グレーシアステイツ いずみ野

[あくわっこ]

駅前3分。最多3800万円予定。低層住専、三階建て。
・・・どうかしら？
てかここ、前何だったっけ？がけ？原っぱ？田んぼ？・・・湿地・・・だった気も・・・？
でも、良いなぁ、と思ってるんですが・・・
気になってる人いますか？
マイナーすぎて誰も食いつかない気もしますが、立ち上げて見ますね・・・

所在地：神奈川県横浜市泉区和泉町6219-1他（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「いずみ野」駅から徒歩3分

[771: 匿名さん]

資産価値の低下
今住んでいる人々はこれから住み続ける人も出てゆく人も
迷惑料は一律不動産価格の１０％返還
資産価値などこの時点で明らかに１０％は下落するわけだ。
売れ残り物件の場合は1年経年および風評で最低でも１０％はさがるでしょ。
平均4000万、合計２０％は下がるからすでに最大でも3200万の価値しかないよ。
これじゃすぐ近所のステイ○いずみ野中古物件11年落ち3200万と同じなわけだ。
まぁこの不況とコンクリじゃ、1年経年および風評１０％以上下がるだろけど。
そしたら物件価値は2000万台か？

[772: 匿名さん]

本当に陰湿。
リアルの世界で相手にされないから嫌がらせですか？

[773: マンコミュファンさん]

たぶん近所の住民が、このマンションを妬んでいるのでしょう。

折角の野鳥の池がなくなったのがここまでくやしいとはね。

あまり、にこにこして近づいてくる近所の人にべらべらしゃべらないように注意だね。

[774: 匿名さん]

No.772へ

いやいや、これこそリアルな現実ですぞ！
こまったもんじゃ。
あなたこそリアルな世界から目を逸らさないで！

[775: 入居済み住民さん]

一生住み続ける人には関係ないでしょうけど、もし数年先
何らかの事情で売ることにでもなったらその時の価格を考えると・・・怖いです。

[776: サラリーマンさん]

No.771さんの意見
なかなか現実的な内容だとおもいますよ。

中古でこの物件を購入を購入する立場になって考えてみて。
少なくとも売り出し価格の10%引きは当たり前でしょ。
だって新築時購入価格が10%引きと一緒ですもの。
あとは経年下落とコンクリート問題。
1年で10%下落との試算はそこそこリアリティがありそう。
残念だけどズバリ本音だと思います。

No.775さんの『一生住み続ける人には関係ないでしょうけど・・・』意見
遊水池の上にあるというコンクリート命の特殊な事情なうえに違法なコンクリートの使用
一生住み続けられるかどうか・・

[777: マンコミュファンさん]

そもそもセカンドハンドで、２０％ぐらいはすぐに違うのに、
なにを議論しているのやら。

[778: 買いたいけど買えない人]

スラグ入りのマンションは２０００万円代でも買いたくないです。

[779: 入居済み住民さん]

Ｂ棟の解約者が引越しされてましたね！
これから続々と出ていくのでしょうか？

[780: 入居済み住民さん]

すぐに決断・実行されてうらやましいです。
ところで、次の説明会はいつ頃なんでしょうか？
10月上旬だったと思いますが。

[781: 匿名さん]

説明会はズレこむと思いますよ。
大臣認定の条件は物件ごとの調査結果で指導指針が出るので
調査結果がでなければ国交省に申請できません。
国交省の大臣がコロコロ変っていて、選挙になればまた変わるかもしれません。
早ければ１１月中の開催と思いますが、１２月の可能性もあります。
来年３月が販売中止になっている物件の再販売チャンスですので
不動産業界としては何としてもそれに間に合わせたいと圧力かけると思われます。

[782: 匿名さん]

東京都施設が作った溶融スラグコンクリすら基準値９６倍の鉛が出て、施設が運転停止している。
ましてや、素性が解らない溶融スラグが使われているんだ。

現実を直視したほうがいい。
定期的な鉛検査は必要だ。

[783: 匿名さん]

>>782
途中で増えるのかよ！

[784: マンコミュファンさん]

＞素性が解らない

→成分検査をして出荷しているし、現場からのサンプリング検査も実施済み。

しかし、この野鳥が好きな近隣の方は、本当に執拗ですね。

[785: piyhcrsxo wfalichm]

ipmb tqhoa aqlbf mdbkr kvds jrduhcqo nxvkyqm

[786: 匿名さん]

