【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[881: 匿名さん]

では、あなたがもし戸建を建てるときは、宅配便の車専用の駐車場も作ってくださいね。

[882: 匿名さん]

いつも難癖つけてる人は思った通りアールブランにものすごく近くに住んでるんだね
自分のマンションの中古評価に影響出そうで怖いんでしょ

[883: 匿名]

ん？でも、むしろアールブランが
そこいら周辺で評判のマンションになれば
土地評価も少しはあがるのでは？

[884: 匿名さん]

検討者なら建築現場確認するのって基本でしょ。

[885: 匿名さん]

販売予定時期が4月上旬になっているようですね。

[886: 匿名さん]

こうして販売好調なんてのが虚勢であったということが徐々に明らかになっていくんだよね。

[887: 匿名さん]

三月下旬から、どうして遅らせたんでしょうか
確かに、３０件程度販売（申し込み）があったのは
流石に事実でしょうから、思ったよりキャンセルが出たのか
お天気が悪かったから、工期が伸びたのか
どうなんんでしょう

真相はわかりませんね

でも、まぁ都心の物件ではない割に、内覧会から契約迄の
スパンが短すぎて、設計変更等の期間も短いので
お金の工面や、意思決定に余裕がなかったというのは
あるかもしれませんね

もう少しゆったり構えれば、悪い物件ではないので
売れると思うのですが？

営業さん、もう少し買う人のためらいや、不安に寄り添って
あげてくださいね。そうすれば、きっと売れますよ！

[888: 匿名さん]

販売開始が遅れるのは、見込み客が集客できてないから。いくつか物件の販売パターンを見てると分かるよ。

[889: 匿名さん]

では、事前案内会で見込んだ申し込み数で
既に値段は発表してしまったわけですから

ここから値下げというわけにもいかないでしょうし
ここから正念場ですね

割に強気な値段設定でしたからね、矢向ほどのお得感は
なかったかもしれません

もう、竣工して実際の素材の善し悪しで
判断してもらえばいいのでは？タイルには自信があるようでしたから

[890: 匿名さん]

比較的値段の安い部屋は実際ほぼ埋まってるんじゃないでしょうか

あとは、3千万後半～4千万以上の部屋なんじゃないかな

この辺りでも、パークシティ、マスターアリーナと、この辺りの価格帯が残ってるようですから

そうは言っても、まだ物件の広告が出て約1ヶ月半、竣工までまだ１年近くもあるんですね

[891: 地元民＆検討者]

販売時期を変更しているのは、、サンメゾン新百合ケ丘が原因ですかね？？

私もこちらの物件は絶対に見たいと思う

駅は遠くなりますが、立地はとても良さそうです


値段も高そうですが・・・

どうなんですかね？

皆さんはこちらもやはり検討されてますか？


アールブランは埋まってなさそうですよ・・・・

[892: 匿名さん]

販売開始は3月下旬のままになってるよ？

逆にサンメゾンは確か前は3月中旬だった気がしたけど4月下旬になってるね。

見込み客が集まらなかったのかな。

う～ん、とりあえずマンションで徒歩16分はパスかな…

あの辺りだと柿生も近いから、戸建なら良いけどマンションなら築浅で格安の中古マンションが沢山選べそうな気がします。

[893: 地元の古老]

いまさら受け付けなくてもすでに殆どはけてしまったのでないかのう。
まだ空き住戸がすこしはあるんじゃろか？

[894: 匿名さん]

順調なら、販売開始を遅らせるなんてことをしないでサンメゾンとぶつかる前に売り切っちゃうでしょう。

[895: 匿名さん]

>892

サンメゾンは建築確認から半年たってるから、もともと様子見だったのかも。

ただ、あのあたりに築浅の中古マンションはないよ。

[896: 匿名さん]

ふ～ん、販売開始が遅れるのは見込み客が集まらないのが理由>>888なのに、サンメゾンに限っては違うんだ(笑)

ところでアールブランって販売開始は最初から３月下旬だったはずだけど違うの？

まぁ、あまりどうでもいい点だけど…

[897: 匿名さん]

広告で告知してなかったでしょ。極端な例は竣工売りってのもある。広告を出して、モデルルーム公開したあとで販売開始が遅れるとは明らかに違う。

アールブランは当初三月中旬販売開始ってあったけど、今は4月上旬ってなってる。遅れてるのは確か。

[898: 匿名]

