グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[101: tantan]

みなさんこんばんわ。

No94さん＞
　松下の件、ショッピングセンターが建つかは別にして、一部が移転する
　と聞いたことがあります。
　スフミの土地も、元々は松下の土地。
　何か関連する動きがあるのでしょうか？。

No.93さん＞
　どうも初めまして。
　自分は、中古の物件を探していたので、当初の予算よりオーバーしており
　ます。でも、新築で気持ちよくこれから過ごせますから、ちょっとの頑張
　りも納得しております。
　入居はまだまだ先だというのに、部屋をどうコーディネイトしようか考え
　楽しんでおります。
　
No100さん＞
　おっ！キリ番ゲットですね（笑）。
　自分はプレで契約しましたが、倍率２倍でした。
　ご参考まで。

では。

☆☆現地写真を、下記で公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[102: 購入検討中さん]

こんばんは　No.93 です。

購入された方や真剣に購入を検討している方の書き込みが多く、とても参考になります。

本日、仕事の関係で東横線に乗ったのですが、思わず綱島で途中下車し現地往復してしまいました・・・駅からの道のりや距離も満足です。

NO.88さん　日曜日に現地に行ったときには西棟の全体が日当たり良好に感じました。たしか14時過ぎだったと思います。この時期、時間によってだいぶ変わるのでしょうか。

No.101さん 　そうですね。頑張りましょう。仮にこの物件を購入すれば、ほぼ希望通りの物件（東横・新築・駅近・100規模クラス）が手に入ります。支払いや将来の心配もほどほどに致します。
コーディネート、楽しいですよね！

[103: 購入検討中さん]

みなさまこんばんは
№94です。

>№96さん
　確か未来のことは誰にも予測はできませんからね。
　家族も「東」と「西」であれば「東」がいいと言ってますので、
　購入するのであれば東で行こうと思います。
　（気に入った間取りも東ですし）

　駐車場の件、ありがとうございます。とても参考になりました。
　といいましても、「当分駐車場のまま」という情報ではなく、№96さん
　の行動力にです★
　やっぱり100%の満足というのはありませんので、どこまで妥協＆納得が
　できるかというのが住宅購入の肝であると最近つくづく思っています。
　私も「どうしよどうしよ・・・」ではなく、№96さんのように疑問や
　不安な点はどんどん行動して消化していかなければと大いに勉強させて
　いただきました。

>tantanさん
　ありがとうございます。
　あのマンションも元々は松下の土地だったんですね。初めて知りました。
　もしかしたらあの超強気な値付けの裏には移転後の開発含みなんですかね。。そうであればスゴいですね。

[104: 契約済みさん]

みなさんこんばんは。

>No.100さん
プレで倍率無しでした。
当時は西側低層に比べて東側に人気がなかったせいかもしれません。

>№94さん
あそこは松下のグラウンドがあったところのようですね。
土地売却の際、複数デベが競合して値が吊り上ったという話を聞きました。

[105: 契約済みさん]

92です。

＞93（102）さん
お気持ちよくわかります。

東棟低層階を契約しましたが、私もかなりNo96さんと考え方が似ています。現状で気に入ったものを選んで、万が一何かが目の前に建って日当たりと眺望が望めなくなってしまったら、その時は（多少資産価値が下がったとしても）売るなり賃貸に出すなりすればいいじゃないかと半分軽い気持ちで自分の背中を押しました。本当は朝日よりも夕焼けが好きなのですが、西棟はルネの対面となるのが私は最後まで気になってしまいました…。間取りも東の方が好きでした。

それから東側隣接3区画ともそれぞれ地主も異なれば土地借主がいるとMRで説明を受けたので（違っていたらすみません）、1区画ならともかく宗教施設を含む3区画ブチ抜きで何かが建つことは考えにくいと判断したこともあります。正直上層階に逃げようかとも思いましたが、1階上がるごとに200万アップでは5〜6Fあたりでは少々予算オーバーでした。

それにしても綱島で途中下車して現地まで歩かれるとは・・・脱帽です！

＞96さん
駐車場の管理会社の情報ありがとうございます。少し気が楽になりました（笑）

＞99さん
近所在住ながら私も平日日中にへばりついているわけではありませんので明言は出来ませんが、タンクローリーは早朝には出払って夕刻（夜）までには戻ってきているような気がします。日中や深夜の激しい出入りは見たことがないような・・・。


