プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[151: 匿名はん]

そろそろ第二期二次販売どす。

全279戸残99戸で26戸売り出しだから第三期以降で73戸か。
2/3は既に売ったわけだが何期までいくかな？

ただあの店の前だけはぽっかり残り続けるかも。。。
恐ろしい負のオーラだ。。。；；

[152: 匿名]

そんなに大げさに言うような店かな。
そのうちなくなると思うけど。
とても利益が出ているようには見えない。

[153: 匿名]

今のところ好調みたいだけど、ここは規模が大きいから長期戦になるのかな。
しかし茨木は最近供給過多のような気が…

[154: 匿名]

キャンセルした人がいるんだね。

[155: 匿名]

それマジですか？
もしかして例の店が原因？肝っ玉ちっちぇ～。

[156: 匿名さん]

>155さん

それはどうかな。確かにキャンセルってチラシ見たけど、A棟のほうみたいだし、関係あるかどうかは不明。

[157: 匿名さん]

キャンセル住戸は一階庭付きでしたよ。
この時期にキャンセルってことは手付金放棄！？

[158: 匿名]

2期2次で何戸 売れたんだろう？

[159: 匿名さん]

一期二期と即日完売をうたってるのに
二期二次26戸登録受付開始！って、何なんでしょうね。？？
未分譲住戸残り73戸！お急ぎください！って、それは三期の戸数でしょ？

なんか野村のチラシって紛らわしいわ…(；一_一)

[160: 匿名]

三期はまだなんじゃないでしょうか？二期一次が完売なのかな？

結局のところ、売れてるの？売れてないの？

[161: 匿名さん]

ご自分で行って、調べれば？

[162: 匿名]

竣工後にも残っていたら「売れ残り」と言えるんでしょうけどまだ建築中で
「売れている」「売れてない」ってどういう線引きになるんですかね。

「即日完売」はただの不動産会社のよくある売り文句なんで
気にするものでもないかと。

住まいは自身のこれまでの住環境や家族構成、予算によっても満足度や
気にするポイントはさまざまでしょうから煽り文句を気にするのはホドホドにして
自信の目で判断するのが大事でしょうね。

26戸販売、という話でしたがMRには26戸以上花が付いている感じでしたよ。
※1期分とかは「分譲済み」表記なので既に花は外されています。

あの店が店をたたんでくれたら店前の住戸もすぐ売れるんでしょうけどね～

[163: 匿名]

売れてるの？

[164: 匿名]

売れてます。

[165: 匿名さん]

悔しいですが売れてます。

[166: 匿名さん]

ってことは
あの店の存在を知らないひとのほうが多いんじゃないの？

[167: 匿名]

店の存在はほとんどの人が知らないのでは？つまりほとんどの人が掲示板なんて見ずに契約するのではないでしょうか。

[168: 匿名]

すぐにつぶれる店のことを気にする人は余りいないよ。

[169: 匿名]

とはいえどあの店の前のゾーンの住戸が未だぽっかり未分譲なのは事実。。。
野村も早くどいて欲しいって思っているでしょうね。


それ程の店か、、という意見ももっとももですけど、見た目がね、、、目につくんですよね。
で、あの掲示板なんで、毎日目についたらせっかくの新しい住まいにケチ付いちゃいますよね。。。
他にも選択肢はあるでしょうし。

[170: 匿名さん]

そうだね。
目の前が商業地域なら駅周辺のマンションを買ったほうがいいかもしれない。
大池アドレスは魅力だが、閑静な住環境を求める人にはちょっと無理のある微妙な立地。

[171: 契約済みさん]

マンションコミュ二ティでネガティブな書き込みする方は物件を比較するというよりかは、
物件の荒探しをされてるように感じます。そんな方は一生マイホームなんて手に入れられ
ないですよ。


・・・上記の方々。書き込みをしていて悲しくならないですか？どんなに知識を集めても
購入に踏み込めなかったら意味ないですよね。

[172: 匿名さん]

マンコミュなんて荒さがしをしてなんぼの掲示板なんだから仕方ないよ。
少なくともこの板を見た人には有力な情報だったんじゃない？
自分は何の手間もリサーチもせずに、ネットで簡単に店の情報をゲット出来たわけだし。
あとは、気にしない人は買うでしょうし、気にする人は検討から外すまでです。

