【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[801: 匿名さん]

>>798さん

そうですね。新百合とは違った雰囲気で面白いです。
なんかモヤモヤさまーずに出てきそうです。

マンションから百合丘方面への道路沿いすぐのコロッケ屋さん？
結構美味しいって聞いたんだけどどうなんだろ？

[802: 匿名]

晩飯ぐらいのために
あの坂歩いて新百合にはいけねぇから
やっぱりそう考えたら
百合ヶ丘が近いのがいいなこの物件は

[803: 匿名]

Nの値段は・・
調べてみよう

[804: 匿名さん]

ここから新百合ヶ丘までですが、いろいろ自分で調べてみるといいですよ。
私はいくつか探してみましたが、マンションから駅改札まで１０分で行けました。
ちなみに男性、ＨＰ上推奨ルートではないです。

[805: 匿名]

それは下りだろ？
今度は登りもよろしく！
女性口調で男性が っていわれてもな
イマイチピンとこないが

まぁ、親切にありがとうな

でも、坂道を毎日は無理だぜ？

[806: 匿名]

Nのお値段は5000万中盤ぐらいだね
それだと方角もかんがえてO様部屋がいいのかな？

[807: 匿名さん]

>>805さん

そんなに小馬　鹿にした表現しなくても良いと思いますが・・

登りは１２分かかりました。
別に自分の感想なので、違うと感じるならそれで良いんじゃないでしょうか。

[808: 匿名]

いや、馬鹿にしたつもりはないんだが
言葉がまずくてすまない

教えてくれてありがとう
男で12分か～
女房は身重だしな、ちとキツいな

[809: 匿名]

百合ヶ丘で5000万か～
向かいのプラウドも売りに出てるからな
リフォームしてそっちの方が安ければ
考えてしまうな

きっと仕様がちがうだろうしな～

[810: 匿名]

戸建てを買える値段で
マンションを買うメリットって何かと？

[811: 匿名さん]

>>808さん、

いえいえ。こちらご事情を察せずにすみません。
そうですか、奥さんの事もあるし気になりますね。

朝はこの辺りのマンションから新百合まで行く人は結構いるようですね、
ただ、仰るとおりどっちみち坂道か、公園の勾配をクリアしなければ難しいようです。
あと、夜はちょっとかなり暗いのでどうかと思います。

その点、百合丘は勾配もそれほどではなく、夜も明るいので良いのではないでしょうか。
場合によっては新百合、百合丘からもバスが有りますね。

ご参考になれば。

[812: 匿名さん]

プラウドも当時は即日完売した物件らしいから評価良いんだろうね。
ところであのプラウドっていつから売りに出てるんだろ？

[813: 匿名]

強気の5500万台から今は4500万まで下がったね もうネットを漂流して一年位になるのでは？
向かいにアールブランが建つから眺望もなくなるし
評価は下がったのではないかな
あと、和室があるから敬遠されてるかも

リセールに強い地域ではないね

[814: 匿名さん]

う～ん、プラウドに限らないけど強気価格の中古で、長い間売れないで漂流してると足元見られるかも。

ちなみにここ１年位で弘法の松近辺の中古マンション（確か藤和や別のプラウドだったような)は、広告が出てすぐに売れてしまってたので、要はバランスかと思います。

[815: 匿名]

確かに バランスってありますよね

アールブランから弘法松を抜けた先は絶景ですからね

アールブランの位置取りは実に惜しい！
ま、そうは言っても周りをマンションに囲まれて無い分
爽快感はあるけど

[816: 匿名さん]

あ、ごめん。
さっきすぐ売れたのってヒルズ新百合ヶ丘だった気がする。

藤和新百合ヶ丘は古いのにあっさり売れてたなぁ。

ま、この辺りは静かで駅にも一応両方歩いて通えるから、ニーズはあると思いますよ。

変に強気の価格にしなければ(笑

[817: 匿名]

プラウドはかなり前から中古でてるけど、売れてないよ。この辺は転売は考えず永住ですね

[818: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドに管理会社のランキングがあるけど、モリモトクオリティは残念な評価でした。

[819: 匿名さん]

>>817

永住を前提して購入したとしても、この先何が起こるか分からないないからね。中古になったときに転売が容易かってのもポイントじゃないかな。

[820: 匿名]

>>818
やべ、それ読むわ！
旬な情報サンキュ！

[821: 購入検討中さん]

ちょっと前の書き込みで「医療廃棄物が埋めてある」とのことでしたが、
それってアールブランが建つ土地にってことですか？
そのあたり詳しくわかればお願いします。

[822: 匿名さん]

