グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[22: 購入検討中さん]

>21
そうですよね〜！私も過去にはこだわらないので・・・。
他のモデル見に行った時に、そこの営業マンが綱島の事悪く言っていたので
なんだコイツと思いながらハイハイ聞き流しました。
私は前向きに検討中です！

[23: 匿名さん]

先日建設地の周辺を散策してきたのですが、
すぐ裏手に、ある宗教団体の会館があるのが
気になりました。
立地的には魅力的なのですが、入居後トラブルが発生しないか
心配になってしまいました。

近隣の方で事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

[24: 購入検討中さん]

宗教団体も気になりますが、隣の運送会社や新幹線の騒音も気になりますね。
特に、運送会社は平日に見に行ってみないとわからなそうですが。

[25: 周辺住民さん]

ＭＲに行ってみたのですが、綱島にしては価格が安いですね。東棟、西棟なら平均で坪180万ぐらいですし、4000万以下も結構ありました。直床が気になりますが。。。

[26: 住まいに詳しい人]

Googleマップでこの不動産周辺の航空写真をみましたが、かなり環境
いいですね。綱島で坪１８０万円だったら良いのでは。

[27: 匿名さん]

No.25さんと同じです。
MRに行って見たときは、値段と自走式駐車場で「決まり！」と思ったけど、家に帰って冷静になってみると直床と地盤（液状化エリア）というのが気になってます。

[28: 土地勘無しさん]

>no.27さん

地盤（液状化エリア）とはどういうことですか？
知識がないため、教えて下さい。

冷静になると、うーん・・・という感じもしますよね。
裏の方を歩いてみると、結構小さな工場もあって、暗い感じもするし。

[29: 匿名さん]

No.28さんへ
No.27さんはこれのことを言ってるのだと思いますよ。
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

マンションの建設現場が微妙に引っかかっているんですよね。
実は私も気になっていました。
気にしない人もいると思いますが・・・

[30: 購入検討中さん]

マンションはすべて完璧はないですよ。自分が納得できれば購入すれば
よいです。ちなみに液状化現象のことを言い出したら、海沿いの埋め立て地のマンション、
平野のマンション、川沿いのマンションは買えませんよ。

[31: 物件比較中さん]

今週号のマンションズに物件にこの物件の募集要項がでましたね。今週末の金、土が
登録で、３４００万円台〜５７００万円台、最多価格帯は４１００万円台、かなり
魅力的な価格ですね。売主も東京電力と相模鉄道グループの相鉄不動産だから安心だし。
あとこの物件は設計がいいよね。これは人気でるぞ。

[32: 匿名さん]

↑
あのさ、「物件比較中」の人が、
自分の注目しているマンションのことを
「これは人気がでるぞ」とか煽ったりは
しないもんなのよね、普通。

なぜかって？
だって倍率上がったら困るもん。

ね、もう少し頭を使って
消費者の目線で考えましょうね、業者さん！

[33: 物件比較中さん]

No.３２さん
　業者じゃありません。よくわかりませんが、No.３２さんはこの物件の
検討者ですか？物件のこと話しましょう。

[34: 匿名はん]

NO32さんに同意
わざわざ、書く必要ないよねー。
どうでもいいけど。

[35: 購入検討中さん]

オール電化住宅ですが、ガス併用住宅より使用料金はどうなんでしょうか？
あと北側が吹き抜けですが、部屋は明るいのでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

東向きのタンクローリーと宗教施設が気になる。

綱島東にできるパークスクエアの
価格や概要を見てから検討だね。

[37: 匿名さん]

>>35『ガス併用住宅より使用料金はどうなんでしょうか』

・・・入居者にとってはコスト面では大差ありません。
デベにとっては、建設時にガス管を引かなくて済む分
安上がりというメリットはありますが。


『あと北側が吹き抜けですが、部屋は明るいのでしょうか？』

・・・やっとモデルルームがオープンした段階で
そんなことを訊かれても、誰にも答えられません。
吹き抜けの広さや階数によって、明るさなんて全然違いますし。

[38: 匿名さん]

