【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[861: 匿名さん]

来週も、事前案内会開催だね。いつまでやってるんだろ。

[862: 地元の古老]

来週の販売会には、予想を超えた客が多数押し寄せるのではないか？
ダイヤモンドとかいう経済雑誌では、マンションバブルの到来を唱っておる。
来年の今頃にはどれほどの高値になるのかのう。

[863: 匿名さん]

>>862

週刊ダイヤモンドについて言及するなら、管理会社ランキングについてのコメントがほしいな。

[864: 匿名さん]

行列マンションとして取り上げられてたプラウドシティ池袋本町とブランズシティ港南台の共通の特徴って何かって考えてたんだけど、駅徒歩2分の駅前物件だよね。あと、シティが物件名に付くとか（笑）

[865: 匿名さん]

こことパークシティ新百合ヶ丘はいつ覗いても、古老とかいう人と
別に検討してなさそうな人のコメントばかりだな。
・・って言うか、最近の新百合物件スレは住人らしき人のコメントは殆ど見かけないし。
もう誰もいない感じ。

プライムアリーナの時も凄い荒れようだったなあ。
やっぱり新百合ヶ丘は変な住人が多そう。

[866: 匿名さん]

>>865

プライムというかミニバブル期以降の物件から、地元住人が検討することが少なくなっちゃったみたい。古老もジモティじゃないのバレバレだし。

[867: 匿名さん]

>>866

ふ～ん。なるほど。
という事は、最近の新百合物件のスレには殆ど関係ない人ばかり書き込んでるんだな。
ホント、新百合のスレはよく分からんコメントで荒らされまくって、どの物件のスレも
当の契約者は誰も見てない感じだ。
プライムアリーナはちょっと・・傍から見ていて可哀想な位荒らされてたしな。
真の新百合住民としてはちょっと寂しい感じでもあるのかな？

・・・と言いつつ自分もただの通りすがりのマンコミファンなんだけど（笑

[868: 匿名さん]

ここは関係ない人じゃなくて営業の書き込みが結構あるんだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

だから、実質口コミとして機能してるのかね？
みんな言い争いに辟易として、ここからなんか
いいこと聞けるとは到底思っていなさそう

レスで板の順位が上がると、すぐに愉快犯みたいな人が
嗅ぎ付けてやってくるからな〜

純粋に検討しているひとはあんまりみてないのかもね

MRは若い夫婦が多かったかな
みんなローンの話の所で、現実を噛み締めてる様子だった

[870: 匿名さん]

す～もに広告掲載始めたね。販売予定マンションってのが笑える。ここの口コミによるとフライング
販売してるとのことなのにね。

[873: 匿名さん]

お隣のプラウドの中古は苦戦してるよ。モリモトだもの、それ以下でしょ。

[877: 匿名]

最近電話営業キツくないですか？
八時過ぎてかけてくる神経も分からん

[878: 匿名さん]

販売好調なんて記事出しちゃったから、つじつま合わせに必死なんでしょ。

電話だけじゃなくて、そのうち押しかけてきちゃったりして。

[880: 匿名さん]

昨日、現地のまえ通ったけど、コンクリ打設中でミキサー車が道路をふさいでた。一斉入居時は引越しのトラックが道をふさいじゃうのかな。プライムもそれでど顰蹙買ってたよね。あと、郵便配達とか宅急便の車も。敷地いっぱいに建物建てちゃって、そういった配慮がないよね。

[881: 匿名さん]

では、あなたがもし戸建を建てるときは、宅配便の車専用の駐車場も作ってくださいね。

[882: 匿名さん]

いつも難癖つけてる人は思った通りアールブランにものすごく近くに住んでるんだね
自分のマンションの中古評価に影響出そうで怖いんでしょ

[883: 匿名]

ん？でも、むしろアールブランが
そこいら周辺で評判のマンションになれば
土地評価も少しはあがるのでは？

[884: 匿名さん]

検討者なら建築現場確認するのって基本でしょ。

[885: 匿名さん]

販売予定時期が4月上旬になっているようですね。

[886: 匿名さん]

こうして販売好調なんてのが虚勢であったということが徐々に明らかになっていくんだよね。

[887: 匿名さん]

三月下旬から、どうして遅らせたんでしょうか
確かに、３０件程度販売（申し込み）があったのは
流石に事実でしょうから、思ったよりキャンセルが出たのか
お天気が悪かったから、工期が伸びたのか
どうなんんでしょう

真相はわかりませんね

でも、まぁ都心の物件ではない割に、内覧会から契約迄の
スパンが短すぎて、設計変更等の期間も短いので
お金の工面や、意思決定に余裕がなかったというのは
あるかもしれませんね

もう少しゆったり構えれば、悪い物件ではないので
売れると思うのですが？

営業さん、もう少し買う人のためらいや、不安に寄り添って
あげてくださいね。そうすれば、きっと売れますよ！

[888: 匿名さん]

