グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[301: 申込予定さん]

こんにちは。
先日物件を見に行ったときに東側の運送会社の跡地について聞いてみましたが、
土地自体が三角形の形になっている為大きなマンション等は立たないだろうと言われました。
コンビニでも出来てもらえれば嬉しいのですが...
それからルネ近くにある空地は平屋のドラッグストアになるそうです！

[302: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.301 by 申込予定さん＞
　ドラッグストアは１０月に工事完了予定みたいですね。スタートが遅れたみたいで
　当初は入居する頃には開店しているだろうと思っていたんですが、ちょっと待たされ
　ることになりますね。
　
東側は、うん、確かに気になりますね。
いずれは運送会社がいなくなるだろう・・とは思っていましたが、しかし、あまりにも
早すぎてビックリしたのが正直なところです。

No.299 by 契約済みさん＞
＞宅地分譲６棟くらい。
あっ、それいいですね！！。そうなってくれると圧迫感も無く影響最小限でしょうね。
コンビニ等ができてくれると便利ですが、まあ贅沢は言わず、影響が最小限であって
欲しいです。

さて、いよいよ、入居説明、内覧会等、入居に向けて案内が届きました。
現地も、エントランス、駐車場等、１階周りを残してほぼ完成しているように見えました。

これから、いよいよです！。

　　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[303: 契約済みさん]

東向きを契約した者です。
書類などが送られてきて、本当に決めていいものか、悩んでいます。
東向きの方で、キャンセルを考えてらっしゃる方、いますか？
大きい買い物なので、慎重にならざるをえません。

[304: 契約済みさん]

３０３さん

こんばんは　私も東向きを契約したものです。
心配ですよね。

５階以上であれば、仮にマンションが建っても影響はあまりない気がします。
３階以下ですと、戸建にしても影響はありそうですね。

お時間があるのならば、ご自身で現地の登記簿謄本を取得し、所有者に変化はないか、
そして横浜市役所等で、現段階で何かしらの建築計画（と言うのかな？）が出ていないか
調べてみてはいかがでしょう。

私はこれも縁と割り切っていますが。。

[305: 契約済みさん]

304 さん

おはようございます。そうですね、何が建つにせよ、うちはかなりの影響を受けそうなんです。
覚悟の上だったとはいえ、こんなに早く・・。まだ悩める時期に変化が起こるとは、思ってもみませんでした。

先日、登記簿謄本を申請したんです。現段階では、土地の所有者に変化はありませんでした。
何か変化があるのは、もう少し後ではないでしょうか。

確かに、どこに住んでも向かいの建物が変わらない保証なんてどこにもないですよね。
こればっかりは、私たちにはどうしようもない事ですから、割り切る事は必要だと思います。

[306: 契約済みさん]

私も東側です。今キャンセルをしたとしたらお金の問題はどうなるのでしょうか？
もちろん頭金は戻ってこないのでしょうが、他に何か必要だったりしますか？
一応知っておきたいのでどなたか教えて下さい。

[307: 契約済みさん]

ここで、キャンセルうんぬんは・・。

他でお調べになったらいいと思います。契約したときの書類を見ればいいと思うんです。
契約した方は、引っ越しに向けて楽しい気持ちになっているわけですし。

東向き契約の方の不安は計り知れないです、私自身もそうですから。
東に隣接する土地の情報などは、みんな欲しいですよね！
でも、キャンセルうんぬんは、家族で考えればいいと思うんですよね。

[308: 契約済]

私も解約するか考えています。将来的に何か建つかもしれないとわかった上で契約したのですがやはりいざこういう状況になってしまうと考えざるおえません。ましてやマンションが売れていない中ほんとにこれでいいのか迷います。

[309: 入居予定さん]

私も東側を契約済みです。

いずれは何らかの建物が建つことは覚悟の上での購入です。
かと言って、最上階など手が出ないですし、この価格で東横線沿線駅近は購入が難しいと思います。

それに、例え一戸建てを購入しても、日当たりが十分望めない物件がほとんどだと思います。

それぞれの考え方だと思いますが、私は引越しが待ち遠しくてたまりません。

カウントダウンですね〜＾＾

できればここでは前向きな情報交換を期待します！

[310: 契約済みさん]

