【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[601: 匿名]

だってこれ検討板でしょ？
色んな人の意見みるために
参加してるんじゃない？

参考にして最後は自分で判断すればいいこと

[602: 匿名さん]

利用規約より


投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[603: 匿名さん]

＞＞５９５

抽選のところは受け付けてくれるはずですよ。
Ａ，Ｂ１，Ｃ，Ｅ，Ｆ，Ｇ，Ｌ　で抽選のとこがありましたよ。
４月が抽選って書いてありましたよ。

好調とかいっても、完売ってわけではないハズですし、人それぞれ好みとか優先度が
違うから、自分の気に入る部屋が空いてる可能性もあると思いますよ。

[604: 匿名さん]

土地の形状から、南向きの部屋だけでレイアウトしようとするとスペースが余っちゃう。そうすると採算が悪くなるから、北向きの部屋を作らざるを得なかった。ただの北向きだと完全に不人気になるから、ワイドスパンというメリットを加えた。こんなところかな。

ちなみに機械式で駐車場１００％にしちゃうと、稼働率が悪いと、維持費で赤字になっちゃう。

[605: 匿名さん]

なるほど。
わかりやすいですね。

機械式駐車場って維持するのも大変なんですね。

[606: 匿名さん]

595です。

603さん、604さん有難うございます。
私はまだ子供がいないのでそれほど大きな間取りは検討していないので
・・というか金額的な面も（笑）含めてあまり贅沢な希望はしないです。

南向きはやはり高いんでしょうね！
モリモトのデザインは好きなので、今週末にでも見に行ってこようと思います。

[607: 匿名]

ですって
皆さん気をつけましょう

[608: 匿名]

あら、今日は皆さん元気ね
板が流れるの早いわ

[609: 匿名さん]

>>605さん

時々、駐車場無料とか格安の設定してる物件あるでしょ。機械式だと維持費は完全に管理費からの持ち出しでですよ。そういう販売するデベは要注意。

[610: 匿名]

機械が壊れると修理費はどれくらい
かかるのかね

[611: 匿名さん]

日本○○地所

[612: 匿名]

っていうか、駐車場代は幾らくらいなの？

[613: 匿名]

百合ヶ丘は住みやすい街ですわよ

ようこそみなさん

[614: 匿名]

駅前の薬屋さんがあるから安心
ユリストアでお買い物！

駅二階のホルモン屋さんでお食事！
コラーゲンタップリ！

[615: 匿名]

いやいや、駅前には高齢者向け加圧ジムもあるぜ！
体に無理なくシェイプアップだぜ

[616: 匿名]

なになに！床屋は駅中にある
格安カットショップで経済的！

[617: 匿名さん]

へ～、駅２階にホルモン屋さんなんかあったんだ。

百合丘と新百合ヶ丘、どっちも異なる良さがあるから
使い分けして楽しめるかもね。

[618: 匿名]

駅から少し坂をくだれば
自動車修理工場もあるから
車のトラブルだって安心だね

[619: 匿名]

駅から10分もあるけば漫画喫茶もあるよ

フリードリンク飲み放題！
くつろげるよね

[620: 匿名さん]

おい、どうした、そんなに一生懸命百合丘のPRなんかして。
なんか早くスレを流さなければならない理由でもあるのか？

[621: 匿名]

生活感があって
百合ヶ丘は住むには 良い街だよね

専修大や昭和音大の学生さんも沢山いて
若者の活気があるよ

[622: 匿名]

地元を愛してるんですね

そういうのっていいな～

[623: 匿名]

ねぇねぇ他には 何かホットなスポットあるんですか～？

[624: 匿名さん]

あの～、知ってたら教えてください。

百合ヶ丘駅近辺にある喫茶店は
ドトールくらいでしょうか？

[625: 匿名]

アールブランの道路を挟んで
向かいに昔ながらの銭湯があるよ

たまには大きなお風呂もいいよね
サウナもあるし、大きな煙突が目印さ
アールブランから丁度見えると思うから
一度は行ってみなよ

[626: 匿名]

喫茶店？
ん～

三和の隣に主婦がやってる
家庭料理屋があったかな

[627: 匿名さん]

626さんありがと！

[628: 匿名]

あと、三和の隣の昔ながらの駄菓子屋みたいな
雑貨屋さんの上に

昔風の喫茶店があったかな

確か10年前に行ったっきりだけど

[629: 匿名]

なんかノスタルジックな
レトロな町並みって素敵・・

男はつらいよとか山田洋次作品みたい

[630: 匿名]

百合ヶ丘、なかなかいいな
俺、住みたくなってきた

[631: 匿名]

なんか男の町！って感じで
好感が持てるよ

[632: 匿名]

駅前には北側にも南側にも
アミューズメント施設があるから
娯楽もバッチリさ

[633: 匿名]

あら、女にとったって
百合ヶ丘は最高の町よ！

何せ、三和スーパーの地下は
トレンドを意識した洋服を
買えるんだからね

シーツや下着類、クッションなんかの
インテリアもここで揃うわ

[634: 匿名]

