【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[413: 匿名さん]

なぜか突然まともな検討板になりつつありますね。マンションなんて１００点満点なんてありえないんだから、
いいところもあればわるいところもある。それに全部望む物がついてたら、とても手に届かない金額になっちゃう。
それを取捨選択するのが物件選びだと思うんだけどな。

なんかいいことだけ宣伝して、悪いところを指摘するはネガと決め付けて排除しようとする意図の書き込みが目立つのは問題だよな。

[414: 匿名さん]

トイレってモデルルームで実際に使用するわけじゃないから、こまかい機能って気がつきにくいですよね。自動でふたが開くのとか、自動で水が流れるのとか。

ところで自動でふたが開くのって、自動でしまるの。以前、デパートでトイレ使ったとき自動であいたから感動したんだけど、終わったあとしばらく見てたんだけど自動ではしまらなかった。

[416: 匿名]

そのうちに、前みたいに管理人さんに全削除されるよ（笑）

[417: 匿名さん]

何怒ってるのかと思ったら、食洗機のこと。オプションでぼろ儲けする算段だったのかな。ごめんね営業妨害しちゃって。

[418: 匿名さん]

でも、これで同業じゃないって分かってもらったかな。同業だったら同じビジネスモデルだから、損するアドバイスなんてしないでしょ。

[419: 匿名さん]

>>415

こんな低レベルのコメント、別に営業でもないでしょう。

単に荒らす事を目的としてネガでも無い事をネガと言い、>>417さんのようなコメントを期待して楽しんでるんです。

スルースルー。

[421: 匿名]

417も418もルール違反も同一ネガでっせ

[422: 匿名さん]

この板で削除されたスレってあるの？

[423: 匿名さん]

ルール違反の一件をネガと考えるのは売る側の立場なんだろうね。知らない人もいると思ったからルールを周知しただけ。あとは検討者各人の自己判断でどうぞ。

[424: 匿名さん]

>>422

あるよ。レスの番号が飛んでるから削除されたというのがわかる。

[427: 匿名さん]

いえいえ。ミニバブルが始まる遥か前にちゃんと押さえてありますからご心配なく。

しかし、百合ヶ丘ではダイナシティ以来の嵐だな。

[428: 匿名さん]

百合ヶ丘のダイナシティ物件ってデァナ・スカーラ百合ヶ丘ってやつですか？

[432: マンコミファンさん]

坪単価も安く、ローンも数年前の変動と同じレベルで固定も組める。もちろん変動なら超低金利。住宅ローン減税も適用可能。……素直に買える人はまたとない幸運だと思いますよ。

[433: 匿名さん]

ダイナシティってだけで物件名即答できるなんてやっぱ営業か。ピックルが過剰反応してるのかと
思ったんだけど違ったんだね。ところで他物件のことなんで知ってるの。ネット対策のための調査
かな。それだったら対策不足だったね。危機管理能力を鍛えないと。

[434: 匿名さん]

>>433

なんとかモリモトの評価を落としたいんですね(笑)。 考え過ぎですよ。検索で『百合ヶ丘 ダイナシティ』って入れてみたら中古サイトであっただけですよ。興奮しなさんな。

[440: 地元の古老]

今週と来週の週末は、いよいよ部屋ごとの価格発表会があるらしいのう。
現地の建物もかなり立ち上がって来ておる。
天気がよければ関東周辺の家族連れが、続々と詰め掛けてくるじゃろ。

[441: 匿名さん]

>>412さん

どうもです！食洗器ってそうやって取り付けるんですね
よくわかりました　ビルトイン！なるほど

トイレのこと、色々出てますけど、私、職場がスリムトイレ
（正式な名前はわかんないけど要するに、便座しかないやつね）
になったんですけど、メチャクチャトイレが広く感じますよ
あのタンクは季節によって結露してしたたった水が床を駄目に
しますよね　今回はトイレの床材はどうなってるのかな？
あと、タンクは、あの浮いてる水を調節する浮き輪みたいなのが
壊れてジャージャーってうるさい時があって、あの蓋をあけるのも
めんどくさいですよね（小物とか置いて飾った時ほど）
私の記憶では、最新式便器になって、ここ数年一度も故障してない
ですよ？

