Brillia東林間

[匿名さん]

東林間より徒歩５分。　
環境がよさそうなので、検討中です。


所在地：神奈川県相模原市上鶴間5-1266(地番)
交通：小田急線/相模大野 徒歩17分

[165: 匿名さん]

購入検討者ですが、もし買うとしたら，やはり広めの部屋が良いのでしょうか？部屋が狭くなると割高になってしまうと聞いたものですから。

[166: 匿名さん]

私も購入者ですが相場より高いのも承知で買いました。
安いマンションではないので、その点他の住人の方もしっかされていると思っています。
くだらない事でもめるのはどうかと思いますし、良心的なコミュニティーが築けると信じたいです。

[167: 匿名さん]

>>165さん
個人的な考えですが、割安か割高かで判断するのはいかがなものかと思います。
確かに小さ目の部屋でも大き目の部屋でも、使う材料はあまり変わらないので、小さめの部屋の方が割高の場合が多いようですが、大事なのは自分たちの生活スタイルでは？
もちろん購入予算が多いのでしたら、広いに越した事はないと思いますが、無理をして必要以上に大きな部屋を購入するのもどうでしょうか。

[168: 匿名さん]

同じく購入者です。
規約に違反する事はしないで、資産価値を維持したマンションにしたいですね。
駐輪場は、可能であれば増やす事を検討したいですね。
施工途中なので、臨機応変に対応してくれれば良いのですが。。。

[169: 匿名さん]

駐輪場の件は増えるに越した事はありませんが、現状の仕様で良しとして皆さんご購入されているので、
売主に増設を期待するのはむずかしいように思います。
マンションの資料を見ると増設スペースがなさそうなんですが、実際はどうなんでしょうか。
皆さんおっしゃっているように、規約を守るのは大切だと思います。

[170: 匿名さん]

駐輪場も駐車場と同じ考えで、乗る期間（現在子供が小さくて家族で乗っていても
そのうち子供が乗らなくなるとか、自分自身歳を取って乗れなくなるとか）も限ら
れていますから、今、増設しても将来的に空きが出る可能性もありますよね。
なので、まずはあの立地条件で本当に家族分の自転車が必要かどうか各家庭で見直
してみるのも手だと思います。
ちなみに我が家は現在３台ありますが、２台処分して１台にしようと思っています。

[171: 匿名]

私たちも相場より高いのでずいぶん悩んで購入しました。修繕積み立て費はあまり高くないのに管理費が高いので、担当者に相談したところみなさんでゆくゆくは管理会社を変えるとか無駄な経費をけずるなど話し合って決めて行ってもよいとのことなので、よりよく暮らすため皆さんでいろいろ話し合いして変えていきましょう

[172: 匿名]

駐輪場の件は担当者は希望されない人もいるのでそんなに困ることはないでしょうと言ってはいましたが、ふたを開けてみないとわからないのも事実です。もし増設するとしたら１っ箇所可能かな？と言っていましたが10台はどうかなあ?て感じでした。もっと増やすとすると２段式を増やす方法もありますが子供とか年配の人とかは上げ下げするのも大変だと思います。

[173: 匿名さん]

駐輪場の件は皆さんが真剣に思っている事が伝わってきました。とってもいいコミュニテイになると思います。しかし、管理会社と折衝したり、みなさんの合意を多数決で，もしくは他のやり方で決めるのはなかなか困難なことだと、ほかのマンションに住んでいる人から聞いた事があります．難しい規約など，分からない事が多かったり，理事長だけが大変だったり，総会にも出席されない方が多かったりするそうです。(初めのうちは出席率はいいそうです。）そのマンションの人達はやはり，あらかじめ分かっている事であれば早く施工会社なり，売主に状況を良くしていけるように働きかけた方がいいと言っていました。
　

[174: 匿名さん]

先週フラット３５の説明会に行ってきたときＩHクッキングヒーター対応のフライパンプレゼントのキャンペーンをしていたので申し込んできました。みなさんはもう申し込みましたか？

[175: 匿名さん]

