【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[23: 匿名さん]

東棟と南棟を間違えたのなら、北棟が西棟にならないとおかしくないですか？
まあ買う側からすれば棟の名前なんてどうでもいいですけど。。。

[24: 購入検討中さん]

モリモトにしては駅から遠いですね。
将来売却するときにこまりそう。
見送ります。

[25: 匿名さん]

気になるのはやはり駅からの距離や坂道でしょうか。
ここら辺をご存知の方はその点をどう感じられますでしょうか？

[26: 匿名さん]

徒歩だと辛そうですね
バス停は近くにあるのでしょうか

[27: 匿名さん]

パークシティと比較したら多少まだマシって程度なのかな？
坂道もありそうですね。

[28: 匿名さん]

これも百合ヶ丘物件ですね
不便なわりには、割高な感じがしますね

[29: 匿名はん]

ＨＰ見ました。
けっこう狭いですね。
駐車場が100％じゃないようですが、近隣に月極あればいいんだけど。

[30: 匿名さん]

気になっている物件なのですが、エレベーターってまさか1基？
間取り図もう一度見てみよう。。

[31: 匿名さん]

↑マジですか？

[32: 匿名さん]

５８戸でエレベーター１基なら十分だと思います。

あと、間取り図の棟名が消されてますね。
ここ見て間違いに気づいたようです。（笑）

[33: 匿名さん]

ホームページでは、複層ガラスが復層ガラスになってますね。ここ見てるなら、すぐ修正されるね(笑)

[34: 匿名さん]

輻輳状態なんですね。

[35: 匿名さん]

ここで間違いを指摘され、あわててＨＰを修正してるの？

なんだかな～、このデベ、頼りないなあ～

[36: 匿名さん]

頼りないって…実質倒産したような会社だからね。社員も細々とした人数でやってるんでしょう。建物の構造やアフターサービスが心配ですね。

[37: 匿名さん]

場所が微妙な感じですね。
両駅から近いような、両駅とも遠いような・・
でも安い。

[38: 匿名さん]

実はパークシティーの方がバランス良かったりして。

[39: 匿名さん]

パークシティはバスでないと駅まで出られません。

[40: 匿名さん]

こっちも坂きついからさして変わらないよね
デベを含め総合的に判断すると、ここはパスですね
やつぱり、マスターアリーナかなぁ

[41: 匿名さん]

そりゃ～もちろんでしょ。

[42: 匿名さん]

私はアリーナシリーズはパスです。
だって北口だもん。

[43: 匿名さん]

私は、モリモトは不安なのでパスで！
アリーナシリーズに絞ります。

[44: 匿名さん]

「複層ガラス」に修正されました。
やっぱり、ここをご覧になってるんですね。

[45: 匿名さん]

"AR BLANC"の意味が分かる方、教えてください。
BLANCはフランス語の「白い」だと思うのですが、ARって何ですか？

[46: 匿名さん]

売掛金です。

[47: 匿名さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/tokushu/index02-ab.html
白い芸術って意味らしいですよ

[48: 匿名はん]

ほんとだ、「複層ガラス」に修正されてるー
わからないことがあったりしたら、ここに書くといいですね
関係者が見てるようだから

[49: ビギナーさん]

「南西向き48％：南東向き27％：西向き24％」とあるけど、残り1％はどこ向いてるのかな？北かな？まさか、計算ミス？

[50: 匿名さん]

>>49
まったくもう～、重箱のスミを突くような真似はやめましょうね。
小数点以下を切り捨てただけでしょ。
民再デベさんを生暖かく見守ってあげましょう。

[51: 匿名さん]

47さん

ありがとうございました。
ART BLANC　のことだったんですね。
Tの文字が飾り文字になっていたので、わかりませんでした。
おかげで、なぞが解けました。

[52: 匿名さん]

初歩的なミスが見つかると、やっぱりと思われます。
民再中だからこそ、必要以上に気をつけるべきかと。
低い信頼がさらに低くなります。
関係者の方、朝からご苦労様でした。

[53: 匿名さん]

東棟→南棟、南棟→東棟、北棟→西棟に修正されましたね。
関係者の方、午前中からご苦労様でした。

[54: 匿名さん]