>>35
『あと北側が吹き抜けですが、部屋は明るいのでしょうか？』

・・・こういう質問の仕方って、普通ある？

「北側の部屋も吹き抜けに面しているので、明るいですよ」
っていう、マニュアルまんまの営業トークからしか
出てこない発想なんですが・・・。

[39: 匿名さん]

吹き抜けの件ですが、玄関や居室が直接廊下に面していると、上の階の廊下の足音が
部屋に聞こえることがありますので、吹き抜け（空中廊下）のメリットはあります。
明るさについては実際にできてからでないとわかりませんが、最上階に近いと、直接部屋に
入りますので、通常の直接廊下に面しているタイプよりもよいかも。実際は販売員の方に
聞いてみるのが良いと思います。

　あとオール電化住宅の件ですが、私は今住んでおりますが、ガス併用より安いです。
使用量にもよりますが、ガス基本料金は取られませんし、オール電化割引もありますので。
今７０平米の３LDKに住んでいますが、月１００００円弱ですね。

[40: 購入検討中さん]

購入した人いますか？

[41: 匿名さん]

このマンションを検討しています。このマンションの前には何が建っていたかご存知の方、いらっしゃいますか？工場汚染など大丈夫か念のため。。

[42: 申込み完了さん]

No.41さん

元々は東京電力さんの研修施設と社宅が建っていたとのことです。

また、土壌については、横浜市の基準にそった処理が済んでいると
のことです。

[43: 匿名さん]

No.42さん
ありがとうございました。まぁ問題なさそうですね。私も購入希望なので、ご近所さんになるかも:)また何かあったら教えてくださいm(__)m

[44: 申込み完了さん]

No.43さん
はい、こちらこそよろしくお願いいたします。

[45: 匿名さん]

４４
どういたしまして。

[46: 匿名さん]

>>40
>>41
>>42
>>43
>>44
>>45

・・・ご苦労さん。

[47: 匿名さん]

「毎回「何故ラブホがあるか知ってます？」って人、
もったいぶらずに書いてけばいいじゃん。」
って、書くと削除されるから書かないんだよ。

[48: 匿名さん]

東向き検討してますが、新幹線の騒音はどうなんでしょうか？価格が割安感があるので、住んでみて気になった場合は、防音シートを購入するのも手ですかね？
すみふの物件も検討してましたが、うちは価格面でパスです。

[49: 「申込み完了」改め「契約済み」さん]

No.48さん＞
　新幹線の騒音について、現地で聞いた感じでは「思ったほど大きく
　ないな」でした。
　在来線との音質的な違いからそう感じたのかもしれませんね。

　ただ、こればかりは個人差がありますから、是非一度、現地で確認
　されることをお薦めします。

[50: 匿名さん]

>>47
それじゃ書きます。

綱島駅の名称がもともとは「綱島温泉駅」だったことからも
わかるとおり、ここは大正から昭和の前期にかけて
行楽客の集う温泉地でした。

その街の性格上、宿泊業、飲食業などが数多く立地し、
駅設置（もっといえば鉄道敷設当初）から住宅地の
展開をめざした駅やその周辺とは、おのずから様相が
異なります。

いまでは当時から営業を続けている宿泊施設は１件のみ
ですが、街の成り立ちによる制約は今でも存在し、
たとえば、
乗降客数や人口規模の割には、駅周辺の用途地域が
ターミナル駅のように混在しているため、
雑多な印象を免れないこと（これは「活気がある」と
受け取る方もあるでしょう）、
また、
都市計画の実施が遅れたたため、幹線道路が住宅
密集地や駅前の商業密集地を貫通するなど、
の問題があり、
良好な居住環境の確保が、この地域の大きな課題となっています。

以上、ご参考まで。

[51: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているのですが、今まで東横沿線沿いで検討してきた物件よりも、価格が割安に感じます。
もちろんその点は魅力的なのですが、前向きに検討しているだけに
逆に何か割安な理由があるのかな〜と気になってしまいました。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら参考までにご意見お聞かせ下さい。

[52: 社宅住まいさん]

>51さん

あくまで自分の感じたマイナスポイントですが・・

・東側に新幹線が通る。
・東側にはトラックが出入りする運送会社がある。
・用途地域が準工業地帯である。
・二重天井だが、二重床ではない。
・南関東地震被害想定液状化マップ（地震）
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...
・横浜市洪水ハザードマップ（大雨、高潮）
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/hmap/index.html

