グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[182: 匿名さん]

シネコンがいいですね。レイトショー観て歩いて帰れるのが希望ですよ。

[183: 周辺住民さん]

あんな所にシネコンなんてできるワケねーよ。
よく考えて物言え。

[184: 契約済みさん]

駐車場アンケートが送られてきましたね♪
機械式下段の倍率が低いといいのですが。。(笑)

[185: 匿名さん]

シネコンが
　できたらいいな
　　つなしまに

[186: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.184 by 契約済みさん＞
　昨日帰宅したら、駐車場のアンケート届いており、早速記入し今朝投函
　いたしました。私は、平置き希望です。

　駐車場、実際どの程度の方が希望されてるのでしょうね？。
　１００％埋まるのでしょうか？。

　ちなみに、私のマンションも全個数分の駐車場は無く、入居時は満杯で
　したが、ここ数年は常に数台の空きが有る状況です。

[187: 契約済み子さん]

>182さん。185さん。

確かに、綱島に古くからあった映画館も閉館しちゃいましたね。

綱島東地区の都市開発が進むよう、心から願っています。
街灯も増やして欲しいです。

グレーシアさんのモデルルーム近くに
綱島東地区都市開発計画本部みたいなプレハブがありますが、
活動しているのかな…。

どんどん住みやすい土地になって欲しいです。

[188: tantan]

みなさんこんばんわ。

本日、現地で写真撮影しアップいたしました。
　http://gallery.mac.com/tantan_n

撮影時間は午後４時頃。
西棟の陽当たりが確認できると思います。


No.187 by 契約済み子さん＞
　そうですね、住みやすい街になって欲しいと自分も
　思います。

　東口の再開発の話は、頓挫している状況で難しいみたいで
　すよ。
　古くからの街故の、しがらみというかなんというか・・。
　なかなか難しいみたいですよ。


　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n


では、また。

[189: 購入検討中さん]

近くにゴーストマンション呼ばわりされてるマンションあるしね。
その二の舞にはならないようにしてほしいですね。

[190: 購入検討中さん]

ゴーストってどのマンションですか？！
まさか本当にでるんじゃないですよね？

[191: 周辺住民さん]

ゴーストって三丁目の新幹線の線路沿いのマンションのことかな。
完成後に販売していたけど、未だに誰も入居していないはず・・・。
夜、マンション沿いの道路を通るとマンションは真っ暗だし。

[192: 匿名さん]

すみふのパークスクエア綱島も完成したらゴーストマンション呼ばわりされそうなくらいスレが盛り下がってますね。どうみても「シャア専用」カラーだし・・・友人は「消防署？」と言ってました。

綱島でスレが盛り上がってるのはここだけのような気がします。主観ですが・・・
早く、水色のシートが外れた全貌が見たいです。

[193: 契約済みさん]

ここはそのうち完売でしょうね

[194: 購入検討中さん]

なるほどでるんではなかったのですね（汗）
でも三丁目の新幹線沿いのマンションはなぜだれも住んでないのですかね？
不思議です。
パークスクエアにはかなり勘違い物件だと私もきいております。
グレーシアの相鉄さんは最近勢いのある物件も多いですし期待はしているのですが
駅からの距離が本物件は少しあるのでかなり迷ってます。
今後の地価が下がる可能性含めて不安もありますし。。。
どうなんでしょうね。

[195: 契約済みさん]

＞１９４さん

確かに距離は多少ありますが、その分大通り沿いよりは静かだと思いますよ。
資産価値にしても東横ブランドはやはり強みになるのでは・・と思っております！

この間モデルにお邪魔してきましたが、かなり売れ行き良いようでほっとしました。
東は完売ですし西と南合わせても残り十数戸ぐらいでした。
５月のオプション会が持ちどおしいですね〜！

[196: 匿名さん]

あーそんなに売れたんだ。良かった、良かった。

[197: 購入検討中さん]

１９５さん＞１９４です。ありがとうございます。参考にさせて頂きますね。

[198: tantan]

みなさんこんにちわtantanです。

春のいい陽気ですね。

No.192さん＞
　自分も、早くブルーシートが外され全貌が見れるの楽しみしています。

No.195さん＞
　順調に売れているんですね。よかったよかった。
　オプション会、自分も楽しみにしています。オプションって決まった
　んですかね？

今日、大綱橋近くの桜が開きました。
まだまだ咲き始めですが、桜の写真、ここにアップましたのでよろしけ
ればご覧ください。
　http://gallery.mac.com/tantan_n#100191

現地写真も昨日更新いたしました。
が、ブルーシートに覆われているので、とくに代わり映えしませんが・・

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

それでは！

[199: 契約済みさん]

