【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[264: 匿名さん]

土地は既にかなり前に取得してたかみたいだら
別に基礎工事程度が終わってても不思議じゃないと思うんだが。

[265: 地元の古老]

このあたりは地盤がしっかりしているので、基礎工事など、ほとんど不要なのじゃよ。
軟弱地盤で杭打ちだらけの田舎の一軒家マンションとは、格が違うわな。
したがってこのあたりは地震が来ても揺れ方が小さいのじゃ。

[266: 匿名さん]

疑問とか、不思議なこととか何言ってもだめだよ
必死にその書き込みが消える迄、アゲカキコが入って、どんどん上に
押し上げられちゃうからね

[267: 今泉君]

古老さん、お、お疲れ様です。

今度、新作の”チキンジャンバラヤ”を古畑さんと一緒に食べに行きまぁす。
ち、ちなみに古老さんは今度いつシフト入ってますか？

[268: 匿名さん]

＞２６３さんの言ってるのって、これのことですか？
確かに、下記の様に書いてありますが・・・・
こういうのって不動産会社では普通なの？

本当に申し込みとか受け付けてたら
真に受けてゆっくり構えてた人は希望の部屋に
入るのって無理だですね

販売開始予定:2010年3月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、
または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

[269: 匿名さん]

一年位前に、建築計画のお知らせの看板が現地にできて、何も進まないのでおかしいなって思ってたらモリモトの破綻。で、工事を開始したのが年明けじゃなかった。直接基礎にしても早すぎないってこと。

それに、直接基礎って本当に頑丈なのかな？アリーナシリーズって直接基礎のところが軽い乾式壁、杭基礎のところはRC壁にしてるから、弱いと思ってるんだけど。

では、がんばって反論してね。

[270: 匿名さん]

>>268さん

そういうことです。

予告広告を出したら公平を担保するために、販売住戸と価格が確定した後に本広告を出して販売開始するまでは、予約や申し込みを受けちゃだめってことが、不動産公正取引協議会の規約で決まってるんですよ。

ルール違反をおおぴらにやってるのは同じく破綻したイニシアとかくらい。なんでもありってことだろうから、購入するには覚悟が必要。

[271: 匿名さん]

No２６２さんの話では、２４、５件申し込み入ってるって
ことだけど、不動産公正取引協議会の存在すらしらないんですね

勿論私もしりませんでしたけど・・・・

このデベの他の口コミ掲示板は結構荒れていますが
それも見ての申し込みだと思うんだけど
皆さん勇気あるというか、安易というか・・・・

マスクメロンとか恐ろしい書き込みを見ると
まさかね・・・と思っても、やっぱり恐ろしくなりますよね

そこへきて、この基礎工事の書き込み・・・・
どう受け取ったらいいんでしょうか

[272: 匿名さん]

>２７１さん、

ここで聞いてても正確な情報なんて分からないんだし、
直接モリモトに聞いてみれば良いてみれば？

それで内容をここに書いてもらえばすっきり～だし。

[273: 匿名さん]

販売開始前に申し込みを受け付けて、希望者が重ならないように調整しているんだろうけどずるいよね。

[274: 匿名さん]

そうそう、相手が誰だか分からないこんなとこで質問してないで
直接聞いてみてはいかがですか？
是非聞いた内容の記載をお待ちしてます。

[275: 匿名さん]

不動産公正取引協議会（ここってどう考えても百合ヶ丘なのに、新百合ヶ丘って謳っていいのってのを調べてたらでてきたということで最近知った）のことを知らなくても、「本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、 並びに申し込み順位の確保には応じられません。」って書いてあるを読んだら、今の段階で申込があるのっておかしいと思うのが普通でしょ。

申し込みについて書き込んでるのが、営業なのか、既に申し込んでる人なのかは分からないけど、常識を欠いてるってことだけは分かる。

[276: マンコミュファンさん]

おお、ここは相変わらずスレが伸びてるな！

[277: 匿名さん]

>>273さん

この段階だと要望書という形のアンケートをとるデベは多いけど、申込受け付けちゃうのはね。

[278: 匿名さん]

>>271さん

マスクメロンって何のこと？

[279: 匿名さん]