HPは良いけど、実際の部屋は修正とか止めてよね(笑) 浴槽と便器が逆に設置されてたりして。

[55: 匿名さん]

さすがにそれはマズいでしょ(笑)
せめて、コンセントの位置くらいにして欲しいです！

[56: 匿名さん]

矢向のMR行ったときは実際、少人数でまわしてるような慌しい雰囲気がありましたが、
それなりにプライドはあるのか、泥臭い感じはせず、紳士的な営業さんが多い感じがしました。
個人的にはこのデベは非財閥・電鉄系の中ではいいマンションを供給してたと思うので、
復活して欲しいと思ってます。

[57: 匿名]

客を奪われた他デベの醜い書き込み？

検討中の人はわざわざそんなこと書き込まないよね。よほど暇でない限り。

[58: 匿名さん]

↑　ん？　何の書き込みに対してのコメントなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

奪えるほど元気ないと思うんだが。

[60: 匿名さん]

モリモト萌ェ～♪

[61: 匿名さん]

モリモト萌え（笑）
なんか分かるわ

[62: 匿名さん]

萌え〜 わからん！

[63: 匿名さん]

モリモト萎ェ～♪

[64: 匿名さん]

↑　つまらん。

[65: 匿名さん]

萎ェ〜(笑)
なんか分かるわ

[66: 匿名さん]

自作自演おつかれさま。

[67: 匿名さん]

検討してます
モデルルームオープンはいつころでしょうか？
教育面では、この辺りはどうなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

気になる物件です
マスターアリーナやパークシティもありますが、バランスが絶妙なので、ここかなぁと考えてます

[69: 匿名さん]

ここは早めに動かないと、早々に完売するね
気になるならマメにチェックするといいよ

[70: 匿名さん]

ここは坪160-170あたりですか？

[71: 匿名さん]

周辺を散策しましたが、落ち着いた雰囲気で、素敵ですね
モデルルームが待ち遠しいですね

[72: 匿名さん]

>>71さん、 周辺を散策されたようですが、駅からの距離や勾配は実感として如何でしたか？

[73: 匿名さん]

モデルルーム、いつオープンですかね？

[74: 匿名さん]

>>70
ホームページの予価は坪200万円位がスタートじゃない？

[75: 地元の古老]

この場所は、大同生命の寮のあった由緒のある場所じゃ。
あの弘法の松のお膝元でもあるのう。
激安スーパーで有名なスーパー三和までゆっくり歩いて２分。
夜中の12時近くまで開いておる。
便利で閑静な最高の立地だわな。
田舎の一軒家マンションとは格がちがうわのう・・・。

[76: 匿名さん]

　百合ヶ丘からなら１本道だし坂道もそんなにきつくないし、徒歩通勤でも十分いけるね。
新百合ヶ丘へはちょっと道がわかりにくいのが残念。坂道も結構傾斜がきつくて、トラック
で降りていくとまるでジェットコースターみたいな気分でした。
　一昨日仕事で弘法の松に行ったとき、マンション工事してたの見たけどこれだったんだね。

[77: 匿名さん]

新百合ヶ丘から坂がきついんですか…
となると、こちらも百合ヶ丘物件ということですね

[78: 匿名さん]

モリモトなんて倒産した会社だろ。
ここの会社は客を嵌め込むむちゃくちゃな営業しかしてないから、検討するならよく調べたほうがいいぞ。

[79: 匿名さん]

↑掲示板ならではのいい加減な発言ですね。

[80: 匿名さん]

以前見学したモリモトの営業は客を嵌め込むどころか、全くやる気を感じなかったな。予約していったのに、ブッキングされてなくて３０分も待たせるし。

[81: 匿名さん]

私も以前モリモトのモデルルームに行きましたが、正直良い対応を受けた印象はありません。

営業さんによるかもしれませんが・・・。

それより、そもそも倒産した会社のマンションは資産価値としてみた時どうなんでしょうか？

[82: 匿名さん]

なにかあると倒産、倒産って。
気になるのなら、別の会社のマンション探せばいいのに。

[83: 匿名さん]

父さん!

