グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[222: 匿名はん]

いま、すみふの板見てきた。グレーシアの購入報告を他物件の板に
投稿するのもどうかと思いましたけど・・
すみふの掲示板閑散としてるし、そもそも需要が薄いのではないでしょうか？
５０００万超えの予算でさがす人は、武蔵小杉のマンションが比較対象になるんでしょうね。
すみふは、そもそもネームバリューで売るマンションでしょうし・・
三井・すみふ・三菱・東建・野村でないとという購買層には、ここは比較対象になりませんね。
ネームバリューにはお金を出せない人向きの庶民マンションですから。
ブランドマンションへの憧れももちろんあるけど、私は、実を選びましたよ。

[223: 物件比較中さん]

車買うのに、ベンツとカローラ比較する人は居ないですからね。

[224: 購入検討中さん]

２２１は業者もしくはすみふ購入者なのでしょうか。
近くにある物件を比較するのは当たり前な気が。。。

[225: 契約済みさん]

No.216さん＞

　私もフロアコーティングを検討しています。OP会は、やはり相場より高いモノなんでしょうか？
　他を自分で申し込む方が安く済むと思いますが、良い業者さんとめぐり合えるかが・・。
　
　他には、食洗機と琉球畳を検討してます！

[226: 買った奴]

私は一切ＯＰは買わない予定です。でもカタログとか見せられるとなびきそう。

[227: 契約済みさん]

オプションとはどういった物があるのでしょうか？
私はなにもきかされていないのでもしご存知の方いましたら詳しく教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

[228: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.227さん＞
　私が知っているのはオプション品は、エアコン（６畳用）、食洗
　機、玄関姿見、バルコニータイル、電子コンベック、調光照明ス
　イッチ、換気扇フィルター、飛散防止フィルム、です。
　これだけってことは無いようなので、申し込むかどうかは別にし
　て全容が楽しみです。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[229: 契約済みさん]

向かいにできるドラックストアは
どこのかわかりますか？
入居するころにはできてると思うですが、
食料品も売ってるようなドラックストアがいいですね。

[230: とくさん]

マツキヨでしょ。

[231: tantan]

みなさんこんばんわ。

向かいのドラッグストア、マツキヨですか？
自分はウエルシアって聞きました。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[232: 匿名さん]

当初予定通りであればウエルシアだと思いますね。
No.82の方の書き込みにもありました。

[233: 入居予定さん]

オプションはあとカーテンとフロアコーティングと窓のフィルムがあったと思いますよ。
その他にもあると思うんで問い合わせてみたらいいじゃないでしょうか？

[234: 周辺住民さん]

近くの松下や黒猫さんが撤退する話は、代表的な「綱島都市伝説」ですよ。
綱島に住んで１０年近くですが、そのころから話がありました。

特に黒猫さんは去年改築して配達業から子会社の引っ越し専門業に変わったわけですから
そうそう１年や２年で完全撤退するわけないと思います。

ちなみに東横線の綱島→日吉間が長いのは、現在のパークスクエアの場所に戦前「北綱島駅」があり
その後廃止され、松下に土地が売られたのです。

ですから、パークスクエアが建設された今となっては新しい駅は土地の場所も何もありえない話ですね。

[235: 買った奴]

なんだ、新駅の可能性はゼロなんですね。残念。駅ができれば完璧な物件だったのに。

[236: 匿名さん]

グリーンラインに日吉本町駅ができたので、なおさら北綱島駅の復活はほぼないと見たほうがよいでしょうね。

ようやく日吉まで来たそのグリーンラインが鶴見まで延びるとかいう計画が横浜市の計画にあるようですが、実行に移されれば、綱島東駅などという妄想に近い希望？も持てるかもしれませんね・・・

横浜市の計画上においては比較的優先度が高いはずですが、グリーンライン開通までも相当な期間を要したので、この延伸の着手がいつになるか、あるいは実効性も、まだ予断を許さない状況です。

[237: 買った奴]

グリーンラインの駅でもできればいいですね。鶴見まで伸びたときどの辺通るんだろ？近くだったらいいなあ。

[239: 契約済みさん]