＞174さん
　説明会の参加が条件なのでしょうか。無条件でしたら、私も申込したいですが。

駐輪場は、契約済の皆さんの希望台数合計で、全体の所要台数が見込めるかと思いますので、
売主に増設の要否を検討してもらえないのでしょうかね。もちろん諸々の条件を承知の上で契約しておりますが、折角の新居で自転車すら敷地内に置けないのは何とも・・・。

[176: 匿名さん]

居住者全員で自転車をシェアするって言う案はどうでしょうか？
同時に全住民が自転車を使用することってない気がするんですが。。。
管理人が鍵を管理し、予約制にしておけば困る事は無いと思います。

[177: 匿名さん]

居住者全員で考えたら、いろんな対応策がありそうですね。
いいコミュニティが形成できそうで、今から楽しみです。

[178: 匿名さん]

ＩHクッキングヒーターのキャンペーンはＩＨクッキングヒーターを入れる予定の方であれば全員もらえるみたいですよ。しめきりは12月８日必着です。ブリリア・インフォメーションセンターで申し込みます。この間の構造説明会の時もおしゃれな時計とクオカード５００円分もらいました。イベントに参加するとお得な感じです。

[179: 匿名さん]

>178さん
IH用のフライパンプレゼントの情報、ありがとうございます。
インフォメーションセンターに行って申し込みをしないといけないようですが
このキャンペーンって第二期購入検討者向けではないのですか？
もう既に契約済みの人は対象外とか．．．

[180: 匿名さん]

>179さん
わたしは１期ですが、申し込みましたよ。
各種イベントに参加したとき案内がありました。

[181: 匿名さん]

　すいません，良くわからないので，教えて欲しいのですが，第二期と第3期ではマンションで何か違う事がございますか？なんとなく予想できるのが，第3期のほうが金額が高いのかなとは思うのですが・・・。

[182: 匿名さん]

1期契約者ですが、当初から65物件全体の価格はある程度決まっていたと思います。
大規模マンションでしたら、2期・3期で別棟を販売するようなケースで、1期に比べ価格アップ（またはダウン）が可能でしょうけど、ここは、階層・広さ・プレミアか一般か、などで全戸のプライス
はほぼ固まってたかと。
たとえば、1期で2階・4階を売出して、3階を2期以降に販売したとしましょう。
3階価格はさすがに4階に比べ低い設定にしないと、棟全体のバランスが取れないので、この物件については、2期以降だからと言って割高になるようなことはないと思います。

[183: 匿名さん]

全体の物件価格はある程度決まっているでしょうが、どの期で購入しても価格が一緒という事はありません。
デベにしてみれば、いかに高く売れるかがポイントで、１期での販売状況はその後の販売戦略に大きく関わってきます。
この物件に関しては１期での販売が好評だったため、２期では少し割高になる可能性もあると思いますよ。
もちろん、極端には上げられないので、割高といってもせいぜい数十万単位とは思いますが。。。

[184: 匿名さん]

>183
知ったかブリの業者さんですか
全戸の価格は決まってますよ

[185: 匿名さん]

上層階が必ず価格が高くなるとは限りませんよ。
上層階で高倍率の間取りであれば、次期以降は低層階でも同じタイプは価格は上げていきます。
それがマンション屋の売り方です。

[186: 匿名さん]

　実は価格が高くて手が出せません．皆さんはどうやって，資金繰りをされたのでしょうか？

[187: 匿名さん]

<185さん
契約者ですが全戸分の価格表見せてもらってますので間違いないと思いますが？
あなたの知ってるマンション屋は悪徳なのでは？

[188: 匿名さん]