[84: 匿名はん]

中古物件買う人って値段のことしか考えてないから
倒産したとかしてないとか関係ないよ
それにこの物件、瑕疵担保責任保険がついてるんでしょ？
だったら条件的に他のデベのマンションを買ったのと遜色ないよ
逆にデベが倒産しようがしまいが瑕疵があった時に保健は下りるのだからある意味最強
中古売買するときに瑕疵に関する条件が記されていれば中古で売買した後も安心。その条件は他の新築と一緒。

[85: 周辺住民さん]

会社の批判するぐらいなら、他のところを考えればいいじゃん。
ここの場所は、ほんとに環境が良くて住みやすいですよ。
新百合も百合丘も両方使えて、日常生活に困る事はありません。
私もモデルルーム見学の予約をしました。

[86: 匿名さん]

モデルルーム予約はじまってるんですね
やはり新百合ヶ丘そばにモデルルームできるのかな？
環境よさそうだし、楽しみにしてます！

[87: 地元の古老]

めったに出ない、最高の立地ですね！
高級住宅街のど真ん中。
百合ヶ丘に歩いて５分。
激安スーパーまで徒歩2分。
新百合ヶ丘でも歩いて10分。
素晴らしい！

[88: 匿名さん]

高級住宅街は王禅寺とか山口台。ここは違うでしょ。百合ヶ丘５分も走ってだよね。

[89: 地元の古老]

高級住宅地に囲まれた稀少物件。
ステイタスが別格だわな。
あの戦前からの名所、弘法の松のお膝元。
横浜のランドマークタワー、ホテルパシフィコも一望。
富士山や丹沢の山々が手に取るように臨めるのう。
それでいて駅から徒歩数分。
すばらしい！

[90: 匿名さん]

ここらへんは高級住宅街なんですか？

[91: 匿名さん]

百合ヶ丘の方が近いんですね

[92: 匿名さん]

>>90

ここはUR賃貸のそば。高級住宅街は近くにあるけど、エリアとしては別だから雰囲気がぜんぜん違う。歩いてみれば分かるよ。

[93: 匿名さん]

新百合ヶ丘まで徒歩圏内、モデルルームが待ち遠しいね

[94: 地元の古老]

モデルルームが待ち遠しいのう。
どのあたりにできるのかのう。
凄い人気であっという間に売り切れる予感がするのだが。

[95: 匿名さん]

素敵な物件ですから、人気あるでしょうね
新百合ヶ丘駅も近いですし

[96: 匿名さん]

マスターアリーナとここを比較検討中です
価格はここは魅力的ですね
早くモデルルームみたいなぁ

[97: 周辺住民さん]

先週末モデルルームの見学をしてきました。内装は今までの新百合ヶ丘の物件にはない雰囲気でした。標準装備の廊下のタイルも凄く高級感があって素敵でした。
午前中から満席で次の予約を取るのも翌週はむずかしかったので平日に行くことにしましたよ。検討しているお部屋がなくならなければいいのですが・・・。

[98: 入居予定さん]

良い部屋はあっという間に売れますから平日行った方が良いですよ
私もモリの別物件で一瞬のタッチの差で第一希望の部屋が取れませんでした（泣）

[99: 匿名さん]

>>98

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。（販売予定時期/平成22年3月中旬）

なんだけどね。

[100: 地元の古老]

大変な人気で、競争率が凄いことになるのでは。
コネでも使って早く押さえないと高根の花ですよ。
プレミアムがつくかも。

[101: 匿名さん]

新百合ヶ丘まで徒歩圏内で、充実した設備、納得の価格、普通にお買い得のように思うね。

[102: 匿名さん]

破綻時に建設途中だった物件は再販業者に投売りしたのもあるようだけど、ここはバーゲン販売ではないからプレミアはつかないでしょう。隣のプラウドを見れば分かると思うけど、百合ヶ丘物件は中古になると厳しいみたい。ネットで長期に晒されてるケースもしばしば。

[103: 地元の古老]

なんだかんだいっても、稀少物件に変わりないじゃろ。
高級住宅街のど真ん中の稀少物件。
1世紀に1度でるかでないかのロケーションだわな。

[104: 匿名さん]

隣のプラウドが６年前だけど。笑える。

高級住宅地の王禅寺ブランドを売りにしたアスティアなんて完成在庫になって、竣工後1年で投売り。

[105: 匿名さん]

