プラウドシティ茨木ってどうですか？Part3

[匿名]

前スレッド(プラウドシティ茨木ってどうですか？)が実質的にPART2でしたので、こちらのスレッドをPART3といたします。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

前スレッド『プラウドシティ茨木ってどうですか？(実質Part2)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77685/

[111: 匿名さん]

ここでも活躍中ですか「！」マークの人。つか野村の人だったんですね（笑）

[112: 匿名]

家を選ぶ場合は必ず現地を確認しましょうね！それも１回だけではダメで、平日と日祝の朝昼晩は最低必要！また、クルマではなく最寄駅から現地まで徒歩で往復するのです！

[113: 匿名]

契約者全員に伝える必要はないけど
せめて店の存在を知らずに店の目の前の住戸を検討した人がいたら
営業マンもこっそり教えてあげようよ。人として。

[114: 地元住民]

今では桜通り沿いの旧社宅街道（東芝・JR等）が軒並みジオグランデ・ステイツグラン
等のマンションが立ち並び　人気エリアとなっていますが
昔から　南北春日丘と　旧阪急不動産販売住宅地の　大池・並木・玉瀬は　1種低層住宅地
という環境から人気エリアでした。

だからこそちょっと駅から徒歩としてはきついですが　プレミスト春日丘は
好調な売れ行きで　4月入居開始だったのに　現時点で残り1戸と大健闘中です。
ここも…そうなるはずでした。
販売戸数が多いので　もうちょっとかかるとは思いますが…。

そんな中での　営業担当者…　検討中の方に言うかな
南向きだと変なお店が見えるんですよ。　それでもよければご検討下さいって。

確かに変なお店が見えるかもですが　それでも　低層地域が前面にある分　前が開けているし…。
境界に背が高くなる木を植樹してもらうとか…。前向きに対処したらいいのにと思ってしまい
地元民として書き込みさせていただきました。

[115: 匿名]

例の店はとりあえず大人しくなったということでしょうか。契約者にとってはひと安心ですね。まぁあの様な店がいつまでも続くとは思えませんが…

[116: 匿名]

西向きの部屋って西日で暑くなりますか？
部屋の奥まで日が差し込みますか？

[117: 契約済みさん]

大人しくなってませんよ。
間もなく衝撃デビュー！（お知らせＢＢＳ 参照）するみたいですよ。
最悪だー

[118: 物件比較中さん]

2日前夜に見に行きましたが、赤い不気味な光を放ってました。
購入見送ります。

[119: 匿名さん]

118さん、それは本当ですか？？
なかなか夜に現地に行けず気になってたんですが、
夜もそんなネオン？とは((+_+))

[120: 匿名さん]

確かに、店と向かい合わせになる住戸を契約した人にくらいは教えてあげるべきですよね。
野村さん…良心は痛まないのだろうか。
ＢＨタイプの価格設定をやり直すべきでしょう。

[121: 匿名]

衝撃デビューって？一体どうなるんでしょうか？
今は嵐の前の静けさって事？

[122: 匿名]

例の店の求人広告を見つけてしまいました…

[123: 匿名]

茨木のサッポロビール跡地の概要が発表されました！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100827-00000020-kyt-l26

[124: 匿名]

茨木は大阪の文教地区ということで

[125: 匿名さん]

ますます中条エリアの価値があがりそうですね。

[126: 匿名]

ここは関係ないしね。
それよかあの店早く立ち退いてくれないかな。

[127: 匿名さん]

あやしいところがちかいですね、ここ。

[128: 匿名]

立命で価値なんか上がるか？

[129: 匿名さん]

学生が増えるだけ。

[130: 匿名]

大学院とか研究施設の学生が増えるのは構わんけど、頭悪い学部生のガキどもが増えるのはたまらんな。阪急の駅前とかが質の悪い学生相手の店が増えて半ば学生街のようになるのは困る。

[131: 匿名さん]

関大前みたいな雰囲気になったらかなりウザいですよ。
どうせなら立命の中学とか高校だったら良かったのにね。

[132: 匿名]

第3期の販売時期が8月下旬から9月に延期されたね。

やっぱり例の店の影響なんかなぁ

実際、例の店のせいかどうかわからんけど来場客の反応は
イマイチみたいだし、ほとぼりが冷めるまで待つ腹積もり
なんだろけど、いったんケチのついた物件って客の興味を
再び惹かせるのって難しいよね

意外とこの掲示板の影響力って侮れないかも！？

[133: 匿名さん]