　大阪の公社団地でエアコンのホースを通す穴を開ける工事中、鉄筋や梁などを切断するという事件があったそうです．鉄筋や梁を切断してしまうと建物の強度が大分低くなり，最悪の場合崩壊するそうです．
　大阪ほど規模は大きくないとはいえ，いつ自分の住もうと思っていたところも、何かあるかもしれない．と思うと少し心配になりました。
　新築の物件でこういう工事ミスを発見するには，契約前や内覧会などで，専門家にチェックしてもらう方がいいよと教えてもらいました。
　もう、ご契約が済まれた方もいっぱいいらっしゃるとは思いますが、やはりこういう、家の掛かりつけお医者さんみたいな専門家に見てもらうことも安心につながると思います。
　できれば、個人個人で頼むのではなく，皆さんが一緒になって頼む事もいいかなと思ったのですが・・・。

[189: 匿名さん]

うちは住んでる所と物件が近いのでほぼ毎日現場を見に行っています。そのつど疑問があれば聞きにいっていますが、工事の人に聞きに行ってくれたり、設計図の青図をみせてくれたりしてくれました。構造説明会も行っているので信用はしていますが・・・

[190: 匿名さん]

　基礎のコンクリート打ちのとき型枠にホースで水を大量にかけていたのをみましたが、水セメント比率５０％をベースに被り厚（鉄筋とコンクリ表面の間の厚さ）が決められているようですが、出来上がったときの耐久性（コンクリ中性化との関係−中性化すると鉄筋が腐食し始める）に影響はないのでしょうか？

[191: 匿名さん]

今日ＩＨ用フライパンの申し込み用紙が届きました♪
東京電力の企画だったんですね。
契約後はＭＲに行っていないので、送って貰えてよかったです・・・。

[192: 匿名さん]

フライパン・駐輪場問題?など、この掲示板で情報共有できて、何よりです。
さて、以前にも話題になりましたが、私は駐車場の確保がいまだに心配です。すでに40前後の方が契約済かと思いますが、どのくらいの方が希望されてるのか・・。プレミアム住戸の方が羨ましいです（羨ましいのは駐車場だけではないですが（笑））。
このスレにどのくらいの方がアクセスされてるかわかりませんが、皆さんの駐車場希望状況はいかがでしょうか?
ちなみに一般住戸の私は希望1台でエントリーしています。

[193: 匿名さん]

うちも昨日IH用フライパンの申し込み用紙が届きました。
このキャンペーンを知ってから「早くMRに行かないとなぁ」と思っていたところ
だったので、案内が届いて良かったです。しかも切手の貼ってある返信用封筒が
同封されていて．．．ちょっとしたことですが、親切ですよね！
ところで、IH用のお鍋を探していますが製品安全協会のマークがついているお鍋
って結構なお値段しますね。
ホームセンター等で売っているものはIH対応となっていても、安いので心配です。
お勧めのメーカー等、IH用のお鍋について詳しい方がいらっしゃいましたら是非
アドバイスをお願いします！

[194: 匿名さん]

駐車場の件、実は私も駐輪場のこと以上に不安です。
65戸の方々が全員車を持っているとは限りませんが、かなりの台数になるのでは？
近隣に賃貸駐車場ありましたっけ？抽選に外れた場合、大変困りますね。

[195: 匿名さん]

契約者で、駐車場不要とされた方、いらっしゃいますか〜?

[196: 匿名さん]

うちは駐車場は申し込みませんでしたよ。

[197: 匿名さん]

駅周辺には一通り揃ってますから、車が無くても普段の生活には殆ど支障ないですよね。
希望者全員が敷地内駐車場を利用できるといいですが。。

近隣の賃貸駐車場は1万円位でありそうですよ。

[198: 匿名さん]

うちはプレミアなんで、２台取ってくれました。

[199: 匿名さん]

>>198
1住戸で2台ですか??　プレミアの優先権は重説・細則上では1台のみのはずですが・・・。
　アラシ様ならいいのですが、真実だとしたらデベの契約違反??
　匿名掲示板ですから、この時期にあえてチェックすることも無いですが、入居以降、抽選で
　外れてしまった方がいらした場合は、利用状況のチェックを行いましょう!

　198さん?　1戸で2台優先権いただいたのですか?