パークスクエアの土地は松下の元グラウンドでしたよね。松下が本当に移転してSCが出来たら、都筑区・港北区は巨大SCばかりになりますね。12月にはトレッサもOPENしますし、ららぽーともありますし、すぐ近くにはそれよりスケールは小さいですがサンテラス日吉もあります。

[106: 購入検討中さん]

＞１０５さん

トレッサとはなんですか？又どこに出来るのでしょうか？
教えて下さい！

[107: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.106さん＞

「トレッサ横浜」はトヨタの跡地にできるショッピングセンター
で、１２月５日に半分オープンするとのことです。
詳しくは、下記ＨＰをご覧下さい。

※トレッサ横浜ＨＰ
　http://www.tressa-yokohama.jp/index.html

No.105さん＞

都筑、港北って、ホント大規模ＳＣが多いですよね。
お互い、客の食い合いにならないんでしょうか？。
いずれ自然淘汰されるのかな・・・。
まあ近くにＳＣができてくれれば便利だし、繁盛してくれれば
物件の価値が上がるかもしれないですね。
でも、な〜んか綱島って、大型ＳＣってイメージ無いな〜。

それでは。

☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[108: 購入検討中さん]

92（105）さん
大型車の件、ありがとうございました。
出入りが朝晩だけならばいいかな。

あとは港北ではなく、綱島にスーパーができないかな〜

[109: みんと]

こんばんは！
ここの掲示板はいい感じですね♪
トレッサ横浜の件、この掲示板で今初めて知りました・・・！とても参考になりました。また綱島近辺情報あれば教えて下さい！！

私たちも、２週間に１度位のペースで現地を見に行っています。ワクワクしますよね。他の購入者さんとでくわしたら、おもしろいですね〜！
ｔａｎｔａｎさんのベランダ・・・の書き込みが気になりすぐ見に行きました〜！
ちなみに、カラーセレクトはホワイトにしました。今から家具選びが楽しみです！では、また。。。

[110: 契約済みさん]

105です。

トレッサはグレーシアから樽綱橋を渡ってまっすぐ南下したところにできます。チャリで10分弱ぐらいでしょうか。
北棟のみ先行OPENですが、店ぞろいは私的には微妙！

綱島にはメガSCはないですけど、グレーシアからはヨーカ堂、ジャスコ、ビッグヨーサン、ユニー、つるかめ等がいずれもチャリで5-10分ぐらいのところにあり日常の買物は便利ですよ。ま、近い！とは言い切れない距離ですけどね。

緊急の買物ならスーパーよしはら（日曜も開いてるし意外と使えます）と、最近オープンした5丁目のFitCareDepotがあります。物価は総じて安いと思いますよ。

[111: 購入検討中さん]

今日までが時期販売分の希望申告日だったみたいですね。

また盛り上がってるんですかね〜！！

[112: 契約済みさん]

うちは、駐車場を希望しているのですが、やはりみなさんも希望されてるのでしょうか？全戸の８割あるので十分だと思いますが。

また、ここら辺の相場はいくらぐらいなんでしょうか？

[113: 申込予定さん]

こんばんは。

マンション購入を真剣に検討している初心者です。
よく雑誌などで「天井高よりも階高に着目するべし！希望は300cm、少なくとも280cmあるマンションがよい」などと目にしますが、こちらのマンションはパンフレットなどを見ても記載がありませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
ちなみに一般的に階層によってそれぞれ高さは異なるようですが、5階・6階の上の方はどんな感じになるのでしょうか？

[114: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.112 さん＞
　私も駐車場を希望しておりますよ。
　現地、周辺の駐車場代の相場、綱島東３丁目で
　¥１５，０００／月という物件がありました。
　屋根付き、セキュリティー付きと考えると、マンション
　の駐車場代は十分リーズナブルだと思います

No.113さん＞
　推察するに・・・
　室内高は階に関係なく各戸共約２，４８０mmみたいですね。
　で、カードタイプのパンフレットの記載から・・・
　鉄筋部分が２００mm〜３００mm。
　天井のボードと鉄骨下地で約５５mm。　
　ここまでで約２，８００mm強。
　それプラス配管スペースと床部分ですから、３，０００mm
　位はあるんじゃないでしょうか。
　正確なところは、販売センターで設計図面が閲覧可能になって
　いたと思いますから、そちらで確認されてはいかがでしょうか？。

それでは！

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[115: 契約済みさん]

