【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[445: 匿名さん]

↑
まだ懲りてないの？その前の>>427さんが「百合ヶ丘、ダイナシティ」って書いてあるから検索しただけでしょ。 悪く悪く考え過ぎですよ。

[446: 匿名さん]

>>422

通常の販売方法だと事前案内会の段階では予定価格を来場者に伝えて、来場者の反応を見て価格調整をする。その結果を発表するってのがこのタイミング。そこで価格発表会と称して大々的に客引きするのが通例。ただここは、予約受けちゃってるってみたいだから、ここで予定価格から価格変更すると混乱を引き起こすので価格調整はしないと思う。それに、いい部屋は当然予約が入ってるはずだから、いまさら行っても無駄足なだけ。そういう意味ではこの板って、結構役に立ってるよ。

[447: 匿名さん]

>>445

百合ヶ丘を検索キーワードにしてるでしょ（笑）。

[448: 匿名]

>>447

は？意味不明。

[449: 匿名さん]

>>441さん

タンクありって結露が弱点なんですよね。床を痛めるだけでなく周りの壁紙にカビが生えちゃうこともあります。

[450: 匿名さん]

４４７さん。

もう出て来るなって。

またみんなに泣かされちゃうよ　笑　

[451: 匿名さん]

半分ぐらいの申し込みでしょ？

まだある程度間取り選べそうだけどそんなことないの？

[452: 匿名さん]

どちらもどちらですが
無理なブランドイメージ作りに不満が多いのは事実なんでしょう
まず、新百合ケ丘物件として誇大広告をするのはもう限界かと

周辺環境が悪くないなら、素直に百合ケ丘物件といって
古老が言う弘法の松公園も実際近いわけですから
建物の良さで売った方が、白々しい感じがしなくて良いですね
見た感じ、すっきりしていて奇麗な外装なようですし

みんな言わないだけで、営業さんの手口って分かってるもんです
『ほうれんそう』のタイミングとか、AIDMA、SMAP、消費者心理の７段階
に沿ってがんばって話してるな〜とか
クロージングかけてくるタイミングもそろそろか・・・とか

企業側のメリットとして、新百合ケ丘物件としてのブランドイメージを
無理に付ける方が、「それで価格を釣り上げようとしてるのか？」と
勘ぐられるかと

再生した会社なので、裸一貫で真っすぐ勝負すれば
きっと、その方が思いが伝わりますよ
変に画策したり、まだ、殿様商売気取りで、顧客の視点でものを
考えられなければ、再生は失敗に終わるでしょう

分水嶺ですよ！モリモトさん、がんばって！

[453: 匿名さん]

最近のモリモト物件では
予定価格からの変更はないはずですよ～。

[454: 匿名さん]

>>449さん

げっ！そうですよね　カビはえますよね
カビ臭い匂いって分かりますよね

トイレのドアを開く度に匂いが蔓延するし・・・・

[455: 物件検討中さん]

さすがにまだ良い間取りは選べるでしょう。上層階はまだ空いてるかな？

[456: 匿名さん]

４５２さんに共感。

けど「新百合ヶ丘物件＝誇大広告」はちょっと言い過ぎでない？
新百合ヶ丘と百合丘で徒歩３分程度の違いでしょ？
なら売る側は当然「新百合ヶ丘」とつけますよ。
この手の表記は大手デベ含めてもっとひどいもいっぱいあるでしょ。。

にしてもモリモト営業が、
明らかにマイナスイメージにつながるくだらんやりとりに、
参加して書き込むもんかねぇ。。。

[457: 匿名さん]

だとしたら、マスターアリーナと数百万の差で
どこまで良い物件だと言えるかが考えるポイントですかね？
皆さん、いくらぐらい幅があれば、こちらの立地で「お買い得」だと
感じられますか？



