【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[350: 匿名さん]

>348
優先販売のきちんとした定義と違うことは知っていますが、他のデベでもフライング販売を優先販売といって行っているのが実態だと思います。
まあ、予告販売の自主規制は不動産業界では守られていないということではないでしょうか。
私もフライング販売によって悔しい思いをしましたが、抽選だったとしても買えなかったと思いますし、フライング販売方式が必ずしも悪いとは感じていません。
まあ、確かにそういうルールがある中で守らないことはよくないことだと思いますが。

[351: 匿名さん]

>>350

具体的にどこがやってるか知ってる？

今時隠れてやろうとしても、この手の掲示板で漏れるよ。ここと同じく破綻したイニシアがいい例。

[352: 匿名さん]

やったもん勝ち論理はやっぱだめだよ
いつか痛い目見る日が来ちゃうと思う
みんなそんなバカじゃないよ

[353: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局完売は時間の問題だろうね。

[354: 匿名さん]

フライング申し込みを云々いってるひとは、
何がしたいのかね？競合さんかね？

モリモトの企業姿勢も含めて、
個々人が買うか買わないの判断すればよいそれだけ。

[355: 匿名さん]

だからそのモリモトのルール無視の企業姿勢について論じてるんじゃない。

[356: 匿名さん]

いや、どん北物件は売れねぇだろな
日が入らんぞ絶対

[357: 匿名さん]

都心ならいざ知らず、６０m^2台って、郊外の新百合で需要があるのかな。過去のケースでは高くても広めの部屋から売れて、すごいな～って眺めてたんだけど。

[358: 匿名さん]

>>352

痛い目どころか、すでに破綻してるんだけど。懲りてないのかな、再生するなら地道にやらないとね。

[359: 匿名さん]

この辺りの坪単価って平均どれくらいなんだろね？

[360: 匿名さん]

>>359

プラウドの新築販売時の坪単価は過去レスにあるよ。坪単価としては、大体同じなのかな。専有面積が狭いのと、西向きの部屋があるから最低価格が安いだけ。特段に安いって訳ではないと思う。

[361: 匿名]

360

なんだよ、過去レス見たらプラウドの坪単価約245万、ここは計算したら約190万…全然違うじゃん!

本当意地悪だなあ。

[362: 匿名さん]

>>360さん

何もそんな必死に評価下げようとしがみつかなくても良いのに(笑)…別に坪単価が高くても安くても単に一つの指標なんだから。

[363: 匿名さん]

もうちょい広い部屋あるとよかったのに！

[364: 匿名さん]

これだけスレがあるのも、注目されているって事でしょ。

[365: 匿名さん]

これでもうこのエリアの新築物件は出尽くしたのかな？

[366: 匿名さん]

プラウドの新築時坪単価は>>124さんの書き込みがある。周辺相場とか販売価格の推移なんて新百合の
駅前にたくさんある仲介業者で聞けば教えてくれるから、誰がウソをついてるかはすぐに分かる。

ちなみに、ミニバルブ期に高級住宅街の王禅寺アドレスを売りにして坪単価２４０万の高値設定したア
スティアが、ここ10年の百合ヶ丘物件の最高値。でも、売れ残って2割引のバーゲンセールもしちゃっ
てる。

[367: 匿名さん]

プレ販売はもう始まっちゃってるみたいなのに、プレ価格発表会って何？。

[368: 匿名さん]

バルコニーのガラスパネルって最近の流行だけど、低層で透明ガラスってどうなの？
洗濯物とか、外から丸見えになっちゃうよね

[369: 匿名さん]

低層では珍しい北向き住戸と風が抜けないきちきち配棟。コストダウンかな。

風が通り抜けないから、夏の南向きは熱いんじゃない。

[371: 匿名さん]

うその情報は訂正しておかないとね。

[373: 匿名さん]

そういうあなたはモリモトの営業でしょ。必至に宣伝しなきゃならないのには理由がある。

[374: 匿名さん]

モリモトの営業じゃないですよ
他の板で楽しませてもらったものですよ

[375: 匿名さん]