「新築」値崩れ、
国交省は今後、少子高齢化が進み、人口減が予測されることから、新規に住宅を造り続けるビジネスモデルは崩れるとみており、・・・・
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc

[787: 匿名さん]

マンション発売　９月は半減　首都圏、押し寄せる値下げの波

東京都武蔵野市の物件は８５平方メートル台の住戸を６４１０万円から５３００万円へと１０００万円以上も値下げ。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810160021a.nwc

[788: 匿名さん]

>>787

いくつもの掲示板に同じ記事の引用書き込むなよ

[789: 匿名]

まったくだね

くだらん人間だ

[790: 周辺住民さん]

来年こそは一緒に自治会対抗運動会に出ましょう。たかが自治会の運動会ですが結構燃えるんですよ（へへ）

[791: 入居済み住民さん]

解約するつもりだから自治会の運動会にでられませ〜ん（残念）
すでに解約して出て行った人はどのくらいいるのかな？

[792: 入居済み住民さん]

我家も解約予定なので自治会運動会、はっきり言ってど〜でも良いです。
いまのところ解約者退去期限は来年３月末。（国交省次第で延長？）
解約予定者にしてみれば子ども会・自治会・マンション管理、みーんなどーでもいいって感じに
なってしまいます。（入居継続者には申し訳ないのですが・・・）
逆に近々に退去してしまうのですから中途半端に行動できないし・・・
最近はフローリングがキズつこうが壁紙が汚れようが気にしてません。
こんな考えの人がどれくらい居るのかわかりませんが少なくとも私はそうです。

[793: 入居済みさん]

≫790さん
運動会のお誘いありがとうございます。
見ての通り解約する人が前面に出ているので継続して入居する私たちは
成り行きを見ています。
解約される方が全て退去したらまともな管理組合にします。
その時は仲間に入れてください。

[794: 匿名さん]

792のような鼬の糞以下の生物が出て行くことは朗報であった。

[795: 匿名さん]

ムジナが何を言う？

[796: 近所の者です]

《鼬の糞以下の生物》いつの時代の人ですか？
いずれにせよ表現方法に書き込みした人間の品格が出ていますな！

[797: 入居済みさん]

人の意見を批判するにも品位は必要と思いますよ。
私はシルバー世代、たとえ解約するにしても７９２さんの様にはできません。
お子様がいる世帯とも思えません、子供は親の背中を見ているので
このようなしつけをすると子供の将来が案じられます。
もしかしたら住民でないことも考えられます。
ここの住民には７９２さんのような人はいないと信じています。

[798: 匿名さん]

ところで
今ステイツいずみ野は、売られているの？
空き部屋はあるの？

六会だのポップアウトだの、遊水地の上だのって別にいーんじゃないですか？
気にしすぎ

今のマンションは、かなり丈夫ですから

損をした、裏切られた、騙されたとかいって、買ったのを失敗したと思うなら、我が家に安く売ってくださいな♪

[799: 匿名さん]

その気があるなら相鉄不動産に聞いてみたら。

[800: 匿名さん]

このマンションから出たいと言ってる輩が沢山いると聞いて、問いてんだけど

相鉄に聞いてどーすんの？

なんだ
結局言ってるだけか
たけー金叩いて買って、六会でミソついたが、たいした問題にもならず、補償も無く

売りたくねーなら言えよな

[801: 入居済み住民さん]

退去する予定で、何件かマンション見に行きました。資金の面もあるので、不動産屋には正直に今のマンションの話をしました。勿論、不動産屋は今回のコンクリートの件承知の事でしたが。そしたら、不動産屋の方から、「お宅のマンション、業界の中では、すでに物凄く安く売りに出してますよ。」と言われました。国から正式に今後の対策が発表されればすぐにでも売るんでしょうね。住民に対して、説明会も先延ばし、何の誠意もないのに、売る準備が出来ていると言うのは、いかがなものでしょうか。金額は教えてもらえませんでしたが、相当安いみたいです。住み続ける住民に対しては、高い額で売り、資産価値もないものに、迷惑料10％しか払えないと言うのはいかがなものでしょうか？それよりも何よりも売る準備をしている事に腹が立って仕方ありません。

[802: 物件比較中さん]

半値近くにまで下がるときいたことがあります。

[803: 匿名さん]

あなたこそ、金もないのに買うふりしてんの。

[804: 匿名さん]

８０１さんの話、テレビ放送の翻訳話？

[805: 入居済み住民さん]