マスターアリーナの場合は、いざ売る時にあの好立地ですから
勿論、通勤やお出かけを考えた時の利便性は高い、郵便局、警察署、小田急マートが斜め向かい
更に、新百合北口迄近い上、新百合はロマンスカーも停まります
また、駅北口には区役所／図書館、税務署、銀行様々な公共機関が密集しています
生活上の利便性が高いのですから、売る時に、やはり高く売れるということです
でも、友人やお客さんを招いた時に、向かいのプライムと比較され
「あのマンションすごいね」って、向かいのマンションを褒められるのも
癪ですかね
私の様な新百合が通勤場所の者にとっては、魅力のある物件です

こちらの物件はどうでしょう
三和スーパーまで歩いてどれくらいか？
近くに公共機関があるのでしょうか
病院、救急車を呼んだ時の道の具合、昼間の人口率など
こうしたことを考慮して、どんな価格帯であれば顧客が満足できるのか

古老の話では今日あたり価格が決定してしまうということですから
ここまでのレスを読む限り価格変更は先に申し込んでいる方々に
混乱を招くということで、価格変更ができず、顧客の満足する価格帯と
マッチしなければ、転売業者に安く叩かれ、先に買った人は不満
住み着く人は低所得層、今後のモリモト再生にも陰を落とす可能性があります

どうなっていくのか、この物件！？

[458: 匿名さん]

長文お疲れ様。なんとかして煽りたいんでしょうね…。

[459: 匿名さん]

>>456

コメントどうも
確かに、フラットな道のりの３分はそう問題にならないかも
しれない（と、不動産業の営業が勝手に思ってるだけかもしれないが）

では、なぜ、逆にここまでスレが荒れるのかと考えた時に
やはり、ここまでの板の流れを読むと、百合ケ丘からの道のりに
対しては一定の理解を感じるが、新百合ケ丘からの道のりには
顧客は納得していないのです

つまり、その不一致を営業が受け止めた上で、どのように顧客に話すのか
今迄の不動産業界の慣例でものを言うのかが、本当に顧客の
視点でものを考えられているかという観点で問われているのです。
また、今迄と同じやり方では他デベとの差別化を図れないということです

立地、物件、価格は勿論、『人の魅力』にも力を入れなければ
再生後の好印象は得られないでしょう

この板もなかなか役立つ情報もあり、紹介のあった他の板を見て来て
知りましたが、浅草の景観問題でテレビでも話題になっていたマンション
あれはモリモトさんだったのですね
こうした住民を置いてきぼりにした利益優先主義の目線から
どのように変革がなされ、どれだけ反省しているのか、そこが問われます
そして、顧客はそこを意識して営業を見つめています

私は基本的には、融資をした企業があるくらい、モリモトさんの仕事には
一定評価があると思っています
ですが、モリモトさんの弱点は、『他者の視点』が薄すぎるということです
同族会社にありがちなオラが村主義、これを強く意識して排していかないことには
同じことの繰り返しです
オリジナリティのある物件を創造することと、独善的な営業をすることは
イコールではありません

では今後考えるべき、他者とは差別化された『人の魅力』とは何か
よく考えてみてください

まず、「多デベでもやってる」、「不動産業界ではあたりまえ」
この概念を捨て、二度と口にしないと社内で決めることです

モリモトさんにしかできない接客、コンサルを期待しています

[460: 地元の古老]

今日は天気が良いので、現地にも続々と見学者が詰めかけるのじゃろ。
桜の咲くころには殆ど完売じゃろ。

[461: 匿名さん]

>>457

マスターだけじゃなく大規模物件との比較ではスケールメリットの差があるよね。大規模の場合、共用にかかわる費用を戸数で割るから一戸あたりの負担は割安になる。小規模物件はそれがないんだけど、共同住宅としてのデメリット（音や住民マナーの問題）は同じ。こういったところは住んでみないとわからないところが多いんで、比較は難しいんだけど。

[462: 匿名さん]

>>458
ねぎらいありがとう
でも、あなたと違って長文が苦手ではないので
楽しく参加させて頂いてますよ

あなたも、たまには長文で応酬してみてください
あなたの論理力がどれほどあるのか見てみたい
あればですが

[463: 匿名さん]

