Brillia東林間

[匿名さん]

東林間より徒歩５分。　
環境がよさそうなので、検討中です。


所在地：神奈川県相模原市上鶴間5-1266(地番)
交通：小田急線/相模大野 徒歩17分

[201: 匿名さん]

基礎の型枠の解体が中一日だったような気がしますが、いろいろなホームページを見ると最低3日くらい必要といった記載が見られますが、埋め戻し部分なので問題ないのでしょうか？たぶん大丈夫ですよね？

[202: 匿名さん]

　２００さんへ。東林間のブリリア直近の駐車場の価格は1万5千円くらいが相場です。これは東林間の不動産屋さんに聞いて見ると教えてくれますので確認してみてください。ちなみにもう少し離れると価格はかなり下がります。

[203: 匿名さん]

図面をみていて気づいたのですが、自転車の出入りもシャッターゲートを通るしか方法
がないようです。
車ならまだしも、自転車でいちいちゲートを空けるのは面倒な気がします。
シャッターゲートは1日中閉めておくものなのでしょうか？？

[204: 匿名さん]

＞203
　シャッターゲートは、市の清掃車?が定期的に敷地内に入る時間帯以外は、常時閉めている
　ようなことを、契約時に説明があったと思います。面倒ですがセキュリティー上、
　仕方ないですね。シャッターを開け放っておく選択はありえないかと。

　駐車場の確保を心配してます。前レス記載のプレミア住戸者に2台優先が事実ならば、
　明らかに契約違反でしょう。重要事項説明書に優先権は1戸1台と明記されています。
　特定の住人が、契約内容に反して2台駐車し、自身が敷地外で借りるなんて事になったら、
　デベには相応の責任を取ってもらいます（プレミア住戸の方を責めるつもりはありませんよ）。
　契約違反だけは納得できないな・・・。気持ちよく入居するためにも、これが事実でないことを
　祈ります。駐車場の抽選時に違反発覚なんて最悪ですから。

[205: 匿名さん]

>203さん
確かシャッターゲートの脇に扉がありますよ
自転車1台通るのにシャッターガラガラ開けてたら
逆に防犯上好ましくないですし
もう一度図面見てみては如何でしょうか？
＞198さん
は199さんのおっしゃられる通り嵐では
スルーしましょう。
重要事項説明書にきちんと1台分の優先権と書いてあります

[206: 匿名さん]

優先権2台分が事実なら、契約解除もありなんですかね?
（売主の契約違反→最低限、手付金全額返還条件）

198さんからのレスが無いようですね。
アラシさんなのか、はたまた「マズイ事言っちゃったなあ」なんて、思ってたりして。

[207: 匿名さん]

>>198
嵐隊員でしょう。

[208: 匿名さん]

　購入者ですが、198の書き込みで2台の件ですが、そういったことがあったとしても管理組合が結成されたとき、理事会が状況を把握できるはずですから、管理組合の決定で是正できると思いますし、まず、198さんのようなことはしていないと思います。
　２０１さんへ売れ残りの場合は所有権は売主に残るわけですから管理費・修繕積立金は売主負担となると思いますよ。

[209: 匿名さん]

　２０８続き
　むしろ、売れ残りで困るのは、実際より価額設定が高すぎたことが明らか（＝仮に売却するとき売却損が大きくなる）となり、高値で買わされ損をしたということではないでしょうか？そういった意味で、今後の販売状況についてはみておく必要がありそうです。どうも、本当に売れ行きがいいのなら第1期ですべて完売なのでは？、第二期も5戸で、第1期46戸と併せて、51戸、残り14戸ですが、多すぎません？

[210: 匿名さん]

確かに残住戸多いですね。第一期の売れ行きからすれば、小出しする必要など無いかと思うのですが・・。重要事項説明でも話されてましたが、完成後の空住戸販売のために、ベランダとかに販売広告出されるのもカッコ悪いですよね。東京建物さんには頑張ってもらわないと！

[211: ２０３]

>204さん、205さん
コメントありがとうございます。
図面をもう一度見なおしてみます。
考えてみれば３重のセキュリティとうたっているに、駐車場側が手薄では意味ないですね。

[212: 匿名さん]

一期の時に購入を検討したのですが、そのときは止めてしまいました。
マンション自体は気に入ったのですが、担当になった営業マンの態度がどうしても気に入らなかったのです。
人を見下したような態度をされて、嫌な思いまでして買う必要は無いと思いました。

その後、他のマンションのＭＲも見ましたが、やはりここのマンションの方が質が良いように思い、再度購入を考えようかと思っています。未練がましいですね。。。

言葉は悪いですが、マンションの質は良くても売る人間の質が悪い場合、営業マンと接触するのは購入時だけ我慢すれば良いと割り切って、マンションを気に入っているのであれば前向きに進めたほうがよいのでしょうか？
それとも、営業マンとは長い付き合いになるので、売る人の人柄を見て進めたほうがよいのでしょうか？
とりとめの無い話で済みません。

[213: 匿名さん]