だから～、販売開始前に売れ行きが好調って、おかしいってことにまだ気づいてないの。
連呼するのむなしくない。

[376: 匿名さん]

先着順で売れる部屋から売り出しちゃうと、最後に残るのは売れにくい部屋だから最初は好調でもいずれ販売が尻すぼみになるんだよね。

[377: 匿名さん]

だから～、きみは何がしたくて声高におかしいおかしいと吠えてるんだい？
競合さん。

[378: 匿名さん]

競合じゃないですよ。
妙な情報誘導を続けてる輩がいるから正してるだけ。

[379: 匿名さん]

特定の粘着さんは置いておいて、
有意義な板にしていきましょう。

[380: 匿名さん]

うかつな反論して、自分たちでネガするようなことしちゃって、いまさら有意義な板にだって。

[381: 匿名さん]

妙な情報誘導とは何かね？

で輩とは誰のこと？

モリモトの営業のこと？

でその輩を正すと言う君も輩では？

[382: 匿名さん]

>>374

やっと意味が分かった。他の板で楽しんだってことは、自らピックルって名乗ったっというとこだね。

他の板ってのも想像ついた。あそこも好調って言っておきながら、完売には程遠いよね。

[383: 地元の古老]

ルールがどうのっていうような、しゃくし定規な人がまだいるのだのう。
どんなルールがあろうか、予約が入ってしまえば、売れてしまうがな。
建前ばかりの役人的な発想では、競争社会の販売合戦では勝ち目がないのう。
たぶん2月中には売り切れるのでは？

[384: 匿名さん]

日本は法治国家。それに、販売時にルールを守らない売主が、契約後にどんな対応をするのかは自明だと思うけどね。

[385: 匿名さん]

風が抜けないと外壁のコンクリが結露するリスクがある。コンクリの結露は中性化を進めて、劣化を早める。
外壁の結露はプライムアリーナという参考例が近くにある。

[386: 匿名さん]

ところで、ここってどこと競合するんだろう。今販売中の物件と比較検討してる書き込みって全然無いよね。

[387: 匿名さん]

ダントツで優良だから競合しようがない

[388: 匿名さん]

部屋狭いですね。すごく惜しいです。。。

[389: 匿名さん]

>>387

ネットというバーチャル空間上だけの話だけどね。

[390: 匿名さん]

>>385
プライムって外壁が結露しちゃうの？

[391: 匿名さん]

このあたりでの徒歩圏エリアは、URの敷地を売却しない限りもう殆んど開発用地は無いでしょう。当分は新築マンションは出ないと思います。 あとは新百合ヶ丘北口エリアか、かなり離れた山口台のマンションくらいかな。

[392: マンコミュファンさん]

競合？する物件は、竣工済み県内大規模物件で売れ残り出まくり、かつ、価格帯だけ競合する物件かな？
このネガの行動に地域性は感じられない《笑》

[394: 匿名さん]

レガートの前の練習場とか、住宅展示場とか、まだいろいろありそうな気もしますけれど・・・

[395: 匿名さん]

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>390

水滴がたれてくるほどの相当なレベル。

[398: 匿名さん]

ここってディスポーザーはついてないのですか。

[399: 匿名さん]

知らなかった。この近辺に釣り堀あるんだ!？

[400: 匿名さん]

狭い間取り買うと、間違いなく後悔するよ。

[401: 匿名さん]

>>399

釣堀って何。近隣にはなかったと思うけど。

[402: 匿名さん]

なんだ、このスレもう業者しかいないじゃん(笑）
消費者も知識が豊富だから、実際は動く人達はさっさと買っちゃうもんだよね。

[403: 匿名さん]

ってか、実際申し込みした人の書き込みキボンヌ

今時、食洗器とかディスポーザーはついてるよね？
トイレもまさかタンクとかついてないよね？

[404: 匿名さん]

駐車場設置率が５０％以下。藤和シティホームもここと同じくらい駐車場が少ないから、中古での売り出しを
見ると駐車場の空きなしとなってる。駐車場空きなしだと、中古ではきついよね。

