【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[901: 匿名さん]

こっちの販売開始が遅れたおかげで、比較検討できるようになったからね。検討板だから普通のことでしょ。

[902: 匿名さん]

モリトモはココと八雲で打ち止めかな？

[903: 匿名さん]

失礼・・・

モリトモ×
モリモト

[904: 匿名]

だいぶ前ですが、都内で計画があるような事を聞いた気がします。

[905: 見学者]

本日昼前に伺いましたが、すごい人が来ていて席無いです。
結構人気なんですね！

恐るべきアールブラン


私は南向きの角部屋希望です

[906: 匿名さん]

私も先程行ってきました。
席が足りなくて、臨時で作った席で待ってる人もいましたね。

３連休もあるのでしょうか、凄い混雑でビックリしました。

[907: 匿名さん]

ここモデルルームの間取りって売らないの？

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルームって間取りのＮプランじゃないでしょうか。

[909: 匿名]

南角部屋は東か西で大違いですよね

東なら4000後半から5000ですもんね

やっぱ皆さん、北側安いけど
だめですかね？

[910: 匿名さん]

>>907

モデルルームの間取りは優先販売らしい。

[911: 匿名]

なんかサンメゾンが出たおかげで順調ぽいよ。

沢山週末来てました。

[912: 匿名さん]

私は先週行ったのですが、比較的値段の高い南側の間取りも
かなり申し込みが入っているようでした。

早い人ではもう、スタイルオーダーの
打ち合わせをしている人もいるみたいでした。

[913: 匿名さん]

中堅のデベロッパーでは、資金繰りが苦しいので、マンションの完成・引渡時に殆ど売れていませんと、土地に設定した金融機関の担保も外せず、工事代金も支払うことができません。そうなると顧客へ物件（マンション）を引き渡すことが出来ない事態（契約不履行）となってしまうのです。

→ そうならない為にも、事前に金融機関からも処分（安売り）しろというようプレッシャーがかけられ、経営者が中間管理職にはっぱをかけて、またその部下の社員そして末端の社員へその意向が伝えられているとうのが実情です。

といった実情があると、とあるブログで勉強してきました
皆さんも参考にして下さい

[914: 匿名さん]

>>913

こういうケースで契約不履行って前例ってあるのかな？　破綻したケースでも、引渡して現金を回収する
のが普通かと思ってたけど。

施工会社への支払いができなかったのか、現物支給ってのはあったみたい。完成物件で、一部の部屋を施
工会社販売分として売主変更したケースは見かけた。

[917: 匿名さん]

見学の案内担当してるから詳しいのかな。

[919: 匿名さん]

この近辺のさくらの名所といえば、柿生～新百合間の麻生川だよね。来週さくら祭りだって。

[920: 匿名さん]

毎年電車から見える桜の景色は結構綺麗ですよ。

[921: 匿名]

それって小田原方面から新宿に向かう場合ですね

[922: 匿名さん]

名所とはいえないけど、百合ヶ丘駅付近にも桜がありますよ。電車からは見えないですがね。

[923: 匿名さん]

百合ヶ丘駅近辺でも桜があるんですか。

小田急沿線は地元の人がすぐ桜を見物できる場所が多くていいですね。
私は玉川学園大学内ｷｬﾝﾊﾟｽの桜がとても綺麗なのは知ってます。

今年は比較的長く桜が見れるらしいですよ。

[924: 匿名さん]

玉川学園大学はクリスマスイルミネーションも有名ですよね。

[925: 匿名]

じゃ、みんなで多摩川学園に住もうか

[926: 匿名さん]

新百合の駅前もクリスマスからバレンタインにかけてイルミネーションがあるよ。玉川学園大学ほどじゃないけど、昭和音大もやってる。

[928: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね
そろそろ行ってみようかな

[929: 匿名さん]

このへんでシートを敷いて花見が出来るとこってあるんですか？？

[930: 匿名]

ないです 皆道路に面していますから

[931: 匿名さん]

ランテンヌとの間にある砂利道は私道なのかな。ここができても今のまま？

[932: 匿名さん]

隣の敷地の寮が買収されて、次のマンションが建った時に
道路も含めて拡張してくれないと困りますね
救急車両が入れないと危険ですしね

ただ、学生寮との境目辺りは拡張できないかな・・・・

[933: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなった？

[934: 地酒の古老]

順調みたいだわな

[935: 匿名]

何割捌けたかな？

[936: 地元の古老]

<<939
このあたりの花見の名所と言えば、このマンションンと目と鼻の先にある公園の
ソメイヨシノがある。
さらに、少し北東寄りに連なる斜面の桜が大変見事じゃ。
百合ヶ丘ゴルフクラブに面した桜野斜面は圧巻だわな。
もちろんブルーシートを敷けば24時間花見酒もできる。
めったにない超穴場ではあるのう。

