Brillia東林間

[匿名さん]

東林間より徒歩５分。　
環境がよさそうなので、検討中です。


所在地：神奈川県相模原市上鶴間5-1266(地番)
交通：小田急線/相模大野 徒歩17分

[251: 匿名さん]

購入者ですが、このブリリア東林間は好調だと思いますよ。
まったく売れていない物件はたくさんありますよ。

[252: 匿名さん]

入居時になっても“分譲中…実際のお部屋が見れます”って垂幕が出ないことを祈ります！でもこのブリリアは第一期も即日完売でしたし（後日一部キャンセルがあったようですが）、市内の他物件と比べてもかなり好調なのでは？！

[253: 匿名さん]

東京建物と提携している会社はたくさんあると思います。
割引率はそれぞれだと思いますが、結構な人がこの制度を利用してると聞きました。

大手の会社だとそれくらいの事はしてもらえるんですね。
うらやましいです。

[254: 匿名さん]

　私の親戚に日立（JAPAN）の社長がいます。きっと頼んだら割引してもらえるかもしれないのですが、
ここの物件（第一期ではありません、安心してください。第２期です。）を見送る事になったのでそれも使うこともありませんでした。（ここのスレで知ったのが、遅すぎたみたいです．残念！！）
　今度はもっと先に企業の割引があるかどうかを確認しようと思います。皆さんどうもありがとうございました。

[255: 匿名さん]

去年のプラウド東林間は第1期、第2期に分けて販売していましたが、あっという間に完売（一部北向き住戸がしばらく売れ残り）したようです。今回のブリリアの購入者も隣接駅周辺を含めた広い意味での近隣が半分以上とのことですが、昨年のプラウドや今年もかなり多くの新築マンションが相模大野、小田急相模原あたりで販売されており、また、一戸建ての販売なども結構あり、需要があまり残っていないような気もしますが・・・。どうも、土地の購入価額が高すぎたという話も聞きました。

[256: 匿名さん]

この地域はこれから大規模マンションが売りに出されたり（１６号沿いのマランツ跡地）するので、供給過剰にならないのでしょうか。そうすると売れ残る可能性もありますね。
プラウドの営業さんから聞いた話では２５５さんの言うように土地代が高かったということのようです。
近くに一戸建て郡を建てている小田急不動産の場所も土地代が高いのが影響しているのか、高価ですよね。
とてもじゃないですが、手が出ません...

[257: 匿名さん]

あとは、金利が高いのがネックでしょう。（来年の夏は、もっとあがりそうだと言う話を銀行さんから聞きました．）
でも、皆さんがおっしゃるように、土地代が高いとはいっても、(あの良い環境で）売れ残りがあるようならこの地域の相場価格帯を度外視した結果でしょうね。
消費者が来なかった、もしくは、金持ちしか相手にしなかったことが如実に現れたんじゃないでしょうか？
営業も態度悪いし。

[258: 匿名さん]

土地代が高いもの納得！（駅から近いのに閑静な住宅街、買い物便利、近くに学校あり...etc）
建物代が高いもの納得！（明らかに市内の他物件より物が良かった...）
総合的にみて、この近隣ではブリリアが◎じゃないでしょうか？

[259: 匿名さん]

>257さん
営業の態度が悪いのは、人によるのでは？
どこのマンションでも居ますが、たかび〜だったり、他の物件の悪口を言って自社のマンションを必要以上に褒めてひつこく薦めたり、人それぞれですよ！
幸い、私の担当の方は感じも良く、説明も十分過ぎるくらいしてくれたので本当に良かったと思っていますが。

[260: 匿名です]

①立地（駅近）
②閑静（住居地域）
町田、相模大野エリアで、２つの条件を満たす数少ない物件だと思います。
高くて当然でしょう。
割安物件は、いずれか欠けてます。

私はここと、相模大野・ライオンズで迷いましたが、商業地域であるライオンズはボツとしました。
新築物件では、ここは希少でしょう。

[261: 匿名さん]

住宅情報ナビで見ましたが、第３期も５戸だけなんですねぇ。

[262: 匿名さん]

住環境はいいですよね。
そう言えば、どこかの営業さんに聞いたのですが、東林間は結構坪単価が高いみたいですよ。
それも土地代に影響しているのかもしれませんね。

町田に比べれば低いけど、相模大野とたいして差が無いと言ってました。
同じ相模大野から一駅の小田急相模原は東林間より低いらしいです。
＞２６１さん
５戸だけですか！何期まで販売する気なんでしょう？

