【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[324: 物件検討中さん]

>>320さん、

一つご質問させて下さい。

貴方の言いたい事は『モリモトが不法行為をしている』と理解して宜しいのですか？

[325: 匿名さん]

プレサンスの板とおなじ展開だね！
価格を抑えた人気物件にもの凄くしつこく食いついてくるよ
なぜかな？

[326: 匿名さん]

注目される物件や極端に売れる物件は皆同じ展開。

[327: 匿名さん]

う～んほかのモリモト物件はこんな荒れ方してないと思います
抽選が不公平だと思うなら直接モリモトに文句なり要望なり言ったらどうなんでしょうか
ネットの匿名掲示板なら言いたい放題書けるけど、リアルに問い合わせはできないって奴ですか？
そもそもまだ３０％しか埋まってないのになんで荒れる必要があるんですか？

私は民事再生中のデベが現金欲しさに売り急ぐのは当然のことだと思います。
悠長に抽選→調整→抽選→調整なんてやってられないと思いますよ。人件費もＭＲの場所代もかかりますし。
銀行やスポンサーからも圧力掛かってるでしょう。普通のデベとは違うんですよ。
そこを理解した人だけが買ったら良いと思います。

[328: 通りすがり]

申し込み云々については、
企業倫理としてどうかというのは
確かにある。

ただ他の方も書いていたけど、
先着順が普通なわけで。

ここで不公平と言ってる方々は、
まだ説明会に行けていないひとなのかな。

この時点で、申し込みをすることで、
不利益がこうむると思うなら、
申し込みをしなければいい訳で。

この時点でモデルルームを予約出来ているのか、
申し込み出来るか否かの判断も含めて、
先着順なんじゃないんだろうか？

[329: 匿名さん]

そうですよね　だって、自分達は契約して所定の日にお金払われないと
いきり立つわけでしょ？

立場を変えて考えれば、わかるだろうに・・・？いや、わからないのか・・・。

[330: 匿名さん]

売る側の企業倫理もあるけど、買う側の倫理も問題。イニシアのルール違反販売物件では、入居後に管理規約を守らない事例続出でネットをにぎわせた。

[331: 匿名さん]

>>327

いや、荒れてでしょ　こんなに

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8467/all

[333: 北部住民]

武蔵小杉なんて利便性以外取り柄ないじゃん。
最近急に売り出している地域だけど、そんなことは今に限ったことじゃないよ。
お願いだから、南部の地名をこの掲示板に出さないで。中原区以南は好きじゃないからさ。

[335: 匿名さん]

あ。それわかる。
でも、好き嫌いは人それぞれだから、伝わる人には伝わるけど、伝わらない人には？？？だよね

[336: 匿名さん]

まあデベにしてみれば早期に売り切りたい訳だし、その方法まで問われてはねー。
所詮は早い者勝ちです。欲しい人は早めに動くことです。

[337: 匿名さん]

なるほど、それで早い者勝ちで人のことなどどうでも良いって人が集まるってことですね。

[338: 匿名さん]

>>336

営業さん？

お休みなのにお疲れ様。

[342: 周辺住民さん]

この辺りは自然もあり、スーパーもあり、シネコンもあり。
病院も多く、住人もご老人から子供までとても素敵な方がいらっしゃって
私はとても好きですよ。
神奈川でも武蔵小杉とは全く異なって、比較的閑静なエリアかと思います。
もちろん人によって好みは違うかと思いますが。

ここ数年、マンションもこの辺りは続々と建設されて、傍からちょっと良いなあと
羨ましかったりもしますが、私はこのエリアに住んでるだけでも十分幸せです。

素直にこちらの物件も素敵だと思いますし、近くのパークシティーもテラスとかあっていいなあと思います。
街は変化が無ければそこで終ってしまうので、伴に素敵な街に発展してゆければ良いですね。

[343: 匿名さん]

他のデベロッパーでも普通に、モリモトと同様の方法の優先販売が行われていると思いますが。
たしかに、モリモトの優先販売の戸数は多すぎる気はしますが。

[344: 匿名さん]

小杉もマンション以外に何か出来ればいいんですがね。
あんまり行ったことないけど、ただ無駄に背の高いマンションが林立しているだけじゃないの？

[345: 匿名さん]

新百合ヶ丘は女性的でファミリー向け、武蔵小杉は男性的で単身者向け。
考え方が違うのは当たり前でしょう。

[347: 匿名さん]