[442: 匿名さん]

古老、価格なんてもうみんな知ってるよ・・・・

[443: 匿名さん]

これだけ荒れるスレもひさしぶりだわな

[444: 匿名さん]

>>434

ダイナシティが百合ヶ丘物件てこと知ってるジャン。ここみたいに何ちゃって新百合ヶ丘物件が多いのに。

[445: 匿名さん]

↑
まだ懲りてないの？その前の>>427さんが「百合ヶ丘、ダイナシティ」って書いてあるから検索しただけでしょ。 悪く悪く考え過ぎですよ。

[446: 匿名さん]

>>422

通常の販売方法だと事前案内会の段階では予定価格を来場者に伝えて、来場者の反応を見て価格調整をする。その結果を発表するってのがこのタイミング。そこで価格発表会と称して大々的に客引きするのが通例。ただここは、予約受けちゃってるってみたいだから、ここで予定価格から価格変更すると混乱を引き起こすので価格調整はしないと思う。それに、いい部屋は当然予約が入ってるはずだから、いまさら行っても無駄足なだけ。そういう意味ではこの板って、結構役に立ってるよ。

[447: 匿名さん]

>>445

百合ヶ丘を検索キーワードにしてるでしょ（笑）。

[448: 匿名]

>>447

は？意味不明。

[449: 匿名さん]

>>441さん

タンクありって結露が弱点なんですよね。床を痛めるだけでなく周りの壁紙にカビが生えちゃうこともあります。

[450: 匿名さん]

４４７さん。

もう出て来るなって。

またみんなに泣かされちゃうよ　笑　

[451: 匿名さん]

半分ぐらいの申し込みでしょ？

まだある程度間取り選べそうだけどそんなことないの？

[452: 匿名さん]

どちらもどちらですが
無理なブランドイメージ作りに不満が多いのは事実なんでしょう
まず、新百合ケ丘物件として誇大広告をするのはもう限界かと

周辺環境が悪くないなら、素直に百合ケ丘物件といって
古老が言う弘法の松公園も実際近いわけですから
建物の良さで売った方が、白々しい感じがしなくて良いですね
見た感じ、すっきりしていて奇麗な外装なようですし

みんな言わないだけで、営業さんの手口って分かってるもんです
『ほうれんそう』のタイミングとか、AIDMA、SMAP、消費者心理の７段階
に沿ってがんばって話してるな〜とか
クロージングかけてくるタイミングもそろそろか・・・とか

企業側のメリットとして、新百合ケ丘物件としてのブランドイメージを
無理に付ける方が、「それで価格を釣り上げようとしてるのか？」と
勘ぐられるかと

再生した会社なので、裸一貫で真っすぐ勝負すれば
きっと、その方が思いが伝わりますよ
変に画策したり、まだ、殿様商売気取りで、顧客の視点でものを
考えられなければ、再生は失敗に終わるでしょう

分水嶺ですよ！モリモトさん、がんばって！

[453: 匿名さん]

最近のモリモト物件では
予定価格からの変更はないはずですよ～。

[454: 匿名さん]

>>449さん

げっ！そうですよね　カビはえますよね
カビ臭い匂いって分かりますよね

トイレのドアを開く度に匂いが蔓延するし・・・・

[455: 物件検討中さん]

さすがにまだ良い間取りは選べるでしょう。上層階はまだ空いてるかな？

[456: 匿名さん]

４５２さんに共感。

けど「新百合ヶ丘物件＝誇大広告」はちょっと言い過ぎでない？
新百合ヶ丘と百合丘で徒歩３分程度の違いでしょ？
なら売る側は当然「新百合ヶ丘」とつけますよ。
この手の表記は大手デベ含めてもっとひどいもいっぱいあるでしょ。。

