【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[184: 匿名さん]

>>183 = 177

可哀想に・・文章から滲み出る教養の無さ。
語彙が小学生低学年のレベル（笑
せめてもう少しまともなコメントしようね。

[185: 地元の古老]

雪、来ましたのう。
不動産は雨の日に見よ。とはよくいわれるわな。
掲示板を参考に、ぜひ現地周辺を自分の目で確かめることを
お勧めしときますわ。
自分の脚で駅まで歩いてみましょう。
良く知れば知るほどこの物件の希少価値が体感できるのう。

[186: MR行きました]

荒れてきましたねこの掲示板・・・

どんなものにも、どんな人にもプラス面だと感じることも
マイナス面だと感じることもあるでしょう。

そうした両方の意見を踏まえて、人はそれぞれの評価を
するのだと思います。
また、そうした判断材料とするための掲示板であって
何も、検討した物件に対して賞賛し、販売促進に
寄与するためだけの掲示板ではないですよね。

参考になる書き込みもある中、自分の意見を述べる人と
（プラスでもマイナスでも）他人の書き込みに過剰反応
する人とが居る様に思います。それも、マイナス面を
書かれた書き込みに対して。

なぜ過剰反応してしまうのか？
何か感情的になるほど困ることがあるのか？

と、考えると、やっぱり業者の人なんだろうな
と思わざる負えません。
情報交換の場ですから、他人を揶揄する様な言葉では
なく、事実、自分の印象を書いて、情報が共有出来た時は、それが
プラスでもマイナスでも、そういう風に考える人を
聞けて面白かった。って終わればいいことなのでは
ないでしょうか。別にあなたがマイナスに思われたわけでは
ないのですから。

業者の方も、ネック潰しをしようというよりは、
ここの掲示板の意見を真摯に受け止めて、
そうした意見も踏まえた上で、相手のメリットに
訴求できる話法を身につけられると良いかと思います。

MRに行った印象ですが（聞かれていますので）
モリモトの方は自分の物件に自身と熱意があるなと
思いました。
内装や材質にこだわりをもってるし、自分たちも
そこに刺さって（興味、購買意欲を抱いて）営業
してるようでした。
自分がいいと思えるものを売れるというのは
営業マンにとっては幸せなことではないでしょうか。

あとは、マンション業界の方が考える『普通』と
一般消費者の考える『普通』がどれだけ違うか
ということに、傾聴して共感して、そうした
ギャップを埋める努力をするかしないかだと思います。

私は物件自体の魅力も勿論ですが、再生後のディベロッパーの
体質や倫理観、顧客への対応なども検討余地に入れています

ところで、前の書き込みで３０００万代が妥当とはいいましたが
３０００万代の部屋も沢山あるなか、なんで業者さんが
噛み付いてきたのか謎です。
値段から言えば妥当な部屋も沢山あるのに・・・・？


貴方はＭＲ行かれてどうでしたか？
以前からずっと「宣伝活動」「業者」「不安」「煽られる」「３０００万が限界」というコメントが続いてるようですが、それでもまだ前向きに検討されてるんでしょうか？


私は多分ここに決めますが、立地、環境、マンションのデザインや間取り、価格・・総合的に判断してますが
少なくとも「業者の反応」というものは別に大きな検討要因ではありません。
価格が割安かどうか、将来はどうなるのか・・別に自分で考えて決断すれば良い事です。

[187: 匿名さん]

書き込みが長い割に（長いため）何を言いたいかいまいち分からないな…

物件購入に顧客への対応を加味されているということですが、
営業さんの対応は良かったですよ
ちなみに自分はモリモトの別物件を購入し
物件自体は気に入っていましたので営業がクソでも買ったとは思いますが
営業さんのモリモトへの想いっていうか情熱みたいなのに
後押しされた感はあります
まあ、民事再生でリストラの嵐、給料激減（予想）でも会社に残ってるってことは
会社自体に愛着を持っているんでしょうね。ちなみに営業は転職可能そうな若い人がほとんどです。
契約してお金を払い込んだら手のひらを返されるかもと心配していましたが
所用で休日に事務所に行ったところ、ＭＲ見学のためにたくさん人が待っている中
優先して１時間以上も親切に対応してくださいましたよ。
休日の忙しい中時間を取らせてしまったことに関しては今は自分の方が非常識だったと思います。
ベタ褒めですみません。
たまたま自分の当たった営業の人が良かっただけかもしれませんし、
営業のやりかたを変えているのかもしれません。