212さん
営業マンとは長く付き合うことにはならないので、割り切った方がいいと思います。
車などと違いマンションの営業マンは売りっぱなしですよ。

[214: 212]

> ２１３様
アドバイスありがとうございます。
前向きに検討を進めたいと思います。

[215: 匿名さん]

　自転車とシャッターの件は気になっていました。図面上べつの通路は表から見て右だと思いますが自転車の通路はここになるのでしょうか？だとすればこの部分のガードは一重となります。運用上問題は出るかもしれませんね。皆さんで対策を考えましょう。
　機械式駐車場のメンテナンスの問題もあります（自走式の方がランニングコスト、修繕費等で有利な気がしますが。）。これが管理費が高い原因のような気がします。
いずれにしても、駐車場・駐輪場関係は大規模開発でないことから来る弱点と思います。
　私は、これらの点は仕方無いと思いながら購入しましたが、今後購入を検討される方はこれらの条件と他の特性を比較した上で検討されるとよいと思います。
　また、自転車を取りに行く建物からの通路（裏口）やゴミ捨て場等の鍵の問題など、説明を聞いてもよくわからないこともあり、内覧会のときなどに現場でよく確認をし、問題点をクリアーにする必要がありそうです。

[216: 匿名さん]

遅くなりましたが、契約条件なので本当です。

[217: 匿名さん]

＞２１６さん
　駐車場2台のことですか〜？？
　これが真実で、一般住戸の方が抽選（＝台数不足）になったら、大問題になりません？？
　というか、重要事項説明違反・虚偽記載？
　これ、かなりマズイですよ〜、東建さん。。。
　
　

[218: 匿名さん]

　昨日から第２期の登録開始が始まりましたが、２３日に入っていた折込チラシを見てこれから申し込もうと　思っています。そのチラシでは、人気の部屋は抽選になると下に小さく書いてありましたが、　第一期の抽　選はどのような形で行われたのでしょうか？
　また、住宅債券を使って抽選された方がいらっしゃったり、ご存知の方がいらっしゃったら参考にさせて頂　きたいので、詳しく教えていただ　けると助かります．(倍率等・・・。）
　どうぞ、よろしくお願い致します。

[219: 匿名さん]

購入者です。駐車場二台はありえないと思いますが、万が一、そうだったら、管理組合はニ台目についての駐車を拒否し、従わない場合は退去してもらうことになるでしょう。退去者はデベに賠償を求めることになるでしょうから、もしそういった話をされたのなら、文書で確認して！

[220: 匿名さん]

駐車場２台優先はあり得ないと思いますが。（216さん本当？）
いずれ入居すれば実態が分かりますし、万が一、抽選にもれて一般の駐車場を
借りている方がいたらそちらを優先するよう、管理組合で協議しましょうよ。
重要事項説明書にもきちんと記載されているのですから、いかなる場合でも違反
は許しません！
この件に関しては、契約者以外のただのarashiさんかもしれませんから、あまり
振り回されないようにしましょう！

[221: 匿名さん]

アラシならいいのですが・・。もし本当なら時間がたてばたつほど皆が不幸になるような気が。

＞216さん
　あなたが取り交わした重要事項説明書には、駐車場の件はどう記載されてますか?
　（アラシなら答えられない質問でしょ?）

[222: 匿名さん]

敷地内には来客用/障害者用として一台分の駐車スペースが確保されていますよね。
ここが2台目のスペースとしてつかわれることのないですよね。

２１６さんがジャニーズ系か分かりませんが、ある営業さんはここのマンションの事知らない割には調子の良いことを言うので、本当にそう言っているのではときになっています。（重要事項説明の記載と異なることを説明している場合は、２１６さんと売主間で解決することだとは思いますが、区分所有者同士が気まずくなるのは良くないです）

[223: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう
もしもデベから密約にしろ許可もらってるなら
この掲示板でこんな書き込みしないでしょう
＞遅くなりましたが、契約条件なので本当です。
契約条件なので・・・って

[224: 匿名さん]

購入者です。
皆さんがこんなにも真剣に色々書き込みをされてるのをみてとてもうれしいです。
入居後もきっとよいコミニティーが出来そうですね。

[225: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベさんの事を疑いませんが，参考までに。

[226: 匿名さん]

>225さん
　このリンク・・どういう意味でしょうか?
　解説いただけるとありがたいです。
　

[227: 匿名さん]

購入者です。
ここってリビングの窓に網戸はありましたっけ。

[228: 匿名さん]

２２７さんへ
網戸はありますよ。モデルルームでは見栄えが悪くなるので
設置はしていませんが。図面集のP30の外部仕上げ表の開口部の項目に記載してあります。

[229: 匿名さん]

購入者です。プレミアム住戸ですが、駐車場は申し込みませんでした。ひょっとして、この分を話題の二台目にあてたという可能性も（ありえないとは思いますが）考えられないことは・・。駐車場優先などの条件は他の購入者の条件を悪くすることで価額を高くする販売方法だと思いますが、良く考えるとどうなんですかねぇ。

[230: 匿名さん]

駐車場優先権は、高額物件購入者の特典であり、その条件を呑んで一般住戸の方も、リスクをとって契約するわけですから、それ自体問題ないと思いますよ。
ただ、2台確保が入居直前などのタイミングで表面化したら、コミュニティ形成に支障が出るでしょうね〜。今のうちにデベに確認したほうがいいのでしょうか?