にしてもモリモト営業が、
明らかにマイナスイメージにつながるくだらんやりとりに、
参加して書き込むもんかねぇ。。。

[457: 匿名さん]

だとしたら、マスターアリーナと数百万の差で
どこまで良い物件だと言えるかが考えるポイントですかね？
皆さん、いくらぐらい幅があれば、こちらの立地で「お買い得」だと
感じられますか？



マスターアリーナの場合は、いざ売る時にあの好立地ですから
勿論、通勤やお出かけを考えた時の利便性は高い、郵便局、警察署、小田急マートが斜め向かい
更に、新百合北口迄近い上、新百合はロマンスカーも停まります
また、駅北口には区役所／図書館、税務署、銀行様々な公共機関が密集しています
生活上の利便性が高いのですから、売る時に、やはり高く売れるということです
でも、友人やお客さんを招いた時に、向かいのプライムと比較され
「あのマンションすごいね」って、向かいのマンションを褒められるのも
癪ですかね
私の様な新百合が通勤場所の者にとっては、魅力のある物件です

こちらの物件はどうでしょう
三和スーパーまで歩いてどれくらいか？
近くに公共機関があるのでしょうか
病院、救急車を呼んだ時の道の具合、昼間の人口率など
こうしたことを考慮して、どんな価格帯であれば顧客が満足できるのか

古老の話では今日あたり価格が決定してしまうということですから
ここまでのレスを読む限り価格変更は先に申し込んでいる方々に
混乱を招くということで、価格変更ができず、顧客の満足する価格帯と
マッチしなければ、転売業者に安く叩かれ、先に買った人は不満
住み着く人は低所得層、今後のモリモト再生にも陰を落とす可能性があります

どうなっていくのか、この物件！？

[458: 匿名さん]

長文お疲れ様。なんとかして煽りたいんでしょうね…。

[459: 匿名さん]

>>456

コメントどうも
確かに、フラットな道のりの３分はそう問題にならないかも
しれない（と、不動産業の営業が勝手に思ってるだけかもしれないが）

では、なぜ、逆にここまでスレが荒れるのかと考えた時に
やはり、ここまでの板の流れを読むと、百合ケ丘からの道のりに
対しては一定の理解を感じるが、新百合ケ丘からの道のりには
顧客は納得していないのです

つまり、その不一致を営業が受け止めた上で、どのように顧客に話すのか
今迄の不動産業界の慣例でものを言うのかが、本当に顧客の
視点でものを考えられているかという観点で問われているのです。
また、今迄と同じやり方では他デベとの差別化を図れないということです

立地、物件、価格は勿論、『人の魅力』にも力を入れなければ
再生後の好印象は得られないでしょう

この板もなかなか役立つ情報もあり、紹介のあった他の板を見て来て
知りましたが、浅草の景観問題でテレビでも話題になっていたマンション
あれはモリモトさんだったのですね
こうした住民を置いてきぼりにした利益優先主義の目線から
どのように変革がなされ、どれだけ反省しているのか、そこが問われます
そして、顧客はそこを意識して営業を見つめています

私は基本的には、融資をした企業があるくらい、モリモトさんの仕事には
一定評価があると思っています
ですが、モリモトさんの弱点は、『他者の視点』が薄すぎるということです
同族会社にありがちなオラが村主義、これを強く意識して排していかないことには
同じことの繰り返しです
オリジナリティのある物件を創造することと、独善的な営業をすることは
イコールではありません

では今後考えるべき、他者とは差別化された『人の魅力』とは何か
よく考えてみてください

まず、「多デベでもやってる」、「不動産業界ではあたりまえ」
この概念を捨て、二度と口にしないと社内で決めることです

モリモトさんにしかできない接客、コンサルを期待しています

[460: 地元の古老]

今日は天気が良いので、現地にも続々と見学者が詰めかけるのじゃろ。
桜の咲くころには殆ど完売じゃろ。

[461: 匿名さん]