販売開始が遅れるのは、見込み客が集客できてないから。いくつか物件の販売パターンを見てると分かるよ。

[889: 匿名さん]

では、事前案内会で見込んだ申し込み数で
既に値段は発表してしまったわけですから

ここから値下げというわけにもいかないでしょうし
ここから正念場ですね

割に強気な値段設定でしたからね、矢向ほどのお得感は
なかったかもしれません

もう、竣工して実際の素材の善し悪しで
判断してもらえばいいのでは？タイルには自信があるようでしたから

[890: 匿名さん]

比較的値段の安い部屋は実際ほぼ埋まってるんじゃないでしょうか

あとは、3千万後半～4千万以上の部屋なんじゃないかな

この辺りでも、パークシティ、マスターアリーナと、この辺りの価格帯が残ってるようですから

そうは言っても、まだ物件の広告が出て約1ヶ月半、竣工までまだ１年近くもあるんですね

[891: 地元民＆検討者]

販売時期を変更しているのは、、サンメゾン新百合ケ丘が原因ですかね？？

私もこちらの物件は絶対に見たいと思う

駅は遠くなりますが、立地はとても良さそうです


値段も高そうですが・・・

どうなんですかね？

皆さんはこちらもやはり検討されてますか？


アールブランは埋まってなさそうですよ・・・・

[892: 匿名さん]

販売開始は3月下旬のままになってるよ？

逆にサンメゾンは確か前は3月中旬だった気がしたけど4月下旬になってるね。

見込み客が集まらなかったのかな。

う～ん、とりあえずマンションで徒歩16分はパスかな…

あの辺りだと柿生も近いから、戸建なら良いけどマンションなら築浅で格安の中古マンションが沢山選べそうな気がします。

[893: 地元の古老]

いまさら受け付けなくてもすでに殆どはけてしまったのでないかのう。
まだ空き住戸がすこしはあるんじゃろか？

[894: 匿名さん]

順調なら、販売開始を遅らせるなんてことをしないでサンメゾンとぶつかる前に売り切っちゃうでしょう。

[895: 匿名さん]

>892

サンメゾンは建築確認から半年たってるから、もともと様子見だったのかも。

ただ、あのあたりに築浅の中古マンションはないよ。

[896: 匿名さん]

ふ～ん、販売開始が遅れるのは見込み客が集まらないのが理由>>888なのに、サンメゾンに限っては違うんだ(笑)

ところでアールブランって販売開始は最初から３月下旬だったはずだけど違うの？

まぁ、あまりどうでもいい点だけど…

[897: 匿名さん]

広告で告知してなかったでしょ。極端な例は竣工売りってのもある。広告を出して、モデルルーム公開したあとで販売開始が遅れるとは明らかに違う。

アールブランは当初三月中旬販売開始ってあったけど、今は4月上旬ってなってる。遅れてるのは確か。

[898: 匿名]

2月頃のサンメゾン広告告知で販売開始は3月中旬って書いてありましたが…

で、アールブランは4月上旬ってどこに書いてあるの？

[899: 匿名さん]

サンメゾンの広告で３月中旬ってなってたのは、モデルルーム事前案内だよ。アールブランの４月上旬販売開始ってなってるのは物件概要。なんか意図的に情報を錯綜させてるような気がする。

[900: 匿名さん]

サンメゾンの話はサンメゾンのスレでしてください。

[901: 匿名さん]

こっちの販売開始が遅れたおかげで、比較検討できるようになったからね。検討板だから普通のことでしょ。

[902: 匿名さん]

モリトモはココと八雲で打ち止めかな？

[903: 匿名さん]

失礼・・・

モリトモ×
モリモト

[904: 匿名]

だいぶ前ですが、都内で計画があるような事を聞いた気がします。

[905: 見学者]

本日昼前に伺いましたが、すごい人が来ていて席無いです。
結構人気なんですね！

恐るべきアールブラン


私は南向きの角部屋希望です

[906: 匿名さん]

私も先程行ってきました。
席が足りなくて、臨時で作った席で待ってる人もいましたね。

３連休もあるのでしょうか、凄い混雑でビックリしました。

[907: 匿名さん]

ここモデルルームの間取りって売らないの？

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルームって間取りのＮプランじゃないでしょうか。

[909: 匿名]

南角部屋は東か西で大違いですよね

東なら4000後半から5000ですもんね

やっぱ皆さん、北側安いけど
だめですかね？

[910: 匿名さん]

>>907

モデルルームの間取りは優先販売らしい。

[911: 匿名]

なんかサンメゾンが出たおかげで順調ぽいよ。

沢山週末来てました。

[912: 匿名さん]

私は先週行ったのですが、比較的値段の高い南側の間取りも
かなり申し込みが入っているようでした。

早い人ではもう、スタイルオーダーの
打ち合わせをしている人もいるみたいでした。

[913: 匿名さん]