[53: 契約済みさん]

初カキコになります。皆さんはじめまして。

>51さん

社宅を所有していた東電が土地売主ということで、土地取得費用が安く済んだ（実質タダのようなもの?）ことが一番ではないかと。

あとは、No52さんがおっしゃってるように、
・新幹線が東側を通る
・駅方面と逆に少し行くと町工場が密集
・鶴見川に近く地盤がちょっと心配
・西棟はルネと真向かいでプライバシー＋日当たり望めず
ぐらいが自分もマイナスポイントかと考えています。

ただ総合的に考えて、東横線徒歩圏内でこの価格はコストパフォーマンスがよいと感じたのでプレステージで契約しました。
すみふの物件の価格発表を待とうかと思ってましたが、坪280ぐらいは行くようなことをチラホラ聞いていたので待ちませんでした。結果噂どおりだったので、ある意味胸を撫で下ろしています。

[54: 匿名さん]

＞５２さん
＞５３さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

やはりその点ですよね。しかし＞５３さんがおっしゃるようにコストパフォーマンスは魅力的ですので、第一期で前向きに検討しております。
ウチもすみふ物件見ましたが、強気な価格にビックリでした。
部屋の広さ、住環境含め緑に囲まれたこちらの物件の方が生活の面で安心ですので第一期契約に行ってこようと思います。

教えていただき改めてありがとうございました。

[55: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
前向き検討中ですが、マンションの向きで迷っています。

東側は現時点の建物（宗教法人も含めて）あまり気にならないですが、将来的に建物が建つだろうなと思うこと。新幹線の音は気になりませんでした。
西側は向かいのマンションで日当たりが×なこと。買うなら手前の上の階かなあと。
南側は価格が。。。

全体的には外観デザイン、広い窓とバルコニー、オール電化、屋根つき駐車場、空中廊下など気に入った点が多いです。

また駅からの距離が気なりましたが、道のりは平坦で歩きやすかったです。バス停が近く駅まで5分ぐらいでした。朝は綱島街道が混むんですかね〜。

[56: 「申込み完了」改め「契約済み」さん]

みなさんこんにちわ。

東棟にするか西棟にするか、みなさんも迷われているようですね。

私は、プレにて西棟を購入いたしましたが、日当たりについては、
みなさん同様気になりました。

部屋を決めた当時は、販売員さんの話と現地の模型、自分の想
像力位しか判断材料無かったですからね。
最終的には、朝よりも昼過ぎに光が入る可能性と期待をとりました。

今は、住まいから現地が徒歩圏内のため、散歩がてら、毎週末現
地を訪れて進捗状況を撮影しております。
まだ、下の階が見え始めた程度で、印象は変わってくると思いま
すし、直接部屋の中に光りが入るかというと疑問ですが、想像し
ていたよりも西側の日当たりにネガティブでなくなりました。

その写真を下記サイトにアップしましたので参考にしていただければ
と思います。

http://gallery.mac.com/tantan_n

アルバムの下4桁が撮影日になってます。
写真の中、ベランダの型が付けられている部屋が、西棟の南側から
５部屋目だと思います。多分。

また明日、現地で撮影してこようと思います。

[57: 契約済みさん]

こんにちは

私は東側にしました。
東側の運送会社の敷地にマンションが建った場合の想定日影図を
見せてもらうことができるので、参考になるかと思います。

東側と言っても東南東なので、午後1時くらいまでは陽が入ると
予想しています。ただ、将来何が建つかわからないという意味では、
東より西の方が安心かもしれませんね。。

>56さん
毎週末見に行けるなんてうらやましいです！
写真拝見させてもらいました。
少しずつ出来きてくるのを見てるのは楽しいものですね。

[58: 購入検討中さん]

