【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[821: 購入検討中さん]

ちょっと前の書き込みで「医療廃棄物が埋めてある」とのことでしたが、
それってアールブランが建つ土地にってことですか？
そのあたり詳しくわかればお願いします。

[822: 匿名さん]

ちょっと話題がずれているかも知れませんが、皆さんはどうして新百合・百合丘物件を検討なさっているのでしょうか？価格から言えば、都内の例えば有明とかの地域とあまり変わらないような気がするのですが、どうでしょうか？
勤務先が汐留あたりの方にとって、新百合の方がベターと考える根拠を教えていただけたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[823: 匿名さん]

>>822さん

こちらではなく『新百合ヶ丘の住み心地について』のほうが適当なのかと思いますよ。物件についてというよりは、新百合についてですよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8320/

[824: 匿名]

MRなどへ行って感じたことは
この情報化社会にあっても
デベの情報や現地の状況とか
詳しく確かめない人の大さ

安易に契約してるのみると
思い切りがいいなと
驚きます

[825: 匿名]

MRなどへ行って感じたことは
この情報化社会にあっても
デベの情報や現地の状況とか
詳しく確かめない人の大さ

安易に契約してるのみると
思い切りがいいなと
驚きます

[826: 匿名さん]

>>825

どうやってそんなことがあなたに分かるの？　

[827: 匿名]

テレパシーじゃね？

[830: 匿名さん]

こちらは、まだ発売開始前ですよね。
発売開始前に契約なんてできないと思いますけど。

[831: 匿名]

じゃ、も・う・し・こ・み

[832: 地元の古老]

発売開始など、売れ残りの申し込み開始とかわらんじゃのう。
いよいよ、この週末から現地案内会が開始されるらしいのう。
ここ２週間ほどでほぼはけてしまうのじゃろ。
マンションのバブルがまもなく来るとの情報が、経済誌で踊っておるわな。
早い者勝ちじゃな。

[833: 匿名]

やり取りがウケる笑

[834: 匿名さん]

古老さん
早い者勝ちの物件だそうですけど、しょっちゅう郵便受けにチラシが入ってますよ。
そんなに人気沸騰なら、そんなことする必要ないでしょ？

[835: 匿名]

古老は金曜日になると
週末のMR来客動員のために
ここ何週間か書き込み頑張ってるよ

古老の言うことでは
毎週完売間近だから
既に売り切れてるはずなのだ

４月になっても言ってたら
労をねぎらって何かイベントをしてあげないとね

[836: 匿名さん]

ライブカメラで現場に行かなくてもいつでも建設現場を生中継で見れる！
部屋が実際にどんな感じで作られてゆくか良くわかる。
これ、結構楽しいんだけど♪
あまり他社では見かけない特典で嬉しいな。

[837: 匿名]

>>832
あんたインターネットだからって
なんでも言っていいなんて思ったら
大間違いだよ

その売れ残りっていう部屋を買う人が
みたらどんな気持ちがするんだよ

規約にはこうあるんだ
よく読んでから参加しな

■当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[838: 匿名さん]

837さん、まぁ落ち着いて。

そこまで声荒げなくても　笑。

ねぇ、古老。

[839: 匿名さん]

相変わらず唐突に無理な投稿して・・。
ついでにこういう記載もありますので837さんも気をつけましょうね

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。

[841: 匿名さん]

竣工までかなり時間があるから、ローンとかオプションとかゆとりを持って考えられていいね。

[842: 購入検討中さん]

エコカラットってオプションで選択できないのかな？
あれ、結構良いんだよね。

[843: 地元の古老]

このあたりでは、丘陵の影響でワンセグ地デジの電波が今一つ弱かったのう。
ただ、耳寄りな話がある。
3月末から、鶴川に地デジの電波塔が開局するので、
地デジ、ワンセグがくっきり見えるようになるのじゃ。
すでに試験放送を開始しているので、アールブランでのワンセグもバッチシじゃ。

[844: 匿名さん]

古老さん、本当ですか？
それって鶴川～柿生間で工事してる辺りの事かなぁ？

[846: 地元の古老]

地デジの話は、まなり重要じゃ。
総務省　鶴川　でググればすぐにわかるんじゃ。
地デジ　鶴川局　でのようが。
アールブランでワンセグ見ればわかるかものう。

[847: 匿名さん]

