プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[378: 匿名]

二階が人気って聞きましたよ。二階希望者は抽選もれになって三階にされる人が多数出るはず。

[379: 匿名さん]

結局のところ駐車場にエレベーター無いのは不便なわけよ。コストかかるとか維持費かかるとかやなくて、単純に長谷工ならではの工夫の無さが見えてくる。せめて三階も屋根さえあれば良かったのに。駐車場代がいくら安くても屋根がないとなりゃ、そりゃみんな二階にしたいでしょう。

[380: 匿名]

駐車場不要って人もいるんじゃないの？駅からの距離にもよるけど、
100％確保してるマンションでも駐車場契約率は８割ぐらいって聞きますし。
竣工までに完売したらそれだけ抽選の倍率も高くなるけど恐らく完売は無いでしょうから希望どおりの階数に当たるんじゃないかと安易に考えてます。

[381: 匿名さん]

もう売れました？

[382: 匿名]

売れたら駐車場の抽選にもれるから困ります。

[383: 匿名さん]

もし３階に当たってしまったら永久に３階のままなのでしょうか？
老後に足腰弱って階段がツラいという理由だけでは変更はきかないですよね。その頃にはみんな老人だろうし…。

[384: 匿名]

ここって、ピアノＯＫですか？

[385: 匿名]

ピアノ、普通はOKでしょう。
苦情が来るかどうかは知りませんが。

[386: 契約済みさん]

OKです。

[387: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは相変わらず賑わってますね。今日は雨なのに朝から数件のお客様が
いました。駅までの９分を前向きに捉える事ができるかが、私どもは課題です。
このままいくと妻と子供に押し切られてここに決めてしまいそうですが笑

駅までの距離は一般的には許容範囲ですかね？

[388: 匿名]

駅までの距離は許容範囲内でしょう。ちなみにこれぐらいの規模が一番管理費、修繕積立金が安いみたいなのでうちはここに決めようと思います。

[389: 匿名]

実際に駅まで歩いたほうがいいですよ。
近いとか遠いとか、人それぞれ感じ方は違います。

[390: 匿名]

駅までの道､フラットで歩きやすかったです。
店もいろいろあって退屈しません。
約１０分ですのできついとは感じませんでした，

[391: 周辺住民さん]

あとは大規模物件なので、どの部屋を買うかによって相当の＋α時間を
見ておかなければ。
部屋によってはドアツードアでは結構時間がかかると思います。

[392: 匿名]

でも特急停車駅に徒歩圏内なのはすごい贅沢だと思いますけどね。
茨木はほとんどの人がバス・自転車で駅まで通ってますし。
まぁ本音を言えばあと２～３分近ければ…というところですが、それだったら数百万高くなってただろうから我が家では良しとしています。

[393: 匿名さん]

マンション西側の外壁はタイル仕上げ、東側の外壁はコンクリートで、隣の府営住宅と同じ外観。　
どうして違ってるの？　　目に付かない所は、質を落とすの？　金額は変わらないのに～　　がっかり

[394: 匿名]

本当ですか？

[395: 匿名さん]

393さんの見間違えでしょう。
何回か見に行ったけど、ちゃんとタイル貼ってましたよ。

[396: 契約済みさん]

マンションと駐車場が近すぎやしませんか？
くっついてるのかと思って思わず図面を確認しました(笑)
低層階の北側通路はちょっと圧迫感あるかもですね。

[397: 匿名さん]

マンションベランダの外壁はタイルですが、リビングや洋室側の外壁が、西側と東側で違ってませんか？
下の階はネットが取り払って、見えてましたけど～

[398: 匿名]

実物ができてくるといろいろ気になってきますね。
駐車場との距離は図面のとおりだと思いますが。
契約済みの方が今さら問題にしても・・・
よく図面を見てなかったのかしら

[399: 匿名]

まぁ図面だけでは想像出来ないこともあるからね。
建って見るとずいぶん印象も変わりますね。
ここはやっぱり、道路が近い(>_<)

[400: 申込予定さん]