じゃ、引っ越したら
簡単なインテリアは
三和ですませそう！

超便利じゃん

[635: 匿名]

アタシもIKEAや無印は高いから

まずは三和かな～
楽しみ

[636: 匿名さん]

三和の連呼やめい！

[637: 地元の古老]

寺島しのぶが、ベルリン映画祭で金熊、女優賞を取ったとのことじゃ。
日本で3人目の快挙じゃ。
1回目の女優賞は左幸子が受賞しているが、受賞作品が、あの「彼女と彼」。
言わずと知れた、アールブラン新百合ヶ丘周辺が舞台の映画じゃ。
百合ヶ丘そのものがテーマの映画なのじゃ。
若い者は、このロケーションの国際的な価値をしらないのじゃ。

[638: 匿名]

そうよ！百合ヶ丘は最高の町！
スーパーユリストアも三和も衣料雑貨もある
庶民の見方なんだから！

[639: 匿名さん]

質問です。
ユリストアのユリって、百合ヶ丘から来てるのですか？

だとしたら百合ヶ丘のユリストアは1号店？

[640: 匿名]

そうだと思います
駅前にあるスーパーで
ユリストアはここしかしらないし

スーパー横はガード下的な
下町風情が趣あっていいですよ

細い道の両側に飲み屋さんや居酒屋があって
新宿大ガードのあたりみたいな
労働者の方に便利な感じです

[641: 匿名さん]

ゆりストアは、この辺りの地主さんが経営しているスーパーですよ。
以前は、もっと店舗もあったんですけどね。

[642: 匿名]

幼稚園ママの間では、百合ヶ丘在住だと、セレブです！
ユリガネーゼです！
素敵！

[643: 匿名さん]

建蔽率の６０％（７０％）のカッコ内って何？　用途地域の制限だと６０％のはずだよね。

[644: 匿名さん]

Wikipediaより

「敷地が角地にあたる場合。この場合は、10%の割増になることもある。」

だそうです。

[645: 匿名さん]

>>644

そんな規定があったんだ。thanks.

[646: 地元の古老]

当時の百合ヶ丘駅前には、百合ヶ丘ストア。
名画、「駅前団地」の舞台だわな。ツタヤで借りられる。
百合ヶ丘ストアの中には床屋や、レストランもあったのう。
ある時期からゆりストアと名前を変えたんじゃ。
ゆりストアの奥には、リリーという美人ママのいるスナックがあったのう。
今やよみうりランド寄りの線路沿いに移ってしまたがのう。

[647: 匿名]

百合ヶ丘がセレブ？
やめてよ、柄じゃないわ
アタシは庶民に優しい所が好き

お高いのは新百合に譲るわ
ちなみにどこがセレブだと感じるのかしら？

セレブは成城とか世田谷じゃないの？

[648: 匿名]

まぁまぁ、そう怒りなさんな

新百合ヶ丘と間違っただけだと思うよ
川崎市民同士、仲良くしようよ

[649: 匿名]

そうだな
世田谷と比べてもしょうがない

そもそもここは東京じゃないんだし
神奈川県だからな

[650: 匿名さん]

朝、百合丘駅から新宿まで行く場合、比較的ゆとりをもって乗れる時間帯は何時くらいでしょうか？
（できれば８時前には新宿に着きたいのですが）

逆に新百合から乗ったほうがいいのかな？

[651: 匿名]

小田急の朝はどの時間も激混みですよ

新百合からの快速に乗るのも
いいけど、痴漢も少なくないので
女性専用車両がオススメ

百合ヶ丘は快速止まらないからな～

[652: 匿名さん]

私は川崎に住んで20年経ちますが、
今度都内の湾岸に引っ越します。

どうしてわざわざ百合ヶ丘に引っ越すのでしょう？

20年住みましたが、あまりメリット
ありませんでした。

[653: 匿名]

やっぱり少しノスタルジックな感じかな
少し寂れた町並みが私は好き

オシャレな街じゃ近所出かけるのに
スウェットって訳には
いかないでしょ

百合ヶ丘ならスウェットでスーパーも
行けてしまうわ

そんな肩に力の入らなくて住むとこが好き

[654: 匿名さん]

私はノスタルジックな百合丘、スタイリッシュな新百合ヶ丘、
この両方を楽しめる点にとても魅了を感じます。

休日は近くに自然のある場所でゆっくり・・ってのもいいな。

[655: 匿名]

そうよね
新百合ヶ丘までは坂道だから
自転車なら漕がなくても
ついてしまうほど！

帰りは考えたくないし
考えないわ

新百合ヶ丘はホームセンターがあれば
良かったな～

[656: 匿名さん]

家具屋さんも近くにないかな。

[657: 匿名]

それは百合ヶ丘にはないな

12分くらい歩いて新百合ヶ丘にでれば
無印とかサティがあるくらいだな

若い子の町だから安くて可愛いものが
売れ筋だからね
OPAとかね

[658: 匿名]

