プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[318: 匿名]

西側も最悪と言うほどではないでしょう。道路もそこまで交通量多くないし、向かの神社のおかげで音の反響も少ない。緑もあるし。空いてるかわからんけど、南側の中住戸よりむしろ西や東の角部屋の方が良いような。もちろん南西が南東の角部屋が一番でしょうが、価格がね…茨木駅周辺のなかでもバランス良いと思いますよ。

[319: 検討者さん]

318さん
現地見ましたか？いまフェンスはだいぶ外れてるけど、西側のバルコニーと道路の距離が近すぎて私は驚きました。土日の昼間は交通量も多いし、バス通りなのに静かなわけがない。私は西側は真っ先にパスしたいと感じました。
イメージ上げたいのは分かるけど、適当なこと書くと真剣に検討してる者にちょっと失礼なのではないですか？
それとも本当に西側は静かだと感じ、西側を契約した方ですか？

[320: 匿名さん]

西側の道が車通り少ないということはないですよ。
近辺をよく車で走る人間からすると、桜通りなどと差を感じませんよ。
(中環や産業道路よりはましですけど)
感じ方はそれぞれですが、我が家も西側は検討から外しました。

[321: 匿名]

桜通りより車線も広いしかなり広範囲にわたり騒音はするでしょうね。
西向きは日中ずっと家にいるような専業主婦の方やリタイアしたご夫婦の方にはちょっとツラいかも…。

[322: 匿名]

南側の中住戸より西側の角住戸のほうが静かって!?どう考えても東に入るほど静かでしょ。現地に行ったことないんかい！

[323: 匿名]

まぁまぁそこまで熱くならなくても、静かだ〜と言い切ってるわけでもなく神社があるから緑あり音の反響もないと言ってるだけ。

騒々しさがあっても中より角がいい人もいるんだし

[324: 匿名]

茨木駅前に高層マンションが建つというのは本当でしょうか？他のスレにあったんですが。詳しい方います？イマイチこちらに決定打がなくて…

[325: 匿名]

西側の角住居の方が静かってどこに書いてるの？

[326: 匿名]

高層マンション？
うわさレベルでは？

[327: 匿名]

ほんと。別に西側を他と比較して静かとは言ってないような。そんなの比べるもないですから。でも私も毎日のように現地前を通りますが、都会育ちのせいか騒ぐほど車が多いと感じません。まぁ感じ方は人それぞれですね。

[328: 匿名]

緑あるから音の反響ない？神社って道路渡った向かいですよね？なんの意味もないですよ。
騒音と言うのは目の前にコンクリートなどの建物があって初めて音を遮断する効果があります。ジオグランデのサウスとノースを想像されるのが良い例です。
ここの南向きの目の前には商業ビルがありますからそれと同等以下の階数であれば静かでしょう。
ちなみに道路の地面に立って聞く音と、部屋の中に入ってくる音の感じ方は全く違います。
都心のタワーなんて数百メートル先の幹線道路の音を拾うのでうるさくて窓を開けてられません。エントランスは静まり返っているのに、です。

ご参考まで。

[329: 匿名]

328さん
いやいや道路向かいに建造物があるのとないのでは反響が違うでしょう。向かいに建物があれば音は少なからず跳ね返ってきます。両側に建物があれば音は上にしか抜けるところがないので高層階でも響く。大概の高層マンションは周りがビルに囲まれてるのでより反響するのです。そういう意味で向かいが神社などで抜けていれば反響は少ないのは容易に想像できますが？あまり知ったかぶりすると恥かくだけですよ。

[330: 匿名]

地面がコンクリートと土でもだいぶ反響違いますよね。

[331: 匿名さん]

プレミスト茨木春日丘も周りに高い建物とかないけど住んでる人に聞いたらやっぱり窓を開けたらかなりうるさいって言ってましたよ。
まぁ音の感じ方は個人差あるからここで討論したところで結論出ないのでは？
客観的に見て、ここの立地は静かさを期待しないほうが良いでしょうね。うちもそうですが、閑静な住宅街というよりは便利さを重視した人が多いと思います。

[332: 匿名]

マンション→神社→道路の並びなら静かだろうけど
マンション→道路→神社だからね〜…

329さんは西側を契約したから自己弁護してるんですか？ま、住んだら分かるでしょうけど道路沿いのバルコニーはノイローゼなりそうですよ。

[333: 匿名]

結局ここが売れているのは買い物など生活環境が良いからでしょう。利便性と静かさの両立は難しいです。東側B棟低層階は静かだと思いますけど。
それと､ここを逃すと､もうしばらくは阪急茨木徒歩１０分以内に手頃な物件が出ないというのもありますかね。