みなさん意見はそれぞれですが、やはり不安なものですよねー！
キャンセルを考えていらっしゃる方々はやはり東側でもタンクローリーより
購入者の方なのでしょうか？
ウチはその辺りなのですが、何が出来るにしろ入居までには決まって欲しいと思います。
わからない状況というのがなにより不安ですからね・・

[311: 契約済みさん]

私はもともと何か建ってくれた方がトラックの行きかう所より静かだし安全でいいなと思っていたので
むしろ喜んだ東側契約者です。
あのスペースに子供が遊ぼうと立ち入ったら危ないから不安だと思っていたので。。。
皆さんと逆の意見みたいなのでとまどってます。。。

[312: 契約済みさん]

私もNo.309さんに近い考えの東側低層契約者です。
もちろん「おいおい、想定より早いな〜」とは感じましたが、覚悟はしていましたので。

タンクローリーの爆発とかあったら怖いな、とも少し思っていたので、ちょっとその点ではホッとしました。
何か建ったら新幹線の音も遮断されるかもしれないので、それはそれでいいかな、とも。
（その後、現状でもほとんど気にならない音量だろうとの考えに至りましたが）

キャンセルして他を、という場合、武蔵小杉近辺は建設ラッシュですので、粘り強く探したら、ひょっとして大幅値引き物件にいきなり出くわすこともあるかもしれません。
しかしここをキャンセルして戻ってこない金額を上乗せして考えると辛いかなあ・・・しかも部屋の向きも間取りもどんなのが出てくるかすらわかりませんから。

東横沿線で今売出し中のもの含め、1年くらいまでの先の計画はだいたい発表されているので判りますが、今後1年くらいの間では、たとえ2割引程度でも、この地理条件（東横沿線平坦徒歩圏内）で新築でこの価格でこの間取りで買える物件は、なかなか出てこないのでは、と思います。
バス便物件だったり、１階住戸だったり、北向きだったり（タワーに多い）、駅10分でも急坂（川崎より横浜に多い）だったり・・・

3割4割引き（例えば5000万円クラスが3500万円〜3000万円に値引きされる）のレベルになってくると、さすがにここをキャンセルする価値もあり、となりそうですね。

今後は確かにマンション市況もどうなるかわかりませんので、１年以上引っ越しを待てる方や、この物件にあまり長く住まずに売ろうという考えをお持ちの方でしたら、再考の余地もあるかもしれません。

[313: 匿名さん]

だから東側は、割安だったんですね。。

理由ないと割安ってあり得ないですよね。

[314: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
修正箇所が少なければいいんですけどね。
修正が多いとちょっと不安になるなぁ。

[315: 匿名さん]

南は売れ残っているようなのですが、何か原因があるのでしょうか？

[316: 契約済みさん]

南側は東西棟に比べちょっと割高に感じられるかもしれないから、最後まで残るのでしょうかね。
すみふさんの物件もちょっと価格を下げたみたいだし。

東側は、大きなものが建たないようであれば、逆にお買い得ということにもなるかもしれませんが。

[317: tantan]

みなさんこんにちわ。

ニヤク跡地について、東棟を購入された方々の想い、考えは様々なようですね。
近隣地域としては、通学路に面していたため撤退は好意的に受け止められているようです。ただ、グレーシアの住民としては、跡地がどうなるか、東棟購入者で無くても気になるところです・・・。
ただ、入居後すぐのタイミングより、今のタイミングで出てきてくれたことをポジティブに捉えるのがベターなのだと思っています。残り時間が少ない中、納得のいく判断ができる材料が提供されるといいですね。

南棟について、私は、南棟がごく普通のファミリー向け間取り故、比較対象となる物件が多くなってると想像してます。
同程度の専有面積、間取りの近隣の物件と比較決して割高では無いと思うので、南棟の様な間取りの物件を検討される方が、何を基準に選ぶのか、そこにフィットするかどうかなんでしょうね。
東西棟との比較で、価格を見ると割高に感じますが、専有面積、日当たりの点では南棟の方が概ね良好だと思います。ただ東西棟と南棟は全く違うタイプですから、直接比較も難しいと思います。

