Brillia東林間

[匿名さん]

東林間より徒歩５分。　
環境がよさそうなので、検討中です。


所在地：神奈川県相模原市上鶴間5-1266(地番)
交通：小田急線/相模大野 徒歩17分

[201: 匿名さん]

基礎の型枠の解体が中一日だったような気がしますが、いろいろなホームページを見ると最低3日くらい必要といった記載が見られますが、埋め戻し部分なので問題ないのでしょうか？たぶん大丈夫ですよね？

[202: 匿名さん]

　２００さんへ。東林間のブリリア直近の駐車場の価格は1万5千円くらいが相場です。これは東林間の不動産屋さんに聞いて見ると教えてくれますので確認してみてください。ちなみにもう少し離れると価格はかなり下がります。

[203: 匿名さん]

図面をみていて気づいたのですが、自転車の出入りもシャッターゲートを通るしか方法
がないようです。
車ならまだしも、自転車でいちいちゲートを空けるのは面倒な気がします。
シャッターゲートは1日中閉めておくものなのでしょうか？？

[204: 匿名さん]

＞203
　シャッターゲートは、市の清掃車?が定期的に敷地内に入る時間帯以外は、常時閉めている
　ようなことを、契約時に説明があったと思います。面倒ですがセキュリティー上、
　仕方ないですね。シャッターを開け放っておく選択はありえないかと。

　駐車場の確保を心配してます。前レス記載のプレミア住戸者に2台優先が事実ならば、
　明らかに契約違反でしょう。重要事項説明書に優先権は1戸1台と明記されています。
　特定の住人が、契約内容に反して2台駐車し、自身が敷地外で借りるなんて事になったら、
　デベには相応の責任を取ってもらいます（プレミア住戸の方を責めるつもりはありませんよ）。
　契約違反だけは納得できないな・・・。気持ちよく入居するためにも、これが事実でないことを
　祈ります。駐車場の抽選時に違反発覚なんて最悪ですから。

[205: 匿名さん]

>203さん
確かシャッターゲートの脇に扉がありますよ
自転車1台通るのにシャッターガラガラ開けてたら
逆に防犯上好ましくないですし
もう一度図面見てみては如何でしょうか？
＞198さん
は199さんのおっしゃられる通り嵐では
スルーしましょう。
重要事項説明書にきちんと1台分の優先権と書いてあります

[206: 匿名さん]

優先権2台分が事実なら、契約解除もありなんですかね?
（売主の契約違反→最低限、手付金全額返還条件）

198さんからのレスが無いようですね。
アラシさんなのか、はたまた「マズイ事言っちゃったなあ」なんて、思ってたりして。

[207: 匿名さん]

>>198
嵐隊員でしょう。

[208: 匿名さん]

　購入者ですが、198の書き込みで2台の件ですが、そういったことがあったとしても管理組合が結成されたとき、理事会が状況を把握できるはずですから、管理組合の決定で是正できると思いますし、まず、198さんのようなことはしていないと思います。
　２０１さんへ売れ残りの場合は所有権は売主に残るわけですから管理費・修繕積立金は売主負担となると思いますよ。

[209: 匿名さん]

　２０８続き
　むしろ、売れ残りで困るのは、実際より価額設定が高すぎたことが明らか（＝仮に売却するとき売却損が大きくなる）となり、高値で買わされ損をしたということではないでしょうか？そういった意味で、今後の販売状況についてはみておく必要がありそうです。どうも、本当に売れ行きがいいのなら第1期ですべて完売なのでは？、第二期も5戸で、第1期46戸と併せて、51戸、残り14戸ですが、多すぎません？

[210: 匿名さん]

確かに残住戸多いですね。第一期の売れ行きからすれば、小出しする必要など無いかと思うのですが・・。重要事項説明でも話されてましたが、完成後の空住戸販売のために、ベランダとかに販売広告出されるのもカッコ悪いですよね。東京建物さんには頑張ってもらわないと！

[211: ２０３]

>204さん、205さん
コメントありがとうございます。
図面をもう一度見なおしてみます。
考えてみれば３重のセキュリティとうたっているに、駐車場側が手薄では意味ないですね。

[212: 匿名さん]

一期の時に購入を検討したのですが、そのときは止めてしまいました。
マンション自体は気に入ったのですが、担当になった営業マンの態度がどうしても気に入らなかったのです。
人を見下したような態度をされて、嫌な思いまでして買う必要は無いと思いました。

その後、他のマンションのＭＲも見ましたが、やはりここのマンションの方が質が良いように思い、再度購入を考えようかと思っています。未練がましいですね。。。

言葉は悪いですが、マンションの質は良くても売る人間の質が悪い場合、営業マンと接触するのは購入時だけ我慢すれば良いと割り切って、マンションを気に入っているのであれば前向きに進めたほうがよいのでしょうか？
それとも、営業マンとは長い付き合いになるので、売る人の人柄を見て進めたほうがよいのでしょうか？
とりとめの無い話で済みません。

[213: 匿名さん]

212さん
営業マンとは長く付き合うことにはならないので、割り切った方がいいと思います。
車などと違いマンションの営業マンは売りっぱなしですよ。

[214: 212]

> ２１３様
アドバイスありがとうございます。
前向きに検討を進めたいと思います。

[215: 匿名さん]

　自転車とシャッターの件は気になっていました。図面上べつの通路は表から見て右だと思いますが自転車の通路はここになるのでしょうか？だとすればこの部分のガードは一重となります。運用上問題は出るかもしれませんね。皆さんで対策を考えましょう。
　機械式駐車場のメンテナンスの問題もあります（自走式の方がランニングコスト、修繕費等で有利な気がしますが。）。これが管理費が高い原因のような気がします。
いずれにしても、駐車場・駐輪場関係は大規模開発でないことから来る弱点と思います。
　私は、これらの点は仕方無いと思いながら購入しましたが、今後購入を検討される方はこれらの条件と他の特性を比較した上で検討されるとよいと思います。
　また、自転車を取りに行く建物からの通路（裏口）やゴミ捨て場等の鍵の問題など、説明を聞いてもよくわからないこともあり、内覧会のときなどに現場でよく確認をし、問題点をクリアーにする必要がありそうです。

[216: 匿名さん]

遅くなりましたが、契約条件なので本当です。

[217: 匿名さん]

＞２１６さん
　駐車場2台のことですか〜？？
　これが真実で、一般住戸の方が抽選（＝台数不足）になったら、大問題になりません？？
　というか、重要事項説明違反・虚偽記載？
　これ、かなりマズイですよ〜、東建さん。。。
　
　

[218: 匿名さん]

　昨日から第２期の登録開始が始まりましたが、２３日に入っていた折込チラシを見てこれから申し込もうと　思っています。そのチラシでは、人気の部屋は抽選になると下に小さく書いてありましたが、　第一期の抽　選はどのような形で行われたのでしょうか？
　また、住宅債券を使って抽選された方がいらっしゃったり、ご存知の方がいらっしゃったら参考にさせて頂　きたいので、詳しく教えていただ　けると助かります．(倍率等・・・。）
　どうぞ、よろしくお願い致します。

[219: 匿名さん]

購入者です。駐車場二台はありえないと思いますが、万が一、そうだったら、管理組合はニ台目についての駐車を拒否し、従わない場合は退去してもらうことになるでしょう。退去者はデベに賠償を求めることになるでしょうから、もしそういった話をされたのなら、文書で確認して！