ちょっと話題がずれているかも知れませんが、皆さんはどうして新百合・百合丘物件を検討なさっているのでしょうか？価格から言えば、都内の例えば有明とかの地域とあまり変わらないような気がするのですが、どうでしょうか？
勤務先が汐留あたりの方にとって、新百合の方がベターと考える根拠を教えていただけたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[823: 匿名さん]

>>822さん

こちらではなく『新百合ヶ丘の住み心地について』のほうが適当なのかと思いますよ。物件についてというよりは、新百合についてですよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8320/

[824: 匿名]

MRなどへ行って感じたことは
この情報化社会にあっても
デベの情報や現地の状況とか
詳しく確かめない人の大さ

安易に契約してるのみると
思い切りがいいなと
驚きます

[825: 匿名]

MRなどへ行って感じたことは
この情報化社会にあっても
デベの情報や現地の状況とか
詳しく確かめない人の大さ

安易に契約してるのみると
思い切りがいいなと
驚きます

[826: 匿名さん]

>>825

どうやってそんなことがあなたに分かるの？　

[827: 匿名]

テレパシーじゃね？

[830: 匿名さん]

こちらは、まだ発売開始前ですよね。
発売開始前に契約なんてできないと思いますけど。

[831: 匿名]

じゃ、も・う・し・こ・み

[832: 地元の古老]

発売開始など、売れ残りの申し込み開始とかわらんじゃのう。
いよいよ、この週末から現地案内会が開始されるらしいのう。
ここ２週間ほどでほぼはけてしまうのじゃろ。
マンションのバブルがまもなく来るとの情報が、経済誌で踊っておるわな。
早い者勝ちじゃな。

[833: 匿名]

やり取りがウケる笑

[834: 匿名さん]

古老さん
早い者勝ちの物件だそうですけど、しょっちゅう郵便受けにチラシが入ってますよ。
そんなに人気沸騰なら、そんなことする必要ないでしょ？

[835: 匿名]

古老は金曜日になると
週末のMR来客動員のために
ここ何週間か書き込み頑張ってるよ

古老の言うことでは
毎週完売間近だから
既に売り切れてるはずなのだ

４月になっても言ってたら
労をねぎらって何かイベントをしてあげないとね

[836: 匿名さん]

ライブカメラで現場に行かなくてもいつでも建設現場を生中継で見れる！
部屋が実際にどんな感じで作られてゆくか良くわかる。
これ、結構楽しいんだけど♪
あまり他社では見かけない特典で嬉しいな。

[837: 匿名]

>>832
あんたインターネットだからって
なんでも言っていいなんて思ったら
大間違いだよ

その売れ残りっていう部屋を買う人が
みたらどんな気持ちがするんだよ

規約にはこうあるんだ
よく読んでから参加しな

■当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[838: 匿名さん]

837さん、まぁ落ち着いて。

そこまで声荒げなくても　笑。

ねぇ、古老。

[839: 匿名さん]

相変わらず唐突に無理な投稿して・・。
ついでにこういう記載もありますので837さんも気をつけましょうね

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。

[841: 匿名さん]

竣工までかなり時間があるから、ローンとかオプションとかゆとりを持って考えられていいね。

[842: 購入検討中さん]

エコカラットってオプションで選択できないのかな？
あれ、結構良いんだよね。

[843: 地元の古老]

このあたりでは、丘陵の影響でワンセグ地デジの電波が今一つ弱かったのう。
ただ、耳寄りな話がある。
3月末から、鶴川に地デジの電波塔が開局するので、
地デジ、ワンセグがくっきり見えるようになるのじゃ。
すでに試験放送を開始しているので、アールブランでのワンセグもバッチシじゃ。

[844: 匿名さん]

古老さん、本当ですか？
それって鶴川～柿生間で工事してる辺りの事かなぁ？

[846: 地元の古老]

地デジの話は、まなり重要じゃ。
総務省　鶴川　でググればすぐにわかるんじゃ。
地デジ　鶴川局　でのようが。
アールブランでワンセグ見ればわかるかものう。

[847: 匿名さん]

ふ～ん、玉川学園～百合丘をカバーするんだね、
基地局がどこにあるのかは良く判らなかったけど。

小田急沿線は起伏があるから必要かも。
携帯とワンセグがスムーズなのは助かるな。

[848: 匿名さん]

古老さんの存在感すごいですね。

[849: 匿名さん]

地デジの鶴川局のことなら市の広報紙に載ってましたし、
該当地域には、説明会のお知らせがポストに入ってましたよ。

基地局の場所は、鶴川駅から南、都県境の近くでしたよ。
多摩線の方までカバーするようです。

[850: 匿名さん]