中堅のデベロッパーでは、資金繰りが苦しいので、マンションの完成・引渡時に殆ど売れていませんと、土地に設定した金融機関の担保も外せず、工事代金も支払うことができません。そうなると顧客へ物件（マンション）を引き渡すことが出来ない事態（契約不履行）となってしまうのです。

→ そうならない為にも、事前に金融機関からも処分（安売り）しろというようプレッシャーがかけられ、経営者が中間管理職にはっぱをかけて、またその部下の社員そして末端の社員へその意向が伝えられているとうのが実情です。

といった実情があると、とあるブログで勉強してきました
皆さんも参考にして下さい

[914: 匿名さん]

>>913

こういうケースで契約不履行って前例ってあるのかな？　破綻したケースでも、引渡して現金を回収する
のが普通かと思ってたけど。

施工会社への支払いができなかったのか、現物支給ってのはあったみたい。完成物件で、一部の部屋を施
工会社販売分として売主変更したケースは見かけた。

[917: 匿名さん]

見学の案内担当してるから詳しいのかな。

[919: 匿名さん]

この近辺のさくらの名所といえば、柿生～新百合間の麻生川だよね。来週さくら祭りだって。

[920: 匿名さん]

毎年電車から見える桜の景色は結構綺麗ですよ。

[921: 匿名]

それって小田原方面から新宿に向かう場合ですね

[922: 匿名さん]

名所とはいえないけど、百合ヶ丘駅付近にも桜がありますよ。電車からは見えないですがね。

[923: 匿名さん]

百合ヶ丘駅近辺でも桜があるんですか。

小田急沿線は地元の人がすぐ桜を見物できる場所が多くていいですね。
私は玉川学園大学内ｷｬﾝﾊﾟｽの桜がとても綺麗なのは知ってます。

今年は比較的長く桜が見れるらしいですよ。

[924: 匿名さん]

玉川学園大学はクリスマスイルミネーションも有名ですよね。

[925: 匿名]

じゃ、みんなで多摩川学園に住もうか

[926: 匿名さん]

新百合の駅前もクリスマスからバレンタインにかけてイルミネーションがあるよ。玉川学園大学ほどじゃないけど、昭和音大もやってる。

[928: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね
そろそろ行ってみようかな

[929: 匿名さん]

このへんでシートを敷いて花見が出来るとこってあるんですか？？

[930: 匿名]

ないです 皆道路に面していますから

[931: 匿名さん]

ランテンヌとの間にある砂利道は私道なのかな。ここができても今のまま？

[932: 匿名さん]

隣の敷地の寮が買収されて、次のマンションが建った時に
道路も含めて拡張してくれないと困りますね
救急車両が入れないと危険ですしね

ただ、学生寮との境目辺りは拡張できないかな・・・・

[933: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなった？

[934: 地酒の古老]

順調みたいだわな

[935: 匿名]

何割捌けたかな？

[936: 地元の古老]

<<939
このあたりの花見の名所と言えば、このマンションンと目と鼻の先にある公園の
ソメイヨシノがある。
さらに、少し北東寄りに連なる斜面の桜が大変見事じゃ。
百合ヶ丘ゴルフクラブに面した桜野斜面は圧巻だわな。
もちろんブルーシートを敷けば24時間花見酒もできる。
めったにない超穴場ではあるのう。

[937: 匿名さん]

モリモトは今度は白金で新築マンションの販売を始めたみたいだね。業績も順調なのかな。

[938: 一匹オオカミ]

もうちょっと駅から近ければいいかな。
そして、駅から近くもないのに、坪単価が下がっているのに、
一円も安くしなさそうな強気な態度が気になる。
そんなに契約多いの？？
竣工ってまだまだ先で、ローン組む時にはフラット３５ｓの-1％が使えなさそうなのに。。。
営業マンがそれを言ってくれて、その分値引きしてくれるのを待ってたり、待っていなかったり。。。

マンション買うのって悩みますね。

[939: 通りすがりさん]

フラット３５は竣工に関係なく、年内に申し込みすれば受付されますよ。
Ｓが対応かどうかは物件や間取りによって違うと思います。
注意点は、フラットは全体の受付金額の上限が決まっているので、上限いっぱいになったら終了です。

[940: 契約済みさん]

ん？契約したものですが・・・フラットＳは使えるマンションですよ。
数戸だけ使えない部屋があるそうなのでその部屋を検討されているのですね。

たしかにうちもあともう少し駅に近い方がよかったのですが・・・・
まー安くてかっこいいマンションが今後出る確率を自分たちなりに考えました。
（主人の年も年なので・・・早めにローンを組みたいとも）

ちなみに担当の営業の人の話ではあと残りが10戸くらいだそうです。

買った立場でいうと、売れているのは嬉しいことです。値引きなく終わることを
願っております。（一匹オオカミさん、ごめんなさい）

[941: 契約済みさん]

マンションは本当にタイミングが重要だよね。
本当に気に入ったものだと、比較的いろんな部分がすんなり決まるものかも。
私はここまで沢山見てきましたが・・驚くほどすんなり決まりました。