[220: 匿名さん]

駐車場２台優先はあり得ないと思いますが。（216さん本当？）
いずれ入居すれば実態が分かりますし、万が一、抽選にもれて一般の駐車場を
借りている方がいたらそちらを優先するよう、管理組合で協議しましょうよ。
重要事項説明書にもきちんと記載されているのですから、いかなる場合でも違反
は許しません！
この件に関しては、契約者以外のただのarashiさんかもしれませんから、あまり
振り回されないようにしましょう！

[221: 匿名さん]

アラシならいいのですが・・。もし本当なら時間がたてばたつほど皆が不幸になるような気が。

＞216さん
　あなたが取り交わした重要事項説明書には、駐車場の件はどう記載されてますか?
　（アラシなら答えられない質問でしょ?）

[222: 匿名さん]

敷地内には来客用/障害者用として一台分の駐車スペースが確保されていますよね。
ここが2台目のスペースとしてつかわれることのないですよね。

２１６さんがジャニーズ系か分かりませんが、ある営業さんはここのマンションの事知らない割には調子の良いことを言うので、本当にそう言っているのではときになっています。（重要事項説明の記載と異なることを説明している場合は、２１６さんと売主間で解決することだとは思いますが、区分所有者同士が気まずくなるのは良くないです）

[223: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう
もしもデベから密約にしろ許可もらってるなら
この掲示板でこんな書き込みしないでしょう
＞遅くなりましたが、契約条件なので本当です。
契約条件なので・・・って

[224: 匿名さん]

購入者です。
皆さんがこんなにも真剣に色々書き込みをされてるのをみてとてもうれしいです。
入居後もきっとよいコミニティーが出来そうですね。

[225: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベさんの事を疑いませんが，参考までに。

[226: 匿名さん]

>225さん
　このリンク・・どういう意味でしょうか?
　解説いただけるとありがたいです。
　

[227: 匿名さん]

購入者です。
ここってリビングの窓に網戸はありましたっけ。

[228: 匿名さん]

２２７さんへ
網戸はありますよ。モデルルームでは見栄えが悪くなるので
設置はしていませんが。図面集のP30の外部仕上げ表の開口部の項目に記載してあります。

[229: 匿名さん]

購入者です。プレミアム住戸ですが、駐車場は申し込みませんでした。ひょっとして、この分を話題の二台目にあてたという可能性も（ありえないとは思いますが）考えられないことは・・。駐車場優先などの条件は他の購入者の条件を悪くすることで価額を高くする販売方法だと思いますが、良く考えるとどうなんですかねぇ。

[230: 匿名さん]

駐車場優先権は、高額物件購入者の特典であり、その条件を呑んで一般住戸の方も、リスクをとって契約するわけですから、それ自体問題ないと思いますよ。
ただ、2台確保が入居直前などのタイミングで表面化したら、コミュニティ形成に支障が出るでしょうね〜。今のうちにデベに確認したほうがいいのでしょうか?

[231: 匿名さん]

今度の日曜日が抽選日ですね。
登録された方、どんな雰囲気でしたでしょうか？
賑わっていましたか？
ぎりぎりまで様子を見て、登録しようと考えています。

[232: 匿名さん]

私が登録しようかなと思ったときはあまり人は居ませんでした．やはり、お値段が高いのでは？

[233: 匿名さん]

購入者です。一階部分の型枠工事も進み、いよいよ形が見えてきました。工事が進むのが楽しみですね。
ところで、工事状況のネット配信をするという説明でしたが、購入者への連絡ありましたか？

[234: 匿名さん]

今回の販売戸数は5戸ですから、MRも落ち着いているのでしょう。早く完売になって欲しいものです。
ネット配信の件は、まだだと思います。年明け以降かな?

[235: 匿名さん]

購入者です。
エントランスのイメージ図ではかっこいい本などが壁側に並べられていますが、実際はあんなものは置かれないのかなぁ。ソファーくらいは置いて欲しいですが。

滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

[236: 匿名さん]

＞＞滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

　　購入前にコストなどデベに確認されましたか。

[237: 匿名さん]

購入者です。エントランスロビーの本はインフォメーションセンターのところに並べてある本を持ってくるのかな？お子さんをお持ちの方はブリリア東林間文庫など考えて見てもいいかもしれませんね。汚くならないように管理しないと！

[238: 匿名さん]

エントランスロビーの本棚には何を置くか難しいですね。
週間ポスＸみたいな雑誌は置きたくないです・・・。

滝といえば、ライフコア東林間アネックスの玄関の池はいまだに綺麗に水が流れていて感心しています。

[239: 匿名さん]

エントランスロビーには、パンフレットの通り、ソファーが置かれるとのことでした。また、本棚にはインフォメーションセンターにある洋書が置かれるようなので、住民が勝手に週刊誌や漫画等を置くことは出来ないようです。（契約時に営業に確認済み）
滝のメンテナンス費用はかなりかかると思います。それも含めて管理費が設定されているのですから入居後に費用が倍増するようなことは今のところないと思います。

[240: 匿名さん]

滝は最初に見たときから，「これ要らないのにな．」と思っていました。多分最初だけ，水が流れているだろうけれど，そのうち枯れると思ったからです。
そう言う意味では、ミストサウナも一緒かな？最初だけ使うかもしれないけれど・・・。

[241: 匿名さん]

第二期販売の５戸は昨日で完売したのでしょうか？
残るは、第三期（１４戸）ですが、第一期で抽選にもれた方々に内密に販売しているのでしょうね。でないと、これからの時期に１４戸を売り切るのはなかなか厳しいと思います。

[242: 匿名さん]

購入者です。滝についてはポンプ運転時間等近隣への騒音やコスト抑制の面からみんなで話し合って行けばと思います。夜中は止めてもよいのでは？

[243: 匿名さん]

購入者です。ライフコアアネックスの池には鯉が泳いでいた気がします。水盤で魚を飼うのも良いかもしれませんね。管理方法の問題はあるとは思いますが。

[244: 匿名さん]

＞241〜243さん
　滝?は不要とか魚放流とか、いろんな意見がありますが、追々居住者で決めていきましょう!
　私も残住戸の状況が気になります。どなたか2期販売の状況に知ってましたら、教えてください。

[245: 匿名さん]

第2期購入者です。
高い買い物でしたが、会社の3%割り引きがあったので、浮いたお金でオプションいろいろ付けようと思います。

[246: 匿名さん]

>>245さんの3％引

駐車場2台問題に続く、釣りでしょうか（釣られました・・）。
駐車場もグレーのままですが。。

[247: 匿名さん]

>246さん

会社の割引というのは、245さんが勤めている会社と東京建物が企業提携していてその割引のことを言っているのだと思います。（マンション自体の割引は売残っている訳ではないのでまだしないと思いますのでご安心を！）
それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

[248: 匿名さん]

＞＞それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

246です。おっしゃる通りです。真の契約者なら仮に割引があっても、わざわざ記載しないでしょう。この物件の入居者にそんな方がいないと信じてます。だから釣りなのかなあと。
しかし3％ってすごいですね。4000万なら割引120万!！本当ならちょっと羨ましいですね。

[249: 匿名さん]