[231: 匿名さん]

今度の日曜日が抽選日ですね。
登録された方、どんな雰囲気でしたでしょうか？
賑わっていましたか？
ぎりぎりまで様子を見て、登録しようと考えています。

[232: 匿名さん]

私が登録しようかなと思ったときはあまり人は居ませんでした．やはり、お値段が高いのでは？

[233: 匿名さん]

購入者です。一階部分の型枠工事も進み、いよいよ形が見えてきました。工事が進むのが楽しみですね。
ところで、工事状況のネット配信をするという説明でしたが、購入者への連絡ありましたか？

[234: 匿名さん]

今回の販売戸数は5戸ですから、MRも落ち着いているのでしょう。早く完売になって欲しいものです。
ネット配信の件は、まだだと思います。年明け以降かな?

[235: 匿名さん]

購入者です。
エントランスのイメージ図ではかっこいい本などが壁側に並べられていますが、実際はあんなものは置かれないのかなぁ。ソファーくらいは置いて欲しいですが。

滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

[236: 匿名さん]

＞＞滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

　　購入前にコストなどデベに確認されましたか。

[237: 匿名さん]

購入者です。エントランスロビーの本はインフォメーションセンターのところに並べてある本を持ってくるのかな？お子さんをお持ちの方はブリリア東林間文庫など考えて見てもいいかもしれませんね。汚くならないように管理しないと！

[238: 匿名さん]

エントランスロビーの本棚には何を置くか難しいですね。
週間ポスＸみたいな雑誌は置きたくないです・・・。

滝といえば、ライフコア東林間アネックスの玄関の池はいまだに綺麗に水が流れていて感心しています。

[239: 匿名さん]

エントランスロビーには、パンフレットの通り、ソファーが置かれるとのことでした。また、本棚にはインフォメーションセンターにある洋書が置かれるようなので、住民が勝手に週刊誌や漫画等を置くことは出来ないようです。（契約時に営業に確認済み）
滝のメンテナンス費用はかなりかかると思います。それも含めて管理費が設定されているのですから入居後に費用が倍増するようなことは今のところないと思います。

[240: 匿名さん]

滝は最初に見たときから，「これ要らないのにな．」と思っていました。多分最初だけ，水が流れているだろうけれど，そのうち枯れると思ったからです。
そう言う意味では、ミストサウナも一緒かな？最初だけ使うかもしれないけれど・・・。

[241: 匿名さん]

第二期販売の５戸は昨日で完売したのでしょうか？
残るは、第三期（１４戸）ですが、第一期で抽選にもれた方々に内密に販売しているのでしょうね。でないと、これからの時期に１４戸を売り切るのはなかなか厳しいと思います。

[242: 匿名さん]

購入者です。滝についてはポンプ運転時間等近隣への騒音やコスト抑制の面からみんなで話し合って行けばと思います。夜中は止めてもよいのでは？

[243: 匿名さん]

購入者です。ライフコアアネックスの池には鯉が泳いでいた気がします。水盤で魚を飼うのも良いかもしれませんね。管理方法の問題はあるとは思いますが。

[244: 匿名さん]

＞241〜243さん
　滝?は不要とか魚放流とか、いろんな意見がありますが、追々居住者で決めていきましょう!
　私も残住戸の状況が気になります。どなたか2期販売の状況に知ってましたら、教えてください。

[245: 匿名さん]

第2期購入者です。
高い買い物でしたが、会社の3%割り引きがあったので、浮いたお金でオプションいろいろ付けようと思います。

[246: 匿名さん]

>>245さんの3％引

駐車場2台問題に続く、釣りでしょうか（釣られました・・）。
駐車場もグレーのままですが。。

[247: 匿名さん]

>246さん

会社の割引というのは、245さんが勤めている会社と東京建物が企業提携していてその割引のことを言っているのだと思います。（マンション自体の割引は売残っている訳ではないのでまだしないと思いますのでご安心を！）
それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

[248: 匿名さん]

＞＞それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

246です。おっしゃる通りです。真の契約者なら仮に割引があっても、わざわざ記載しないでしょう。この物件の入居者にそんな方がいないと信じてます。だから釣りなのかなあと。
しかし3％ってすごいですね。4000万なら割引120万!！本当ならちょっと羨ましいですね。

[249: 匿名さん]

たぶん売主の中央商事が日立グループなので、２４５さんは日立系列の会社に
お勤めでグループ割引があるのだと思います。

[250: 匿名さん]

マンションの売れ行きが気になるのは、なんだかあそこのモデルルームも段々人気（ひとけ）が無くなってきたからなのか？売れ残った場合は本当にどうするんだろう？まだ，14軒ぐらいありましたよね。　　　　　・・・３％割り引き良いですな．うらやましい限りです．みんな３％割引してくれ。