このあたりだとマスターもパークシティもサンメゾンもまだ販売中＆販売前だから
いろいろ検討してみるのもいいんじゃないでしょうか？

向ヶ丘まで足を伸ばしたらまた感じの違った物件もありますしね。

[942: 匿名さん]

>>940

契約者と検討者って利害が必ずしも一致しないんだよね。

[943: 匿名さん]

このマンション、まだ発売開始前なのに、契約できるのですか？
公式ＨＰでは、10日11日（11日15：00まで）に第1期販売分７戸の登録申し込み受付。
抽選の場合は4月11日17：00より。
となっています。
５８戸の内、残りが１０戸であるとするなら、どうして第１期の発売戸数がたった７戸なのですか？
契約済みさんのおっしゃることは、信用できません。

[944: 匿名さん]

>>943

ここは、フライング販売してるんだよ。知らなかった。というか形式的に販売したって実績作るために
７戸だけ出すたい。

不動産公正取引規約で予告広告出したら、本広告出して販売開始するまで、契約や予約はできないこと
になってるし、予告広告にもその向けちゃんと記載されていた。既に契約した人は、それを理解できな
いか、無視する人達。この手の販売をするマンションって入居後に住民が管理規約を守らないでトラブ
ルが起きるって例がネットでも散見される。

[945: 検討中さん]

…で、あなたはここを買うなと言いたいのですか？
買えなかったからただ悔しいのですか？
ただの競合デベですか？

私は週末抽選に行きますが、別に外れればそれはそれで良いですし、契約者まで冒涜するあなたのほうがトラブルメーカーかと思いますが。

けど結局あなたは、抽選で当たった契約者も含めて冒涜するんですよね？

掲示板の世界でしか意見を言えない弱い人。

[946: 匿名さん]

＞この手の販売をするマンションって入居後に住民が管理規約を守らないで
＞トラブルが起きるって例がネットでも散見される。

偏見をあたかも客観的に述べているように書くのが得意ですね

[947: 匿名さん]

予告広告に販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ませんってあったでしょ。素人でもこれく
らいのこと調べれば分かるよ。この手の販売方法をしてるってことは、購入を判断するための情報の一つ。

参考までに、首都圏不動産公正取引協議会のHPはこちら。モリモトも加盟してるよ。

http://www.sfkoutori.or.jp/

[948: 匿名さん]

>>946

フライング販売を常習しているイニシアの住民板でよく見かける光景だよ。よくあるのは、ポーチに自転車
を置くって件かな。

[949: マンコミュファンさん]

>>944
は具体的根拠に欠ける論理で第三者の契約者までも中傷してるね、かなり悪質だな

この異質な中傷投稿はデベじゃないだろ
他のスレでもあまり見ないしな、近隣住民かも
ね

最近ネット中傷事件で最高裁が有罪判決をしたの知らないのだろうか？

IPアドレスも割れてるのにね、後悔先に立たず

[950: 匿名さん]

>>949

下げにチェックして書き込みするパターン、以前もあったよね。

[951: 申込予定さん]

明日抽選で当たりますように。。

[952: 検討中さん]

予算が限られてるから、間取りによっては倍率高くなるかもね。

[953: 匿名さん]

抽選の間取りって、スタイルオーダーはまだ全て間に合うんだっけ？

[954: 匿名さん]

うわ～
いまどき抽選ってことは定価で買うんだぁ～
はじめてマンション買うんだろうなぁ。

[955: 契約済みさん]

>>953

希望の間取りと階層で締め切り時期が異なると思う
今の時期はたぶんまだ大丈夫だったと思う
担当に聞いてみるといいんじゃない？

[956: 匿名]

>949
あなたが愚弄されたわけでもないし
自分の感覚にそぐわない意見に
噛みついてすぐ裁判やIPで脅す
あなたのやり口も卑怯だと思います

検討板なんだからあなたはあなたの
マンションに関する意見を書けばいいこと

[957: 匿名さん]

>>956さん

949って、ここの営業か既契約者でしょ。こういう考えの人がこの物件の関係者にいるってのは検討に
値する情報と考えれば十分に意味はあると思う。

[958: 953]

>>955

サンクス。

[959: 購入検討中さん]

明後日の抽選外れたらサンメゾンでも見に行くか。
けど、あっちはかなり金額高いみたいだしなあ。。

うーん、何とか当たってほしい。

[960: 匿名さん]

サンメゾンは最多価格帯４６００万だそうだね

[961: 匿名さん]

>>959

近隣で予算的に比較対象となりうるのはイニシアじゃない。

[962: 購入検討中さん]

イニシアはちょっと。。
うーん、やっぱり何とか抽選で当たってほしい！

[963: 匿名さん]

何でイニシアは駄目なの。ここと同じ販売方法はするし、破綻してるし、類似点はあると思うけど。

[964: 匿名さん]

>>962さん

抽選は日曜日だね！
最近、金利が徐々に上がってきているのが気になる。

[965: 匿名さん]