マンション建ててるの見て
すぐ下の住宅に住んでる方々に
ちょっと悪い気もした

向かいのマンションの方も
視界を塞がれるから
最上階の方とかに恨まれそう

何の犠牲もなしにマンションて
建てられないもんな

[659: 地元の古老]

ホームセンターなら、車で15分の若葉台駅前に、どでかいのがあるのう。
車で5分の五月台のビバー登山も品ぞろえばっちしじゃ。
家具はネットで買う時代ではないのかい？

[660: 匿名さん]

質感とかネットじゃ分からないから大物は現物みて買いたいな。ここを買う人ってインテリアにはこだわりがあるんじゃないの。

そのうちマンションもネットで買う時代になっちゃったりして。

[661: 匿名さん]

百合ヶ丘と新百合ヶ丘を楽しめるのと、この辺りからは車があれば南町田のグランベリーモールやコストコ、横浜方面にも気軽に買い物出来そうですね。

[662: 匿名さん]

車を前提としても、駐車場が少ないからね。最近流行のカーシェアリングとかモリモトは思いつかなたったのかな。

[663: 匿名さん]

そんなに流行りか？
カーシェア＞

[664: 匿名さん]

近隣にはまだないみたいだけど、エコってことで増えてるよ。駐車場数を減らすためのコストダウン手法とも考えられるけどね。運用コストは住民負担だし。大手って、賢いよね。

[665: 匿名さん]

都心は駐車場代もバカにならないし、移動手段は電車がメインだろうからニーズがあるんじゃないのかな？

ただ、今はレンタカーも激安らしいから、カーシェアも今後どうなんだろうね。

[666: 匿名さん]

駐車場の少ない物件で、競争にならないように使用料を高め設定にしてるところもあるよね。ここはどうなの。

というか、駐車場も早い者勝ち？　

[667: 匿名]

15000～17000ぐらいじゃない？

敷地内の割には高いかも

[668: 匿名]

20台分位を抽選ですね

[669: 匿名]

雨の日とか外の駐車場まで歩くの
億劫だわ～

買い物袋下げて傘さすのもね

抽選てあたたっことないからな～
落ちたらやだな

[670: 匿名]

そんな心配しないように
5000万の部屋買えばいいんです

特典で駐車場優先でしょ

[671: 匿名さん]

王様部屋ですね！？

[672: 匿名さん]

そういえば、スリーエフ王禅寺店でカーシェアリングをやっていましたが、
いつのまにか、終わってしまったみたいですね。

[673: 匿名さん]

でも、確かにガソリン代、車検、保険、メンテナンス料なんか
含めると、月々合算４万ぐらいの固定費になるからね
週末に乗るくらいなら、マンションで数台カーシェアリングしてて
それを共用した方が安上がりかも

管理人雇うより、そうしたもんに管理費払ったほうが
いいな

この板みるかぎり、ここ、管理人常駐だよね？

[674: 匿名さん]

カーシェアリングの話が続いてるね(笑)

面白いシステムだと思うけど、実際にマンションなんかに導入するのは結構難しいんじゃないかな？

例えば、車を自己所有してる人は経費を負担しなくて良いのか、もしくは使えないのか、車を事故ってしまって保険料が上がってしまったら皆が共同で負担するのか、ペットは載せて良いのか、等々…。

[675: 匿名さん]

>>674

カーシェアリングは、５年前に販売のみなとみらいのタワマンであった。この間TVでも取り上げられてたから、続いてはいるみたい。そこはレンタカー会社がサポートしてるみたいだから、その手のノウハウはあるんじゃない。

[676: 匿名さん]

やっぱりカーシェアは大規模マンションに向いているみたいだね。

[677: 匿名さん]

カーシェアリングに限らずスケールメリットを活かしたサービスは大規模物件にはかなわないでしょ。

[678: 匿名さん]

>>670
うそ！みんな抽選なのに！？ひどい！！
他の住民に恨まれるね　５８戸しかなくて
駐車場は２０台ぐらいなんでしょ？不公平よ！

[679: 匿名さん]

>>678

販売方法が公平じゃないんだから、この会社に公平を期待しちゃ駄目でしょ。これからも続出ってことも
覚悟しないと。

[680: 匿名さん]

その部屋が転売されるときに特典が既得権化するかどうかで、もめちゃうかもね。管理組合は大変。

[682: 匿名さん]

共用部分は区分所有者の共有財産だから、入居後に管理組合で再抽選すればいいんじゃないの。

[683: 匿名]

ひどいかな？

マンションによっては、1Fのバルコニーに駐車場併設っていうマンションもあるし、
その場合、その住戸の専用駐車場になりますよね。
それを不公平とはいわないよね。その住戸を選んだ人の特典なんだから。
文句あるのなら、その優先部屋を買えばいいのでは？

[684: 匿名さん]

