【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[123: 匿名さん]

なぜか、妙な宣伝としか思えない書き込みが多いからね。ネガではなくて事実を書いてるだけですよ。

[124: デベにお勤めさん]

百合ヶ丘2丁目の野村のプラウドは2004年分譲で坪185万が平均の価格だったよ。
モリモトの広告を見るかぎりは価格設定も同じ位だから妥当なライン。
新百合ヶ丘・百合ヶ丘の2駅利用で環境も静かだから、エリアの中では購入しても損はないと思います。
大事なのは立地条件を気に入るかどうかですかね。

[125: 匿名さん]

プラウドは当時の"新"百合価格で販売。それでも売り切ったのはブランド力、販売力があったからだと思う。同じことができるのかな。

[126: 匿名さん]

ここは、「プラウド新百合ヶ丘」の売り出し時の価格より、少し高めです。
まあ、大差はないですが・・・

[127: 購入検討中さん]

昨日モデルルームの見学をしましたが、凄い人気でした。
モリモトさんの物件はデザインが良かったです。駅からの距離も程よく、場所も静かですし購入しようと思ってます。

[128: 匿名さん]

先週も同じパターンで買い煽りの書き込みがあったね。本当の購入希望者ならライバル増やすだけのことを敢えてする必要は無いはず。

[129: 匿名さん]

そんなひねくれものはあなただけでしょう
イイものはイイと言うのは当たり前
事実とは異なるネガキャンなんかしたら、入居後に自分でイヤなおもいをする可能性だってあるのに

[130: 匿名さん]

抽選を回避するためのネガキャンなんて話はしてないけど、過剰反応しちゃって。

[131: 匿名さん]

人気物件だけに、早めに動く必要がありますね。モリモトさんのデザイン、高級感のある廊下、最新の設備、安心のセキュリティー、閑静な立地の物件、なかなかないよね。

[132: 匿名さん]

どこも相場がプチバブル前までは下がってないから、この物件は買いかと。
まあそう言うまでも無く、みんな狙ってそうな気はするけど。

[133: 匿名さん]

週末って書き入れ時のはずなのに暇なんだね。

[134: 匿名さん]

ここの検討者じゃないのに書き込むあなたほど、ヒマではありません。営業じゃないよ、検討者のひとりです。

[135: 匿名さん]

検討者だとしたら情報交換する気はないみたいだね。

[136: 匿名さん]

>>129
同意です。
私なら良いと思ったら素直に「良い」と書くと思います。

けなして人気を下げて希望の物件を手に入れても、良いことないと思いませんか？
なぜならこの掲示板は数年後（銃数年後？）まで残る可能性があるわけですから。
自分の持ち物になる可能性がある物件を悪く言って何の得になるんでしょうか。

[137: 匿名さん]

検討者なら情報交換すると思うよ。あなたみたいに冷やかしの人以外はね。

[138: 匿名さん]

一生に一度かもしれない買い物。検討者ならここはいいと思うけど、ここがいまいちだけ
どどう思うみたいのがあるのが普通。１００点満点の物件なんてあり得ないんだから。

ただ、良いってだけの連呼って、どう考えても変。

[139: 匿名さん]

>>136
転売目的の購入だからでしょ。
ぶっちゃけここはそれが通用しそうなぐらい安いし。

[140: 匿名さん]

いくらなんでも、転売は難しいんじゃない

[141: 匿名さん]

>>138
この物件を好意的に書くと営業や関係者と決め付けられるのが納得いかないだけです

[142: 匿名さん]

好意的でも、そうじゃなくてもどーでもいいけど・・
すぐ完売すると思うよ。

[143: 契約済みさん]

他モリモト物件購入のものです。

自分は、最初にみたモリモト物件で出遅れた経験を踏まえて、
次の物件にのぞんで購入に至ったものです。
説明初日に行って翌日には申込を入れました。

購入を検討されているのでしたら、
さっさと自分の目でモデルルームを訪れて、
結果、自分で買いだと思ったなら、悠長なことを言ってる間な無いはずですよ～。
きっと、私の様な方が沢山いると思いますから。

購入検討者の方は、心配しなくてもよいと思いますよ。
それぐらい現在のモリモト物件は動き早いですから。

[144: 匿名さん]

もたもたしてると、良い部屋なくなるね。すぐ完売するよ。

[145: 地元の古老]

新百合ヶ丘駅近くにできたモデルルームには、続々と客が押し寄せているそうです。
関係者は改めて、新百合ヶ丘物件の威力に驚いているとのこと。
６０平米で２千万円台なんて、耳を疑う安さ！
飛ぶように売れる予感がしますね。

[146: 匿名さん]

モリモトって会社は順調に立ち直ってるんでしょうか？
モリモトはデザインは素敵だけど、建物自体の評価は可も無く不可も無くと言ったところでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>139

このロケーションで転売で利益を出すなんて無理でしょう。お隣のプラウドも新築時にはあっさり完売したけど、中古になったらさっぱり。

[148: 匿名さん]

転売も可能ではと錯覚するほど、ステキな物件ですよね。このロケでこの価格は、なかなかないですからね。

[149: 地元の古老]

来年の今頃には、どれほどの高値になるのか、想像もできないのう。
楽しみだわな。
高級住宅街のど真ん中の駅から徒歩数分の希少物件。
信じられないほどのお買い得ではあるのう。

[150: 匿名さん]

出遅れているようで、心配です。やっぱり、かなりの人気なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

新百合山手のプライムアリーナもこんな感じで妙な煽り投稿だらけだった。結果は、各期とも完売は一度もなく、完成してもまだ残ってるのが現実。ネットはバーチャル空間だからね。

[152: 匿名さん]

