グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[142: tantan]

みなさんこんにちわ、tantanです。

今年もいよいよ残り少なくなりました。
皆さん、年越しの準備にお忙しい時間を過ごしてらっしゃるので
しょうか。

本日、今年最後の現地撮影に行ってまいりました。
東棟、西棟は３階部分の着工が始まっているのでしょう、空中廊下
を確認することができました。

よろしければご覧ください。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

来年も、引き続き情報交換をしていきましょう、よろしくお願いい
たします。

それでは、みなさん良いお年を！

[143: 物件比較中さん]

ここは、駐車場が１００％じゃないのが、ネックですね。
昨今、１００％完備の分譲が増えてるのに、なんで中途半端な８０％？？
分譲価格をほんの少し上げて、機械式を増やせば良かっただけなのに、
変なとこコストカットしたって感じですね。
平置きと機械式や屋外とかの差なら割り切れるけど、借りれないとなると深刻。
この立地で、ファミリー層を主体とした間取りの分譲だと
車を必要としない世帯は僅少で、2台分欲しいなんて世帯が出てくる可能性も。。
抽選で落胆する世帯が２０件も出るとなると厳しいです。
営業マン曰く、近隣は１３０００円〜って
20台分も空きないでしょうね？？

[144: 契約済みさん]

そうですね。車必須の方には頭の痛いところかもしれません。
ちなみに我が家には必要ありませんので少しのご安心を・・・

ところで、今さら変更できないので余計な質問ですが
間取り変更（可能なタイプを購入された方）をされた
方いらっしゃいますか！？

[145: 契約済みさん]

せっかく年内に契約したのに、
駐車場は先着順じゃなく抽選なんですよね。

まあ、全世帯が車を必要になるはずなないのし、
もしかしたら全戸は完成までに完売しないかもしれないですしね。
南向きはちょっと厳しいかも。

[146: 契約済みさん]

年明けて、モデルを見に行きました。どの位売れているか気になっていたので・・・。
私が見たとき、５６戸は成約済になっていました！３０００万台はもう無かったような気がします。

№１４４さん
うちは間取り変更可能なタイプで、半透明？な戸をつけました！透けるのがいいような、悪いような・・・。ただよく見るウッドタイプの戸よりは、重圧感がなくリビングは広く感じ、気に入ったのでお願いしました。
オプション会も楽しみです。

[147: 契約済みさん]

No.144です。
146さんのようにすればよかったかな、と思っています。。
あの間取りならば2LDKとして広いリビングが良かったのかなとも
思います。

ところで、オプション会があるんですか！？

[148: 契約済みさん]

モノトーンで可動間仕切りセレクトしました。
東横線にしては安いのでいいマンションが買えたと満足しております。

[149: 契約済みさん]

うちは、和室が欲しかったので和室有りの部屋にしました。。（金額次第ですが、）琉球畳にする予定です！

＞No.144さん
スケジュール未定ですが、オプション会はあると聞いてますよ。待ち遠しいですね！！

[150: 契約済みさん]

１４７さんへ

オプション会あると思いますョ！その時に食洗機や、玄関の姿見、その他色々つけること可能ですねっ！私も楽しみです！
確か、６月頃って話していたような気がします。（違ってたらすみません）

[151: 契約済みさん]

オプション会楽しみですよね〜！
ところでみなさんは家具などは、探し始めたりされてますか？
ウチは少しずつ見て回っているところです。

お勧めの家具屋さんなどあれば是非教えてください！

[152: 契約済みさん]

オプションてどのようなものがあるのでしょうか？

ある程度決めておきたいのですが内容が全然わからないので・・・。

六月までわからないのでしょうかね？

[153: 契約済みさん]

建築状況のお知らせが届きましたね！
３〜４階部分がだいぶ出来てきましたね〜！！
テンションあがっちゃいます(笑)

[154: 契約済みさん]

私も建築状況のお知らせが届いたので
久々に現地を見てきました〜！
３〜４階部分までですがタイプ別に
目印がしてありましたよ！！

近くのスーパー吉原が今月末で
閉店するそうで残念です。

[155: 契約済みさん]