金利上昇を気にするなら完成物件でしょ。未完成物件だと実行金利が確定するのは引渡しの少し前の金銭消費貸借契約時。

[966: 匿名さん]

もちろんそんなの分かってるよ。
個人的に単に少し金利が上昇したのが気になってるだけなんだけど、何でそんなに噛み付くの？

[967: 購入検討中さん]

竣工は来年１月末か、、まだかなり期間があるんだね。
金利はその時の金利を適用ってことですね。

[968: 匿名さん]

>953

スタイルオーダーを宣伝しておいて、１期の販売開始時には既に対応できませんてやったら詐欺でしょ。

[969: 一匹オオカミ]

＞940さん

気持ちわかります！！

ってレスろうと思ったら、ずいぶん前のレスになってしまいましたね。。
盛り上がって何よりです。

他の物件も検討してますが、レスが少なすぎてここみたいに活気がありません。。。
アールブランはとりあえず近所だから見に行っただけなんです。
ひやかしみたいに思われたかも。。。

治安は悪くない（友達が財布を落としたけど、中身も無事で警察に届いていた）し、
ゴミ捨ても楽（指定のゴミ袋がなし）だし。

住めば都ですよ♪

[970: 匿名]

>>966
多分、たまたまかもしれませんが
メールに営業臭が下からじゃない？

■金利上がる
→今の内に買わないと

■日曜ですね
→だから土曜の内に抽選申込みしなきゃ

みたいに感じたんだと思う
多分、純粋なつぶやきだと思うんだけど

みんな変な買い煽りにナーバスに
なってるんじゃないかな

[971: 匿名さん]

スレチかもしれんが・・

ＭＲ行った帰り、百合丘駅近くの和菓子屋
「禅寺丸本舗」という店の和菓子を買ったんだけど結構旨かった。

最初は買う気無かったんだけど試食したら結構良かった（笑

[972: 匿名さん]

で、抽選はどうだった？当たったのか？

[973: 一匹オオカミ]

そーいえば、川崎市の都市計画の区域に新百合はなっているみたいなことを営業さんに聞いたんですが、
そーなると、都市計画税がとられますよね？
調べたら、おおよそ一年で３万ちょっと払わないといけないみたいですが、
ちゃんとしたお話を営業さんから聞いた人はいますか？

[974: 匿名さん]

人気の部屋で最高倍率どのくらいだった？
そして今回で何戸さばけたのでしょう。。。

[975: 匿名さん]

>>974

販売戸数は７。

[976: 匿名さん]

販売戸数7戸は概要見ればわかるけど
それ以外に先行契約した部屋って何部屋あるんだろう？

[977: 匿名さん]

こういう売り方するデベが正しい情報公開するなんて思ってるの？

[978: 匿名さん]

公式ＨＰによると、Ｎタイプ85.07㎡が、5300円台。
5年前に売り出したプラウド新百合ヶ丘より、やはり高いですね。
リーマンショックとかあったのに、どうして不動産価格はそんなに下がらないのかなぁ・・・

[979: 匿名さん]

プラウドは2004年販売だから６年前だよ。マンションって土地の仕入れから、販売まで数年のタイムラグが
あるから高値で仕入れちゃった以上、安値で販売したら大赤字。でも、ミニバブル期にはすぐに価格をつり
あげて、不動産業は大もうけしてたんだけどね。モリモトはその頃に投資ファンドに手を染めて破綻でしょ。

[980: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょう
公式ＨＰに出てるってことはＮタイプも残ってるのでしょうか。
っていうか、そもそも売ってるの？

[981: 匿名]

Ｎタイプ買おうかな
高台のルーフ付き魅力的だね

[982: 匿名さん]

Nって売れ残ったんだ。青田売りの場合、図面だけで確認じゃなくて実際の間取りが確認できるモデルルーム
タイプって最初に売れるんだけど。ここって唯一のモデルルームタイプでしょ。

[983: 匿名]

Ｎタイプとは豪気ですね！！値下げすれば私も少し考えるかもしれません（笑）

[984: 匿名]

っていうか北向きなんだけどね

[985: 匿名さん]

新百合12分、百合丘9分、Ｎタイプ、5350万円（＠207万）、85.07㎡（25.73坪）、北東・南東角部屋、4階ルーフバルコニー付・眺望良、モリモトデザイン・・・高い？妥当？安い？　どうですかね？？？

[986: 匿名さん]

実際は新百合ヶ丘まで１５分、百合ヶ丘へも１０分は掛るよね
帰りは坂だし、もっとかかるかも・・・

[987: 周辺住民さん]

坂だから自転車つかえない。

だから、バスですね。

[988: 匿名さん]

>>987

新百合からバスだと遠回りするし、待ち時間を合わせると同じくらいかかるんじゃない。

[989: 匿名さん]

となると、電動自転車ですかね。
駅の駐輪場、空きあるのかな。

[990: 匿名さん]