不動産公正取引協議会の規制って自主規制でしょ？
ルール違反をおおぴらにやってるのは同じく破綻したイニシアとかくらいって　笑。
悪意を感じるねぇ。

269はわざわざここ見て何がしたいの？
あなたが言うようなダメダメモリモト物件なんて、ほっとけばいいっしょ。
てか同業者さん？

[280: 匿名さん]

だから要望書を受け付けてるんだろ。

まあ何をもって、申込みとするかだよ。

普通申し込みってのは、手付金振り込んで完了。
逆に言えばそれまでは、やっぱや～めた　もありってこと。

[281: 匿名さん]

コンクリートにヒビが入ってマスクメロンみたいになっているところに
タイルを貼っちゃってるよって
そっちの書き込みでもコンクリートが流し込まれて乾く前に
どんどん工事が進んで行くって書いてあって怖くなったの

だから、自分の目で確かめるためにも、買った人は毎週写真に
収めて行くといいんじゃない？

＞２７４さん
そんなの営業の人が正直に言うと思えないから
こうした口コミ掲示板で情報交換し合ってるのではないのですか？

[282: 匿名さん]

近隣住民ですよ。駄目デベのせいで、地元に悪評がたつのって愉快じゃないからね。

自ら決めた自主規制すら守れないってのが問題なんでしょ。以前、別物件のモデルルーム行ったこともあるけど最低だった。

[283: 匿名さん]

↑根暗・・。

[284: 匿名さん]

近隣住民さん、何故そんなに必死なんですか？

がんばって、反論してね。はないでしょう。

[285: 匿名さん]

今まで、こうした意見とか情報に対して、すごく高圧的な
書き込みが多かったからだと思いますよ。

私もそうした書き込みを見て、凄く不快でした・・・・

[286: 匿名さん]

ヨイショ投稿の方が必死でしょ。まだ、契約者はいないから営業としか思えないしね。まさか、契約者とか。

[287: マンコミュファンさん]

>284さん、

しょうがないんじゃない、このご時勢だし。
他人の不幸を貶めたくなる人もいるんでしょう。

負のオーラを放つ人はスルースルー。
じゃないと貴方も負のオーラが身についてしまいますよ。

[288: 匿名さん]

いえ、私も営業の方の書き込みだと思っています
私の様に世間を余りしらない主婦にとっては
営業の方の巧みな話術に乗せられて、すぐに契約させられてしまうんじゃないかと
とても不安で怖いんです。

だからこそ、まず、こうした掲示板で行方を見守って、情報収集
してから、意を決してモデルルームに行ってみようかと思っています

こうした気持ち、営業のかたは分かっているんでしょうか・・・

ただ、つけ込みやすい、カモだと思われているんでしょうか・・・・

[289: 匿名さん]

>>280

手付金の振込みは申し込みじゃなくて、契約行為。わざと間違った振りしてるのか、本当に知らないのか。

[290: 匿名さん]

基本的にマンションの申し込みは先着なんだから、
ズルイも不公平もないだろ。


ある物件を、不動産公正取引協議会の規約乗っとった
発売開始から1カ月後に知りました。
モデルルームに行きました。
そしたらすでに数十件申し込みが入っていた。


これに腹を立てるのと同じかと。

[291: 匿名さん]

>>288

煽る文章投稿するのは勝手だけど、もうちょっと
ましな内容にしろよな、おまえ気色悪いよ。

[292: 匿名さん]

で、その手付け金てキャンセルした時に返してもらえるんですよね！？

[293: 匿名さん]

結構結構、大人気じゃない！

[294: 匿名さん]

＞２９１
でた〜！得意の気持ち悪い！！

これまで、何回もこのパターンで応酬してます
同一人物！？

[295: 匿名さん]

みんな明日仕事ないの～？　って2chか！

[296: 匿名さん]

>>288さん

勉強のためなら大手財閥系か電鉄系デベの物件を見に行くのがいいと思いますよ。しつこい勧誘はしないというか、見込み客じゃないと判断したら、一通り説明だけして、はい、さようならをしてくれる。

こんなこと書くとデベの回し者って、モリモトの営業に言われちゃうかな（笑）。

[297: 匿名さん]

手付金はキャンセルしたら戻らんよ。

逆に言えば手付金を払うまでは、
申込みますと言って、部屋を抑えて、
その後キャンセルが可能ってこと。

[298: 匿名さん]

>>292

買主側の自己都合によるキャンセルだと、手付金は没収。契約ってのはそれだけ重いのです。

[299: 匿名さん]

>>288
でた〜！得意の不安です！！

これまで、何回もこのパターンで応酬してます
同一人物！？「MR行きました」!?

