【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[83: 匿名さん]

父さん!

[84: 匿名はん]

中古物件買う人って値段のことしか考えてないから
倒産したとかしてないとか関係ないよ
それにこの物件、瑕疵担保責任保険がついてるんでしょ？
だったら条件的に他のデベのマンションを買ったのと遜色ないよ
逆にデベが倒産しようがしまいが瑕疵があった時に保健は下りるのだからある意味最強
中古売買するときに瑕疵に関する条件が記されていれば中古で売買した後も安心。その条件は他の新築と一緒。

[85: 周辺住民さん]

会社の批判するぐらいなら、他のところを考えればいいじゃん。
ここの場所は、ほんとに環境が良くて住みやすいですよ。
新百合も百合丘も両方使えて、日常生活に困る事はありません。
私もモデルルーム見学の予約をしました。

[86: 匿名さん]

モデルルーム予約はじまってるんですね
やはり新百合ヶ丘そばにモデルルームできるのかな？
環境よさそうだし、楽しみにしてます！

[87: 地元の古老]

めったに出ない、最高の立地ですね！
高級住宅街のど真ん中。
百合ヶ丘に歩いて５分。
激安スーパーまで徒歩2分。
新百合ヶ丘でも歩いて10分。
素晴らしい！

[88: 匿名さん]

高級住宅街は王禅寺とか山口台。ここは違うでしょ。百合ヶ丘５分も走ってだよね。

[89: 地元の古老]

高級住宅地に囲まれた稀少物件。
ステイタスが別格だわな。
あの戦前からの名所、弘法の松のお膝元。
横浜のランドマークタワー、ホテルパシフィコも一望。
富士山や丹沢の山々が手に取るように臨めるのう。
それでいて駅から徒歩数分。
すばらしい！

[90: 匿名さん]

ここらへんは高級住宅街なんですか？

[91: 匿名さん]

百合ヶ丘の方が近いんですね

[92: 匿名さん]

>>90

ここはUR賃貸のそば。高級住宅街は近くにあるけど、エリアとしては別だから雰囲気がぜんぜん違う。歩いてみれば分かるよ。

[93: 匿名さん]

新百合ヶ丘まで徒歩圏内、モデルルームが待ち遠しいね

[94: 地元の古老]

モデルルームが待ち遠しいのう。
どのあたりにできるのかのう。
凄い人気であっという間に売り切れる予感がするのだが。

[95: 匿名さん]

素敵な物件ですから、人気あるでしょうね
新百合ヶ丘駅も近いですし

[96: 匿名さん]

マスターアリーナとここを比較検討中です
価格はここは魅力的ですね
早くモデルルームみたいなぁ

[97: 周辺住民さん]

先週末モデルルームの見学をしてきました。内装は今までの新百合ヶ丘の物件にはない雰囲気でした。標準装備の廊下のタイルも凄く高級感があって素敵でした。
午前中から満席で次の予約を取るのも翌週はむずかしかったので平日に行くことにしましたよ。検討しているお部屋がなくならなければいいのですが・・・。

[98: 入居予定さん]

良い部屋はあっという間に売れますから平日行った方が良いですよ
私もモリの別物件で一瞬のタッチの差で第一希望の部屋が取れませんでした（泣）

[99: 匿名さん]

>>98

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。（販売予定時期/平成22年3月中旬）

なんだけどね。

[100: 地元の古老]

大変な人気で、競争率が凄いことになるのでは。
コネでも使って早く押さえないと高根の花ですよ。
プレミアムがつくかも。

[101: 匿名さん]

新百合ヶ丘まで徒歩圏内で、充実した設備、納得の価格、普通にお買い得のように思うね。

[102: 匿名さん]

破綻時に建設途中だった物件は再販業者に投売りしたのもあるようだけど、ここはバーゲン販売ではないからプレミアはつかないでしょう。隣のプラウドを見れば分かると思うけど、百合ヶ丘物件は中古になると厳しいみたい。ネットで長期に晒されてるケースもしばしば。

[103: 地元の古老]