[188: 匿名さん]

186さんが言ってることはごもっとも。
ただ180さんは、業者の方じゃないと思うな。

自分が心惹かれて前向きに検討している物件に対しての
ネガレスに過剰に反応してしまう、不動産初心者の方かと。

マンションって恋人探しに似てますからね　笑。
マンション購入は物件に惚れ込むのも大事なんですけど。

もちろん、しっかりした分析と冷静な判断があった上での話ですが。

[189: 匿名さん]

↑
180×　182○　の間違いです。

失礼しました。

[190: 匿名さん]

１７６＝１８６さんは、
結局のところ、この物件を検討してるんですか？

これまでの書き込みからすると、
物件の仕様・モリモトの対応はそこそこだけど、
値段・立地がイマイチってことが言いたいの？

[191: MR行きました]

なんだか、物件へのご自分の意見を書かれている人より
なぜか、私の個人的な購買意欲について関心がある方のレスが
多いように思いますが、なぜでしょうね（笑

勿論、この掲示板にきたのも関心があるからです。

おそらく、即レスしてこられる方は業者の方か
或は、自分が高額なものに対して消費行動を起こす際に
プラスやメリットしか見ないでものを購入するタイプ
の方だから、あまり噛み合ないのかなと思います。

私は両方の意見、特にデメリットの部分をきちんと
認識してから消費行動に移るタイプです。
勿論、豆腐やタバコみたいな安いものでは
そんなことはありませんが。
後から後悔するようなことはしたくないですし。

ですから、人によっては、メリットだけから考えるのではなく
デメリットの部分をどれだけ許容できるかで考える人も
いるということです

[192: 匿名さん]

気に入らない書き込みはなんでもかんでも「業者」「関係者」にするのやめたら？
気持ち悪いよ

[193: 匿名さん]

あと自分中心にスレが廻ってると考えるのもやめて欲しい
あんたの購入意欲なんて誰も気にしてないから
本当に気持ち悪いから

[194: MR行きました]

それはこの掲示板を見てる方がこれまでの経緯を踏まえて
判断されることでしょう

この物件を検討されている方なのか分かりませんが
『気持ち悪い』という言葉が、検討しているマンションの
口コミ掲示板に列挙されているのは、他の方がどう思うか
お考えになった方がよろしいかと思います。

私の他にMRに行ったり、物件を検討されている方の
具体的な書き込みがないですね。残念です。

なぜか、「過去にモリモト物件を購入したものですが・・・」
という方ばかりで・・・・

[195: 匿名さん]

気持ち悪い住民がいるとなると買うのも躊躇するからね

[196: MR行きました]

ではお互い気をつけましょう

[197: 匿名]

部屋が狭い！部屋数を多くするため窮屈に作ってるね生活音になやむかも

[198: 通りすがり]

確かに、他にMR行った人はいないの？
他の最近のモリモト物件のように申し込み
バンバン入ってるの？

[199: 匿名さん]

部屋が広くても、上下階からの生活音の悩みもありますよね。
神経質に気になされる方は、戸建てがいいのでは？

[200: 申込予定さん]

>>194さん

私の他にMRに行ったり、物件を検討されている方の
具体的な書き込みがないですね。残念です。

なぜか、「過去にモリモト物件を購入したものですが・・・」
という方ばかりで・・・・

↑
なんでそういう読めばすぐ分かる事を書くのかな？
>>174さん、>>175さん、>>180さん、>>182さん、
沢山検討中の方のコメントがあるじゃない。
本当に変な人。

[201: 匿名]

だから上下も狭いって事！天井の高さいくつ？二重床になってますか？

[202: マンコミュファンさん]