さて、個人的にはローンの本契約を進めています。駐車場の申込みもしないとですし、引越日の検討もしないといけないし、家具などいつ注文するか？等、ちょっと焦り気味です(^_^;)。

内覧会で、隣近所の方とお会いできるのも楽しみにしています。
部屋の仕上がりで気になるのはクロスの汚れとか傷ですね。以前、購入した物件で、数カ所不具合ありましたから。
他には、皆さんどういった点に重点をおいてチェックされるのでしょうか？。

それでは。

　　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[318: 契約済みさん]

内覧会は、プロの方に同行して見てもらったほうがいい、という話を聞いたことがりますが、どうなんでしょうか？

[319: 契約済みさん]

そうですね。南側の件はtantanさんの仰る理由が大きいのだと思います。
加えて、４０００万円台中盤以降となると、購入が予想される一般のサラリーマンには手が出づらい金額なのではないでしょうか。他と比べて安い、という以前に、今までの貯蓄を使い住宅ローンを組んだときに割と思い返済になると思います。
あくまで、３０代家族持ちが購入して、日本の平均的年収である場合の話ですが。
親類の方の援助等がある方はうらやましいですね！
駅からの距離を考えても投資用で購入するには条件が厳しいと思いますから、実需の方が多いでしょう。
居住者としては、賃借人が多くコミュニティが図りにくい物件ではないと感じ魅力的ですが。

東側の件は賛否両論ですね。個人的にも、あの敷地に大規模のものは建たないだろう・・・という予想をしております。何か建っても、敷地形状から見るに東棟の日当たりに影響はあまりないと思いますし、間違っても目の前に窓がくるようなつくりにはしないと思います。ニヤク跡地の計画をする側にしたら、グレーシアの存在が邪魔なわけですから、みすみす売りづらい・貸しづらいものにはしないだろう。と思っています。

住宅ローンについては金利がどうなるか心配です。７月は若干下がる見込みとの情報ですが、８月はどうなるのやら・・・
最近、ようやく家具や家電の検討をはじめ、私も焦っております。（意外とお金がかかる）

内覧会にプロを動向させる予定はありません。数万円も取るからには、素人に分からない点をアドバイスするのでしょうが、壁紙の剥がれや汚れであればポイントを抑えれば私たちでもできますし、構造躯体が原因のような重大な欠陥であれば、何かしら表に出るだろう（例えばこの掲示板）なんて甘い考えでおります。
最近ではチェックポイントをまとめたものが販売されているようですし、それを購入し自身で見る程度で十分ではないでしょうか。相鉄と東電を信用しています。

引き続き情報交換よろしくお願いいたします。

[320: tantan]

みなさんこんにちわ。

駐車場の申込みを本日発送いたしました。後は運を天に任すのみです。

土曜日に、ＭＲを遠目で覗いたところ（怪しい(笑)）南棟に４〜５個”薔薇”が咲いてました。
先程ＨＰを見たら、南棟のＳＡタイプが完売になっていましたから、ゆっくりでも契約が進んでいるようですね。ちょっと安心いたしました。

現地では着々と工事が進んでおり、エントランス前の歩道は綺麗に舗装されエントランスもほぼ完成の様子。駐輪場、多目的サロン、オーナーズサロン、の作業が行われてました。
駐車場の舗装も終わっており、駐車場周りの柵を取り付けてました。また今週末も行ってみようと思ってます。

No.319 by 契約済みさん＞
内覧会の件、プロに御願いする数万円、マンションという高い買い物をするわけですから、その数万円で安心を買えるなら安いのかもしれないません。でも私もプロに御願いはしません。チェックポイントを掲載しているサイトもあるようなので、書物と併せ情報を収集し、自分でできる範囲で対応しようと考えております。

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[321: ３１９]

私も本などでチェック項目を調べ、できる限りの確認をしてみます。
まぁ分からないことは分からないということで・・・

駐車場、緊張しますね！ちなみに私は出費を最大限抑えたいので
地下にしようかと考えています。明日には郵送しないと。

たしかにＨＰで見るとＳＡタイプは完売のようですね。
立地・金額に魅力がある証だと思いますので嬉しく思います。

私も定期的に現地に出向いてはいるのですが、確認も含めtantanさんの写真をいつも勝手に
楽しみにしております。ありがとうございます。

[322: 契約済みさん]