2月頃のサンメゾン広告告知で販売開始は3月中旬って書いてありましたが…

で、アールブランは4月上旬ってどこに書いてあるの？

[899: 匿名さん]

サンメゾンの広告で３月中旬ってなってたのは、モデルルーム事前案内だよ。アールブランの４月上旬販売開始ってなってるのは物件概要。なんか意図的に情報を錯綜させてるような気がする。

[900: 匿名さん]

サンメゾンの話はサンメゾンのスレでしてください。

[901: 匿名さん]

こっちの販売開始が遅れたおかげで、比較検討できるようになったからね。検討板だから普通のことでしょ。

[902: 匿名さん]

モリトモはココと八雲で打ち止めかな？

[903: 匿名さん]

失礼・・・

モリトモ×
モリモト

[904: 匿名]

だいぶ前ですが、都内で計画があるような事を聞いた気がします。

[905: 見学者]

本日昼前に伺いましたが、すごい人が来ていて席無いです。
結構人気なんですね！

恐るべきアールブラン


私は南向きの角部屋希望です

[906: 匿名さん]

私も先程行ってきました。
席が足りなくて、臨時で作った席で待ってる人もいましたね。

３連休もあるのでしょうか、凄い混雑でビックリしました。

[907: 匿名さん]

ここモデルルームの間取りって売らないの？

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルームって間取りのＮプランじゃないでしょうか。

[909: 匿名]

南角部屋は東か西で大違いですよね

東なら4000後半から5000ですもんね

やっぱ皆さん、北側安いけど
だめですかね？

[910: 匿名さん]

>>907

モデルルームの間取りは優先販売らしい。

[911: 匿名]

なんかサンメゾンが出たおかげで順調ぽいよ。

沢山週末来てました。

[912: 匿名さん]

私は先週行ったのですが、比較的値段の高い南側の間取りも
かなり申し込みが入っているようでした。

早い人ではもう、スタイルオーダーの
打ち合わせをしている人もいるみたいでした。

[913: 匿名さん]

中堅のデベロッパーでは、資金繰りが苦しいので、マンションの完成・引渡時に殆ど売れていませんと、土地に設定した金融機関の担保も外せず、工事代金も支払うことができません。そうなると顧客へ物件（マンション）を引き渡すことが出来ない事態（契約不履行）となってしまうのです。

→ そうならない為にも、事前に金融機関からも処分（安売り）しろというようプレッシャーがかけられ、経営者が中間管理職にはっぱをかけて、またその部下の社員そして末端の社員へその意向が伝えられているとうのが実情です。

といった実情があると、とあるブログで勉強してきました
皆さんも参考にして下さい

[914: 匿名さん]

>>913

こういうケースで契約不履行って前例ってあるのかな？　破綻したケースでも、引渡して現金を回収する
のが普通かと思ってたけど。

施工会社への支払いができなかったのか、現物支給ってのはあったみたい。完成物件で、一部の部屋を施
工会社販売分として売主変更したケースは見かけた。

[917: 匿名さん]

見学の案内担当してるから詳しいのかな。

[919: 匿名さん]

この近辺のさくらの名所といえば、柿生～新百合間の麻生川だよね。来週さくら祭りだって。

[920: 匿名さん]

毎年電車から見える桜の景色は結構綺麗ですよ。

[921: 匿名]

それって小田原方面から新宿に向かう場合ですね

[922: 匿名さん]

名所とはいえないけど、百合ヶ丘駅付近にも桜がありますよ。電車からは見えないですがね。

[923: 匿名さん]

百合ヶ丘駅近辺でも桜があるんですか。

小田急沿線は地元の人がすぐ桜を見物できる場所が多くていいですね。
私は玉川学園大学内ｷｬﾝﾊﾟｽの桜がとても綺麗なのは知ってます。

今年は比較的長く桜が見れるらしいですよ。

[924: 匿名さん]

玉川学園大学はクリスマスイルミネーションも有名ですよね。

[925: 匿名]

じゃ、みんなで多摩川学園に住もうか

[926: 匿名さん]

新百合の駅前もクリスマスからバレンタインにかけてイルミネーションがあるよ。玉川学園大学ほどじゃないけど、昭和音大もやってる。

[928: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね
そろそろ行ってみようかな

[929: 匿名さん]

このへんでシートを敷いて花見が出来るとこってあるんですか？？

[930: 匿名]

ないです 皆道路に面していますから