荒れてるな〜

なんか、本音が見えて来た感じ
これまでの書き込みでも何となく感じてたけど・・・・
３０００万て言ったって、普通の暮らししてれば大切なお金だよ

売る側にとっては沢山相手してる一人で、自分の売り上げのために
買ってくれりゃいいな。ぐらいかもしれないけど
一生懸命働いて稼いだお金を払うのに、『当たり前』みたいな態度で
「それくらい出せよ貧乏人！！」って態度が見え見えで・・・・

それがこの板が荒れる一番の原因だと、早く分かって欲しい。
もっと、お客さん目線でwin winな営業してほしいな・・・・・

[348: 匿名さん]

>>343

モデルルーム早期来場者を対象にフライング販売するのと、優先販売とは違うものだよ。

[349: 匿名さん]

突然何に対してのスレ？

[350: 匿名さん]

>348
優先販売のきちんとした定義と違うことは知っていますが、他のデベでもフライング販売を優先販売といって行っているのが実態だと思います。
まあ、予告販売の自主規制は不動産業界では守られていないということではないでしょうか。
私もフライング販売によって悔しい思いをしましたが、抽選だったとしても買えなかったと思いますし、フライング販売方式が必ずしも悪いとは感じていません。
まあ、確かにそういうルールがある中で守らないことはよくないことだと思いますが。

[351: 匿名さん]

>>350

具体的にどこがやってるか知ってる？

今時隠れてやろうとしても、この手の掲示板で漏れるよ。ここと同じく破綻したイニシアがいい例。

[352: 匿名さん]

やったもん勝ち論理はやっぱだめだよ
いつか痛い目見る日が来ちゃうと思う
みんなそんなバカじゃないよ

[353: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局完売は時間の問題だろうね。

[354: 匿名さん]

フライング申し込みを云々いってるひとは、
何がしたいのかね？競合さんかね？

モリモトの企業姿勢も含めて、
個々人が買うか買わないの判断すればよいそれだけ。

[355: 匿名さん]

だからそのモリモトのルール無視の企業姿勢について論じてるんじゃない。

[356: 匿名さん]

いや、どん北物件は売れねぇだろな
日が入らんぞ絶対

[357: 匿名さん]

都心ならいざ知らず、６０m^2台って、郊外の新百合で需要があるのかな。過去のケースでは高くても広めの部屋から売れて、すごいな～って眺めてたんだけど。

[358: 匿名さん]

>>352

痛い目どころか、すでに破綻してるんだけど。懲りてないのかな、再生するなら地道にやらないとね。

[359: 匿名さん]

この辺りの坪単価って平均どれくらいなんだろね？

[360: 匿名さん]

>>359

プラウドの新築販売時の坪単価は過去レスにあるよ。坪単価としては、大体同じなのかな。専有面積が狭いのと、西向きの部屋があるから最低価格が安いだけ。特段に安いって訳ではないと思う。

[361: 匿名]

360

なんだよ、過去レス見たらプラウドの坪単価約245万、ここは計算したら約190万…全然違うじゃん!

本当意地悪だなあ。

[362: 匿名さん]

>>360さん

何もそんな必死に評価下げようとしがみつかなくても良いのに(笑)…別に坪単価が高くても安くても単に一つの指標なんだから。

[363: 匿名さん]

もうちょい広い部屋あるとよかったのに！

[364: 匿名さん]

これだけスレがあるのも、注目されているって事でしょ。

[365: 匿名さん]

これでもうこのエリアの新築物件は出尽くしたのかな？

[366: 匿名さん]

プラウドの新築時坪単価は>>124さんの書き込みがある。周辺相場とか販売価格の推移なんて新百合の
駅前にたくさんある仲介業者で聞けば教えてくれるから、誰がウソをついてるかはすぐに分かる。

ちなみに、ミニバルブ期に高級住宅街の王禅寺アドレスを売りにして坪単価２４０万の高値設定したア
スティアが、ここ10年の百合ヶ丘物件の最高値。でも、売れ残って2割引のバーゲンセールもしちゃっ
てる。

[367: 匿名さん]

プレ販売はもう始まっちゃってるみたいなのに、プレ価格発表会って何？。

[368: 匿名さん]

バルコニーのガラスパネルって最近の流行だけど、低層で透明ガラスってどうなの？
洗濯物とか、外から丸見えになっちゃうよね

[369: 匿名さん]