[263: 匿名さん]

購入者です。
入居したらカーテンの前飾り（Valance）をつけたいと思ってたんですが、ムリですかね〜？
ＭＲでも確認しましたが、カーテンボックスが構造と一体化してそうです。
同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

＞263
　同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

いないようですので、営業の方に聞くしかないでしょう。

[265: 263]

営業に聞いてみます。
ケーススタディの結果では、無理っぽい雰囲気です。

[266: 匿名さん]

管理会社(東京建物アメニテイーサポート）がちゃんとやってくれるから，大丈夫、何か心配な事があったら、管理組合で皆さんの好きなように決めれば良いですよと説明された事があります。
しかし、本当にそんなに信頼できるのか、また、自分たちの意見が反映されるのか気になったので，調べてみました。
すると、東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではありませんでした。よく、マンションは管理会社を良く見なさいといいますよね．

[267: 匿名さん]

>266
何を根拠に「東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではない」とおっしゃっているのか分かりませんが、管理費に見合った仕事をしてくれないようであれば、管理組合結成後、契約を解除（＝他社に変更）すれば良いのでは？！

[268: 匿名さん]

＞266
東京建物アメニティーが評判良くないのが本当でしたら、ここの契約者は当然気になります。
ソースを示していただけると有難いのですが。
特段根拠が無ければ、契約者の皆さんはサラリとスルーでいいと思います。

[269: 匿名さん]

>267さん,268さん

ググッてみましたら、こんなサイトがありました。
「なんでもベスト店」http://www.nandemo-best10.com/
ここの住まい・暮しのマンション管理会社を選ぶと色々な管理会社の口コミがのっています。
ここの管理会社は、まだ一定数のクチコミがないのでランク外のようですが、ご参考までに覗いてみては。
でも、ネット情報なので気持ち半分でいいと思いますがね。
（どちらの意見も工作員がいるかもしれないので.....）

>266さん
まぁどこの管理会社でも当たりはずれがあるので、こればっかりは運かもしれませんよ。
でも、営業マンに関する投稿を見ると、不安になりますよね。
はずれたときは267さんがいっているように、管理会社を変えるというほうほうもありますよ。
知人のところは、管理会社通さないで組合員だけで総会開いて話を進めていったそうです。
それをどこかで聞きつけたのか、管理会社の態度がかなり改善されたらしいです。^o^
ただ、知人はプライベートな時間をかなり取られたことが悔しいと言っていました。

[270: 匿名さん]

ここのマンションは間取りから言ってもファミリー向けなので、きっと皆さんで団結して良い管理組合が結成されることと思います。なので、あまり噂や口コミに振り回されないようにしたいですね！

[271: 匿名さん]

管理会社によってはとても損する事もあると聞いていたので，とっても気になりました．このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

[272: 匿名さん]

↑このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

こんなわがままな人と一緒のマンションは嫌ですね。

[273: 匿名さん]

購入者です。
管理会社の質の問題は重要ですが、住民の管理に対する熱意も重要です。きちんと管理会社に情報提供を求め、不必要なコストを削減し、管理状況を点検し、改善を行ってゆくことが必要だと言えそうです。その意味で、管理会社選択の問題はありますが、選択も含めて当たり外れの問題ではないことだけは確かですね。住民の努力には限界はありますが、ある程度管理に住民が時間を削って参加することが重要と重います。長持ちしているマンションは住民の意識が高く、管理が行き届いています。

[274: 匿名さん]

こんなわがままな人といわれてしまいましたが、損な言い方しか出来ないのは少しかわいそう。

[275: 匿名さん]

269です。
273さんのおっしゃることは正論だと思います。
購入したマンションである以上は、管理にも熱意を持つ事が大事です。
恐らくここの規模であれば、全区分所有者は一定期間毎に理事メンバーになるのではないでしょうか。
そういう条件なら、管理にも意識がいきやすいと思います。

管理費を払ってるのだから、何でもお任せという意識では管理会社の思うつぼです。^^;
でも、管理費を払っているのだから一定水準は管理会社にあって欲しいですね。^^;;;

