【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[324: 物件検討中さん]

>>320さん、

一つご質問させて下さい。

貴方の言いたい事は『モリモトが不法行為をしている』と理解して宜しいのですか？

[325: 匿名さん]

プレサンスの板とおなじ展開だね！
価格を抑えた人気物件にもの凄くしつこく食いついてくるよ
なぜかな？

[326: 匿名さん]

注目される物件や極端に売れる物件は皆同じ展開。

[327: 匿名さん]

う～んほかのモリモト物件はこんな荒れ方してないと思います
抽選が不公平だと思うなら直接モリモトに文句なり要望なり言ったらどうなんでしょうか
ネットの匿名掲示板なら言いたい放題書けるけど、リアルに問い合わせはできないって奴ですか？
そもそもまだ３０％しか埋まってないのになんで荒れる必要があるんですか？

私は民事再生中のデベが現金欲しさに売り急ぐのは当然のことだと思います。
悠長に抽選→調整→抽選→調整なんてやってられないと思いますよ。人件費もＭＲの場所代もかかりますし。
銀行やスポンサーからも圧力掛かってるでしょう。普通のデベとは違うんですよ。
そこを理解した人だけが買ったら良いと思います。

[328: 通りすがり]

申し込み云々については、
企業倫理としてどうかというのは
確かにある。

ただ他の方も書いていたけど、
先着順が普通なわけで。

ここで不公平と言ってる方々は、
まだ説明会に行けていないひとなのかな。

この時点で、申し込みをすることで、
不利益がこうむると思うなら、
申し込みをしなければいい訳で。

この時点でモデルルームを予約出来ているのか、
申し込み出来るか否かの判断も含めて、
先着順なんじゃないんだろうか？

[329: 匿名さん]

そうですよね　だって、自分達は契約して所定の日にお金払われないと
いきり立つわけでしょ？

立場を変えて考えれば、わかるだろうに・・・？いや、わからないのか・・・。

[330: 匿名さん]

売る側の企業倫理もあるけど、買う側の倫理も問題。イニシアのルール違反販売物件では、入居後に管理規約を守らない事例続出でネットをにぎわせた。

[331: 匿名さん]

>>327

いや、荒れてでしょ　こんなに

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8467/all

[333: 北部住民]

武蔵小杉なんて利便性以外取り柄ないじゃん。
最近急に売り出している地域だけど、そんなことは今に限ったことじゃないよ。
お願いだから、南部の地名をこの掲示板に出さないで。中原区以南は好きじゃないからさ。

[335: 匿名さん]

あ。それわかる。
でも、好き嫌いは人それぞれだから、伝わる人には伝わるけど、伝わらない人には？？？だよね

[336: 匿名さん]

まあデベにしてみれば早期に売り切りたい訳だし、その方法まで問われてはねー。
所詮は早い者勝ちです。欲しい人は早めに動くことです。

[337: 匿名さん]

なるほど、それで早い者勝ちで人のことなどどうでも良いって人が集まるってことですね。

[338: 匿名さん]

>>336

営業さん？

お休みなのにお疲れ様。

[342: 周辺住民さん]

この辺りは自然もあり、スーパーもあり、シネコンもあり。
病院も多く、住人もご老人から子供までとても素敵な方がいらっしゃって
私はとても好きですよ。
神奈川でも武蔵小杉とは全く異なって、比較的閑静なエリアかと思います。
もちろん人によって好みは違うかと思いますが。

ここ数年、マンションもこの辺りは続々と建設されて、傍からちょっと良いなあと
羨ましかったりもしますが、私はこのエリアに住んでるだけでも十分幸せです。

素直にこちらの物件も素敵だと思いますし、近くのパークシティーもテラスとかあっていいなあと思います。
街は変化が無ければそこで終ってしまうので、伴に素敵な街に発展してゆければ良いですね。

[343: 匿名さん]

他のデベロッパーでも普通に、モリモトと同様の方法の優先販売が行われていると思いますが。
たしかに、モリモトの優先販売の戸数は多すぎる気はしますが。

[344: 匿名さん]

小杉もマンション以外に何か出来ればいいんですがね。
あんまり行ったことないけど、ただ無駄に背の高いマンションが林立しているだけじゃないの？

[345: 匿名さん]

新百合ヶ丘は女性的でファミリー向け、武蔵小杉は男性的で単身者向け。
考え方が違うのは当たり前でしょう。

[347: 匿名さん]

