【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[661: 匿名さん]

百合ヶ丘と新百合ヶ丘を楽しめるのと、この辺りからは車があれば南町田のグランベリーモールやコストコ、横浜方面にも気軽に買い物出来そうですね。

[662: 匿名さん]

車を前提としても、駐車場が少ないからね。最近流行のカーシェアリングとかモリモトは思いつかなたったのかな。

[663: 匿名さん]

そんなに流行りか？
カーシェア＞

[664: 匿名さん]

近隣にはまだないみたいだけど、エコってことで増えてるよ。駐車場数を減らすためのコストダウン手法とも考えられるけどね。運用コストは住民負担だし。大手って、賢いよね。

[665: 匿名さん]

都心は駐車場代もバカにならないし、移動手段は電車がメインだろうからニーズがあるんじゃないのかな？

ただ、今はレンタカーも激安らしいから、カーシェアも今後どうなんだろうね。

[666: 匿名さん]

駐車場の少ない物件で、競争にならないように使用料を高め設定にしてるところもあるよね。ここはどうなの。

というか、駐車場も早い者勝ち？　

[667: 匿名]

15000～17000ぐらいじゃない？

敷地内の割には高いかも

[668: 匿名]

20台分位を抽選ですね

[669: 匿名]

雨の日とか外の駐車場まで歩くの
億劫だわ～

買い物袋下げて傘さすのもね

抽選てあたたっことないからな～
落ちたらやだな

[670: 匿名]

そんな心配しないように
5000万の部屋買えばいいんです

特典で駐車場優先でしょ

[671: 匿名さん]

王様部屋ですね！？

[672: 匿名さん]

そういえば、スリーエフ王禅寺店でカーシェアリングをやっていましたが、
いつのまにか、終わってしまったみたいですね。

[673: 匿名さん]

でも、確かにガソリン代、車検、保険、メンテナンス料なんか
含めると、月々合算４万ぐらいの固定費になるからね
週末に乗るくらいなら、マンションで数台カーシェアリングしてて
それを共用した方が安上がりかも

管理人雇うより、そうしたもんに管理費払ったほうが
いいな

この板みるかぎり、ここ、管理人常駐だよね？

[674: 匿名さん]

カーシェアリングの話が続いてるね(笑)

面白いシステムだと思うけど、実際にマンションなんかに導入するのは結構難しいんじゃないかな？

例えば、車を自己所有してる人は経費を負担しなくて良いのか、もしくは使えないのか、車を事故ってしまって保険料が上がってしまったら皆が共同で負担するのか、ペットは載せて良いのか、等々…。

[675: 匿名さん]

>>674

カーシェアリングは、５年前に販売のみなとみらいのタワマンであった。この間TVでも取り上げられてたから、続いてはいるみたい。そこはレンタカー会社がサポートしてるみたいだから、その手のノウハウはあるんじゃない。

[676: 匿名さん]

やっぱりカーシェアは大規模マンションに向いているみたいだね。

[677: 匿名さん]

カーシェアリングに限らずスケールメリットを活かしたサービスは大規模物件にはかなわないでしょ。

[678: 匿名さん]

>>670
うそ！みんな抽選なのに！？ひどい！！
他の住民に恨まれるね　５８戸しかなくて
駐車場は２０台ぐらいなんでしょ？不公平よ！

[679: 匿名さん]

>>678

販売方法が公平じゃないんだから、この会社に公平を期待しちゃ駄目でしょ。これからも続出ってことも
覚悟しないと。

[680: 匿名さん]

その部屋が転売されるときに特典が既得権化するかどうかで、もめちゃうかもね。管理組合は大変。

[682: 匿名さん]

共用部分は区分所有者の共有財産だから、入居後に管理組合で再抽選すればいいんじゃないの。

[683: 匿名]

ひどいかな？

マンションによっては、1Fのバルコニーに駐車場併設っていうマンションもあるし、
その場合、その住戸の専用駐車場になりますよね。
それを不公平とはいわないよね。その住戸を選んだ人の特典なんだから。
文句あるのなら、その優先部屋を買えばいいのでは？

[684: 匿名さん]

>>687

バルコニーに駐車場併設ってケースは、共用部分としてではなく専用駐車場ってことで、その住戸の区分所有ってことが多いから話は別。

[685: 匿名]

だから、くどくど言わなくって、優先される住戸買えばいいのに？
金持ち優遇はどこの世界も同じでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[686: 匿名さん]