こちらの物件、前向きに検討しています。
ただ、住環境といった意味で懸念点も多く・・
これから衰退していくとは思いますが
準工業地域で町工場的な工場がりらほら散見し
平日に建設地を見に行った際は
近くのクリーニング工場の洗剤？のような臭気が
かなり気になりました。綱島は馴染みの無い場所だけに
建設地付近の普段の様相がかなり気になります。
どなたか現地付近のことでお詳しい方がいらっしゃれば
情報をください。
外で遊んでいる子供を多く見かけた点は好印象です。
また、No.52さんが仰るマイナスポイントを勘案すると
安めの部屋は売れたとしても
南向きなど、高めの設定の部屋・条件の悪い部屋が
売れ残り、修繕計画に影響しそうな気もします。
現時点での売れ行きはまあまあのようですが・・・

[59: 匿名さん]

＞５６さん

写真のアップありがとうございます。綺麗に撮られていてとてもわかりやすいです！これからも楽しみにしております。

＞５８さん

うちも前向きに検討していて、平日、土日すでに何度か足を運びました。クリーニング店はそこまで真横ではないと思いますので、匂いに関しては一度も気になりませんでした。もしかするとその時の風の状況にもよるかもしれないですね。。

[60: 「申込み完了」改め「契約済み」さん改め「tantan」]

みなさんこんにちわ。
＞No.57さん、No.59さん
　写真を見て頂き、またコメントをいただきありがとうございました。
　竣工日に対し、やたら契約が早いな〜と当初は思いましたが、逆に契約後
　こうして建物が出来上がっていく様を記録できる楽しみにも繋がったと、
　今はポジティブに捉えています。
　これからも都度、アップしていきたいと思いますのでよろしくお願いいた
　します。

＞No.58さん
　どうも初めまして。
　平日の現地を見に行かれたんですね。自分は休日と平日の夜のみ、平日の
　昼間にはまだ行けておりません。
　＞クリーニング工場の洗剤？のような臭気
　なるほど、そうですか。
　自分は感じたことがなかったですね。きっとその時の風向きによって流れ
　て来るのでしょう。程度によりネガティブな要素になりますよね。
　＞現地付近のこと
　情報とはちょっと外れるかも知れませんが、自分の印象を書かせていただ
　きます。
　＞準工業地域
　自分も周辺を歩いた時に「結構あるもんだな〜」と感じましたね。
　ただ普段は、駅からマンションの間が生活圏になると思っており、その間
　は住宅地なので、それほど工場の存在を気にすることもないなというのが
　自分の考えです。
　もう少し、駅までの間にお店があると嬉しいかな。
　＞外で遊んでいる子供を多く見かけた点は好印象です。
　私も同様の印象です。西側の道路では、隣のマンションの親子さんが遊ん　でましたし、ちょっと駅側に行けば公園がありますからね。
　あれかな、工場地域と住宅地域の境目かも知れませんね、立地的には。

　今後も、情報交換をしていきましょう。
　よろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

こんにちは。こちらの物件検討しています。
みなさん迷われているようですが、うちも西棟か東棟で迷っています。

西棟、東棟どちらでもご契約された方で決めてとなったポイントなどあれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

こんばんは。

東側のメリット：西よりは日当たりが良い
　　　　　　　　価格が安い
　　デメリット：新幹線が近い
　　　　　　　　目の前の駐車場に将来何が建つか分からない
西側のメリット：道路を挟んでいるためルネとは一定の距離があり、
　　　　　　　　将来も変わらない
　　デメリット：北西向きのため日当たりは期待できない
　　　　　　　　東よりやや高い

うちの場合ですが、気に入った間取りの部屋が西だと倍率がついていたことと
価格で東側に決めました。日当たりについても先々どうなるか分かりませんが
現時点で期待できない西よりはマシと判断しました。

[63: 契約済みさん]

53です。近所在住組です。

＞58さん
60さんがおっしゃってるように、ちょうどここら辺が町工場エリアと住宅エリアの境目だと思います。綱島東1〜3丁目は住宅エリア、5〜6丁目が町工場という感じがします。4丁目は半々といった感じかなぁ。
綱島街道から樽綱橋へ抜ける道は結構交通量がありますが、それ以外の道では小学生が遊んでいる姿も見かけますよ。
朝も相当な数の小学生が綱島東小へ集団登校している姿を見かけますので、子供は多いエリアだと思います。
平日昼間の工場の音・臭気などはちょっとわかりません。夜や休日は気になりません。