グレーシアスクエアを契約したのですが、
綱島上町徒歩10分くらいの場所に三菱地所のマンション
建設予定地の看板をみてとても気になっています。
価格はだいたいいくらくらいになるのでしょうか？
高いのでしょうか？

[200: 契約済みさん]

三菱だから高いと思われます。

[201: 匿名さん]

しかも綱島の西側ですよね。ここの近くの赤いマンションくらいではないでしょうか。

[202: 購入検討中]

綱島から、いわゆる徒歩圏（樽町は除きましょう）でこの物件より安い単価の新築マンションはまず出ないと思いますよ。
場所や環境に納得できるのであれば、ここの東西棟で良い位置の部屋を買えた方は時期に恵まれたと思いますが。
悔しい…

[203: 契約済みさん]

ここのマンションは売れていないといわれている
マンション市場の中、健闘しているほうだと思います。
はやく完売してほしいですね。

[204: 買った奴]

今何戸くらい残っているんですかねえ？

[205: 購入検討中さん]

202です。
要は場所と価格ですからね。あとは希少性ですか。
東横線は私鉄で唯一、都心から離れる＝不動産相場が下がる、とはいかない沿線だと思います。横浜という都市が控えてますから。利便性は個々の行動範囲によるとしても、イメージは良いですね。田舎者の私はそう感じます。
これから購入できるマンション出るかなぁ。
ちなみにあと20戸前後とＭＲの人から聞きました。

[206: 買った奴]

まだ結構ありますね。

[207: 契約済みさん]

日曜に見てきました。
東は完売
西は残り１棟
南は半分残ってましたよ。

[208: 契約済みさん]

南も半分まできましたか！！
西の残りはどのタイプでしたか？

[209: 購入検討中さん]

ここの物件に関心があります。
南が残っているというのは、広さを考慮しても割高と考える人が多い
ということなのでしょうか。
お得感というのは人それぞれとは思いますが、売れ残りの理由が気に
なってます。
みなさまのご意見を伺えるといいなと思い、書き込みをしてみました。
よろしくおねがいいたします。

[210: 匿名さん]

恐らく南側は価格が4000万円台後半？だと思うので
そうするとパークスクエアの一番安いところとの争いになってきそうだから、
まだ様子見している人もいるのではないでしょうか。

また、南側はバス通りに面している、というのもあるかもしれません。
それでも、パークスクエアのそばの綱島街道に比べれば交通量は遥かに少ないとは思いますが。

[211: 買った奴]

同じ値段でもグレーシア選びますよ。すみふのは赤いし東横と綱街でうるさそうだし駅からの距離もたいして変わらないですよ。

[212: 匿名さん]

すみふのほうは駅まで綱街沿いに歩く人が多いと思いますけどえんえん排ガス浴びながら歩いてると気分悪くなります。今がそうなので。
という理由でグレーシアを検討してます。

[213: 契約済み子さん]

当初、南棟の部屋を検討していましたが、
間取りの作り方と価格が気に入ったので東棟にしました。

既に東棟が完売、西棟も残り１戸なのは凄いですね！！！

南棟でも他の近隣物件に比べたら、価格は優しいと思います。

南棟が残っているのは、物件内での価格差でしょうか…。
これも時間の問題で、完売してしまうのではないでしょうか。

許容範囲の個人差はあると思いますが、
南棟は日当たりも良さそうですし、
向かい側の賃貸マンションもそこまで気にならないし、
良いと思います。

バス通りに面してますが、便数も多くないようですし、
あまり気にならないと思いますよ。

１本駅寄りの道の方が、車通りが多いように思います。

[214: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.207さん＞
　そうですか、南棟も半分まで売れましたか。
　もうちょい、ですかね、完売までは。
　
No.210さん＞
　すみふの物件と比較対象になるのかな？と、個人的には思います。
　同価格帯で比較すると、専有面積はグレーシアの方が圧倒的に広い。
　グレーシアの最高価格で買えるすみふさんの部屋は、せいぜい７０平米が
　いいところだし、装備ではグレーシアが勝っている部分もあるし。
　それに、すみふさんの物件は、既に５０００万円以下は残ってないみたい
　ですし。

No.209さん＞
　上記のような理由で、私自身は決して割高だとは思いません。
　グレーシア周辺の物件と比べても同様。価格は安いと思いますよ。
　日当たりもバッチリですしね。
　あとは何を優先的な基準で選ぶか・・・ですね。


　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

それでは。

[215: 契約すみ]

なんだかんだで最強東横線徒歩圏内の物件ですからね。契約してホント良かったと思っています。

[216: 入居予定さん]

5月のオプション会、待ち遠しくて今からワクワクしちゃいます。

皆さんはオプション何を検討されていますか？うちはガラスフィルムとフロアコーティングを考えてるんですけど皆さんはどうでしょうか？

[217: 匿名はん]