>274さん＝271さん？
心配する気持ちはわかりますが、売り言葉に買い言葉になると、あなたからみた272さんと同じですよ。
購入した方から見れば、このマンション大丈夫？と言われていい気はしないと思います。
そのあたりを考慮して、前向きな考えで行きましょう！

[276: 匿名さん]

274＝271はほんとかわいそうな人ですね
同情しますよ。

[277: 匿名さん]

購入検討者と購入者，デベにとって公平な掲示板であってほしいですね。
購入検討者が一番欲しいのは、自分では気がつかないネガティブ情報なのだから。
私は２７４＝２７１さんの書き込みは問題無いと思います。
逆にそんなにネガテイブな情報しか見たくないなら、公式HPだけ見ていたら？と思いますが。

[278: 匿名さん]

２７２＝２７６さん？
少し言い過ぎでは？と率直に思いました。

[279: 匿名さん]

購入者です。
12月26日は東林間は朝から結構な雨（午後大雨）でしたが、２F部分のコンクリート打設を行っていました。これは大変なことになりませんか？雨でコンクリが薄まって強度が下がり、後修繕時期が早まるなど住民の負担に響くのではないでしょうか？前回１Fの時も同様でしたが・・・。
この問題に関しては下記参照。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/04/02.html

[280: 匿名さん]

>279さん

こういう心配事は、実際に作業をご覧になった279さんご自身で、その状況をデベに説明して確認されるのがベストでしょう。279さんは購入者であれば、担当者のかたもいらっしゃるかと思いますので。デベの回答をいただけたら、掲示板で情報を共有できれば、有意義なスレになると思います。
確認結果の投稿をよろしくお願いします（私も購入者です）。

[281: 匿名さん]

デベではありませんが…同じ業界で仕事をしています。（もちろん購入者です）
結論から言うとあの程度の雨では問題ないと思いますよ。
これからの時期だったら霜も降りますし、雨天も想定内でコンクリートの配合を変えていますから。
そもそも住宅用とＲＣ工法用のコンクリートはモノが全然違います。
おそらく問い合わせてもこのような回答だと思いますが。

[282: 匿名さん]

いま流行というか、当たり前になっているのかもしれないのですが工期までに物を仕上げるため、大雨が降っても工事をするのだと思います。問題が無いわけでは決して無いはず・・・。
大雨の日とか、天候の悪い日には作業しないでほしいですね。

[283: 匿名さん]

こちらの物件は工期を長くとってあると聞きましたよ。
そんなに焦って作業するとも思えないのですが・・・。

[284: 匿名さん]

多分、それはオプション等の関係がまだ間に合うのではと思われるから・・・。と知り合いのかたは言っていました。あとは何か売主の方で指示があったり，行政の関係があったりすることも考えられます。

[285: 匿名さん]

２７９です。東京建物の担当の方がコンクリートの件で木内建設さんに問い合わせてくれました。雨の中作業してもその後の○○という作業〔担当の方は専門用語なのでよくわからないと言っていましたが・・〕をしているので問題はないとの解答でした。今、姉歯さんのことも新聞でとりあげられていますが、この物件に関しては、きちんと対応してくれるので安心です・・・

[286: 匿名さん]

それを聞いて安心しました。しかし、雨の中工事をするというのは作業する人にも危険が及ぶと言う事。
少し前ですが，ある新築マンションの建設中にクレーン車が故障してしまい、修理に来た人が直そうとしたら、そのクレーンがその修理に来てくれた方の上に落ちてしまい、亡くなってしまったという事故があったそうです。(東京の方です）何でもそうですが、気をつけていても事故は起こることがあります。
安心，安全を第一に建設してくださる事を望みます。これはお願いです。

[287: 匿名さん]

＞285（279）さん
　ありがとうございます。280です。
　自分が直接聞いた訳でもないのに、とても安心しました。他の方がおっしゃってた通り、
　月並みな回答だったとはいえ、こういう情報を共有できるのは嬉しいですね。

[288: 匿名さん]

管理会社はどうなったのかね。
なんだか購入する気が失せましたが・・・。

[289: 匿名さん]