たぶん売主の中央商事が日立グループなので、２４５さんは日立系列の会社に
お勤めでグループ割引があるのだと思います。

[250: 匿名さん]

マンションの売れ行きが気になるのは、なんだかあそこのモデルルームも段々人気（ひとけ）が無くなってきたからなのか？売れ残った場合は本当にどうするんだろう？まだ，14軒ぐらいありましたよね。　　　　　・・・３％割り引き良いですな．うらやましい限りです．みんな３％割引してくれ。

[251: 匿名さん]

購入者ですが、このブリリア東林間は好調だと思いますよ。
まったく売れていない物件はたくさんありますよ。

[252: 匿名さん]

入居時になっても“分譲中…実際のお部屋が見れます”って垂幕が出ないことを祈ります！でもこのブリリアは第一期も即日完売でしたし（後日一部キャンセルがあったようですが）、市内の他物件と比べてもかなり好調なのでは？！

[253: 匿名さん]

東京建物と提携している会社はたくさんあると思います。
割引率はそれぞれだと思いますが、結構な人がこの制度を利用してると聞きました。

大手の会社だとそれくらいの事はしてもらえるんですね。
うらやましいです。

[254: 匿名さん]

　私の親戚に日立（JAPAN）の社長がいます。きっと頼んだら割引してもらえるかもしれないのですが、
ここの物件（第一期ではありません、安心してください。第２期です。）を見送る事になったのでそれも使うこともありませんでした。（ここのスレで知ったのが、遅すぎたみたいです．残念！！）
　今度はもっと先に企業の割引があるかどうかを確認しようと思います。皆さんどうもありがとうございました。

[255: 匿名さん]

去年のプラウド東林間は第1期、第2期に分けて販売していましたが、あっという間に完売（一部北向き住戸がしばらく売れ残り）したようです。今回のブリリアの購入者も隣接駅周辺を含めた広い意味での近隣が半分以上とのことですが、昨年のプラウドや今年もかなり多くの新築マンションが相模大野、小田急相模原あたりで販売されており、また、一戸建ての販売なども結構あり、需要があまり残っていないような気もしますが・・・。どうも、土地の購入価額が高すぎたという話も聞きました。

[256: 匿名さん]

この地域はこれから大規模マンションが売りに出されたり（１６号沿いのマランツ跡地）するので、供給過剰にならないのでしょうか。そうすると売れ残る可能性もありますね。
プラウドの営業さんから聞いた話では２５５さんの言うように土地代が高かったということのようです。
近くに一戸建て郡を建てている小田急不動産の場所も土地代が高いのが影響しているのか、高価ですよね。
とてもじゃないですが、手が出ません...

[257: 匿名さん]

あとは、金利が高いのがネックでしょう。（来年の夏は、もっとあがりそうだと言う話を銀行さんから聞きました．）
でも、皆さんがおっしゃるように、土地代が高いとはいっても、(あの良い環境で）売れ残りがあるようならこの地域の相場価格帯を度外視した結果でしょうね。
消費者が来なかった、もしくは、金持ちしか相手にしなかったことが如実に現れたんじゃないでしょうか？
営業も態度悪いし。

[258: 匿名さん]

土地代が高いもの納得！（駅から近いのに閑静な住宅街、買い物便利、近くに学校あり...etc）
建物代が高いもの納得！（明らかに市内の他物件より物が良かった...）
総合的にみて、この近隣ではブリリアが◎じゃないでしょうか？

[259: 匿名さん]

>257さん
営業の態度が悪いのは、人によるのでは？
どこのマンションでも居ますが、たかび〜だったり、他の物件の悪口を言って自社のマンションを必要以上に褒めてひつこく薦めたり、人それぞれですよ！
幸い、私の担当の方は感じも良く、説明も十分過ぎるくらいしてくれたので本当に良かったと思っていますが。

[260: 匿名です]

①立地（駅近）
②閑静（住居地域）
町田、相模大野エリアで、２つの条件を満たす数少ない物件だと思います。
高くて当然でしょう。
割安物件は、いずれか欠けてます。

私はここと、相模大野・ライオンズで迷いましたが、商業地域であるライオンズはボツとしました。
新築物件では、ここは希少でしょう。

[261: 匿名さん]

住宅情報ナビで見ましたが、第３期も５戸だけなんですねぇ。

[262: 匿名さん]

住環境はいいですよね。
そう言えば、どこかの営業さんに聞いたのですが、東林間は結構坪単価が高いみたいですよ。
それも土地代に影響しているのかもしれませんね。

町田に比べれば低いけど、相模大野とたいして差が無いと言ってました。
同じ相模大野から一駅の小田急相模原は東林間より低いらしいです。
＞２６１さん
５戸だけですか！何期まで販売する気なんでしょう？

[263: 匿名さん]

購入者です。
入居したらカーテンの前飾り（Valance）をつけたいと思ってたんですが、ムリですかね〜？
ＭＲでも確認しましたが、カーテンボックスが構造と一体化してそうです。
同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

＞263
　同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

いないようですので、営業の方に聞くしかないでしょう。

[265: 263]

営業に聞いてみます。
ケーススタディの結果では、無理っぽい雰囲気です。

[266: 匿名さん]

管理会社(東京建物アメニテイーサポート）がちゃんとやってくれるから，大丈夫、何か心配な事があったら、管理組合で皆さんの好きなように決めれば良いですよと説明された事があります。
しかし、本当にそんなに信頼できるのか、また、自分たちの意見が反映されるのか気になったので，調べてみました。
すると、東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではありませんでした。よく、マンションは管理会社を良く見なさいといいますよね．

[267: 匿名さん]

>266
何を根拠に「東京建物アメニテイーはそんなにいいという評判ではない」とおっしゃっているのか分かりませんが、管理費に見合った仕事をしてくれないようであれば、管理組合結成後、契約を解除（＝他社に変更）すれば良いのでは？！

[268: 匿名さん]

＞266
東京建物アメニティーが評判良くないのが本当でしたら、ここの契約者は当然気になります。
ソースを示していただけると有難いのですが。
特段根拠が無ければ、契約者の皆さんはサラリとスルーでいいと思います。

[269: 匿名さん]

>267さん,268さん

ググッてみましたら、こんなサイトがありました。
「なんでもベスト店」http://www.nandemo-best10.com/
ここの住まい・暮しのマンション管理会社を選ぶと色々な管理会社の口コミがのっています。
ここの管理会社は、まだ一定数のクチコミがないのでランク外のようですが、ご参考までに覗いてみては。
でも、ネット情報なので気持ち半分でいいと思いますがね。
（どちらの意見も工作員がいるかもしれないので.....）

>266さん
まぁどこの管理会社でも当たりはずれがあるので、こればっかりは運かもしれませんよ。
でも、営業マンに関する投稿を見ると、不安になりますよね。
はずれたときは267さんがいっているように、管理会社を変えるというほうほうもありますよ。
知人のところは、管理会社通さないで組合員だけで総会開いて話を進めていったそうです。
それをどこかで聞きつけたのか、管理会社の態度がかなり改善されたらしいです。^o^
ただ、知人はプライベートな時間をかなり取られたことが悔しいと言っていました。

[270: 匿名さん]

ここのマンションは間取りから言ってもファミリー向けなので、きっと皆さんで団結して良い管理組合が結成されることと思います。なので、あまり噂や口コミに振り回されないようにしたいですね！