自転車も1住戸に１台で、しかも二段ラック式。これもきつい。

素人の一考察でした。業者さん添削してね。

[405: 匿名さん]

トイレはそのまさかのタンク付。

[406: 匿名さん]

スリムトイレ？

[407: 匿名さん]

この規模だとスケールメリットがないから、ディスポーザーなんてつけられないでしょ。逆についてたら、一戸
あたりの処理槽とかの維持費が高額になる。同じ理由で、集会室もない。管理組合の理事会ってどこでやるんだ
ろうね。

[408: 匿名さん]

あっ、それから食洗機なんて、自分で面材のメーカー、型番、色を確認して手配したほうがよっぽど安上がりにできる。ただここの営業がそんな良心的な対応してくれるかが問題だね。

[409: 匿名さん]

405~408さん

勉強になります！
って、タンクあるんだ〜！！驚き！
今時の新築ではスリムタンクで、蓋が自動で開くかどうか悩む程度だと
思ってたけど・・・・なんか昭和っぽいですね

そういう面でのコストを削減して、どこに費やしたんだろう！？

食洗器は自分で選んだ方がいいんですね〜
最近のマンションだと、キッチンの引き出しに入ってたりして、
あれいいな〜

ってことは、この物件の仕様で、新築ならではのメリットって
何なんだろう・・・

[410: 匿名さん]

>>407
やっぱ、古老のバイト先、デニーズでしょう！（笑

でも、マジに管理組合の会議どこでやるんですかね？

あと、外観予想図をみると、入り口に管理人室のようなものが
見えますが、まさか、管理人常駐！？
そんなとこにお金かかるの、この規模ならごめんですよね？

[411: 匿名さん]

日勤でも管理人さんの事務スペースとトイレが必要だから、あの広さだとそんな感じかな。

完成物件の棟内モデルルーム見に行ったときに、トイレに行きたくなったんだけどモデルルームのを使わせてもらえなくて、入り口脇にある小部屋のトイレを使わせてもらいました。ちょうどあんなものでしたね。

[412: 匿名さん]

>>409さん

ビルトイン食洗機というんですよ。で、後付にすると、食洗機だけ前面がシステムキッチンと統一とれなくなるんで、面材を手配して（といっても業者に型番とかの情報を伝えて依頼するだけ）あわせるんですよ。

まあ、気にしないのであれば、どうでもいいことですがね。

[413: 匿名さん]

なぜか突然まともな検討板になりつつありますね。マンションなんて１００点満点なんてありえないんだから、
いいところもあればわるいところもある。それに全部望む物がついてたら、とても手に届かない金額になっちゃう。
それを取捨選択するのが物件選びだと思うんだけどな。

なんかいいことだけ宣伝して、悪いところを指摘するはネガと決め付けて排除しようとする意図の書き込みが目立つのは問題だよな。

[414: 匿名さん]

トイレってモデルルームで実際に使用するわけじゃないから、こまかい機能って気がつきにくいですよね。自動でふたが開くのとか、自動で水が流れるのとか。

ところで自動でふたが開くのって、自動でしまるの。以前、デパートでトイレ使ったとき自動であいたから感動したんだけど、終わったあとしばらく見てたんだけど自動ではしまらなかった。

[416: 匿名]

そのうちに、前みたいに管理人さんに全削除されるよ（笑）

[417: 匿名さん]

何怒ってるのかと思ったら、食洗機のこと。オプションでぼろ儲けする算段だったのかな。ごめんね営業妨害しちゃって。

[418: 匿名さん]

でも、これで同業じゃないって分かってもらったかな。同業だったら同じビジネスモデルだから、損するアドバイスなんてしないでしょ。

[419: 匿名さん]

>>415

こんな低レベルのコメント、別に営業でもないでしょう。

単に荒らす事を目的としてネガでも無い事をネガと言い、>>417さんのようなコメントを期待して楽しんでるんです。

スルースルー。

[421: 匿名]

417も418もルール違反も同一ネガでっせ

[422: 匿名さん]