ここの駐輪場が二段ラック式で一戸に１台分しかないから、上段になっちゃうと電動アシスト自転車は
ちょっと大変かもね。

[991: 匿名さん]

自転車使うほど、駅から遠くないよ！

[992: 地元の古老]

ほう。
まだ売れ残りがあるのかのう？
建物は立ち上がりかなり遠くからでも
目立つようになってきておる。
凄いのう！
激安スーパーで有名な三和まで歩いて2分。
駅前の評判焼肉の火土家まで歩いてすぐだのう。

[993: 匿名さん]

三和が近いのは良いよね。便利便利
駅までも、ちょうど歩くのが嫌になる頃、家に着く距離だから
大丈夫じゃない。駅から、ずーっと坂だけど
この辺りは、アシストちゃり主婦多いね。

[994: 匿名さん]

スレチだけど、報道ステーションで百合丘のサンラフレが取り上げられてたね
なんでも、サンラフレより安い（３分の１？）家賃ですぐ隣にＵＲ社員用のの社宅を増築してたとか
おまけに駐車場もファミリー企業に任せてたとか

報道からするとＵＲの賃貸は仕分けされそうだったよ

[995: 一匹オオカミ]

ちなみに私が百合ヶ丘の駅から歩いたら8分で着きました。

そして、自転車乗っている人はそれほどいないと思います。
坂が多いので。

ちなみに他の物件を見に行った時は平坦な道に慣れていないせいか
自転車に何度もぶつかりそうになりました。

[996: 匿名]

やっぱり北向き物件が売れ残ったみたいだね

チラシなんども入ってくるよ

いい加減値引きしないとキツいよな

[997: 地元の古老]

ほう。まだ北向き物件なら買えるチャンスがあるんかのう。
セカンドルームには北向きの方が向いておるわい。
家具や書斎の本などが痛まないので良い。
もう、建物はほとんど立ち上がってかなりの遠方からでも
不夜城のようにそびえたっておるのう。

[998: 匿名さん]

北向きのほかにも、よりどりみどり、みたいですよ。

[999: 匿名]

あらま！

しつこいくらい同じチラシが入ってくるのはそのせい？

同じアールブラン南品川は売れそうだから
その分こっちで値引きして 品川を上げるしかないな

やっぱ方角がな～

[1000: 匿名さん]

1月入居のマンションで、値引きする事ある？
パークシティ新百合ヶ丘は値段下げてるみたいですね。

[1001: 匿名さん]

>>997

不夜城のようって夜も電気つけて突貫工事してるの？

[1002: 匿名]

夜は真っ暗です

小さなデベは銀行や施工業者支払いがあるから
破綻後手持ちの無いモリモトはそうするしかない

[1003: 匿名さん]

まじめに答えられても・・・。古老って名乗ってるにしては言葉の使い方がおかしいなってことを揶揄した
だけ。

[1004: 匿名]

>1002

冗談の通じない人

[1005: 匿名さん]

三井のHP上では、第５期の値段もそれ以前の値段から変わっていないけど、実際には値引きを開始しているのですね。
それは非常に魅力的ですね。

因みに、いくらくらい（何％くらい）値引きしてくれるのでしょうか。

興味あります。

[1006: 匿名さん]

席に着いたら10％引きからじゃない？
駅からの距離に見合う値段にしてくれますよ。

[1007: 地元の古老]

新百合、百合ヶ丘の高級住宅街の希少マンションに値引きなどあるわけがないわい。
今年の夏にはプレミアムがつくのはまず間違いないのう。
希少価値がもの凄いからのう。
半世紀に一度のロケーションだわな。
来年になっては、どれだけの高値になっておるのか想像もできんのう。

[1008: 匿名さん]

>>1007

まだ、そんなのこと言ってる。お隣のプラウドは６年前に販売だし、近隣には社宅がまだあるからいずれマン
ションになる可能性は高いよ。

[1009: 匿名さん]

「高級住宅街の希少マンション」のはずの「アスティア新百合ヶ丘」って、相当値引きして、やっとのことで売りさばいたよね、古老君。
「早いもの勝ち」で、とっくに完売のはずのパークシティも売れ残ってるし、お宅の言ってること完全に破綻してますよ。アホラシ・・・

[1010: 入居予定さん]

どうやら終わりそうですね。ＧＷに行ったらあと5戸で終わりだって♪♪
買ったマンションが完成まで残っているのは淋しいことだから
ホッとしました。担当の人もこのあたりは売れ残って値引きするマンションが多いエリアだって
言ってたから心配していたようですが、ここまできたら心配ないですって。
これからは、スタイルオーダーと家具選びで半年間悩みそうだーなー

[1011: 契約済みさん]

>>1010さん、

そうなんですね、ＨＰでは３戸の表記になっているようなので少し売れたのでしょうか？
けどまだ来年１月までなので十分時間があるのでスタイルオーダーもゆっくり選べますね

そう言えば契約者専用のサイトのレポートが更新されまてますよ
こうやって詳しく状況が確認できるので安心だし、完成するまでの過程がわかって
とても面白いです！

[1012: 契約しました]