>288「管理会社はどうなったのかね」

管理会社で買う気が失せるくらいなら買わない方が良いですね。
私は購入者ですが、購入時に営業から入居後の3ヶ月/6ヶ月/1年の無料点検サービスや、その後の修繕計画等の詳しい説明があったので、それでかなり信用度がUPしました。
市内の他の物件では、適当な修繕計画書を見せられ、疑問を抱いた次第ですが、ここは取り敢えずそういう不安はありませんでした。
ちなみに、何度もこのスレで言っていますが、管理会社は入居後いくらでも変えられますし、要は住民次第で住みやすくなるか、住みにくくなるか決まってくると思います。

[290: 匿名さん]

＞288
購入する気が失せた理由を教えてください。

釣られてるかな？私。

[291: 匿名さん]

よく知らないですが、そんなに簡単に管理会社って変えられるものですか？
もし、管理会社を変えるとなると、マンションで負債(多額の修繕費など）があった場合、（長期修繕費ではなく）その負債も背負ってというか、皆さんと一緒に有意義な方向に行くのかどうか，先がちゃんと見えないと次の業者が決まらないと聞きました。

[292: 匿名さん]

別に２８８さんの肩を持つわけではありませんが、マンションは何度も納得するまで検討する事が大事だと思います。
誰だって買い替えなんてしたくないですからね。
特にこの場所で検討するならなおさらです。
管理会社やその他施工が良くなかったら目も当てられませんからね。

[293: 匿名さん]

管理会社はあくまで管理組合の下で業務を遂行しているだけで、管理責任は管理組合にあります。
修繕費が足りない、修理をいつするのか、どういう投資をしていくのか、負債はどうするのか、
という話は、全て管理組合が決定し、その下で管理会社が実行する（監督する）だけです。
管理会社には何の権限も責任もありません。
マンションは、住民の意識が一番大切です。

うちのマンション、過去に管理会社を変更したことがあります。
区分所有者の2/3以上の合意で可能です。
デベロッパー系から、独立系に変更し、浮いたお金で防犯カメラの増設を行いました。

管理業務が安い、同じ費用で清掃頻度が多いなど、24時間管理にする
など、替えようとと思えば、如何様にでも替えられます。
ただし、それも、管理費の変更などが伴いますので、区分所有者の2/3以上の合意が必要となります。
立替などの重要事項は80％以上かな？どっか調べれば判ると思いますが。

[294: 匿名さん]

購入者です。
　管理規約（案だと思いますが）によると、管理会社変更は半数以上の組合員出席で過半数の賛成で可能です。管理会社変更に伴って管理費の変更をする場合は管理費変更について、同様の決議が必要です。管理費を変更しないで修繕積立金に繰り入れることも可能だと思います。セールスマンが購入者に管理会社変更可能ですと説明するのも、予定管理会社に自信がないためとも考えられますが・・・。どうも管理会社変更でコスト削減可能な気がします。

[295: 匿名さん]

管理規約(案)を充分読まないとコメントできないと思いますが、私の知っている範囲で書かせていただきますと、管理規約案ではどこでも管理会社が変更できると書いてありますが、実際は変更するのに手間がかかるようなので、住民の一致団結が必要となるようです。

ここの掲示板をみると、購入者の方は管理についても意識が高いようですので、変更する場合でも大丈夫ではないかと思います。
もちろんコスト削減になれば、それに越したことはないですね。

私も管理費が高いと思っていました。
ここの場所であれば、一万前半でまかなえるのではないかと思います。
（他のマンションの資料に書かれていた管理費と比べるとですが）
共用施設が無い割には、割高かなと思います。

[296: totohiko]

って誰かわかったよ！

[297: 匿名さん]

すいません、全然関係無い話なんですが、もうご契約された方の中で設計変更をされた方はいらっしゃいますか?もし、設計変更された方がいらっしゃったら相談料として三万円お支払いしましたか？

[298: 匿名さん]

>>297さん

設計変更って、具体的には何を変更される予定ですか？
オプション以外での変更でしょうか。

[299: 匿名さん]

297です。

>298さん
無償セレクトではなく、有償オプションの場合です。
初め聞いてたときは三万円の話は無かったのですが。

[300: 匿名さん]

>>298さん

有償OPは、おそらく申込期限が過ぎており、対応する場合は「設計変更」の形でしかできないからではないでしょうか。「相談料？」の取り扱いは良くわかりませんが、本来申込期限切れのオプションを3万円の追加負担でセットしたいかどうかの問題かと思います。
（もちろん、契約しない場合は3万円返還を前提として）