>>186

ちょっと前の無駄に長くて要領を得ないコメントだけど、
最後の文章なんで>>182さんの最後の文章をそのままコピペしてんの?（笑

[203: 匿名さん]

201さん 本当に検討されているなら、ここで質問するより、モデルルームに行って、営業さんに聞いたらどうでしょう？

[204: 購入検討中さん]

私はMR行きましたよ。
現地見学もしました。　
最後に弘法松公園行くコースの。

確かにいいことはいいけど全体的に狭いんだよなー。
モデルルームなんて一番広い部屋だから全然参考にならないし。

値段的にも安いって訳じゃないし。それなりな感じ。

今欲しいならいいかもしれないけど、将来幾らで売れるかって
出口を考えると微妙な感じ。

[205: 匿名さん]

>>187さん、

私の営業担当者の方もとても親切に対応頂いて満足してます。
MRには何度か足を運びましたが、多分行かれた方は皆さん同じだと思いますが
とてもすごい混雑でしたよ～。

[206: 匿名さん]

きょう、現地見学行こうと考えていたのですが、あいにくの雨(雪？)なので、明日に期待です。小さい子いると、なかなか自由な動きがとれないですね。予想はしてましたが、やはりかなりの混雑なのですね。

[207: 匿名さん]

全体的に書き込みを眺めてみると、評判は微妙かな・・・・

[208: 通りすがり]

最近のモリモト物件のような、
もの凄く安いという
値頃感ではないみたいですね。

ただ矢向の物件でも、
間も無く完売なようですから、
MRの盛況な様子を聞くと
ここも早いんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

>206さん、

明日は天気がいいので期待ですね。私がＭＲ行ったときはやはり小さなお子さんを連れてきて
いらっしゃるご家族がいましたが、ＭＲ内の預かり所？見たいな所で遊ばしてもらってましたよ（笑
ＭＲからはバスで現地まで連れて行ってくれるので楽でした。

[210: 地元の古老]

ものすごい活況を示しているワイ。
今日一日だけでもう35件もの投稿があるのだのう。
めったにないことじゃ。
どれだけ多くのファンが掲示板を見とれていることが。
空恐ろしいのう。
まさか全部が業者ではあるまい。

[211: 匿名さん]

古老・・雪も降ってるし、コタツでみかんでも食べながら書き込んでるんだろうか。

[212: 地元の古老]

大半が言い争いじゃがのう・・・・
ネットはみんなが仲良く出来ない悲しいツールじゃが
なんとか有効活用してもらいたいものじゃ

[213: 匿名さん]

先日MRに行きました。
かなり混んでいました。商談の席は７席あって満席でした。
年齢層は幅広く、ベビーカーに乗る子供連れの家族～中年のご夫婦までいました。
どちらかというと、３０代で小さな子供が１人か２人いるご家族が多いような感じでした。

既に申込済マークが付いている部屋が１７部屋ありました。
前向きに検討されている方は一度行って自分で感じてみるのが良いと思います。

私はこのあたりに５年くらい住んでいますが、おとなしい街だなぁと感じています。
新百合からも歩けますが、坂がかなり急なので、毎日往復するのにはガンバリが必要と思います。
新百合のスーパーで買い物をして、牛乳やらビールやらを持って坂を歩いて登るのはしんどいです。
なので、我が家は新百合での買い物は車を使います。普段の買い物は三和か隣の八百屋で済ませます。
三和は百合丘からの帰り途中にあって便利ですし、ガードレールがある道なので安全で明るいです。
１度マンション付近を歩いてみると雰囲気が掴めると思います。

MRはやはりキレイに作っているなぁと感じました。
でもMRには様々にオプション装備や設計変更装備が付いているので、標準装備だと
どんな感じか想像しづらいと感じました。（どこのMRでも同じですけど）
そのオプションや設計変更装備の値段が書かれてないので、値段UPの
検討もしづらいと思いました。
（営業に聞いても即答はしてくれず、別途連絡しますって言われ微妙でした・・）