ふ～ん、玉川学園～百合丘をカバーするんだね、
基地局がどこにあるのかは良く判らなかったけど。

小田急沿線は起伏があるから必要かも。
携帯とワンセグがスムーズなのは助かるな。

[848: 匿名さん]

古老さんの存在感すごいですね。

[849: 匿名さん]

地デジの鶴川局のことなら市の広報紙に載ってましたし、
該当地域には、説明会のお知らせがポストに入ってましたよ。

基地局の場所は、鶴川駅から南、都県境の近くでしたよ。
多摩線の方までカバーするようです。

[850: 匿名さん]

３月中旬販売開始予定だったのに、今週末もまだ事前案内会開催でしょ。販売開始できないのは、見込み客が集客できてないってこと。買い煽りの書き込みが多い物件は、苦戦してることの裏返しってのは過去の事例が示してる。

[851: 匿名さん]

可哀想に、きっとＭＲか営業に現状確認できないんだね。

[853: 匿名さん]

やだ

[854: 匿名さん]

ここ暫くの投稿見ていると、もうこの掲示板の役目は終えた感じですね。

[855: 匿名さん]

>>854

もう役割を終えたというより、最初から妙な投稿が多くて全く機能していなかったというのが正しいと思う。

[858: 匿名さん]

しかし、鶴川の地デジ中継局を宣伝するなんて、物件のセールスポイントが全くないんだろうね。

[859: 匿名]

はい、終了～。

[860: 匿名さん]

あ～あ…値段も予算内で気に入った間取りあったんだけどなあ。
もう契約は一巡した感じかな？
矢向といい、今回も出遅れてしまった（泣
目黒は高過ぎるしな…

[861: 匿名さん]

来週も、事前案内会開催だね。いつまでやってるんだろ。

[862: 地元の古老]

来週の販売会には、予想を超えた客が多数押し寄せるのではないか？
ダイヤモンドとかいう経済雑誌では、マンションバブルの到来を唱っておる。
来年の今頃にはどれほどの高値になるのかのう。

[863: 匿名さん]

>>862

週刊ダイヤモンドについて言及するなら、管理会社ランキングについてのコメントがほしいな。

[864: 匿名さん]

行列マンションとして取り上げられてたプラウドシティ池袋本町とブランズシティ港南台の共通の特徴って何かって考えてたんだけど、駅徒歩2分の駅前物件だよね。あと、シティが物件名に付くとか（笑）

[865: 匿名さん]

こことパークシティ新百合ヶ丘はいつ覗いても、古老とかいう人と
別に検討してなさそうな人のコメントばかりだな。
・・って言うか、最近の新百合物件スレは住人らしき人のコメントは殆ど見かけないし。
もう誰もいない感じ。

プライムアリーナの時も凄い荒れようだったなあ。
やっぱり新百合ヶ丘は変な住人が多そう。

[866: 匿名さん]

>>865

プライムというかミニバブル期以降の物件から、地元住人が検討することが少なくなっちゃったみたい。古老もジモティじゃないのバレバレだし。

[867: 匿名さん]

>>866

ふ～ん。なるほど。
という事は、最近の新百合物件のスレには殆ど関係ない人ばかり書き込んでるんだな。
ホント、新百合のスレはよく分からんコメントで荒らされまくって、どの物件のスレも
当の契約者は誰も見てない感じだ。
プライムアリーナはちょっと・・傍から見ていて可哀想な位荒らされてたしな。
真の新百合住民としてはちょっと寂しい感じでもあるのかな？

・・・と言いつつ自分もただの通りすがりのマンコミファンなんだけど（笑

[868: 匿名さん]

ここは関係ない人じゃなくて営業の書き込みが結構あるんだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

だから、実質口コミとして機能してるのかね？
みんな言い争いに辟易として、ここからなんか
いいこと聞けるとは到底思っていなさそう

レスで板の順位が上がると、すぐに愉快犯みたいな人が
嗅ぎ付けてやってくるからな〜

純粋に検討しているひとはあんまりみてないのかもね

MRは若い夫婦が多かったかな
みんなローンの話の所で、現実を噛み締めてる様子だった

[870: 匿名さん]