私も契約しました。
たまにWebカメラを見て、完成までの過程を楽しんでいます♪

おしゃれマンションなので、今から入居と新百合ライフがとっても楽しみです♪♪

「モデルルームのような、こ洒落たお部屋にできたらいいなぁ。。」

と入居までの準備をインテリア雑誌とにらめっこしながら楽しんでいます♪

小学校の時、遠足の準備を楽しんでいた時のようなルンルンな気分です♪

[1014: 匿名さん]

新百合まで徒歩12分だから、６分でシネコンに着くには猛ダッシュしないとね。

[1015: 匿名さん]

>>1011

販売戸数＝残戸数じゃないよ。

[1016: 契約済みさん]

webカメラいいですね！
インターネットでちょくちょく拝見してます。
ちょっと前は近くの桜も映っていて､webでお花見ができました(笑)

皆さんスタイルオーダーは進んでますか？

[1017: 匿名さん]

あと２戸っていうチラシが入ってましたよ。

[1018: 匿名]

すごい〜
完売間近ですかね。

[1019: 匿名さん]

魅力的な物件だから、やはりという感じですね

[1020: 匿名さん]

入居楽しみだね！

[1021: 入居予定さん]

来年の竣工までまだ半年以上もあるから
家具とかローンとか、ゆっくり検討できますね。

webカメラやレポートもあって、出来上がるまでの過程が楽しめるので嬉しいです♪

[1022: 近所をよく知る人]

>駅まで歩いてすぐ。激安スパー三和まで徒歩2分。
>小田急沿線で最も美味しいニコラスケーキまで歩いて２分。
>新百合駅前のシネコン映画まで徒歩6分

1013　業者の方ですか？　既知スレだったらすみません。　すべて読めなかったので。

周囲の環境はわりと良いですよ。　ただ時間と距離については正しい情報を提供しないと。

三和まで2分って車じゃないとｗ　ニコラスは三和とほぼ同じ位置です。
新百合までは通勤で歩いていますが、１５分はかかります。映画館までも１５分。

現地だと三和までは５～６分てとこだと思います。

[1023: 一匹オオカミ]

値引きしないって言ってたのに、
ポストに入ってたチラシを見たらやすくなってたし。。。
買いたかった部屋は売れてたから買わなかったけど。
売れたなら連絡ぐらいすればいいのに。。。
売れ残りの部屋の営業電話ならしないで欲しいよ！

[1024: 匿名さん]

公式ＨＰによると、第1期2次売り出し物件が、3戸残ってるらしいけど、あと第2期とか、あるんですかね？
値下げしたって、どの部屋が、どれくらい値下がってたんですか？

全般に高めの価格だったから、そう簡単には、完売しないとは思ってました。
今後、更なる値下げ、期待してまーす。

[1025: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから３ヶ月しかたってないし、完成前に値引きするわけないじゃん。
もともと安いから即完でしょ。

[1026: 匿名さん]

残りが１邸となっていますね。
完売間近です。

すばらしいです★

[1027: 匿名さん]

そうなんですか！

[1028: 契約済みさん]

うちにもチラシが入っていましたが、価格は前に聞いていた価格と一緒ですね。
価格が下がったというのは間違えですね。そしてホームページは
最終１戸になっていますね。このスピードでの完売は契約者としては
とっても嬉しいものですね！やっぱり完成して残っていると気持ちと
しては悪いものですしね。

[1029: 匿名さん]

最後の間取りも、方角や間取りの広さ、価格もなかなかいいなあ。
もしかしたらこの週末で完売しちゃうかもですね。

[1030: 匿名]

角部屋ですしね☆
もうじきＨＰで「完売」の文字が見られそうですね。

[1031: 契約済みさん]

完売したらＨＰが終わっちゃいますね。ちょっと残念です。。

けど、竣工までまだまだ期間があるので楽しい時間がすごせて嬉しいです♪

[1032: 匿名さん]

残り１戸、というのは、第1期2次の売り出し物件の売れ残り、ではなくて、総戸数のうち、あと残り１戸、ということなのですか？
つまり、第2期売り出しは、そもそも存在せず、第1期で、すべて完売、ということなのですか？
そんなら、別に第1期、なんて銘打たなくても、よかったのに・・・

[1033: 匿名さん]

>1032

それを言ったら、ここは一期の販売開始前にフライング販売してたから、そもそも期の意味は無い。

[1034: 匿名]

>1033

そこまで買えなかったのが悔しかったのか（笑

[1035: 匿名さん]

＞1033
第１期１次で、ほとんど売れたんだよ。欲しければ残り１戸買いに行けば？

[1036: 契約済みさん]

モリモトとゴールドクレストは不動産界のリーディングカンパニーです。

[1037: ご近所さん]

民事再生途中だから、銀行からのプレッシャーもあるし
資金を潤沢に用意し、人件費を抑えるため
短期決戦で売り切ろうという、社員の思いは伝わってきたよね。
第1期で最終一戸のみだから、頑張ったんじゃないかな？