営業と接した感想ですが、私はどうもしっくりきませんでした。
再生中の会社だから仕方ないですが、値引きとか○○を無料プレゼントとかってのは
一切応じてくれないようすでした。
ここをこんな風に変えられますか？って聞くと、設計変更になるので追加料金が発生します
（具体的な値段は会社に確認しないとわからないです）的な回答の一点張りでした。　
当たり前といえば当たり前ですが、何でもかんでも追加料金って言われると気分的にがっかりしてしまいます。
マンション自体安くない買い物で、一生に１度か２度のイベントなので、少しくらいお得感を
感じつつ買いたいなぁという気持ちは通じない様子でした。

[214: 匿名さん]

十分お得なんじゃないですかね…

[215: マンコミュファンさん]

まだ発表して（正式な販売開始は３月中旬らしいですね）、まだ数週間で
約３割の申し込みですか。
このご時勢のマンションにしては、モリモト物件はやはりかなり勢いはあるようですね。

この物件に限らず、値引きやプレゼント等は少なくとも販売開始してからかなり長い期間
売れ残った時点じゃないとさすがに難しいのではないでしょうか。

マンション選びは奥が深い分面白いですよ！
いろいろ深く分析して買っても、隣人の付き合い一つで全く居心地が悪くなったりもするし、
ただなんとなぁ～くフィーリングで買っても、住み心地も快適で、売却してもまあまあ高く売れたり。

極論を言うと、第一印象で好きか嫌いか、ワクワクするかどうか・・ですかね（笑
あ、もちろん予算内で買えるということは大切ですよ。

[216: 匿名さん]

順調みたいですね
坂道さえ納得できれば お買い得ですしね

[217: 通りすがり]

既に３割りの済マークですか？！

やはり相当動き早いですね。

民事再生後モリモト物件は、
すべてこんな感じで動いてますね。

[218: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方々のお話しは何より説得力がありますね。

[219: 匿名さん]

今日1日でレスが伸びてますね！ＭＲやっぱり盛況なのですね。

今日の一連のやりとり拝見していて「ＭＲ行きました」さんの書き込みには・・・。
ごもっともな内容を書き込みをされてますが、
一方で、この人とはできれば一緒に住みたくないなぁ、て思ってしまいました。

ほっといても売れる物件なのに、一連の業者云々の書かれようは、
モリモトの営業さんにしてみたら迷惑甚だしいですよ。

[220: 匿名さん]

そうだね、モリモトの営業の方に迷惑だよ！
モリモト物件は素晴らしいし、営業の方も親切な人しか
居ないんだから、ここには営業の方が困ることを書いちゃだめなんだよ！

[221: 匿名さん]

>>213
この価格帯のマンションにちょっと多くを求めすぎのような…
それこそスタイルハウスとかそういう物件を買った方がいいんじゃないのかね。
価格は跳ね上がるけど。
それから考えればその設計変更の価格なんて微々たるもんじゃないの？
もう頭の中のベース価格がその物件価格になってしまってるんだろうけど、
自分達で許せる設計変更を含めたMax金額を決めてそこまででどういうように
変えられるのか？を考えた方がいいんじゃない？

今の物件価格でいっぱいいっぱいなのであれば、それはあなたには高すぎる
物件と言う事になるよ。

[222: 住まいに詳しい人]

ファミリー向けメインの新百合ヶ丘パークシティも完売が近いみたいですし
（１年くらいかかったんでしょうか？）、タイミング良く棲み分けが出来て
相乗効果もあったのでしょうか。

消費者にとってはまだ低金利状態（少しずつ上昇基調のようですが・・）
＆来年竣工みたいなので住宅ローン減税も残り４年対象になりますし、
価格も抑え目で、ある意味底値に近く、かつ、まあまあ程度の良い物件が買える
良いタイミングと捉えられたんじゃないでしょうか。

モリモトさんの営業スタイルもかなり良い方向に変わったようで、
それも功を奏したのでしょう。
不動産が活気づくと景気に大きな刺激を与えるので、期待して見ております。

[223: 地元の古老]