>>687

バルコニーに駐車場併設ってケースは、共用部分としてではなく専用駐車場ってことで、その住戸の区分所有ってことが多いから話は別。

[685: 匿名]

だから、くどくど言わなくって、優先される住戸買えばいいのに？
金持ち優遇はどこの世界も同じでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[686: 匿名さん]

そう思いますよ。
何事にも優先権ってのがあるわけですし。

[687: 匿名さん]

共有部分は住民の共有財産。売る側の思惑で優先権つけちゃうと、後でもめる原因になる。売った後のことはわれ関せずってことがうかがい知れる。

[688: 匿名さん]

>>684はアンカーもでたらめですし、全く検討すらしていない人のコメントはスルーしましょう。

それよりも、もう半分以上は売れてしまっていますから完売まで時間の問題でしょう。
完売するまでの間、自動的にスレを上げてもらうと考えれば良いんじゃないでしょうか。
あと少しの間、せいぜい盛り上げてもらいましょう。

[689: 匿名さん]

王様部屋の住民には管理総会の議決権も優先されてるって規約で売りに出したデベもあったね。管理規約って契約時には目が行き届かないから要注意。チェック事項が多くて大変だね。

話題には事欠かないから自ずと盛り上がるでしょう。

[691: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたのは１末だったから、１ヵ月で半分ですか。
抽選のところもあるから、合わせて４０戸くらいは埋まってる感じですかね。
ペースが早いような感じがしますが、この地域と値段からはこんなものなんでしょうか？

[692: 匿名さん]

ペースが速いのはローン仮審査もしない段階での申込受付だから、キャンセル続出ってこともありうるでしょ。

[693: マンコミュファンさん]

竣工まで１年近くを残して約半分完売というのは、相当早いと思いますよ。
大手財閥系だったら絶対もっと価格を上乗せしていたんじゃないでしょうかね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news83.htm

にも書いてある通り、このエリアで坪単価２００万を切っての販売価格がピッタリと
顧客ニーズとマッチしたんじゃないでしょうか。

[694: 匿名さん]

ローンが通らない人は少ないと思うよ
今のモリモトは購入価格の２割＋手数料が現金で用意できないと買えない。
実質最低１０００万の頭金がないと申し込みできない仕組みになってる。
３０００万程度のローンだったら年収５００万程度でも通るからね。

[695: 匿名さん]

>>693

業界関係団体の提灯記事でしょ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

[696: 匿名さん]

仮審査もせずに、契約しちゃって大丈夫なの。ローン特約無しなのかな。

[697: 匿名さん]

あなた大丈夫？
審査が通ってない人は契約できませんよ。

[698: 匿名さん]

だれの目にも明らかな好調な販売状況に対しての
ネガキャンは必死さが痛いよ。
いい加減やめときな。

[699: 匿名さん]

しかし、新百合ヶ丘～百合丘って本当に病院が多いね。
新百合北口には総合病院が出来るみたいだし、結構高いポイントかも。

[702: 匿名]

>>694さん

どうしてこの会社はそんなに頭金を必要とするんですか？

[703: 匿名さん]

>>701さん

構図としては分かりやすいというか単純だよね。

[705: 匿名さん]

>>702
借金はなくなったけど（民事再生）スッカラカンになったモリモトには現金（運転資金）が必要なんでしょう
社員に給料払わないといけないですし、会社を維持するのに経費がかかるでしょう

[706: 匿名さん]

先に誰かが言ってましたが完売まで時間の問題ですから
その間スレ上げのボランティアと思ってスルーしましょう。


新百合ヶ丘総合病院
http://www.shinyuri-hospital.com/index.html

これからの時代、近隣に最新の総合病院があるのはとても貴重ですね。

[707: 匿名さん]

>>702さん

705さんに補足すると、購入価格の2割というのは手付金です。手付金は、契約時に支払うもので、一般的には購入価格の１割です。残金は引渡時に清算（ローンの場合は、ローンで充当）なので、今のモリモトはそれまで待てないということなのでしょう。

未完成物件の場合、５％以上の手付金を支払う場合は保全するというのが法律で決まってるので、手付金をそれより少なくするのはリスクとなるのですが、一般的な金額である１割より多く支払うメリットは全くないのです。

[708: 匿名さん]

メリットはなくても保全されてるからリスクもないんだけどね

[709: 匿名さん]

忘れてたけど、買主事由のキャンセルは手付金没収だから、多く払うメリットはないじゃなくてデメリットだった。

[710: 匿名]

>>709
例えば契約後、引き渡し直前に
キャンセルされたらデベの
そこからの営業にかかる費用がかさむとか
手付金が没収されるのもなんとなく分かるのですが

もし、それでもすぐに買い手が見つかったら
その会社にはメリットがあっても
消費者はデベの予測負担をさそられているだけで
メリットってあるんでしょうか？

[711: 地元の古老]

このあたりは、すでに病院だらけなのじゃ。
全国で高齢者の平均寿命が最も高いのが、麻生区と若葉区なのじゃ。
もしものことがあっても、病院だらけで、なかなか死ねんのう。
そんななか、またまた超高度医療技術が売りの総合病院ができるのう。
なんでかのう。