[200: 匿名さん]

もし、価格の高い部屋が残った場合は、その部屋分の管理費等はデベが負担するのでしょうか。
以前、他のマンションで聞いたらそう回答をもらいました。
区分所有者で分割、なんてないですよね。

駐車場が機械式で一万円くらいのようですが、敷地内の割には高くないですか？
近隣の相場とあまりかわらないように思います。

[201: 匿名さん]

基礎の型枠の解体が中一日だったような気がしますが、いろいろなホームページを見ると最低3日くらい必要といった記載が見られますが、埋め戻し部分なので問題ないのでしょうか？たぶん大丈夫ですよね？

[202: 匿名さん]

　２００さんへ。東林間のブリリア直近の駐車場の価格は1万5千円くらいが相場です。これは東林間の不動産屋さんに聞いて見ると教えてくれますので確認してみてください。ちなみにもう少し離れると価格はかなり下がります。

[203: 匿名さん]

図面をみていて気づいたのですが、自転車の出入りもシャッターゲートを通るしか方法
がないようです。
車ならまだしも、自転車でいちいちゲートを空けるのは面倒な気がします。
シャッターゲートは1日中閉めておくものなのでしょうか？？

[204: 匿名さん]

＞203
　シャッターゲートは、市の清掃車?が定期的に敷地内に入る時間帯以外は、常時閉めている
　ようなことを、契約時に説明があったと思います。面倒ですがセキュリティー上、
　仕方ないですね。シャッターを開け放っておく選択はありえないかと。

　駐車場の確保を心配してます。前レス記載のプレミア住戸者に2台優先が事実ならば、
　明らかに契約違反でしょう。重要事項説明書に優先権は1戸1台と明記されています。
　特定の住人が、契約内容に反して2台駐車し、自身が敷地外で借りるなんて事になったら、
　デベには相応の責任を取ってもらいます（プレミア住戸の方を責めるつもりはありませんよ）。
　契約違反だけは納得できないな・・・。気持ちよく入居するためにも、これが事実でないことを
　祈ります。駐車場の抽選時に違反発覚なんて最悪ですから。

[205: 匿名さん]

>203さん
確かシャッターゲートの脇に扉がありますよ
自転車1台通るのにシャッターガラガラ開けてたら
逆に防犯上好ましくないですし
もう一度図面見てみては如何でしょうか？
＞198さん
は199さんのおっしゃられる通り嵐では
スルーしましょう。
重要事項説明書にきちんと1台分の優先権と書いてあります

[206: 匿名さん]

優先権2台分が事実なら、契約解除もありなんですかね?
（売主の契約違反→最低限、手付金全額返還条件）

198さんからのレスが無いようですね。
アラシさんなのか、はたまた「マズイ事言っちゃったなあ」なんて、思ってたりして。

[207: 匿名さん]

>>198
嵐隊員でしょう。

[208: 匿名さん]

　購入者ですが、198の書き込みで2台の件ですが、そういったことがあったとしても管理組合が結成されたとき、理事会が状況を把握できるはずですから、管理組合の決定で是正できると思いますし、まず、198さんのようなことはしていないと思います。
　２０１さんへ売れ残りの場合は所有権は売主に残るわけですから管理費・修繕積立金は売主負担となると思いますよ。

[209: 匿名さん]

　２０８続き
　むしろ、売れ残りで困るのは、実際より価額設定が高すぎたことが明らか（＝仮に売却するとき売却損が大きくなる）となり、高値で買わされ損をしたということではないでしょうか？そういった意味で、今後の販売状況についてはみておく必要がありそうです。どうも、本当に売れ行きがいいのなら第1期ですべて完売なのでは？、第二期も5戸で、第1期46戸と併せて、51戸、残り14戸ですが、多すぎません？

[210: 匿名さん]

確かに残住戸多いですね。第一期の売れ行きからすれば、小出しする必要など無いかと思うのですが・・。重要事項説明でも話されてましたが、完成後の空住戸販売のために、ベランダとかに販売広告出されるのもカッコ悪いですよね。東京建物さんには頑張ってもらわないと！

[211: ２０３]