なんだかんだいっても、稀少物件に変わりないじゃろ。
高級住宅街のど真ん中の稀少物件。
1世紀に1度でるかでないかのロケーションだわな。

[104: 匿名さん]

隣のプラウドが６年前だけど。笑える。

高級住宅地の王禅寺ブランドを売りにしたアスティアなんて完成在庫になって、竣工後1年で投売り。

[105: 匿名さん]

地元の古老ってパークシティとここを宣伝してるけど、パークシティはカモフラージュで
ここの営業と読んだが如何かな。

[106: 地元の古老]

アールブラン新百合のロケーションは、あの大同生命の社員寮の跡地じゃ。
一世を風びした、駅前シリーズの映画のロケ地だわな。
今や伝説となっている。
それだけでも全国区のロケーションだわな。
隣の弘法の松に至っては、戦前からの名所旧跡だわな。
あの弘法大師が松の木を植えたのじゃよ。

[107: 匿名さん]

駅前シリーズ？知らなかったり…

[108: 匿名さん]

駅前シリーズ(笑)？
知らないし、なんかネーミングがいかにも古そうでウケる！

[109: 地元の古老]

若いもんは、日本の文化もわからない。
さびしい限りじゃ。
若大将シリーズ、社長シーりーズ、駅前シリーズも知らないようでは、
日本文化は語れまい。
新百合丘ツタヤで、駅前団地をレンタルしてみれば、
アールブラン新百合ヶ丘の原風景がよくわかるのう。

[110: 匿名さん]

昔の風景わかってもね
いまが重要だと思いますが…

まぁ、昔はどうあれ、良い物件だと思うよ
高級感もあるし、立地もいいよね

[111: 匿名さん]

まさに百合ヶ丘＝団地が原風景だってのが分かるよね。

[112: 匿名さん]

百合ヶ丘はコンビニすら長続きしないよね。できてはつぶれるを繰り返してる。

[113: 匿名さん]

ところで、新百合ヶ丘駅からこの物件辺りまでって、結構高級な戸建が密集してるけど、街灯が殆んど無く、夜は異常に暗いんだけど何故だろ？女性とか普通に一人歩きしたら危なそうなんだけど…

[114: 地元の古老]

大丈夫じゃ。心配はないのう。
夜は百合ヶ丘駅からバス通り沿いの商店街を数分歩けば物件前だわな。
途中の激安スーパー三和は深夜12時ころまで営業しておるわ。

[115: 匿名さん]

>>114

新百合からのアクセスを心配してるのに、百合ヶ丘からのアクセスは安心ってポイントがずれてるよ。ってか、ほとんどの書き込みがそうだけど。

小田急って急行とかと各停の接続がいまいちだから、百合ヶ丘って思った以上に不便だよ。

[116: 匿名さん]

やはりここも百合ヶ丘物件でしたか

[117: 匿名さん]

どう考えてもそうでしょ。新百合と百合ヶ丘では中古になったときの価値は段違い。

[118: 匿名さん]

まあでも分譲価格も安そうだしいいんじゃない？
立地もそんなに悪くないし、外観も綺麗だし。

[119: 匿名さん]

新百合のいまだにミニバブル価格の物件と比較すると安く感じるかもしれないけど、ミニバブル前の価格まではまだ下がってない。それをどう判断するかは人それぞれだけど、中古になるとそういった物件と競合になるわけだけだから過去の相場を知っておいて損は無い。

[120: 匿名さん]

う～んそれはどの地域にも共通して言えるよ
大体どこも今の新築価格ってバブル時の１割引～1.5割引きくらいでしょ
周辺相場がどれくらいか分からないけど、モリモトだったらバブル期の２割引きくらいじゃない？
ミニバブル前の価格になるまで賃貸でお金を払い続けるのが良いのか？っていうのはそれも賭けでもあるよね
それにミニバブル前の物件って価格もそれなりなら仕様もそれなりで
団地ぽい仕様が多い気がする。外壁がタイルじゃなかったりとか。

[121: 匿名さん]