[712: 匿名さん]

新百合の北口側は総合病院の話がありますが、今のところそれ以外に
大きな計画とかは無いんでしょうか？

北口側はまだまだ敷地も有りますし、小田急の肝いり開発エリアらしいので
楽しみにしています。

[713: 匿名さん]

>>709さん

契約ってそれだけ重いのですよ。本来であれば、契約してそれを履行しなければ契約不履行となり、ペナルティを課せられます。手付金の法的な位置づけは、手付金を放棄することにより買主側は一方的に契約を解除できるという権利を留保するです。これがメリットといえばメリットなのですかね。

ちなみに引渡しの段（正確には売主側が契約の履行に着手した時点）になってのキャンセルだと、手付金没収でなく、違約解約で手付金に加えて手付金と同額の違約金を請求されることもあり得ます。

どこかのCMじゃないけど、契約は内容を理解して慎重にです。

あと、指摘されてる点については、そう考えられるケースもあるんですよね。キャンセル物件で、間取り変更して、そのままで売りに出されてる物件で、販売価格がそのままだったりするケースがあります。間取り変更してのキャンセルだと、売主側が間取り変更のための手配をした時点で契約の履行に着手なので、違約解約で違約金と原状回復費用を徴収してるはずなんですよ。それをそのまま再販売して、時間をかけずに売れたら丸儲けだと思ってます。

[714: 匿名さん]

病院だらけなのかな？新百合ヶ丘総合病院を誘致した経緯が、遊園の稲田登戸病院が閉院して、川崎北地域で病院不足となってその解消のためだったんだけど。

[715: 匿名さん]

で、その跡地、造成してみたいだけど、何ができるのかな。マンションだったりして。

[716: 匿名]

>>713
凄くためになりました
ありがとうございましまた
完売間近とかスルーしろとか
的外れなこと言ってる煽りコメントより
よっぽど為になりました

本当によく考えて申し込みしないと
デベの都合に翻弄されてしまいますね

立場として、買い主が選ぶ側なんだから
もっとよく考えて後悔しない様にしたいです

そうすると、この物件の場合
手付金が二倍なのでそれなりにリスクも覚悟しなければなりませんね

よく分かりました

また的確なコメント期待しています

[717: 匿名]

>>715
あそこは医療廃棄物が埋めてあったとこ

よく調査したほうがいいでしょう

そして、裏の生田緑地の森の虫達が
ベランダに遊びにきてくれそう

自分も狙ってたけど
やっぱり議会の答弁を静観するつもり

[718: 匿名さん]

>>714さん、

確かに遊園の稲田登戸病院が閉院しての誘致らしいですね。
この辺りは小さな病院は比較的多いと思いますが、最新治療を受けられる総合病院が近くにあるのは
まだ意味合いが違ってくるので個人的には良いんじゃないかと思います。

>>717さん

へ～、そうなんですね！
今後何が出来るんでしょうかね。

[719: 匿名さん]

>>716さん

いえいえ。不動産の購入って、多くの人は一生に一度ですよね。私も最初にマンション購入したときは、訳も分からずと惑うばかりでした。

結構勉強したつもりですが、素人なので間違っていることもあるかと思います。これを機にしっかり勉強されるのがいいかと思いますよ。いろいろ知ってると、売る側の事情とかも見えてきたりします。

[720: 匿名さん]

>>712さん

新百合北口だと、総合病院以外に具体的な開発計画は公表されてないと思います。マスターとパークシティのモデルルームのところがある程度まとまった土地として残ってるので、いずれは何かができるでしょうね。

[721: 匿名さん]

>>720さん、

有難うございました！
北口側は豪華絢爛なアリーナシリーズが完成し、まだまだ敷地もあるので今後も期待できますね。
けど、別に商業店舗が出来なくても近くにちょっとした公園があったり、自然があるのも大好きです。

いつになるのか未定ですが（笑）、新川崎縦貫鉄道が出来れは新百合ヶ丘から武蔵小杉、川崎までも
乗り入れできるらしいので今後も楽しみです！

[722: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道は当てにしないほうがいいと思いますよ。川崎市の財政難で開発を一旦延期、その間に事業免許が失効して、再取得もできてない状況です。で、この間の市長選挙で推進派の市長が再選されたんだけど、電池電車にして電線の架設工事費を削減するなんてプランです。電池電車はまだ大学で研究中って代物です。

[723: 住民でない人さん]

うーん、契約のことを今更ながら。。。こんなのマンション購入においては常識中の常識なのではないのかな？

[725: 匿名さん]

内装の仕様とか、建物の構造とかはモデルルームをいくつか回って場数を踏めば分かってくるけど、契約のことって実際に経験してみないと分からいんだよね。実際、手付金２割が通常より高い設定って知らなかった人がいたわけでしょ。情報交換の場としては機能してると思うけどな。

