プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[451: 周辺住民さん]

ネタが、
錦鯉⇒騒音⇒駐車場⇒日当たり
と出て、シャリエと同じ「値引き」ネタが出た。

つぎは「ペット」ネタを希望します。

[452: 匿名]

主に茨木市内物件の掲示板を見てますが、シャリエで値引きネタが出てから他の板でも「値引き値引き」と出るようになりました。
たぶん気を悪くしたシャリエの契約者が書き込んでるんでしょうね。

[453: 匿名]

値引きしてもらえなかった人のひがみ？
契約者にとったら値引きしてもいいから早く完売してくれたほうが嬉しいんじゃないの？三期完売とか豪語してるんだから。

[454: 契約済みさん]

野村さんの物件は他の地域の完成している物件でも値引きは断られました。

私は同じ業界で長く働いていますが、三井・住友・野村・三菱は値引きしない事で有名です。

竣工前での値引きなんて聞いた事ないです。

営業マンが他物件を潰すのは中小デベロッパーでは良くある事ですが、根拠のない事を書き込むのは
モラルに反するのでは？

[455: 契約済みさん]

448さん風説の流布はまずいですよ。

[456: 匿名]

野村の物件でも全く売れない物件は値引き交渉が出来ますよ。
ここは今のところ売れ行きが良いみたいだから今の時点ではさすがにしないでしょう。
竣工後に残ってるならモデルルーム使用、事務所使用とかの名目で値引きもありですね。

[457: 匿名]

よかった～。びっくりしたわ。

[458: 匿名]

ここの天井の高さはどのくらいでしょうか？

[459: 匿名]

リビングで１〜３階が２５８０、４階以上が２５３０ですよ。

[460: 匿名]

高いですね！ありがとうございました。

[461: 匿名]

448はあちこちで値引きネタ書いてるんや

[462: 匿名]

ここの西向きもペアガラスじゃないのでしょうか？

[463: 匿名]

ペアガラスは基本玄関側の部屋だけです。角部屋はリビング以外の部屋が全てペアガラスになるようですが。いずれにしてもリビングは普通のガラスです。

[464: 匿名]

３期の売り出しは何戸でしょうか

[465: 匿名]

東中学校の評判はどうですか？土地勘が無いので詳しくわかりません。

[466: 匿名]

可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

[467: 匿名]

学区だけを重視するなら養精中か西陵中です。
ここの学区は普通です。普通でいいと思いますよ。

[468: 匿名]

茨木市の中学校の良し悪しは不思議と一定周期で回ってますよ。
今は養精中がいいかもしれんが１０年後はどうなってる事やら…
それが不安なら私立に行かすべし。

[469: 匿名]

わたしが中学生のころは
（年がバレますが）
茨木高校には東中が一番多く行ってました。
そんな時代もありました。

[470: 周辺住民さん]

465さん、中学校の何を気にしているのかよく分からないです。
先生方の指導方針、設備、周辺環境、荒れ具合、進学先、運動場の広さ、サッカー部の強さ、校長のヘアスタイルは気になります。

[471: 匿名]

最後に笑いを入れたね。
校長のヘアスタイル

[472: 匿名]

４６５です。
養精中はやたら良い良いと耳にしますが、東中はどんななんかな、と思って質問してみただけなんですが…。

漠然とした質問はしない方が良さそうですね。

[473: 匿名]

養精中がやたらよいわけないでしょ！
所詮公立　いいか悪いかくじみたいなもの。

[474: 匿名]

ま、それでも地元不動産はいまだに養精中を持ち上げてるのは事実。だからあの辺のマンション値下がりしないと。
養精から何か貰ってんのちゃうやろか(笑)

[475: 匿名]

今日現地見ました。
南向きは良かったんですが、真向かいの商業ビルが鬱陶しく、眺望は全く期待できないですね。
何階以上なら景気が抜けるのでしょうか。

[476: 匿名]

南向きで眺望を期待するなら４階以上（場所によっては５階以上）でしょうね。
低層階はその分安くなってますが。

[477: 物件比較中さん]

　ここって立地がよい割には安いのでかなり注目しているが、
長谷工っていうのが気がかり。
　長谷工が手掛けてきた物件を何件か見てきたけど、外壁は
そこそこなのに、入口の壁の塗装にムラがあったり（塗料を
ケチって塗っていないのか？と思うほど）、構内モデルルー
ムの扉の塗装が思い切り剥げてたり（塗料OR塗装方法に問題
がある？）、目立たないところのツメが甘い気がする。
（特にＭ島の物件はひどかった）
　何分高い買い物なので、構内が見えるようになってから
再度検討したい。
（もういい部屋は残っていないかもしれないが。。。）