そう思いますよ。
何事にも優先権ってのがあるわけですし。

[687: 匿名さん]

共有部分は住民の共有財産。売る側の思惑で優先権つけちゃうと、後でもめる原因になる。売った後のことはわれ関せずってことがうかがい知れる。

[688: 匿名さん]

>>684はアンカーもでたらめですし、全く検討すらしていない人のコメントはスルーしましょう。

それよりも、もう半分以上は売れてしまっていますから完売まで時間の問題でしょう。
完売するまでの間、自動的にスレを上げてもらうと考えれば良いんじゃないでしょうか。
あと少しの間、せいぜい盛り上げてもらいましょう。

[689: 匿名さん]

王様部屋の住民には管理総会の議決権も優先されてるって規約で売りに出したデベもあったね。管理規約って契約時には目が行き届かないから要注意。チェック事項が多くて大変だね。

話題には事欠かないから自ずと盛り上がるでしょう。

[691: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたのは１末だったから、１ヵ月で半分ですか。
抽選のところもあるから、合わせて４０戸くらいは埋まってる感じですかね。
ペースが早いような感じがしますが、この地域と値段からはこんなものなんでしょうか？

[692: 匿名さん]

ペースが速いのはローン仮審査もしない段階での申込受付だから、キャンセル続出ってこともありうるでしょ。

[693: マンコミュファンさん]

竣工まで１年近くを残して約半分完売というのは、相当早いと思いますよ。
大手財閥系だったら絶対もっと価格を上乗せしていたんじゃないでしょうかね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news83.htm

にも書いてある通り、このエリアで坪単価２００万を切っての販売価格がピッタリと
顧客ニーズとマッチしたんじゃないでしょうか。

[694: 匿名さん]

ローンが通らない人は少ないと思うよ
今のモリモトは購入価格の２割＋手数料が現金で用意できないと買えない。
実質最低１０００万の頭金がないと申し込みできない仕組みになってる。
３０００万程度のローンだったら年収５００万程度でも通るからね。

[695: 匿名さん]

>>693

業界関係団体の提灯記事でしょ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

[696: 匿名さん]

仮審査もせずに、契約しちゃって大丈夫なの。ローン特約無しなのかな。

[697: 匿名さん]

あなた大丈夫？
審査が通ってない人は契約できませんよ。

[698: 匿名さん]

だれの目にも明らかな好調な販売状況に対しての
ネガキャンは必死さが痛いよ。
いい加減やめときな。

[699: 匿名さん]

しかし、新百合ヶ丘～百合丘って本当に病院が多いね。
新百合北口には総合病院が出来るみたいだし、結構高いポイントかも。

[702: 匿名]

>>694さん

どうしてこの会社はそんなに頭金を必要とするんですか？

[703: 匿名さん]

>>701さん

構図としては分かりやすいというか単純だよね。

[705: 匿名さん]

>>702
借金はなくなったけど（民事再生）スッカラカンになったモリモトには現金（運転資金）が必要なんでしょう
社員に給料払わないといけないですし、会社を維持するのに経費がかかるでしょう

[706: 匿名さん]

先に誰かが言ってましたが完売まで時間の問題ですから
その間スレ上げのボランティアと思ってスルーしましょう。


新百合ヶ丘総合病院
http://www.shinyuri-hospital.com/index.html

これからの時代、近隣に最新の総合病院があるのはとても貴重ですね。

[707: 匿名さん]

>>702さん

705さんに補足すると、購入価格の2割というのは手付金です。手付金は、契約時に支払うもので、一般的には購入価格の１割です。残金は引渡時に清算（ローンの場合は、ローンで充当）なので、今のモリモトはそれまで待てないということなのでしょう。

未完成物件の場合、５％以上の手付金を支払う場合は保全するというのが法律で決まってるので、手付金をそれより少なくするのはリスクとなるのですが、一般的な金額である１割より多く支払うメリットは全くないのです。

[708: 匿名さん]

メリットはなくても保全されてるからリスクもないんだけどね

[709: 匿名さん]

忘れてたけど、買主事由のキャンセルは手付金没収だから、多く払うメリットはないじゃなくてデメリットだった。

[710: 匿名]

>>709
例えば契約後、引き渡し直前に
キャンセルされたらデベの
そこからの営業にかかる費用がかさむとか
手付金が没収されるのもなんとなく分かるのですが

もし、それでもすぐに買い手が見つかったら
その会社にはメリットがあっても
消費者はデベの予測負担をさそられているだけで
メリットってあるんでしょうか？