>204さん、205さん
コメントありがとうございます。
図面をもう一度見なおしてみます。
考えてみれば３重のセキュリティとうたっているに、駐車場側が手薄では意味ないですね。

[212: 匿名さん]

一期の時に購入を検討したのですが、そのときは止めてしまいました。
マンション自体は気に入ったのですが、担当になった営業マンの態度がどうしても気に入らなかったのです。
人を見下したような態度をされて、嫌な思いまでして買う必要は無いと思いました。

その後、他のマンションのＭＲも見ましたが、やはりここのマンションの方が質が良いように思い、再度購入を考えようかと思っています。未練がましいですね。。。

言葉は悪いですが、マンションの質は良くても売る人間の質が悪い場合、営業マンと接触するのは購入時だけ我慢すれば良いと割り切って、マンションを気に入っているのであれば前向きに進めたほうがよいのでしょうか？
それとも、営業マンとは長い付き合いになるので、売る人の人柄を見て進めたほうがよいのでしょうか？
とりとめの無い話で済みません。

[213: 匿名さん]

212さん
営業マンとは長く付き合うことにはならないので、割り切った方がいいと思います。
車などと違いマンションの営業マンは売りっぱなしですよ。

[214: 212]

> ２１３様
アドバイスありがとうございます。
前向きに検討を進めたいと思います。

[215: 匿名さん]

　自転車とシャッターの件は気になっていました。図面上べつの通路は表から見て右だと思いますが自転車の通路はここになるのでしょうか？だとすればこの部分のガードは一重となります。運用上問題は出るかもしれませんね。皆さんで対策を考えましょう。
　機械式駐車場のメンテナンスの問題もあります（自走式の方がランニングコスト、修繕費等で有利な気がしますが。）。これが管理費が高い原因のような気がします。
いずれにしても、駐車場・駐輪場関係は大規模開発でないことから来る弱点と思います。
　私は、これらの点は仕方無いと思いながら購入しましたが、今後購入を検討される方はこれらの条件と他の特性を比較した上で検討されるとよいと思います。
　また、自転車を取りに行く建物からの通路（裏口）やゴミ捨て場等の鍵の問題など、説明を聞いてもよくわからないこともあり、内覧会のときなどに現場でよく確認をし、問題点をクリアーにする必要がありそうです。

[216: 匿名さん]

遅くなりましたが、契約条件なので本当です。

[217: 匿名さん]

＞２１６さん
　駐車場2台のことですか〜？？
　これが真実で、一般住戸の方が抽選（＝台数不足）になったら、大問題になりません？？
　というか、重要事項説明違反・虚偽記載？
　これ、かなりマズイですよ〜、東建さん。。。
　
　

[218: 匿名さん]

　昨日から第２期の登録開始が始まりましたが、２３日に入っていた折込チラシを見てこれから申し込もうと　思っています。そのチラシでは、人気の部屋は抽選になると下に小さく書いてありましたが、　第一期の抽　選はどのような形で行われたのでしょうか？
　また、住宅債券を使って抽選された方がいらっしゃったり、ご存知の方がいらっしゃったら参考にさせて頂　きたいので、詳しく教えていただ　けると助かります．(倍率等・・・。）
　どうぞ、よろしくお願い致します。

[219: 匿名さん]

購入者です。駐車場二台はありえないと思いますが、万が一、そうだったら、管理組合はニ台目についての駐車を拒否し、従わない場合は退去してもらうことになるでしょう。退去者はデベに賠償を求めることになるでしょうから、もしそういった話をされたのなら、文書で確認して！

[220: 匿名さん]

駐車場２台優先はあり得ないと思いますが。（216さん本当？）
いずれ入居すれば実態が分かりますし、万が一、抽選にもれて一般の駐車場を
借りている方がいたらそちらを優先するよう、管理組合で協議しましょうよ。
重要事項説明書にもきちんと記載されているのですから、いかなる場合でも違反
は許しません！
この件に関しては、契約者以外のただのarashiさんかもしれませんから、あまり
振り回されないようにしましょう！