[173: 匿名]

あの店は､マンションが完成するまで続くとは思えんが。

[174: 匿名さん]

とりあえず竣工まで待つのが賢明かも。

[175: 匿名]

第2期2次の登録申し込みが終わって、第1期・第2期で207戸即日完売だそうで。


待つのも選択、買い時と判断するのも選択

[176: 匿名さん]

あの店が潰れたとしても、院長なる人物があのマンションに居座り続けたら怖くないですか？
近所トラブルを起こしているようですし、何をしでかすか分からないと思うんですけど。まぁ、何もしないかもしれませんが。

[177: 匿名さん]

野村の言う「完売」は全くあてにならないことを知りました。
結局キャンセルとか出てるのに「即日完売」の広告は訂正しないまま。
宣伝文句にまんまと煽られるとこだった。

[178: 匿名]

それは別に野村に限らずどこのデベでも謳う常套句でしょうね。マンション販売の常識ってやつでは？検討者はあまり宣伝文句に踊らされず自身の目で見ましょう。

[179: 匿名]

でも、特に野村はひどいイメージがある。

[180: 匿名]

なら買わなければいいのでは？
どこのマンションも真実はデべのみぞ知る。

[181: 匿名]

それもそうですね。気に入らないところは無理して買う必要はないですから。気に入ったデベの物件を買えば問題ないですね。

[182: 匿名]

2期2次は、そろそろ申込金の支払日。
キャンセルするなら、木曜がリミット？

[183: 匿名]

キャンセルが出てもその時点の即日完売はやはり即日完売でしょう。
社会に認められない店はいずれ淘汰されます。
取るに足らないことでキャンセルするほど心配性の人はほとんどいないでしょう。

[184: 匿名]

キャンセルが出たってことは、アナタに購入のチャンスが巡ってきた、とも言えますけどね:-P

キャンセル1戸程度でたとしても200戸は既に売れているのは事実ですよね。
販売としては好調な方ではないでしょうか。

[185: 匿名]

１７６さん
もし不法に生活を脅かす輩がいれば､泣き寝入りしますか。
戦いませんか。
まあ､そういう事態が発生するとは思ってませんが。

[186: 匿名さん]

要望書を出した時点で野村は即日完売！って謳うから紛らわしい。
それを完売完売と豪語する人がいるからもっと紛らわしい。

[187: 匿名]

ここ駅から若干遠いし…
中古で出るころには激安になってそう…

[188: 匿名]

↑普通の人はそんな事情知らないと思いますが？他デベの営業さんと言われても仕方ないですね。

[189: 匿名]

要望書を出した時点で即日完売とは言ってないはず。
申込み時点のはず。
申込み時点で「即日完売」を謳うのは野村に限らず､どこのデベも同じ。

[190: 匿名]

１８７さん
中古で出す時に買って下さい。よろしく。

[191: 匿名さん]

生コンクリート業者のストで大阪府内の工事が軒並みストップしていると聞いたのですが、当物件もそうなのでしょうか。先日、現地の前を通ったのですが、7月からあまり進んでないような…。

[193: 匿名さん]

中古で2800万とかだったら買ってもいいよ。

[194: 匿名]

191さん
毎週のように現場前を通りますが、順調に出来つつありますよ。階数も高くなってますし駐車場も形が出来てます。素人目ではちゃんと工事が進んでるように見えますが。

[195: 購入検討中さん]

おい193
10年後にお前にその価格で売ってやるから、買ってくれよな。

[196: 匿名さん]

まだ住棟は建ち上がってないのですか？？
入居２、３ヶ月前に普通は内覧会がありますよね？
間に合うのでしょうか。
売り出し方もゆっくりだしちょっと心配です。

[197: 匿名]

３期で全て売っちゃうみたい。
１０月で全戸完売になる？

[198: 匿名]

完成は２月じゃないんでしょうか？前に営業さんが一ｶ月に１階分建てていくペースって言ってたから、７か８階まで出来てたら安心かな。

[199: 匿名さん]

今日、ジャスコへ行った際に屋上駐車場から確認できました。

Ａ棟で７階あたり、Ｂ棟で８～９階あたり、東向きの棟はほぼ姿が見れましたよ。

我が家からも工事中のクレーンを遠目に見ることができ、２月の内覧会が楽しみです。

[203: 匿名]