152さんへ
オプション会ではいろいろ頼む事可能ですよ〜！
確か、契約前の説明会に行ってスタンプを４個ためるとオプションが１０万円分付けられたと思います。１０万は少ないなと感じましたが、一部に充てられるので助かりますよね！
オプション例の写真つきの用紙を頂きました。
うちは予算もあるのでまだ何をつけるかは検討中ですがキッチンのガラス（油よけ）は絶対つける予定です！

オプションは幅広いようで、クローゼットの中の仕切りとか、細かいものもたのめるようですね

入居まで楽しみましょう☆

[156: 契約済みさん]

>155さん

スタンプ4個ためるとオプション10万円分という特典があるのですか？
第1期の際にはそのような説明は全く受けていなかったです。。
155さんはプレの時にお申込みされたのですか？
それとも今販売中のサウスレジデンスを検討している方限定で対象に
なったりするのでしょうか。。。

オプション例についてもオプション会は5月〜6月ぐらいに開催する予定
ということは言われた気がしますが、１55さんのようにそこまで詳しい
お話は全くありませんでした。

営業の方によって差があるのか。顧客を見て差をつけているのか。。。
契約済の顧客に差をつけてもしょうがないので、後者であることは
ないと思いたいのですが。

他にも情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？？

[157: 契約済みさん]

＞１５６さん
私も一期で契約しましたが、そんな話は全く聞いてないですよ。
第二期からの、特典なんですかね？？
ただ、４回も説明会って単純に毎週行くとしても１ヶ月かかりますよね・・
第一期のときも、特典が欲しかったなぁ。
早く購入した人の方が、売主さんからしたらいい客だと思うんですけどね。
１０万円も大きいけど、気持ちの問題なんですよね〜。

[158: 契約済みさん]

スーパー吉原の1月末閉店は「商品入替」のためで、
2/5あたりからまた開店するようですよ。

意外と重宝する店なので完全閉店でなくて良かったです。

[159: 契約済みさん]

スーパー吉原の情報ありがとうございます。
そうですね！確かに意外と重宝するお店ですよね。
完全閉店でなくてよかったです。

[160: 契約済みさん]

>157さん

こんばんは156です。
157さんも1期で話を聞いてないんですか。。
今販売の中心になっているサウスレジデンスはまだほとんど花が付いてなかった
ので、スタンプの対象はプレでお申込みされた方なんですかね〜。

156さんのおっしゃるとおり10万円って小さいようで大きいですし、何より気持ち
の問題が一番ですね。。

プレは特典ありで、1期にはなし。今販売しているサウスレジデンスは営業苦しく
特典付きで盛り返し、その後の販売も何かしらの特典付き。なんてなったら
なんだか寂しいなぁ。。。

完全に売れ残りやキャンセル住戸とかならまだしも、公平な扱いして欲しいですね〜。

[161: 契約済みさん]

156さんへ
うちはプレで購入しました。
なので、特典がついたのだと思います。（特典の期日も記入してあったのかもしれません。）
このような場で、余計な事を書いてしまい申し訳ありませんでした。今後は気を付けます。

ただ、他のモデルも早い時期に見ていましたが、大なり小なり何かしら特典ありましたよ！なので、逆に私達はそれが当たり前と思っていたのです。
細かいオプションについては、自分からこういうものを付けれるのか？と質問し、おおよその値段を聞きました。予算もあるので、頭に入れときたかったんです。
しかもうちは担当が何度か変わりましたよ！私達は気にならなかったのですが。なので営業さんによってどうこうということはないかなと勝手に思っています！

157さんへ
私は毎週説明会に通いました！週一位の割合でしたぁ。。。スタンプのために・・・。

[162: 契約済みさん]

サウスレジデンスは売れているんですかねえ？

[163: 契約済みさん]

先日ＭＲに行きましたが、サウスもそこそこのペースのようです。
イースト・ウエストと同レベル　とはいかないようです。

[164: 契約済みさん]