[478: 匿名]

実際のところはできあがってみないとわからないかもしれませんね。
野村ブランドということで信用している部分はありますが。

[479: 匿名さん]

そうですね。ＪＲ駅前のマークスとかいい感じですもんね。
あそこまではいかなくても、同じプラウドブランドとして、
納得できる品質だとよいのですが。

[480: 匿名]

販売会社→野村
施工会社→長谷工

ペンキ塗るのは野村の社員ではなく、長谷工の更に孫受け工務店の兄ちゃんたちです。

[481: 匿名]

どこのマンションも孫受け工務店の兄ちゃんたちです。

[482: 匿名]

現地見に行くと、やんちゃそうな兄ちゃんたちが沢山いましたよ。だからといってどうもないですが。いかに管理・チェック体制を上手くするかによるんじゃないでしょうか。

[483: 契約者]

まだまだ工事がかかりそうだけど間に合うのか不安になります。
摂津駅前マンションは電車から見ると、ほとんど完成していて明かりまでついてるので同じ時期に入居するとは思えないんですが…。

[484: 入居予定さん]

長谷工の話なら以前からたくさん話題にのぼりましたよ。購入した我々も長谷工が素晴らしいゼネコンとは考えてないですよ。でも価格の面であったり、住環境であったり、（デベロッパーが野村であることも我が家では購入を決意する要因の1つになりました。）重要視するポイントでマンションを購入するのだと思いますので、長谷工が重要ポイントの1つになる方はここはやめた方が良いですね。

実際、長谷工が建てるマンションには色んなコストダウン項目があると思います。
同じプラウドブランドでもＪＲ駅前のマークスは野村建設でしたっけ？こことマークスでは若干仕上がりが違うだろうことも認めたくはないですが、恐らく購入者の大方は内心では理解はしているでしょう。我が家もその内の1つです。
ただ、決してここが安物のマンションとは思いませんがね。
我が家としては、ほぼ全ての条件をクリアしたベストのマンションです。

結局のところ、不安材料とマンションのアピールポイントとを比較して、それを飲み込める方が買うのでしょうから。買うか買わないか、どっちにしようかで悩んでおられる方は買わない方がよいと私は思います。

[485: 匿名]

賛同します

[486: 匿名]

長谷工だから手抜きとかの問題ではない。長谷工だって高級マンションを何件も手がけてます。
施工会社はデベロッパーが提示する予算で仕上げないといけないわけで、限られた予算の中でいかにコストダウンをしていくか、そのあたりに関しては長谷工はプロなのです。だからデベが安くあげて欲しいときはみんな長谷工に施工を依頼するのです。

[487: 匿名]

そろそろインテリアオプション会なような気がしますが
皆さん何か選ばれる予定でしょうか？

食洗機が元々設備として省略されていますがインテリアオプションで
選択されるのでしょうか。
それとも個別に注文されるものでしょうか？
※そもそもいらないよって方もいらっしゃるとは思いますが・・・

[488: 匿名さん]

食洗機は第一期の頃はオプションで選択できたけど、その後の購入者は少し高い金額になるけど希望したら付けてもらえるんじゃなかったかな？

[489: 契約済みさん]

後から付けれます。

[490: 匿名]

食洗機の後付けは20万ぐらいですか？

[491: 匿名]

うちは一期で契約して食洗機もオプションで付けたんですが、食洗機の後付けって結構するんですね。初めから付けといて良かったというか…
オプション会は楽しみです。

[492: 匿名]

二期以降は食洗機がオプションで選べなかったんですか？知らなかった。我が家はエコカラットや玄関姿見、洋室の柱を隠すパネル等をとりあえず考えていますが、オプション会では高いんでしょうね。

[493: 匿名]

たぶん一期、二期、というくくりだと微妙に違うかも。
最初に選べた、というのはゼネコンオプションで、建築の過程で取り付ける部類ですよね。
なので高階層はもしかしたら二期の一次とかでもゼネコンオプションとして
選択できたかもしれません。（内装の色とかキッチンの高さ、とかも）

で、ゼネコンオプションで食洗機を選べなくて、でも取り付けたい方って
どうされますか？
探す手間をかければオプション会ではなく量販店等でビルトインの物を
頼めるかと思いますが、お勧め等ありますでしょうか。

[494: 匿名]

二期一次の時点で最上階なのにゼネコンオプション間に合わなかったです。
なので購入止めました。
キッチン９０cmは譲れなかったので…

[495: 匿名さん]