プライムは400戸中の2戸売れ残りでしょ？そんなの誤差の範囲じゃないの？

[153: 匿名さん]

ここと同じく、すぐ無くなっちゃうって騒がれたけど、現実は違ったってだけのこと。

[154: 匿名さん]

三井は体力があるから竣工しても値下げは無いみたいだけど、モリモトはどうだろうね。さっさと損切りして転売業者に一棟売りしたのもあるから期待できるかな。

[155: 購入経験者さん]

ネットの掲示板で、買う買わないの判断してもしょうがないでしょ。

不動産って、
勉強しているヒトと、そうでないヒトの差が如実にでるものだと思う。
自分で勉強して、自分の目でみて、自分で判断してみては。

最近のモリモト物件購入者からのアドバイスです。

[156: 匿名さん]

煽りとか云々を言うのって、検討するための議論になってないですよね。
モリモトに恨みがあるひととか、
同エリアでほかの物件を購入して後悔しているひとなのかな。

もっと、この物件についての
具体的な相場観・仕様などについての議論が聞きたい。

[157: 匿名さん]

某○老とかが、検討する雰囲気壊しちゃったからね。

[158: 匿名さん]

ネットでの感想とか確認してからモデルルーム行くかどうか決めようかと思ってたけど、これじゃ駄目だね。プライムのときと一緒。もはや、検討者の情報交換の場では無い。

恨みがあるとしたらこういう変な情報操作をすること。

[159: 匿名さん]

ここってバナー広告がすごく目立つよね。妙な書き込みといい、集客に苦労してるんだろうね。広告の多い物件と販売不振って相関がある。

[160: 匿名さん]

>>156

相場観を養うならネットじゃなくて、地元の仲介業者に話を聞いたほうが確実。相場の変遷や新築時と
中古の価格変動とか客観的なデータを持ってる。賃貸や中途売却を前提とした査定もしてくれるしね。

[161: 匿名さん]

新百合の野村證券が入ってたビルの跡地にプレハブ建ててるね。どっかのモデルルームになるのかな。

[162: ご近所さん]

ここよりさらに５分ほど遠いオーベルカサブランカは、
１年ほど前に販売されてましたが、坪単価、平均約２００万位でしたね。

立地も大同生命寮の跡地なのである程度安心感あるし、
坪単価もかなり割安なのでまず買って損はないでしょうね。

[163: 匿名さん]

大同生命寮跡地ならではの安心感とはなんですか？
有名な場所かなにかなんでしょうか？

[164: 匿名さん]

工場跡地とかだと土壌汚染があるからじゃない？

[165: 地元の古老]

あの大同生命の社員寮の跡地じゃよ。
あの駅前シリーズの映画の舞台。ロケ地じゃよ。
全国区の希少な場所じゃよ。
これ以上の安心は、あるまい。

[166: 匿名さん]

目の前のプラウド新百合ヶ丘は、当時坪２４５万位だったみたいですね。

[167: MR行きました]

手付け金１０％を３月頭に入れなければならないという
いつものモリモト流資金集めですかね
来年１月の完成予定ですが、契約までのスパンが短く
煽られます。

この他のスレッドでも、爺さん口調の宣伝活動に躍起の
様です。ここは業者の方のためにあるのではなく
マンションを検討している人の掲示板なので
書けば書くほど、資金繰りに困っているのかと
不安になります。

エリアとしては新百合の高級住宅街を通り過ぎて
百合ケ丘ゾーンですので、商店街が寂れていますね
駅の上にあったレンタルビデオ屋も潰れたという経緯も
あります

ただ、スーパーが近いので、生活には便利かと思います。

新百合ケ丘からは坂がきつく、とても歩いて来ようとは
思えない道のりです。

この立地では３０００万台が限界ですね

[168: 匿名さん]

>>167さん、

そこまで自己分析できてるなら貴方は絶対買わないほうが良いですよ。
それ以前に・・頭金も無いならマンションの購入なんて考えないように。

普通、良い物件や間取りは直ぐに決まってしまうので、手付けの入金が１ヵ月後なんてのは
普通ですよ。それでも場合によっては抽選にもなってしまいますから。

[169: サラリーマンさん]

モデルルームに予約した者です。
ここの口コミもチェックしてますが、購入を検討している者にとっては
営業を感じさせる書き込みは迷惑でしかありません。
（誰とは言いませんが、既に閲覧している方々は分かってると思います。）

もしここの物件の関係者なら自らのイメージを下げてる事に気づいて
欲しいですね。

[170: マンコミュファンさん]

ここ５年くらいの完成物件ですと、新百合徒歩４分のレガートが坪２１０万位といわれてましたから、
立地条件を加味すると、これが最安値物件でしょうか。
ガーデンアリーナのビューコート、シーズンなども、まあまあ納得のいく価格設定であったと思います。
これを基準に考えますと、ここは買ったら損、と思いたくなってしまうかもしれませんね。
中古市場で、大手デベのアリーナ系やパークハウス系などと競って勝てる価格を想定しますと、
新築時７５平米３０００万台前半が妥当と思えてしまいます。

[171: サラリーマンさん]

170さん、参考になるご意見ありがとうございます。
まだ若い世帯は永住するかどうか分かりませんので、将来的に転売する事を
視野に入れると中古相場は押さえるべき点ですね。

中古相場と比べて新築は購入してから数年間の価値がどれだけ下がるのか
大いに注意すべき点かと思います。

[172: 恐っ]

〉168さん
怖いです
頭金のこと、用意してるとも、してないとも
〉167さんは何も書いていないのに
そのことに言及してるのは
これが業者の方の書き込みなら
顧客の情報漏洩ですよね！？

もっと、実際に検討されてる方とか
以前にモリモトさんとお付き合いした方の
率直な印象をお聞きしたいです