[221: 匿名さん]

アラシならいいのですが・・。もし本当なら時間がたてばたつほど皆が不幸になるような気が。

＞216さん
　あなたが取り交わした重要事項説明書には、駐車場の件はどう記載されてますか?
　（アラシなら答えられない質問でしょ?）

[222: 匿名さん]

敷地内には来客用/障害者用として一台分の駐車スペースが確保されていますよね。
ここが2台目のスペースとしてつかわれることのないですよね。

２１６さんがジャニーズ系か分かりませんが、ある営業さんはここのマンションの事知らない割には調子の良いことを言うので、本当にそう言っているのではときになっています。（重要事項説明の記載と異なることを説明している場合は、２１６さんと売主間で解決することだとは思いますが、区分所有者同士が気まずくなるのは良くないです）

[223: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう
もしもデベから密約にしろ許可もらってるなら
この掲示板でこんな書き込みしないでしょう
＞遅くなりましたが、契約条件なので本当です。
契約条件なので・・・って

[224: 匿名さん]

購入者です。
皆さんがこんなにも真剣に色々書き込みをされてるのをみてとてもうれしいです。
入居後もきっとよいコミニティーが出来そうですね。

[225: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベさんの事を疑いませんが，参考までに。

[226: 匿名さん]

>225さん
　このリンク・・どういう意味でしょうか?
　解説いただけるとありがたいです。
　

[227: 匿名さん]

購入者です。
ここってリビングの窓に網戸はありましたっけ。

[228: 匿名さん]

２２７さんへ
網戸はありますよ。モデルルームでは見栄えが悪くなるので
設置はしていませんが。図面集のP30の外部仕上げ表の開口部の項目に記載してあります。

[229: 匿名さん]

購入者です。プレミアム住戸ですが、駐車場は申し込みませんでした。ひょっとして、この分を話題の二台目にあてたという可能性も（ありえないとは思いますが）考えられないことは・・。駐車場優先などの条件は他の購入者の条件を悪くすることで価額を高くする販売方法だと思いますが、良く考えるとどうなんですかねぇ。

[230: 匿名さん]

駐車場優先権は、高額物件購入者の特典であり、その条件を呑んで一般住戸の方も、リスクをとって契約するわけですから、それ自体問題ないと思いますよ。
ただ、2台確保が入居直前などのタイミングで表面化したら、コミュニティ形成に支障が出るでしょうね〜。今のうちにデベに確認したほうがいいのでしょうか?

[231: 匿名さん]

今度の日曜日が抽選日ですね。
登録された方、どんな雰囲気でしたでしょうか？
賑わっていましたか？
ぎりぎりまで様子を見て、登録しようと考えています。

[232: 匿名さん]

私が登録しようかなと思ったときはあまり人は居ませんでした．やはり、お値段が高いのでは？

[233: 匿名さん]

購入者です。一階部分の型枠工事も進み、いよいよ形が見えてきました。工事が進むのが楽しみですね。
ところで、工事状況のネット配信をするという説明でしたが、購入者への連絡ありましたか？

[234: 匿名さん]

今回の販売戸数は5戸ですから、MRも落ち着いているのでしょう。早く完売になって欲しいものです。
ネット配信の件は、まだだと思います。年明け以降かな?

[235: 匿名さん]

購入者です。
エントランスのイメージ図ではかっこいい本などが壁側に並べられていますが、実際はあんなものは置かれないのかなぁ。ソファーくらいは置いて欲しいですが。

滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

[236: 匿名さん]

＞＞滝もメンテナンスが大変そうだ。音もうるさい？

　　購入前にコストなどデベに確認されましたか。

[237: 匿名さん]

購入者です。エントランスロビーの本はインフォメーションセンターのところに並べてある本を持ってくるのかな？お子さんをお持ちの方はブリリア東林間文庫など考えて見てもいいかもしれませんね。汚くならないように管理しないと！

[238: 匿名さん]