３月中旬販売開始予定だったのに、今週末もまだ事前案内会開催でしょ。販売開始できないのは、見込み客が集客できてないってこと。買い煽りの書き込みが多い物件は、苦戦してることの裏返しってのは過去の事例が示してる。

[851: 匿名さん]

可哀想に、きっとＭＲか営業に現状確認できないんだね。

[853: 匿名さん]

やだ

[854: 匿名さん]

ここ暫くの投稿見ていると、もうこの掲示板の役目は終えた感じですね。

[855: 匿名さん]

>>854

もう役割を終えたというより、最初から妙な投稿が多くて全く機能していなかったというのが正しいと思う。

[858: 匿名さん]

しかし、鶴川の地デジ中継局を宣伝するなんて、物件のセールスポイントが全くないんだろうね。

[859: 匿名]

はい、終了～。

[860: 匿名さん]

あ～あ…値段も予算内で気に入った間取りあったんだけどなあ。
もう契約は一巡した感じかな？
矢向といい、今回も出遅れてしまった（泣
目黒は高過ぎるしな…

[861: 匿名さん]

来週も、事前案内会開催だね。いつまでやってるんだろ。

[862: 地元の古老]

来週の販売会には、予想を超えた客が多数押し寄せるのではないか？
ダイヤモンドとかいう経済雑誌では、マンションバブルの到来を唱っておる。
来年の今頃にはどれほどの高値になるのかのう。

[863: 匿名さん]

>>862

週刊ダイヤモンドについて言及するなら、管理会社ランキングについてのコメントがほしいな。

[864: 匿名さん]

行列マンションとして取り上げられてたプラウドシティ池袋本町とブランズシティ港南台の共通の特徴って何かって考えてたんだけど、駅徒歩2分の駅前物件だよね。あと、シティが物件名に付くとか（笑）

[865: 匿名さん]

こことパークシティ新百合ヶ丘はいつ覗いても、古老とかいう人と
別に検討してなさそうな人のコメントばかりだな。
・・って言うか、最近の新百合物件スレは住人らしき人のコメントは殆ど見かけないし。
もう誰もいない感じ。

プライムアリーナの時も凄い荒れようだったなあ。
やっぱり新百合ヶ丘は変な住人が多そう。

[866: 匿名さん]

>>865

プライムというかミニバブル期以降の物件から、地元住人が検討することが少なくなっちゃったみたい。古老もジモティじゃないのバレバレだし。

[867: 匿名さん]

>>866

ふ～ん。なるほど。
という事は、最近の新百合物件のスレには殆ど関係ない人ばかり書き込んでるんだな。
ホント、新百合のスレはよく分からんコメントで荒らされまくって、どの物件のスレも
当の契約者は誰も見てない感じだ。
プライムアリーナはちょっと・・傍から見ていて可哀想な位荒らされてたしな。
真の新百合住民としてはちょっと寂しい感じでもあるのかな？

・・・と言いつつ自分もただの通りすがりのマンコミファンなんだけど（笑

[868: 匿名さん]

ここは関係ない人じゃなくて営業の書き込みが結構あるんだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

だから、実質口コミとして機能してるのかね？
みんな言い争いに辟易として、ここからなんか
いいこと聞けるとは到底思っていなさそう

レスで板の順位が上がると、すぐに愉快犯みたいな人が
嗅ぎ付けてやってくるからな〜

純粋に検討しているひとはあんまりみてないのかもね

MRは若い夫婦が多かったかな
みんなローンの話の所で、現実を噛み締めてる様子だった

[870: 匿名さん]

す～もに広告掲載始めたね。販売予定マンションってのが笑える。ここの口コミによるとフライング
販売してるとのことなのにね。

[873: 匿名さん]

お隣のプラウドの中古は苦戦してるよ。モリモトだもの、それ以下でしょ。

[877: 匿名]

最近電話営業キツくないですか？
八時過ぎてかけてくる神経も分からん

[878: 匿名さん]

販売好調なんて記事出しちゃったから、つじつま合わせに必死なんでしょ。

電話だけじゃなくて、そのうち押しかけてきちゃったりして。

[880: 匿名さん]

昨日、現地のまえ通ったけど、コンクリ打設中でミキサー車が道路をふさいでた。一斉入居時は引越しのトラックが道をふさいじゃうのかな。プライムもそれでど顰蹙買ってたよね。あと、郵便配達とか宅急便の車も。敷地いっぱいに建物建てちゃって、そういった配慮がないよね。

[881: 匿名さん]

では、あなたがもし戸建を建てるときは、宅配便の車専用の駐車場も作ってくださいね。

[882: 匿名さん]

いつも難癖つけてる人は思った通りアールブランにものすごく近くに住んでるんだね
自分のマンションの中古評価に影響出そうで怖いんでしょ

[883: 匿名]