本当にtantanさんの写真はいつも楽しみです。
tantanファンです！！

[323: 契約済みさん]

建物も出来上がってきていますね。
やはり他のマンションと違ってかっこいいと感じてしまいます。

ただ、このマンションの魅力は価格や設備もさながら、
ここの掲示板そのもの。皆様とよい関係になれるのではないかと思います。
新しい生活が楽しみです。

tantanさんの言うように、私も内覧のプロに頼むよりは、
自分が納得するまで見れたらと思います。
そのような所でお金を使うよりは大きい液晶テレビを買いたいと考えています。

東側の敷地の問題は、このマンションの皆の問題ですから、
もし不利な条件が来たら　皆で反対しましょう。
（ただ、このマンション自身によって日陰を作っていることは忘れずに。）

私からもtantanさん今までありがとうございました。
そしてこれからもヨロシクおねがいします。

[324: 契約済みさん]

318です。
コメントいただいたみなさんありがとうございました。
自分なりに参考にさせていただきます。

良い方が多い掲示板で、ありがたい限りです。

[325: 契約済みさん]

tantanさんいつも写真楽しみに見させてもらってます。
引越し希望日を提出したりと、少しずつ実感がわいてきましたね。

先日、相鉄さんから駐車場の希望者は駐車場数より少ないと聞きました。
2台目の駐車スペースを希望される方はどれくらいいるんでしょう？
あまり空きがあると、外部への賃貸等検討が必要になっちゃいますね。

[326: ３１９]

駐車場の件は、まだ売れていない南棟の部屋がありますから、しばらく様子見でしょうね。
おそらく１０数戸は販売中のはずです。

私も以前よりこちらを拝見しているなかで、皆さんの雰囲気の良さに安心しております。
全員が円満に・・・とはいかないのかもしれませんが、良識ある方が多くいることが入居前に分かるだけでもとても嬉しいです。
新生活が始まっても仲良くお付合いしていきたいです。

駐車場抽選会が終われば、いよいよ入居手続会に内覧会ですね。
最後の追い込みで不安になったり焦ったりと大変な時期ではありますが頑張りましょう！

[327: tantan]

みなさんこんばんわ。

まずは皆さん、私の公開しているアルバムを見ていただきありがとうございます。
最初に現地の撮影をしてから約８ヶ月。当時はまだまだ姿も見えなかったのが、昨日はすっかり植栽も進みほぼ完成した姿を見ることができました。凄いですよ、感慨深いものがありました。
勿論、いつも通りアップしましたので、よろしければご覧ください。

No.325 by 契約済みさん＞
　引っ越し希望日の提出、すっかり忘れていました！。
　明日必着なんですね。思い出させていただき助かりました、ありがとうございました。
　とりあえず急ぎ検討し、まずファックスで提出したいと思います。

No.326 by ３１９さん＞
＞全員が円満に・・・とはいかないのかもしれませんが
総戸数９８、のべ２００名以上の方々が集い、新しい生活が始まる訳で、それぞれ色々な考え方がある。まずそれを受け入れた上で、譲り合い、尊敬し合い、同じ目線の高さで、全員が１００％納得するのは無理でしょう、でも、「まあ、いいんじゃない」と思え、気持ちよく暮らせたらいいな・・と。理想論かもしれないですが、まず、理想ありきでいいと私は思うんです。ですから、うん、そうですね、そうなれたらいいな、と、そうしたいな、と、思います。

No.323 by 契約済みさん、
＞（ただ、このマンション自身によって日陰を作っていることは忘れずに。）
おっしゃる通りですね。周辺の方々にも謙虚な気持ちでいたいと思います。
完成した姿を見て、カッコいい、素晴らしいと思うと同時に「大きい」と感じました。
それだけの存在感がある、ということは周辺地域からも目立つし、意識されることがあると思います。
ネガな意味で「グレーシアの住人は・・」という言葉を聞かないよう、我々は”新たに住まわせてもらう”というくらい謙虚な気持ちで、近隣の方々とも上手くお付き合いしたい、そう思います。