[271: 匿名さん]

管理会社によってはとても損する事もあると聞いていたので，とっても気になりました．このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

[272: 匿名さん]

↑このマンションだけは何も起こらないといいのですが。

こんなわがままな人と一緒のマンションは嫌ですね。

[273: 匿名さん]

購入者です。
管理会社の質の問題は重要ですが、住民の管理に対する熱意も重要です。きちんと管理会社に情報提供を求め、不必要なコストを削減し、管理状況を点検し、改善を行ってゆくことが必要だと言えそうです。その意味で、管理会社選択の問題はありますが、選択も含めて当たり外れの問題ではないことだけは確かですね。住民の努力には限界はありますが、ある程度管理に住民が時間を削って参加することが重要と重います。長持ちしているマンションは住民の意識が高く、管理が行き届いています。

[274: 匿名さん]

こんなわがままな人といわれてしまいましたが、損な言い方しか出来ないのは少しかわいそう。

[275: 匿名さん]

269です。
273さんのおっしゃることは正論だと思います。
購入したマンションである以上は、管理にも熱意を持つ事が大事です。
恐らくここの規模であれば、全区分所有者は一定期間毎に理事メンバーになるのではないでしょうか。
そういう条件なら、管理にも意識がいきやすいと思います。

管理費を払ってるのだから、何でもお任せという意識では管理会社の思うつぼです。^^;
でも、管理費を払っているのだから一定水準は管理会社にあって欲しいですね。^^;;;

>274さん＝271さん？
心配する気持ちはわかりますが、売り言葉に買い言葉になると、あなたからみた272さんと同じですよ。
購入した方から見れば、このマンション大丈夫？と言われていい気はしないと思います。
そのあたりを考慮して、前向きな考えで行きましょう！

[276: 匿名さん]

274＝271はほんとかわいそうな人ですね
同情しますよ。

[277: 匿名さん]

購入検討者と購入者，デベにとって公平な掲示板であってほしいですね。
購入検討者が一番欲しいのは、自分では気がつかないネガティブ情報なのだから。
私は２７４＝２７１さんの書き込みは問題無いと思います。
逆にそんなにネガテイブな情報しか見たくないなら、公式HPだけ見ていたら？と思いますが。

[278: 匿名さん]

２７２＝２７６さん？
少し言い過ぎでは？と率直に思いました。

[279: 匿名さん]

購入者です。
12月26日は東林間は朝から結構な雨（午後大雨）でしたが、２F部分のコンクリート打設を行っていました。これは大変なことになりませんか？雨でコンクリが薄まって強度が下がり、後修繕時期が早まるなど住民の負担に響くのではないでしょうか？前回１Fの時も同様でしたが・・・。
この問題に関しては下記参照。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/04/02.html

[280: 匿名さん]

>279さん

こういう心配事は、実際に作業をご覧になった279さんご自身で、その状況をデベに説明して確認されるのがベストでしょう。279さんは購入者であれば、担当者のかたもいらっしゃるかと思いますので。デベの回答をいただけたら、掲示板で情報を共有できれば、有意義なスレになると思います。
確認結果の投稿をよろしくお願いします（私も購入者です）。

[281: 匿名さん]

デベではありませんが…同じ業界で仕事をしています。（もちろん購入者です）
結論から言うとあの程度の雨では問題ないと思いますよ。
これからの時期だったら霜も降りますし、雨天も想定内でコンクリートの配合を変えていますから。
そもそも住宅用とＲＣ工法用のコンクリートはモノが全然違います。
おそらく問い合わせてもこのような回答だと思いますが。

[282: 匿名さん]

いま流行というか、当たり前になっているのかもしれないのですが工期までに物を仕上げるため、大雨が降っても工事をするのだと思います。問題が無いわけでは決して無いはず・・・。
大雨の日とか、天候の悪い日には作業しないでほしいですね。

[283: 匿名さん]

こちらの物件は工期を長くとってあると聞きましたよ。
そんなに焦って作業するとも思えないのですが・・・。

[284: 匿名さん]

多分、それはオプション等の関係がまだ間に合うのではと思われるから・・・。と知り合いのかたは言っていました。あとは何か売主の方で指示があったり，行政の関係があったりすることも考えられます。

[285: 匿名さん]

２７９です。東京建物の担当の方がコンクリートの件で木内建設さんに問い合わせてくれました。雨の中作業してもその後の○○という作業〔担当の方は専門用語なのでよくわからないと言っていましたが・・〕をしているので問題はないとの解答でした。今、姉歯さんのことも新聞でとりあげられていますが、この物件に関しては、きちんと対応してくれるので安心です・・・

[286: 匿名さん]

それを聞いて安心しました。しかし、雨の中工事をするというのは作業する人にも危険が及ぶと言う事。
少し前ですが，ある新築マンションの建設中にクレーン車が故障してしまい、修理に来た人が直そうとしたら、そのクレーンがその修理に来てくれた方の上に落ちてしまい、亡くなってしまったという事故があったそうです。(東京の方です）何でもそうですが、気をつけていても事故は起こることがあります。
安心，安全を第一に建設してくださる事を望みます。これはお願いです。

[287: 匿名さん]

＞285（279）さん
　ありがとうございます。280です。
　自分が直接聞いた訳でもないのに、とても安心しました。他の方がおっしゃってた通り、
　月並みな回答だったとはいえ、こういう情報を共有できるのは嬉しいですね。

[288: 匿名さん]

管理会社はどうなったのかね。
なんだか購入する気が失せましたが・・・。

[289: 匿名さん]

>288「管理会社はどうなったのかね」

管理会社で買う気が失せるくらいなら買わない方が良いですね。
私は購入者ですが、購入時に営業から入居後の3ヶ月/6ヶ月/1年の無料点検サービスや、その後の修繕計画等の詳しい説明があったので、それでかなり信用度がUPしました。
市内の他の物件では、適当な修繕計画書を見せられ、疑問を抱いた次第ですが、ここは取り敢えずそういう不安はありませんでした。
ちなみに、何度もこのスレで言っていますが、管理会社は入居後いくらでも変えられますし、要は住民次第で住みやすくなるか、住みにくくなるか決まってくると思います。

[290: 匿名さん]

＞288
購入する気が失せた理由を教えてください。

釣られてるかな？私。

[291: 匿名さん]

よく知らないですが、そんなに簡単に管理会社って変えられるものですか？
もし、管理会社を変えるとなると、マンションで負債(多額の修繕費など）があった場合、（長期修繕費ではなく）その負債も背負ってというか、皆さんと一緒に有意義な方向に行くのかどうか，先がちゃんと見えないと次の業者が決まらないと聞きました。

[292: 匿名さん]

別に２８８さんの肩を持つわけではありませんが、マンションは何度も納得するまで検討する事が大事だと思います。
誰だって買い替えなんてしたくないですからね。
特にこの場所で検討するならなおさらです。
管理会社やその他施工が良くなかったら目も当てられませんからね。

[293: 匿名さん]

管理会社はあくまで管理組合の下で業務を遂行しているだけで、管理責任は管理組合にあります。
修繕費が足りない、修理をいつするのか、どういう投資をしていくのか、負債はどうするのか、
という話は、全て管理組合が決定し、その下で管理会社が実行する（監督する）だけです。
管理会社には何の権限も責任もありません。
マンションは、住民の意識が一番大切です。

