【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[551: 匿名さん]

まちがった、イニシア新百合ケ丘でした

[552: 匿名さん]

ここも安いよね(笑）。

[553: 通りすがり]

ルール違反については、
みんな知ってるよ。
きみの沢山の書き込みが
削除されずに残ってるから大丈夫だよ。

ただ、きみの過剰な反応は。。。

[554: 匿名]

確かに・・・
ただ、アールブランのコンセプト自体
白を基調としていてどこか女性的です
今回の仕様で営業さんが押すのも
レンジパンと浄水器などかキッチン周り
ですしね
男はシックな黒を基調としたものを
好みますから

そう考えるとイニシアとは
また違った客層かと

女性もしくはカカァ天下かな(笑

[555: 匿名さん]

ルール違反の件をもみ消そうとする意図的な書き込みが続いてるからね。

[556: 匿名]

私はルール違反のご指摘を聞けて
なるほどと勉強になりましたよ

その上でモリモトの体質を検討しつつ
この物件を検討してみようと思います

また別の考えるべき点を教えてくださいね

感情的な反論もある中冷静に
自分の主張を貫かれたのは立派でしたね

[557: 匿名さん]

>>556さん

お褒め頂ありがとうございます。不動産の購入って、多くの人にとっては一生に一度のことなので、それにつけこんで売る側の都合でってのが多いんですよね。

ここの板の書き込みで気になっていることはまだいくつかあって、その一つは申込＝契約ではないということです。申し込みの後、重要事項説明、契約という順で進みますが、重要事項説明の内容、契約条件に納得できなければ、ノーペナルティで契約しないということが可能です。

重要事項説明はその名の通り契約を判断するために重要なことを説明されますが、内容は多岐に渡り、専門的な内容が含まれます。なので、事前に説明書を入手しておくか、重要事項説明当日に契約をしないといった対応をされるのがいいかと思います。

あと、既に埋まってるとされる住戸についてですが希望調査ということであれば（本来この段階ではここまでしかできないはず）、先着順販売の場合、本広告を出した後に販売開始をして、そこで最初に登録した人の勝ち、登録抽選方式の販売であれば期間中に登録した人が複数あれば公平に抽選となるはずです。

[558: 匿名さん]

補足ですが、早期モデルルーム来場者にはメリットが全くないかといえば、そうではなくて、希望調査で早い段階で購入の意思表示をして埋まった住戸には、後からの来場者の希望が重ならないよう営業努力をしてくれます。しかし、あくまで営業努力であって、後から来た人を排除することはできません。

[559: 匿名さん]

大丈夫だよ。

皆、スレ全部読んでるからさ……。

[560: 匿名さん]

あっ、そう。

[562: 匿名]

荒らしてたっていっても
その人それぞれの考え方についていけない
しがらみのある人しか
噛みついてませんけどね

そろそろ申し込みも動き始めたかな？

[563: 匿名さん]

急に静かになったね　笑。

[564: 物件比較中さん]

ほんとだ静か　なぜだ？　笑

[565: 匿名]

価格が発表されて諦めた人が
多いのかな？

[566: ビギナーさん]

はて。静かですね。

前にどなたか書いていたけど、手狭な間取りが多いですね、ここ。
ＥタイプかＡタイプが使い勝手が良さそうですが、どう思います？

[567: 匿名さん]

覆水盆に返らず…

[568: 匿名]

Eは南だしいいですよね
その分高いんですけど・・

確かに小ぶりな部屋が多いので
人数の少ない家族構成を考えている方に
向いてるのかもしれません

[569: 通りすがり]

古老はどうした？

[570: 匿名さん]

新百合ヶ丘の住み心地について板に出没してる。相変わらず三和のヨイショしてるから、ほとぼりが冷めたら、またここに舞い戻ってくる算段じゃない。

[571: 匿名]

散々言いたいこと言ってた輩が、
価格発表後に、
静まりかえるのはウケる。

[572: 匿名さん]

古老ってデニーズ店員説があったけど、実は三和の店員だったりして。

[573: 匿名]

ま、MRに行ってた人は価格知ってたみたいですから

MRに行ってない情報の無い人が
疑心暗鬼だったのかな？

↑の方は
静かになった理由は何だと考えるのかな？

[574: 匿名さん]

古老がゆりストアを言及しないのはなぜだろうね。

[575: 痔持ちのこの野郎]

一方通行な会話じゃ

[576: 匿名さん]

なんかこんな記事でちゃってるけど。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

[577: 地元の古老]

このような人気物件なのに、まだ少し売れのこってているのかのう。
建物はもうすぐ完成じゃ。

[578: 匿名さん]

ぷっ、プラウドと同等の仕様だって。スロップシンクすらないコストダウン仕様なのに。

[579: 匿名さん]

もう半分以上売れちゃってるんだ。いまさらモデルルーム行っても出遅れだから、無駄だね。

[580: 匿名さん]

きっと残ってるのは北向きだけでしょ。

[581: 匿名]