食洗機は量販店等でビルトインの物を購入した方が安いとは思うけど、キッチンの扉カラーと揃えることができないんじゃないですか？

[496: 匿名]

今日オプション会の案内が来ました。うちは大概のものは自分で業者を探すつもりでしたが、案の定高いですね。中には自分で探せば表示価格の半額くらいになるのでは？というものもあります。

[497: 匿名]

食洗機は一期、二期、それ以降でもつけれますよ。

[498: 契約済みさん]

話ぶった切りで申し訳ありませんが、この辺には本屋は無いのでしょうか？
夫が本屋好きなもので気にしていました。
ジャスコ内の本屋が一番近いんですかね。

[499: 匿名]

本屋は、阪急茨木市駅の中にあります。小さいのは、TSUTAYAの向かいにもありますよ！あと茨木には図書館がいっぱいありますよ！
新書もすぐ入るので私は買ってないですよ。図書館で間に合ってます！

[500: 契約済みさん]

499さん、たくさん教えていただいてありがとうございます。
図書館もぜひ行ってみようと思います。

[501: 匿名]

ジャスコ近くのコジマの３階にも本屋さんありますよ。広いですよー

[502: 匿名]

ジャスコ近くのコジマの３階にも本屋さんありますよ。ジャスコのよりは、広いですよー

[503: 契約済みさん]

501,502さんありがとうございました。
コジマにもあるんですね。
ジャスコの本屋はちょっと小さいなと思っていたので、大きい本屋情報助かります。

[504: 匿名]

あそこのジャスコは当分あのまま営業されるのでしょうか？ジャスコもマイカルも全てイオンにブランド統一されますよね。マイカルとは結構距離も近いし、そのうち整理されるのでは？と思うんですが。建物の老朽化も目立ちますし。ふと思ったんですが、詳しい方いらっしゃいます？

[505: 匿名]

あのジャスコ　ボロでも利益が出てるうちは営業するのでは。

ちなみにマイカルはよく儲かってるようですね（いつも混んでる）。

茨木には大型スーパーがあと２つくらいあってもよいと思う。

[506: 匿名]

第３期　１９戸売り出し。
竣工までに完売する？

[507: 匿名]

三期の要望書が19戸しかなかったということでしょ？
先日見たらもっと残ってましたよ。

[508: 匿名]

19戸でも2期3次が11戸だったから勢いが上がりましたね。
残り42戸、頑張ってるんじゃないですか。

[509: 匿名]

１９戸が完売して残４２戸か。
頑張れ営業さん！

[510: 匿名]

ここはちょっと駅から遠くないですか？車で走っただけでもこの道を毎日歩くのはしんどいかなぁ…と感じたのですが、
駅の駐輪場を借りるほどでもないから微妙で、
通勤の皆さんは駅まで徒歩で通われるのでしょうか？？

[511: 匿名]

我が家は、今住んでいる所よりだいぶ駅近くになるので、全く抵抗ありません。
１０分程度なんて雨降っても楽々歩きますよ。

[512: 匿名]

自転車に乗っても、
マンションから出す～乗る～駅付近の駐輪場に停める～改札まで歩く
という流れを考えたら全部徒歩とあまり変わらないような…
それに料金もかかることを考えると、あまり利点が無いように思います。結局ほとんどの人が駅までは徒歩じゃないでしょうか。

[513: 匿名]

JRに行く人はさすがに自転車ですね。JR使うけど阪急側に住みたいって人たくさんいるみたいだよ。あとご主人は阪急だけど子供がJRで通学とか通勤とかもよく聞きます。

[514: 周辺住民さん]

うちから近いからとりあえず資料請求だけしてて、電話がかかってきたので
「摂津市のマンションに決めました」って言ったら、「摂津市でいいんですか？」だって。
こんな失礼な営業のいるとこに決めなくてよかった。

[515: 匿名さん]

「茨木市じゃなくてよかったんですか？」って意味なら失礼でもなんでもない。

[516: 匿名]

514
なんでわざわざこのスレを読んでご丁寧に書き込んでるんだろう。自分の選択に自信がないの？

[517: 周辺住民さん]

513
どっちも頻繁に使うならやっぱセンターゾーンが断トツで便利っすよ。
夏とか雨の日とか、ここからチャリでJRって。。。

[518: 匿名]

自分ならJR茨木までならタクシー使いますけどね。ちなみJR茨木までのバスはどこから乗れば良いんでしょうか？便数ありますか？

[519: 匿名さん]