うちのマンション、過去に管理会社を変更したことがあります。
区分所有者の2/3以上の合意で可能です。
デベロッパー系から、独立系に変更し、浮いたお金で防犯カメラの増設を行いました。

管理業務が安い、同じ費用で清掃頻度が多いなど、24時間管理にする
など、替えようとと思えば、如何様にでも替えられます。
ただし、それも、管理費の変更などが伴いますので、区分所有者の2/3以上の合意が必要となります。
立替などの重要事項は80％以上かな？どっか調べれば判ると思いますが。

[294: 匿名さん]

購入者です。
　管理規約（案だと思いますが）によると、管理会社変更は半数以上の組合員出席で過半数の賛成で可能です。管理会社変更に伴って管理費の変更をする場合は管理費変更について、同様の決議が必要です。管理費を変更しないで修繕積立金に繰り入れることも可能だと思います。セールスマンが購入者に管理会社変更可能ですと説明するのも、予定管理会社に自信がないためとも考えられますが・・・。どうも管理会社変更でコスト削減可能な気がします。

[295: 匿名さん]

管理規約(案)を充分読まないとコメントできないと思いますが、私の知っている範囲で書かせていただきますと、管理規約案ではどこでも管理会社が変更できると書いてありますが、実際は変更するのに手間がかかるようなので、住民の一致団結が必要となるようです。

ここの掲示板をみると、購入者の方は管理についても意識が高いようですので、変更する場合でも大丈夫ではないかと思います。
もちろんコスト削減になれば、それに越したことはないですね。

私も管理費が高いと思っていました。
ここの場所であれば、一万前半でまかなえるのではないかと思います。
（他のマンションの資料に書かれていた管理費と比べるとですが）
共用施設が無い割には、割高かなと思います。

[296: totohiko]

って誰かわかったよ！

[297: 匿名さん]

すいません、全然関係無い話なんですが、もうご契約された方の中で設計変更をされた方はいらっしゃいますか?もし、設計変更された方がいらっしゃったら相談料として三万円お支払いしましたか？

[298: 匿名さん]

>>297さん

設計変更って、具体的には何を変更される予定ですか？
オプション以外での変更でしょうか。

[299: 匿名さん]

297です。

>298さん
無償セレクトではなく、有償オプションの場合です。
初め聞いてたときは三万円の話は無かったのですが。

[300: 匿名さん]

>>298さん

有償OPは、おそらく申込期限が過ぎており、対応する場合は「設計変更」の形でしかできないからではないでしょうか。「相談料？」の取り扱いは良くわかりませんが、本来申込期限切れのオプションを3万円の追加負担でセットしたいかどうかの問題かと思います。
（もちろん、契約しない場合は3万円返還を前提として）

[301: 匿名さん]

297です。

一応申し込み期限は過ぎていません。
残念ながらこのような話を受けたのは私だけなのかもしれません。
オプションをつける場合は、三万円は工事費に充当されるということでしたので、余計な出費にはならないと思いますが、もし、オプションをつけなかったりマンションの購入を取りやめた場合は、没収と言っていました。

このような話は他でも聞いた事無かったのでお聞きしました。
お騒がせいたしました。

ご親切にご回答くださいましてありがとうございました＞300さん

[302: 匿名さん]

びっくりしました。これって実名出したほうがいいよ。

[303: 匿名さん]

購入者ですが
私たちも軽微な設計変更を希望してましたが
同じく3万円の費用がかかると聞いて止めました
297さんもお金が惜しいのであれば止めれば良いのでは・・・

[304: 匿名さん]

＞３０３さん
さしつかえなければ、どういう変更を依頼したのかおしえてもらえませんか？
無償オプションでもそういうことを要求されるものでしょうか？

[305: 匿名さん]

304さん
掲示板で質問するよりも
販売員に確認すればいい内容では・・・

[306: 匿名さん]

>303さん
差し支えなければ私も“軽微な設計変更”の内容を教えて頂きたいです。
一度契約書に実印を押印してしまった以上、それ以降の変更については
いかなるものでも（有償／無償オプションに関わらず）追加料金がかかる
ものなのか、知りたいです。宜しくお願いします。

[307: 匿名さん]

>>305
人によって対応かえる可能性がある場合は販売員からきくよりもここでの話しを
元に交渉するほうがいい場合も。。。

[308: 匿名さん]

私はその販売員さんが勝手にやっていることなのか、会社としてそういう制度があるのか知りたいです．
だって、悪く言ってしまえば，販売員さんは会社にナイショで自分の言いたい事が言えますからね．
それに購入したい人は会社の内部まで知らないわけですから。
どんなかんじの、（年齢とか）販売員さんだったのかなど、教えてください。実名は公表できないとはいっても、アルファベットで。

[309: 匿名さん]

私が話をしたTさんは、白髪の５０〜６０代の男の方でした。メガネはかけていませんでした。

[310: 匿名さん]

ここで見る限り、営業さんの質はあまり良くないですね．売れるから，ということでしょうか。

[311: 匿名さん]

CMではマンションの建築中でも作業を中止して、点検するみたいな事を言ってましたが，私の見る限りでは何も中断せず工事しているところしか見かけませんが、どなたか現場をチェックしていますか？

[312: 匿名さん]

木内建設が設計管理と施工を行っていますが、一般論として設計管理と施工を分離しないと質が守られない可能性が高まるとは言えると思います。
また、木内建設って評判はどうなんでしょうか？どなたか詳しいかたコメント下さい。

[313: 匿名さん]

あんまり良くないらしいですよ。
友人から聞きました

[314: 匿名さん]

>>313
評判の良し悪しは別として、根拠のないレスはやめましょう。
スペースの無駄です。何の参考にもならない。
その友人とやらの情報は「あんまりよくない」だけですか。

[315: 匿名さん]

>313
「あんまり良くない」の具体的な内容を友人から聞いて報告して下さい。
314さんの言うとおり、根拠のないものはスペースの無駄になるだけです。

[316: 匿名さん]

３１３さんではありませんが、わたしもあまり良い噂は聞いてません。
東京建物さんにとってイエスマン的な存在だそうです。仕事もＮＯとは言いずらいらしいです。

「根拠がない」とおしゃられたかたに書きますが，せっかくの情報をそのようにただ批難するだけではこの掲示板が活きることもなくなります。
皆さんで，知恵や情報を出し合って解決していきましょう。

[317: 匿名さん]

木内建設マンション掲示板というのがあります。いろいろ支店もあるし、評判といっても一概にいえないのでは？それよりもＷｅｂで工事現場がみられる。とモデルルームのところに書いてあった感じがするのですが、みなさんは見れていますか？

[318: 匿名さん]

検討中ですが、日曜日に建設地を見させてもらいました。
実際に日当たりや広さを確認したのですが、
もう少し考えたいと思います。

[319: 匿名さん]

このマンションに近い門倉木材店から野焼きのような匂いがすごいと聞きました。ダイオキシンとまではいきませんが、少し心配になりました。
また、気になるのは、ルネマンションが近いですが，（ここは駅から徒歩5分なので、昔億ションマンションと呼ばれたらしいですが，）今はそのルネマンションでも急落してしまうそうです。そう考えるとここのマンションも，それに近いものがあるのかしらと思ってしまいます。残念！！