す～もに広告掲載始めたね。販売予定マンションってのが笑える。ここの口コミによるとフライング
販売してるとのことなのにね。

[873: 匿名さん]

お隣のプラウドの中古は苦戦してるよ。モリモトだもの、それ以下でしょ。

[877: 匿名]

最近電話営業キツくないですか？
八時過ぎてかけてくる神経も分からん

[878: 匿名さん]

販売好調なんて記事出しちゃったから、つじつま合わせに必死なんでしょ。

電話だけじゃなくて、そのうち押しかけてきちゃったりして。

[880: 匿名さん]

昨日、現地のまえ通ったけど、コンクリ打設中でミキサー車が道路をふさいでた。一斉入居時は引越しのトラックが道をふさいじゃうのかな。プライムもそれでど顰蹙買ってたよね。あと、郵便配達とか宅急便の車も。敷地いっぱいに建物建てちゃって、そういった配慮がないよね。

[881: 匿名さん]

では、あなたがもし戸建を建てるときは、宅配便の車専用の駐車場も作ってくださいね。

[882: 匿名さん]

いつも難癖つけてる人は思った通りアールブランにものすごく近くに住んでるんだね
自分のマンションの中古評価に影響出そうで怖いんでしょ

[883: 匿名]

ん？でも、むしろアールブランが
そこいら周辺で評判のマンションになれば
土地評価も少しはあがるのでは？

[884: 匿名さん]

検討者なら建築現場確認するのって基本でしょ。

[885: 匿名さん]

販売予定時期が4月上旬になっているようですね。

[886: 匿名さん]

こうして販売好調なんてのが虚勢であったということが徐々に明らかになっていくんだよね。

[887: 匿名さん]

三月下旬から、どうして遅らせたんでしょうか
確かに、３０件程度販売（申し込み）があったのは
流石に事実でしょうから、思ったよりキャンセルが出たのか
お天気が悪かったから、工期が伸びたのか
どうなんんでしょう

真相はわかりませんね

でも、まぁ都心の物件ではない割に、内覧会から契約迄の
スパンが短すぎて、設計変更等の期間も短いので
お金の工面や、意思決定に余裕がなかったというのは
あるかもしれませんね

もう少しゆったり構えれば、悪い物件ではないので
売れると思うのですが？

営業さん、もう少し買う人のためらいや、不安に寄り添って
あげてくださいね。そうすれば、きっと売れますよ！

[888: 匿名さん]

販売開始が遅れるのは、見込み客が集客できてないから。いくつか物件の販売パターンを見てると分かるよ。

[889: 匿名さん]

では、事前案内会で見込んだ申し込み数で
既に値段は発表してしまったわけですから

ここから値下げというわけにもいかないでしょうし
ここから正念場ですね

割に強気な値段設定でしたからね、矢向ほどのお得感は
なかったかもしれません

もう、竣工して実際の素材の善し悪しで
判断してもらえばいいのでは？タイルには自信があるようでしたから

[890: 匿名さん]

比較的値段の安い部屋は実際ほぼ埋まってるんじゃないでしょうか

あとは、3千万後半～4千万以上の部屋なんじゃないかな

この辺りでも、パークシティ、マスターアリーナと、この辺りの価格帯が残ってるようですから

そうは言っても、まだ物件の広告が出て約1ヶ月半、竣工までまだ１年近くもあるんですね

[891: 地元民＆検討者]

販売時期を変更しているのは、、サンメゾン新百合ケ丘が原因ですかね？？

私もこちらの物件は絶対に見たいと思う

駅は遠くなりますが、立地はとても良さそうです


値段も高そうですが・・・

どうなんですかね？

皆さんはこちらもやはり検討されてますか？


アールブランは埋まってなさそうですよ・・・・

[892: 匿名さん]

販売開始は3月下旬のままになってるよ？

逆にサンメゾンは確か前は3月中旬だった気がしたけど4月下旬になってるね。

見込み客が集まらなかったのかな。

う～ん、とりあえずマンションで徒歩16分はパスかな…

あの辺りだと柿生も近いから、戸建なら良いけどマンションなら築浅で格安の中古マンションが沢山選べそうな気がします。

[893: 地元の古老]

いまさら受け付けなくてもすでに殆どはけてしまったのでないかのう。
まだ空き住戸がすこしはあるんじゃろか？

[894: 匿名さん]

