グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[419: 入居済み住人さん]

強いて上げれば、駐車場代がもう少し安ければ良かったかな…。
平置きで\15,000は結構負担になります。
機械式だともう少し安いですが、車種が限定されてしまいます。

[420: 匿名さん]

同じ平置きでも、料金に差をつければよかったのでは？
私は比較的無難な場所だったので、不満はないですが、
吹き抜けや端の場所で雨に濡れやすい所や遠い所の人も同料金なのは、かわいそうな気が・・
1000,2000円くらい下げてあげればいいのにと思います。
そういえば、抽選時になぜか車種の申告がありましたよね。初めは大きさを考慮するためと
思ったのですが、入居して勝手に納得しました、そういうことねと。。
そうした方が販売見学させるときに見栄えがよろしいんでしょうね。
残念ながら偶然にしては出来すぎです・・・

[421: 入居済み住人さん]

むむむ…
確かに言われて見れば…!?

[422: 入居済み住民さん]

>No.420さん

駐車場の抽選は公平でしたよ。当日参加しましたが、住戸抽選時と同じガラガラでした。
停める位置を含む抽選でしたので、まったくの偶然ですね。
第一希望で隅っこの人もいましたよ（笑）
駐車場代は、貴重なマンションの修繕積立金になっています。

入居して早くも２ヶ月経ちましたが、入居者用掲示板も含め、
あまり書き込み無いのでうちも含めみなさんココに満足してるんでしょうね。

私の入居してからわかった良い点をいいますと、
良水工房が思った以上に良い、周りが静か（運が良かっただけかもしれませんが）、
あと、オール電化の光熱費の安さに驚きました。

[423: tantan]

みなさんこんにちわ。

駐車場の話題が出ていますね。
使用料については、「屋根付き、シャッター付き駐車場」と考えていますし、以前住んでいたマンションでは、野外で\19,000だったので高いとは感じてません。
マンションによっては、全戸数分駐車場を確保し、使用料を安く設定しているところもありますが、そういう場合、逆に修繕積立費や管理費が高く設定されているところもあるのでは？と想像いたします。
まあ、管理費と駐車場使用料の合計でみて、納得しております。

話しは変わりますが、マンションギャラリーが今週末で終了なんですね。プレで購入した私は、丁度１年前頃ですね、盛んに毎週のごとくマンションギャラリーに通ってたことを懐かしく思い出しました。今週末、ちょっと顔を出そうと思います。

そういえばマンションギャラリーにあるマンションの模型ってどうするのでしょうね。マンション全景が見れる模型、廃棄するようならグレーシアのオーナーズサロンに飾るのはどうでしょうね。

それともう一つ、こちらの「マンション住民板」についてですが、先日、ちょっと試してみたら「検討板」と併設が可能みたいでして。
どうでしょう、皆さんがご希望であらばこちらの「住民板」立てましょうか？。

それでは。

　☆☆建築中の現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[424: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていました。
残り6件みたいです。

[426: 入居済み住民さん]

ところで、、
まだ集会とかないんですかね？普通入居後いつぐらいなんでしょうか？
物件２件目の方とかいるといろいろ良いアドバイスをいただけそうですが〜？

[427: 匿名さん]

ところで、新綱島駅って

[428: 匿名さん]

新綱島駅については、このような記事が出ていますね。
http://www.kanaloco.jp/railroad/entry/railroad394/

[429: 匿名さん]

新綱島駅、ちょうど(旧)モデルルームのあたりでしょうか??
(我らが相鉄さんのHPより↓)
http://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf
東寄りっていうのは、ありがたいですね!

ついでなので、いま思っていることを、書いてしまいます。

新しいマンション生活、引っ越して約3ヶ月、
概ね快適に過ごしています。
以前の賃貸物件とは雲泥の差で、分譲はさすが設備がいいですね。
隣接住戸の音もぜんぜんしません。
最近は床暖房の良さ(暖かい!!空気が乾燥しない!!)にカンゲキ中です。
オール電化は、ホントお安いですね。
あと、ウェルシア薬局、色々売っていて楽しいですよね。
ついつい寄ってしまいます(苦笑)。
廊下で会う住民の方々も、気持ちよく挨拶してくださいます。

でも、残念な点もいくつか…。
管理規約が守られていない事象をしばしば見かけます。
* 共用廊下やエレベーターで犬が歩いている
⇒ 「マンション内では抱っこ」が規則
エレベーター内でも抱っこしてもらわないと、犬臭くなってしまっています…。
* 布団や寝具(シーツ/ケット)をベランダの手すりに干している
⇒ これがNGなのは、マンションでは常識と思っていましたが…。落下すると危ないですよ。
お手数でも布団干しを購入して、それで干してください。
* 出前すし屋の桶がオートロックの真下に…
⇒ エントランスに出前食器を置いてはいけない、と、明記してあります。
衛生上も良くないし、消防的にもNGでしょう。
* アルコーブに「折りたたみ自転車」が置いてある
⇒ 自転車は、駐輪場(有料)を借りてください。
駐輪場を借りている人の気持ちを考えてください。
※「ベビーカー」や「傘立て」は置いてよいのでしょうか??

