【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[501: 地元の古老]

今日は天気がよかったので、現地に続々と家族連れが押し寄せていたのじゃろ。
明日も来週も、列をなして見学客がオト連れるんじゃろ。
久しぶりに活気に満ちた新百合ヶ丘物件だわな。

[502: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人いますか？

[503: 匿名さん]

古老、今日もがんばってるな
古老、そうは言うが、実際MRに言った人のコメントが
ないのう・・・さみしいのう・・・・

[504: 匿名さん]

さて、住宅ローンはどうするかな？まだ余裕あるからゆっくり選べるのは良かったな。来年までは今の金利水準は保っててほしいが。

[505: 匿名さん]

で、MRにて価格発表会に行った人はいないのかと・・・・
口コミ板が荒らしの巣ではさみしいからさ

有益な情報を交換しましょう

[506: 匿名さん]

このスレ見ればね…。少なくとも契約に前向きな検討者はわざわざ荒らされるネタ書かないんではないかな。

[507: 匿名さん]

じゃ、ここは何のための板？（笑
いやいや、あの皮肉ではないので怒らないで下さいね

本当に、ネットでのやり取りに感情的になる人達が多いので
２CHでもいって、叩かれ、叩き、そういったことに虚しさを感じてくれれば
もうすこし冷静なやり取りができそうですがね

でも、一見、煽りに見える人の意見でも、参考になっている所も
あるので、更に一歩進んで、その他の実際検討していて、更に
MRまで足を運んだ勇気ある方の書き込みがあると参考になりますね

[508: 匿名さん]

>>507さん、

情報、情報って言われてもこのスレ見れば書きたくもなくなるでしょ。

今まで何人もMR行って来
来た方の投稿がありましたがその都度…。
そしてその結果が今の現実では無いでしょうか？


書き込むも書き込まないも自由ですしね。

自然の流れです。

[509: 匿名さん]

>>508さん

確かに・・・・MR行きました　って人が出て、「やった！いいことが聞けるかも！」
って思ったら、「買わなきゃいい」とか「気持ち悪い」とか言われて
凄い攻撃にあっていなくなってしまいましたもんね

実際の所、こうした掲示板て不動産関係者の方々にとってはどんな意味合いを
もってるんですかね？

[510: 匿名さん]

>>508さん、

勘違いされてるようです。私は508さんの投稿にも書かれている「不動産関係の方々～」とか、何の根拠も無い指摘の連投がこの結果を招いていると言いたかったのです。

ちなみに私はここで情報を投稿する気はありません。さようなら。

[511: 匿名さん]

>>509
それは、前向きな検討をするレスに対して
「関係者」と決めつけた書き込みをしたからですよ
ポジティブなレスにはなんでもかんでも関係者に仕立て上げたら
検討をしている人は書き込まないと思います

[512: 匿名さん]

>>509さん

マンションコミュニティがメジャーになる前は、検討者の情報交換の場として機能してましたよ。数年前から、不動産会社がここを宣伝の場として使い始めたり、それに対抗してライバル会社がネガティブな書き込みをするようになってから２ｃｈ化してしまったと思います。検討者としては、検討する物件の売主がそういうことをする不動産会社かってことを知る場ですかね（笑）。

[513: 510です。]

510です。失礼しました、私のレスは>>509さんへのレスです。

[514: 匿名さん]

>>512さん

なるほど、それで、この書き込む箇所の下にわざわざ『業者の方へ』
というリンクが貼られているのですね　よくわかりました

ただ、それは残念なことですね

上記の方々の『ポジティブ』も分かるのですが
地元の古老さんの到底知素人とは思えないコメントとか
〜完売しちゃう！早く行かないと　みたいなコメントには辟易とします

なんなんでしょう、完売すると予言して、実際にめでたく
そうなったとしたら、その時に「ほら、行った通りだろ」って言いたいのですかね？

[515: 匿名さん]

>>510
では、何をしに来てるのだ？？　謎です

[516: 匿名さん]

>>514さん

いくつかの物件板をしばらく眺めてると分かると思いますけど、買い煽りの書き込みが多い物件は、蓋を開けると苦戦ってケースが多いと感じてます。ってなこと書くと、そんなことはないと反論する人がでてくるでしょうが。

いずれにせよ、１ヵ月後には最初の結果がでますね。

[519: 匿名さん]

レスが長くなるのは歴史や思いが人それぞれあるというのは、
言い得て妙かと思いますね。

モリモト物件はなおさらですよね。
民生後のモリモト購入者、アンチモリモト、モリモト営業、競合デべ。
入り乱れた結果が今のこの板の状況ですかね。

[520: 匿名さん]