古老、完成は来年だよ

[582: 匿名さん]

相変わらず生の情報聞き出せなくてずっと同じ様な内容ばかり書き込まれてるね。


モリモト物件は契約者向けのサイトが作られるから、契約者はそこで交流すれば良いでしょう。

[583: 匿名]

なんだかんだ言って売れてるんじゃん。

[584: 匿名さん]

なるはやで完売させます！

[585: 匿名さん]

>>576

矢向で完売まで約3ヶ月ちょっと。
ここは3～4月頃には完売しそうだね。

[586: 匿名]

で、静かになるとｱｹﾞｱｹﾞコメントで埋まると・・

今回は北向き物件多いから
矢向の様にはいかないよ

[588: 匿名さん]

なるはやで完売しちゃって、販売開始時（三月中旬予定）に売る部屋がなかったら前代未聞だね。

[595: 匿名さん]

まだ半分は検討できるのかな。
今週末にでも見に行こうかな。

[597: 匿名さん]

>>595

商談中の部屋もあるだろうから、検討できるのはもっと少ないでしょ。

[598: 匿名さん]

立地は良い　or 悪くない　ってことに異論を唱える人はあんまりいないと思う。
それだけで早期完売できるのかな・・・
南系の間取りとか広い間取りとか価格抑え目の間取りはさばけると思うけど、、、
そうでない間取りは苦戦するかもしれないですね。

営業さんのガンバリでしょうか・・

いっそのこと北向きのところはやめちゃって駐車場完備ってわけにはいかなかったのかしら。
デザイナーの名にかけて、間口の広い間取りを捻出したのかしら。

[601: 匿名]

だってこれ検討板でしょ？
色んな人の意見みるために
参加してるんじゃない？

参考にして最後は自分で判断すればいいこと

[602: 匿名さん]

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[603: 匿名さん]

＞＞５９５

抽選のところは受け付けてくれるはずですよ。
Ａ，Ｂ１，Ｃ，Ｅ，Ｆ，Ｇ，Ｌ　で抽選のとこがありましたよ。
４月が抽選って書いてありましたよ。

好調とかいっても、完売ってわけではないハズですし、人それぞれ好みとか優先度が
違うから、自分の気に入る部屋が空いてる可能性もあると思いますよ。

[604: 匿名さん]

土地の形状から、南向きの部屋だけでレイアウトしようとするとスペースが余っちゃう。そうすると採算が悪くなるから、北向きの部屋を作らざるを得なかった。ただの北向きだと完全に不人気になるから、ワイドスパンというメリットを加えた。こんなところかな。

ちなみに機械式で駐車場１００％にしちゃうと、稼働率が悪いと、維持費で赤字になっちゃう。

[605: 匿名さん]

なるほど。
わかりやすいですね。

機械式駐車場って維持するのも大変なんですね。

[606: 匿名さん]

595です。

603さん、604さん有難うございます。
私はまだ子供がいないのでそれほど大きな間取りは検討していないので
・・というか金額的な面も（笑）含めてあまり贅沢な希望はしないです。

南向きはやはり高いんでしょうね！
モリモトのデザインは好きなので、今週末にでも見に行ってこようと思います。

[607: 匿名]

ですって
皆さん気をつけましょう

[608: 匿名]

あら、今日は皆さん元気ね
板が流れるの早いわ

[609: 匿名さん]

>>605さん

時々、駐車場無料とか格安の設定してる物件あるでしょ。機械式だと維持費は完全に管理費からの持ち出しでですよ。そういう販売するデベは要注意。

[610: 匿名]

機械が壊れると修理費はどれくらい
かかるのかね

[611: 匿名さん]

日本○○地所

[612: 匿名]

っていうか、駐車場代は幾らくらいなの？

[613: 匿名]

百合ヶ丘は住みやすい街ですわよ

ようこそみなさん

[614: 匿名]

駅前の薬屋さんがあるから安心
ユリストアでお買い物！

駅二階のホルモン屋さんでお食事！
コラーゲンタップリ！

[615: 匿名]

いやいや、駅前には高齢者向け加圧ジムもあるぜ！
体に無理なくシェイプアップだぜ

[616: 匿名]

なになに！床屋は駅中にある
格安カットショップで経済的！

[617: 匿名さん]

へ～、駅２階にホルモン屋さんなんかあったんだ。

百合丘と新百合ヶ丘、どっちも異なる良さがあるから
使い分けして楽しめるかもね。

[618: 匿名]

駅から少し坂をくだれば
自動車修理工場もあるから
車のトラブルだって安心だね

[619: 匿名]

駅から10分もあるけば漫画喫茶もあるよ

フリードリンク飲み放題！
くつろげるよね

[620: 匿名さん]

おい、どうした、そんなに一生懸命百合丘のPRなんかして。
なんか早くスレを流さなければならない理由でもあるのか？

[621: 匿名]

生活感があって
百合ヶ丘は住むには 良い街だよね

専修大や昭和音大の学生さんも沢山いて
若者の活気があるよ

[622: 匿名]