再度、モデルルームへ行ってきました。　この掲示板で言われているような駅が遠いとか、
道路の件などはほとんど気にはなりませんでした。
ただ、私たちの考えでは現在は東向きを検討しています。
東を選ばれた方で良い情報があれば教えて下さい。

[401: 匿名]

なぜ騒音が気にならないのに東を検討されているのでしょうか？？

[402: 匿名]

道路の件とは書いてあるが騒音とは書いてない。
そうは言っても東の方が静かなのは確か。
値段も南向きより安いし。
条件が合えば東向きはいいと思います。

[403: 匿名]

昨日もモデルルーム前を通って現地前も通りました。
モデルルームにも車が何台も駐車されていて盛況のようですね。
あの現地前にあった店の派手な看板も跡形もなくなくなっていたのでいやがらせだったのでしょうか。。。

東向き、西向きは南向きに比べ日照の面で不利ですよね。その分値段が安いメリットがあります。
また、あの物件の場合は東側が一番静かでしょうね。
あと駐車場の出入口が図面上西側と東側にありそうなので、心持ち駐車場出入口に近いかもしれません。
逆にエントランスは西側なのでポストや宅配BOXは若干遠くなりますね。
同じく駅やスーパーも西側向きに出ていくことになるので東側はちょっと遠くなりますね。

[404: 匿名]

例のお店は引っ越しましたよ。
引っ越し作業を目撃しました。

[405: 匿名さん]

どこに移転されたのでしょうか？

[406: 匿名]

関心がありますか？

目に入らなければどこでもいい。

[407: 匿名]

変な店は無くなって良かったんですが、次に入る店舗？決まってるのか気になります。

[408: 匿名さん]

大いに関心あります！

[409: 匿名]

自分でさがせば

[410: 匿名]

勢いあるようですが、何がそんなに支持されてるのでしょう。次の３期で完売しそうですか？

[411: 匿名]

残り61戸なので、1回の販売で完売とはいかないでしょうけど、3期1次、2次、3次、、、なんて
いつものパターンで表現すれば3期で完売もありうるかもしれませんね。

支持されているところは人それぞれ良し悪しとするところはあるでしょうけど、

　・茨木で
　・駅から徒歩10分以内で
　・そこそこの価格設定

のバランスがそれなりにウケているのではないでしょうか。

[412: 購入者A]

このマンションの何が支持されているかと言えば、不支持となる致命的な弱点が少ないことだと思います。

[413: 匿名さん]

ほんと、決してマンションじたいは良い物件とは言えないのに売れてるのが不思議だね。
コストダウンで安価にしたことが、ここは吉と出ましたね。

[414: 契約者]

このご時世だから価格が一番でしょ！
駐車場？頑張って階段使います！

[415: 匿名]

東向きの部屋は向かいの団地ビューって気になるレベルでしょうか？静かなのは良さそうですが。

[416: 契約済みさん]

東向き契約者です。参考程度に～

向かい合って建っているわけではないので、気になるレベルではないと思います。
私達が東向きを選んだ理由は

※価格
※広さ
※午前中の日当たり

この立地条件からすると東向きはありだと思いますよ。
ただ、契約後ですが、東にした分もう少し広い部屋にすれば良かったかも…とは思っています。

[417: 購入検討中さん]

迷っている一人です。

みなさん施工が長谷工って言うのは気にならなかったですか？

最近マンションを購入しようかと思い始めたばかりで知識がなくどうなのかと。

ネットの書き込みがいろいろあったもので・・・。

詳しい方教えてください！

[418: 匿名]

417さん
他の物件を２、３件モデルルームに行けば、長谷工の仕様の低さに気付くと思います。
駐車場にエレベーターが無いこともアレ？と言う感じです（バリアフリーが当たり前の時代にあり得ません）
うちは家庭の事情で市内から茨木市＆高槻市に買い替え希望者なのですが、今の生活レベル（４年前のマンション仕様）を落としてまで買い替えする気になれず、ここは外そうと思います（トランクルーム無い、ペアガラス無い、ワイドスパンは無い、柱の出っ張り…等）
ただ、マンション購入が初めての方や立地優先の方ならここを買ってもそんなに不満はないと思いますよ。
仕様が低いと言っても賃貸マンションよりはマシです。
ディスポーザーもとても良いです。