もう200戸売れたの？
正直、びっくりしました。
うちは購入を見送った組ですが、他のマンションの売れ行きの悪さを見てると、現段階ではここは優秀ですよね。
マークスは既に完売してるし、やはり野村不動産なのか？。

結局茨木・高槻で地位を確立するのは野村、東急が軸でＭＩＤと微妙に阪急あたりなのか？

[204: 匿名]

あと７２戸。これからが正念場でしょう。
今の低金利が続けばなんとか売り切ることができる？

[205: 匿名]

３期で完売を目指すようだけど、このご時世、これだけの規模を捌けたらかなり凄い部類ですね。価格がいいのか場所がいいのかデベがいいのか…
でも残り72戸って、まだ普通のマンション分くらいあるけど本当に完売出来るのかしら。
いずれにせよ近隣の同価格帯の物件の中では好調なのは確かみたいですね。

[206: 匿名]

安かろう○○かろうじゃないといいですね。パース上手すぎてがっかりなパターンも有るから…

[209: 匿名]

すべてのマンションが初めは何も付いてないノーマル状態(もちろん低価格)で欲しいオプションを付けていく。
そんな買い方がしたいものです。

[210: 近所をよく知る人]

ここの物件はどうかと思うけど、大池は住むにはとても良いとこですよ。

[211: 匿名]

大池アドレスということで大目に見て下さい。

[212: 匿名]

後で変えられる部分はオプションにしたらいいけど、変えられない窓や柱は最初から良いものがいいかなぁ。

[213: 匿名]

大池ってそんなにいい所なんでしょうか？茨木市外なんでイマイチ良さがピンと来ません。古くからの住宅地やスーパーが近いということは分かったんですが、他にどんないい所があるんでしょうか？

[214: 匿名]

答えになってませんが
一度住んでみて下さい。

[215: 匿名]

↑214 住んだらどうなの
教えて　そちらこそ
答えになってない

[216: 近所をよく知る人]

私のイメージでは大池は戸建が多いイメージがあります。
市外の方は現在お住まいの場所がわからないため比較できませんが
大池は茨木の中ではかなり住みやすいと思います。
学校区もそんなに悪くないし、比較的富裕層が多く住んでいると思います。
スーパーも近くにいろいろありますがみんな安いです。
駅にそれなりに近いので医療関係も選べるぐらいあります。

[217: 匿名]

大池からだと、幼稚園はどこに通われる方が多いですか？自転車圏内だとみのりか高美か・・・ですかね？

[218: 匿名]

真ん前にある公立の東幼稚園はどうですか？経験上、近いが一番だと思いますが。

[219: 匿名]

217です。
出来れば３年保育を希望してまして。公立だと人数多くなると抽選で、抽選漏れしたら１年だけになりますよね？
大池小へは、どの幼稚園出身が多いのでしょうか？

今日、マンションの近くを通りましたが外観が見えて来ましたね。
完成が楽しみです。

[220: 近所をよく知る人]

バス通学があるので遠くの私立に行く子も多いと思います。
大池小校区なら東幼稚園が多いと思います。

[221: 契約者]

現場見学会は、駐車場から眺めるだけでなく、ご自慢の施工を見たいんですけど…
野村さーん。

[222: 匿名]

実際のところあと何戸残ってるのでしょうか。

[223: 匿名]

100くらいでしょうよ

[224: 匿名]

野村の発表では残り７２戸です。
どこのマンションも事実はデべのみぞ知るです。
信じるしかないですね。

[225: 匿名]

いい部屋残ってますか？

[226: 匿名]

↑いい部屋は基本早い者勝ちでしょうけど、まぁ人によって「いい部屋」基準は違うから。。。

選ぶ方も色々妥協しつつ「ここがイイ！」ところを見つけて決めていくんだと思います。
残り物やキャンセルモノでもあなたの条件にマッチした物件があるかもですよ。
色々探してみましょう～

[227: 匿名]

阪急茨木徒歩１０分以内の大規模マンションは､ここを逃すと､もうしばらく出ないのでしょうか。
近いうちに建設予定のうわさありますか。

[228: 匿名]