近くを通る用事があり現地を見てきました。
シートで中は見えませんが足場（？）は最上階の方までできているようですね！

どんな外観なのか、早くお目見えしてほしいです。

[165: 契約済みさん]

まあ早く引越ししたいですよ。
今家具屋まわってるんですがイイあっても買えないのが辛いですわ。

[166: 契約済みさん]

サウスレジデンスはぼちぼち順調なんですね。
最近はMRに足を運んでなかったので、気になってました。
(やっぱり早く完売して欲しいですから・・・)

でもこの掲示板。最近は契約済の皆さんばかりの書き込み
で契約前の購入検討中の方が少ないような。。

名前は自由につけれるので、なんともいえませんが。。

[167: 契約済みさん]

なかなか現地まで行けないのですがどなたか画像があればお願いします。

[168: 匿名はん]

ここ、土地売主が東電でオール電化。

電気代特別に安かったりしないのかな？

オール電化ってすごいいいと思うのにあまり響いてこない。

ＰＲがへたなのかな？

地球温暖化、ＣＯ２排出量なんて言葉が毎日、メディアをにぎわしているのに
オール電化やエコキュートという言葉はあまり聞かない。

ほんとは環境によくないのかな？？？

[169: 購入検討中さん]

こんばんわ。
最近MRを見て（とても遅いのですが・・・）、だいぶ気になっています。
価格等考えると近隣に比べるとお安い感がありますよね。
でも、私が見た限りだと南棟はまだだいぶありましたが、西東ともにもう残り少なく選ぶ余地がないような。。。
私的には西の2階（北側しか残ってません）が好きなのですが、やはりルネさんの影響を直に受けてしまいそうですか？
東の2階もエホバさんのまん前しかありませんでした。ここもエホバさんの影響を受けてしまいそうで。
あとは高層階ですかね〜。
どの部屋が良いかなどアドバイスがありましたら教えてもらえると助かります！

[170: 契約済みさん]

２階がバルコニー広くていいですよ。

[171: 契約済みさん]

それでいて、３階以上は普通（約２ｍ）のバルコニーのため、日差しが入る事ですね。もし、３階以上も同じバルコニー広さならリビングには日差しが入らない可能性高いですから。。

[172: 購入検討中さん]

＞170さん

やっぱり2階はバルコニーが1番の売りですもんね。
最上階よりはお手ごろですしね。

＞171さん

日差しのことは西を選んだら朝日はまず無理だしってことは覚悟しなきゃいけないですけど、バルコニーが広いのも実は気になるポイントでした。
やっぱり3階と同じ広さのバルコニーではないと日差しの入り方は違いますよね。

悩みます。。。

[173: 近所をよく知る人]

このマンション、近い将来かなり便利になるかも。
綱島街道沿いの松下の工場が売却されて、ショッピングセンターかマンションが建つという噂が・・・

[174: マンション探しの地元民]

↑普通に考えて噂されているS社の大型ショッピングセンターは、可能性低いでしょ。
中途半端に近いトレッサからの距離を考えると出店に踏み切らないよ。
売却があるとしたら、マンションでしょ。
商業施設なら、家電屋とか環境悪化のドンキホーテ・パチンコ屋がシェアして建つことも
考えられる。

[175: 匿名さん]

ユニーもかなり近いしね

[176: 契約済みさん]

綱島・日吉間は東急線では最長らしいのでそのうち駅できるんじゃないの。
西日吉駅とか。

[177: tantan]

みなさんこんばんわ、tantanです。

久しぶり、今年初めての投稿になります、今年はいよいよ「引き渡し」
→「入居」となる年、契約済のみなさん今後も情報交換よろしくお願い
いたします。

今日、第二期の抽選だったようですね。
久しぶりに午前中に販売所を訪問しましたが、東西はほぼ埋まったよう
ですね。
南もそこそこの評判とのこと、順調に売れてくれればいいと思います。