801です。
私はテレビ放送やってた事すら知りません。不動産屋から聞いて、びっくりと腹ただしさでお伝えしました。皆さんが知っている情報なら書く必要なかったですね。ま、お金もないですし、このまま住むのは嫌だしと、お金返してくれるというので、もう再来週辺りには出ますので。皆さん頑張って戦ってください。

[806: 匿名さん]

８０５さん
お疲れ様でした。
転居先が素晴らしいとこでありますように。

[807: 入居済み住民さん]

ここって、本当に二重天井だろうか？マンションは、上階の騒音は分かった上で下階を購入したけど、二重天井の割りに、凄い音。子どもの走る音、食卓椅子をずらす音、今部屋からトイレ行ったなな〜とか・・・ここ最近は、真夜中に日曜大工的な事してるみたいで、しかも寝室の上でやってくれているので、真夜中はやめて欲しいな・・・。
コンクリートの件もあるし、二重天井も怪しい・・・。

[808: 匿名さん]

↑今日のニュースで
泉区のとあるマンションで、上階の騒音が煩く、下階の住人がナイフで切りつけるって事件がありました
度合にもよりますが、そんなんで刺されたらたまったもんじゃありませんね

二重天井・床は結構大事ですな

[809: 入居済み住民さん]

うちは小さい子供がいるので下の家に迷惑がかかってないかな？ちょっと心配
それにしても、相鉄不動産販売の人が、ここはいい物使ってるから大丈夫という
言葉を信じて購入したのに、スラグ入りコンクリートの他に二重床・二重天井
まで問題があったら・・・？
もうマンションは怖くて買えないです

[810: マンション住民さん]

８０１さん

解約予定者です。
来週あたりにも出て行くとのこと、迅速な決断ができ羨ましいです。
よろしければ教えていただきたいのですが、もし住宅ローンがあれば
年内いっぱい居住しないと住宅ローン減税が受けられないと思いますが
その辺はどうなのでしょうか？
早期解約した場合、売主からすぐに返金してもらえるのですか？
私も早々に退去したいのですがそのあたりがどうもひっかかり決断できません。

[811: 近所をよく知る人]

本日も日通の引越し便がきていましたね！

[812: 入居済み住民さん]

810様

801です。
現在、選挙のため、麻生さんが、住宅ローン控除を延期すると言っているみたいですか、その事は含めず、今の現状、年内に終わると言う考えで、我が家も住宅ローン控除があるので、12月までにと思い、このマンションを購入していたので、慌てて探した感じです。次もマンションですが、既に出来上がっている所だった為、転居も早く出来る事になりました。戸建でも建売で出来ているものなら年内間に合いますね。解約金ですが、解約日を決めた日から1週間だったか10日以内だったか、相鉄から、まず迷惑料が振込まれます。我が家はこれを転居先の諸費用にしました。残りの売買価格＋オプション代金は、次のローンの開始に併せて、現在ローンを組んでいる口座へ振込みがあり(分ける事も出来るそうですが、面倒だったので、やめました。)、振込即、前の銀行のローンがなくなり、新たにローンを組むと言う感じです。ので、余った金額は引越費用等の為引出ししました。新しい家の鍵の引渡しをされてから、ここには1週間は住む猶予があるので、その間に引越しとなります。・・・と文章だと分かり図らいですよね。
あと、住民説明会でも誰かが言われていましたが、売買代金は戻ってくるものの、税務署は、中古販売だったか、そんな感じとみなす為、戻ってきた販売価格に税金取られるかもしれないとの事でした。相鉄も、弁護士に、無しにと話をすすめてもらっているが、まだ決定していないので、分かりません。との事。その場合、かなりとられるのですが、3千万控除とか言うのがあるので、私達の場合は、万が一税金かかったとしても、払わなくていいとか・・・難しくてよく意味分からなかったですが、解約の話をした時に教えてもらえると思いますよ。
火災保険も入られていると思うのですが、そちらも解約すれば多少金額戻ってくるので、お忘れなく！！ちなみに我が家は、98％戻りました。(ほとんど戻る)

すみません。全く無知な人間なので、うまく説明できたか分かりませんが、他に何かありましたら、また教えます。ただ、居る期間になりますが。

[813: 入居済みさん]

８０１さん

早速の返答ありがとうございます。
住民版で８０１さんのことを書いたら匿名掲示板を鵜呑みにするなと忠告されました。
○文字の入った下品な内容でもありました。
やっぱり居住継続者には理解できないのでしょうね！
いろいろと書くとまたごちゃごちゃと反論されてしまうのでやめておきます。
またわからないことがあったら教えて下さい。
ひとまずはお礼まで・・