[726: 匿名さん]

ん？？契約のことわからないで、マンション購入を検討しているの？
知らなかったヒトは論外でしょう。

経験しないとわからないって。。。だから前もって調査するんでしょう？
契約のことを情報交換っていうのは違うよね。それって、このマンション固有の話でもないだから。

[727: 匿名さん]

２割の手付金はこのマンションというかモリモト物件固有でしょ（笑）。

[728: 匿名さん]

一般販売はこれからだから、事前情報だよ。

[729: 匿名さん]

まぁ、本当に検討してるなら、契約・支払いに関するような『超』重要事項は少なくても自分の担当かデベに直接聞くもんだろうけどね～。

>>727さん、
「モリモトは手付金2割で固有」なんて断定して書いちゃってるけど本当に大丈夫？

普通、この様なポイントは契約者によっても異なると思うけど。

[730: デニーズの古老さん]

天気も回復してきたようじゅな。
アールブラン～パークシティを散歩してデニーズで小腹でも満たそうかのう。
デニーズのヘルシー料理に新百合ヶ丘総合病院があれば不老長寿間違いなしじゃ。

[731: 匿名さん]

>>729

そうだね、個別交渉可能だから手付金が保全される５％＋１円で交渉してみるってのが良いかもね。

[733: 匿名さん]

営業に確認して手付金は２割ですって聞いたら、初めて不動産取引する人はそれが普通だと思っちゃうよね。でもそれが普通じゃないってことなんだけど。

[734: 匿名さん]

とりあえず５％で残りは入居前が普通だよ。
手付金多いと売主は運転資金(社員給与など)に回せて嬉しいね。

[737: 匿名さん]

ここって手付金2割なんですか？！

民生後のその他モリモト物件契約者ですが、
手付金１割でしたが。。。

[738: 匿名さん]

>>727や何人かが「モリモトは頭金２割で固有」って断言してるからね～、
そこまで明確に書いてあるからね。
もし何の根拠も無しにいい加減な情報を流布してたらどうするんだろうね。

利用規約にも手続きを経て第三者にIPアドレス・個人情報の公開も出来るって書いてあるからね～。

[739: 匿名]

知らなくてすいませんね

まだまだ検討はじめたばかりだから
この掲示板をきっかけに営業に聞いたり
ネットで調べたりしてますよ
とても勉強になってます

二割になるのは保証会社の保証料を
払うからではないですか？

事実と違うなら問題だけど
そうでないなら
なぜあなたがそうしてこだわるのか
検討板の意味がわからないです

IPのこととか、それはそれで脅しで
みんな怖くなって何も書かなくなると思います
そしたら何を検討すればよいのやら

デベに聞けって言いますが
その後しつこい営業かけられるの嫌だから
ネットで情報を交換するんだと思います
そういう人の気持ちも分かって欲しい・・・

それに、HPでは3月中旬販売開始って書いてあるじゃないですか
だからこそ、情報交換が大切なんです

[742: 匿名さん]

>>739さん、

一見もっともなような事を言っているようですが、良く分からない部分が有ります。

この掲示板はとても勉強になる、情報交換が大切と言っていますが、>>716でのコメントでは最初から、
「完売間近とかスルーしろとか的外れなこと言ってる煽りコメントよりよっぽど為になりました」
とご自身に関係ないスレには的外れ・煽りと決め付けてますよね？
それってとても矛盾してませんか？

又、>>739でのコメントで
「IPのこととか、それはそれで脅しで みんな怖くなって何も書かなくなると思います
そしたら何を検討すればよいのやら」とありますがそうでしょうか？
私が本当に勉強し、検討したい、情報交換が大切だと思うなら少なくとも正確な情報がほしいと思います。
故意に違った情報を流さなければ何もやましい部分は無いので何も脅しにはならないと思いますが。

[743: 匿名さん]

>>739

「まだまだ検討はじめたばかりだからこの掲示板をきっかけに営業に聞いたり・・」
ってあるのに
「デベに聞けって言いますがその後しつこい営業かけられるの嫌だから・・・」
ってどういう事？？

[744: 匿名さん]

>>727の返事が無いね。

どうやら「モリモト物件は手付金２割」なんてのはデマのようだね。
情報交換が大切なのは良いけど、こういう重要な点で
いい加減な情報を流すのは悪質だし止めてほしいな。

[745: 匿名]

>>743
この人は大丈夫だけど
みんなそうだとは限らないってことでは？

[746: 匿名さん]

「モリモト物件は手付金２割」なんて間違った情報を、
これだけ多くのマンション購入者が見るサイトに堂々と書き込む行為は、
営業妨害でしかるべく対処されても文句言えないな。

[747: 匿名]

>>742
で、あなたは何が知りたくてこの板に来てるのかな？

調停者として活躍したいの？
質問の意図がわかりません

[748: 匿名]

>>744
じゃ、申し込み金と保証料合わせて実際なん割なのか教えて

秘匿事項なの？個人によって契約内容が
違うって意見があったけど
なんのために？

[749: マンコミュファンさん]