低層では珍しい北向き住戸と風が抜けないきちきち配棟。コストダウンかな。

風が通り抜けないから、夏の南向きは熱いんじゃない。

[371: 匿名さん]

うその情報は訂正しておかないとね。

[373: 匿名さん]

そういうあなたはモリモトの営業でしょ。必至に宣伝しなきゃならないのには理由がある。

[374: 匿名さん]

モリモトの営業じゃないですよ
他の板で楽しませてもらったものですよ

[375: 匿名さん]

だから～、販売開始前に売れ行きが好調って、おかしいってことにまだ気づいてないの。
連呼するのむなしくない。

[376: 匿名さん]

先着順で売れる部屋から売り出しちゃうと、最後に残るのは売れにくい部屋だから最初は好調でもいずれ販売が尻すぼみになるんだよね。

[377: 匿名さん]

だから～、きみは何がしたくて声高におかしいおかしいと吠えてるんだい？
競合さん。

[378: 匿名さん]

競合じゃないですよ。
妙な情報誘導を続けてる輩がいるから正してるだけ。

[379: 匿名さん]

特定の粘着さんは置いておいて、
有意義な板にしていきましょう。

[380: 匿名さん]

うかつな反論して、自分たちでネガするようなことしちゃって、いまさら有意義な板にだって。

[381: 匿名さん]

妙な情報誘導とは何かね？

で輩とは誰のこと？

モリモトの営業のこと？

でその輩を正すと言う君も輩では？

[382: 匿名さん]

>>374

やっと意味が分かった。他の板で楽しんだってことは、自らピックルって名乗ったっというとこだね。

他の板ってのも想像ついた。あそこも好調って言っておきながら、完売には程遠いよね。

[383: 地元の古老]

ルールがどうのっていうような、しゃくし定規な人がまだいるのだのう。
どんなルールがあろうか、予約が入ってしまえば、売れてしまうがな。
建前ばかりの役人的な発想では、競争社会の販売合戦では勝ち目がないのう。
たぶん2月中には売り切れるのでは？

[384: 匿名さん]

日本は法治国家。それに、販売時にルールを守らない売主が、契約後にどんな対応をするのかは自明だと思うけどね。

[385: 匿名さん]

風が抜けないと外壁のコンクリが結露するリスクがある。コンクリの結露は中性化を進めて、劣化を早める。
外壁の結露はプライムアリーナという参考例が近くにある。

[386: 匿名さん]

ところで、ここってどこと競合するんだろう。今販売中の物件と比較検討してる書き込みって全然無いよね。

[387: 匿名さん]

ダントツで優良だから競合しようがない

[388: 匿名さん]

部屋狭いですね。すごく惜しいです。。。

[389: 匿名さん]

>>387

ネットというバーチャル空間上だけの話だけどね。

[390: 匿名さん]

>>385
プライムって外壁が結露しちゃうの？

[391: 匿名さん]

このあたりでの徒歩圏エリアは、URの敷地を売却しない限りもう殆んど開発用地は無いでしょう。当分は新築マンションは出ないと思います。 あとは新百合ヶ丘北口エリアか、かなり離れた山口台のマンションくらいかな。

[392: マンコミュファンさん]

競合？する物件は、竣工済み県内大規模物件で売れ残り出まくり、かつ、価格帯だけ競合する物件かな？
このネガの行動に地域性は感じられない《笑》

[394: 匿名さん]

レガートの前の練習場とか、住宅展示場とか、まだいろいろありそうな気もしますけれど・・・

[395: 匿名さん]

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

ちょっと話題からそれてしまうかもしれませんが、百合ヶ丘近辺を歩いてみるとキリスト教会が多い気がしたのですが、この辺りは何かゆかりがあるのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>390

水滴がたれてくるほどの相当なレベル。

[398: 匿名さん]

ここってディスポーザーはついてないのですか。

[399: 匿名さん]

知らなかった。この近辺に釣り堀あるんだ!？

[400: 匿名さん]

狭い間取り買うと、間違いなく後悔するよ。

[401: 匿名さん]

>>399

釣堀って何。近隣にはなかったと思うけど。

[402: 匿名さん]

なんだ、このスレもう業者しかいないじゃん(笑）
消費者も知識が豊富だから、実際は動く人達はさっさと買っちゃうもんだよね。

[403: 匿名さん]

ってか、実際申し込みした人の書き込みキボンヌ

今時、食洗器とかディスポーザーはついてるよね？
トイレもまさかタンクとかついてないよね？

[404: 匿名さん]