煽る＝論議を活性化する

混同してない？言葉使いが違うと思います

[464: 匿名さん]

急転直下に話が転換していくところが、煽りとしてはヘタですね。

あなたの言う数百万の差が、すでに庶民にはとてつもなく大きいんですよ。

すでに今の申し込み状況からして完売は見えてますよ。

矢向より速いペース動いてるようですから。

[465: 匿名さん]

営業　乙

[466: 匿名さん]

４５９は、すげーな。
関心した。

４５８は、ひどいな。
退場しな。

[467: 匿名さん]

こんだけ売れてるんなら、
ここで営業する必要ないでしょ。

[468: 匿名さん]

価格変更がないのなら価格発表会と銘打って集客するのはおとり広告？

[469: 匿名さん]

売れてる＝営業　乙
誰も売れてるなんて言ってない（笑

[470: 匿名さん]

ここが価格発表会だからなのか？業者らしきのがすごい荒らてるな。

[471: 匿名さん]

いつも荒れてるよ　役立つ情報や質問がでても
ネガな内容だと、関係者がすぐ怒って潰されるからね（笑

[472: 匿名さん]

>>464
なぜ百合ケ丘物件の話に関係者じゃなきゃ分からない様な
全く関係ない矢向物件の販売状況を口にするのか？

焦ったな（笑

[473: 匿名さん]

少し前まではもうこんなに申し込みが入ってる、早くしないと乗り遅れるって煽りが続出してたよ。

[474: 匿名さん]

禿　同感　↑

[475: 匿名さん]

>>472さん

ただ別に矢向スレ見ただけなんじゃないの(笑)？貴方何回同じパターン繰り返すの(笑)？

[476: 匿名さん]

ここまでの業者　乙
頼むから、もう退場してくれ

[477: 匿名さん]

まともな対応すらできない営業ってのが分かるからいいんじゃない。時々モデルルームで、営業に意地悪質問を試すけど、優秀な人だと上手に笑顔で切り返してくる。

[478: 匿名さん]

↑　若いのはすぐに表情に出るよな　分かりやすい

[479: 匿名さん]

>>477さん

なるほど、そう言う見方も面白いですね。ところでさっきモリモトのHP見たらクレッセント矢向物件はついに完売のようですね。

[480: 匿名さん]

>>475
スレ見たが、酷く荒れてたぞ？
ちゃんと読んだ方がいいぞ？

[481: 匿名さん]

>>479
大人の対応　ってか？（笑

[482: 匿名さん]

ポジもネガもすべて情報なんだよね。それをどう解釈するかは人それぞれ。

[483: 匿名さん]

ところで価格発表会って書き入れ時のはずなのにせっせと無意味なというか反って評判を落としてるネット対応してるのって誰。実は閑古鳥が鳴いてる状態？

[484: マンコミファンさん]

矢向完売ですか。モリモト物件であとはここと目黒だけですね。まぁ、この景気の中、不動産業としては良い結果を残せてるんじゃないでしょうかね。

[485: 匿名さん]

モリモトは破綻時に、建設途中の物件を再販業者に売っちゃったからね。恐らくそれらは思いっきり買い叩かれてるだろから、自社販売の分が売れないと、再建も滞っちゃうってことで、頑張ってるんでしょ。その頑張り方がちょっと間違ってると個人的には思うけど。

[495: 匿名さん]

管理人さんがお掃除してくれたみたいだし、静かになったかと思ったら、近隣にお邪魔してるみたいだね。

[496: 匿名さん]

近隣って？…てか、8つもお掃除されてる!
どんな内容だったんだろ？

[498: 匿名さん]

こらこら、そんなこと書いたら君も消されてしまうよ
物件の情報をかきなさい

[499: 痔持ちの古老]

さてさて、今日の価格お披露目会はどうなったのじゃろうな

[500: 匿名さん]

ここってモデルルームの場所がオーベルと同じ場所だよね。あの板も物件の情報の書き込みがなくて、
情報求むって営業と思われる書き込みが定期的にあった。結局完成在庫になったけど、同じ運命をた
どるのかな。