[300: 匿名さん]

たぶん３００ゲット！
みんな、おやすみ。

[301: 匿名さん]

＞２９６さん
ありがとうございます。お話を聞きたい気持ちもありますが
やっぱり、自分でちゃんと考えてから、家庭でゆっくり話して
決めたいので、しつこくされないのはありがたいですね

母子家庭ですから、一緒に行ってくれる夫も居ないし
やっぱり不安でした・・・・

２９１の方の様に突き放されると、私が悪いんだって、なんだか悲しくなりました。

[302: 匿名さん]

＞２９９＝古畑

[303: 匿名さん]

>>290

営業さん、予告広告と本広告について勉強しようね。

[304: 匿名さん]

なんだこの以上に伸びてるスレは。業者のコントか？

[305: 匿名さん]

モリモト　ＶＳ　同エリア競合社　って感じでおもしろいね。

がんばれ！同エリア競合社。

モデルルームの様子からだと、結果はすぐ出そうだね。

[306: 匿名さん]

＞２９８さん
ってことは、やっぱり、『申し込み』っていうより、やっぱり『契約』
ってことなのかな？

[307: 匿名さん]

288の気持ちがわからんのかなあ
291＞

男尊女卑的な高圧発言、あんた何者？

[308: 匿名さん]

思い出したけど、以前行ったモリモト物件の営業、質問とかの回答を全くできなくて、後日改めてなのかと思ったら、はい、決めていただけますかだって。あれには驚いたな。今度行くときまでには、ちゃんと営業の教育しておいてね。それからまともなネット対応もね。

[309: 匿名さん]

＞３０４さん
伸びてるけど、具体的に知りたいな〜って思ってたいい話が出ても
潰しの応酬でどんどん無駄にレスが伸びていると思われ・・・

[310: 匿名さん]

業者とよく間違えられるんだよな。今、住んでるマンション購入で１０件、買換えで検討して数件見てるから、できの悪い営業なんかより、知識あると自分でも思うからな。

[311: 匿名さん]

それで、310さんは何しにここに来てるんですか？

[312: 匿名さん]

遊びに来てるんじゃない？

でも、こういう人が、営業づくめになりそうな板のバランスを
良くしてくれていると思われ

[313: 匿名さん]

いえっ。遊びじゃなくて、買換え目的でマンコミュのぞいてるんだけど、ここは明らかに営業の書き込みが過ぎるんて熱くなっちゃっただけです。

[314: 匿名さん]

なんか、最近思うけど、多分レスがあって順位が上がった時に
全然この物件に興味ない人がきて、レス見ながら、冷静な意見を
言ってくれてるんだけど、それが凄く口コミとしては機能してるって
思う。

題名の物件にだけ興味あるだけでもだめなのかも

[315: 匿名さん]

>>313
ありがたいです

[316: 匿名さん]

さかのぼると、以下２点についての話題でしたね。

①現時点での受付行為がいけない＝モリモトが信用のないﾃﾞﾍﾞである
②基礎がしっかりしてないのではないか、工事の進捗が早すぎる。


①については、ぜひ313さんに見解を述べていただきたいです。
私にはこのことの何が不公平なのか論点がイマイチ理解できませんしたので。

②については、モリモト営業に直接問い合わせるのが一番ですかね？

[317: 匿名]

1はいいけど、2は意味ないでしょ
だって自分達に都合の悪いことは
むしろメリットみたいに言うだろからね

そもそも、何人も何度もここは百合ヶ丘物件だって
言ってるのに、いまだに新百合って言い張ってるしね

[318: 匿名]

確かに百合ヶ丘の住人には
非常に失礼な話しじゃの～

百合ヶ丘じゃショボくて売れないのか！
って思われてしまうよ

[319: 匿名さん]

パークシティ新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12番1、13番1（地番）


プラウド新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目

[320: 匿名さん]

なぜ不公平になるかというのは、まだ予告広告の段階だから。不動産の広告って表示しなければいけない内容が決まってるんだけど、予告広告は販売価格や販売住戸が確定していない段階に広告をだすことを条件つきで認められてるだけ。だから、販売価格と販売住戸とかが確定したら本広告を出して販売開始しなければいけない決まり。

