【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[204: 購入検討中さん]

私はMR行きましたよ。
現地見学もしました。　
最後に弘法松公園行くコースの。

確かにいいことはいいけど全体的に狭いんだよなー。
モデルルームなんて一番広い部屋だから全然参考にならないし。

値段的にも安いって訳じゃないし。それなりな感じ。

今欲しいならいいかもしれないけど、将来幾らで売れるかって
出口を考えると微妙な感じ。

[205: 匿名さん]

>>187さん、

私の営業担当者の方もとても親切に対応頂いて満足してます。
MRには何度か足を運びましたが、多分行かれた方は皆さん同じだと思いますが
とてもすごい混雑でしたよ～。

[206: 匿名さん]

きょう、現地見学行こうと考えていたのですが、あいにくの雨(雪？)なので、明日に期待です。小さい子いると、なかなか自由な動きがとれないですね。予想はしてましたが、やはりかなりの混雑なのですね。

[207: 匿名さん]

全体的に書き込みを眺めてみると、評判は微妙かな・・・・

[208: 通りすがり]

最近のモリモト物件のような、
もの凄く安いという
値頃感ではないみたいですね。

ただ矢向の物件でも、
間も無く完売なようですから、
MRの盛況な様子を聞くと
ここも早いんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

>206さん、

明日は天気がいいので期待ですね。私がＭＲ行ったときはやはり小さなお子さんを連れてきて
いらっしゃるご家族がいましたが、ＭＲ内の預かり所？見たいな所で遊ばしてもらってましたよ（笑
ＭＲからはバスで現地まで連れて行ってくれるので楽でした。

[210: 地元の古老]

ものすごい活況を示しているワイ。
今日一日だけでもう35件もの投稿があるのだのう。
めったにないことじゃ。
どれだけ多くのファンが掲示板を見とれていることが。
空恐ろしいのう。
まさか全部が業者ではあるまい。

[211: 匿名さん]

古老・・雪も降ってるし、コタツでみかんでも食べながら書き込んでるんだろうか。

[212: 地元の古老]

大半が言い争いじゃがのう・・・・
ネットはみんなが仲良く出来ない悲しいツールじゃが
なんとか有効活用してもらいたいものじゃ

[213: 匿名さん]

先日MRに行きました。
かなり混んでいました。商談の席は７席あって満席でした。
年齢層は幅広く、ベビーカーに乗る子供連れの家族～中年のご夫婦までいました。
どちらかというと、３０代で小さな子供が１人か２人いるご家族が多いような感じでした。

既に申込済マークが付いている部屋が１７部屋ありました。
前向きに検討されている方は一度行って自分で感じてみるのが良いと思います。

私はこのあたりに５年くらい住んでいますが、おとなしい街だなぁと感じています。
新百合からも歩けますが、坂がかなり急なので、毎日往復するのにはガンバリが必要と思います。
新百合のスーパーで買い物をして、牛乳やらビールやらを持って坂を歩いて登るのはしんどいです。
なので、我が家は新百合での買い物は車を使います。普段の買い物は三和か隣の八百屋で済ませます。
三和は百合丘からの帰り途中にあって便利ですし、ガードレールがある道なので安全で明るいです。
１度マンション付近を歩いてみると雰囲気が掴めると思います。

MRはやはりキレイに作っているなぁと感じました。
でもMRには様々にオプション装備や設計変更装備が付いているので、標準装備だと
どんな感じか想像しづらいと感じました。（どこのMRでも同じですけど）
そのオプションや設計変更装備の値段が書かれてないので、値段UPの
検討もしづらいと思いました。
（営業に聞いても即答はしてくれず、別途連絡しますって言われ微妙でした・・）

営業と接した感想ですが、私はどうもしっくりきませんでした。
再生中の会社だから仕方ないですが、値引きとか○○を無料プレゼントとかってのは
一切応じてくれないようすでした。
ここをこんな風に変えられますか？って聞くと、設計変更になるので追加料金が発生します
（具体的な値段は会社に確認しないとわからないです）的な回答の一点張りでした。　
当たり前といえば当たり前ですが、何でもかんでも追加料金って言われると気分的にがっかりしてしまいます。
マンション自体安くない買い物で、一生に１度か２度のイベントなので、少しくらいお得感を
感じつつ買いたいなぁという気持ちは通じない様子でした。

[214: 匿名さん]

十分お得なんじゃないですかね…

[215: マンコミュファンさん]

まだ発表して（正式な販売開始は３月中旬らしいですね）、まだ数週間で
約３割の申し込みですか。
このご時勢のマンションにしては、モリモト物件はやはりかなり勢いはあるようですね。