[1038: 地元の古老]

今回、抽選に外れても、中古として出回ったころに再挑戦すればよいんじゃ。
ただ、1年もするとどれだけの高値になっているのか、想像もつかんのう。

[1039: 匿名さん]

古老め、いいかげんに退場したらどう？

[1040: 地元の古老]

退場もよいが、あんたも抱き合わせで退場じゃ。
鳩山君と小沢君の抱き合わせと同じじゃ。
いずれにしても、マンジョンバブルは時間の問題。
来年に中古を狙っても、手が届かない値段になっておるはずじゃ。

[1041: 匿名さん]

嘘つき古老め。
まだ、たわごとを言っておるか。
君も、しつこいのう！

[1042: 匿名さん]

売切れれば消えるでしょ。まだまだ、ご活躍しそうだけど（笑）。

[1043: ご近所さん]

バブルが来るかどうかは不明だが、今が底なのは確かじゃない？

http://allabout.co.jp/r_house/gc/45846/2/

[1044: 匿名さん]

ご近所さん

そうですかね？
人口減、全国に空き家数百万戸、という時代ですからねぇ・・・

[1046: 匿名さん]

サブプライム、リーマンショックの影響でマンション販売不振だったのが、住宅ローン減税のおかげでやっと
持ち直してきたと思ったら、ギリシャ危機でしょ。北朝鮮問題もあるし、また落ち込むんじゃないの。

[1047: 契約済みさん]

こないだ、現地に行きました。　ショックなことに隣の社宅の看板が消えていました。
　　近々となりにマンションが建つ可能性があるのかなぁと思います。。。

[1048: 匿名]

1047さん

隣というのは、AからEタイプの向かいにある
古い社宅のことですか？
仮にそうだとすると、営業さんからはその
社宅には1.2世帯程度しかお住まいではない
と聞いていましたし、かなり老朽化も進んで
いたのでマンションか戸建の開発をしてくれた方が環境が良くなるんじゃないかな？
と期待してます。
日当たりは今より悪くなるでしょうが、高さ制限等もありますし、極端に高くて圧迫感のある建物にもならないと思いますしね。

[1049: 契約済みさん]

もし建つのだとしたら、もともと社宅があった場所に
新しいマンションが建つわけだからかえって良いんじゃない？

高さや規模は容積率やその他日照規制等があるからそう変らないでしょうし、
逆に当時の規制より厳しくなってるんじゃないかな？

個人的には目の前の砂利の歩道や街灯などもまとめて良くなれば逆に嬉しいです。

[1050: 匿名さん]

モリモトって周辺の用途地域とか高さ制限って販売時に説明しないんだ。

[1051: 匿名さん]

私がＭＲ行ったときは一応説明はありましたし
細かい点が気になったので確認したらちゃんと教えてくれましたよ？


・・というより、今まで他のＭＲで、物件の説明をするとき
営業さん側から進んで隣接建物の用途地域と高さ制限を説明する販売会社って
聞いたことありませんが。

[1052: 匿名さん]

ふ～ん。資料作って配布してた販売会社もあったよ。

[1053: 匿名さん]

確か今話題になっている社宅の
奥にも同じような社宅があり
ましたよね？
一括開発なら、東西面に長い
横長マンションになるのでしょうか…。
その場合、そのマンション住民の車が
どのようにアクセスするのかが
気になりますね。

砂利道を頻繁に車が通ったり？

[1054: 匿名さん]

社宅の隣のマンションの事かな？
あれだったら学生専用の賃貸マンションで、まだ全然築年数は経ってないらしいよ。

[1055: 匿名さん]

1054さん
説明が足りなくてすみませんでした。
Googleマップを見ると、似たような名前の
古い社宅が二棟あるのがわかると思います。
ちょうどおっしゃってる学生マンションと
並行して建ってるようですね。
この二棟が同時に開発されると、まさに学生
マンションのような配置で建物が建ち、規模
もそこそこになるのでは？という意味です。
そうすると既存の細い砂利道が、新規開発される建物のメインの動線になるのでは？
と、気になったので。

そもそも車が通れるような道幅ではない気も
するんですけどね。汗

[1056: 匿名さん]

古い社宅は3階建てのようですね。
立て直せば、少なくとも5階建てくらいになるのではないでしょうか？

[1057: 匿名さん]

この辺一体は第一種中高層住居専用地域で高さ制限は１５ｍ。

[1058: 匿名さん]

それと、高度地域内なので北側斜線がかかるみたいですね。
普通に考えれば直近は2階までで、その上はセットバックでしょう。
日影規制もあるし、敷地境界ギリギリに建てることも
ないだろうから、モリモトのマンションのセットバック分と道路を含めて実有効10mぐらいは離れるんじゃないですか？

[1059: ビギナーさん]

社員の書き込みは終わったの？

[1060: 管理人]

管理人です。

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