[320: 匿名さん]

ダイオキシンで思いだしましたが、最近多いＩＨクッキングヒーター。電磁波の影響があるとお聞きしました．皆さんはどう思いますか？特に小さいお子さんがいる家庭では使わない方が良いとの事です。電磁波にお詳しい方教えてください。

[321: 匿名さん]

>319さん
ルネが億ション呼ばわりされたっていつの話ですか？
築３０年以上のマンションで分譲当時の価格も８０㎡で１０００万円台だったと思いますが・・・

[322: 匿名さん]

物件の近くをよく通りますが、そんな変なにおいはしませんけど・・・

[323: 匿名さん]

>>322さん
同感です。私も何度も通りましたが、そんな匂いは無かったです。
319さんのコメントは野焼き・ルネいずれも「人から聞いた」調。
見識ある方は、こういった匿名掲示板の性質を理解して、情報を斟酌されると思います。

>>320さん
電磁波は他スレでも議論されてますが、はっきりしたことはわからないようですね。

[324: 匿名さん]

人から聞いた話ばかりですいません。ただ、門倉さんのお店のこの匂いとダイオキシンの関係で住民から苦情が出て、何度か市役所のほうが出向き警告がしたことは事実だと分かりました。

[325: 匿名さん]

>>324
　教えてください。
　①それはいつごろの話ですか。
　②匂いは今も恒常的に発生してるのですか。
　③材木店から当マンションまでの距離はどのくらいでしょうか。

[326: 匿名さん]

距離は分かりませんが，風の向きによってというか風が吹く方に匂いが行くそうです。
（なので、今も恒常的に発生しているのは分からないです．）
私がお話を伺ったのは，つい最近です。

[327: 匿名さん]

電磁波気になって調べてみました。検索すると本当にいろんな事がかかれてあって，「被爆する」と書かれてあったのを見つけたとき、一瞬思考が停止しました．

[328: 匿名さん]

ＩＨの取説にも同じようなことが書いてありますよ。

[329: 匿名さん]

購入検討者です。営業さんの話だと電磁波は思ったよりも被害が少ないので気にしなくて大丈夫みたいな事を言われたのですが・・・。

[330: 匿名さん]

>329
前レスに説明書のリンクがあります。
ここに注意事項も載っていますね。

http://kadenfan.hitachi.co.jp/manual/pdf/htw-4pf_a.pdf（4.4MB）
http://kadenfan.hitachi.co.jp/manual/pdf/htw-4pf_2_a.pdf（4.6MB)
http://kadenfan.hitachi.co.jp/manual/pdf/htw-4pf_0_a.pdf（0.6MB）

[331: 匿名さん]

一度購入検討したものです。
先日、久し振りにMR行ってみたのですが、そのときの担当さんがいませんでした。
替わりの人が言うには、別のMRに移動になったということでした。
営業マンはMRを移動するときに、前のMRのお客様の情報は残さず、頭を切り替えてしまうと言っていました。
おそらく、個人情報を持ち出したりしません、というアピールだったと思うんですけど。。。それって悪く言うと「売り逃げしてます」って宣言したようなものですよね。
以前の担当の人は、親切に対応してくれたので、もう一度検討してもいいかななんて思っていましたが、そのときの接客の人が担当になったらと思うと、ひいてしまいました。
細かいことを突っ込むと「知りません」とか「そのようなことは初めて聞かれました」とか。。。T^T
他のマンションでは知らなくても「確認してご連絡します」とかいうのに。

>319さん
私が言うのも変ですが、購入を検討されている方ですか？
購入した方が「残念！」とか書かれてどう思われるでしょう。
善意で書かれている情報としても、相手はそう受け取ってくれないかもしれませんよ。
書かれている木材店？って林間幼稚園の近くですよね。
あそこは早朝に煙があがっているのを何度かみたことがあります。
焼却炉があるので、何か燃やしているんでしょうけど、
遠めで見ただけなので匂いはわかりません。
でも、匂いがあるのであれば、近隣の方がすでに行動を起こしているのでは？

[332: 匿名さん]

室内のレイアウトを考えたくて、Google Sketchupで部屋のモデルを作ってみました。
結構簡単にできて、３Ｄで確認できるので、なかなか面白いです。

http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=4f764dd6564f3b0751f...
（レイアウト確認したかっただけなので、ドアとか窓とか細かいところはこだわってません・・・）

[333: 匿名さん]

購入を検討しても「これってどう思うかな？」と思うことがあったので，書かせていただきました。
必ずしも良い事ばかりが並べてある掲示板なんてあるんですか？
もし、そうであれば、デベが監視してのかしらなんて疑ってしまいますよ。
それにイーマンションの意味が無いですよ．
負の部分を知りたい人だっているし，色々な情報を求めて，この掲示板を見る人がいても良いと思いますけど。

[334: 匿名さん]

私も同感です．
購入検討していましたが、営業さんの態度が嫌だったので検討から外しました．

[335: 匿名さん]

価格が高くて買えない事を営業さんのせいにするのはやめた方がいいですよ。

[336: 匿名さん]

「価格が高くて」は飛躍しすぎですが、人生で最も高額な買い物を営業マンの資質で、検討から外すってどうでしょう？　私は営業マンがどうこうなんて最初から全く気にしませんでしたよ。
所詮、彼らは売買契約交わして、完売目処がつけば次の物件に渡っていくのです。
営業マンも人の子ですし、合わない人だって当然いますよ。

[337: 匿名さん]

検討するに当たって、営業マンの資質をそんなにこだわっていませんでした。
しかし、ここの営業マンって本当に接客業？という疑問が始終離れませんでした。
客の事よりも自分優先で、嫌な感じを受けたのです。
きっとそれは私一人だけだと思いますが。

[338: 匿名さん]

>335さん
どきっ！自分のことを言われているのかと思いました^o^

>336さん、337さん
営業マンの資質＝マンションの質ではないというのはご指摘の通りかと思います。
でも、高い買い物なのでやはり勢いって必要ですよね。
そんなとき、？な営業マンだとどんびきというか、テンションさがっちゃいます。
相性はあると思いますが、社会人として営業職としての最低限のマナーは
持っていて欲しいですね。
自分の意見に反対するようなことを言うと、にらんできた営業さんにはびっくりでした。
うちの会社でお客様にそれやったら、首切られるかサセーンですよ^^;

ところで、そろそろ次の申し込みですよね？スケジュールご存知の方いらっしゃいますか？？

[339: 匿名さん]

便乗して，私もお聞きしたいのですがどなたかIHではなくて、ガスコンロに変更された方っていらっしゃいますか？

[340: 匿名さん]

久々に見たら荒れてますね
ダイオキシン・電磁波・営業対応
他マンション営業マンが書き込んでるんでしょうか？
購入した立場からすればどうでもいい話ばかり・・・
もっと有意義な情報交換しましょうよ！
ところで現場見学会って春頃って聞いてましたが
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[341: 匿名さん]

現場見学会は現在日程調整中とのこと
決まり次第連絡しますとのことでした。
まあまだ3階か4階までしか立ってないからね！
もうしばらく待つしかないですね

[342: 匿名さん]

>339さん
いますよ。
変更しました。高いので悩みましたが。。何であんなにするのでしょうか？

[343: 匿名さん]