＞２３８さん２２５です。

ご親切にありがとうございます！！さっそく拝見しました〜わかりやすいHPですね！
検討してみたいと思います☆
それにしてもOP会の案内はまだですかね〜？

待ち遠しいです・・

[240: 契約済子さん]

フロアコーティングって必要なのでしょうか？？

どなたか詳しい方いらしたら教えてください。

[241: 買った奴]

なんかアンケートが来ました。¥１０００くれるみたいなのですぐ返送しました。

[242: 契約済みさん]

OP会の案内が来ましたね〜
割引きになってるもののやはり高い感じがするのは自分だけでしょうか？

[243: ご近所さん]

今日、ついにブルーシートがほぼとれましたよ。
いよいよ完成が近いみたいですね！

[244: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.241さん、No.242さん＞
　契約者向けの新たなイベント含め、諸々案内が来始めてますね。
　みなさん、イベントに行かれるのでしょか？。
　ＯＰ会の案内はまだ目にしてません（帰宅したら届いているか？）が、
　楽しみです。

No.243さん＞
　そうですか！いよいよブルーシートがとれましたか！
　これでまた、撮影する楽しみができました。
　明日にでも現地に撮影に行きます！

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[245: tantan]

みなさんこんにちわ。

昨日、現地に行ってまいました。
私が行った時、丁度西棟南側のブルーシートを撤去している
ところで、完全に西棟が姿を見せるまで見てました。
なんだろ、”いよいよだな〜”っていう実感とうか、一種感慨
めいた気持ちが湧いてきました。

写真、アップしてありますのでよろしければご覧ください。

それと隣のドラッグストアの工事も始まりましたね。
入居するまでには営業を始めるのでしょうか。

それでは。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[246: 匿名はん]

ＯＰ会の案内が届きましたね〜。私も価格が若干高いかなと感じましたが、
相場がよくわかりませんので、実際のところどうなんでしょうかね〜。
見てると欲しくなるものばかりで迷ってしまいます。

こちらのカキコミを見て、現地に行ってきました！！
そのときは、西側だけしか見れませんでしたが、白を基調とした外観が
ＣＧや写真より、すごくよかったです。ほんと、いよいよって感じですね。

[247: 買った奴]

本日現地視察に行って参りました。

確かにイイですねえ。早く全部のシートが取れるのが楽しみです。で早く中に入りたい！

[248: 近所をよく知る人]

気になったので。確かにホワイトカラーがきれいで近所のマンションとは違う感じがしました。そしてバルコニーが軽い感じでカッコよく感じます。

[249: 契約済みさん]

いやーいってきましたよ。
確かにきれいですよね。ホワイトホワイトで。最高です。
はやく自分の部屋みたいです。
ただ以外と白タイルの部分少なく、白ぬりの壁が中心のホワイトホワイトだったので汚れていくのがきになる。。。
まあ汚れて行くのはあたりまえで仕方ないですが。
白に汚れって目立ちますよね。。。

[250: ビギナーさん]

最近　物件探しを始めましたものです。
先日MRに行ったのですが、あいにくの雨で・・・
現地も廻ったのですが日当たりがどうなのか？
どなたか教えてください。
西側を申し込みたいと思っているものです。

[251: 入居予定さん]

>250さん
西側は、隣のマンションの影響を受けるかもしれませんね。
MRで日影図（だったかな）を見せてもらうと日照時間の参考になると思いますよ！


明日ひさびさにMRと現地を見てこようかと思います〜。
ブルーシートが取れているとのことなので楽しみです。

[252: ビギナーさん]

>251さん
ありがとうございます。

今日は良い天気だったので、車で一周廻ってきました。
昼からでしたが、日当たりは良かったです。
夕方は早めに日陰になるようですね。

MRには行ってませんが、今月中の申し込みまで
もう少し検討します。

[253: 契約済み]

ビギナーさん、納得いく選択ができると良いですね。

ちなみに私は迷いましたが西棟を購入しました。
今の賃貸も前のマンションと対面ですが、住めば都とはよく言ったもので、気にならなくなりました。お互い様ですしね。
日当たりは、マンションですしそこまで気にしていません。。
外観も分かり現時点では購入して良かったと感じています。

[254: 契約済みさん]