駐車場設置率が５０％以下。藤和シティホームもここと同じくらい駐車場が少ないから、中古での売り出しを
見ると駐車場の空きなしとなってる。駐車場空きなしだと、中古ではきついよね。

自転車も1住戸に１台で、しかも二段ラック式。これもきつい。

素人の一考察でした。業者さん添削してね。

[405: 匿名さん]

トイレはそのまさかのタンク付。

[406: 匿名さん]

スリムトイレ？

[407: 匿名さん]

この規模だとスケールメリットがないから、ディスポーザーなんてつけられないでしょ。逆についてたら、一戸
あたりの処理槽とかの維持費が高額になる。同じ理由で、集会室もない。管理組合の理事会ってどこでやるんだ
ろうね。

[408: 匿名さん]

あっ、それから食洗機なんて、自分で面材のメーカー、型番、色を確認して手配したほうがよっぽど安上がりにできる。ただここの営業がそんな良心的な対応してくれるかが問題だね。

[409: 匿名さん]

405~408さん

勉強になります！
って、タンクあるんだ〜！！驚き！
今時の新築ではスリムタンクで、蓋が自動で開くかどうか悩む程度だと
思ってたけど・・・・なんか昭和っぽいですね

そういう面でのコストを削減して、どこに費やしたんだろう！？

食洗器は自分で選んだ方がいいんですね〜
最近のマンションだと、キッチンの引き出しに入ってたりして、
あれいいな〜

ってことは、この物件の仕様で、新築ならではのメリットって
何なんだろう・・・

[410: 匿名さん]

>>407
やっぱ、古老のバイト先、デニーズでしょう！（笑

でも、マジに管理組合の会議どこでやるんですかね？

あと、外観予想図をみると、入り口に管理人室のようなものが
見えますが、まさか、管理人常駐！？
そんなとこにお金かかるの、この規模ならごめんですよね？

[411: 匿名さん]

日勤でも管理人さんの事務スペースとトイレが必要だから、あの広さだとそんな感じかな。

完成物件の棟内モデルルーム見に行ったときに、トイレに行きたくなったんだけどモデルルームのを使わせてもらえなくて、入り口脇にある小部屋のトイレを使わせてもらいました。ちょうどあんなものでしたね。

[412: 匿名さん]

>>409さん

ビルトイン食洗機というんですよ。で、後付にすると、食洗機だけ前面がシステムキッチンと統一とれなくなるんで、面材を手配して（といっても業者に型番とかの情報を伝えて依頼するだけ）あわせるんですよ。

まあ、気にしないのであれば、どうでもいいことですがね。

[413: 匿名さん]

なぜか突然まともな検討板になりつつありますね。マンションなんて１００点満点なんてありえないんだから、
いいところもあればわるいところもある。それに全部望む物がついてたら、とても手に届かない金額になっちゃう。
それを取捨選択するのが物件選びだと思うんだけどな。

なんかいいことだけ宣伝して、悪いところを指摘するはネガと決め付けて排除しようとする意図の書き込みが目立つのは問題だよな。

[414: 匿名さん]

トイレってモデルルームで実際に使用するわけじゃないから、こまかい機能って気がつきにくいですよね。自動でふたが開くのとか、自動で水が流れるのとか。

ところで自動でふたが開くのって、自動でしまるの。以前、デパートでトイレ使ったとき自動であいたから感動したんだけど、終わったあとしばらく見てたんだけど自動ではしまらなかった。

[416: 匿名]

そのうちに、前みたいに管理人さんに全削除されるよ（笑）

[417: 匿名さん]

何怒ってるのかと思ったら、食洗機のこと。オプションでぼろ儲けする算段だったのかな。ごめんね営業妨害しちゃって。

[418: 匿名さん]

でも、これで同業じゃないって分かってもらったかな。同業だったら同じビジネスモデルだから、損するアドバイスなんてしないでしょ。

[419: 匿名さん]

>>415

こんな低レベルのコメント、別に営業でもないでしょう。

単に荒らす事を目的としてネガでも無い事をネガと言い、>>417さんのようなコメントを期待して楽しんでるんです。

スルースルー。

[421: 匿名]

417も418もルール違反も同一ネガでっせ

[422: 匿名さん]

この板で削除されたスレってあるの？

[423: 匿名さん]

ルール違反の一件をネガと考えるのは売る側の立場なんだろうね。知らない人もいると思ったからルールを周知しただけ。あとは検討者各人の自己判断でどうぞ。