教えてください！！
いつ頃ご変更されたのでしょうか
最近でしょうか？
お値段は２０万円って言われましたが・・・。

[344: 匿名さん]

>>342さん
　販売会社が東京建物と中央商事（＝日立系）だからです。ガスを高額オプションととすれば、
　日立のIHがさばけますからね。
　IHは、その安全性について様々な意見（危ない確証は今のところ無いようですが）があるなかで、
　こうした設定は、やや疑問を感じます。
　顧客本位であれば、無償セレクトにすべきでしょう。オール電化じゃないんだから、そのくらい
　はできる筈です。
　私も、ここはとても仕様の物件と思いますが、この点だけはいただけないですね。

>>343さん
　現在の着工状況からして、今後の契約では間に合わないかと思いますよ。
　オプションが選択できた時期は、おそらく1期、遅くても2期まででしょう。
　あとは個別に交渉するしかないのでは？

[345: 匿名さん]

うちも変更希望してましたけど
確かに20万円かかると聞いて諦めました
最近はIH希望の方も多いと聞いてるし、オール電化マンション多いし
食わず嫌いかなって納得してます。
＞343さん必死ですが年末で期限切れって聞いたので金額問わずもう申し込みできないのでは？

[346: 匿名さん]

<<３３７さん
<きっとそれは私一人だけだと思いますが。
と思う根拠があるんですか？だったら謙虚に接したほうが良いよ
客は神様的な対応望んでも人気物件では嫌われるだけ
同じく接客業してますが勘違い顧客は損するだけですよ

[347: 匿名さん]

>> 343さん
342です。
12月頭くらいだったと思います。
20万と聞いてものすごく悩みましたが。。鍋を振りたいので思い切りました。
間に合うかどうかは階にも依ると思いますので、一度確認されては如何でしょうか？

[348: 匿名さん]

＞＞３４７さん
お返事をありがとうございました。
私も聞いてみます。
やはり、鍋なども使えないものなどあると，全部買わなくてはいけないし、
なにより健康が心配なので。
本当にありがとうございました。

[349: 匿名さん]

ここの図面にある東電借室ってなんでしょうね？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[350: 匿名さん]

＞349さん

受変電設備が設置される電気室で、東京電力に無償貸与となるはずです。隣接する住戸
を検討されているのでしたら、音と熱の影響を確認されておいたほうがよいかもしれま
せん。

[351: 匿名さん]

ひさしぶりにＭＲに行ってきました。あと１０軒ぐらい残っていたと思います。順調な売行きと係りの人は言っていました。価格を下げているような感じはありませんでした

[352: 匿名さん]

＞３５０さん
ご回答どうもありがとうございました。
なんとなくですが、電磁波とかもありそうだな、と思っていました。
希望階も出来るだけ上の方がいいですね。

[353: ３５０です]

＞352さん

電磁波の影響はわかりません。電磁波については、携帯電話、IHレンジ、電子レン
ジ、送電線等でいろいろ議論・研究されているようですが、結論は出ていないよう
に思います。

[354: 匿名さん]

なんかここのスレあまり書きこみが少なくなりましたね．
どうしたんでしょうね。

[355: 匿名さん]

荒らしさんが消えたからでしょう
特にIH・電磁波マニアさん

[356: 匿名さん]

でも、自分が納得して住む家だったら気になりますよね．
後から後悔したって、変えられないんですから。

[357: 匿名]

IHであれば、何とでもなるでしょう。ここはオール電化じゃないから。

[358: 匿名さん]

ガスコンロへの変更は、ガスの配管を変更しないといけないので、変更可能な期日がきまっていたようですよ。
なので、完成した後はIHからガスコンロへは変更できないです。
（作っちゃった後でガスの配管を延ばすのは建物を部分的に壊さないといけないはずなので）

それは納得して購入するしかないです。＞気になっている人
納得できなければあきらめる！無いものねだりになりますよ。

[359: 匿名さん]

>ガスコンロへの変更は、ガスの配管を変更しないといけない

IHからガスへの変更が高かったのは、ここらへんにも原因があったかもしれないですね〜。
IHも使い勝手の好み以外は、あんま心配する必要無いような気もしますが。

[360: 匿名]

第3期は今日が登録期限でしたが、5戸すべて売れたのでしょうか。
購入者ですが、状況が気になります。情報お持ちの方、教えてください。

[361: 匿名さん]

おそらく売れたんじゃないでしょうか。
でも、本当に営業の人が無愛想で気が利かなくて、嫌になります。

[362: 匿名さん]

ここのモデルルームのホームページではまだ残っている部屋が載っているんですね。
第２期で完売したのかと思いました。

[363: 匿名さん]

まえのは多分３期だったかと。
販売戸数は５戸になっていましたが、残り戸数は５戸以上あったような気がします。

[364: 匿名さん]

次は６戸売り出すみたいですね。
そろそろ最終期でしょうか。

[365: いつか買いたいさん]

全部売れるといいですね。
でも、金利が高くなったのでそんなに高い買い物を買うかどうか迷うかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、キャンセル住戸の紹介をしてもらいましたよ

[367: 匿名]

契約者専用のHPが更新され、今後のラフスケジュールが掲載されてました。
いよいよだなって、実感が湧いてきますね（まだ5ヶ月ありますけど）。

[368: 匿名さん]

最近あまり更新されていませんね。（淋しい...）
ところで、本日、インテリア商品販売会の案内が届きました。
会場は新宿でしたが、みなさん、行かれますか？
うちはフロアーコーティングに興味があるのですが、値段を見て吃驚！
あの値段、普通なんですか？
なんだかどんどん予算オーバーになりそうで、今後が恐ろしいです。

[369: 匿名さん]

フロアコーティングに限らず、カタログに載っているものは高いように感じました。
フローリングとかお風呂のコーティングはちょっと魅力ですね・・・。
googleで検索したら、５年タイプで49800円というのも出てきました。

MISHIMA
http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.com/

さがせば他にもありそうです。

[370: 匿名さん]

建物見学会のお知らせがきましたね！
躯体工事も６階まで終わって、だんだんと完成が近づいてくるようで嬉しいです。

# でもまだ少し残戸があるみたいですね・・・。

[371: 匿名]

残戸・・気になりますね。早く完売して欲しいです。
ところで、ブリリア多摩センターでチョッとした騒ぎになってるようですが、
ここは大丈夫かな。。。ちょっと心配。

[372: 370]

ブリ多摩の件って、これですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43116/
うーん・・・内覧会の時には同行サービス付けますかね（汗）
ただ、戸数とか立地とか、ブリ東とは状況が違うようにも思います。

[373: 匿名]

ブリリア多摩センターは結局何でもめてたんですか？

[374: 匿名さん]

東建さんもやはり、質が問われていますね。
私はここの営業さんの対応が最初から納得できるものではなかったので、買おうか迷いましたがやめました。
（電話したときの会社自体の印象もよくありませんでした。）
買われた方は、何かトラブルがあった時東建さんがちゃんと対応してくれるといいですね。

[375: 匿名さん]

東芝病院前の桜がだいぶ見ごろになってきましたね。
風が少し強いですが、今週末が見ごろでしょうか。
そういえば、ブリリア東林間の玄関ヨコにも桜の木が植えられるんでしたっけ。

ところで、ブリリア多摩センターは、販売資料などと実際の資料が違うところがあったそうです。
以下の３点のようです。
東林間ではレンジフードとインターホンの話は該当しませんね。