[501: 地元の古老]

今日は天気がよかったので、現地に続々と家族連れが押し寄せていたのじゃろ。
明日も来週も、列をなして見学客がオト連れるんじゃろ。
久しぶりに活気に満ちた新百合ヶ丘物件だわな。

[502: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人いますか？

[503: 匿名さん]

古老、今日もがんばってるな
古老、そうは言うが、実際MRに言った人のコメントが
ないのう・・・さみしいのう・・・・

[504: 匿名さん]

さて、住宅ローンはどうするかな？まだ余裕あるからゆっくり選べるのは良かったな。来年までは今の金利水準は保っててほしいが。

[505: 匿名さん]

で、MRにて価格発表会に行った人はいないのかと・・・・
口コミ板が荒らしの巣ではさみしいからさ

有益な情報を交換しましょう

[506: 匿名さん]

このスレ見ればね…。少なくとも契約に前向きな検討者はわざわざ荒らされるネタ書かないんではないかな。

[507: 匿名さん]

じゃ、ここは何のための板？（笑
いやいや、あの皮肉ではないので怒らないで下さいね

本当に、ネットでのやり取りに感情的になる人達が多いので
２CHでもいって、叩かれ、叩き、そういったことに虚しさを感じてくれれば
もうすこし冷静なやり取りができそうですがね

でも、一見、煽りに見える人の意見でも、参考になっている所も
あるので、更に一歩進んで、その他の実際検討していて、更に
MRまで足を運んだ勇気ある方の書き込みがあると参考になりますね

[508: 匿名さん]

>>507さん、

情報、情報って言われてもこのスレ見れば書きたくもなくなるでしょ。

今まで何人もMR行って来
来た方の投稿がありましたがその都度…。
そしてその結果が今の現実では無いでしょうか？


書き込むも書き込まないも自由ですしね。

自然の流れです。

[509: 匿名さん]

>>508さん

確かに・・・・MR行きました　って人が出て、「やった！いいことが聞けるかも！」
って思ったら、「買わなきゃいい」とか「気持ち悪い」とか言われて
凄い攻撃にあっていなくなってしまいましたもんね

実際の所、こうした掲示板て不動産関係者の方々にとってはどんな意味合いを
もってるんですかね？

[510: 匿名さん]

>>508さん、

勘違いされてるようです。私は508さんの投稿にも書かれている「不動産関係の方々～」とか、何の根拠も無い指摘の連投がこの結果を招いていると言いたかったのです。

ちなみに私はここで情報を投稿する気はありません。さようなら。

[511: 匿名さん]

>>509
それは、前向きな検討をするレスに対して
「関係者」と決めつけた書き込みをしたからですよ
ポジティブなレスにはなんでもかんでも関係者に仕立て上げたら
検討をしている人は書き込まないと思います

[512: 匿名さん]

>>509さん

マンションコミュニティがメジャーになる前は、検討者の情報交換の場として機能してましたよ。数年前から、不動産会社がここを宣伝の場として使い始めたり、それに対抗してライバル会社がネガティブな書き込みをするようになってから２ｃｈ化してしまったと思います。検討者としては、検討する物件の売主がそういうことをする不動産会社かってことを知る場ですかね（笑）。

[513: 510です。]

510です。失礼しました、私のレスは>>509さんへのレスです。

[514: 匿名さん]

>>512さん

なるほど、それで、この書き込む箇所の下にわざわざ『業者の方へ』
というリンクが貼られているのですね　よくわかりました

ただ、それは残念なことですね

上記の方々の『ポジティブ』も分かるのですが
地元の古老さんの到底知素人とは思えないコメントとか
〜完売しちゃう！早く行かないと　みたいなコメントには辟易とします

なんなんでしょう、完売すると予言して、実際にめでたく
そうなったとしたら、その時に「ほら、行った通りだろ」って言いたいのですかね？

[515: 匿名さん]

>>510
では、何をしに来てるのだ？？　謎です

[516: 匿名さん]

