プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[438: 匿名]

現在西向きは他に比べて特に売れ行き悪いという感じですか？以前モデルルームに行ったときは満遍なくという感じだったんですが。最近行かれて情報お持ちの方いらっしゃいます？本当に値引きあるなら検討したいです。

[439: 匿名]

値引きダメもとで聞いてみたらここは無理と即答されましたよ。他物件では提示された所もあったのに。現段階では無理ですね。
ただ竣工後半年以上経過しても売れてなかったらありますよね。当方、少しでも価格抑えて買いたいので竣工後の値引きを期待しています。現物確認できて安心ですしね。ただ待ってる間に契約されたら元も子もないですが。
ほんと家を買うタイミングって難しいですよね。やっぱり阪急側がいいし、ここを逃すと阪急茨木徒歩圏内はしばらく出てこないってなるとすぐにでも買った方がいいと思うのに、売れ残りを期待してるし、先約されるかもしれないし…う～ん、ジレンマ

[440: 匿名]

騒音や仕様がいまひとつ？？なので、現物を見て買わないと不安です。
ここは残念な間取りばかりですが（間口狭い、洋室の形がいびつ…）
契約者の皆さんはどうやって間取りを選んだのでしょうか。

[441: 契約済みさん]

あなたが納得できなければ買わなければ良い。間口、洋室の形状も良いとはいえないが、私は総合的に判断して買いと判断したから買いましたよ。簡単に分かることですが、判断する要素はほかにもあるでしょ。

[442: 匿名]

間取りや仕様を重視する人はここを買わないほうがいいと思います。

[443: 匿名]

間取りや仕様を重視する人はどこを買えばいいんでしょうか。茨木市内のマンションで､参考までに教えて下さい。

[444: 匿名]

彩都オススメ

[445: 匿名さん]

シャリエは仕様良かったで。場所はいまいちやけど。
近所のブリリアも、仕様はここより良かった。

いろいろ見て自分の目で確かめたら？

[446: 契約済み]

好みがあるだろうし、ここで聞くより自分で探した方が良いんじゃないですか？

[447: 匿名]

仕様だけで買ってもしようがない。なんちゃって（古）

[448: 物件比較中さん]

値引き提示ありましたよ。他物件と迷っていたのです
が、結構残ってるみたいですね。迷います。

[449: 匿名]

448さん、いつ頃の話でしょうか？
最近行ったとき、そんな話は全くなかったです。

[450: 匿名]

西向きは頑張れば値引きすると思う。交渉しだい。

[451: 周辺住民さん]

ネタが、
錦鯉⇒騒音⇒駐車場⇒日当たり
と出て、シャリエと同じ「値引き」ネタが出た。

つぎは「ペット」ネタを希望します。

[452: 匿名]

主に茨木市内物件の掲示板を見てますが、シャリエで値引きネタが出てから他の板でも「値引き値引き」と出るようになりました。
たぶん気を悪くしたシャリエの契約者が書き込んでるんでしょうね。

[453: 匿名]

値引きしてもらえなかった人のひがみ？
契約者にとったら値引きしてもいいから早く完売してくれたほうが嬉しいんじゃないの？三期完売とか豪語してるんだから。

[454: 契約済みさん]

野村さんの物件は他の地域の完成している物件でも値引きは断られました。

私は同じ業界で長く働いていますが、三井・住友・野村・三菱は値引きしない事で有名です。

竣工前での値引きなんて聞いた事ないです。

営業マンが他物件を潰すのは中小デベロッパーでは良くある事ですが、根拠のない事を書き込むのは
モラルに反するのでは？

[455: 契約済みさん]

448さん風説の流布はまずいですよ。

[456: 匿名]

野村の物件でも全く売れない物件は値引き交渉が出来ますよ。
ここは今のところ売れ行きが良いみたいだから今の時点ではさすがにしないでしょう。
竣工後に残ってるならモデルルーム使用、事務所使用とかの名目で値引きもありですね。

[457: 匿名]

よかった～。びっくりしたわ。

[458: 匿名]

ここの天井の高さはどのくらいでしょうか？

[459: 匿名]

リビングで１〜３階が２５８０、４階以上が２５３０ですよ。

[460: 匿名]

高いですね！ありがとうございました。

[461: 匿名]

448はあちこちで値引きネタ書いてるんや

[462: 匿名]

ここの西向きもペアガラスじゃないのでしょうか？

[463: 匿名]

ペアガラスは基本玄関側の部屋だけです。角部屋はリビング以外の部屋が全てペアガラスになるようですが。いずれにしてもリビングは普通のガラスです。

[464: 匿名]

３期の売り出しは何戸でしょうか

[465: 匿名]

東中学校の評判はどうですか？土地勘が無いので詳しくわかりません。

[466: 匿名]

可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

[467: 匿名]

学区だけを重視するなら養精中か西陵中です。
ここの学区は普通です。普通でいいと思いますよ。

[468: 匿名]

茨木市の中学校の良し悪しは不思議と一定周期で回ってますよ。
今は養精中がいいかもしれんが１０年後はどうなってる事やら…
それが不安なら私立に行かすべし。

[469: 匿名]