[334: 匿名さん]

プレミスト茨木春日丘の前はエキスポロードで、猛スピードで走る車がほとんどです。
坂道なので上りはエンジン音、下りはスピードによるタイヤの摩擦音がうるさいとおもいますよ。
雨天時は最悪で、５月頃に見学した時は雨天で最悪でした。
ここは、騒音がないとは言わないが、比較するには条件が違いすぎるでしょう。
スピードを出して走っているような様子もないですよ。

[335: 匿名さん]

>324

東口のこと？

そこなら、全４４戸で、既に完売ですよ。たしか１２階程度だから、高層ではないですけどね。

[336: 匿名]

エキスポロードじゃないけど、うちはジオのサウスの棟内を実際に入って騒音を確認したけど、確かに道路沿いの部屋のうるささにはドン引きした。でも窓を閉めたらすごく静かだったから二重サッシの威力はさすがだと思いました。
ここは二重サッシじゃないから実際に住んでみないと分からないですね。

[337: 匿名]

騒音を気にする人は西向きを検討しないのでは。
東側にも部屋は残ってますよ。

[338: 匿名]

ここの西向き買う人っているの？

[339: 匿名]

マンションギャラリーに行ったとき、特に西だから売れ残ってるという感じはなかったですよ。満遍なく「売約済み」があった印象です。需要は色んなところにあるということでしょうか。

[340: 匿名]

神社の緑で静かだと過信して買った人もいるんじゃない？笑
普通は西向き避けるよね。一生住むことを思ったら数百万高くても南を買うでしょう。

[341: 匿名]

え～！数百万も差があったらウチなら西向きもアリかなと思いますが・・・だって数百万でしょ？その数百万でオプションを充実したり色んなもの揃えたいですね。でも実際は価格表みてもそんな差はないですよね。実は何かこっそり特典とかあったんでしょうか・・・

[342: 匿名]

数十万の間違いでは？
西向きは人気ないですし中古に出したら買い手がつきにくい（中古市場でもやはり南向き限定という人が多い）
新築の場合、たかが数十万数百万の違いで安いほうを西向きや東向きを買う人がいるけど、結局、資産価値で見ればそれ以上の損失を背負うことになります。

[343: 契約済みさん]

現地に行ってみましたが、東と西では徒歩2分ほどの差がありました。
まぁ、私は騒音が気になるタイプですので、南向きの東よりの部屋を購入しましたが
東は本当に静かでした。

・・・そして、朝は西の人より2分早く家を出ようと思います。

[344: 匿名]

西と東で２分も差があるんですね！
そもそも９分ってのはエントランスからスタートして駅の敷地までと聞いてます。
エレベーター、信号、階段などを考慮したら15分前には家を出たほうが良さそうですね。

[345: 匿名]

大規模だからね。東の端はエントランスからだいぶ時間かかる。車降りたり荷物とか郵便物持って距離移動するのは億劫な人もいるだろうね。まぁそれが大規模の難点だけど。

[346: 匿名]

東側から駐車場へは行けないのでしょうか？

[347: 匿名]

ここはそんな面倒くさい造りになってるの？それが本当なら駐車場にすんなり行けない構造なんて致命的では？

[348: 匿名]

サブエントランスの方からも行けると思いますが。

[349: 契約済みさん]

図面で確認しましたが駐車場へは、西側（メインエントランス）からも東側（サブエントランス）からも行けそうですよ。　何より自走式駐車場が気に入ってます。

[350: 匿名]

いや、東側から駐車場へ行ける扉らしきものがありません（図面を見る限り…）
ここの難点は駐車場へのアクセスと駐車場にエレベーターが無いこと、でしょうかね。

[351: 匿名]

そもそもサブエントランスなんてどこにあるのですか？
東棟の自転車置き場出入り口のことを言っているのですか？

[352: 匿名]

現地入場会に参加してきましたけど、普通に東からも駐車場へ入れましたよ。

[353: 匿名]

図面見る限り、通れるとしたらサブエントランス側の駐車場階段のあたりかな。でも出入り口と言うより自転車置き場とのただの隙間のような…実際聞かれた方いないんですか？

東側は静かで良いんだけどメインエントランスまで距離ありすぎる。大規模だししょうがないと言えばそれまでだけど、夕刊取りに行くのも部屋によっては１００メートルくらい移動しないといけないので一苦労。毎日のことなので、うちならエントランスにより近いＡ棟にしますね。半分くらいの敷地で規模も半分くらいだったら良かったのに。

[354: 匿名]