この板で削除されたスレってあるの？

[423: 匿名さん]

ルール違反の一件をネガと考えるのは売る側の立場なんだろうね。知らない人もいると思ったからルールを周知しただけ。あとは検討者各人の自己判断でどうぞ。

[424: 匿名さん]

>>422

あるよ。レスの番号が飛んでるから削除されたというのがわかる。

[427: 匿名さん]

いえいえ。ミニバブルが始まる遥か前にちゃんと押さえてありますからご心配なく。

しかし、百合ヶ丘ではダイナシティ以来の嵐だな。

[428: 匿名さん]

百合ヶ丘のダイナシティ物件ってデァナ・スカーラ百合ヶ丘ってやつですか？

[432: マンコミファンさん]

坪単価も安く、ローンも数年前の変動と同じレベルで固定も組める。もちろん変動なら超低金利。住宅ローン減税も適用可能。……素直に買える人はまたとない幸運だと思いますよ。

[433: 匿名さん]

ダイナシティってだけで物件名即答できるなんてやっぱ営業か。ピックルが過剰反応してるのかと
思ったんだけど違ったんだね。ところで他物件のことなんで知ってるの。ネット対策のための調査
かな。それだったら対策不足だったね。危機管理能力を鍛えないと。

[434: 匿名さん]

>>433

なんとかモリモトの評価を落としたいんですね(笑)。 考え過ぎですよ。検索で『百合ヶ丘 ダイナシティ』って入れてみたら中古サイトであっただけですよ。興奮しなさんな。

[440: 地元の古老]

今週と来週の週末は、いよいよ部屋ごとの価格発表会があるらしいのう。
現地の建物もかなり立ち上がって来ておる。
天気がよければ関東周辺の家族連れが、続々と詰め掛けてくるじゃろ。

[441: 匿名さん]

>>412さん

どうもです！食洗器ってそうやって取り付けるんですね
よくわかりました　ビルトイン！なるほど

トイレのこと、色々出てますけど、私、職場がスリムトイレ
（正式な名前はわかんないけど要するに、便座しかないやつね）
になったんですけど、メチャクチャトイレが広く感じますよ
あのタンクは季節によって結露してしたたった水が床を駄目に
しますよね　今回はトイレの床材はどうなってるのかな？
あと、タンクは、あの浮いてる水を調節する浮き輪みたいなのが
壊れてジャージャーってうるさい時があって、あの蓋をあけるのも
めんどくさいですよね（小物とか置いて飾った時ほど）
私の記憶では、最新式便器になって、ここ数年一度も故障してない
ですよ？

[442: 匿名さん]

古老、価格なんてもうみんな知ってるよ・・・・

[443: 匿名さん]

これだけ荒れるスレもひさしぶりだわな

[444: 匿名さん]

>>434

ダイナシティが百合ヶ丘物件てこと知ってるジャン。ここみたいに何ちゃって新百合ヶ丘物件が多いのに。

[445: 匿名さん]

↑
まだ懲りてないの？その前の>>427さんが「百合ヶ丘、ダイナシティ」って書いてあるから検索しただけでしょ。 悪く悪く考え過ぎですよ。

[446: 匿名さん]

>>422

通常の販売方法だと事前案内会の段階では予定価格を来場者に伝えて、来場者の反応を見て価格調整をする。その結果を発表するってのがこのタイミング。そこで価格発表会と称して大々的に客引きするのが通例。ただここは、予約受けちゃってるってみたいだから、ここで予定価格から価格変更すると混乱を引き起こすので価格調整はしないと思う。それに、いい部屋は当然予約が入ってるはずだから、いまさら行っても無駄足なだけ。そういう意味ではこの板って、結構役に立ってるよ。

[447: 匿名さん]

>>445

百合ヶ丘を検索キーワードにしてるでしょ（笑）。

[448: 匿名]

>>447

は？意味不明。

[449: 匿名さん]

>>441さん

タンクありって結露が弱点なんですよね。床を痛めるだけでなく周りの壁紙にカビが生えちゃうこともあります。