エントランスロビーの本棚には何を置くか難しいですね。
週間ポスＸみたいな雑誌は置きたくないです・・・。

滝といえば、ライフコア東林間アネックスの玄関の池はいまだに綺麗に水が流れていて感心しています。

[239: 匿名さん]

エントランスロビーには、パンフレットの通り、ソファーが置かれるとのことでした。また、本棚にはインフォメーションセンターにある洋書が置かれるようなので、住民が勝手に週刊誌や漫画等を置くことは出来ないようです。（契約時に営業に確認済み）
滝のメンテナンス費用はかなりかかると思います。それも含めて管理費が設定されているのですから入居後に費用が倍増するようなことは今のところないと思います。

[240: 匿名さん]

滝は最初に見たときから，「これ要らないのにな．」と思っていました。多分最初だけ，水が流れているだろうけれど，そのうち枯れると思ったからです。
そう言う意味では、ミストサウナも一緒かな？最初だけ使うかもしれないけれど・・・。

[241: 匿名さん]

第二期販売の５戸は昨日で完売したのでしょうか？
残るは、第三期（１４戸）ですが、第一期で抽選にもれた方々に内密に販売しているのでしょうね。でないと、これからの時期に１４戸を売り切るのはなかなか厳しいと思います。

[242: 匿名さん]

購入者です。滝についてはポンプ運転時間等近隣への騒音やコスト抑制の面からみんなで話し合って行けばと思います。夜中は止めてもよいのでは？

[243: 匿名さん]

購入者です。ライフコアアネックスの池には鯉が泳いでいた気がします。水盤で魚を飼うのも良いかもしれませんね。管理方法の問題はあるとは思いますが。

[244: 匿名さん]

＞241〜243さん
　滝?は不要とか魚放流とか、いろんな意見がありますが、追々居住者で決めていきましょう!
　私も残住戸の状況が気になります。どなたか2期販売の状況に知ってましたら、教えてください。

[245: 匿名さん]

第2期購入者です。
高い買い物でしたが、会社の3%割り引きがあったので、浮いたお金でオプションいろいろ付けようと思います。

[246: 匿名さん]

>>245さんの3％引

駐車場2台問題に続く、釣りでしょうか（釣られました・・）。
駐車場もグレーのままですが。。

[247: 匿名さん]

>246さん

会社の割引というのは、245さんが勤めている会社と東京建物が企業提携していてその割引のことを言っているのだと思います。（マンション自体の割引は売残っている訳ではないのでまだしないと思いますのでご安心を！）
それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

[248: 匿名さん]

＞＞それにしても、この場で「3%割引があった」なんて記載しなくてもよいのでは？

246です。おっしゃる通りです。真の契約者なら仮に割引があっても、わざわざ記載しないでしょう。この物件の入居者にそんな方がいないと信じてます。だから釣りなのかなあと。
しかし3％ってすごいですね。4000万なら割引120万!！本当ならちょっと羨ましいですね。

[249: 匿名さん]

たぶん売主の中央商事が日立グループなので、２４５さんは日立系列の会社に
お勤めでグループ割引があるのだと思います。

[250: 匿名さん]

マンションの売れ行きが気になるのは、なんだかあそこのモデルルームも段々人気（ひとけ）が無くなってきたからなのか？売れ残った場合は本当にどうするんだろう？まだ，14軒ぐらいありましたよね。　　　　　・・・３％割り引き良いですな．うらやましい限りです．みんな３％割引してくれ。

[251: 匿名さん]

購入者ですが、このブリリア東林間は好調だと思いますよ。
まったく売れていない物件はたくさんありますよ。

[252: 匿名さん]

入居時になっても“分譲中…実際のお部屋が見れます”って垂幕が出ないことを祈ります！でもこのブリリアは第一期も即日完売でしたし（後日一部キャンセルがあったようですが）、市内の他物件と比べてもかなり好調なのでは？！

[253: 匿名さん]

東京建物と提携している会社はたくさんあると思います。
割引率はそれぞれだと思いますが、結構な人がこの制度を利用してると聞きました。

大手の会社だとそれくらいの事はしてもらえるんですね。
うらやましいです。

[254: 匿名さん]