この物件と、パークシティ新百合ヶ丘とはバスどおり沿いで目と鼻の先。
両物件を見比べる家族連れの列が引きもきらない状況じゃ。
今日は天気がよいので群れをなすかも。
途中にあるデニーズも込むじゃろう。

[224: 匿名さん]

新百合丘って現在たくさんの新築物件が出てるんですね。

ここの物件の優位性って何になるんですか？

価格 or　立地 or　仕様　？

[225: 周辺住民さん]

パークシティ新百合ヶ丘も完売近いのか。
とりあえずこの辺り一体は新築マンションも出尽くした感じかな。

あとは新百合北口側の再開発側しか開発用地は殆ど無いんだろうが、
ただ、あの再開発地域は小田急と三井が組んで高級街を作ろうとしている
らしいから常に値段は高そうだな。

[226: 近所をよく知る人]

百合ケ丘駅が主要な利用駅になるのだが
昔、百合ケ丘駅のターミナル化を検討した際に住民が拒否して、新たに近接した
新百合ケ丘が作られた。そのため、新百合ケ丘と百合ケ丘の距離は
非常に近くなっている。向ヶ丘遊園と登戸の様なものだと思って欲しい。
さぁ、その結果がどうなったかというと、新百合ケ丘は区役所や官庁など
首都機能が整備され、駅周辺にはショッピングモールや映画館ができたが
百合ケ丘は取り残された街となってしまった。
現に、百合ケ丘駅（バスロータリー側）の右側にはパチンコ店、その裏側は
一杯飲み屋、定食屋等、ブルーカラーの匂いがする。
この先１０年後、２０年後この街がどうなっていくのか、復興はあるのか
再開発の計画などを踏まえてよく検討されるといいだろう。

[227: 検討中さん]

百合ヶ丘しか使えないなら検討しなかったな。ここの最大のメリットは百合ヶ丘と新百合ヶ丘を両方生活圏に出来るところ。この新百合ヶ丘と百合ヶ丘を底辺としてほぼ逆三角形の頂点に位置する立地でこの価格という点にこそ、最大のメリットがあると思っています。

[228: 匿名さん]

少し前までは駅前のゆりストア、商店街の再開発計画がありましたけど、景気が悪くなって頓挫したのかな？
百合ヶ丘も再開発が行われる可能性は今後もあると思いますよ。

[229: 匿名さん]

へぇ～、百合ヶ丘も再開発計画があったんですね!小田急沿線は、どの駅もちゃんと綺麗に改修されているから好きです。あと、いつになるか分かりませんが、新百合ヶ丘～武蔵小杉、川崎まで繋がる川崎新線計画もありますね。

[230: 地元の古老]

あの、松沢県知事のお膝元じゃから、
百合ヶ丘もおお化けするのは時間の問題じゃわな。
昔は百合ヶ丘にも、大型書店や、リリーという美人ママのいるスナックもあったものじゃ。

[231: 匿名さん]

>>213さん

設計変更が追加料金となるのは普通ですよ。ただ、青田売りって売る側の都合なので、間取り変更、カラーセレクトやセレクトプラン（キッチンの高さとかバスタブの形状の選択等）といったセミオーダー的なメリットがあってもいいのかな思うのですが、最近は、めっきり減っちゃいましたね。マスターアリーナが販売初期はそういった売り方をしていました。

あと、値引きとかは販売開始直後だとどこでも無いですよ。完成在庫になってか、なりそうな物件での話です。ここがそうなることを想定して待つかどうかは自己責任で判断ですね（笑）。

[232: 匿名さん]

忘れたけど、間取り変更、カラーセレクト、セレクトプランは無料ってケースが多いけど、三井みたいにグレードアップのセレクトに限り有料ってのもある。

[233: 匿名さん]

>>226

近所を知らない人に改名したら。

新百合ができたのは、多摩線建設の際に柿生が分岐駅の候補に挙がったんだけど、近隣住民の反対で頓挫して、その手前に新駅をつくった。

百合ヶ丘再開発の計画なんて聞いたことが無いな。駅のホーム改修は数年前に終わってるしね。