グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[22: 購入検討中さん]

>21
そうですよね〜！私も過去にはこだわらないので・・・。
他のモデル見に行った時に、そこの営業マンが綱島の事悪く言っていたので
なんだコイツと思いながらハイハイ聞き流しました。
私は前向きに検討中です！

[23: 匿名さん]

先日建設地の周辺を散策してきたのですが、
すぐ裏手に、ある宗教団体の会館があるのが
気になりました。
立地的には魅力的なのですが、入居後トラブルが発生しないか
心配になってしまいました。

近隣の方で事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

[24: 購入検討中さん]

宗教団体も気になりますが、隣の運送会社や新幹線の騒音も気になりますね。
特に、運送会社は平日に見に行ってみないとわからなそうですが。

[25: 周辺住民さん]

ＭＲに行ってみたのですが、綱島にしては価格が安いですね。東棟、西棟なら平均で坪180万ぐらいですし、4000万以下も結構ありました。直床が気になりますが。。。

[26: 住まいに詳しい人]

Googleマップでこの不動産周辺の航空写真をみましたが、かなり環境
いいですね。綱島で坪１８０万円だったら良いのでは。

[27: 匿名さん]

No.25さんと同じです。
MRに行って見たときは、値段と自走式駐車場で「決まり！」と思ったけど、家に帰って冷静になってみると直床と地盤（液状化エリア）というのが気になってます。

[28: 土地勘無しさん]

>no.27さん

地盤（液状化エリア）とはどういうことですか？
知識がないため、教えて下さい。

冷静になると、うーん・・・という感じもしますよね。
裏の方を歩いてみると、結構小さな工場もあって、暗い感じもするし。

[29: 匿名さん]

No.28さんへ
No.27さんはこれのことを言ってるのだと思いますよ。
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

マンションの建設現場が微妙に引っかかっているんですよね。
実は私も気になっていました。
気にしない人もいると思いますが・・・

[30: 購入検討中さん]

マンションはすべて完璧はないですよ。自分が納得できれば購入すれば
よいです。ちなみに液状化現象のことを言い出したら、海沿いの埋め立て地のマンション、
平野のマンション、川沿いのマンションは買えませんよ。

[31: 物件比較中さん]

今週号のマンションズに物件にこの物件の募集要項がでましたね。今週末の金、土が
登録で、３４００万円台〜５７００万円台、最多価格帯は４１００万円台、かなり
魅力的な価格ですね。売主も東京電力と相模鉄道グループの相鉄不動産だから安心だし。
あとこの物件は設計がいいよね。これは人気でるぞ。

[32: 匿名さん]

↑
あのさ、「物件比較中」の人が、
自分の注目しているマンションのことを
「これは人気がでるぞ」とか煽ったりは
しないもんなのよね、普通。

なぜかって？
だって倍率上がったら困るもん。

ね、もう少し頭を使って
消費者の目線で考えましょうね、業者さん！

[33: 物件比較中さん]

No.３２さん
　業者じゃありません。よくわかりませんが、No.３２さんはこの物件の
検討者ですか？物件のこと話しましょう。

[34: 匿名はん]

NO32さんに同意
わざわざ、書く必要ないよねー。
どうでもいいけど。

[35: 購入検討中さん]

オール電化住宅ですが、ガス併用住宅より使用料金はどうなんでしょうか？
あと北側が吹き抜けですが、部屋は明るいのでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

東向きのタンクローリーと宗教施設が気になる。

綱島東にできるパークスクエアの
価格や概要を見てから検討だね。

[37: 匿名さん]

>>35『ガス併用住宅より使用料金はどうなんでしょうか』

・・・入居者にとってはコスト面では大差ありません。
デベにとっては、建設時にガス管を引かなくて済む分
安上がりというメリットはありますが。


『あと北側が吹き抜けですが、部屋は明るいのでしょうか？』

・・・やっとモデルルームがオープンした段階で
そんなことを訊かれても、誰にも答えられません。
吹き抜けの広さや階数によって、明るさなんて全然違いますし。

[38: 匿名さん]

>>35
『あと北側が吹き抜けですが、部屋は明るいのでしょうか？』

・・・こういう質問の仕方って、普通ある？

「北側の部屋も吹き抜けに面しているので、明るいですよ」
っていう、マニュアルまんまの営業トークからしか
出てこない発想なんですが・・・。

[39: 匿名さん]

吹き抜けの件ですが、玄関や居室が直接廊下に面していると、上の階の廊下の足音が
部屋に聞こえることがありますので、吹き抜け（空中廊下）のメリットはあります。
明るさについては実際にできてからでないとわかりませんが、最上階に近いと、直接部屋に
入りますので、通常の直接廊下に面しているタイプよりもよいかも。実際は販売員の方に
聞いてみるのが良いと思います。

　あとオール電化住宅の件ですが、私は今住んでおりますが、ガス併用より安いです。
使用量にもよりますが、ガス基本料金は取られませんし、オール電化割引もありますので。
今７０平米の３LDKに住んでいますが、月１００００円弱ですね。

[40: 購入検討中さん]

購入した人いますか？

[41: 匿名さん]

このマンションを検討しています。このマンションの前には何が建っていたかご存知の方、いらっしゃいますか？工場汚染など大丈夫か念のため。。