今日行ってきましたよ〜
東側からの画像です！白いっ！

[255: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。確かに白いですよね〜。
でも、これから柱部分やバルコニー部分にタイルが
入ってくるのではないでしょうか？
その組み合わせがまたどうなるか楽しみです。

[256: 契約済みさん]

契約済んだ方、管理規約お読みになりましたか？？
今日、主人に言われて渋々パラパラと見ていたら、結構細かくてびっくりしてます！！
（分譲マンションは、初めてなので・・）

北側階段の使用禁止は、ちょっとショックでした＞＜
石油ストーブ、土台付き物干し台も禁止みたいなので、勿体ないけど処分しなきゃ。
バルコニーには、プランター以外、何も置いちゃいけないって感じなんですね。。
ルールなので仕方がないですが、
改めて分譲マンションって、結構大変なんだなぁと思っちゃいました〜

[257: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.256さん＞
　管理規約、まだしっかり目を通してません。
　管理規約にしろ重要事項説明にしろ、以前住んでいたマンションの倍
　の厚みがます。文字も小さいし・・・。でも、ちゃんと読まないといけま
　せんね。
　ベランダは、どうなんでしょ外観的に配慮をということなのでしょうか？
　今住んでいるマンションも、見た目を損ねるということで布団を干しちゃ
　いけないルールになってます。

No.254さん＞
　東側の写真拝見いたしました。着々と、完成に近づいてますよね。

　今日、雨が上がってから私も現地に行ってきました。
　西棟、東棟はベランダの手すりにガラスが入り、南棟のブルーシート
　もほぼ外れてました。
　２階ベランダ周り、駐車場と、早く完成した姿が見たいな〜。　

　ということで、本日の画像追加いたしました。よろしければご覧ください。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[258: 契約済みさん]

まだ気になるところをパラパラと見ただけですが．．．

石油ストーブは今のマンションでも使えませんが、床暖房に期待したいと思います。
ベランダの布団干しについては外観の配慮もあると思いますが、違う掲示板には
階下のお宅へのほこり等の落下について書いてありましたよ。

喫煙をしないものにとってバルコニーでの喫煙の禁止についてしっかりと明記されて
いたので安心しました。洗濯物等には臭いが付くし、窓を開けていれば部屋の中にまで
臭ってくるので。

入居までには管理規約をしっかり見てないといけませんよね。

[259: 物件比較中さん]

ＭＲも見学し以前から気になっている物件でした。

この掲示板でブルーシートが取れた情報を知り現地に行ってみましたが、
ちょっとビックリ・・・。

全体的に白タイルの使用が少な過ぎる印象を受けました。
サウスレジデンスの東側側面なんて一切使用されていないんですね・・・。
工事の足場が撤去されているという事はこれ以上外装の施工は無いのでしょうか？

直床やタイル使用量の少なさなど、周辺物件に比べ、価格が多少安めの理由が分かったような・・・。


う〜〜ん、悩みどころです。

[260: tantan]

No.256by 契約済みさん＞
　＞土台付き物干し台も禁止
　　「禁止事項」に物干しのこと記載されてましたね。
　　現物がどのような物かわかりませんが、私は「設置のためベランダに加工が必要
　　な物干しは禁止」といった主旨と解釈いたしましたが。いかがでしょうか？。

No.258by 契約済みさん＞
　＞階下のお宅へのほこり等の落下
　　私もその書き込み読んだことがあります。気になる方は気になるのでしょうね。
　　個人的には、ちゃんと太陽の光で布団を干したいと思うんですよね。

No.259 by 物件比較中さん＞
　　南棟東側外壁、確かに「吹きつけ」でしたね。
　＞これ以上外装の施工は無いのでしょうか？
　　２階ベランダ周り、１階駐車場の外装はこれから施工でしょう。
　　これらの部分、パンフレットを見る限りタイル貼りになるみたいですよ。
　＞価格が多少安めの理由
　　まあ、当然それなりの理由はあると思いますよ。でも、その条件の中、納得して
　　選べればいいと思ってます。自分にとってはコストパフォーマンス◎です。

　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[261: 256]