>>457

マスターだけじゃなく大規模物件との比較ではスケールメリットの差があるよね。大規模の場合、共用にかかわる費用を戸数で割るから一戸あたりの負担は割安になる。小規模物件はそれがないんだけど、共同住宅としてのデメリット（音や住民マナーの問題）は同じ。こういったところは住んでみないとわからないところが多いんで、比較は難しいんだけど。

[462: 匿名さん]

>>458
ねぎらいありがとう
でも、あなたと違って長文が苦手ではないので
楽しく参加させて頂いてますよ

あなたも、たまには長文で応酬してみてください
あなたの論理力がどれほどあるのか見てみたい
あればですが

[463: 匿名さん]

煽る＝論議を活性化する

混同してない？言葉使いが違うと思います

[464: 匿名さん]

急転直下に話が転換していくところが、煽りとしてはヘタですね。

あなたの言う数百万の差が、すでに庶民にはとてつもなく大きいんですよ。

すでに今の申し込み状況からして完売は見えてますよ。

矢向より速いペース動いてるようですから。

[465: 匿名さん]

営業　乙

[466: 匿名さん]

４５９は、すげーな。
関心した。

４５８は、ひどいな。
退場しな。

[467: 匿名さん]

こんだけ売れてるんなら、
ここで営業する必要ないでしょ。

[468: 匿名さん]

価格変更がないのなら価格発表会と銘打って集客するのはおとり広告？

[469: 匿名さん]

売れてる＝営業　乙
誰も売れてるなんて言ってない（笑

[470: 匿名さん]

ここが価格発表会だからなのか？業者らしきのがすごい荒らてるな。

[471: 匿名さん]

いつも荒れてるよ　役立つ情報や質問がでても
ネガな内容だと、関係者がすぐ怒って潰されるからね（笑

[472: 匿名さん]

>>464
なぜ百合ケ丘物件の話に関係者じゃなきゃ分からない様な
全く関係ない矢向物件の販売状況を口にするのか？

焦ったな（笑

[473: 匿名さん]

少し前まではもうこんなに申し込みが入ってる、早くしないと乗り遅れるって煽りが続出してたよ。

[474: 匿名さん]

禿　同感　↑

[475: 匿名さん]

>>472さん

ただ別に矢向スレ見ただけなんじゃないの(笑)？貴方何回同じパターン繰り返すの(笑)？

[476: 匿名さん]

ここまでの業者　乙
頼むから、もう退場してくれ

[477: 匿名さん]

まともな対応すらできない営業ってのが分かるからいいんじゃない。時々モデルルームで、営業に意地悪質問を試すけど、優秀な人だと上手に笑顔で切り返してくる。

[478: 匿名さん]

↑　若いのはすぐに表情に出るよな　分かりやすい

[479: 匿名さん]

>>477さん

なるほど、そう言う見方も面白いですね。ところでさっきモリモトのHP見たらクレッセント矢向物件はついに完売のようですね。

[480: 匿名さん]

>>475
スレ見たが、酷く荒れてたぞ？
ちゃんと読んだ方がいいぞ？

[481: 匿名さん]

>>479
大人の対応　ってか？（笑

[482: 匿名さん]

ポジもネガもすべて情報なんだよね。それをどう解釈するかは人それぞれ。

[483: 匿名さん]

ところで価格発表会って書き入れ時のはずなのにせっせと無意味なというか反って評判を落としてるネット対応してるのって誰。実は閑古鳥が鳴いてる状態？

[484: マンコミファンさん]

矢向完売ですか。モリモト物件であとはここと目黒だけですね。まぁ、この景気の中、不動産業としては良い結果を残せてるんじゃないでしょうかね。

[485: 匿名さん]

モリモトは破綻時に、建設途中の物件を再販業者に売っちゃったからね。恐らくそれらは思いっきり買い叩かれてるだろから、自社販売の分が売れないと、再建も滞っちゃうってことで、頑張ってるんでしょ。その頑張り方がちょっと間違ってると個人的には思うけど。