大規模は毎朝ポストまで新聞取りにくのがおっくうで寒い冬は特にツライと聞きます。駐車場のエレベーター無いのも引っかかる。まだベビーカー族なんで階段で車まで行くのは勘弁したいところ。
なんか惜しいんだよね、ここの造り。

[355: 匿名さん]

東側からも駐車場に入れます。
駐車場にエレベーターがないのは
難点と言えばそうかもしれませんが
その分駐車場代が安いですし
機械式に比べるとよほど楽でスムーズです。

[356: 匿名]

ここは各部屋まで朝刊配達サービスがあります。

[357: 契約済みさん]

現地入場会なんてあったんですか？うちには案内きてませんが…

[358: 匿名]

東側の自転車置き場から駐車場へ入れるのですか？
すみません、図面を見ましたが、いまいちどこに出入り口があるのか分からず、教えてください。東側希望してるもので。

[359: 匿名]

朝刊サービスがあるの？初耳。

[360: 匿名]

契約者ですが、各戸への朝刊配達はありますよ。説明でもありました。最近は大規模といえど大概あるんじゃないかな。

[361: 匿名さん]

私も朝刊の各戸配達は聞いています。
図面見ると、駐車場の東側はオープンになっていて出入り口はないんじゃないですか？
それと、駐車場に高いコスト掛けてまでエレベーターは要らないでしょう。
ベビーカーや車椅子の片は、堂々とエントランス前の車寄せで乗降してはどうですか？
そこが他にはない魅力でもあると思うんですが・・。

[362: 匿名]

ベビーカーごと子供をエントランスに置きっぱなしはさすがに出来ませんよぉ。
平日は自分ひとりで行動することが多いし、やっぱりエレベーターあるほうが助かるんだけどなぁ(^^;) 欲を言えばきりがないですが。

[363: 匿名]

私も駐車場に高コストをかけてまでエレベーターは必要ないと思います。ただここには共用棟にエレベーターが付いています。万人があまり使いそうにないゲストルームやライブラリーに繋がるエレベーターを付けるくらいなら、一般的に使用頻度が高いであろう駐車場棟に付けた方が良いように思います。また双方は隣接してるしどうせなら二階三階を渡り廊下で繋げればエレベーターの利点をどちらも享受出来るのではないでしょうか。もう少しの工夫でより良い物件になったのではないかと思うと残念ですね。
あ、ちなみに契約者ですが。その他は概ね良いと判断したので契約しました。

[364: 匿名]

ですよね…
共用棟にエレベーター付けるくらいなら、なぜ駐車場棟につけなかったのか？？？です。ま、仕方ないですが。
うちは駐車場、一階にします。やっぱり重い荷物を持っていちいち階段は苦痛です（いまアパートで、エレベーターが無く、やっぱり赤ちゃん連れは不便ですよ）

[365: 匿名]

赤ちゃんの間だけ我慢するってのはどうでしょう？

[366: 匿名さん]

更年期に入るとまたまた階段ツライから一階にしておくのが無難だね。
駐車場の希望は階数までで、位置までは選べないんですかね？東棟なのに西棟エントランスの入り口付近とかになったりするんでしょうか？

[367: 匿名]

ある程度、それぞれの住戸に近いところにするって営業さんは言ってたよ。

[368: 契約済みさん]

サブエントランスは図面集にも載っている通りで東側ゴミ置き場横に位置しています。
自転車置き場出入口も兼ねているようですが、模型やパンフレットから見ても屋根がありますね。

東側の駐車場出入は西と東端に階段があり、それで1階まで降りればそれぞれ
エントラス/サブエントランスに繋がっているとのことです。
※その階段に屋根がないのだけが唯一残念。。。
二、三階からそのまま渡り廊下を渡すってのは実際にあればよさそうですね～！

駐車場/バイクは抽選会があり、駐車場選択順を抽選して、1番の方から順に場所取りが
できるそうです。
但し事前に希望階の提出もありましたし、売り出し中の住戸のための駐車場確保も
ありますから、もうちょっとなにがしかの前提や抽選ルールがつくかもしれませんが。

朝刊の各戸配達は申込者向けの重要説明会で書かてれいたのでパンフにも記載されていませんし
営業さんもそれを全面に出してくることもないと思うので、もしまだ申し込みされていない
方なのであればご存じないのも無理はないかもしれませんね。
今私が住んでいるアパートはいつのころからかドアに持ってきてくれなくなったので
このサービスはぷち期待してます♪

