【モリモト】アールブラン新百合ヶ丘((仮称)新百合ヶ丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘で新たな物件の登場です。

弘法の松公園に近接した立地で周囲はとても閑静な住宅街が広がってます。

新百合ヶ丘と百合ヶ丘のちょうど中間くらいの立地で駅へも遠からずの程よい距離です。

マンションもとてもハイセンスでおしゃれそうです。

皆さん、この物件どう思われますか？

【物件ＨＰ】
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shinyuri/

【参考】
新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

【正式物件名が決まりましたので、タイトルを一部変更しました。2010.01.12管理人】

[692: 匿名さん]

ペースが速いのはローン仮審査もしない段階での申込受付だから、キャンセル続出ってこともありうるでしょ。

[693: マンコミュファンさん]

竣工まで１年近くを残して約半分完売というのは、相当早いと思いますよ。
大手財閥系だったら絶対もっと価格を上乗せしていたんじゃないでしょうかね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news83.htm

にも書いてある通り、このエリアで坪単価２００万を切っての販売価格がピッタリと
顧客ニーズとマッチしたんじゃないでしょうか。

[694: 匿名さん]

ローンが通らない人は少ないと思うよ
今のモリモトは購入価格の２割＋手数料が現金で用意できないと買えない。
実質最低１０００万の頭金がないと申し込みできない仕組みになってる。
３０００万程度のローンだったら年収５００万程度でも通るからね。

[695: 匿名さん]

>>693

業界関係団体の提灯記事でしょ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

[696: 匿名さん]

仮審査もせずに、契約しちゃって大丈夫なの。ローン特約無しなのかな。

[697: 匿名さん]

あなた大丈夫？
審査が通ってない人は契約できませんよ。

[698: 匿名さん]

だれの目にも明らかな好調な販売状況に対しての
ネガキャンは必死さが痛いよ。
いい加減やめときな。

[699: 匿名さん]

しかし、新百合ヶ丘～百合丘って本当に病院が多いね。
新百合北口には総合病院が出来るみたいだし、結構高いポイントかも。

[702: 匿名]

>>694さん

どうしてこの会社はそんなに頭金を必要とするんですか？

[703: 匿名さん]

>>701さん

構図としては分かりやすいというか単純だよね。

[705: 匿名さん]

>>702
借金はなくなったけど（民事再生）スッカラカンになったモリモトには現金（運転資金）が必要なんでしょう
社員に給料払わないといけないですし、会社を維持するのに経費がかかるでしょう

[706: 匿名さん]

先に誰かが言ってましたが完売まで時間の問題ですから
その間スレ上げのボランティアと思ってスルーしましょう。


新百合ヶ丘総合病院
http://www.shinyuri-hospital.com/index.html

これからの時代、近隣に最新の総合病院があるのはとても貴重ですね。

[707: 匿名さん]

>>702さん

705さんに補足すると、購入価格の2割というのは手付金です。手付金は、契約時に支払うもので、一般的には購入価格の１割です。残金は引渡時に清算（ローンの場合は、ローンで充当）なので、今のモリモトはそれまで待てないということなのでしょう。

未完成物件の場合、５％以上の手付金を支払う場合は保全するというのが法律で決まってるので、手付金をそれより少なくするのはリスクとなるのですが、一般的な金額である１割より多く支払うメリットは全くないのです。

[708: 匿名さん]

メリットはなくても保全されてるからリスクもないんだけどね

[709: 匿名さん]

忘れてたけど、買主事由のキャンセルは手付金没収だから、多く払うメリットはないじゃなくてデメリットだった。

[710: 匿名]

>>709
例えば契約後、引き渡し直前に
キャンセルされたらデベの
そこからの営業にかかる費用がかさむとか
手付金が没収されるのもなんとなく分かるのですが

もし、それでもすぐに買い手が見つかったら
その会社にはメリットがあっても
消費者はデベの予測負担をさそられているだけで
メリットってあるんでしょうか？

[711: 地元の古老]

このあたりは、すでに病院だらけなのじゃ。
全国で高齢者の平均寿命が最も高いのが、麻生区と若葉区なのじゃ。
もしものことがあっても、病院だらけで、なかなか死ねんのう。
そんななか、またまた超高度医療技術が売りの総合病院ができるのう。
なんでかのう。

[712: 匿名さん]

新百合の北口側は総合病院の話がありますが、今のところそれ以外に
大きな計画とかは無いんでしょうか？

北口側はまだまだ敷地も有りますし、小田急の肝いり開発エリアらしいので
楽しみにしています。

[713: 匿名さん]

>>709さん

契約ってそれだけ重いのですよ。本来であれば、契約してそれを履行しなければ契約不履行となり、ペナルティを課せられます。手付金の法的な位置づけは、手付金を放棄することにより買主側は一方的に契約を解除できるという権利を留保するです。これがメリットといえばメリットなのですかね。

ちなみに引渡しの段（正確には売主側が契約の履行に着手した時点）になってのキャンセルだと、手付金没収でなく、違約解約で手付金に加えて手付金と同額の違約金を請求されることもあり得ます。

どこかのCMじゃないけど、契約は内容を理解して慎重にです。

あと、指摘されてる点については、そう考えられるケースもあるんですよね。キャンセル物件で、間取り変更して、そのままで売りに出されてる物件で、販売価格がそのままだったりするケースがあります。間取り変更してのキャンセルだと、売主側が間取り変更のための手配をした時点で契約の履行に着手なので、違約解約で違約金と原状回復費用を徴収してるはずなんですよ。それをそのまま再販売して、時間をかけずに売れたら丸儲けだと思ってます。

[714: 匿名さん]

病院だらけなのかな？新百合ヶ丘総合病院を誘致した経緯が、遊園の稲田登戸病院が閉院して、川崎北地域で病院不足となってその解消のためだったんだけど。