この物件に限らず、値引きやプレゼント等は少なくとも販売開始してからかなり長い期間
売れ残った時点じゃないとさすがに難しいのではないでしょうか。

マンション選びは奥が深い分面白いですよ！
いろいろ深く分析して買っても、隣人の付き合い一つで全く居心地が悪くなったりもするし、
ただなんとなぁ～くフィーリングで買っても、住み心地も快適で、売却してもまあまあ高く売れたり。

極論を言うと、第一印象で好きか嫌いか、ワクワクするかどうか・・ですかね（笑
あ、もちろん予算内で買えるということは大切ですよ。

[216: 匿名さん]

順調みたいですね
坂道さえ納得できれば お買い得ですしね

[217: 通りすがり]

既に３割りの済マークですか？！

やはり相当動き早いですね。

民事再生後モリモト物件は、
すべてこんな感じで動いてますね。

[218: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方々のお話しは何より説得力がありますね。

[219: 匿名さん]

今日1日でレスが伸びてますね！ＭＲやっぱり盛況なのですね。

今日の一連のやりとり拝見していて「ＭＲ行きました」さんの書き込みには・・・。
ごもっともな内容を書き込みをされてますが、
一方で、この人とはできれば一緒に住みたくないなぁ、て思ってしまいました。

ほっといても売れる物件なのに、一連の業者云々の書かれようは、
モリモトの営業さんにしてみたら迷惑甚だしいですよ。

[220: 匿名さん]

そうだね、モリモトの営業の方に迷惑だよ！
モリモト物件は素晴らしいし、営業の方も親切な人しか
居ないんだから、ここには営業の方が困ることを書いちゃだめなんだよ！

[221: 匿名さん]

>>213
この価格帯のマンションにちょっと多くを求めすぎのような…
それこそスタイルハウスとかそういう物件を買った方がいいんじゃないのかね。
価格は跳ね上がるけど。
それから考えればその設計変更の価格なんて微々たるもんじゃないの？
もう頭の中のベース価格がその物件価格になってしまってるんだろうけど、
自分達で許せる設計変更を含めたMax金額を決めてそこまででどういうように
変えられるのか？を考えた方がいいんじゃない？

今の物件価格でいっぱいいっぱいなのであれば、それはあなたには高すぎる
物件と言う事になるよ。

[222: 住まいに詳しい人]

ファミリー向けメインの新百合ヶ丘パークシティも完売が近いみたいですし
（１年くらいかかったんでしょうか？）、タイミング良く棲み分けが出来て
相乗効果もあったのでしょうか。

消費者にとってはまだ低金利状態（少しずつ上昇基調のようですが・・）
＆来年竣工みたいなので住宅ローン減税も残り４年対象になりますし、
価格も抑え目で、ある意味底値に近く、かつ、まあまあ程度の良い物件が買える
良いタイミングと捉えられたんじゃないでしょうか。

モリモトさんの営業スタイルもかなり良い方向に変わったようで、
それも功を奏したのでしょう。
不動産が活気づくと景気に大きな刺激を与えるので、期待して見ております。

[223: 地元の古老]

この物件と、パークシティ新百合ヶ丘とはバスどおり沿いで目と鼻の先。
両物件を見比べる家族連れの列が引きもきらない状況じゃ。
今日は天気がよいので群れをなすかも。
途中にあるデニーズも込むじゃろう。

[224: 匿名さん]

新百合丘って現在たくさんの新築物件が出てるんですね。

ここの物件の優位性って何になるんですか？

価格 or　立地 or　仕様　？

[225: 周辺住民さん]

パークシティ新百合ヶ丘も完売近いのか。
とりあえずこの辺り一体は新築マンションも出尽くした感じかな。

あとは新百合北口側の再開発側しか開発用地は殆ど無いんだろうが、
ただ、あの再開発地域は小田急と三井が組んで高級街を作ろうとしている
らしいから常に値段は高そうだな。

[226: 近所をよく知る人]

百合ケ丘駅が主要な利用駅になるのだが
昔、百合ケ丘駅のターミナル化を検討した際に住民が拒否して、新たに近接した
新百合ケ丘が作られた。そのため、新百合ケ丘と百合ケ丘の距離は
非常に近くなっている。向ヶ丘遊園と登戸の様なものだと思って欲しい。
さぁ、その結果がどうなったかというと、新百合ケ丘は区役所や官庁など
首都機能が整備され、駅周辺にはショッピングモールや映画館ができたが
百合ケ丘は取り残された街となってしまった。
現に、百合ケ丘駅（バスロータリー側）の右側にはパチンコ店、その裏側は
一杯飲み屋、定食屋等、ブルーカラーの匂いがする。
この先１０年後、２０年後この街がどうなっていくのか、復興はあるのか
再開発の計画などを踏まえてよく検討されるといいだろう。

[227: 検討中さん]