[937: 匿名さん]

モリモトは今度は白金で新築マンションの販売を始めたみたいだね。業績も順調なのかな。

[938: 一匹オオカミ]

もうちょっと駅から近ければいいかな。
そして、駅から近くもないのに、坪単価が下がっているのに、
一円も安くしなさそうな強気な態度が気になる。
そんなに契約多いの？？
竣工ってまだまだ先で、ローン組む時にはフラット３５ｓの-1％が使えなさそうなのに。。。
営業マンがそれを言ってくれて、その分値引きしてくれるのを待ってたり、待っていなかったり。。。

マンション買うのって悩みますね。

[939: 通りすがりさん]

フラット３５は竣工に関係なく、年内に申し込みすれば受付されますよ。
Ｓが対応かどうかは物件や間取りによって違うと思います。
注意点は、フラットは全体の受付金額の上限が決まっているので、上限いっぱいになったら終了です。

[940: 契約済みさん]

ん？契約したものですが・・・フラットＳは使えるマンションですよ。
数戸だけ使えない部屋があるそうなのでその部屋を検討されているのですね。

たしかにうちもあともう少し駅に近い方がよかったのですが・・・・
まー安くてかっこいいマンションが今後出る確率を自分たちなりに考えました。
（主人の年も年なので・・・早めにローンを組みたいとも）

ちなみに担当の営業の人の話ではあと残りが10戸くらいだそうです。

買った立場でいうと、売れているのは嬉しいことです。値引きなく終わることを
願っております。（一匹オオカミさん、ごめんなさい）

[941: 契約済みさん]

マンションは本当にタイミングが重要だよね。
本当に気に入ったものだと、比較的いろんな部分がすんなり決まるものかも。
私はここまで沢山見てきましたが・・驚くほどすんなり決まりました。

このあたりだとマスターもパークシティもサンメゾンもまだ販売中＆販売前だから
いろいろ検討してみるのもいいんじゃないでしょうか？

向ヶ丘まで足を伸ばしたらまた感じの違った物件もありますしね。

[942: 匿名さん]

>>940

契約者と検討者って利害が必ずしも一致しないんだよね。

[943: 匿名さん]

このマンション、まだ発売開始前なのに、契約できるのですか？
公式ＨＰでは、10日11日（11日15：00まで）に第1期販売分７戸の登録申し込み受付。
抽選の場合は4月11日17：00より。
となっています。
５８戸の内、残りが１０戸であるとするなら、どうして第１期の発売戸数がたった７戸なのですか？
契約済みさんのおっしゃることは、信用できません。

[944: 匿名さん]

>>943

ここは、フライング販売してるんだよ。知らなかった。というか形式的に販売したって実績作るために
７戸だけ出すたい。

不動産公正取引規約で予告広告出したら、本広告出して販売開始するまで、契約や予約はできないこと
になってるし、予告広告にもその向けちゃんと記載されていた。既に契約した人は、それを理解できな
いか、無視する人達。この手の販売をするマンションって入居後に住民が管理規約を守らないでトラブ
ルが起きるって例がネットでも散見される。

[945: 検討中さん]

…で、あなたはここを買うなと言いたいのですか？
買えなかったからただ悔しいのですか？
ただの競合デベですか？

私は週末抽選に行きますが、別に外れればそれはそれで良いですし、契約者まで冒涜するあなたのほうがトラブルメーカーかと思いますが。

けど結局あなたは、抽選で当たった契約者も含めて冒涜するんですよね？

掲示板の世界でしか意見を言えない弱い人。

[946: 匿名さん]

＞この手の販売をするマンションって入居後に住民が管理規約を守らないで
＞トラブルが起きるって例がネットでも散見される。

偏見をあたかも客観的に述べているように書くのが得意ですね

[947: 匿名さん]

予告広告に販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ませんってあったでしょ。素人でもこれく
らいのこと調べれば分かるよ。この手の販売方法をしてるってことは、購入を判断するための情報の一つ。

参考までに、首都圏不動産公正取引協議会のHPはこちら。モリモトも加盟してるよ。

http://www.sfkoutori.or.jp/

[948: 匿名さん]

>>946

フライング販売を常習しているイニシアの住民板でよく見かける光景だよ。よくあるのは、ポーチに自転車
を置くって件かな。

[949: マンコミュファンさん]

>>944
は具体的根拠に欠ける論理で第三者の契約者までも中傷してるね、かなり悪質だな

この異質な中傷投稿はデベじゃないだろ
他のスレでもあまり見ないしな、近隣住民かも
ね

最近ネット中傷事件で最高裁が有罪判決をしたの知らないのだろうか？

IPアドレスも割れてるのにね、後悔先に立たず

[950: 匿名さん]

>>949

下げにチェックして書き込みするパターン、以前もあったよね。