プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[959: 匿名]

長谷工ですね。共用部分の仕上がりは思ったよりちゃっちく感じました。植栽が馴染めば変わるんでしょうかね。

[960: 匿名]

長谷工さん
きちんと仕事してくださいよ。

[961: 匿名]

長谷工コーポレーション…

[962: 匿名]

ドアの金具みて長谷工とわかった。。。

[963: 匿名さん]

物件のＨＰを見ました
建物のイメージが絵ではなく写真になっていました。
絵より写真の方が良いですね。

あと５邸になっていました。
野村がんばれ。

[964: 匿名]

あと５戸か
うかうかしてると売り切れちゃうな

[965: 匿名]

意外とここまで早かったですね。入居開始までに売り切れるかな？

[966: 匿名さん]

入居開始はいつですか？

[967: 匿名]

３月２５日引き渡しです。

[968: 匿名さん]

みなさん、家具や家電はどのような物を購入しましたか？

[969: 匿名さん]

共用部分にお金がかかっていてもねぇ
長谷工のマンションの事で悪く言う人もいますが
長谷工はかなりの数のマンションを建築しているので
逆に安心だと思いますけどね

[970: 匿名]

東側の自転車置き場、マンション側との通路扉は東端にあるんですね。
自転車置き場から部屋まで遠すぎる。。。(;_;)

家具は食器棚とベッド、子供が小学校に上がるので学習机を購入しました。
後はダイニングテーブルとソファーの買い替えを検討中です。
家電は引越し関連で必要になるのはまだ未購入ですが部屋の電気とエアコン購入を予定しています。

[971: 匿名]

ギチギチに建ててるなここ。パンフレットは高級感の押し売りみたいやけど、中国の古いアパートみたい… どう見ても風通しは考えてない 駅近いってだけだな

[972: 検討してました]

300戸近いこの規模で完成までに完売したらなかなかすごいですね

最近は完売マンションが増えたとはいえ１００戸程度までのマンションばかりですし

仕様などいろいろと言われましたが、やはり野村の売り方がうまかったのでしょうか

当方もたもたしていて希望住戸がなくなってしまった者です笑

[973: 匿名]

昨日確認会行ってきました。内覧会で指摘した20数ヶ所は全てきれいになおしていただいており、本当にいよいよなんだな、という気持ちです。うちは４月になってからの引っ越しですが、近所のため引き渡しのあとはちょくちょく行く予定です(笑)

[974: 匿名]

高級仕様ではないが
地震には強いそうで

[975: 匿名さん]

高級を望めばきりがないです
価格とみあえばよしと思います
地震に強いってのが今はなによりだと強く思います

[976: 匿名さん]

標高は低いから、津波には弱い

[977: 匿名]

実績のある長谷工だから安心ですね。

[978: 匿名さん]

なんだかんだ言っても長谷工さんはマンションのプロです
沢山建築してきているので安心だと思います

[979: 契約済みさん]

どなたかリビングの入り口の幅を測ってらっしゃる方いらっしゃいませんか？

ソファの搬入が不安なので、もしいたら教えて頂きたいです。
廊下は測ったけど入り口を忘れてしまっていました。

[980: 00section]

本日契約して来ました。
ここ数年の茨木市の分譲マンションをウォッチしていましたが、路線価等々を考えますと、適正価格だと思われます。
何より、茨木市では珍しく自走式駐車場という点に着目いたしました。
あとスケールメリットを十二分に生かした物件で、ゲスト用宿泊施設まで完備していて、かつEV用電源まで配慮された物件は古今例がないと思われます。

さすがは北摂NO1である、茨木市お気に入り分譲マンションと言ったところで、感服した次第です。

2年前に雨後のタケノコのように分譲された物件と違って土地の仕入れ価格も適正であり、
某阪急不動産物件と比べると、はるかに高いクオリティを感じました。
あそこ、フツーです。。。その割りに5000万してましたので。。。
はっきり言ってぼったくりです。。。。

徒歩圏にスーパーも複数ありますし、幼稚園、公園も近傍にあり、主婦の皆様にはうれしい物件だと思います。


まぁ今後出ることは難しい物件だというのが私見です。

ここ数年、我慢され、この物件を購入された皆様方は、「賢い！」
としかいいようがありません。

しかも名高い野村の「プラウド」ブランドで、長谷工の名前まで架された物件ですし。。。

少なくともジオよりもはるかに恵まれた物件であることは間違いありません。
あちらさんは、購入後、後悔されている方が多い聞いております。。。
ジオ、70平方台、機械式駐車場、で、5000万近いとは。。。とほほですね。。。。

