【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[350: 匿名さん]

>348
優先販売のきちんとした定義と違うことは知っていますが、他のデベでもフライング販売を優先販売といって行っているのが実態だと思います。
まあ、予告販売の自主規制は不動産業界では守られていないということではないでしょうか。
私もフライング販売によって悔しい思いをしましたが、抽選だったとしても買えなかったと思いますし、フライング販売方式が必ずしも悪いとは感じていません。
まあ、確かにそういうルールがある中で守らないことはよくないことだと思いますが。

[351: 匿名さん]

>>350

具体的にどこがやってるか知ってる？

今時隠れてやろうとしても、この手の掲示板で漏れるよ。ここと同じく破綻したイニシアがいい例。

[352: 匿名さん]

やったもん勝ち論理はやっぱだめだよ
いつか痛い目見る日が来ちゃうと思う
みんなそんなバカじゃないよ

[353: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局完売は時間の問題だろうね。

[354: 匿名さん]

フライング申し込みを云々いってるひとは、
何がしたいのかね？競合さんかね？

モリモトの企業姿勢も含めて、
個々人が買うか買わないの判断すればよいそれだけ。

[355: 匿名さん]

だからそのモリモトのルール無視の企業姿勢について論じてるんじゃない。

[356: 匿名さん]

いや、どん北物件は売れねぇだろな
日が入らんぞ絶対

[357: 匿名さん]

都心ならいざ知らず、６０m^2台って、郊外の新百合で需要があるのかな。過去のケースでは高くても広めの部屋から売れて、すごいな～って眺めてたんだけど。

[358: 匿名さん]

>>352

痛い目どころか、すでに破綻してるんだけど。懲りてないのかな、再生するなら地道にやらないとね。

[359: 匿名さん]

この辺りの坪単価って平均どれくらいなんだろね？

[360: 匿名さん]

>>359

プラウドの新築販売時の坪単価は過去レスにあるよ。坪単価としては、大体同じなのかな。専有面積が狭いのと、西向きの部屋があるから最低価格が安いだけ。特段に安いって訳ではないと思う。

[361: 匿名]

360

なんだよ、過去レス見たらプラウドの坪単価約245万、ここは計算したら約190万…全然違うじゃん!

本当意地悪だなあ。

[362: 匿名さん]

>>360さん

何もそんな必死に評価下げようとしがみつかなくても良いのに(笑)…別に坪単価が高くても安くても単に一つの指標なんだから。

[363: 匿名さん]

もうちょい広い部屋あるとよかったのに！

[364: 匿名さん]

これだけスレがあるのも、注目されているって事でしょ。

[365: 匿名さん]

これでもうこのエリアの新築物件は出尽くしたのかな？

[366: 匿名さん]

プラウドの新築時坪単価は>>124さんの書き込みがある。周辺相場とか販売価格の推移なんて新百合の
駅前にたくさんある仲介業者で聞けば教えてくれるから、誰がウソをついてるかはすぐに分かる。

ちなみに、ミニバルブ期に高級住宅街の王禅寺アドレスを売りにして坪単価２４０万の高値設定したア
スティアが、ここ10年の百合ヶ丘物件の最高値。でも、売れ残って2割引のバーゲンセールもしちゃっ
てる。

[367: 匿名さん]

プレ販売はもう始まっちゃってるみたいなのに、プレ価格発表会って何？。

[368: 匿名さん]

バルコニーのガラスパネルって最近の流行だけど、低層で透明ガラスってどうなの？
洗濯物とか、外から丸見えになっちゃうよね

[369: 匿名さん]

低層では珍しい北向き住戸と風が抜けないきちきち配棟。コストダウンかな。

風が通り抜けないから、夏の南向きは熱いんじゃない。

[371: 匿名さん]

うその情報は訂正しておかないとね。

[373: 匿名さん]

そういうあなたはモリモトの営業でしょ。必至に宣伝しなきゃならないのには理由がある。

[374: 匿名さん]

モリモトの営業じゃないですよ
他の板で楽しませてもらったものですよ

[375: 匿名さん]

だから～、販売開始前に売れ行きが好調って、おかしいってことにまだ気づいてないの。
連呼するのむなしくない。

[376: 匿名さん]

先着順で売れる部屋から売り出しちゃうと、最後に残るのは売れにくい部屋だから最初は好調でもいずれ販売が尻すぼみになるんだよね。

[377: 匿名さん]

だから～、きみは何がしたくて声高におかしいおかしいと吠えてるんだい？
競合さん。

[378: 匿名さん]

競合じゃないですよ。
妙な情報誘導を続けてる輩がいるから正してるだけ。

[379: 匿名さん]

特定の粘着さんは置いておいて、
有意義な板にしていきましょう。

[380: 匿名さん]

うかつな反論して、自分たちでネガするようなことしちゃって、いまさら有意義な板にだって。

[381: 匿名さん]

妙な情報誘導とは何かね？

で輩とは誰のこと？

モリモトの営業のこと？

でその輩を正すと言う君も輩では？

[382: 匿名さん]

>>374

やっと意味が分かった。他の板で楽しんだってことは、自らピックルって名乗ったっというとこだね。

他の板ってのも想像ついた。あそこも好調って言っておきながら、完売には程遠いよね。

[383: 地元の古老]

ルールがどうのっていうような、しゃくし定規な人がまだいるのだのう。
どんなルールがあろうか、予約が入ってしまえば、売れてしまうがな。
建前ばかりの役人的な発想では、競争社会の販売合戦では勝ち目がないのう。
たぶん2月中には売り切れるのでは？

[384: 匿名さん]

日本は法治国家。それに、販売時にルールを守らない売主が、契約後にどんな対応をするのかは自明だと思うけどね。

[385: 匿名さん]

風が抜けないと外壁のコンクリが結露するリスクがある。コンクリの結露は中性化を進めて、劣化を早める。
外壁の結露はプライムアリーナという参考例が近くにある。

[386: 匿名さん]

ところで、ここってどこと競合するんだろう。今販売中の物件と比較検討してる書き込みって全然無いよね。

[387: 匿名さん]

ダントツで優良だから競合しようがない

[388: 匿名さん]

部屋狭いですね。すごく惜しいです。。。

[389: 匿名さん]

>>387

ネットというバーチャル空間上だけの話だけどね。

[390: 匿名さん]

>>385
プライムって外壁が結露しちゃうの？

[391: 匿名さん]

このあたりでの徒歩圏エリアは、URの敷地を売却しない限りもう殆んど開発用地は無いでしょう。当分は新築マンションは出ないと思います。 あとは新百合ヶ丘北口エリアか、かなり離れた山口台のマンションくらいかな。

[392: マンコミュファンさん]

競合？する物件は、竣工済み県内大規模物件で売れ残り出まくり、かつ、価格帯だけ競合する物件かな？
このネガの行動に地域性は感じられない《笑》

[394: 匿名さん]

レガートの前の練習場とか、住宅展示場とか、まだいろいろありそうな気もしますけれど・・・

[395: 匿名さん]

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>390

水滴がたれてくるほどの相当なレベル。

[398: 匿名さん]

ここってディスポーザーはついてないのですか。

[399: 匿名さん]

知らなかった。この近辺に釣り堀あるんだ!？