地元の古老ってパークシティとここを宣伝してるけど、パークシティはカモフラージュで
ここの営業と読んだが如何かな。

[106: 地元の古老]

アールブラン新百合のロケーションは、あの大同生命の社員寮の跡地じゃ。
一世を風びした、駅前シリーズの映画のロケ地だわな。
今や伝説となっている。
それだけでも全国区のロケーションだわな。
隣の弘法の松に至っては、戦前からの名所旧跡だわな。
あの弘法大師が松の木を植えたのじゃよ。

[107: 匿名さん]

駅前シリーズ？知らなかったり…

[108: 匿名さん]

駅前シリーズ(笑)？
知らないし、なんかネーミングがいかにも古そうでウケる！

[109: 地元の古老]

若いもんは、日本の文化もわからない。
さびしい限りじゃ。
若大将シリーズ、社長シーりーズ、駅前シリーズも知らないようでは、
日本文化は語れまい。
新百合丘ツタヤで、駅前団地をレンタルしてみれば、
アールブラン新百合ヶ丘の原風景がよくわかるのう。

[110: 匿名さん]

昔の風景わかってもね
いまが重要だと思いますが…

まぁ、昔はどうあれ、良い物件だと思うよ
高級感もあるし、立地もいいよね

[111: 匿名さん]

まさに百合ヶ丘＝団地が原風景だってのが分かるよね。

[112: 匿名さん]

百合ヶ丘はコンビニすら長続きしないよね。できてはつぶれるを繰り返してる。

[113: 匿名さん]

ところで、新百合ヶ丘駅からこの物件辺りまでって、結構高級な戸建が密集してるけど、街灯が殆んど無く、夜は異常に暗いんだけど何故だろ？女性とか普通に一人歩きしたら危なそうなんだけど…

[114: 地元の古老]

大丈夫じゃ。心配はないのう。
夜は百合ヶ丘駅からバス通り沿いの商店街を数分歩けば物件前だわな。
途中の激安スーパー三和は深夜12時ころまで営業しておるわ。

[115: 匿名さん]

>>114

新百合からのアクセスを心配してるのに、百合ヶ丘からのアクセスは安心ってポイントがずれてるよ。ってか、ほとんどの書き込みがそうだけど。

小田急って急行とかと各停の接続がいまいちだから、百合ヶ丘って思った以上に不便だよ。

[116: 匿名さん]

やはりここも百合ヶ丘物件でしたか

[117: 匿名さん]

どう考えてもそうでしょ。新百合と百合ヶ丘では中古になったときの価値は段違い。

[118: 匿名さん]

まあでも分譲価格も安そうだしいいんじゃない？
立地もそんなに悪くないし、外観も綺麗だし。

[119: 匿名さん]

新百合のいまだにミニバブル価格の物件と比較すると安く感じるかもしれないけど、ミニバブル前の価格まではまだ下がってない。それをどう判断するかは人それぞれだけど、中古になるとそういった物件と競合になるわけだけだから過去の相場を知っておいて損は無い。

[120: 匿名さん]

う～んそれはどの地域にも共通して言えるよ
大体どこも今の新築価格ってバブル時の１割引～1.5割引きくらいでしょ
周辺相場がどれくらいか分からないけど、モリモトだったらバブル期の２割引きくらいじゃない？
ミニバブル前の価格になるまで賃貸でお金を払い続けるのが良いのか？っていうのはそれも賭けでもあるよね
それにミニバブル前の物件って価格もそれなりなら仕様もそれなりで
団地ぽい仕様が多い気がする。外壁がタイルじゃなかったりとか。

[121: 匿名さん]

ジモティ～じゃないね。新百合だと三井が高いところでは５割も吊り上げた。で、売れ残っちゃったんだけど。

一般論を言ってるみたいだから、対抗すると、最近は、地価と建設資材が高騰したところに、マンション販売の不調で、コスト削減のために仕様を落としてるところが多い。むしろミニバブル前の物件のほうが、最新であることにこだわりがなければ、造りとしてはいい物件が多い。

それに外壁がタイルじゃない分譲物件ってこのあたりでは見かけないけよ。近くのUR賃貸がそうだけど。

[122: 匿名さん]

じゃあこんなところでネガキャンしてないでミニバブル前の中古物件探しなよ…