立命館の学生なら　１３０　よりは頭いいと思うけど。

[134: 匿名さん]

>１２８
関東で関西の私大は同志社と立命館くらいしかわかってもらえない。
関大と関学は名前が似ているのと関東学院のイメージで見られてるのでかわいそう。

[135: 匿名さん]

関西私大の中では、どうせなら同志社か関学くらいが来れば…と思ったけど。
まぁ別に大学のレベルの話なんてどうでもいいが。

でも確かに学生マンション等が無秩序に増えていくのは嫌かも。

[136: 匿名]

なんか、スレ違いだな…。

[137: 匿名]

１３２さん、３期になってそろそろ勢いもなくなってきたということでしょうか。
昨日現地に行ったとき例の店を見ましたが、確かに異様。ただこの様な大規模マンションに住むとすれば気付かない人も多いくらいのレベルだと思いました。真ん前の部屋はさすがにちょっと嫌ですが、正直本当に検討してるならあの程度で諦めるのはナンセンスだと思いました。

[138: 匿名さん]

管理組合が出来たら大池の自治体といっしょになって反対運動をしていくんでしょうか？
個人的には関わりたくないですね。

[139: 購入検討中さん]

確かに・・。
ずっと続く店だとは思えないですね。

入居後管理組合としての講義もありですよね。

[140: 匿名]

あの店､ボランティアでもなければ､よく続いて半年でしょう。
ケチのついた物件というのは言い過ぎでは。

[141: 匿名]

同感です。
確かに異様ではありますが、物件全てに影響を及ぼすほどのモノではないかと。
地域住民に奇異の目で見られたまま社会生活は維持できないでしょうし、時間の問題ではないでしょうか。

[142: 申込予定さん]

大方、立退き料目当てでしょう。

売れてるマンションの周辺ではよくある事です。

無視無視。

[143: 匿名]

売れてるマンションによくある話？？
いままで茨木でそんな話聞いたこと無いんだけど。

ここは商業地が目の前だから仕方ないと割り切りましょう。

[144: 匿名]

商業地域である以上、カラオケスナックとか、焼き鳥、焼き肉とか匂い騒音の出る店が出来ても仕方ないよね。

[145: 物件比較中さん]

住民から総攻撃受けるの分かってるのに、わざわざだ規模マンションの近隣に出店する焼肉屋とかスナックの経営者っているの？可能性は低いと思いますが…

[146: ご近所さん]

法律や条例に抵触しなければいいです。
民事で争います。
裁判マンションとしてマスコミにリークし、有名にします。
管理組合で戦うのか、有志で戦うのかは自由です。
裁判費用はよろしく。

[147: 匿名]

カラオケスナックや飲食店はすでにできてるでしょう？
今から思えばここじゃなくてステイツグラン購入してたらよかったなと．．．
価格はこことほぼ変わらないにもかかわらず立地は抜群にいいしお買い得な物件だったなと

いまさら後悔してもしょうがないけどこんなに物議を醸す物件って一体．．．

[148: 匿名]

↑　購入者？　購入者ならもっと前向きに考えましょうよ！

[149: 匿名]

確かに。購入者ならこれから自分が住もうとしている物件なのにネガティブになりすぎですね。他人ながら心配になりますよ。

[150: 近所をよく知る人]

ステイツグランなら中古で出てますね。
最上階だしお金があれば買っても後悔しないんじゃないですかね。
気に入らなくても高値で売れそうだし。

[151: 匿名はん]

そろそろ第二期二次販売どす。

全279戸残99戸で26戸売り出しだから第三期以降で73戸か。
2/3は既に売ったわけだが何期までいくかな？

ただあの店の前だけはぽっかり残り続けるかも。。。
恐ろしい負のオーラだ。。。；；

[152: 匿名]

そんなに大げさに言うような店かな。
そのうちなくなると思うけど。
とても利益が出ているようには見えない。

[153: 匿名]

今のところ好調みたいだけど、ここは規模が大きいから長期戦になるのかな。
しかし茨木は最近供給過多のような気が…

[154: 匿名]

キャンセルした人がいるんだね。

[155: 匿名]

それマジですか？
もしかして例の店が原因？肝っ玉ちっちぇ～。

[156: 匿名さん]

>155さん

それはどうかな。確かにキャンセルってチラシ見たけど、A棟のほうみたいだし、関係あるかどうかは不明。

[157: 匿名さん]