ジモティ～じゃないね。新百合だと三井が高いところでは５割も吊り上げた。で、売れ残っちゃったんだけど。

一般論を言ってるみたいだから、対抗すると、最近は、地価と建設資材が高騰したところに、マンション販売の不調で、コスト削減のために仕様を落としてるところが多い。むしろミニバブル前の物件のほうが、最新であることにこだわりがなければ、造りとしてはいい物件が多い。

それに外壁がタイルじゃない分譲物件ってこのあたりでは見かけないけよ。近くのUR賃貸がそうだけど。

[122: 匿名さん]

じゃあこんなところでネガキャンしてないでミニバブル前の中古物件探しなよ…

[123: 匿名さん]

なぜか、妙な宣伝としか思えない書き込みが多いからね。ネガではなくて事実を書いてるだけですよ。

[124: デベにお勤めさん]

百合ヶ丘2丁目の野村のプラウドは2004年分譲で坪185万が平均の価格だったよ。
モリモトの広告を見るかぎりは価格設定も同じ位だから妥当なライン。
新百合ヶ丘・百合ヶ丘の2駅利用で環境も静かだから、エリアの中では購入しても損はないと思います。
大事なのは立地条件を気に入るかどうかですかね。

[125: 匿名さん]

プラウドは当時の"新"百合価格で販売。それでも売り切ったのはブランド力、販売力があったからだと思う。同じことができるのかな。

[126: 匿名さん]

ここは、「プラウド新百合ヶ丘」の売り出し時の価格より、少し高めです。
まあ、大差はないですが・・・

[127: 購入検討中さん]

昨日モデルルームの見学をしましたが、凄い人気でした。
モリモトさんの物件はデザインが良かったです。駅からの距離も程よく、場所も静かですし購入しようと思ってます。

[128: 匿名さん]

先週も同じパターンで買い煽りの書き込みがあったね。本当の購入希望者ならライバル増やすだけのことを敢えてする必要は無いはず。

[129: 匿名さん]

そんなひねくれものはあなただけでしょう
イイものはイイと言うのは当たり前
事実とは異なるネガキャンなんかしたら、入居後に自分でイヤなおもいをする可能性だってあるのに

[130: 匿名さん]

抽選を回避するためのネガキャンなんて話はしてないけど、過剰反応しちゃって。

[131: 匿名さん]

人気物件だけに、早めに動く必要がありますね。モリモトさんのデザイン、高級感のある廊下、最新の設備、安心のセキュリティー、閑静な立地の物件、なかなかないよね。

[132: 匿名さん]

どこも相場がプチバブル前までは下がってないから、この物件は買いかと。
まあそう言うまでも無く、みんな狙ってそうな気はするけど。

[133: 匿名さん]

週末って書き入れ時のはずなのに暇なんだね。

[134: 匿名さん]

ここの検討者じゃないのに書き込むあなたほど、ヒマではありません。営業じゃないよ、検討者のひとりです。

[135: 匿名さん]

検討者だとしたら情報交換する気はないみたいだね。

[136: 匿名さん]

>>129
同意です。
私なら良いと思ったら素直に「良い」と書くと思います。

けなして人気を下げて希望の物件を手に入れても、良いことないと思いませんか？
なぜならこの掲示板は数年後（銃数年後？）まで残る可能性があるわけですから。
自分の持ち物になる可能性がある物件を悪く言って何の得になるんでしょうか。

[137: 匿名さん]

検討者なら情報交換すると思うよ。あなたみたいに冷やかしの人以外はね。

[138: 匿名さん]

一生に一度かもしれない買い物。検討者ならここはいいと思うけど、ここがいまいちだけ
どどう思うみたいのがあるのが普通。１００点満点の物件なんてあり得ないんだから。

ただ、良いってだけの連呼って、どう考えても変。

[139: 匿名さん]

>>136
転売目的の購入だからでしょ。
ぶっちゃけここはそれが通用しそうなぐらい安いし。

[140: 匿名さん]

いくらなんでも、転売は難しいんじゃない

[141: 匿名さん]

>>138
この物件を好意的に書くと営業や関係者と決め付けられるのが納得いかないだけです

[142: 匿名さん]