No.113さん＞

設計図面に階の高さ2.965mと書いてあるのを見つけましたよ。

時期販売分も賑わってると良いですね（^V^)。

[116: 物件比較中さん]

東側低層階は現状で何時くらいまで日があたるシュミレーションでしょうか？

[117: 契約済みさん]

東棟は場所によってかなり変わるみたいですよ。
南寄り低層階以外は、日照時間結構あるって話だったけど。
午後１時か２時くらいまでだったっけなぁ？？
南寄り低層は、冬に東南にあるマンションの影響を受けそうですよね。
３階以上ならある程度、確保できそうじゃないですか？
北寄りは、宗教さえ気にしなければ良さげだなぁと検討しましたよ。
日当たり気にするなら、西棟の方が低層階でも、どの位置でも比較的万遍なく良いって営業の人に薦められました。
西棟の方が敷地内にも間を空けて建てているのと道路があるからとの話ですよ。
実際に天気のいい日に朝・昼・夕に現地確認するとわかりやすいですよ。
私は、休日は遅く起きるのと平日は家族全員、朝から家を出てしまうので子供の帰宅時間に日があった方がいいなぁと思い、西にしました。ルネと
薬屋からの目が気がかりでしたが、南棟も東棟も道路から覗かれるし、同条件と割り切りました。
でも、皆がどういう判断するんだろうって気になりますね〜。

[118: 周辺住民さん]

ここは場所といいオール電化といい、直床と向きだけ気にしなければとてもいい物件だと思うのですが、建築前の反対運動は収まってるのでしょうか？何回も説明会をやっていて結局どうなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[119: 周辺住民さん]

ルネの住民です。
住んでみて気がついたこと。
新幹線の騒音は、気にならない。むしろ、バッティングセンターの金属バットの音のほうがうるさい。
宅配便の集配センター（現在はやっていない？）と近隣の運送屋の大型トラックが、真夜中に渋滞している。
買い物は、車がないとちょっと不便かも。
宗教団体は、訪問されたことないですね。

[120: 契約済みさん]

こちらいつも参考にさせていただいております。
西棟購入ではない者としましては、
１１７さんの「南棟も東棟も道路から覗かれるし」というご意見少しどうかなと思ってしまいました・・・

[121: 購入検討中さん]

＞118さん

この物件も反対運動があったんですか？
私はいまの住まいから綱島は遠く、土地勘がないのですが、以前現地を見に行った時には、特に近隣住民の方が反対するような看板等は見えなかったのですが。。。
周りにはあまり戸建もなく、小さな工場が点在しているので、そんなに反対運動は起こらなそうなのに。
やっぱりどこでもあるものなのですね。

営業の方にはこちらから聞かなかったですが、向こうからも特に何も言われませんでした。

[122: 契約済みさん]

こんにちわ！

書き込み、毎日楽しみにしてます。
私も、反対運動のことは知りませんでした。ルネさんは、向かい合わせのマンションが出来る
訳ですし、周りの家から日照のことなど、反対が出てもおかしくはないですよね・・。

本日、ご成約記念のカラダスキャンやフライパンが届きました！
粗品どころではなく、結構立派でびっくりしてます！

[123: 物件比較中さん]

東と西は周辺物件と比べても非常にリーズナブルですね。成約率が高いのも納得だけどなんでこんな安いの？

[124: 購入経験者さん]

123
別に安いわけではない。適正価格。周りの物件が高いだけ。
といっても新築マンション価格は今後急落する可能性が高い
けどね。

[125: 物件比較中さん]

>>123
新築マンション価格は今後急落する可能性が高い
けどね。

なぜ？？なんかあるの？

[126: 購入経験者さん]

125さん　　先週発売の下記雑誌をごらんなさい。
・週刊現代12/15号「2008年不動産バブル崩壊で平成大恐慌が日本を
　襲う」
・読売ウィークリー12/16号『「08マンション「買い時」「選び方」』
・エコノミスト12/11号「マンション急騰」
いずれも、
　①マンションの新価格、新々価格は、消費者の所得減から消費者
　　に受け入れられず、マンションの在庫が膨れ上がっている
　②サブプライムローン問題で、地価が下落に転じている
　③消費者は、金利低下・消費税率引き上げなし・地価下落で、
　　買い控えの姿勢を強めている。
ことから、来年からマンション価格（一部都心優良物件を除く）の
大幅下落が必至だということです。