百合ヶ丘しか使えないなら検討しなかったな。ここの最大のメリットは百合ヶ丘と新百合ヶ丘を両方生活圏に出来るところ。この新百合ヶ丘と百合ヶ丘を底辺としてほぼ逆三角形の頂点に位置する立地でこの価格という点にこそ、最大のメリットがあると思っています。

[228: 匿名さん]

少し前までは駅前のゆりストア、商店街の再開発計画がありましたけど、景気が悪くなって頓挫したのかな？
百合ヶ丘も再開発が行われる可能性は今後もあると思いますよ。

[229: 匿名さん]

へぇ～、百合ヶ丘も再開発計画があったんですね!小田急沿線は、どの駅もちゃんと綺麗に改修されているから好きです。あと、いつになるか分かりませんが、新百合ヶ丘～武蔵小杉、川崎まで繋がる川崎新線計画もありますね。

[230: 地元の古老]

あの、松沢県知事のお膝元じゃから、
百合ヶ丘もおお化けするのは時間の問題じゃわな。
昔は百合ヶ丘にも、大型書店や、リリーという美人ママのいるスナックもあったものじゃ。

[231: 匿名さん]

>>213さん

設計変更が追加料金となるのは普通ですよ。ただ、青田売りって売る側の都合なので、間取り変更、カラーセレクトやセレクトプラン（キッチンの高さとかバスタブの形状の選択等）といったセミオーダー的なメリットがあってもいいのかな思うのですが、最近は、めっきり減っちゃいましたね。マスターアリーナが販売初期はそういった売り方をしていました。

あと、値引きとかは販売開始直後だとどこでも無いですよ。完成在庫になってか、なりそうな物件での話です。ここがそうなることを想定して待つかどうかは自己責任で判断ですね（笑）。

[232: 匿名さん]

忘れたけど、間取り変更、カラーセレクト、セレクトプランは無料ってケースが多いけど、三井みたいにグレードアップのセレクトに限り有料ってのもある。

[233: 匿名さん]

>>226

近所を知らない人に改名したら。

新百合ができたのは、多摩線建設の際に柿生が分岐駅の候補に挙がったんだけど、近隣住民の反対で頓挫して、その手前に新駅をつくった。

百合ヶ丘再開発の計画なんて聞いたことが無いな。駅のホーム改修は数年前に終わってるしね。

[234: 近所をちょこっと知る人さん]

しかし、オーベル新百合ヶ丘６４戸、パークシティ新百合ヶ丘２７８戸、アールブラン新百合ヶ丘５８戸、
これだけの世帯がここ１～２年で急激に増えるとなると、コンビニなりスーパーなり
この辺りに多少なりとも変化があるのかも知れませんね。

まあ、またいつもの通り百合丘ではなく新百合ヶ丘だけ発展するパターンかも知れませんが。
あ、ちなみに近くのデニーズ休日はぼろ儲けですね。

[235: 匿名さん]

５００戸超の大規模マンションでも、マンション内にあるコンビニを維持するので結構厳しいみたいだから、それ程期待できないんじゃない。新百合山手の小田急OXも、２４時間営業維持できずに止めちゃったでしょ。

[236: 匿名さん]

山口台にもマンションだって。高級住宅地に立地では、完全にあちらですね。

[237: 匿名さん]

>>233
柿生にも百合ヶ丘にも反対されたって聞いたことがありますよ。

>>234
コンビニは、デニーズの向かいにファミマがありますよ。
昔は、デニーズの場所にゆりストアがあったんですよね。

それらのマンションは、団地や社宅跡地に建ったから、そんなに人口は影響なさそうですよ。

[238: 匿名さん]

この辺りでコンビニやＯＸが上手くいかないのは、まずは価格が割高だからなのでは？

今の時代は、三和みたいな割安スーパーならまだしも、ドラッグストアや
激安スーパーへ、休日大量に買出しに行くってスタイルが一般的になってますし。
特にこの辺りは車があればそのような店へ簡単に行けますからね。

新百合山の手のＯＸも、アリーナシリーズの富裕層を当て込んでたんだろうけど
金持ちだからって無駄な浪費はしませんよね。
まあ、小田急らしい誤算じゃないでしょうか。

[239: 匿名さん]

百合ヶ丘は反対する以前に駅を拡張するスペースがないから話なんて無いでしょ。柿生は以前、鶴川のような３線のホームだったみたいだし。

[240: 業界の方再度お読み下さい]

利用規約より抜粋

『問題の根源』

問題が当サイト並びに利用者様にあるのであれば迅速に対応をさせて頂いております。
６年以上このサイトを運営して参りまして、問題の根源が少しずつ見えて参りました。

不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が掛ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

当サイトは住宅を購入する立場に立って運営を心がけており、公平性を保つため特定業者様とのお付き合いも一切行わず、業界に関係するスタッフもおりません。もちろん恨みを持って運営しているわけでもなく、消費者側の視点で良い住宅を提供頂きたいという想いがあるのみです。あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。