＞tantanさん
基礎の設置って書いてあったので、土台のことかと思ったのですがどうなんでしょうね？

＞２６８さん
バルコニーの喫煙についても曖昧な表現ですよね。私は、禁止ではなくて
近隣に配慮しなさいと読み取りましたけど、どうなんでしょうね？？
確かにせっかくの洗濯物がたばこの匂いがしたら、許せないですよね！
主人の友人が来たときは、バルコニー外に向かってとも思ってたんですけど・・
う〜〜ん。。

迷惑をかけないという表現は、難しいですね。騒音（子供）・ペットについても人によって迷惑の度合いが変わってしまいますね。

日本語って難しいなぁ。管理規約とにらめっこしちゃいましたよ〜
規約の説明会みたいなのってないんでしょうか？

[262: by258]

>２５６さん
禁止事項には「共用部分等で喫煙すること」とあり、これはマンションにおける共用部分の全てについてと思われます。当然、バルコニーも共用部分であり禁止であると。後の迷惑を及ぼす喫煙行為というところは補足と解釈してますが・・・確かに表現が難しいですね。

友人が来たときなどは台所の換気扇のそばで喫煙してもらってはどうでしょうか。

[263: tantan]

おはようございます。

No.256by 契約済みさん＞
　「基礎の設置」の解釈ですよね、おっしゃること理解できます。
　私の「土台付き物干し」のイメージは、ＭＲのベランダに置いてるような物干しです。
　固定の物では無く、移動できる物。固定物の設置は「否」だが、移動できる物なら「可」
　なのでは？という解釈です。ここは要確認ですね。

　＞迷惑をかけないという表現は、難しいですね。
　同感です。これは個々のモラルと判断によるところが大きいでしょうね。
　数値化できる物でもないし・・。あまり神経質になるのは住みにくいだけでしょうし・・。
　同じコミュニティーの中、お互い気持ちよく暮らせるよう、都度、気をつけるしかないで
　しょうね。
　
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[264: 契約済み。]

はじめまして。

>２５６さん
管理規約などの説明会はたまにMRでやってたと思います。
MRに聞いてみてはいかがでしょうか？

管理規約には腑に落ちない点もありますが、
MRで確認したら、入居後の住民内での話し合いで変更可能と
言ってました。

住民みんなが納得できる規約にしたいですね。

[265: 契約済みです]

ずっとこの掲示板を拝見していると、入居後も気持ちよく話し合いとかができる雰囲気だと
思えます。

[266: tantan]

こんばんわ

No.265 by 契約済みですさん＞
　私もそう感じますし、実際に、そうであって欲しい・・と思います。
　とりあえず、入居まではここで有意義な意見交換ができればと思います。
　よろしくお願いいたします。

[267: 契約済みさん]

今日、オール電化説明会に行きそびれました。
結構人は来てるんでしょうかね。

[268: 契約済みさん]

今日説明会に参加してきました。
面白かったですよ。色々勉強になりました。
オール電化が楽しみです♪またあるといいですね！

[269: tantan]

みなさん、こんばんわ。

今日はいい天気でしたね。散歩がてら、今日も現地の様子を見に行ってまいりました。
西棟では、２階ベランダ周りのタイル貼り、東棟では、ベランダ周りの下処理をしていました。
駐車場、エントランス等の工事も着々と進んでいるようでした。
それから隣のドラッグストアも基礎工事を進めていましたよ。

今日の写真、アップしました。
☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

★No.267 by 契約済みさん、No.268 by 契約済みさん＞
私もオール電化の説明会には出席しました。ただプレでの契約なので、かなり前になりますが・・。
以前は”やっぱり料理にはガスでしょ！”なんて思い、食わず嫌いでオール電化に難色をしめしていましたが、説明会でお湯の沸くスピードに感動し、今ではとても楽しみにしております。それにガス管が無いのは安全でもありますよね。

さて、来週は”オプション会”ですね。
みなさん、オプションで購入するしない、何を購入するか決められましたか？。
私は照明関係をお願いしようかな、と、考えております。

それでは。

[270: 契約済みさん]

エコカラットを具体的に考えています。
でも高い・・・

完成も近づき、売れ行きはどうなんでしょうか？

[271: 匿名さん]

最近、環境問題とかエコとか気になっていますが
調べてみるとCASBE　Ａランクって、すごい事なんですね・・・。