地元を愛してるんですね

そういうのっていいな～

[623: 匿名]

ねぇねぇ他には 何かホットなスポットあるんですか～？

[624: 匿名さん]

あの～、知ってたら教えてください。

百合ヶ丘駅近辺にある喫茶店は
ドトールくらいでしょうか？

[625: 匿名]

アールブランの道路を挟んで
向かいに昔ながらの銭湯があるよ

たまには大きなお風呂もいいよね
サウナもあるし、大きな煙突が目印さ
アールブランから丁度見えると思うから
一度は行ってみなよ

[626: 匿名]

喫茶店？
ん～

三和の隣に主婦がやってる
家庭料理屋があったかな

[627: 匿名さん]

626さんありがと！

[628: 匿名]

あと、三和の隣の昔ながらの駄菓子屋みたいな
雑貨屋さんの上に

昔風の喫茶店があったかな

確か10年前に行ったっきりだけど

[629: 匿名]

なんかノスタルジックな
レトロな町並みって素敵・・

男はつらいよとか山田洋次作品みたい

[630: 匿名]

百合ヶ丘、なかなかいいな
俺、住みたくなってきた

[631: 匿名]

なんか男の町！って感じで
好感が持てるよ

[632: 匿名]

駅前には北側にも南側にも
アミューズメント施設があるから
娯楽もバッチリさ

[633: 匿名]

あら、女にとったって
百合ヶ丘は最高の町よ！

何せ、三和スーパーの地下は
トレンドを意識した洋服を
買えるんだからね

シーツや下着類、クッションなんかの
インテリアもここで揃うわ

[634: 匿名]

じゃ、引っ越したら
簡単なインテリアは
三和ですませそう！

超便利じゃん

[635: 匿名]

アタシもIKEAや無印は高いから

まずは三和かな～
楽しみ

[636: 匿名さん]

三和の連呼やめい！

[637: 地元の古老]

寺島しのぶが、ベルリン映画祭で金熊、女優賞を取ったとのことじゃ。
日本で3人目の快挙じゃ。
1回目の女優賞は左幸子が受賞しているが、受賞作品が、あの「彼女と彼」。
言わずと知れた、アールブラン新百合ヶ丘周辺が舞台の映画じゃ。
百合ヶ丘そのものがテーマの映画なのじゃ。
若い者は、このロケーションの国際的な価値をしらないのじゃ。

[638: 匿名]

そうよ！百合ヶ丘は最高の町！
スーパーユリストアも三和も衣料雑貨もある
庶民の見方なんだから！

[639: 匿名さん]

質問です。
ユリストアのユリって、百合ヶ丘から来てるのですか？

だとしたら百合ヶ丘のユリストアは1号店？

[640: 匿名]

そうだと思います
駅前にあるスーパーで
ユリストアはここしかしらないし

スーパー横はガード下的な
下町風情が趣あっていいですよ

細い道の両側に飲み屋さんや居酒屋があって
新宿大ガードのあたりみたいな
労働者の方に便利な感じです

[641: 匿名さん]

ゆりストアは、この辺りの地主さんが経営しているスーパーですよ。
以前は、もっと店舗もあったんですけどね。

[642: 匿名]

幼稚園ママの間では、百合ヶ丘在住だと、セレブです！
ユリガネーゼです！
素敵！

[643: 匿名さん]

建蔽率の６０％（７０％）のカッコ内って何？　用途地域の制限だと６０％のはずだよね。

[644: 匿名さん]

Wikipediaより

「敷地が角地にあたる場合。この場合は、10%の割増になることもある。」

だそうです。

[645: 匿名さん]

>>644

そんな規定があったんだ。thanks.

[646: 地元の古老]

当時の百合ヶ丘駅前には、百合ヶ丘ストア。
名画、「駅前団地」の舞台だわな。ツタヤで借りられる。
百合ヶ丘ストアの中には床屋や、レストランもあったのう。
ある時期からゆりストアと名前を変えたんじゃ。
ゆりストアの奥には、リリーという美人ママのいるスナックがあったのう。
今やよみうりランド寄りの線路沿いに移ってしまたがのう。

[647: 匿名]

百合ヶ丘がセレブ？
やめてよ、柄じゃないわ
アタシは庶民に優しい所が好き

お高いのは新百合に譲るわ
ちなみにどこがセレブだと感じるのかしら？

セレブは成城とか世田谷じゃないの？

[648: 匿名]

まぁまぁ、そう怒りなさんな

新百合ヶ丘と間違っただけだと思うよ
川崎市民同士、仲良くしようよ

[649: 匿名]

そうだな
世田谷と比べてもしょうがない

そもそもここは東京じゃないんだし
神奈川県だからな

[650: 匿名さん]

朝、百合丘駅から新宿まで行く場合、比較的ゆとりをもって乗れる時間帯は何時くらいでしょうか？
（できれば８時前には新宿に着きたいのですが）

逆に新百合から乗ったほうがいいのかな？