好意的でも、そうじゃなくてもどーでもいいけど・・
すぐ完売すると思うよ。

[143: 契約済みさん]

他モリモト物件購入のものです。

自分は、最初にみたモリモト物件で出遅れた経験を踏まえて、
次の物件にのぞんで購入に至ったものです。
説明初日に行って翌日には申込を入れました。

購入を検討されているのでしたら、
さっさと自分の目でモデルルームを訪れて、
結果、自分で買いだと思ったなら、悠長なことを言ってる間な無いはずですよ～。
きっと、私の様な方が沢山いると思いますから。

購入検討者の方は、心配しなくてもよいと思いますよ。
それぐらい現在のモリモト物件は動き早いですから。

[144: 匿名さん]

もたもたしてると、良い部屋なくなるね。すぐ完売するよ。

[145: 地元の古老]

新百合ヶ丘駅近くにできたモデルルームには、続々と客が押し寄せているそうです。
関係者は改めて、新百合ヶ丘物件の威力に驚いているとのこと。
６０平米で２千万円台なんて、耳を疑う安さ！
飛ぶように売れる予感がしますね。

[146: 匿名さん]

モリモトって会社は順調に立ち直ってるんでしょうか？
モリモトはデザインは素敵だけど、建物自体の評価は可も無く不可も無くと言ったところでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>139

このロケーションで転売で利益を出すなんて無理でしょう。お隣のプラウドも新築時にはあっさり完売したけど、中古になったらさっぱり。

[148: 匿名さん]

転売も可能ではと錯覚するほど、ステキな物件ですよね。このロケでこの価格は、なかなかないですからね。

[149: 地元の古老]

来年の今頃には、どれほどの高値になるのか、想像もできないのう。
楽しみだわな。
高級住宅街のど真ん中の駅から徒歩数分の希少物件。
信じられないほどのお買い得ではあるのう。

[150: 匿名さん]

出遅れているようで、心配です。やっぱり、かなりの人気なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

新百合山手のプライムアリーナもこんな感じで妙な煽り投稿だらけだった。結果は、各期とも完売は一度もなく、完成してもまだ残ってるのが現実。ネットはバーチャル空間だからね。

[152: 匿名さん]

プライムは400戸中の2戸売れ残りでしょ？そんなの誤差の範囲じゃないの？

[153: 匿名さん]

ここと同じく、すぐ無くなっちゃうって騒がれたけど、現実は違ったってだけのこと。

[154: 匿名さん]

三井は体力があるから竣工しても値下げは無いみたいだけど、モリモトはどうだろうね。さっさと損切りして転売業者に一棟売りしたのもあるから期待できるかな。

[155: 購入経験者さん]

ネットの掲示板で、買う買わないの判断してもしょうがないでしょ。

不動産って、
勉強しているヒトと、そうでないヒトの差が如実にでるものだと思う。
自分で勉強して、自分の目でみて、自分で判断してみては。

最近のモリモト物件購入者からのアドバイスです。

[156: 匿名さん]

煽りとか云々を言うのって、検討するための議論になってないですよね。
モリモトに恨みがあるひととか、
同エリアでほかの物件を購入して後悔しているひとなのかな。

もっと、この物件についての
具体的な相場観・仕様などについての議論が聞きたい。

[157: 匿名さん]

某○老とかが、検討する雰囲気壊しちゃったからね。

[158: 匿名さん]

ネットでの感想とか確認してからモデルルーム行くかどうか決めようかと思ってたけど、これじゃ駄目だね。プライムのときと一緒。もはや、検討者の情報交換の場では無い。

恨みがあるとしたらこういう変な情報操作をすること。

[159: 匿名さん]

ここってバナー広告がすごく目立つよね。妙な書き込みといい、集客に苦労してるんだろうね。広告の多い物件と販売不振って相関がある。

[160: 匿名さん]

>>156

相場観を養うならネットじゃなくて、地元の仲介業者に話を聞いたほうが確実。相場の変遷や新築時と
中古の価格変動とか客観的なデータを持ってる。賃貸や中途売却を前提とした査定もしてくれるしね。

[161: 匿名さん]