現地入場会はMR内に案内がありました。要予約で直近では10/10と10/24に予定されていました。
私も営業さんからの案内は特になかったですが（というか既に見に行ったことがあったし）
ご希望であればMRの方に予約を入れてみてください。
工事中なので部屋の中に入れるといったこともないですが、駐車場の上に登って（だったかな？）
マンション外観を眺められる、とのことです。
ちなみに契約するとオーナーズクラブにアクセスでき、そのサイトで工事状況が毎月写真で
アップされているのでそちらでも状況は確認できます。

[369: 契約者]

朝刊のサービスは非常〜に有り難いですね♪
今、小規模な賃貸マンションですがオートロックのため毎朝エントランスまで新聞取りに行ってます。そう、問題は真冬の朝！！ポストに行くだけでも凍えそうですよ！！
掲示板を読んでると駐車場は一階が人気なんでしょうか。実は我が家も…。二階も人気があるみたいなので、もし抽選で外れると必然的に三階になるという可能性もありますよね。三階…階段…屋根無し…最悪です(--;)

[370: 匿名]

まぁ3階になっちゃったら駐車代の安さで浮かした分でおいしいものでも食べましょう・・・

[371: 匿名]

３階はなんてったって安いよね。
それもまた魅力。

[372: 匿名]

３階なら近隣駐車場で借りたほうが楽かも。

[373: 匿名]

楽かもしれないけど､高いよ～

[374: 匿名]

せっかく敷地内に駐車場があるのに、他で借りるなんてナンセンス。

[375: 匿名]

そう思うならぜひ三階を希望してください。

[376: 匿名]

やっぱ１階がいいなあ～

[377: 匿名]

うちは車の利用頻度が高くないので一階じゃなくても良いです。ただ屋根くらいはあった方が良いので二階で希望だしてますが。しょっちゅう車使う人なら一階が良いでしょうね。

[378: 匿名]

二階が人気って聞きましたよ。二階希望者は抽選もれになって三階にされる人が多数出るはず。

[379: 匿名さん]

結局のところ駐車場にエレベーター無いのは不便なわけよ。コストかかるとか維持費かかるとかやなくて、単純に長谷工ならではの工夫の無さが見えてくる。せめて三階も屋根さえあれば良かったのに。駐車場代がいくら安くても屋根がないとなりゃ、そりゃみんな二階にしたいでしょう。

[380: 匿名]

駐車場不要って人もいるんじゃないの？駅からの距離にもよるけど、
100％確保してるマンションでも駐車場契約率は８割ぐらいって聞きますし。
竣工までに完売したらそれだけ抽選の倍率も高くなるけど恐らく完売は無いでしょうから希望どおりの階数に当たるんじゃないかと安易に考えてます。

[381: 匿名さん]

もう売れました？

[382: 匿名]

売れたら駐車場の抽選にもれるから困ります。

[383: 匿名さん]

もし３階に当たってしまったら永久に３階のままなのでしょうか？
老後に足腰弱って階段がツラいという理由だけでは変更はきかないですよね。その頃にはみんな老人だろうし…。

[384: 匿名]

ここって、ピアノＯＫですか？

[385: 匿名]

ピアノ、普通はOKでしょう。
苦情が来るかどうかは知りませんが。

[386: 契約済みさん]

OKです。

[387: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは相変わらず賑わってますね。今日は雨なのに朝から数件のお客様が
いました。駅までの９分を前向きに捉える事ができるかが、私どもは課題です。
このままいくと妻と子供に押し切られてここに決めてしまいそうですが笑

駅までの距離は一般的には許容範囲ですかね？

[388: 匿名]

駅までの距離は許容範囲内でしょう。ちなみにこれぐらいの規模が一番管理費、修繕積立金が安いみたいなのでうちはここに決めようと思います。

[389: 匿名]

実際に駅まで歩いたほうがいいですよ。
近いとか遠いとか、人それぞれ感じ方は違います。

[390: 匿名]

駅までの道､フラットで歩きやすかったです。
店もいろいろあって退屈しません。
約１０分ですのできついとは感じませんでした，

[391: 周辺住民さん]

あとは大規模物件なので、どの部屋を買うかによって相当の＋α時間を
見ておかなければ。
部屋によってはドアツードアでは結構時間がかかると思います。

[392: 匿名]

でも特急停車駅に徒歩圏内なのはすごい贅沢だと思いますけどね。
茨木はほとんどの人がバス・自転車で駅まで通ってますし。
まぁ本音を言えばあと２～３分近ければ…というところですが、それだったら数百万高くなってただろうから我が家では良しとしています。

[393: 匿名さん]

マンション西側の外壁はタイル仕上げ、東側の外壁はコンクリートで、隣の府営住宅と同じ外観。　
どうして違ってるの？　　目に付かない所は、質を落とすの？　金額は変わらないのに～　　がっかり