このタイミングで早期来場者に事実上の販売しちゃうと、情報が確定してから判断するのを妨げてることになるでしょ。なので消費者に不利益を生じされる悪質な行為なんですよ。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/gaiyou.html#004

[321: 匿名さん]

寝てる間にかなりスレが延びてるね。。。

私も申し込みの先着順で借り押さえされちゃうのは不公平だと思います。
広告にはどうどうとそういう行為はしてませんと記載しているにも関わらず。

[322: 通りすがりさん]

スレが伸びてるのでちょっと覗いてみたのですが、疑問がある方は直接デベに問い合わせとかはしないのですか？

[323: 匿名]

自主規制の意味がわからないのでは…？

[324: 物件検討中さん]

>>320さん、

一つご質問させて下さい。

貴方の言いたい事は『モリモトが不法行為をしている』と理解して宜しいのですか？

[325: 匿名さん]

プレサンスの板とおなじ展開だね！
価格を抑えた人気物件にもの凄くしつこく食いついてくるよ
なぜかな？

[326: 匿名さん]

注目される物件や極端に売れる物件は皆同じ展開。

[327: 匿名さん]

う～んほかのモリモト物件はこんな荒れ方してないと思います
抽選が不公平だと思うなら直接モリモトに文句なり要望なり言ったらどうなんでしょうか
ネットの匿名掲示板なら言いたい放題書けるけど、リアルに問い合わせはできないって奴ですか？
そもそもまだ３０％しか埋まってないのになんで荒れる必要があるんですか？

私は民事再生中のデベが現金欲しさに売り急ぐのは当然のことだと思います。
悠長に抽選→調整→抽選→調整なんてやってられないと思いますよ。人件費もＭＲの場所代もかかりますし。
銀行やスポンサーからも圧力掛かってるでしょう。普通のデベとは違うんですよ。
そこを理解した人だけが買ったら良いと思います。

[328: 通りすがり]

申し込み云々については、
企業倫理としてどうかというのは
確かにある。

ただ他の方も書いていたけど、
先着順が普通なわけで。

ここで不公平と言ってる方々は、
まだ説明会に行けていないひとなのかな。

この時点で、申し込みをすることで、
不利益がこうむると思うなら、
申し込みをしなければいい訳で。

この時点でモデルルームを予約出来ているのか、
申し込み出来るか否かの判断も含めて、
先着順なんじゃないんだろうか？

[329: 匿名さん]

そうですよね　だって、自分達は契約して所定の日にお金払われないと
いきり立つわけでしょ？

立場を変えて考えれば、わかるだろうに・・・？いや、わからないのか・・・。

[330: 匿名さん]

売る側の企業倫理もあるけど、買う側の倫理も問題。イニシアのルール違反販売物件では、入居後に管理規約を守らない事例続出でネットをにぎわせた。

[331: 匿名さん]

>>327

いや、荒れてでしょ　こんなに

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8467/all

[333: 北部住民]

武蔵小杉なんて利便性以外取り柄ないじゃん。
最近急に売り出している地域だけど、そんなことは今に限ったことじゃないよ。
お願いだから、南部の地名をこの掲示板に出さないで。中原区以南は好きじゃないからさ。

[335: 匿名さん]

あ。それわかる。
でも、好き嫌いは人それぞれだから、伝わる人には伝わるけど、伝わらない人には？？？だよね

[336: 匿名さん]

まあデベにしてみれば早期に売り切りたい訳だし、その方法まで問われてはねー。
所詮は早い者勝ちです。欲しい人は早めに動くことです。

[337: 匿名さん]

なるほど、それで早い者勝ちで人のことなどどうでも良いって人が集まるってことですね。

[338: 匿名さん]

>>336

営業さん？

お休みなのにお疲れ様。

[342: 周辺住民さん]

この辺りは自然もあり、スーパーもあり、シネコンもあり。
病院も多く、住人もご老人から子供までとても素敵な方がいらっしゃって
私はとても好きですよ。
神奈川でも武蔵小杉とは全く異なって、比較的閑静なエリアかと思います。
もちろん人によって好みは違うかと思いますが。