ご縁があってはじまった共同生活、
みんなが気持ちよく暮らしたいものです。
そのためには、決められた管理規約を守って欲しいと思います。
いま一度、管理規約を読み直してみませんか?

あと、以前にtantanさんが提案してくださった「住民板」の件、
立ち上げに賛成しまーす!!

[430: 入居済み住民さん]

自転車の件、確かに気になりますが現状では一室２台までの制限がありますよね。恐らくは管理組合で話し合われる事項になるんだと思いますが、３台目以降の各入居者の希望については。駐輪場には今見る限りまだ空いている場所があるから抽選などの処置になるのですかね。
管理組合が今後いつ頃から実質的な活動、例えば管理組合会議みたいな、を始めるのかがよく分からないです。全室の入居者が決定してからこういう物は始めるのものですかね。確かに後から入居したから重要な決定事項に意思を投じる事ができなかった、というのは不公平な感じもします。

[431: tantan]

みなさんおはようございます。

めっきり寒くなってきましたね。
ここ数日、いい天気が続いていますね。
東棟の方は気持ちいい朝陽を満喫されていることでしょう。

さて、先程、こちらで住民専用掲示板を立ち上げましたのでお知らせいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2814/

住んでいる中での意見交換は、今後こちらを利用いただければと思います。

とりあえずお知らせでした。

　☆☆建築中の現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[432: 匿名さん]

どれくらい値引いてくれるのでしょうか？本気で購入考えています

[433: 物件比較中さん]

かなりよさげなところかな…と思っていたのですが、なんか面倒くさそうな感じですね。
もしかしてエアコンの室外機も禁止…?
ここに住むと監視されてちょっとした事もチクられちゃうなんて想像しただけでゾッとします。
マンションって他もそんな感じなのかなぁ…一気に引いてしまった。

[434: 匿名さん]

それなりのマンションにはそれなりの住人が住まうのですかねぇ

[435: 匿名さん]

ここは、他社に比べて下がりませんよ。

[436: 匿名さん]

根拠は？
どう考えても値下がり必至ですが。

[437: 匿名さん]

後からの入居者（というか後からの購入者だね）が、当初の意思決定に
意思を投じることが出来ないのは当然の話で、不公平でも何でもない。
購入後、どうしても納得いかないことがあったら、自ら発議するなり
して変えればよいだけの話です。（さらに言えば、どうしても容認できない
ような規約等になってしまっているのであれば、購入しないという選択も
出来るわけで）

管理組合は物件引渡し後、建物が区分所有の状態となったらすぐに設立が必要な
もので、全区分所有者により構成されます。

売れ残り住戸の区分所有者が売主でよいのか定かではありませんが
少なくとも、まだ購入していない第三者が権利を主張できるわけない
ことは自明ですね。

[438: 匿名さん]

どこのマンションでも購入層で住んでいる人間のレベルもある程度決まってくるものです。

タワーマンションなんかでも１Fと最上階の人種違いますからいろいろ大変みたいですよ。
マンションである以上、その辺は覚悟しないといけません。

[439: 匿名さん]

あと２戸になったのな。
ここにきて、おおきく値引きしてきたのかなぁ。
このご時勢の中で、奮闘してますね。
ここが完売すれば、近くのゴーストMも２年くらいかけて
売れていくのかね〜。

[440: 匿名さん]

いよいよあと１戸になったみたいですね。

[441: 匿名さん]

あと1件みたいですね。

もしも完売になったとしたらですが、
ながらく閲覧していた公式ホームページ無くなっちゃうかもですね。

さて、年末は、大掃除をしなくてはいけませんね。

[442: 匿名さん]

あと１戸とはすごいですね。勝因はなんでしょう？
価格とのバランスでしょうか。

[443: 匿名さん]

確かにこちらは価格と物件のバランスがよかったと思います。

我が家はもう少し広い間取りを探していたので検討からはずしてしまったんですが
時々未練がましくサイトやこちらをのぞいておりました
残りも時間の問題でしょうね

[445: 入居済み住民さん]

完売ですかね！

[446: 入居済み住民さん]