ん？でも、むしろアールブランが
そこいら周辺で評判のマンションになれば
土地評価も少しはあがるのでは？

[884: 匿名さん]

検討者なら建築現場確認するのって基本でしょ。

[885: 匿名さん]

販売予定時期が4月上旬になっているようですね。

[886: 匿名さん]

こうして販売好調なんてのが虚勢であったということが徐々に明らかになっていくんだよね。

[887: 匿名さん]

三月下旬から、どうして遅らせたんでしょうか
確かに、３０件程度販売（申し込み）があったのは
流石に事実でしょうから、思ったよりキャンセルが出たのか
お天気が悪かったから、工期が伸びたのか
どうなんんでしょう

真相はわかりませんね

でも、まぁ都心の物件ではない割に、内覧会から契約迄の
スパンが短すぎて、設計変更等の期間も短いので
お金の工面や、意思決定に余裕がなかったというのは
あるかもしれませんね

もう少しゆったり構えれば、悪い物件ではないので
売れると思うのですが？

営業さん、もう少し買う人のためらいや、不安に寄り添って
あげてくださいね。そうすれば、きっと売れますよ！

[888: 匿名さん]

販売開始が遅れるのは、見込み客が集客できてないから。いくつか物件の販売パターンを見てると分かるよ。

[889: 匿名さん]

では、事前案内会で見込んだ申し込み数で
既に値段は発表してしまったわけですから

ここから値下げというわけにもいかないでしょうし
ここから正念場ですね

割に強気な値段設定でしたからね、矢向ほどのお得感は
なかったかもしれません

もう、竣工して実際の素材の善し悪しで
判断してもらえばいいのでは？タイルには自信があるようでしたから

[890: 匿名さん]

比較的値段の安い部屋は実際ほぼ埋まってるんじゃないでしょうか

あとは、3千万後半～4千万以上の部屋なんじゃないかな

この辺りでも、パークシティ、マスターアリーナと、この辺りの価格帯が残ってるようですから

そうは言っても、まだ物件の広告が出て約1ヶ月半、竣工までまだ１年近くもあるんですね

[891: 地元民＆検討者]

販売時期を変更しているのは、、サンメゾン新百合ケ丘が原因ですかね？？

私もこちらの物件は絶対に見たいと思う

駅は遠くなりますが、立地はとても良さそうです


値段も高そうですが・・・

どうなんですかね？

皆さんはこちらもやはり検討されてますか？


アールブランは埋まってなさそうですよ・・・・

[892: 匿名さん]

販売開始は3月下旬のままになってるよ？

逆にサンメゾンは確か前は3月中旬だった気がしたけど4月下旬になってるね。

見込み客が集まらなかったのかな。

う～ん、とりあえずマンションで徒歩16分はパスかな…

あの辺りだと柿生も近いから、戸建なら良いけどマンションなら築浅で格安の中古マンションが沢山選べそうな気がします。

[893: 地元の古老]

いまさら受け付けなくてもすでに殆どはけてしまったのでないかのう。
まだ空き住戸がすこしはあるんじゃろか？

[894: 匿名さん]

順調なら、販売開始を遅らせるなんてことをしないでサンメゾンとぶつかる前に売り切っちゃうでしょう。

[895: 匿名さん]

>892

サンメゾンは建築確認から半年たってるから、もともと様子見だったのかも。

ただ、あのあたりに築浅の中古マンションはないよ。

[896: 匿名さん]

ふ～ん、販売開始が遅れるのは見込み客が集まらないのが理由>>888なのに、サンメゾンに限っては違うんだ(笑)

ところでアールブランって販売開始は最初から３月下旬だったはずだけど違うの？

まぁ、あまりどうでもいい点だけど…

[897: 匿名さん]

広告で告知してなかったでしょ。極端な例は竣工売りってのもある。広告を出して、モデルルーム公開したあとで販売開始が遅れるとは明らかに違う。

アールブランは当初三月中旬販売開始ってあったけど、今は4月上旬ってなってる。遅れてるのは確か。

[898: 匿名]

2月頃のサンメゾン広告告知で販売開始は3月中旬って書いてありましたが…

で、アールブランは4月上旬ってどこに書いてあるの？

[899: 匿名さん]

サンメゾンの広告で３月中旬ってなってたのは、モデルルーム事前案内だよ。アールブランの４月上旬販売開始ってなってるのは物件概要。なんか意図的に情報を錯綜させてるような気がする。

[900: 匿名さん]

サンメゾンの話はサンメゾンのスレでしてください。

[901: 匿名さん]

こっちの販売開始が遅れたおかげで、比較検討できるようになったからね。検討板だから普通のことでしょ。

[902: 匿名さん]