[127: 匿名さん]

こんな見解もあります。
下記スレッドのNo.200のレス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[128: 契約済みさん]

私も「マンションが売れ残っている」というニュースを見ました。
もしかしたら、何年か前からマンションの価格がグンと上がって、それに慣れていたから
この物件が安めに感じたのでしょうか・・。それでも、これからの返済計画に、今からドキ
ドキしてるんですけどね・・。

今は、どこでローンを組むか検討中です。皆さんは、提携の銀行ので組まれるのでしょうか？

一番楽しいのは、家具を選ぶことですね！！バルコニーをウッディーにしたいな〜とか、
ワクワクしますね！！

[129: 物件比較中さん]

はじめまして。
綱島、武蔵小杉と回っていますが、プランと図面を見ましたが
こちらの物件は、リビング、洋室に梁があまり出ない構造になっているようです。空間的には梁が出ない分は評価できます。

オール電化でセキュリティーも良いので価格的にはリーズナブルな方だと思います。あと空中廊下のところが期待感があります。
ただ武蔵小杉などと比べると駅から遠いのが気になっております。

また足を運んでみようと思います。

[130: 申込予定さん]

この季節どこもイルミネーションしてますけど、こちらのマンション前のルネさんもキレイです。

昼間気になってちょくちょく通るんですけど、夜もなかなかいいもんです。

[131: 契約済みさん]

駅までの距離は、すこしありますよね・・。

綱島駅前には、自転車置き場が多くあるらしく、チャリ通にしようと思っています。
マンションの近くにバス停もありますし、綱島にも、日吉にも行けますね。

今、何階くらいまで出来てるんでしょう。3階とかかしら・・。
冬休みに見に行ってみようかな！楽しみですね！

[132: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.128 by 契約済みさん＞
　自分も家具を選ぶのが楽しみになっています。
　ベランダは、ＤＩＹでタイルを敷こうと思っています。
　が、面積が広いので大変そう(^_^;)

No.131 by 契約済みさん＞
　綱島駅周辺の駐輪場は、空き待ちしている人が多いみたい
　で、場所によっては１年以上待つようなことを聞いたことが
　あります。
　まあ駅まで遠いと言っても徒歩で約１２〜３分。
　健康の為に歩こうと思っています。

　それと、建築の進捗ですが、先日の土曜日の時点ではまだ３階
　までは進んでなかったですね。
　ネット上に現地の様子を週一で撮影に行きアップしております
　ので、よろしければご覧下さい。

　それぞれのアルバム名が、撮影した日付になっています。

　それでは。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[133: 契約済みさん]

評判はいいみたいですが、現在どの程度売れたのでしょうか？
まだ半分くらいですかね？？

早く完売するとよいですね！

[134: 契約済みさん]

そうですね。早く完売して欲しいです！
ところでみなさんは契約された後もモデルルームには行かれてますか？

行きたいのですが、理由というか何もないと行きづらいかなーなんて思ったり・・
でも気になりますし、年内はどうやら２５日からお休みに入るようなので今年最後見ておこうと思います（＾＾）

[135: 購入検討中さん]

こんばんは　近々契約予定の者です。
気が弱いもので、住宅ローン、住環境等、色々な不安が頭をよぎり気分が憂鬱になったりします・・・なら買わなきゃいいじゃないか！と思いますが、メリットを思い出すと「買うぞ！なんとかなる！」と前向きになる。胃が痛いです。。
早く契約してしまいたい！

契約済の方々、今後とも情報交換よろしくお願いします。
入居後も良い近所付き合いをしましょう。

[136: 契約済みさん]

＞１３５さん
確かに契約までは考える事が多すぎますよね！一つずつゆっくりでも不安材料を取り除き、いいご決断が出来ると良いですね☆

＞tantanさん
毎週写真のアップ楽しみにしおります！
少しずつですが、出来上がっていくのを見られるのはうれしいですね。

みなさん今後ともよろしくお願いします。

[137: みんと]

こんばんは♪西側を購入したものです。
昨日、グレーシア現地に行って参りました！何度見に行ってもワクワクするものですね。３階位？？までのびていました。１３時過ぎでしたが西側は、思っていたより陽が当たっていると感じました。モデルも年内最後に見に行こうかなと思いましたが、特別見に行く理由も無かったのでやめました・・・笑
でも、どの位売れているか気になります！

[138: tantan]