掲示板だから冗談や憶測的表現なら良いと思うんだけどね、
これは検討者のお金と契約に関わる事をだし悪質だね。

ここは住宅の売買を想定してるサイトで2chじゃないんだから、
いくら情報交換の場といっても限度を超えてる投稿は、場合によって
然るべき対処を前提してるのは当然だと思うよ。

[751: 匿名]

まぁまぁ、どちらも冷静になってください
みんなアールブランを買いたいから
色々知りたいんだし

[752: 匿名]

>>744
デマってのも決めつけだろ？

もっと情報を募って明らかにしようぜ

俺はそれから判断する

[753: 匿名さん]

>>748さん、

まず最初に、質問に質問を返すのは如何かと。

次に大変申し上げにくいんですが、「申し込み金と保証料合わせて実際なん割か」って
さっぱり意味不明なんですが・・。

最後に「あと、秘匿事項なの？っ」て・・
そんな個人の情報を掲示板で貴方に投稿する人いると思いますか・・・。

[754: 匿名]

>>758
私なら別に構わないけど
自分だけ損してたら嫌だもん

[755: 匿名]

皆さん、話題変えませんか？

物件はどれくらい出来上がったのかな～

[756: 匿名さん]

そういえば、直接基礎の件もそうやってうやむやになったね。

[757: 匿名さん]

不動産の専門家ではないので基礎知識ですが。
支払は３つのステップで行われます。
・手付金（契約時かそのちょっと前）
・中間金
・残金

手付金は代金の１割～２割が一般的なようです。法律的にはＭＡＸが２割で、下限の規定はなし。
手付金を払った後に、買う側（我々）の都合で買うのを辞めた場合は、手付金は戻ってきません。
手付金を放棄して、契約を解除することになります。
逆に、売る側（モリモト）の都合で契約を解除される場合は、支払った手付金の２倍が戻ってきます。

残金は残りのお金。引渡しのちょっと前に払うのが一般的なようです。

中間金は残金までの間に支払うお金。
中間金は契約を解除すると戻ってきます。

契約書に特約があったりすると様子は変わってくるようですが。
何を今更ってご意見もあるでしょうが、初めてのことが多くて不安に思ってる方もいらっしゃると思いまして。

[758: 匿名さん]

手付金の一連の書き込みされてる方は
特定されてると思いますので、
もう書き込まないほうがよいかと。。。

引き際も大事ですよ～。

[759: 匿名さん]

すみません、私は直接基礎の知識は有りませんので専門家にでも聞いてくださいな。

モリモト物件の一つの楽しみ、カラーセレクトなどのスタイルオーダー、楽しみです！
申し込み期限には気をつけないとっ。

[760: 匿名さん]

管理人さんもかなりしっかりとチェックされてますからね。

[761: 匿名]

まぁまぁ、追い出しはやめましょ
みんな仲良くね！

素敵な知識交換しまくりね！
ワクワクしちゃう

[762: 匿名さん]

スタイルオーダーで自分の好みが出ますからね♪
でも、意外と費用がかかるみたいですね。
あれもこれもってやってたら大変なことになりそう。
ホントにこんなにかかるのかな・・

[763: 匿名]

ドキドキ ワクワク

[764: 匿名]

スタイルオーダーでは
どんな夢が叶うのかしら？

[765: 匿名]

こんな時に古老が場を和ませてくれるよ

早く帰って来て～

[766: 匿名さん]

すいません、ちょっとスタイルオーダーの流れが分かりにくくって（笑

最初は設計変更を決めるんですよね？

あと、カラーセレクトはまだ先で良いんでしょうか？
カラーセレクトは（建具・壁・天井クロス・床･フローリング）ですよね、
スタイリングセレクトは（廊下床材、キッチンシンク・コンロ前壁、その他カウンターや浴槽など）
って理解で合ってますか？

[767: 匿名さん]

>>757さん

今住んでるマンション購入時のお金の流れです。ご参考まで。

申込時：申込証拠金（１０万円程度、契約が成立した場合は手付金に充当。契約が成立しない場合は返金。）
契約時：手付金、印紙代（印紙代は契約金額によって決まる。売主、買主で折半）
引渡時：残金、登記費用（登録免許税、司法書士手数料）、固定資産税清算額、修繕積立基金
１年後くらい：不動産取得税

中間金はありませんでした。

[768: 匿名]

>>766
そんなに変更出来るの！
素敵！

本当は汚れないからIHがいいのよね～

[770: 匿名さん]

>>768さん、

あ、すみません、まだ良く分かってないので（笑
まず大きく、カラーセレクトは大きく３つの中から選ぶようです。
(シャンパーニュ･ヒップ、パリ・ヒップ、ノース・ヒップ)

インテリアデザインの押野美さんは、モリモト物件でもかなり人気があるらしいですよ。
（すみません、あくまで聞いた話ですが）

IHはうらやましいですよね、あと、他にもいろいとオプションは選べるようですよ。

[772: 匿名]