モリトモはココと八雲で打ち止めかな？

[903: 匿名さん]

失礼・・・

モリトモ×
モリモト

[904: 匿名]

だいぶ前ですが、都内で計画があるような事を聞いた気がします。

[905: 見学者]

本日昼前に伺いましたが、すごい人が来ていて席無いです。
結構人気なんですね！

恐るべきアールブラン


私は南向きの角部屋希望です

[906: 匿名さん]

私も先程行ってきました。
席が足りなくて、臨時で作った席で待ってる人もいましたね。

３連休もあるのでしょうか、凄い混雑でビックリしました。

[907: 匿名さん]

ここモデルルームの間取りって売らないの？

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルームって間取りのＮプランじゃないでしょうか。

[909: 匿名]

南角部屋は東か西で大違いですよね

東なら4000後半から5000ですもんね

やっぱ皆さん、北側安いけど
だめですかね？

[910: 匿名さん]

>>907

モデルルームの間取りは優先販売らしい。

[911: 匿名]

なんかサンメゾンが出たおかげで順調ぽいよ。

沢山週末来てました。

[912: 匿名さん]

私は先週行ったのですが、比較的値段の高い南側の間取りも
かなり申し込みが入っているようでした。

早い人ではもう、スタイルオーダーの
打ち合わせをしている人もいるみたいでした。

[913: 匿名さん]

中堅のデベロッパーでは、資金繰りが苦しいので、マンションの完成・引渡時に殆ど売れていませんと、土地に設定した金融機関の担保も外せず、工事代金も支払うことができません。そうなると顧客へ物件（マンション）を引き渡すことが出来ない事態（契約不履行）となってしまうのです。

→ そうならない為にも、事前に金融機関からも処分（安売り）しろというようプレッシャーがかけられ、経営者が中間管理職にはっぱをかけて、またその部下の社員そして末端の社員へその意向が伝えられているとうのが実情です。

といった実情があると、とあるブログで勉強してきました
皆さんも参考にして下さい

[914: 匿名さん]

>>913

こういうケースで契約不履行って前例ってあるのかな？　破綻したケースでも、引渡して現金を回収する
のが普通かと思ってたけど。

施工会社への支払いができなかったのか、現物支給ってのはあったみたい。完成物件で、一部の部屋を施
工会社販売分として売主変更したケースは見かけた。

[917: 匿名さん]

見学の案内担当してるから詳しいのかな。

[919: 匿名さん]

この近辺のさくらの名所といえば、柿生～新百合間の麻生川だよね。来週さくら祭りだって。

[920: 匿名さん]

毎年電車から見える桜の景色は結構綺麗ですよ。

[921: 匿名]

それって小田原方面から新宿に向かう場合ですね

[922: 匿名さん]

名所とはいえないけど、百合ヶ丘駅付近にも桜がありますよ。電車からは見えないですがね。

[923: 匿名さん]

百合ヶ丘駅近辺でも桜があるんですか。

小田急沿線は地元の人がすぐ桜を見物できる場所が多くていいですね。
私は玉川学園大学内ｷｬﾝﾊﾟｽの桜がとても綺麗なのは知ってます。

今年は比較的長く桜が見れるらしいですよ。

[924: 匿名さん]

玉川学園大学はクリスマスイルミネーションも有名ですよね。

[925: 匿名]

じゃ、みんなで多摩川学園に住もうか

[926: 匿名さん]

新百合の駅前もクリスマスからバレンタインにかけてイルミネーションがあるよ。玉川学園大学ほどじゃないけど、昭和音大もやってる。

[928: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね
そろそろ行ってみようかな

[929: 匿名さん]

このへんでシートを敷いて花見が出来るとこってあるんですか？？

[930: 匿名]

ないです 皆道路に面していますから

[931: 匿名さん]

ランテンヌとの間にある砂利道は私道なのかな。ここができても今のまま？

[932: 匿名さん]

隣の敷地の寮が買収されて、次のマンションが建った時に
道路も含めて拡張してくれないと困りますね
救急車両が入れないと危険ですしね

ただ、学生寮との境目辺りは拡張できないかな・・・・

[933: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなった？

[934: 地酒の古老]

順調みたいだわな

[935: 匿名]

何割捌けたかな？

[936: 地元の古老]

<<939
このあたりの花見の名所と言えば、このマンションンと目と鼻の先にある公園の
ソメイヨシノがある。
さらに、少し北東寄りに連なる斜面の桜が大変見事じゃ。
百合ヶ丘ゴルフクラブに面した桜野斜面は圧巻だわな。
もちろんブルーシートを敷けば24時間花見酒もできる。
めったにない超穴場ではあるのう。

[937: 匿名さん]