>>514さん

いくつかの物件板をしばらく眺めてると分かると思いますけど、買い煽りの書き込みが多い物件は、蓋を開けると苦戦ってケースが多いと感じてます。ってなこと書くと、そんなことはないと反論する人がでてくるでしょうが。

いずれにせよ、１ヵ月後には最初の結果がでますね。

[519: 匿名さん]

レスが長くなるのは歴史や思いが人それぞれあるというのは、
言い得て妙かと思いますね。

モリモト物件はなおさらですよね。
民生後のモリモト購入者、アンチモリモト、モリモト営業、競合デべ。
入り乱れた結果が今のこの板の状況ですかね。

[520: 匿名さん]

今日ＭＲに行かれた方はいらっしゃらないでしょうか？

来週予約を入れているのですが、
現在の受け付け状況など宜しければ教えてください。

この板を見て、状況が気になってしまいまして。。。
宜しくお願いします。

[521: 匿名さん]

南側物件はちらほら
北側はまだこれから　って感じでは？

[522: 匿名さん]

>>520さん

受付状況って、まだ販売開始前ですよ。

[523: 匿名さん]

またまた、釣りですか！？（笑
ってことで、釣られちゃいますけど、申し込み＝契約
ということで、このスレでも散々議論になりましたが
慣例すりぬけで、『ルールを守った方がどんくさい』
という結論になってるのです

事前案内会で要望書という形でもう申し込みは始まっていて
そこそこな南側の部屋はもうおさえられていると思われ

残りは南の向かいがマンションの部屋と北東と西、南西かな
だから、初めは好調でも、今後が大変なのでしょう

北側には設計図上でみると、ゴミ捨て場上に部屋がありますからね
恐らく、その辺の部屋がコストパフォーマンスと妥協できるかという
感じではないかな

[524: 匿名さん]

モリモトは首都圏不動産公正取引協議会に加盟。公正取引規約の違反には罰則があるから、販売前に申し込みを受けていたとしてもいざとなればひっくり返すことはできる。

http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html
http://www.sfkoutori.or.jp/

[525: 匿名さん]

煽ったり、荒らしたりのつもりはないけど、私もこの物件は真剣に検討していたのでこの板をよく見てますが、よくわからん書き込みが多いので、ＭＲに行ったときに受けた説明を書きます。
ＭＲ行った人は知ってる情報だと思うけど。

公にはまだ受付とか申込ってのはされてないことになってるけど、『問合せが多かったから、事前に受け付けることにした』って言ってました。
そうはいっても、チラシとかでスケジュールとか価格を書いているからそれは守らなきゃいけないので、抽選住戸と優先住戸に分けたみたい。優先住戸っていうと聞こえはいいけど、要は抽選住戸以外は全部住戸で、優先住戸は２月中だったか、３月中だったかに契約（手付金の払い）があるらしい。（細かなスケジュールは誰かフォローしてください。）　今の時点でどの程度申込があったのかは知りません。ＭＲ行けば教えてくれると思います。っていうか、済マークが付いてるはずです。最新情報は誰か・・・。

抽選住戸は３月下旬だったか４月に抽選会があるみたい。全部のタイプではないけど、あるていどのタイプに抽選住戸があるから運が良ければ買えるみたい。抽選住戸は全体で１０戸あるかないかだった気が・・・　正確な戸数は誰かフォロー・・。　モデルルームプラン（Ｎプラン）は１部屋しかなくて、優先住戸でしたよ。あと一番広いＯタイプも優先住戸。　ちなみに、駐車場はＯとＮ（広い部屋＝値段が高い部屋）の人に優先権があって、あまったところを他の人で抽選するみたいです。平置きで1.7万で、機械式の１階とか２階とかで1千円ずつ値段が下がってた気が・・

ちなみに、正式価格の決定は、優先住戸は予定価格より２０万～５０万程度下がったようです。下がった理由は聞かなかったけど。抽選住戸は予定価格から変更なし。

いずれにしてもホントに購入検討してる人はＭＲに早めにいった方が良いと思いますよ。
っていうか、ホントに検討してる人は既にＭＲには行っていて、ここには本音は書かないのかな・・
最近面白くない書き込みが多いと感じたので・・・