新百合の野村證券が入ってたビルの跡地にプレハブ建ててるね。どっかのモデルルームになるのかな。

[162: ご近所さん]

ここよりさらに５分ほど遠いオーベルカサブランカは、
１年ほど前に販売されてましたが、坪単価、平均約２００万位でしたね。

立地も大同生命寮の跡地なのである程度安心感あるし、
坪単価もかなり割安なのでまず買って損はないでしょうね。

[163: 匿名さん]

大同生命寮跡地ならではの安心感とはなんですか？
有名な場所かなにかなんでしょうか？

[164: 匿名さん]

工場跡地とかだと土壌汚染があるからじゃない？

[165: 地元の古老]

あの大同生命の社員寮の跡地じゃよ。
あの駅前シリーズの映画の舞台。ロケ地じゃよ。
全国区の希少な場所じゃよ。
これ以上の安心は、あるまい。

[166: 匿名さん]

目の前のプラウド新百合ヶ丘は、当時坪２４５万位だったみたいですね。

[167: MR行きました]

手付け金１０％を３月頭に入れなければならないという
いつものモリモト流資金集めですかね
来年１月の完成予定ですが、契約までのスパンが短く
煽られます。

この他のスレッドでも、爺さん口調の宣伝活動に躍起の
様です。ここは業者の方のためにあるのではなく
マンションを検討している人の掲示板なので
書けば書くほど、資金繰りに困っているのかと
不安になります。

エリアとしては新百合の高級住宅街を通り過ぎて
百合ケ丘ゾーンですので、商店街が寂れていますね
駅の上にあったレンタルビデオ屋も潰れたという経緯も
あります

ただ、スーパーが近いので、生活には便利かと思います。

新百合ケ丘からは坂がきつく、とても歩いて来ようとは
思えない道のりです。

この立地では３０００万台が限界ですね

[168: 匿名さん]

>>167さん、

そこまで自己分析できてるなら貴方は絶対買わないほうが良いですよ。
それ以前に・・頭金も無いならマンションの購入なんて考えないように。

普通、良い物件や間取りは直ぐに決まってしまうので、手付けの入金が１ヵ月後なんてのは
普通ですよ。それでも場合によっては抽選にもなってしまいますから。

[169: サラリーマンさん]

モデルルームに予約した者です。
ここの口コミもチェックしてますが、購入を検討している者にとっては
営業を感じさせる書き込みは迷惑でしかありません。
（誰とは言いませんが、既に閲覧している方々は分かってると思います。）

もしここの物件の関係者なら自らのイメージを下げてる事に気づいて
欲しいですね。

[170: マンコミュファンさん]

ここ５年くらいの完成物件ですと、新百合徒歩４分のレガートが坪２１０万位といわれてましたから、
立地条件を加味すると、これが最安値物件でしょうか。
ガーデンアリーナのビューコート、シーズンなども、まあまあ納得のいく価格設定であったと思います。
これを基準に考えますと、ここは買ったら損、と思いたくなってしまうかもしれませんね。
中古市場で、大手デベのアリーナ系やパークハウス系などと競って勝てる価格を想定しますと、
新築時７５平米３０００万台前半が妥当と思えてしまいます。

[171: サラリーマンさん]

170さん、参考になるご意見ありがとうございます。
まだ若い世帯は永住するかどうか分かりませんので、将来的に転売する事を
視野に入れると中古相場は押さえるべき点ですね。

中古相場と比べて新築は購入してから数年間の価値がどれだけ下がるのか
大いに注意すべき点かと思います。

[172: 恐っ]

〉168さん
怖いです
頭金のこと、用意してるとも、してないとも
〉167さんは何も書いていないのに
そのことに言及してるのは
これが業者の方の書き込みなら
顧客の情報漏洩ですよね！？

もっと、実際に検討されてる方とか
以前にモリモトさんとお付き合いした方の
率直な印象をお聞きしたいです

[173: 検討中さん]

ご存知の方教えて下さい。百合ヶ丘駅からこの辺りへはバス停が多いようですが、夜は何時まで走ってますか？ 歩いても大丈夫みたいですがバスもあれば便利だと思って。

[174: 購入検討中さん]