モリモトは今度は白金で新築マンションの販売を始めたみたいだね。業績も順調なのかな。

[938: 一匹オオカミ]

もうちょっと駅から近ければいいかな。
そして、駅から近くもないのに、坪単価が下がっているのに、
一円も安くしなさそうな強気な態度が気になる。
そんなに契約多いの？？
竣工ってまだまだ先で、ローン組む時にはフラット３５ｓの-1％が使えなさそうなのに。。。
営業マンがそれを言ってくれて、その分値引きしてくれるのを待ってたり、待っていなかったり。。。

マンション買うのって悩みますね。

[939: 通りすがりさん]

フラット３５は竣工に関係なく、年内に申し込みすれば受付されますよ。
Ｓが対応かどうかは物件や間取りによって違うと思います。
注意点は、フラットは全体の受付金額の上限が決まっているので、上限いっぱいになったら終了です。

[940: 契約済みさん]

ん？契約したものですが・・・フラットＳは使えるマンションですよ。
数戸だけ使えない部屋があるそうなのでその部屋を検討されているのですね。

たしかにうちもあともう少し駅に近い方がよかったのですが・・・・
まー安くてかっこいいマンションが今後出る確率を自分たちなりに考えました。
（主人の年も年なので・・・早めにローンを組みたいとも）

ちなみに担当の営業の人の話ではあと残りが10戸くらいだそうです。

買った立場でいうと、売れているのは嬉しいことです。値引きなく終わることを
願っております。（一匹オオカミさん、ごめんなさい）

[941: 契約済みさん]

マンションは本当にタイミングが重要だよね。
本当に気に入ったものだと、比較的いろんな部分がすんなり決まるものかも。
私はここまで沢山見てきましたが・・驚くほどすんなり決まりました。

このあたりだとマスターもパークシティもサンメゾンもまだ販売中＆販売前だから
いろいろ検討してみるのもいいんじゃないでしょうか？

向ヶ丘まで足を伸ばしたらまた感じの違った物件もありますしね。

[942: 匿名さん]

>>940

契約者と検討者って利害が必ずしも一致しないんだよね。

[943: 匿名さん]

このマンション、まだ発売開始前なのに、契約できるのですか？
公式ＨＰでは、10日11日（11日15：00まで）に第1期販売分７戸の登録申し込み受付。
抽選の場合は4月11日17：00より。
となっています。
５８戸の内、残りが１０戸であるとするなら、どうして第１期の発売戸数がたった７戸なのですか？
契約済みさんのおっしゃることは、信用できません。

[944: 匿名さん]

>>943

ここは、フライング販売してるんだよ。知らなかった。というか形式的に販売したって実績作るために
７戸だけ出すたい。

不動産公正取引規約で予告広告出したら、本広告出して販売開始するまで、契約や予約はできないこと
になってるし、予告広告にもその向けちゃんと記載されていた。既に契約した人は、それを理解できな
いか、無視する人達。この手の販売をするマンションって入居後に住民が管理規約を守らないでトラブ
ルが起きるって例がネットでも散見される。

[945: 検討中さん]

…で、あなたはここを買うなと言いたいのですか？
買えなかったからただ悔しいのですか？
ただの競合デベですか？

私は週末抽選に行きますが、別に外れればそれはそれで良いですし、契約者まで冒涜するあなたのほうがトラブルメーカーかと思いますが。

けど結局あなたは、抽選で当たった契約者も含めて冒涜するんですよね？

掲示板の世界でしか意見を言えない弱い人。

[946: 匿名さん]

＞この手の販売をするマンションって入居後に住民が管理規約を守らないで
＞トラブルが起きるって例がネットでも散見される。

偏見をあたかも客観的に述べているように書くのが得意ですね

[947: 匿名さん]

予告広告に販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ませんってあったでしょ。素人でもこれく
らいのこと調べれば分かるよ。この手の販売方法をしてるってことは、購入を判断するための情報の一つ。

参考までに、首都圏不動産公正取引協議会のHPはこちら。モリモトも加盟してるよ。

http://www.sfkoutori.or.jp/

[948: 匿名さん]

>>946

フライング販売を常習しているイニシアの住民板でよく見かける光景だよ。よくあるのは、ポーチに自転車
を置くって件かな。

[949: マンコミュファンさん]

>>944
は具体的根拠に欠ける論理で第三者の契約者までも中傷してるね、かなり悪質だな

この異質な中傷投稿はデベじゃないだろ
他のスレでもあまり見ないしな、近隣住民かも
ね

最近ネット中傷事件で最高裁が有罪判決をしたの知らないのだろうか？

IPアドレスも割れてるのにね、後悔先に立たず

[950: 匿名さん]