[814: 入居済み住民さん]

813　様

わざわざお礼ありがとうございました。

こんな安全かどうかも分からないマンション、ましてや、自分の意見などに文句をつける、そういった、節度の無い方がいるマンションに住み続けようと言う気もさらさらないので、1日も早く引越ししたいものです。出るのも住み続けるのも、それぞれの観点ですから。文句言ってスッキリするなら、どうぞご自由にと言う感じです。
マナーの無い住民が多いのも嫌だったしね。

それでは、失礼します。

[815: 周辺住民さん]

地元の者です。

二人ともマンションをけなし、かわいそうな住民までけなし、
実にみにくいですね、ご近所にならなくてよかった。

[816: 匿名さん]

二人とも、どこに行こうが、己の醜態に気付かぬ限り不幸なままであろう。
人として可哀想。

[817: 匿名さん]

「お前はもう、死んでいる」ではなく、「お前はもう、人ではない」って感じですかね？

[818: 匿名さん]

ネット初心者さん、お疲れさまでした。

[819: 匿名さん]

No.815 〜 No.818 同一人物？

[820: 周辺住民さん]

815です。
あとのは私ではありません。

ちょっと言い過ぎました、ごめんなさい。

ただ後を濁すような行為は目に余りますね。

[821: 匿名さん]

全然言いすぎじゃないと思うのですが・・・。
まったく同感でした。

[822: 匿名さん]

ダメな大人たちだ

子供たちが可哀相ですね


あなた方が選ぶ住まいがその程度なのですよ
何処行っても一緒ですよ

自らの力不足、見る目の無さに後悔しつつ、一目を気にしながら逞しく、生きてください

[823: 匿名さん]

デベの対応の問題では？

[824: 匿名さん]

入居者は不安です。不安のないマンションを作るのはデベの使命です。
大手なら当然です。

[825: マンコミュファンさん]

日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていない「溶融スラグ」を混ぜた生コンクリートを製造した神奈川県藤沢市の「六会コンクリート」（小金井弘昭社長）が近く廃業し、問題の生コンを使ったマンションなど建物の補償費を捻出するため本社などを売却することが分かった。

同社関係者によると、７月に問題が発覚してＪＩＳ認証が取り消され、製造を休止しており、事業継続が困難になっている。このため、廃業したうえで、本社や工場、敷地約７０００平方メートルを売却する。

http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/region/20081201-567-OYT1T00517.h...

[826: マンコミュファンさん]

12/25 六会コンクリート偽装　『わが家がまさか…』

事業所や小学校校舎などが再着工にこぎ着けたが、集合住宅施工主のほとんどは今も工事を見合わせている。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

[827: 匿名さん]

>>826
六会コンクリート事件
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

[828: 匿名さん]

東戸塚の物件は販売開始してるよ。

[829: 匿名さん]

この物件は再販しているんですか？

[830: ご近所さん]

相鉄不動産から紹介されました。
最上階3600万円。
六会コンクリート問題はもう解決したんでしょうか？
空室が多い気がするんですけどね。

[831: 周辺住民さん]

昨日の広告で出てましたよね。中古と未入居。

[832: 購入経験者さん]

まるで、新築物件みたいな宣伝だね。
http://gsi3.jp/
ある意味、お得感あるよね。でも、元値で買った入居者は・・・。

[833: 匿名]

正直、この値段はカンベン。もう少し相鉄さんは気を使って欲しい。

[834: 匿名さん]

このマンションの住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2855/

書き込みが無くなったが、デベから「実質値引き扱い（1割引）にしてやったから、余計なことを書き込むな」って
箝口令でも出てるのかな？

[835: 匿名]

再販売のペースはどうなんでしょう？
モデルルームは盛況と聞きましたが。

[836: 匿名さん]

どうでしょうね。モデルルームは、弥生台とかけもちで見ているお客さんが多いようです。
どちらが本命か、どちらもひやかしかは分かりませんね。

弥生台はあまりデメリットもメリットも目立ったものの無い中庸な物件。
いずみ野は
・安い
・駅近
というメリットがある一方
・六会物件
・ここまで長く売れ残った部屋orこんなに早く誰かが出てった部屋
ですね。六会の件さえなければ、悪くない物件だと思うのですが。

[837: 匿名さん]

何か動きありますか？