518
タクシーを利用されるんですよね？

[520: 匿名]

このまま行けば、竣工までに9割5分くらいは売れるでしょうか？大規模なのに付近の物件と比べても、かなり売れてる部類ですよね。

[521: 匿名]

友人は大池に社宅があるのでJRまで毎日チャリで行ってるって言ってましたよ。勤務先は新大阪だったと思います。

[522: 匿名]

新大阪ならJRが便利ですよね。
茨木ももうちょっとJRと阪急が近ければ言うことないんだけど…(^^;)

[523: 匿名さん]

阪急茨木界隈で検討しています。
こちらか、竹橋町のブランズかで悩んでいます。
駅距離、高級感、間取りでいったらブランズなのですが、
やはり価格はこちらより少しだけ高いので。
あと、小さい子供がいるので、ブランズのような小規模マンションよりは
共用施設充実のこちらの方が無難なのかなーとも思っています。

こちらに決められた皆さんは他の物件と比較された結果、
どのポイントで決めれれたのでしょう？
見落としている点、聞き忘れている点があるかもしれないので、
教えていただければ助かります。

[524: 匿名]

子育て重視するならこっちのほうが良いでしょう。
構造や仕様、資産価値を気にされるならブランズが良いでしょう。


価値観は人それぞれなのでどっちが良いとは言えません。

[525: 匿名]

駐車場や管理費など一生かかる維持費が安いほうがいいので
最初から大規模希望していました。
こちらは子育て環境も申し分ないですし、
キッズルームで子供や私も友達がたくさんできたらいいな、なんて期待してます。
主婦的にはスーパーが近い・ゴミ出し24時間・ディスポーザーなんかもポイント高かったです。

[526: 匿名]

大規模マンションの方が友達はできやすいでしょうね。
同年代の子がいっぱいいますから。

[527: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[528: 匿名]

↑全て家庭で躾というか指導できる範囲だと思いますが…
「大規模だから…」ということが理由ではないと思います。

[529: 匿名さん]

＞527さんの意見と同意見です
同じマンションに同じ年齢の子供が多数いるのは
良い面もあり悪い面もあると思います
それぞれが上手に友達づきあいが出来ていたら良いですが
家庭環境も家庭の事情も色々ある中で
同じマンションで頻繁に行き来するような仲になったら
親御さんの性格もあるでしょうが
付き合いべたな親であったら負担に思う事もたたると思います
上手に付あえてる時は良いですが一つひっかかると
大変だと思います
近所づきあいは子供がいなくても大変ですが子供がいたら
なおさら大変です

[530: 匿名]

子どもが楽しければいいんじゃない。
それくらい鷹揚でもいいんじゃない。
と思うけど　まあ人それぞれかな。

[531: ご近所さん]

少し前まで大規模に住んでました。
付き合いが昔から苦手で一匹狼、ママ友なんて言葉聞くだけでオエーな私ですが
大規模に住んで子供がいると、少々の付き合いは避けて通れませんよ。
親の意思、幼稚園・学校の違いなど関係なしに子供は友達を作ります。
みんなが誰かの家に集まるのに我が子だけ行かせないのもかわいそうだし、
お邪魔した先には当然お礼を言いますが、だんだんお礼だけという訳にもいかなくなり
結局こちらにも来てもらう事になります。
しかし、お友達が来て嬉しそうにしてる我が子を見ると
近所付き合いもちょっと頑張らねばな、という気にもなれます。
子供のために頑張りますが、性格上内心ストレスではありましたけどね。
大規模はしばらくするとママ達の派閥が出来がちです。
そこそこ付き合って深入りしないのが良いのはもちろんですが、
付き合いをしている以上「深入りしない」というのも意外と難しいものなのです。

[532: 匿名]

↑すご〜く気持ち分かります(｡･_･｡)
派閥出来ますよね〜女子特有の。私の知人はそれが原因でウツになってました。
大規模だから尚更うまくやっていかないといけないし、あまり深入りしないようにしたいですね。笑
ま、ここに限らず子供を育てていくうえで避けて通れない道だから。

[533: 契約済みさん]

ご近所付き合いはマンションの規模問わずありますよ。

それにご近所づきあいは小規模もしんどいですよ。
今回、買換えが上手くまとまりこのマンションを購入しました。
今の住まいは70戸くらいの分譲マンションですが規模が小さい為、
それこそ付き合い下手な方には大変な環境でしたよ。戸数が少ないので
近所の方と上手くいかなかったら、気まずくて仕方ない。敷地も大きく
ないから顔を合わす機会も多く、居場所に困るでしょうね。