大規模が200戸以上だとすると、まぁないでしょうね。
阪急とは違いますが、JR茨木のサッポロビール跡地にわずかな望みがある程度では？あそこも大学誘致の噂あるし･･･｡

[229: 匿名]

阪急の徒歩１０分以内で広大な土地は思いつかないですね。ジャスコくらいが無くなれば可能かな？

[230: 匿名]

この物件は今買いでしょう～

間取りは小さい感じがしないでもないですが

それ以外は標準以上のランクだと感じます

ジャスコは無くならないです

JR茨木のサッポロビール跡地は

動き出すのはまだまだ先です

２～３年はそのままだと感じます

じっくり考えればいい物件です

スタッフも親切なかたばかりです

[231: 匿名]

もう少し様子を見て､低層階の値下げを狙ってますが・・・
甘いか？

[232: 匿名]

サッポロビール跡地には立命館大学が来ます。マンションは建たないでしょう

[233: 匿名]

低層階は割り切って買う方が結構いるみたいです。
待ってる間に･･･｡

[234: 匿名さん]

阪急茨木駅前の敷地は？

[235: 匿名]

高級タワマン？ってことはない。

[236: 匿名]

茨木にタワーマンションは建たない。

[237: 匿名さん]

茨木は高さ規制してるから１５階建以上は存在しないよね

[238: 匿名さん]

>>237
そうなんだ。
吹田や高槻や豊中にもタワマンあるのにね。
んでもって摂津にもできるのに
茨木にもランドマークが欲しいな～

[239: 匿名]

なぜ茨木は高さ規制したの？

[240: 匿名さん]

もうこれ以上茨木の人口増やしたくないんじゃないの？
茨木は彩都の問題もあるし。

[241: 匿名さん]

市政の方向性が古き良き茨木を残そうだったかな
だから再開発にはあまり積極的ではないし
タワマンなんて論外っていうのが現実では？
吹田のように山々を切り開いての乱開発もどうかと思いますが
茨木のように消極的過ぎるのもどうかと思うよね。

[242: 匿名さん]

まぁ、茨木は交通至便ながら市街地中心部でも比較的落ち着いているところがいいところな気がします。
現に私はそこに魅かれて住んでいます。

商業的な利便性を求めるのならば高槻、落ち着いた雰囲気ならば茨木、といった感じじゃないでしょうか。

[243: 匿名さん]

え！？茨木って落ち着いた雰囲気ですか！？
車が多い、渋滞が多い、駅前はごちゃごちゃ、私はそんなイメージです。
唯一、東中条の雰囲気だけは魅了されましたが。
北摂でいろいろ見た限り、この物件は普通な雰囲気でした。

[244: 匿名]

阪急茨木市駅前の空き地は駐輪場の建設が進んでいます。タワマン期待してたのに。

[245: 匿名]

個人的には茨木にタワマンは出来ない方が良いと思います。それよりも駅前とプラウドシティ前の東西の道路二本の狭さは何とかしてほしい。歩道を設置して一通にするとか。現状ではどう考えても危険ですよね。

[246: 匿名]

今の売り出しは第３期ではなく
第２期３次だそうです。１１戸だけ？
営業さん頑張りましょう。

[247: 匿名]

小出しにするのは、ここに来てあんまり売上芳しくないということ？まぁでも規模が大きいからこれだけでも売れたというのは成功ととれるのかな。他の茨木の物件と比べると良いようだし。

[248: 匿名]

かなり立ち上がってきました。
規模が大きいので迫力ありますね。
周囲の店もリニューアルされれば新しい街になりそうです。

[249: 匿名]

阪急茨木駅周辺は車も人も自転車も多く､その上狭い道も多いので､確かにごちゃごちゃした印象です。
まあ多種多様な店があって､生活には便利ですので､やむを得ないかと納得してますが。
ここからは歩道付きの道（フラットかつストレート）で駅まで１０分以内で行けるので､北摂の物件の中では恵まれたほうだと思ってます。

[250: 入居予定さん]

遠く離れているので、たまにこの口コミを見て情報収集しています。
この前チラッと見たのが夏休み帰省中。それからも工事は順調のようですね。
次ぎ行くのはたぶんお正月。そのころはほぼ完成しているのでしょう。
ゆっくりじっくりしっかり建てて欲しいものです。
いやあ、楽しみ。