みなさんこんばんわ。

さて、今週も現地の写真を撮影しアップいたしました。

先日、相鉄さんから、建築状況のお知らせが届き、そこに使われてい
た写真の撮影ポイントと思われる場所から自分も撮影してみました。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

祝日にもかかわらず、今日も工事が行われていました。

撮影の帰りに販売所によりましたが、さすが時期が時期なのでしょう
閑散としておりましたね。

販売状況を見てきましたが、現状は５６戸となってました。
南側が、ちょっと寂しいですね。

年明けに、また遊びに行こうと思ってます。

それでは、また。

[139: 契約済みさん]

おひさしぶりです。No.93です！
ＰＣ故障に見舞われまして・・・久々に覗きにきました。

少し前に無事契約致しました☆
色々な意味で区切りが付き晴れ晴れしています。

最近は契約済みの方もたくさん書き込みしているんですね。
引き続きよろしくおねがいします。

[140: 匿名さん]

格付け評価でています。
https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=78

[141: 契約済みさん]

こんにちは。
評価内容を見てみると、
徒歩約6分にコンビニの「セブンイレブン」綱島東6丁目店があるんですね！
土日は活躍できそうでよかったです！！

[142: tantan]

みなさんこんにちわ、tantanです。

今年もいよいよ残り少なくなりました。
皆さん、年越しの準備にお忙しい時間を過ごしてらっしゃるので
しょうか。

本日、今年最後の現地撮影に行ってまいりました。
東棟、西棟は３階部分の着工が始まっているのでしょう、空中廊下
を確認することができました。

よろしければご覧ください。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

来年も、引き続き情報交換をしていきましょう、よろしくお願いい
たします。

それでは、みなさん良いお年を！

[143: 物件比較中さん]

ここは、駐車場が１００％じゃないのが、ネックですね。
昨今、１００％完備の分譲が増えてるのに、なんで中途半端な８０％？？
分譲価格をほんの少し上げて、機械式を増やせば良かっただけなのに、
変なとこコストカットしたって感じですね。
平置きと機械式や屋外とかの差なら割り切れるけど、借りれないとなると深刻。
この立地で、ファミリー層を主体とした間取りの分譲だと
車を必要としない世帯は僅少で、2台分欲しいなんて世帯が出てくる可能性も。。
抽選で落胆する世帯が２０件も出るとなると厳しいです。
営業マン曰く、近隣は１３０００円〜って
20台分も空きないでしょうね？？

[144: 契約済みさん]

そうですね。車必須の方には頭の痛いところかもしれません。
ちなみに我が家には必要ありませんので少しのご安心を・・・

ところで、今さら変更できないので余計な質問ですが
間取り変更（可能なタイプを購入された方）をされた
方いらっしゃいますか！？

[145: 契約済みさん]

せっかく年内に契約したのに、
駐車場は先着順じゃなく抽選なんですよね。

まあ、全世帯が車を必要になるはずなないのし、
もしかしたら全戸は完成までに完売しないかもしれないですしね。
南向きはちょっと厳しいかも。

[146: 契約済みさん]

年明けて、モデルを見に行きました。どの位売れているか気になっていたので・・・。
私が見たとき、５６戸は成約済になっていました！３０００万台はもう無かったような気がします。

№１４４さん
うちは間取り変更可能なタイプで、半透明？な戸をつけました！透けるのがいいような、悪いような・・・。ただよく見るウッドタイプの戸よりは、重圧感がなくリビングは広く感じ、気に入ったのでお願いしました。
オプション会も楽しみです。

[147: 契約済みさん]

No.144です。
146さんのようにすればよかったかな、と思っています。。
あの間取りならば2LDKとして広いリビングが良かったのかなとも
思います。

ところで、オプション会があるんですか！？

[148: 契約済みさん]

モノトーンで可動間仕切りセレクトしました。
東横線にしては安いのでいいマンションが買えたと満足しております。

[149: 契約済みさん]

うちは、和室が欲しかったので和室有りの部屋にしました。。（金額次第ですが、）琉球畳にする予定です！

＞No.144さん
スケジュール未定ですが、オプション会はあると聞いてますよ。待ち遠しいですね！！

[150: 契約済みさん]

１４７さんへ

オプション会あると思いますョ！その時に食洗機や、玄関の姿見、その他色々つけること可能ですねっ！私も楽しみです！
確か、６月頃って話していたような気がします。（違ってたらすみません）