[526: 地元の古老]

今朝、現地を見てきたが、隣にある公園では多くの人々が体操やストレッチ、犬の散歩などをしておったわ。
建物は日に日に立ち上がり、１階部分の部屋には朝日が眩しく差し込んでおった。
今日は穏やかな天気なので、どれほど多くの家族連れが現場に押し寄せてくるのかのう。

[527: 匿名さん]

ちょっと狭いなぁ
家具置いたらきつきつだ…

[528: 地元の古老]

新百合ヶ丘からは羽田空港まで30分おきに直通バスが出ておる。
成田空港までもバス1本だわな。便利じゃ。
江ノ島や箱根もロマンスカー1本じゃ。
楽しみだのう。荷物を抱えた古老の身には。
近いうちに東京ディズニーランド行きの直行バスも期待されておる。

[529: 匿名さん]

早期来場者に優先販売するのが駄目なんだけどね。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/hutouhyouji.html#013

[530: 地元の古老]

販売ではなく、優先予約を入れさせているだけなのではないのかのう？
細かいことでガタガタ言うのも最近の若い者の傾向だわな。
何をしようが売れてしまえば関係ないわい。

[531: 匿名さん]

だから予約は駄目って、予告広告にあるでしょ。

[532: 匿名さん]

それから>>529のリンクにもある通り、優先販売する場合は広告に記載して周知しなければいけない。

[533: 匿名さん]

矢向の物件でも同じことしてたよ。
ここの営業方針なのでしょうね。

[534: 匿名さん]

イニシアと同じく常習なんだね。破綻する会社の特徴？

[535: 匿名さん]

>>530

入居後はきっと管理規約は破るためにあるものって主張してトラブル起す住人が出てくるだろうね。

[536: 匿名さん]

やっぱりね。
有意義な情報交換を…なんて白々しい。

情報を聞けなくなってまた荒れ狂ってるね。

因果応報。

コンタクトある方は直接担当に聞けばしっかり教えてくれますから。

[537: 地元の古老]

予約ではなく、事前に人気投票をしているだけなのでは？
投票者には、それなりの特典がついてくるのも自然の摂理じゃ。

[538: 匿名さん]

古老って言うことがころころ変わるね。くっ苦しい言い訳にしか聞こえない。

[539: 匿名さん]

この板は荒れやすいので、有益な情報を取捨選択すると
いいだけです。

実際にMRに行った人が何人か書き込んでくれていますね
どうもです！

駐車場ただでさえ少ないのに、優先権がそんなについてたら
他の人は２０台分ぐらいを抽選で争うのか・・・・
優先権がある人達恨まれるね　ひいきだ差別だって

書き込んでくれて人のよ読むと、広い部屋の人達かな？
広い＝高い　だろうから、この企業は金持ち優先主義
なんだね　

[540: 匿名さん]

>>>535
やめて〜　それはこわい

[541: 匿名さん]

そういえば駐車場が少なかった藤和シティホームズも契約順に駐車場割り当てたね。抽選すらしないのかも。

[542: 匿名さん]

>>535

ここと同じような売り方してるイニシアの物件では、それが現実となっている。住民板って入居後の様子が分かるから結構参考になるよ。

[543: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方の書き込み大変参考になります。
やっぱり南向き含めてよい部屋は、埋まり始めているのですね。
私はいづれにせよ予算が限られていますので・・・、
まだ選べる状況なようで安心しました。

販売方法について、皆さんいろいろとご意見あるようですね。
ルールに乗っ取った、先着順には納得できますが・・・。
確かに憤りを感じる部分はありますよね。

私は以前も出遅れてしまい、買い逃して悔しい思いをしたことがありました。
良い条件の物件に出会うには、情報収集の努力が必要なんだと痛感しました。

[544: 匿名さん]

ルール違反だってば。