No173さん＞
　その噂は、ちょっと微妙な感じがしますね〜。
　横浜地区の松下、色々な動きがあるのは確かですが綱島の今後はどう
　なるんでしょうね？。

さて、今年に入って、ちょっとさぼっておりました現地写真の公開、本
日現地で撮影してきたものをアップいたしました。

高さにしてどうでしょう、５階まで進んでいる感じでしょうか・・。
２階部分以上が、完全にブルーシートに覆われているので、以前ほど外
から工事の進捗を見る楽しさは薄らいでいる印象です。
ただ、間取りタイプの看板が掲げられたので、購入した部屋が南北方向で
どの辺りかわかりやすくなってます。
よろしければ下記URLよりご覧ください。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

それでは、また。

[178: 契約済みさん]

オプション会は５月だそうですね。多分何も頼まないと思いますが。

[179: 契約済み子さん]

他の不動産屋さんから聞きましたが、
近所の大きな黒猫さんの撤退が決まっているらしいです。

マンションなのか商業施設なのか、建設されるのが楽しみです。

駅までの道のりがどんどん明るくなってくれたら良いですね。

[180: 契約済みさん]

＞１７９さん

それは初耳です！何ができるんでしょうね〜。
ちなみに黒猫さんはどの辺りにあるんですか？

[181: 契約済み子さん]

>180さんへ。

南棟沿いの道を鶴見川方向へ進むと、左側にありますよ！

具体的な時期などはわかりませんが、
黒猫さんの撤退と土地の売却は決まっていると伺いました。

何ができるのでしょうね。

個人的には、街が明るくなるような、
綱島が活気づく建物だと嬉しいですけど…。

[182: 匿名さん]

シネコンがいいですね。レイトショー観て歩いて帰れるのが希望ですよ。

[183: 周辺住民さん]

あんな所にシネコンなんてできるワケねーよ。
よく考えて物言え。

[184: 契約済みさん]

駐車場アンケートが送られてきましたね♪
機械式下段の倍率が低いといいのですが。。(笑)

[185: 匿名さん]

シネコンが
　できたらいいな
　　つなしまに

[186: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.184 by 契約済みさん＞
　昨日帰宅したら、駐車場のアンケート届いており、早速記入し今朝投函
　いたしました。私は、平置き希望です。

　駐車場、実際どの程度の方が希望されてるのでしょうね？。
　１００％埋まるのでしょうか？。

　ちなみに、私のマンションも全個数分の駐車場は無く、入居時は満杯で
　したが、ここ数年は常に数台の空きが有る状況です。

[187: 契約済み子さん]

>182さん。185さん。

確かに、綱島に古くからあった映画館も閉館しちゃいましたね。

綱島東地区の都市開発が進むよう、心から願っています。
街灯も増やして欲しいです。

グレーシアさんのモデルルーム近くに
綱島東地区都市開発計画本部みたいなプレハブがありますが、
活動しているのかな…。

どんどん住みやすい土地になって欲しいです。

[188: tantan]

みなさんこんばんわ。

本日、現地で写真撮影しアップいたしました。
　http://gallery.mac.com/tantan_n

撮影時間は午後４時頃。
西棟の陽当たりが確認できると思います。


No.187 by 契約済み子さん＞
　そうですね、住みやすい街になって欲しいと自分も
　思います。

　東口の再開発の話は、頓挫している状況で難しいみたいで
　すよ。
　古くからの街故の、しがらみというかなんというか・・。
　なかなか難しいみたいですよ。


　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n


では、また。

[189: 購入検討中さん]

近くにゴーストマンション呼ばわりされてるマンションあるしね。
その二の舞にはならないようにしてほしいですね。

[190: 購入検討中さん]

ゴーストってどのマンションですか？！
まさか本当にでるんじゃないですよね？

[191: 周辺住民さん]

ゴーストって三丁目の新幹線の線路沿いのマンションのことかな。
完成後に販売していたけど、未だに誰も入居していないはず・・・。
夜、マンション沿いの道路を通るとマンションは真っ暗だし。