今日ＭＲに行かれた方はいらっしゃらないでしょうか？

来週予約を入れているのですが、
現在の受け付け状況など宜しければ教えてください。

この板を見て、状況が気になってしまいまして。。。
宜しくお願いします。

[521: 匿名さん]

南側物件はちらほら
北側はまだこれから　って感じでは？

[522: 匿名さん]

>>520さん

受付状況って、まだ販売開始前ですよ。

[523: 匿名さん]

またまた、釣りですか！？（笑
ってことで、釣られちゃいますけど、申し込み＝契約
ということで、このスレでも散々議論になりましたが
慣例すりぬけで、『ルールを守った方がどんくさい』
という結論になってるのです

事前案内会で要望書という形でもう申し込みは始まっていて
そこそこな南側の部屋はもうおさえられていると思われ

残りは南の向かいがマンションの部屋と北東と西、南西かな
だから、初めは好調でも、今後が大変なのでしょう

北側には設計図上でみると、ゴミ捨て場上に部屋がありますからね
恐らく、その辺の部屋がコストパフォーマンスと妥協できるかという
感じではないかな

[524: 匿名さん]

モリモトは首都圏不動産公正取引協議会に加盟。公正取引規約の違反には罰則があるから、販売前に申し込みを受けていたとしてもいざとなればひっくり返すことはできる。

http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html
http://www.sfkoutori.or.jp/

[525: 匿名さん]

煽ったり、荒らしたりのつもりはないけど、私もこの物件は真剣に検討していたのでこの板をよく見てますが、よくわからん書き込みが多いので、ＭＲに行ったときに受けた説明を書きます。
ＭＲ行った人は知ってる情報だと思うけど。

公にはまだ受付とか申込ってのはされてないことになってるけど、『問合せが多かったから、事前に受け付けることにした』って言ってました。
そうはいっても、チラシとかでスケジュールとか価格を書いているからそれは守らなきゃいけないので、抽選住戸と優先住戸に分けたみたい。優先住戸っていうと聞こえはいいけど、要は抽選住戸以外は全部住戸で、優先住戸は２月中だったか、３月中だったかに契約（手付金の払い）があるらしい。（細かなスケジュールは誰かフォローしてください。）　今の時点でどの程度申込があったのかは知りません。ＭＲ行けば教えてくれると思います。っていうか、済マークが付いてるはずです。最新情報は誰か・・・。

抽選住戸は３月下旬だったか４月に抽選会があるみたい。全部のタイプではないけど、あるていどのタイプに抽選住戸があるから運が良ければ買えるみたい。抽選住戸は全体で１０戸あるかないかだった気が・・・　正確な戸数は誰かフォロー・・。　モデルルームプラン（Ｎプラン）は１部屋しかなくて、優先住戸でしたよ。あと一番広いＯタイプも優先住戸。　ちなみに、駐車場はＯとＮ（広い部屋＝値段が高い部屋）の人に優先権があって、あまったところを他の人で抽選するみたいです。平置きで1.7万で、機械式の１階とか２階とかで1千円ずつ値段が下がってた気が・・

ちなみに、正式価格の決定は、優先住戸は予定価格より２０万～５０万程度下がったようです。下がった理由は聞かなかったけど。抽選住戸は予定価格から変更なし。

いずれにしてもホントに購入検討してる人はＭＲに早めにいった方が良いと思いますよ。
っていうか、ホントに検討してる人は既にＭＲには行っていて、ここには本音は書かないのかな・・
最近面白くない書き込みが多いと感じたので・・・

[526: 地元の古老]

今朝、現地を見てきたが、隣にある公園では多くの人々が体操やストレッチ、犬の散歩などをしておったわ。
建物は日に日に立ち上がり、１階部分の部屋には朝日が眩しく差し込んでおった。
今日は穏やかな天気なので、どれほど多くの家族連れが現場に押し寄せてくるのかのう。

[527: 匿名さん]

ちょっと狭いなぁ
家具置いたらきつきつだ…

[528: 地元の古老]

新百合ヶ丘からは羽田空港まで30分おきに直通バスが出ておる。
成田空港までもバス1本だわな。便利じゃ。
江ノ島や箱根もロマンスカー1本じゃ。
楽しみだのう。荷物を抱えた古老の身には。
近いうちに東京ディズニーランド行きの直行バスも期待されておる。

[529: 匿名さん]