・お風呂場の下地が入っていなかった
・レンジフードが強制給排気と思っていたら、強制排気だった
・インターホンに録画機能がついていなかった

正確なところは、多摩センタースレッドを見たほうがいいですね。

[376: 匿名さん]

いよいよ建築現場見学会ですね。
行けなくて残念です・・・。
参加される方、是非ともレポートをお願いします！

[377: 匿名さん]

遅くなりましたが、見学会の感想です。

当日は２グループに別れて、６階から順番に２階まで１室づつ見て回りました。
最初に見た６階は、まだコンクリートが剥き出しのガランとした空間でした。ここでは、電灯の取り付け部分や、吹き付けた断熱材の厚さをピンを刺して見せてくれました。
階を降りるごとに完成に近づいており、２階では玄関や壁紙、システムキッチンなどが入っていました。
途中の階では、水回りの配管、エアコン取り付け部や家具の転倒防止用の下地、内装用の軽量鉄骨、２重床のパーティクル、床暖房の設置状況などを確認できました。

ちょっと参考になったのは、「床暖房をしたまま絨毯などで覆うと、フローリングが変形することがある」というお話です。
リビングでは床に敷物をしたり、足の無いソファーとかを置きがちなので、気をつけねば！と思いました。
入居予定の部屋の近くも通れたので、かなり完成が近づいているという実感がわいてきました。
最初の見通し図とは、回りの建物との重なり具合が少し違う気がしますね。
ちなみに、粗品はクドウのお菓子でした。

[378: 匿名さん]

377さん　見学会の感想どうもありがとうございます。
当日は忙しくて参加できなかったので、参考になりました。

この週末はインテリア販売会ですね。
あれもこれもとつけていくとお金がどんどんなくなりますね。

[379: 匿名さん]

ついに南西側のカバーが取れましたね！
完成間近という感じになってきました。

[380: 投資家さん]

クドウのお菓子がつくなんてすごいですね。地元色もあっていいな。
遠くの地域から購入する人に、地元のお店ですよって、教えてくれてるのね。

>377さん
床暖房その通りなんですが、現実そんなに神経質に守らなくても大丈夫です。
床暖房の温度設定を高めにして、長時間使用や消し忘れとかがなければ、経験上では大丈夫です。
（トルコ絨毯とか、リーンロゼの芋虫みたいなソファも使用してます、親のマンション）
当然注意するべきですけどね。まあ何もしかなくても床暖だけで暖かいけど、ごろごろ寝転がりたい人には絨毯やラグも欲しいかもしれない。

[381: 匿名]

マンションんを覆っていたカバーがいよいよ外れましたね。
まだいくつか残っているみたいなので早く完売するといいのですけれど

[382: 匿名はん]

私は近所に住む建設関係の者ですが、このマンションかなり突貫工事のようです。
外部足場を解体する際は外装工事を全て終了してから（足場から作業する工事は完了してから）
行うものですが、おっ足場がばれたと思ったら6階部分の壁のタイルが張られていませんでした。
驚きです。タイルを張らずに足場を解体するほど慌ててるということはタイルの検査も清掃もされて
いない可能性があります。やっぱりいいものを作るには正しい手順を守ることが大切です。
マンションを購入される皆さんは自分の部屋の中ばかり気にされますが、実は共用部である外装、
屋上などが重要で、後々修繕費に大きく跳ね返ってくることになります。
内覧会等に参加される際にはきちんと共用部も見せてもらった方が良いと思います。
私がマンションを購入するとしたら工期は遅れてもいいからきちんと管理・検査をした記録を
見せてもらいます。

[383: 契約済みさん]

>おっ足場がばれたと思ったら6階部分の壁のタイルが張られていませんでした。

6階部分は茶色のタイルがないところもありますが。
デザインです。。

[384: 匿名さん]

http://www.b-rinkan.jp/

[385: 匿名はん]

白いタイルの部分ですが・・・。
その後、通り掛かりに見ましたが後からタイルを張っていました。
バルコニーの手摺のガラスも普通安全上後から入れることはあり得ませんが・・・。

[386: 近所をよく知る人]

まあよくあることよ。

[387: 匿名]

先週お昼にどれくらい出来てるか見に行ったんですが上階でバルコニー越しにタバコを吸っている職人さんがいました。
１階ではもうクロスも貼ってあるのに弁当を広げて食事しているしとてもショックを受けました。
エントランス付近も汚いしなんだか残念です。

ほかの建設中のマンションをあまり見たことはないんですがこれが普通なんですか？
ってここへの書き込みは不適切ですかね？

[388: 匿名さん]

私も先日のちょうどお昼時に見に行きました。柄の悪い職人さんたちがエントランスホールになるところで弁当を食べ、食べ終わった人たちはタバコを吸いながら休んでいるのを見て不快になりました。

[389: 匿名]

どうにかならないんですかね。

[390: 購入者]

今日でモデルルームも閉鎖ですね。
現場を見に行きましたが、結構出来上がっていて実際に見てみるとテンションが上がりました。
色々言う方もいらっしゃると思いますが、現場の人達はみんな一生懸命でしたよ。

後少しで完成ですね。楽しみです！！

[391: 匿名はん]

今日は金消契約会でしたな。
いろいろ疲れました。

それにしてもまだ6戸も残ってるのか。
売り方完全に間違ってるような気がする。

どうにかならんかね。

[392: 匿名さん]

今日内覧会のお知らせが着ましたね。
いよいよ完成間近な雰囲気が漂ってきました。

ところで、わたしは内覧会同行サービスを頼もうかどうか悩んでいます。
頼むとしてもどの業者を選んだものか・・・というのも難しいですね。
みなさんは内覧会同行サービスを頼まれますか？

[393: 匿名さん]

>389
最終的にクリーニングを入れるから問題ありませんよ。
まぁ気分的にはちょっと…という感じですが。

[394: 匿名さん]

内覧会の案内ついたんですか？
うちにはまだなんですが、やはり今月の末頃でしたか？（以前、担当の方が6月の末頃ぐらいかな？といっていたもので・・・）

[395: 匿名はん]

＞３９４さん、

内覧会は6/30(土）と7/1（日）の両日です。
お部屋によって、日時が区切られていました。
とても楽しみですね。

[396: 匿名]

購入された皆さんはフローリングのコーティングされますか？

[397: 匿名はん]

>３９６さん、

　うちはフローリングのコーティングはしません。
　値段の割に、効果がどうなのかな？？って思ったんで・・・

[398: 購入者]

うちはやりますよ！

一番安いのはあまり効果がないようですが、それ以外であれば効果はあるそうです。さすがに一番高いのはトータルで30万超えだったので真ん中を希望しています。

[399: 匿名さん]

駐車場の抽選はどうなったでしょうか。
うちは関係ありませんが。

引越しの希望日は連絡しましたか？
やはり8月に入って最初の土日がピークなのでしょうか。
こちらも希望通りに行けばよいのですが。

現地モデルルームの横断幕がかかってましたね。
早く売れて欲しいものです。

[400: 匿名さん]

この辺りは供給過剰気味で
どの物件も完売していないようなので、
仕方ないのかなぁ・・・。

住友の値段を確認してから、という方も
いらっしゃるんじゃないでしょうか。