わたしが中学生のころは
（年がバレますが）
茨木高校には東中が一番多く行ってました。
そんな時代もありました。

[470: 周辺住民さん]

465さん、中学校の何を気にしているのかよく分からないです。
先生方の指導方針、設備、周辺環境、荒れ具合、進学先、運動場の広さ、サッカー部の強さ、校長のヘアスタイルは気になります。

[471: 匿名]

最後に笑いを入れたね。
校長のヘアスタイル

[472: 匿名]

４６５です。
養精中はやたら良い良いと耳にしますが、東中はどんななんかな、と思って質問してみただけなんですが…。

漠然とした質問はしない方が良さそうですね。

[473: 匿名]

養精中がやたらよいわけないでしょ！
所詮公立　いいか悪いかくじみたいなもの。

[474: 匿名]

ま、それでも地元不動産はいまだに養精中を持ち上げてるのは事実。だからあの辺のマンション値下がりしないと。
養精から何か貰ってんのちゃうやろか(笑)

[475: 匿名]

今日現地見ました。
南向きは良かったんですが、真向かいの商業ビルが鬱陶しく、眺望は全く期待できないですね。
何階以上なら景気が抜けるのでしょうか。

[476: 匿名]

南向きで眺望を期待するなら４階以上（場所によっては５階以上）でしょうね。
低層階はその分安くなってますが。

[477: 物件比較中さん]

　ここって立地がよい割には安いのでかなり注目しているが、
長谷工っていうのが気がかり。
　長谷工が手掛けてきた物件を何件か見てきたけど、外壁は
そこそこなのに、入口の壁の塗装にムラがあったり（塗料を
ケチって塗っていないのか？と思うほど）、構内モデルルー
ムの扉の塗装が思い切り剥げてたり（塗料OR塗装方法に問題
がある？）、目立たないところのツメが甘い気がする。
（特にＭ島の物件はひどかった）
　何分高い買い物なので、構内が見えるようになってから
再度検討したい。
（もういい部屋は残っていないかもしれないが。。。）

[478: 匿名]

実際のところはできあがってみないとわからないかもしれませんね。
野村ブランドということで信用している部分はありますが。

[479: 匿名さん]

そうですね。ＪＲ駅前のマークスとかいい感じですもんね。
あそこまではいかなくても、同じプラウドブランドとして、
納得できる品質だとよいのですが。

[480: 匿名]

販売会社→野村
施工会社→長谷工

ペンキ塗るのは野村の社員ではなく、長谷工の更に孫受け工務店の兄ちゃんたちです。

[481: 匿名]

どこのマンションも孫受け工務店の兄ちゃんたちです。

[482: 匿名]

現地見に行くと、やんちゃそうな兄ちゃんたちが沢山いましたよ。だからといってどうもないですが。いかに管理・チェック体制を上手くするかによるんじゃないでしょうか。

[483: 契約者]

まだまだ工事がかかりそうだけど間に合うのか不安になります。
摂津駅前マンションは電車から見ると、ほとんど完成していて明かりまでついてるので同じ時期に入居するとは思えないんですが…。

[484: 入居予定さん]

長谷工の話なら以前からたくさん話題にのぼりましたよ。購入した我々も長谷工が素晴らしいゼネコンとは考えてないですよ。でも価格の面であったり、住環境であったり、（デベロッパーが野村であることも我が家では購入を決意する要因の1つになりました。）重要視するポイントでマンションを購入するのだと思いますので、長谷工が重要ポイントの1つになる方はここはやめた方が良いですね。

実際、長谷工が建てるマンションには色んなコストダウン項目があると思います。
同じプラウドブランドでもＪＲ駅前のマークスは野村建設でしたっけ？こことマークスでは若干仕上がりが違うだろうことも認めたくはないですが、恐らく購入者の大方は内心では理解はしているでしょう。我が家もその内の1つです。
ただ、決してここが安物のマンションとは思いませんがね。
我が家としては、ほぼ全ての条件をクリアしたベストのマンションです。

結局のところ、不安材料とマンションのアピールポイントとを比較して、それを飲み込める方が買うのでしょうから。買うか買わないか、どっちにしようかで悩んでおられる方は買わない方がよいと私は思います。

[485: 匿名]

賛同します

[486: 匿名]

長谷工だから手抜きとかの問題ではない。長谷工だって高級マンションを何件も手がけてます。
施工会社はデベロッパーが提示する予算で仕上げないといけないわけで、限られた予算の中でいかにコストダウンをしていくか、そのあたりに関しては長谷工はプロなのです。だからデベが安くあげて欲しいときはみんな長谷工に施工を依頼するのです。

[487: 匿名]

そろそろインテリアオプション会なような気がしますが
皆さん何か選ばれる予定でしょうか？

食洗機が元々設備として省略されていますがインテリアオプションで
選択されるのでしょうか。
それとも個別に注文されるものでしょうか？
※そもそもいらないよって方もいらっしゃるとは思いますが・・・