早期来場者に優先販売するのが駄目なんだけどね。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/hutouhyouji.html#013

[530: 地元の古老]

販売ではなく、優先予約を入れさせているだけなのではないのかのう？
細かいことでガタガタ言うのも最近の若い者の傾向だわな。
何をしようが売れてしまえば関係ないわい。

[531: 匿名さん]

だから予約は駄目って、予告広告にあるでしょ。

[532: 匿名さん]

それから>>529のリンクにもある通り、優先販売する場合は広告に記載して周知しなければいけない。

[533: 匿名さん]

矢向の物件でも同じことしてたよ。
ここの営業方針なのでしょうね。

[534: 匿名さん]

イニシアと同じく常習なんだね。破綻する会社の特徴？

[535: 匿名さん]

>>530

入居後はきっと管理規約は破るためにあるものって主張してトラブル起す住人が出てくるだろうね。

[536: 匿名さん]

やっぱりね。
有意義な情報交換を…なんて白々しい。

情報を聞けなくなってまた荒れ狂ってるね。

因果応報。

コンタクトある方は直接担当に聞けばしっかり教えてくれますから。

[537: 地元の古老]

予約ではなく、事前に人気投票をしているだけなのでは？
投票者には、それなりの特典がついてくるのも自然の摂理じゃ。

[538: 匿名さん]

古老って言うことがころころ変わるね。くっ苦しい言い訳にしか聞こえない。

[539: 匿名さん]

この板は荒れやすいので、有益な情報を取捨選択すると
いいだけです。

実際にMRに行った人が何人か書き込んでくれていますね
どうもです！

駐車場ただでさえ少ないのに、優先権がそんなについてたら
他の人は２０台分ぐらいを抽選で争うのか・・・・
優先権がある人達恨まれるね　ひいきだ差別だって

書き込んでくれて人のよ読むと、広い部屋の人達かな？
広い＝高い　だろうから、この企業は金持ち優先主義
なんだね　

[540: 匿名さん]

>>>535
やめて〜　それはこわい

[541: 匿名さん]

そういえば駐車場が少なかった藤和シティホームズも契約順に駐車場割り当てたね。抽選すらしないのかも。

[542: 匿名さん]

>>535

ここと同じような売り方してるイニシアの物件では、それが現実となっている。住民板って入居後の様子が分かるから結構参考になるよ。

[543: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方の書き込み大変参考になります。
やっぱり南向き含めてよい部屋は、埋まり始めているのですね。
私はいづれにせよ予算が限られていますので・・・、
まだ選べる状況なようで安心しました。

販売方法について、皆さんいろいろとご意見あるようですね。
ルールに乗っ取った、先着順には納得できますが・・・。
確かに憤りを感じる部分はありますよね。

私は以前も出遅れてしまい、買い逃して悔しい思いをしたことがありました。
良い条件の物件に出会うには、情報収集の努力が必要なんだと痛感しました。

[544: 匿名さん]

ルール違反だってば。

[545: 匿名さん]

ルールは破るためにあるじゃなくて、ルールを理解できないから破るってのもでてきそうだね。

[548: 匿名さん]

販売方法のルール違反連呼ここでするなら、
直接モリモトに苦情入れるか、協会に言えよ。
挙句に、管理規約を破るだ云々うるさいよ。

ここ検討者の情報板だから。
みな販売方法含めてここが民事再生のモリモト物件
だってことこみこみで検討してるんだよ。

[549: 匿名さん]

ルール違反の件、知らなかった人もいるでしょ。

都合の悪い情報だけ排除したいのなら、掲示板の存在意義を否定してることになるよ。

[550: 匿名さん]

私も間違って、イニシア向ケ丘遊園の住人版みてしまいましたが
酷かった・・・・・（涙

完売できないと、あんなに住民が不安になるのだな〜とか
そもそも曰く付きデベなので、株価を曝されてみんな不安になったり
口うるさい人が、向かいのコンビ二で喫煙してる人に迄文句言ってたり

後は、近くから蚊が発生していて、それにつられてコウモリが飛んでるとか
もう、ホーンテッドマンションか！って勢いですね

それにくらべ、クレセント矢向の住民版はオプションや内装をどうするか
ワクワクしながら話しているようだったので、平穏でした
ただ、インテリアのオプション説明会で勧められるのは激高いものらしいので
予め自分でネットやIKEAで検討しておくのも良いのかも
フローリングタイル４０万、オシャレな食器棚６０万とか
死んでしまいますね

やはり購入金額とモラルは一定比例するのですかね