>>949

下げにチェックして書き込みするパターン、以前もあったよね。

[951: 申込予定さん]

明日抽選で当たりますように。。

[952: 検討中さん]

予算が限られてるから、間取りによっては倍率高くなるかもね。

[953: 匿名さん]

抽選の間取りって、スタイルオーダーはまだ全て間に合うんだっけ？

[954: 匿名さん]

うわ～
いまどき抽選ってことは定価で買うんだぁ～
はじめてマンション買うんだろうなぁ。

[955: 契約済みさん]

>>953

希望の間取りと階層で締め切り時期が異なると思う
今の時期はたぶんまだ大丈夫だったと思う
担当に聞いてみるといいんじゃない？

[956: 匿名]

>949
あなたが愚弄されたわけでもないし
自分の感覚にそぐわない意見に
噛みついてすぐ裁判やIPで脅す
あなたのやり口も卑怯だと思います

検討板なんだからあなたはあなたの
マンションに関する意見を書けばいいこと

[957: 匿名さん]

>>956さん

949って、ここの営業か既契約者でしょ。こういう考えの人がこの物件の関係者にいるってのは検討に
値する情報と考えれば十分に意味はあると思う。

[958: 953]

>>955

サンクス。

[959: 購入検討中さん]

明後日の抽選外れたらサンメゾンでも見に行くか。
けど、あっちはかなり金額高いみたいだしなあ。。

うーん、何とか当たってほしい。

[960: 匿名さん]

サンメゾンは最多価格帯４６００万だそうだね

[961: 匿名さん]

>>959

近隣で予算的に比較対象となりうるのはイニシアじゃない。

[962: 購入検討中さん]

イニシアはちょっと。。
うーん、やっぱり何とか抽選で当たってほしい！

[963: 匿名さん]

何でイニシアは駄目なの。ここと同じ販売方法はするし、破綻してるし、類似点はあると思うけど。

[964: 匿名さん]

>>962さん

抽選は日曜日だね！
最近、金利が徐々に上がってきているのが気になる。

[965: 匿名さん]

金利上昇を気にするなら完成物件でしょ。未完成物件だと実行金利が確定するのは引渡しの少し前の金銭消費貸借契約時。

[966: 匿名さん]

もちろんそんなの分かってるよ。
個人的に単に少し金利が上昇したのが気になってるだけなんだけど、何でそんなに噛み付くの？

[967: 購入検討中さん]

竣工は来年１月末か、、まだかなり期間があるんだね。
金利はその時の金利を適用ってことですね。

[968: 匿名さん]

>953

スタイルオーダーを宣伝しておいて、１期の販売開始時には既に対応できませんてやったら詐欺でしょ。

[969: 一匹オオカミ]

＞940さん

気持ちわかります！！

ってレスろうと思ったら、ずいぶん前のレスになってしまいましたね。。
盛り上がって何よりです。

他の物件も検討してますが、レスが少なすぎてここみたいに活気がありません。。。
アールブランはとりあえず近所だから見に行っただけなんです。
ひやかしみたいに思われたかも。。。

治安は悪くない（友達が財布を落としたけど、中身も無事で警察に届いていた）し、
ゴミ捨ても楽（指定のゴミ袋がなし）だし。

住めば都ですよ♪

[970: 匿名]

>>966
多分、たまたまかもしれませんが
メールに営業臭が下からじゃない？

■金利上がる
→今の内に買わないと

■日曜ですね
→だから土曜の内に抽選申込みしなきゃ

みたいに感じたんだと思う
多分、純粋なつぶやきだと思うんだけど

みんな変な買い煽りにナーバスに
なってるんじゃないかな

[971: 匿名さん]

スレチかもしれんが・・

ＭＲ行った帰り、百合丘駅近くの和菓子屋
「禅寺丸本舗」という店の和菓子を買ったんだけど結構旨かった。

最初は買う気無かったんだけど試食したら結構良かった（笑

[972: 匿名さん]

で、抽選はどうだった？当たったのか？

[973: 一匹オオカミ]

そーいえば、川崎市の都市計画の区域に新百合はなっているみたいなことを営業さんに聞いたんですが、
そーなると、都市計画税がとられますよね？
調べたら、おおよそ一年で３万ちょっと払わないといけないみたいですが、
ちゃんとしたお話を営業さんから聞いた人はいますか？

[974: 匿名さん]

人気の部屋で最高倍率どのくらいだった？
そして今回で何戸さばけたのでしょう。。。

[975: 匿名さん]

>>974

販売戸数は７。

[976: 匿名さん]

販売戸数7戸は概要見ればわかるけど
それ以外に先行契約した部屋って何部屋あるんだろう？

[977: 匿名さん]