キャンセル住戸は一階庭付きでしたよ。
この時期にキャンセルってことは手付金放棄！？

[158: 匿名]

2期2次で何戸 売れたんだろう？

[159: 匿名さん]

一期二期と即日完売をうたってるのに
二期二次26戸登録受付開始！って、何なんでしょうね。？？
未分譲住戸残り73戸！お急ぎください！って、それは三期の戸数でしょ？

なんか野村のチラシって紛らわしいわ…(；一_一)

[160: 匿名]

三期はまだなんじゃないでしょうか？二期一次が完売なのかな？

結局のところ、売れてるの？売れてないの？

[161: 匿名さん]

ご自分で行って、調べれば？

[162: 匿名]

竣工後にも残っていたら「売れ残り」と言えるんでしょうけどまだ建築中で
「売れている」「売れてない」ってどういう線引きになるんですかね。

「即日完売」はただの不動産会社のよくある売り文句なんで
気にするものでもないかと。

住まいは自身のこれまでの住環境や家族構成、予算によっても満足度や
気にするポイントはさまざまでしょうから煽り文句を気にするのはホドホドにして
自信の目で判断するのが大事でしょうね。

26戸販売、という話でしたがMRには26戸以上花が付いている感じでしたよ。
※1期分とかは「分譲済み」表記なので既に花は外されています。

あの店が店をたたんでくれたら店前の住戸もすぐ売れるんでしょうけどね～

[163: 匿名]

売れてるの？

[164: 匿名]

売れてます。

[165: 匿名さん]

悔しいですが売れてます。

[166: 匿名さん]

ってことは
あの店の存在を知らないひとのほうが多いんじゃないの？

[167: 匿名]

店の存在はほとんどの人が知らないのでは？つまりほとんどの人が掲示板なんて見ずに契約するのではないでしょうか。

[168: 匿名]

すぐにつぶれる店のことを気にする人は余りいないよ。

[169: 匿名]

とはいえどあの店の前のゾーンの住戸が未だぽっかり未分譲なのは事実。。。
野村も早くどいて欲しいって思っているでしょうね。


それ程の店か、、という意見ももっとももですけど、見た目がね、、、目につくんですよね。
で、あの掲示板なんで、毎日目についたらせっかくの新しい住まいにケチ付いちゃいますよね。。。
他にも選択肢はあるでしょうし。

[170: 匿名さん]

そうだね。
目の前が商業地域なら駅周辺のマンションを買ったほうがいいかもしれない。
大池アドレスは魅力だが、閑静な住環境を求める人にはちょっと無理のある微妙な立地。

[171: 契約済みさん]

マンションコミュ二ティでネガティブな書き込みする方は物件を比較するというよりかは、
物件の荒探しをされてるように感じます。そんな方は一生マイホームなんて手に入れられ
ないですよ。


・・・上記の方々。書き込みをしていて悲しくならないですか？どんなに知識を集めても
購入に踏み込めなかったら意味ないですよね。

[172: 匿名さん]

マンコミュなんて荒さがしをしてなんぼの掲示板なんだから仕方ないよ。
少なくともこの板を見た人には有力な情報だったんじゃない？
自分は何の手間もリサーチもせずに、ネットで簡単に店の情報をゲット出来たわけだし。
あとは、気にしない人は買うでしょうし、気にする人は検討から外すまでです。

[173: 匿名]

あの店は､マンションが完成するまで続くとは思えんが。

[174: 匿名さん]

とりあえず竣工まで待つのが賢明かも。

[175: 匿名]

第2期2次の登録申し込みが終わって、第1期・第2期で207戸即日完売だそうで。


待つのも選択、買い時と判断するのも選択

[176: 匿名さん]

あの店が潰れたとしても、院長なる人物があのマンションに居座り続けたら怖くないですか？
近所トラブルを起こしているようですし、何をしでかすか分からないと思うんですけど。まぁ、何もしないかもしれませんが。

[177: 匿名さん]

野村の言う「完売」は全くあてにならないことを知りました。
結局キャンセルとか出てるのに「即日完売」の広告は訂正しないまま。
宣伝文句にまんまと煽られるとこだった。

[178: 匿名]

それは別に野村に限らずどこのデベでも謳う常套句でしょうね。マンション販売の常識ってやつでは？検討者はあまり宣伝文句に踊らされず自身の目で見ましょう。

[179: 匿名]

でも、特に野村はひどいイメージがある。

[180: 匿名]