価格帯も予算内ですし、現在検討中です。
近所の方々は、三和でお買い物をされる場合が多いのでしょうか？
車を運転できないので、電動自転車でお買い物かなと思っているのですが、少し気がかりで・・・

[175: 匿名さん]

174さん、私も検討中の者です。三和は夜は11時位までやってるようですね。三和そばの八百屋も安いらしいですよ。 私は新百合ヶ丘のヨーカドーに行きたいと思っています。

[176: 匿名さん]

気持ちの悪い書き込みが増えてきましたね。

172さん
あなたも怖いですよ。
頭金のくだりは167さんの文章の流れから、
168さんの書き込みはいたってマトモかと。

私は先日も書き込んだものですが、別のモリモト物件を契約したものです。
やはりモリモトの今後の再建が気になるので、
このスレも覗いていましたがなんとも、奇妙なスレだなぁと思って眺めています。

モリモトの物件というのは、デザイン含めていい意味で悪い意味でも好みが分かれるのかもしれません。

また民事再生後の物件は、ありえないような価格設定ですから、
どのスレでも、同エリアの競合デベと思われるネガティブレスも目につきました。

それとモリモトの営業が逆効果になるような書き込みをすることがないでしょう。
彼らも一応プロですから　笑。

とすると、一連の奇妙に書き込みのやり取りは、
アンチモリモト・競合ﾃﾞﾍﾞ営業の書き込みのように見えます。
地元爺さんキャラは何をしたいのかよく分かりませんが・・・。
ただの地元の暇人かもしれませんね　笑。

私はこの物件の相場と比べた値ごろ感はわかりませんが、
少なくとも私が検討した民事再生後のモリモト物件はどれも、
ものすごい競争率だったと思います。

検討されている方は、モデルルームに足を運んで、
自分の目で判断されるべきかと思います。

[178: マンコミュファンさん]

>>177

まともな事言われて恥ずかしくて言い返せないのは分かるけど、
いい大人なんだから、もう少しまともなコメントしようね。

[179: 匿名さん]

１７７かっこ悪

[180: 購入検討中さん]

賛否両論あるかとは思いますが、私はこの立地は気に入ってます。
ＨＰ上にある推奨ルートではなく、ちょっと早く着けるルートで歩けば新百合ヶ丘駅まで
男性の足でちょうど約１０分、百合丘までは一直線なので表示通りほぼ約９分で着けました。
ただ、多少坂が続くのは残念ですね（笑
他の方が言われてましたが、百合丘からバスが結構出ている様なので使えればいいなぁと思ってます。

新百合のいろんなお店やスポーツクラブ、映画館、イトーヨーカドー、百合丘の三和、八百屋さん・・
いろいろ楽しみにしてます。

ＭＲで見せてもらったマンションからの眺望や静かな環境も私は気に入ってます♪

[181: MR行きました]

賛否両論の中で、業者の方がどんな反応しているか
これもこれから高額な出費をする消費者にとっては
大きな検討要因ですよね。

支払いがすんだら突如手のひらを返した様になる
業者もあると聴きますから、自分たちにプラスな
書き込みでなければ「買わなきゃいい」と逆ギレ
されてしまうのでは不安です

むしろ、こんな不景気な時代なのですから
粘り強く親身に相談できる会社から
購入したいものですね
モリモトさんもそうであったらいいですね

さて、もう購入を決定した人がいたら、
その人なりの決め手を聞いてみたいです

[182: 購入検討中さん]

>>181=167さん、


貴方はＭＲ行かれてどうでしたか？
以前からずっと「宣伝活動」「業者」「不安」「煽られる」「３０００万が限界」というコメントが続いてるようですが、それでもまだ前向きに検討されてるんでしょうか？


私は多分ここに決めますが、立地、環境、マンションのデザインや間取り、価格・・総合的に判断してますが
少なくとも「業者の反応」というものは別に大きな検討要因ではありません。
価格が割安かどうか、将来はどうなるのか・・別に自分で考えて決断すれば良い事です。