そういった姿勢を貫く以上、不利な情報が公になっている場合に、業者様におかれましては「目の上のたんこぶ」と感じられることもあるかと存じますが、その反面で掲示板の利用状況アンケート結果からは「当サイトの情報によって住宅購入という意志決定の背中を押された」という状況であることは事実だと思われます。我々も襟元をただす点があるかと存じますが、従業員の方々のお客様対応やネットへの書き込み、更には会社から従業員の方への誠意有る対応が軽んじられていないかを、まずはご確認頂きたく思っております。

[241: マンコミュファンさん]

↑
いかにも管理人が書いたようにしてるけど、
このサイトの「当掲示板について」→「不動産業界の方へ」の丸写しじゃん。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html


この不景気の中順調に売れている分、相当他の業者が妬んでるようですね。

[242: 匿名さん]

非常に有意義な情報がやりとりされてるこのタイミングで、
なぜ240の書き込み　笑。

同業者か昨日から荒らしてる方の書き込みでしょ。

[243: 古畑任三郎さん]

・長文で未だに何が言いたかったのか良くわからなく、忽然と消えた「MRに行きました」さん

・彼が残した数々の謎の暗号「業者」「不安」「３０００万」

・この時点で既に３割の申し込み

・非常に有意義な情報がやりとりされてるこのタイミングで、なぜか突然の>240の書き込み


んん～、私にはこの不可解な謎が見えてきた気がしました。
皆さんは如何でしょうか？


古畑任三郎でした。

[244: 匿名さん]

古老くんって、ここやパークハウス（両方ともまあ百合丘物件）は、とてつもなく賞賛してるのに、新百合山の手物件（マスターアリーナ、プライムアリーナ）は、「田舎の一軒や」とかいってこき下ろしている。
どういう意図を持っているヒトなのか、不明。

ところで山口台にもマンションが建つってホントですか？

[245: 匿名さん]

古老はパークシティを最初はヨイショしてたけど、最近になってこき下ろしを始めてる。最初の行動はあちらがさっさと売り切ってくれないと困るからで、待ちきれなくてここを販売開始することになったからライバルとして敵対行動にでたと読んでるけど。

名乗って無いけど、山口台にも早速ちょっかい出してるのがいるよね。

コロンボでした。

[246: 匿名さん]

山口台の道路に面した割といい立地に建てていますね。こちらだと新百合から距離はありますが
本当の高級住宅街圏内かなと思います。
道路に面しているので、交通の便はいいかもしれません。
アールブランと比較すると、立地の面で好みが分かれそうです。

どちらも新百合ケ丘からは坂を上がっての物件ですので、電動自転車を購入されることをお薦めします。
ただ、アールブランの場合、百合ケ丘物件と割り切れば、駅からの道のりもそこそこですので
こちらの方が交通の便はいいと言えるのではないでしょうか。

話は変わりますが、『地元の古老』って、インターネットお爺さんなんですかね？
引退後、スクールにでも通って身につけたのですかね（笑）？

[247: 周辺住民さん]

古老はデニーズの店員という噂が・・。

山口台のはサンメゾン新百合ヶ丘というマンションですね。
アールブランが新百合と百合丘の間にあるのに対して、
広告表示では駅徒歩１６分！！、柿生と新百合の中間地点のようですね。

[248: 匿名さん]

山口台って新百合から坂だったっけ。

[249: 匿名さん]

デニーズ店員････
ウケル。

[250: 匿名さん]

近くのマンションに人が沢山入ればデニーズに客増えるから？（笑）
といっても、５８戸なんだけどね
パークシティをヨイショしてたっていうのも、そのせい！ウケます！

[251: 今泉君]

古畑さぁぁ～ん、パークシティ新百合ヶ丘のスレから古老のこんな供述がありました。


No.464 by 地元の古老 2010-02-13 16:06

現地で確認するのがいちばんじゃ。
販売中のモリモト物件と両方を見比べてみるのも一案かのう。
途中にデニーズがあるのでディナーを試してみるのもよい。
途中のファミマで安いワインでも買って体を温めるのもよかろう。


やるじゃない今泉君。（ナデナデ）
うーん、当たり障り無くデニーズを宣伝してるようですね。

[252: 匿名さん]

今泉さん＞
その前あたりの書き込みでは、
昼にはデニーズでランチでも････
というのを見過ごした？

とにかく。
ウケル。
今、バイト中？

[253: 匿名さん]

モリモトの広報部に所属しながら、デニーズでもバイトをするほど
生活苦な苦労人のお爺さんなんだね
他の板でも参戦してるようだし。パークシティ以外のスレにも登場してるのかな？