＞61さん
私も東か西で迷いました。
　東：　○　東南東向きで西棟より日当たり良い
　　　　△　新幹線（私の感覚ではほとんど気になりません）
　　　　×　駐車場と運送会社の土地に将来何が建つか不安
　　　　×　西側と比べると敷地ギリギリまで建設
　　　　×　町工場エリア側

　西：　○　将来の不安なし（ルネとドラッグストアで固定）
　　　　×　向きが西北西
　　　　×　ルネと真向かい

私は東西ではあまり価格差は感じませんでしたが、西棟で気に入った間取りがルネと真向かいの部分になる位置だったので東棟にしました。
今はまだ日当たりは良いですしね。ただ確かに将来目の前に何が建つか不安ではあります。

当初は西棟の手前の（南棟に近い）部屋に人気が集中していたようですが、今は東も2-4Fまではだいぶ埋まってきているように見えますね。

[64: tantan]

みなさんこんばんわ、tantanです

私は西棟を購入しましたが、実はあまり東側と比較をしません
でした。

西棟を選んだ理由は、午後から夕暮れ時の太陽が欲しい。
それが一番大きな理由なんです。
後は、No62さんNo63さんが書かれている、将来の視界の可能性
でしょうか。
西側は今以上大きな変化はないと私も考えています。

陽当たりについては、東側は目の前に高い建物がないので、全般
的に条件は均一でしょうか。
西棟は、そうですね、午後の日差しについては、現地を見ている
限り南棟側から５部屋目まではそれほどネガティブな印象を持っ
ていません。
ただ、それ以上奥で低層の場合、ルネに遮られると思います。

さて、本日も、現地写真を撮影し、公開画像の更新をいたしました。
http://gallery.mac.com/tantan_n

撮影時間は、１５時半頃です。

[65: 匿名さん]

こんばんは。
この物件を契約した者です。

>56さん

写真見させていただきました。
私も工事の進捗状況が気になり現地に何度か足を運んでいますが、
フェンスがあって、中の様子までは見えない為、
56さんの写真がとても参考になりました。ありがとうございます。
写真の中には、高い視点からの写真があるように思いますが、
あの写真はどちらから撮影されたものですか？
今度見にいった時の参考にさせていただきたいのですが。。。
あと、何時くらいに撮られたものでしょうか？

[66: tantan]

みなさん、おはようございます。

＞No.65さん
　写真をご覧いただきありがとうございます。

　撮影場所についてですが、特別な場所からの撮影は
　行ってませんし、できません(^_^;)
　西側道路を挟んだ駐車場からと南側のフェンス越しが
　撮影のポイントです。
　両方とも、背伸び＆腕を延ばしてデジカメを高く上げ撮
　影しています。
　あまり背が高くないので、南側フェンス越しでギリギリ
　中が撮影可能。
　西側はフェンス越しでの撮影はできません(^_^;)
　
　撮影時間は「１１１１」が丁度お昼ぐらい、それ以外は
　１５〜１６時位です。

[67: 匿名さん]

65です。

tantanさん、お返事ありがとうございます。

写真は西側の駐車場から撮っていたんですね〜
私も今度現地に行った時に試してみます

これからも写真のアップ楽しみにしてます。

[68: 購入検討中さん]

購入検討者です。
隣の「エホバの証人」宗教施設がとても気になります。
契約者の方、どう思われました？

[69: 契約済みさん]

マンション側に大きな窓も無いですし、現地に足を運んだときに
うるさかったようなこともありませんでしたので、さほど気にしていません。
宗教施設とは、どういったトラブルがありえるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

輸血拒否とか子供が学校の体育の授業で格闘技やらせてもらえないとか、そういうのはあっても、あまり過激なイメージはないな。
＊＊＊＊よりはマシなんではないかと。
エホバは休みの日に勧誘活動とかであちこち訪問したりするけど、最近のマンションの場合は勝手に中に入って来れないからね。

[71: tantan]

おはようございます。

＞宗教施設
　自分も殆ど気にしていませんね。
　販売員さんから話しは聞いていましたが、自分の目で
　存在を確認したのは契約後ですし、休日現地に行った
　時にうるさいとか人が集まっているという光景にも出
　会ってません。
　今まで、そういった関係で実害を被った経験もありま
　せんし・・・
　まあその程度の認識です。