[419: 匿名]

うちはここの間口の狭さが一番気になります。今どきあまり見ないような細長すぎる作りなんで、中部屋なんかは決して明るくないでしょう。ワイドスパンの中部屋ならアリかもしれませんが、ここで選ぶならせめて採光・通風が確保される角部屋でしょう。

[420: 匿名さん]

418様

そんなに使用が低いと感じますか？
自走式駐車場3階でエレベーター付いてる所ってあるのかな？

[421: 匿名]

緩急茨木徒歩１０分以内の物件は､高級仕様だと手が出なかったと思います（少なくとも庶民のわたくしには）。
高級仕様がお好きな方はその手のマンションはいくらでもあります。
いろいろ言われている長谷工ですが､手がけているマンションの多さから考えると信頼性は高いと（勝手に）思ってます。

[422: 匿名]

>420
うちのマンションは自走式３階建てでちゃんとエレベーター付いてますよ。
今時新築で付いてないとこがあることにびっくりです。

[423: 匿名]

シャリエ茨木は自走式でエレベーター付いてたよ。あ、あと摂津駅前のマンションも付いてたと思う。
確かに若い頃は階段も平気だけど、歳いくとバリアフリーが大切に感じるとうちの両親も言っていた。戸建ては家の階段でさえキツく感じるらしい(笑)

[424: 匿名]

ああいうタイプの駐車場、後付けでエレベーター設置出来たりするんですかね？構造的、スペース的に。
要望が多ければ数年後の修繕の際にでも付けてもらえればいいのですが。。。無理！?

[425: 匿名]

共用棟にエレベーターあるんだから共用棟から駐車場に続く通路さえ作れば解決するのにね。
知人が千里丘で長谷工マンションに住んでますがやはり自走式にエレベーターが無いので三階はツラいと言ってました。しかも契約時には駐車場の○階部分から住居棟に繋がる通路が出来ると聞いていたのに実際は予算の関係で出来なかったと、竣工後に意味不明なことを言われたそうです。それって問題だと思いませんか…？？
まぁ、ここは初めからエレベーター無いのが前提なんだし、契約者が納得してればそれでいいんじゃないかな。
ただ、先のことを考えると一階にしとくほうが無難ですね。

[426: 匿名さん]

ずっと気になっていたのですが行きそびれてしまい、やっと連休中にモデルルームを見に行きました。
もう第３期になっていてビックリと同時に、選択が少なくなってることにガッカリ・・。
ここの掲示板は昨年からお気に入りに登録していたのに、全く見てませんでした。
しょっちゅう現地もモデルルーム会場の前も通っているのに、もっと早く行くべきでした・・。
けど前向きに検討中です。

ところで、怪しい店の話題を、この掲示板を見て初めて知り、（西側を通ってましたが気付きませんでした）
野村不動産の方の説明がやっと納得出来ましたので御報告します。
南向きの東側の２～３階部分が全く売約済みになっておらず、理由を聞いたところ、
つい最近まで問題があったので販売を控えていたが、問題が解決したので今回売り出すことにしたと仰ってました。
特に問題についての説明はなく、こちらも解決済みなので特に聞きませんでした。
その言われていた問題というのが、ここで話題になっている怪しい店だったんですね・・。

なので黙って売っていたのではないと言うことなので、まだ良心的な対応だったのではないでしょうか。
一応御報告まで。

[427: 匿名さん]

駐車場の階段を昇降できなくなった頃は、車との縁も無くなる頃かなぁ～って思ってます。
その時は、近所にスーパーなどがある生活環境を選んで良かったと思っているのではないかな？
便利な方がいいですが、駐車場のエレベーター有無で物件を決めることかと言えば、
個人的には重要度が低いですね。