ここ数年、マンションもこの辺りは続々と建設されて、傍からちょっと良いなあと
羨ましかったりもしますが、私はこのエリアに住んでるだけでも十分幸せです。

素直にこちらの物件も素敵だと思いますし、近くのパークシティーもテラスとかあっていいなあと思います。
街は変化が無ければそこで終ってしまうので、伴に素敵な街に発展してゆければ良いですね。

[343: 匿名さん]

他のデベロッパーでも普通に、モリモトと同様の方法の優先販売が行われていると思いますが。
たしかに、モリモトの優先販売の戸数は多すぎる気はしますが。

[344: 匿名さん]

小杉もマンション以外に何か出来ればいいんですがね。
あんまり行ったことないけど、ただ無駄に背の高いマンションが林立しているだけじゃないの？

[345: 匿名さん]

新百合ヶ丘は女性的でファミリー向け、武蔵小杉は男性的で単身者向け。
考え方が違うのは当たり前でしょう。

[347: 匿名さん]

荒れてるな〜

なんか、本音が見えて来た感じ
これまでの書き込みでも何となく感じてたけど・・・・
３０００万て言ったって、普通の暮らししてれば大切なお金だよ

売る側にとっては沢山相手してる一人で、自分の売り上げのために
買ってくれりゃいいな。ぐらいかもしれないけど
一生懸命働いて稼いだお金を払うのに、『当たり前』みたいな態度で
「それくらい出せよ貧乏人！！」って態度が見え見えで・・・・

それがこの板が荒れる一番の原因だと、早く分かって欲しい。
もっと、お客さん目線でwin winな営業してほしいな・・・・・

[348: 匿名さん]

>>343

モデルルーム早期来場者を対象にフライング販売するのと、優先販売とは違うものだよ。

[349: 匿名さん]

突然何に対してのスレ？

[350: 匿名さん]

>348
優先販売のきちんとした定義と違うことは知っていますが、他のデベでもフライング販売を優先販売といって行っているのが実態だと思います。
まあ、予告販売の自主規制は不動産業界では守られていないということではないでしょうか。
私もフライング販売によって悔しい思いをしましたが、抽選だったとしても買えなかったと思いますし、フライング販売方式が必ずしも悪いとは感じていません。
まあ、確かにそういうルールがある中で守らないことはよくないことだと思いますが。

[351: 匿名さん]

>>350

具体的にどこがやってるか知ってる？

今時隠れてやろうとしても、この手の掲示板で漏れるよ。ここと同じく破綻したイニシアがいい例。

[352: 匿名さん]

やったもん勝ち論理はやっぱだめだよ
いつか痛い目見る日が来ちゃうと思う
みんなそんなバカじゃないよ

[353: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局完売は時間の問題だろうね。

[354: 匿名さん]

フライング申し込みを云々いってるひとは、
何がしたいのかね？競合さんかね？

モリモトの企業姿勢も含めて、
個々人が買うか買わないの判断すればよいそれだけ。

[355: 匿名さん]

だからそのモリモトのルール無視の企業姿勢について論じてるんじゃない。

[356: 匿名さん]

いや、どん北物件は売れねぇだろな
日が入らんぞ絶対

[357: 匿名さん]

都心ならいざ知らず、６０m^2台って、郊外の新百合で需要があるのかな。過去のケースでは高くても広めの部屋から売れて、すごいな～って眺めてたんだけど。

[358: 匿名さん]

>>352

痛い目どころか、すでに破綻してるんだけど。懲りてないのかな、再生するなら地道にやらないとね。

[359: 匿名さん]

この辺りの坪単価って平均どれくらいなんだろね？

[360: 匿名さん]

>>359

プラウドの新築販売時の坪単価は過去レスにあるよ。坪単価としては、大体同じなのかな。専有面積が狭いのと、西向きの部屋があるから最低価格が安いだけ。特段に安いって訳ではないと思う。

[361: 匿名]

360

なんだよ、過去レス見たらプラウドの坪単価約245万、ここは計算したら約190万…全然違うじゃん!

本当意地悪だなあ。

[362: 匿名さん]

>>360さん

何もそんな必死に評価下げようとしがみつかなくても良いのに(笑)…別に坪単価が高くても安くても単に一つの指標なんだから。

[363: 匿名さん]

もうちょい広い部屋あるとよかったのに！