駅近でもなく前方道路は１０年後に拡幅され、激しい渋滞が予測されておりますよ。。。

こちらは四方をマンション道路に囲まれ、広い提供公園など非常に優雅な空間になってますよ。

現段階では間違いなく茨木市Ｎｏ１物件でしょう！

めでたくご購入されました皆様方！

今後ともよろしくお願いいたします！

校区なんてどうでもいいでしょ。。。
子供ってすごいですよ。

では！仲良くやっていきましょ。

[981: 匿名]

なんだこれ。いい加減にしろ。
もし同じ値段なら十人中十人ジオ買うに決まってる。

でもここは「ほどよく」良い物件でしょうね。
バランスが取れてる

[982: 入居予定さん]

NO.980さん

絶賛･絶賛･絶賛ですが皮肉にも聞こえますし

自己満足の共有や再確認とも思える意見ですね？

共感して頂きたいお気持は良く分かりますが

当入居者様の人間の質が疑われる意見ですよ。

実際に設備やｸｳｫﾘﾃｨｰ性･入居者の人間の質(高所得者)など

某物件と比較すると劣ることは否定できません。

あまり他所さんをけなす意見は賛成ではございませんし

惨めにもとられます。

当ﾏﾝｼｮﾝ購入者が品質･基準が低い人間の集まりと思われるので

辞めて下さい。

自己満足は自分だけに留めるよう配慮下さい。お願いします。

BY某企業役職の購入者

[983: 匿名さん]

NO.980さん

対抗意識剥き出し。闘志剥き出し

自己発言・暴言に気をつけろ！！

[984: 匿名さん]

まぁまぁ、きっと興奮しちゃったんでしょ。
皆さんからの忠告を素直に受け止めて
今後いろんなところでこのような発言をなさらないことを
期待しております。

[985: 匿名]

皆さん、マイホーム購入は人生一度くらいの大きな買い物だと思います。
他の物件の名前を出して、購入は誤りだったなどと言うのは読んでいて気持ちのいい物ではないと思います。
価格帯が違うので、ジオのオーナーは見ていらっしゃらないと思いますが。
自走式や共用施設に満足されてる様ですが、固定資産税が高くついたり、メンテナンス、利用者トラブルなど想定されるのでデメリットも有りますよね。

[986: 匿名]

他のマンションの実名をあげてあげつらうのは感心しませんが
機械式駐車場の方がコスト高なのは常識では。
機械式の駐車場代の高さに比べれば
自走式駐車場や共用施設の固定資産税へのはねかえりはたいしたことはないと思います。
利用者トラブルの起こる可能性から想定されるデメリットより
共用施設のメリットの方が大きいのが通常でしょう。

[987: 匿名さん]

固定資産税について書かれてますが、だいたいいくらか聞かれた方いらっしゃいますか。皆さん書かれてないのですが、敷地広い分お高いのでしょうか。

[988: 匿名]

モデルルームですぐに教えてくれますよ。

[989: 入居予定さん]

間もなく引き渡しですね。うちは４月半ばになってからの引越しなのですが、
早い方はもう来週には入居されるのですよね。

引越しが近づき、不用品の処分はもちろん、ぼちぼち荷造りもしなきゃ・・・と
気持は焦るのですが、なかなか進みません。
あと、事務手続き（住所変更など）もいろいろありますよね。
年度末で仕事が忙しい時期ともかさなり、何かと大変ですが、これもあとわずかのこと。
新居での生活が楽しみです。

みなさん引越し準備どの程度進んでますか～？

[990: 匿名]

引越し、、、ホンと大変ですよね。身にしみてます。
3月はこれでもかといわんばかりに書類が届いて書いて提出したり、色々不慣れなことを調べながら手続きや
購入とかしたりして大変でした。（と、いうか現在進行形

廃品回収や粗大ごみの日にあわせて荷物を引っ張り出したり解体したりしているので
家中ひっくり返ってます(>_<)
ずいぶん前からダンボールは渡してもらってたのに結局なんだかんだいって
直前にバタバタしているのでまぁよく言えば背水の陣というか悪く言えば夏休み最終日というか。。。

あと、カーテン等最初からないと困るものを注文してみたら納期がかかって
入居日に間に合わない、なんてこともあるのでご注意ください。

でもこの苦労の後に新生活が待っていると思えば、、、新居での生活楽しみですね。
皆様、宜しくお願いいたします。

[991: 匿名]

ここの固定資産税は１５万から２０万くらいではないでしょうか
最後になって追い上げてきましたね
営業さんのチームワークの結晶でしょう

[992: 契約済みさん]