[534: 匿名さん]

付き合いとか派閥って大規模じゃなくても戸建てに住んでもあるでしょ。なんか意図的な書き込みに感じられますね。

[535: 匿名]

いや、だから、大規模は友達が出来やすいことをメリットと感じる人もいれば、わずらわしく感じる人もいるという意見でしょ。
意図的とかやなく、ごく普通の率直な意見だと思いますが。

[536: 契約済み]

契約者です。マンションの規模や戸建てに関わらず、子供を持つとお付き合いはあります。ですが大規模特有の雰囲気というのは少なからずどこでもありますよ。自分は親子で積極的に友達を作りたいタイプですので楽しみですが、削除された527さんの様にお付き合いをしたくない為にお子さんを私立に入れるほどの方は、大規模に向かないのではと思います。

[537: 匿名]

積極的に友達を作りたい人は、相手も積極的に友達を作りたい人かどうかを見極めて付き合っていかないと、
煩わしいと感じる人の場合もあるわけだから、自分が知らない間に相手を負担に感じさせてることがあるかもしれません。
まぁ私の経験上では、ママ友って結局似たものどうしが仲良くなってグループを作っていくから（学生時代のときとよく似た構図です）
最初の見極めの段階だけ（気が合うか合わないか）注意しておけば、スムーズに付き合って行けると思います。
本当に心を開いて仲良しになれば楽しいことも沢山あります。

[538: 匿名さん]

お子さんを通じての近所づきあいの中で
自分も成長させてもらえるのかもしれませんね

大規模マンション、小規模に関わらず近所づきあいを全くしないで
生活していくのはお子さんがいればなおさら避けて通れません

又そう言う中から色んな情報も教えてもらえると言うデメリットだけじゃなく
メリットも多々あると思うので
ある程度の距離を持って上手に付き合っていけたらいいですね

[539: 匿名]

ここの購入層は子育て世代が多いでしょうけど、皆さんやっぱり専業主婦・パートでしょうか。
フルタイム共働き家庭っていらっしゃいますか？
働くママやその子供は友達出来にくいのでしょうか？
平日にお家に友達呼ぶとか出来ないですし

[540: 契約済みさん]

私は子供２人いますけど、フルタイムで働いています。

ママさん友達ができるできないは自分次第と思っています。

フルタイムで働きながら子育てしている家庭なんて日本に数万世帯とあるでしょうから。

[541: 匿名]

近所付き合いとか公園デビューとかが嫌いだからあえて働いて保育園に入れるママを何人も見てきました。学校に入れば学童もあるし夕方までは学童の友達と遊ぶようになるから、変に誰かの家に入り浸りになったりしないから親は楽かもしれないね。

[542: 匿名]

↑それ　本当？

[543: 匿名]

本当とは？？

実際に働くママから聞いたから本当ですよ(笑)

[544: 購入検討中さん]

ここは管理費や修積などが安いと書き込まれている方が多い
ですね。
一番ランニングコストが安いのは１００～１５０戸くらいの
物件で、大規模物件は共用部分の維持費などが上乗せされて
高くなるとよく聞くのですが。
（逆に小規模物件も、管理費等を少数で割るので一戸当たり
　の負担が大きくなるとも）
今度モデルルームに行ってみます。

[545: 購入経験者さん]

大規模物件に住んだことがある人で、その良さに惹かれて購入する
人はいいけど、大規模物件に幻想を抱いて買う人は要注意。
住んで初めて分かることも多い。
事実、大規模物件のスレは大抵荒れている。

[546: 匿名]

ここはまだ荒れてない方でしょう。

[547: 匿名さん]

荒れてるとか荒れてないとか関係ないでしょ。

[548: 匿名]

荒れるのは入居後ですよね。
必ず出てくる苦情が、布団をベランダ手すりに干していることと、隣人の換気扇（ベランダ？）から入ってくる煙草の臭い。
ここではそんなレベルの低い争いは無しにしたいところです。

[549: 周辺住民さん]

＞548

そうそう。あとは重量オーバー車の駐車や、子供が辺りかまわず騒いでうるさい、アルコーブに自転車止めてる
等々。
別に大規模マンションに限った話ではないけど、人数が多い方が常識のない人が紛れこみやすい。
ゆえに大規模マンションのスレッドは竣工後、ひどいことになっている物件が多い。
１年後にここがそうなっていないことを祈ります。

[550: 匿名]

小規模マンションでヤバイ人が混ざっていると
えらいことになりますよ！