[495: 匿名さん]

管理人さんがお掃除してくれたみたいだし、静かになったかと思ったら、近隣にお邪魔してるみたいだね。

[496: 匿名さん]

近隣って？…てか、8つもお掃除されてる!
どんな内容だったんだろ？

[498: 匿名さん]

こらこら、そんなこと書いたら君も消されてしまうよ
物件の情報をかきなさい

[499: 痔持ちの古老]

さてさて、今日の価格お披露目会はどうなったのじゃろうな

[500: 匿名さん]

ここってモデルルームの場所がオーベルと同じ場所だよね。あの板も物件の情報の書き込みがなくて、
情報求むって営業と思われる書き込みが定期的にあった。結局完成在庫になったけど、同じ運命をた
どるのかな。

[501: 地元の古老]

今日は天気がよかったので、現地に続々と家族連れが押し寄せていたのじゃろ。
明日も来週も、列をなして見学客がオト連れるんじゃろ。
久しぶりに活気に満ちた新百合ヶ丘物件だわな。

[502: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人いますか？

[503: 匿名さん]

古老、今日もがんばってるな
古老、そうは言うが、実際MRに言った人のコメントが
ないのう・・・さみしいのう・・・・

[504: 匿名さん]

さて、住宅ローンはどうするかな？まだ余裕あるからゆっくり選べるのは良かったな。来年までは今の金利水準は保っててほしいが。

[505: 匿名さん]

で、MRにて価格発表会に行った人はいないのかと・・・・
口コミ板が荒らしの巣ではさみしいからさ

有益な情報を交換しましょう

[506: 匿名さん]

このスレ見ればね…。少なくとも契約に前向きな検討者はわざわざ荒らされるネタ書かないんではないかな。

[507: 匿名さん]

じゃ、ここは何のための板？（笑
いやいや、あの皮肉ではないので怒らないで下さいね

本当に、ネットでのやり取りに感情的になる人達が多いので
２CHでもいって、叩かれ、叩き、そういったことに虚しさを感じてくれれば
もうすこし冷静なやり取りができそうですがね

でも、一見、煽りに見える人の意見でも、参考になっている所も
あるので、更に一歩進んで、その他の実際検討していて、更に
MRまで足を運んだ勇気ある方の書き込みがあると参考になりますね

[508: 匿名さん]

>>507さん、

情報、情報って言われてもこのスレ見れば書きたくもなくなるでしょ。

今まで何人もMR行って来
来た方の投稿がありましたがその都度…。
そしてその結果が今の現実では無いでしょうか？


書き込むも書き込まないも自由ですしね。

自然の流れです。

[509: 匿名さん]

>>508さん

確かに・・・・MR行きました　って人が出て、「やった！いいことが聞けるかも！」
って思ったら、「買わなきゃいい」とか「気持ち悪い」とか言われて
凄い攻撃にあっていなくなってしまいましたもんね

実際の所、こうした掲示板て不動産関係者の方々にとってはどんな意味合いを
もってるんですかね？

[510: 匿名さん]

>>508さん、

勘違いされてるようです。私は508さんの投稿にも書かれている「不動産関係の方々～」とか、何の根拠も無い指摘の連投がこの結果を招いていると言いたかったのです。

ちなみに私はここで情報を投稿する気はありません。さようなら。

[511: 匿名さん]

>>509
それは、前向きな検討をするレスに対して
「関係者」と決めつけた書き込みをしたからですよ
ポジティブなレスにはなんでもかんでも関係者に仕立て上げたら
検討をしている人は書き込まないと思います

[512: 匿名さん]

>>509さん

マンションコミュニティがメジャーになる前は、検討者の情報交換の場として機能してましたよ。数年前から、不動産会社がここを宣伝の場として使い始めたり、それに対抗してライバル会社がネガティブな書き込みをするようになってから２ｃｈ化してしまったと思います。検討者としては、検討する物件の売主がそういうことをする不動産会社かってことを知る場ですかね（笑）。