もうすぐ、なんですね。
とにかく、皆さん、これからもよろしくお願いいたします。
かみさんがね、今から楽しみにしているんです、新しいお友達ができることを。

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[328: 契約済みさん]

現地みてきたけど、
正面の植栽がＧＣイメージよりやけに
植栽の高さはないし枝も葉の付き具合も少ないし、
やけに貧相に見えたのは植えたばかりだからかなあ。

[329: 購入経験者さん]

こんにちは。

こちらの物件を検討していましたが、
別物件を購入し、既に入居している者です。

真剣に悩んだ物件でしたので、
たまにこちらを拝見させて頂いています。

No.328さん＞
私が購入したマンションの植栽もスカスカです。
気になったので、営業担当者さんに問合せました。
植栽の種類にもよりますが、２〜３年でボリュームが出るとの事ですよ。

[330: 契約済みさん]

みなさん明日はいよいよ駐車場の抽選ですね。
緊張しますが、納得のいく結果になると良いですね〜！

がんばりましょう！！

[331: tantan]

みなさんこんにちは。

駐車場の抽選結果、先日届きました。
駐車場申込数が設置数に満たないと以前書かれておりましたが、抽選結果の案内に書かれている倍率の低さにちょっとビックリしました。バイク置場、自転車置場も同様ですね。
外部への賃貸検討の話をされてる方がいらっしゃいましたが、このペースだと可能性大きい気がしますね・・・。

本日、久しぶりにMRを訪問してきました。南棟の残、後６戸となってました。それと商談スペースにあるPCで建物内の画像を拝見。空中廊下、エントランス内、なかなか良かったですよ。内覧会で建物内を見るのが楽しみです。

現地の工事は完了でしょうか。ニヤクさんの解体が始まってました。

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[332: 契約済みさん]

セキュリティの面からして
駐車場を外部への賃貸等検討するのは反対ですね。
それなら、住居人から車２台所有者を募るか、
それでも空くなら、ゲスト用の駐車場にしておけばいいと思います。

[333: 契約済みさん]

駐車場は平置き中心なので、多少残っても維持費に困り果てることもないのではないでしょうか。
いくつかをゲスト用に、というのは、いいアイデアだと思います。

[334: 申込予定さん]

経済的に余裕が出ていたら車も買う人がいると思うのでそのままでいいのでは？
先日MRでは契約者はお若い方が多いとお聞きしましたし。
そんな私も４０代手前でまだまだヤングですから（笑）

[335: 契約済みさん]

修繕計画が駐車場の契約率何％くらいで見込まれているのかによりますね。

個人的には、あまりにも駐車場の空きが目立つようであれば、
トランクルームを設置できればいいのになとかも思ったりしてます。
管理規約上可能かどうかはわかりませんが。

[336: ななし]

グレーシアステイツいずみ野は、
六会コンクリートの問題に該当しちゃったみたいですが、
ここは大丈夫でしょうか？

[337: 契約済みさん]

みなさん、こんにちわ。
入居手続きをひかえ、心配な報道がでましたね。

このマンションは、六会コンクリートのものを使っていないとのことですが。
担当の方も気の毒です。相鉄不動産の誠実な対応、みんなが見守ってます。
他のコンクリだったとしても、きちんと調査して、入居者に証拠をきちんと
示して欲しいですね。

入居手続き、明日ですが影響はないのでしょうか？

[338: 契約済みさん]

本当に不安な限りです！グレーシア藤沢善行も入ってましたね。
＞３３７さん

このマンションは使っていないという情報はお問い合わせなどしていただいたのでしょうか？
詳細気になります。出来れば教えてください！

明日どうなるのでしょうね・・

みなさん情報交換宜しくお願いします。

[339: 購入経験者さん]

生コンは近くの生コンを使います。遠いと固まってしまい
使い物になりません。

[340: 契約済みさん]

不安に思われている方がおおいですよね、、。

あたしも今朝、担当の方に電話しました。
この物件は、六会コンクリートのものではないそうですね。
川向こうの樽町の「山一コンクリート」と「内山アドバンス」という会社からだそうです。
確かに、六会コンクリートは藤沢市ですからね、遠いですね。コンクリート組合が調査をして
来週あたり報告がでるのではとおっしゃってました。