荒れてるな〜

なんか、本音が見えて来た感じ
これまでの書き込みでも何となく感じてたけど・・・・
３０００万て言ったって、普通の暮らししてれば大切なお金だよ

売る側にとっては沢山相手してる一人で、自分の売り上げのために
買ってくれりゃいいな。ぐらいかもしれないけど
一生懸命働いて稼いだお金を払うのに、『当たり前』みたいな態度で
「それくらい出せよ貧乏人！！」って態度が見え見えで・・・・

それがこの板が荒れる一番の原因だと、早く分かって欲しい。
もっと、お客さん目線でwin winな営業してほしいな・・・・・

[348: 匿名さん]

>>343

モデルルーム早期来場者を対象にフライング販売するのと、優先販売とは違うものだよ。

[349: 匿名さん]

突然何に対してのスレ？

[350: 匿名さん]

>348
優先販売のきちんとした定義と違うことは知っていますが、他のデベでもフライング販売を優先販売といって行っているのが実態だと思います。
まあ、予告販売の自主規制は不動産業界では守られていないということではないでしょうか。
私もフライング販売によって悔しい思いをしましたが、抽選だったとしても買えなかったと思いますし、フライング販売方式が必ずしも悪いとは感じていません。
まあ、確かにそういうルールがある中で守らないことはよくないことだと思いますが。

[351: 匿名さん]

>>350

具体的にどこがやってるか知ってる？

今時隠れてやろうとしても、この手の掲示板で漏れるよ。ここと同じく破綻したイニシアがいい例。

[352: 匿名さん]

やったもん勝ち論理はやっぱだめだよ
いつか痛い目見る日が来ちゃうと思う
みんなそんなバカじゃないよ

[353: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局完売は時間の問題だろうね。

[354: 匿名さん]

フライング申し込みを云々いってるひとは、
何がしたいのかね？競合さんかね？

モリモトの企業姿勢も含めて、
個々人が買うか買わないの判断すればよいそれだけ。

[355: 匿名さん]

だからそのモリモトのルール無視の企業姿勢について論じてるんじゃない。

[356: 匿名さん]

いや、どん北物件は売れねぇだろな
日が入らんぞ絶対

[357: 匿名さん]

都心ならいざ知らず、６０m^2台って、郊外の新百合で需要があるのかな。過去のケースでは高くても広めの部屋から売れて、すごいな～って眺めてたんだけど。

[358: 匿名さん]

>>352

痛い目どころか、すでに破綻してるんだけど。懲りてないのかな、再生するなら地道にやらないとね。

[359: 匿名さん]

この辺りの坪単価って平均どれくらいなんだろね？

[360: 匿名さん]

>>359

プラウドの新築販売時の坪単価は過去レスにあるよ。坪単価としては、大体同じなのかな。専有面積が狭いのと、西向きの部屋があるから最低価格が安いだけ。特段に安いって訳ではないと思う。

[361: 匿名]

360

なんだよ、過去レス見たらプラウドの坪単価約245万、ここは計算したら約190万…全然違うじゃん!

本当意地悪だなあ。

[362: 匿名さん]

>>360さん

何もそんな必死に評価下げようとしがみつかなくても良いのに(笑)…別に坪単価が高くても安くても単に一つの指標なんだから。

[363: 匿名さん]

もうちょい広い部屋あるとよかったのに！

[364: 匿名さん]

これだけスレがあるのも、注目されているって事でしょ。

[365: 匿名さん]

これでもうこのエリアの新築物件は出尽くしたのかな？

[366: 匿名さん]

プラウドの新築時坪単価は>>124さんの書き込みがある。周辺相場とか販売価格の推移なんて新百合の
駅前にたくさんある仲介業者で聞けば教えてくれるから、誰がウソをついてるかはすぐに分かる。

ちなみに、ミニバルブ期に高級住宅街の王禅寺アドレスを売りにして坪単価２４０万の高値設定したア
スティアが、ここ10年の百合ヶ丘物件の最高値。でも、売れ残って2割引のバーゲンセールもしちゃっ
てる。

[367: 匿名さん]

プレ販売はもう始まっちゃってるみたいなのに、プレ価格発表会って何？。

[368: 匿名さん]

バルコニーのガラスパネルって最近の流行だけど、低層で透明ガラスってどうなの？
洗濯物とか、外から丸見えになっちゃうよね

[369: 匿名さん]

低層では珍しい北向き住戸と風が抜けないきちきち配棟。コストダウンかな。

風が通り抜けないから、夏の南向きは熱いんじゃない。

[371: 匿名さん]

うその情報は訂正しておかないとね。

[373: 匿名さん]

そういうあなたはモリモトの営業でしょ。必至に宣伝しなきゃならないのには理由がある。