　私の親戚に日立（JAPAN）の社長がいます。きっと頼んだら割引してもらえるかもしれないのですが、
ここの物件（第一期ではありません、安心してください。第２期です。）を見送る事になったのでそれも使うこともありませんでした。（ここのスレで知ったのが、遅すぎたみたいです．残念！！）
　今度はもっと先に企業の割引があるかどうかを確認しようと思います。皆さんどうもありがとうございました。

[255: 匿名さん]

去年のプラウド東林間は第1期、第2期に分けて販売していましたが、あっという間に完売（一部北向き住戸がしばらく売れ残り）したようです。今回のブリリアの購入者も隣接駅周辺を含めた広い意味での近隣が半分以上とのことですが、昨年のプラウドや今年もかなり多くの新築マンションが相模大野、小田急相模原あたりで販売されており、また、一戸建ての販売なども結構あり、需要があまり残っていないような気もしますが・・・。どうも、土地の購入価額が高すぎたという話も聞きました。

[256: 匿名さん]

この地域はこれから大規模マンションが売りに出されたり（１６号沿いのマランツ跡地）するので、供給過剰にならないのでしょうか。そうすると売れ残る可能性もありますね。
プラウドの営業さんから聞いた話では２５５さんの言うように土地代が高かったということのようです。
近くに一戸建て郡を建てている小田急不動産の場所も土地代が高いのが影響しているのか、高価ですよね。
とてもじゃないですが、手が出ません...

[257: 匿名さん]

あとは、金利が高いのがネックでしょう。（来年の夏は、もっとあがりそうだと言う話を銀行さんから聞きました．）
でも、皆さんがおっしゃるように、土地代が高いとはいっても、(あの良い環境で）売れ残りがあるようならこの地域の相場価格帯を度外視した結果でしょうね。
消費者が来なかった、もしくは、金持ちしか相手にしなかったことが如実に現れたんじゃないでしょうか？
営業も態度悪いし。

[258: 匿名さん]

土地代が高いもの納得！（駅から近いのに閑静な住宅街、買い物便利、近くに学校あり...etc）
建物代が高いもの納得！（明らかに市内の他物件より物が良かった...）
総合的にみて、この近隣ではブリリアが◎じゃないでしょうか？

[259: 匿名さん]

>257さん
営業の態度が悪いのは、人によるのでは？
どこのマンションでも居ますが、たかび〜だったり、他の物件の悪口を言って自社のマンションを必要以上に褒めてひつこく薦めたり、人それぞれですよ！
幸い、私の担当の方は感じも良く、説明も十分過ぎるくらいしてくれたので本当に良かったと思っていますが。

[260: 匿名です]

①立地（駅近）
②閑静（住居地域）
町田、相模大野エリアで、２つの条件を満たす数少ない物件だと思います。
高くて当然でしょう。
割安物件は、いずれか欠けてます。

私はここと、相模大野・ライオンズで迷いましたが、商業地域であるライオンズはボツとしました。
新築物件では、ここは希少でしょう。

[261: 匿名さん]

住宅情報ナビで見ましたが、第３期も５戸だけなんですねぇ。

[262: 匿名さん]

住環境はいいですよね。
そう言えば、どこかの営業さんに聞いたのですが、東林間は結構坪単価が高いみたいですよ。
それも土地代に影響しているのかもしれませんね。

町田に比べれば低いけど、相模大野とたいして差が無いと言ってました。
同じ相模大野から一駅の小田急相模原は東林間より低いらしいです。
＞２６１さん
５戸だけですか！何期まで販売する気なんでしょう？

[263: 匿名さん]

購入者です。
入居したらカーテンの前飾り（Valance）をつけたいと思ってたんですが、ムリですかね〜？
ＭＲでも確認しましたが、カーテンボックスが構造と一体化してそうです。
同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

＞263
　同じようなことをお考えの方いらっしゃいますか？

いないようですので、営業の方に聞くしかないでしょう。