なら買わなければいいのでは？
どこのマンションも真実はデべのみぞ知る。

[181: 匿名]

それもそうですね。気に入らないところは無理して買う必要はないですから。気に入ったデベの物件を買えば問題ないですね。

[182: 匿名]

2期2次は、そろそろ申込金の支払日。
キャンセルするなら、木曜がリミット？

[183: 匿名]

キャンセルが出てもその時点の即日完売はやはり即日完売でしょう。
社会に認められない店はいずれ淘汰されます。
取るに足らないことでキャンセルするほど心配性の人はほとんどいないでしょう。

[184: 匿名]

キャンセルが出たってことは、アナタに購入のチャンスが巡ってきた、とも言えますけどね:-P

キャンセル1戸程度でたとしても200戸は既に売れているのは事実ですよね。
販売としては好調な方ではないでしょうか。

[185: 匿名]

１７６さん
もし不法に生活を脅かす輩がいれば､泣き寝入りしますか。
戦いませんか。
まあ､そういう事態が発生するとは思ってませんが。

[186: 匿名さん]

要望書を出した時点で野村は即日完売！って謳うから紛らわしい。
それを完売完売と豪語する人がいるからもっと紛らわしい。

[187: 匿名]

ここ駅から若干遠いし…
中古で出るころには激安になってそう…

[188: 匿名]

↑普通の人はそんな事情知らないと思いますが？他デベの営業さんと言われても仕方ないですね。

[189: 匿名]

要望書を出した時点で即日完売とは言ってないはず。
申込み時点のはず。
申込み時点で「即日完売」を謳うのは野村に限らず､どこのデベも同じ。

[190: 匿名]

１８７さん
中古で出す時に買って下さい。よろしく。

[191: 匿名さん]

生コンクリート業者のストで大阪府内の工事が軒並みストップしていると聞いたのですが、当物件もそうなのでしょうか。先日、現地の前を通ったのですが、7月からあまり進んでないような…。

[193: 匿名さん]

中古で2800万とかだったら買ってもいいよ。

[194: 匿名]

191さん
毎週のように現場前を通りますが、順調に出来つつありますよ。階数も高くなってますし駐車場も形が出来てます。素人目ではちゃんと工事が進んでるように見えますが。

[195: 購入検討中さん]

おい193
10年後にお前にその価格で売ってやるから、買ってくれよな。

[196: 匿名さん]

まだ住棟は建ち上がってないのですか？？
入居２、３ヶ月前に普通は内覧会がありますよね？
間に合うのでしょうか。
売り出し方もゆっくりだしちょっと心配です。

[197: 匿名]

３期で全て売っちゃうみたい。
１０月で全戸完売になる？

[198: 匿名]

完成は２月じゃないんでしょうか？前に営業さんが一ｶ月に１階分建てていくペースって言ってたから、７か８階まで出来てたら安心かな。

[199: 匿名さん]

今日、ジャスコへ行った際に屋上駐車場から確認できました。

Ａ棟で７階あたり、Ｂ棟で８～９階あたり、東向きの棟はほぼ姿が見れましたよ。

我が家からも工事中のクレーンを遠目に見ることができ、２月の内覧会が楽しみです。

[203: 匿名]

もう200戸売れたの？
正直、びっくりしました。
うちは購入を見送った組ですが、他のマンションの売れ行きの悪さを見てると、現段階ではここは優秀ですよね。
マークスは既に完売してるし、やはり野村不動産なのか？。

結局茨木・高槻で地位を確立するのは野村、東急が軸でＭＩＤと微妙に阪急あたりなのか？

[204: 匿名]

あと７２戸。これからが正念場でしょう。
今の低金利が続けばなんとか売り切ることができる？

[205: 匿名]

３期で完売を目指すようだけど、このご時世、これだけの規模を捌けたらかなり凄い部類ですね。価格がいいのか場所がいいのかデベがいいのか…
でも残り72戸って、まだ普通のマンション分くらいあるけど本当に完売出来るのかしら。
いずれにせよ近隣の同価格帯の物件の中では好調なのは確かみたいですね。

[206: 匿名]

安かろう○○かろうじゃないといいですね。パース上手すぎてがっかりなパターンも有るから…

[209: 匿名]

すべてのマンションが初めは何も付いてないノーマル状態(もちろん低価格)で欲しいオプションを付けていく。
そんな買い方がしたいものです。

[210: 近所をよく知る人]

ここの物件はどうかと思うけど、大池は住むにはとても良いとこですよ。