順調なら、販売開始を遅らせるなんてことをしないでサンメゾンとぶつかる前に売り切っちゃうでしょう。

[895: 匿名さん]

>892

サンメゾンは建築確認から半年たってるから、もともと様子見だったのかも。

ただ、あのあたりに築浅の中古マンションはないよ。

[896: 匿名さん]

ふ～ん、販売開始が遅れるのは見込み客が集まらないのが理由>>888なのに、サンメゾンに限っては違うんだ(笑)

ところでアールブランって販売開始は最初から３月下旬だったはずだけど違うの？

まぁ、あまりどうでもいい点だけど…

[897: 匿名さん]

広告で告知してなかったでしょ。極端な例は竣工売りってのもある。広告を出して、モデルルーム公開したあとで販売開始が遅れるとは明らかに違う。

アールブランは当初三月中旬販売開始ってあったけど、今は4月上旬ってなってる。遅れてるのは確か。

[898: 匿名]

2月頃のサンメゾン広告告知で販売開始は3月中旬って書いてありましたが…

で、アールブランは4月上旬ってどこに書いてあるの？

[899: 匿名さん]

サンメゾンの広告で３月中旬ってなってたのは、モデルルーム事前案内だよ。アールブランの４月上旬販売開始ってなってるのは物件概要。なんか意図的に情報を錯綜させてるような気がする。

[900: 匿名さん]

サンメゾンの話はサンメゾンのスレでしてください。

[901: 匿名さん]

こっちの販売開始が遅れたおかげで、比較検討できるようになったからね。検討板だから普通のことでしょ。

[902: 匿名さん]

モリトモはココと八雲で打ち止めかな？

[903: 匿名さん]

失礼・・・

モリトモ×
モリモト

[904: 匿名]

だいぶ前ですが、都内で計画があるような事を聞いた気がします。

[905: 見学者]

本日昼前に伺いましたが、すごい人が来ていて席無いです。
結構人気なんですね！

恐るべきアールブラン


私は南向きの角部屋希望です

[906: 匿名さん]

私も先程行ってきました。
席が足りなくて、臨時で作った席で待ってる人もいましたね。

３連休もあるのでしょうか、凄い混雑でビックリしました。

[907: 匿名さん]

ここモデルルームの間取りって売らないの？

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルームって間取りのＮプランじゃないでしょうか。

[909: 匿名]

南角部屋は東か西で大違いですよね

東なら4000後半から5000ですもんね

やっぱ皆さん、北側安いけど
だめですかね？

[910: 匿名さん]

>>907

モデルルームの間取りは優先販売らしい。

[911: 匿名]

なんかサンメゾンが出たおかげで順調ぽいよ。

沢山週末来てました。

[912: 匿名さん]

私は先週行ったのですが、比較的値段の高い南側の間取りも
かなり申し込みが入っているようでした。

早い人ではもう、スタイルオーダーの
打ち合わせをしている人もいるみたいでした。

[913: 匿名さん]

中堅のデベロッパーでは、資金繰りが苦しいので、マンションの完成・引渡時に殆ど売れていませんと、土地に設定した金融機関の担保も外せず、工事代金も支払うことができません。そうなると顧客へ物件（マンション）を引き渡すことが出来ない事態（契約不履行）となってしまうのです。

→ そうならない為にも、事前に金融機関からも処分（安売り）しろというようプレッシャーがかけられ、経営者が中間管理職にはっぱをかけて、またその部下の社員そして末端の社員へその意向が伝えられているとうのが実情です。

といった実情があると、とあるブログで勉強してきました
皆さんも参考にして下さい

[914: 匿名さん]

>>913

こういうケースで契約不履行って前例ってあるのかな？　破綻したケースでも、引渡して現金を回収する
のが普通かと思ってたけど。

施工会社への支払いができなかったのか、現物支給ってのはあったみたい。完成物件で、一部の部屋を施
工会社販売分として売主変更したケースは見かけた。

[917: 匿名さん]

見学の案内担当してるから詳しいのかな。

[919: 匿名さん]

この近辺のさくらの名所といえば、柿生～新百合間の麻生川だよね。来週さくら祭りだって。

[920: 匿名さん]

毎年電車から見える桜の景色は結構綺麗ですよ。