こういう売り方するデベが正しい情報公開するなんて思ってるの？

[978: 匿名さん]

公式ＨＰによると、Ｎタイプ85.07㎡が、5300円台。
5年前に売り出したプラウド新百合ヶ丘より、やはり高いですね。
リーマンショックとかあったのに、どうして不動産価格はそんなに下がらないのかなぁ・・・

[979: 匿名さん]

プラウドは2004年販売だから６年前だよ。マンションって土地の仕入れから、販売まで数年のタイムラグが
あるから高値で仕入れちゃった以上、安値で販売したら大赤字。でも、ミニバブル期にはすぐに価格をつり
あげて、不動産業は大もうけしてたんだけどね。モリモトはその頃に投資ファンドに手を染めて破綻でしょ。

[980: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょう
公式ＨＰに出てるってことはＮタイプも残ってるのでしょうか。
っていうか、そもそも売ってるの？

[981: 匿名]

Ｎタイプ買おうかな
高台のルーフ付き魅力的だね

[982: 匿名さん]

Nって売れ残ったんだ。青田売りの場合、図面だけで確認じゃなくて実際の間取りが確認できるモデルルーム
タイプって最初に売れるんだけど。ここって唯一のモデルルームタイプでしょ。

[983: 匿名]

Ｎタイプとは豪気ですね！！値下げすれば私も少し考えるかもしれません（笑）

[984: 匿名]

っていうか北向きなんだけどね

[985: 匿名さん]

新百合12分、百合丘9分、Ｎタイプ、5350万円（＠207万）、85.07㎡（25.73坪）、北東・南東角部屋、4階ルーフバルコニー付・眺望良、モリモトデザイン・・・高い？妥当？安い？　どうですかね？？？

[986: 匿名さん]

実際は新百合ヶ丘まで１５分、百合ヶ丘へも１０分は掛るよね
帰りは坂だし、もっとかかるかも・・・

[987: 周辺住民さん]

坂だから自転車つかえない。

だから、バスですね。

[988: 匿名さん]

>>987

新百合からバスだと遠回りするし、待ち時間を合わせると同じくらいかかるんじゃない。

[989: 匿名さん]

となると、電動自転車ですかね。
駅の駐輪場、空きあるのかな。

[990: 匿名さん]

ここの駐輪場が二段ラック式で一戸に１台分しかないから、上段になっちゃうと電動アシスト自転車は
ちょっと大変かもね。

[991: 匿名さん]

自転車使うほど、駅から遠くないよ！

[992: 地元の古老]

ほう。
まだ売れ残りがあるのかのう？
建物は立ち上がりかなり遠くからでも
目立つようになってきておる。
凄いのう！
激安スーパーで有名な三和まで歩いて2分。
駅前の評判焼肉の火土家まで歩いてすぐだのう。

[993: 匿名さん]

三和が近いのは良いよね。便利便利
駅までも、ちょうど歩くのが嫌になる頃、家に着く距離だから
大丈夫じゃない。駅から、ずーっと坂だけど
この辺りは、アシストちゃり主婦多いね。

[994: 匿名さん]

スレチだけど、報道ステーションで百合丘のサンラフレが取り上げられてたね
なんでも、サンラフレより安い（３分の１？）家賃ですぐ隣にＵＲ社員用のの社宅を増築してたとか
おまけに駐車場もファミリー企業に任せてたとか

報道からするとＵＲの賃貸は仕分けされそうだったよ

[995: 一匹オオカミ]

ちなみに私が百合ヶ丘の駅から歩いたら8分で着きました。

そして、自転車乗っている人はそれほどいないと思います。
坂が多いので。

ちなみに他の物件を見に行った時は平坦な道に慣れていないせいか
自転車に何度もぶつかりそうになりました。

[996: 匿名]

やっぱり北向き物件が売れ残ったみたいだね

チラシなんども入ってくるよ

いい加減値引きしないとキツいよな

[997: 地元の古老]

ほう。まだ北向き物件なら買えるチャンスがあるんかのう。
セカンドルームには北向きの方が向いておるわい。
家具や書斎の本などが痛まないので良い。
もう、建物はほとんど立ち上がってかなりの遠方からでも
不夜城のようにそびえたっておるのう。

[998: 匿名さん]

北向きのほかにも、よりどりみどり、みたいですよ。

[999: 匿名]

あらま！

しつこいくらい同じチラシが入ってくるのはそのせい？

同じアールブラン南品川は売れそうだから
その分こっちで値引きして 品川を上げるしかないな

やっぱ方角がな～

[1000: 匿名さん]

1月入居のマンションで、値引きする事ある？
パークシティ新百合ヶ丘は値段下げてるみたいですね。