>>770
そうなのよ せっかくの新築のキッチン
綺麗に使いたいのよね

ガスコンロってついてるのかしら？

[773: 匿名さん]

>>768さん

将来リフォーム時とかにIHへ変更することを考えているのなら、電気の容量アップがどれくらいまで可能なのか、分電盤に２００Vの予備があるか、キッチンに２００Vの先行配線がされてるかを確認しておくと良いと思います。配線工事をすると結構な金額になります。

[775: 匿名]

>>773さん
ありがとう
早速営業さんに聞いてみるわ

[778: 匿名さん]

キャンセルしても中間金は戻ってくるなら問題ないと思うけどな
それとも中間金を取るのが問題っていつもの人は言いたいのかな？
中立的に意見を述べてるようで、妙な悪意を感じるんだよね、いつもの人。
アールブランの何が気にくわないんだろう…
そこが気になる
自分のマンションを脅かす存在になりうるから？

[779: 匿名さん]

中間金は保全されるの？

[780: 匿名さん]

やっぱり気付いてる人はいるんだね。

確かにいるね、いつもの人…というか昔からいる人。

純粋にその事自体の質疑応答で終わらず、必ず文のどこかにモリモトがさも怪しい事をしていると言うメッセージを必ず盛り込んでるよね。

[781: 匿名]

まぁまぁ、これまでの歴史の中で
モリモトさんにもお客さんに
何か不信感を与えてしまったことが
あるのかもしれないし

お互いに真摯に受け止めましょう

対立意見があってこそ
より良い方策がみつかるもの

止揚ですね

[783: 匿名]

782削除されてる？
何が書いてあったのかな？

[784: 匿名さん]

そして誰も居なくなった・・・・・

[785: 地元の古老]

ざんねんだのう。
大変な人気物件なのにのう。
まだ、いくらか予約の入っていない部屋は残っているのかのう。
それにしても早い売れいきじゃ。
早い者勝ちだわな。

[786: 匿名]

やっと帰って来てくれたね

スナックのママの話し聞かせてよ

[787: 匿名さん]

そう言えば、弘法の松公園ってすごく遠くまで景色が見れて素敵だったけど、一番遠くって何が見えるんだろ？
横浜ランドマークタワーかな？…方角違うかな。

[788: 地元の古老]

天気が良ければランドマークタワーやホテルパシフィコや横浜の工場群が
手に取るように見えるのじゃ。
富士山や手前の丹沢、少し向こうには南アルプスに伊豆箱根の山々が美しい。
少し前は、弘法の松の周りは田んぼとハイキングできる丘であった。

[789: 購入検討中さん]

やっぱり弘法の松公園左手方面に見えたのはランドマークだったんだ！
夜景はちょっと暗そうだけど綺麗かも。

方角によってアールブランの上層階からも同じ様な景色が見えるんでしょうかね？

[790: 匿名]

それはありません
アールブランの横は高台＝弘法松公園ですから
そちら側の景色は遠くの
パークシティが見えるくらい

だからむしろ南の眺望はイマイチなのです

[791: 購入検討中さん]

そうですが、有難うございます！
ところでそちら側ってどの方角の事ですか？

ちなみに、私は別に南の眺望がイマイチかどうかを聞いたわけではないんですが・・。

[792: 匿名さん]

エントランスに近い南向きは隣のマンションが見えるでしょうね。
奥側の南向きとか東向きは遠くにパークシティが見えますね、確かに。
西向きのところはプラウドとか百合丘台公園が見えるでしょうか。　春は桜が見えるかな・・

[793: 匿名]

多分隣の寮もいずれマンション建造地として
売却かな～

弘法松公園の向こうのマンションは
そのランドマークとか綺麗な夜景
見えるんだよね

[794: 匿名さん]

弘法松公園のとこのマンションからはランドマークタワーとか富士山とか見えるでしょうね。
新百合ヶ丘は丸見えですね。

アールブランからは・・・　太陽ですかね。

[795: 匿名]

隣の学生マンションと
向かいのプラウド
そういう意味では
四階くらいから北側は
視界が開けるのでは？

ただ、そちら側はバルコニーに出ても
あんまりイルミネーション
見えないんだけどね

Ｅの最上階は素晴らしいのでは？

[796: 匿名]

5000万払えばね

[797: 匿名さん]

そう言えばちょっと歩いた先にある昔ながらの銭湯、
あそこって凄く昭和っぽいネオンつきの看板だよね。

一瞬何かと思ってビックリしたけど、まあレトロ感漂って面白いかも。

[798: 匿名さん]

昔ながらの豆腐屋さんとか、鶏肉のお惣菜屋さんとか、ミシン屋さんとか、昭和な感じが残ってます

[799: 匿名]

んだんだ！
あれはTHE 昭和だな

でもそれが百合ヶ丘の売りだからね

[800: 匿名]

あのモデルルームの
N？の部屋は幾らだっけ？