[341: 申込予定さん]

グレーシアシリーズのコンクリート問題ですが、本当にこちらは大丈夫なのでしょうか？
他のグレーシア物件のスレをみていて、対応含め非常に不安です。。。
皆さんはどうお考えでしょうか？

[342: 契約済みさん]

＞３４１さん
どんな物件でも売主が信用できないなら、買わない方がいいのでは？
他人の考えをこの掲示板で尋ねても、客観性はないですよ。

[343: 匿名さん]

＞341さん

六会コンクリート以外を疑い始めると、そこから広がって全国のすべての生コン業者を疑わないといけなくなりまね。

さらに、例のなんとかスラグ、という問題に限らず粗悪な生コンを疑い始めたら、日本のこれまでのマンション全てを疑わなくてはいけなくなりますね。

さすがにそこまではないかな、というのが個人的な考えです・・・もちろん物事に100％はありませんが。

[344: 物件比較中さん]

確かに疑い始めるとキリがないですよね。
ひらきなおって気にするのやめようと思いますが、万が一本物件がそうだった場合の売り主の対応含め
居住者としての危機管理をもたなければと思います。
安い買い物ではないですしね。

[345: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.341 by 申込予定さん＞
「六会コンクリート」から供給されていないことについては、相鉄さんからの説明含め、私は信用いたしました。ですが、そこから先の可能性、業界全体へ波及する可能性については全く想像ができませんし、仮にそうなったとしたら・・それはその時と、今は割り切っています。でなけでば、今、現在、どの物件も買うことはできない・・・と、私は考えます。
後は、そうですね、入居後に「もし」が起きた際、住人同士知恵を出し合って対応できるかでしょう。
そこは皆さんを信頼しようと思います。

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[346: 匿名さん]

以下生コン組合の発表らしいです。３つほど連盟になっています。
いろいろ調べていたら出てきました。
ここの「神奈川〜」という２つの組合に、この物件に納入した２業者も入っているはずです。

http://www.shonan-kyoso.or.jp/info/pdf/080715_1.pdf
http://www.shonan-kyoso.or.jp/info/pdf/080715_2.pdf
http://www.shonan-kyoso.or.jp/info/pdf/080715_3.pdf

全て7/9発と言うあたり、ホントにちゃんと調べたのか、という気もしますが、
（しかもなぜか今はこのページへのリンクは消えているらしいです。この投稿時点ではまだ辿りつけました）
当面これを信じるしかないとすれば、六会コンクリート以外の組合傘下業者は、
問題になっているような生コンは納入していない、ということかと思います。

上の３つ目の中に出てくる「リフレックス」という会社の発表が、たぶん以下だと思います。

http://www.refulex.co.jp/osirase.pdf


何も裏を取っていないので、もし間違いなどあるようでしたらスミマセン。

[348: 契約済みさん]

修繕計画が駐車場の何％くらい見込んでいたかは、試算している管理規約から
ある程度わかりますよ。１回目の抽選結果からは若干足りてないように思います。
駐車場２台目希望の方と今後の入居者に期待ですね。
個人的には空き駐車場に関しては、有効活用すべきだと思います。
大事な資産の一部ですからね。

[349: 契約済み。]

こんにちは。

内覧会も近づいてきましたね。
引越も近づいてきたので、引越会社の見積を取り出しました。

幹事会社+大手数社（ペリカン・アーク・蟻・象・ドラえもん・パンダ・ダ○ク）から
取りました。
即決を数社から要求されましたが、即決はしてません。

参考情報ですが、
区内引越し：2ＬＤＫ→3ＬＤＫ
で相場的に12万程度の掲示がほとんどでした。

最高額がダ○クで、16万！でした。
さらに、ダ○クは、去り際に
「他社の悪いことはいえませんが、
象が８・９月まであるか分からないですよ。」
と言って去っていきました。

本当なのか！？

[350: 契約済みさん]

こんばんわ！
内覧会が始まっていますね。うちはもう終わりました。
いくつか気づいた事がありましたが、みなさんいかがでしたか？