そもそも販社さんは、東西を売ってから南という販売戦略でしたよね。
売り出した頃は、南棟の営業はしてない感じを受けました。
気に入ったなら、売るけどそれより東西を売りたいって感じでしてよね。
まぁ、南は、最悪価格調整さえすれば売れ残ることはないという見込みでしょうね。
東西については、疑心暗鬼な部分があったのでは？

[218: 購入検討中さん]

２０９です。
みなさんご意見ありがとうございます。

今までのご意見を拝見する限り、支払い能力があるかは別として（ってこれが一番重要ですが）、明確なネガティブ要素はないように感じました。
私もこの物件は売れ残りイメージの心配以外は好印象に感じていましたので、若干背伸び感はありますが、前向きに南棟も検討してみたいと思います。

引き続きこちらは拝見したいと思っておりますが、取り急ぎご意見いただいた方にお礼申し上げます。ありがとうございました。

[219: 契約済みさん]

ほんとオプション会楽しみですよね。
うちはバルコニーのタイルをオプションで頼むか、
ホームセンターで買ってきて自分たちで
やってしまうか迷っています。

[220: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.217さん＞
　自分はですね、東西から売れたのは、戦略ではなくニーズがそ
　うさせたと思っているんです。
　この物件の売りであり、他の物件との差別化のポイントは、ワ
　イドスパンや空中廊下を取り入れた東西で、価格設定もいい。
　そういうポイントに魅力を感じた方から契約が進んでいったの
　ではないかと想像しています。
　って、こう思ってる自分は、まんまと戦略にはまったってこと
　かな？（笑）
　ただ、南向きでない故に、なにか魅力的な要素を盛り込まない
　と東西は厳しかったとも思いますけどね。
　
No.219さん＞
　うちはベランダのタイル、自分でやることに決めています。
　オプションの価格に比べ、DIYの方が圧倒的に安くできそうです
　し、色やテクスチャ、配置を自分で考えるのも楽しいですから。
　先日、タイルのカタログをもらってきて、あれこれ考えてます。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[221: 匿名さん]

ここの検討者・購入者は、やたらと
パークスクエアを引き合いに出して、
「グレーシアのほうがすぐれてる」
「むこうはダメだ」
って一生懸命だけど、
そのパークスクエアの掲示板では
グレーシアのことはあまり話題にのぼっていない。

なんだか、日本と隣国の「片思い」関係みたいだね。
むこうは日本のことが気になって気になって仕方がないのに、
一方の日本にとっては、それほどの存在でもない。

[222: 匿名はん]

いま、すみふの板見てきた。グレーシアの購入報告を他物件の板に
投稿するのもどうかと思いましたけど・・
すみふの掲示板閑散としてるし、そもそも需要が薄いのではないでしょうか？
５０００万超えの予算でさがす人は、武蔵小杉のマンションが比較対象になるんでしょうね。
すみふは、そもそもネームバリューで売るマンションでしょうし・・
三井・すみふ・三菱・東建・野村でないとという購買層には、ここは比較対象になりませんね。
ネームバリューにはお金を出せない人向きの庶民マンションですから。
ブランドマンションへの憧れももちろんあるけど、私は、実を選びましたよ。

[223: 物件比較中さん]

車買うのに、ベンツとカローラ比較する人は居ないですからね。

[224: 購入検討中さん]

２２１は業者もしくはすみふ購入者なのでしょうか。
近くにある物件を比較するのは当たり前な気が。。。

[225: 契約済みさん]

No.216さん＞

　私もフロアコーティングを検討しています。OP会は、やはり相場より高いモノなんでしょうか？
　他を自分で申し込む方が安く済むと思いますが、良い業者さんとめぐり合えるかが・・。
　
　他には、食洗機と琉球畳を検討してます！

[226: 買った奴]

私は一切ＯＰは買わない予定です。でもカタログとか見せられるとなびきそう。

[227: 契約済みさん]

オプションとはどういった物があるのでしょうか？
私はなにもきかされていないのでもしご存知の方いましたら詳しく教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

[228: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.227さん＞
　私が知っているのはオプション品は、エアコン（６畳用）、食洗
　機、玄関姿見、バルコニータイル、電子コンベック、調光照明ス
　イッチ、換気扇フィルター、飛散防止フィルム、です。
　これだけってことは無いようなので、申し込むかどうかは別にし
　て全容が楽しみです。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[229: 契約済みさん]

向かいにできるドラックストアは
どこのかわかりますか？
入居するころにはできてると思うですが、
食料品も売ってるようなドラックストアがいいですね。

[230: とくさん]

マツキヨでしょ。

[231: tantan]

みなさんこんばんわ。

向かいのドラッグストア、マツキヨですか？
自分はウエルシアって聞きました。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n