[394: 匿名]

本当ですか？

[395: 匿名さん]

393さんの見間違えでしょう。
何回か見に行ったけど、ちゃんとタイル貼ってましたよ。

[396: 契約済みさん]

マンションと駐車場が近すぎやしませんか？
くっついてるのかと思って思わず図面を確認しました(笑)
低層階の北側通路はちょっと圧迫感あるかもですね。

[397: 匿名さん]

マンションベランダの外壁はタイルですが、リビングや洋室側の外壁が、西側と東側で違ってませんか？
下の階はネットが取り払って、見えてましたけど～

[398: 匿名]

実物ができてくるといろいろ気になってきますね。
駐車場との距離は図面のとおりだと思いますが。
契約済みの方が今さら問題にしても・・・
よく図面を見てなかったのかしら

[399: 匿名]

まぁ図面だけでは想像出来ないこともあるからね。
建って見るとずいぶん印象も変わりますね。
ここはやっぱり、道路が近い(>_<)

[400: 申込予定さん]

再度、モデルルームへ行ってきました。　この掲示板で言われているような駅が遠いとか、
道路の件などはほとんど気にはなりませんでした。
ただ、私たちの考えでは現在は東向きを検討しています。
東を選ばれた方で良い情報があれば教えて下さい。

[401: 匿名]

なぜ騒音が気にならないのに東を検討されているのでしょうか？？

[402: 匿名]

道路の件とは書いてあるが騒音とは書いてない。
そうは言っても東の方が静かなのは確か。
値段も南向きより安いし。
条件が合えば東向きはいいと思います。

[403: 匿名]

昨日もモデルルーム前を通って現地前も通りました。
モデルルームにも車が何台も駐車されていて盛況のようですね。
あの現地前にあった店の派手な看板も跡形もなくなくなっていたのでいやがらせだったのでしょうか。。。

東向き、西向きは南向きに比べ日照の面で不利ですよね。その分値段が安いメリットがあります。
また、あの物件の場合は東側が一番静かでしょうね。
あと駐車場の出入口が図面上西側と東側にありそうなので、心持ち駐車場出入口に近いかもしれません。
逆にエントランスは西側なのでポストや宅配BOXは若干遠くなりますね。
同じく駅やスーパーも西側向きに出ていくことになるので東側はちょっと遠くなりますね。

[404: 匿名]

例のお店は引っ越しましたよ。
引っ越し作業を目撃しました。

[405: 匿名さん]

どこに移転されたのでしょうか？

[406: 匿名]

関心がありますか？

目に入らなければどこでもいい。

[407: 匿名]

変な店は無くなって良かったんですが、次に入る店舗？決まってるのか気になります。

[408: 匿名さん]

大いに関心あります！

[409: 匿名]

自分でさがせば

[410: 匿名]

勢いあるようですが、何がそんなに支持されてるのでしょう。次の３期で完売しそうですか？

[411: 匿名]

残り61戸なので、1回の販売で完売とはいかないでしょうけど、3期1次、2次、3次、、、なんて
いつものパターンで表現すれば3期で完売もありうるかもしれませんね。

支持されているところは人それぞれ良し悪しとするところはあるでしょうけど、

　・茨木で
　・駅から徒歩10分以内で
　・そこそこの価格設定

のバランスがそれなりにウケているのではないでしょうか。

[412: 購入者A]

このマンションの何が支持されているかと言えば、不支持となる致命的な弱点が少ないことだと思います。

[413: 匿名さん]

ほんと、決してマンションじたいは良い物件とは言えないのに売れてるのが不思議だね。
コストダウンで安価にしたことが、ここは吉と出ましたね。

[414: 契約者]

このご時世だから価格が一番でしょ！
駐車場？頑張って階段使います！

[415: 匿名]

東向きの部屋は向かいの団地ビューって気になるレベルでしょうか？静かなのは良さそうですが。

[416: 契約済みさん]

東向き契約者です。参考程度に～

向かい合って建っているわけではないので、気になるレベルではないと思います。
私達が東向きを選んだ理由は

※価格
※広さ
※午前中の日当たり

この立地条件からすると東向きはありだと思いますよ。
ただ、契約後ですが、東にした分もう少し広い部屋にすれば良かったかも…とは思っています。

[417: 購入検討中さん]

迷っている一人です。

みなさん施工が長谷工って言うのは気にならなかったですか？

最近マンションを購入しようかと思い始めたばかりで知識がなくどうなのかと。

ネットの書き込みがいろいろあったもので・・・。

詳しい方教えてください！