勝因はやはり1Fを駐車場にしたこと。
どうしても1Fは残りやすいので、それを避けられたのはよかったのでしょう。
今残っている一戸も最上階だったはず。
さらに言うと東と西では2Fにも特典（広々バルコニー）をつけたのもよかったのではないか。
新幹線そばというマイナス要素をうまくカバーできていた気がする。
価格も「お求め安かった」のは言うまでもないが。

[447: 購入経験者さん]

東横沿線、綱島から徒歩圏内の割には、元からお安い値段設定だったからだと思うよ。

[448: 匿名さん]

高く仕入れてしまって、どうにもならない比較物件が近くにあったから、
安く感じるだけで、適正価格でしょう。
需要層が多い4000万前後〜5000万前後をターゲットにできたのも、
功を奏したのでしょうけど。

[449: 物件比較中さん]

ここを購入するなら、綱島GSCの中古物件のほうがずーと良いですよ。
50件ほど綱島のマンション見ましたが、お子さんがいる家庭には
おおきな庭があるGSCをお勧めします。

[450: 匿名さん]

ここはデザインがいいと思ったなあ
実物見たことあるけど（近くに住んでるので）なかなかシンプルで綺麗だった
オール電化だというし、何か全体に清潔なイメージがあるね

[451: 入居済み住民さん]

GSCは90㎡以上が多いので、その分価格も高い。
中古でも5000万〜という相場から考えると、同じ金額、もしくはそれ以下の
グレーシアを新築で買ったほうがいいかと。
10年後はわからないけどね。
GSCも最近はなかなか売れなくて大変だよ。

[452: 匿名さん]

GSCも検討しましたね〜。
目の前コンビニはいいなぁと思ってましたが、グレーシアは、ドラッグストアが隣に出来たので、
コンビニより便利です。
子供の遊び場は、5分圏内に２箇所も充分な広さの公園があるから問題なしです。
中庭で子供の遊び声が反響するのも苦手でしたし。
結局、新築と中古では購入に関する満足感が違うだろうなという気持ちが大きかったですしね。

[453: 匿名さん]

ドラッグストア便利ですね。撤退させまいと利用しまくってますよ。

[454: 匿名さん]

駅からの道でこんなに街灯ってありました？
急に明るくなったような。最近増えたのかな？

[455: 匿名さん]

> No.453

入居前の以前にも、そういう書き込みありましたね（笑）
懐かしい。しかし、相当便利です。

それにしても、日が当たらない時間でも、想像以上に部屋の中が明るくて、うれしいです。
（ちなみにホワイトです）

[456: 匿名さん]

キャンセル待ち以外は完売になったようですね。

[457: 入居済み住民さん]

いよいよ完売ですか！

それにしても日が当たらない時間でも明るいですね。
窓の多さ（ワイドスパン）が大事だというのが実感できます。

前の賃貸は南向きでしたけど真昼間以外は暗かったですから・・・

[458: 匿名さん]

完売しましたね！！

おめでとうございます！！！

[459: 匿名さん]

あー、ほんとだ。

このスレもずっと見てましたが、マンション不況下、よくやりましたね。

[460: 住民Z]

グレート！！

[461: 匿名さん]

すばらしい。

[462: tantan]

みなさんおはようございます。

完売しましたね！！
マンション内の販売所が撤収して、ホント間もなくでしたね。

すばらし〜〜。

[463: 周辺住民さん]

完売ですか！おめでとうございます

このマンションのバルコニー（奥行き＆ガラス）、大変羨ましい・・・

[464: 匿名さん]

完売おめでとー！！

[465: 匿名さん]

全く部外者でしたが、このスレめずらしく雰囲気よかったですね。

[466: 入居済み住民さん]

お手頃物件が項を奏した、万歳さんしょー！

[467: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

あの場所に白い外壁が良かったと思います。
空中廊下は昼は明るく、夜のライトアップもいい感じ。
駐車場は広いくて使いやすいし、
オーナーズサロンと多目的室は広すぎ？

カードキーとか宅配ボックスも便利です。
あと駐車場のシャッター早っ！


この掲示板の存在も良かったです。

[468: 匿名さん]

価格も去ることながら、設計がよかったのでしょう。

通常売れ残る東西の2階に付加価値をつけて、3階より2階を高価格に設定。
→3階はお得感が出て、2階は魅力ある物件になった。実際、低層階から売れたみたいですね。
５・６階は、空中廊下の為、廊下側の部屋も明るい設計で眺望以外でも低層階との差別化。
１階住居をなくし、駐車場を広くして平置き。
駐輪場までもが、入り口カードキーの完全屋内。
などなど、
他マンションにはない、設計が不況下での完売につながったのではと、素人ながらに
思います。