引っ越し前には最低限必要（と思われる）な物だけを購入し、あとのものは
入居後ゆっくり決める予定です。

ところで、同じ市内からの引越しの場合、転出届と転入届は同じタイミングで（1度で）
手続きできるんでしょうか？

あと、確か登記の関係で、引き渡し後すぐに住民票（と印鑑証明？）が必要と
言われていた気がするのですが、どのような手続きが必要でしたでしょうか？
（たしか3月末必着で書類を送らないと、年度が変わるために金額も変わる
といわれたような・・・）

25日に引き渡し会に参加後、その足で市役所に手続きに行く予定ですが、
それで間に合うのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[993: 匿名さん]

991さん、固定資産税についてのお答えありがとうございます。参考になりました。
数年後から倍になるように記憶しています。個別に営業さんに聞いてみます。

[994: 匿名]

先日、公示価格が発表されていましたが、大池高かったですよ。
固定資産税もそれなりになるのでは。
でもお隣の稲葉町はさらに高いですね。
あそこの戸建大きいし駅に近いし羨ましいな。
それが無理なら大池小学校のすぐ東側の戸建エリアもなかなか。。。
まぁ上見たらキリがないですが、ここは立地はかなり恵まれてますね。
駅徒歩圏内、生活環境が充実、眺望・日照がほぼ未来永劫保証されている、、早く新生活が楽しみです☆

[995: 匿名]

>992さん

茨木市役所HPに記載があります。
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/mokuteki/hikkoshi/tenkyo_s.html

市内引越しの場合は「転出」「転入」ではなく「転居」届けを出せばOKとのことです。
但し届出当日の住民票発行はできない、と書いてあるので、住民票を取るためには日を改めるか
「急ぎの場合は相談してください」、と記載されています。

登記関係は「年度内に手続きする為には3/29必着で住民票・印鑑証明書を送ること」とあるので
結構タイトですよね。。。
25日に転居届けを出したとして土日で住民票と印鑑証明書を取得することはできるのか。。。
※自動交付機は土日もいけますが。
月曜だとぎりぎりすぎるので果たして間に合うのか私も不安なところです。

モーニング10という速達＋αのサービスがあるみたいなのでそれを使うと間に合う確度が
高くなるのかな。。。？
http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/yokuasa/index.html

[996: 匿名さん]

茨木市役所に問い合わせましたら、他市からの転入の場合原則として住民票の即日交付はないそうですが、急いでいるので即日交付してほしい旨を窓口で伝えると番号札を頂け、時間はかかるものの、当日交付していただけるそうです。
一度外出して、頃合いを見て再び戻ることも可能だそうです。２５日は夜７時まで窓口はあいているようです。

[998: 匿名]

982さん、某企業役員って自慢みたいに名乗らなくてもいいのに…

役員なら常識あるとは限らないから(笑)

[999: 匿名さん]

自分で荷造りするお引越しは、本当にダンボールとの格闘の日々ですね
生活し続けながらの荷造りは本当に大変です
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭はもっと大変だと思います
段取りよくゴミを捨てつつ、荷造り・・・
ギリギリまで荷造りできない品物も出てくるでしょうね

[1000: 匿名]

ＨＰによると残り２戸みたいですね。
ともに低層階の４ＬＤＫ角部屋でした。
営業頑張ってください！あともうちょっとだ！

[1001: 匿名]

どこのＨＰ？

[1002: 匿名]

野村のプラウドシティ茨木のサイトです。

[1003: 匿名]

>979さん

内覧時チェック項目の確認に行ってきたのでリビング入り口を
測ってみました。

廊下が約87mに対してリビング入り口ドアの内幅は
約76cmでした。
※最大に開くと若干ナナメだったので、ドア先で測ってます。

あと、取っ手の突起部分を考慮すると約71cmでしたが、
ソファのような形状なら避けれるかとは思います。

ご参考まで。

[1004: 匿名]

共用部分の仕上がりが不十分なところや
汚れが残っているところは
野村不動産がきちんと確認し､手直ししてから
引き渡しがなされるのでしょうか
内覧会のときに不十分な点や工事の汚れが目立ちましたので

[1005: 匿名さん]

長谷工がきちんを仕上げや清掃をしているか
野村はチェックしてないのではないか。

[1006: 購入経験者さん]

どっちにしろ大規模物件はすぐ汚れますよ、子供らがむちゃくちゃするから。

[1007: 周辺住民さん]

>980

　校区悪いところにあるマンションは大変ですよ。
　共用施設はまず間違いなく悪ガキのたまり場になります。
　公園があるのも一面優雅ですが、同じく筋の悪い中高生が
　たむろする場になるリスクもあります。
　まあここは大丈夫だとは思いますがね。

[1008: 979]

>1003さん

詳しく教えていただいてありがとうございます。大変助かりました。
思ったよりドアの内寸が狭かったです・・・
76ｃｍだと入らないソファが多そうですね。