グレーシアステイツ いずみ野

[あくわっこ]

駅前3分。最多3800万円予定。低層住専、三階建て。
・・・どうかしら？
てかここ、前何だったっけ？がけ？原っぱ？田んぼ？・・・湿地・・・だった気も・・・？
でも、良いなぁ、と思ってるんですが・・・
気になってる人いますか？
マイナーすぎて誰も食いつかない気もしますが、立ち上げて見ますね・・・

所在地：神奈川県横浜市泉区和泉町6219-1他（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「いずみ野」駅から徒歩3分

[2: あくわっこ]

忘れてた基本情報

公式ｈｐ　　　 http://www.izumino157.com/
所在地 　　　　横浜市泉区和泉町6219-1他(地番)
交通 　　　　　相鉄いずみ野線「いずみ野」駅下車徒歩3分
用途地域・地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
設計・監理 　　株式会社協立建築設計事務所
施工 　　　　　五洋建設株式会社
販売予定時期 　平成19年4月下旬
売主 　　　　　相鉄不動産（株）
販売代理 　　　相鉄不動産販売（株）

こんなもんかしら？

[3: 匿名さん]

今日、ちょろっといずみ野駅に立ち寄ってみました。
・・・ほんとに田舎ですねぇ
・・駅近くの不動産屋さんで、近隣物件もチェック。中古だと駅徒歩2分、3LDKで2800万くらいのようですね。
それより気になったのが、あの手書きの生々しい「いずみ野を墓地の町にするな！」「もう墓地はいらない！墓地建設反対！」の看板です。
至るところ、住宅の庭のフェンスなどに貼り付けてありましたが・・
なんかナマナマシイ手書き文字がこわかったです・・・
いずみ野霊園、というのが近くにあるみたいですね。
このマンションの近くなんでしょうか・・・物件HPには載ってませんでしたが？
と、いうか、いずみ野ってそんなに霊園とか墓地とか多いのでしょうか？

[4: 匿名さん]

墓地はここ最近になって増えました。お隣の弥生台も市街化調整区域の墓地化が進んでます。でも、住宅街の外なので影響ないと思います。

[5: 匿名さん]

看板がありましたが、遊水池跡なのでしょうか？　付近の道路より一段下がった土地です。線路沿いで、線路より低いのが気になります。

[6: 匿名さん]

車でぐるっと一回りしてみました。一通だらけですねぇ。良いやら悪いやら・・・
工事の囲いフェンス、裏手に遊水地の看板がありますね。遊水地の隣に立つのかと思いましたが、潰して建つのでしょうか？確かに駅側から一段低くなっていて、二階部分がエントランスのようですね。水（雨）の流れは確かに気になります。
でも落ち着いた住宅地で、住環境はよさそうでした。
子供を育てるには、良いような気がしました。
パチンコ店が周りに無いのは、ポイント高かったです。

[7: 匿名さん]

Google mapで見たところ、水が溜まっているようには見えませんが、大雨が降ったらここが調整池になっていたのでしょうね。私が付近を見に行ったときには、ほのかに肥料のようなにおいが漂っていたので、後で地図を見たらあまり遠くないところに養豚場が有りました。風向きにもよるのでしょうが、普段はどうなのでしょうか？

[8: あくわっこ]

遊水地・・・調整池・・・うん。調整池だったような気がします。そういえば。
ほのかな肥料のかほりは、季節、風向きによってほのかでなく香ります。
電車がいずみ野に着いて、ドアが開いたとたん「くっせ！」となることも・・・
でも昔に比べると、臭いも薄れてきた？
・・・・・・つーか、慣れますよ！住んでると、「ああ、またかぁ〜」ぐらいしか感じなくなります。
それが嫌っていったら、まぁ、ここは対象から外した方がいいです。
絶対臭いは来ますので・・・
養豚場も、畑の肥料も、なんとなく（？）飼われてるニワトリたちも、まあそれなりにそれなりの香りがしますので・・・

[9: 賃貸住まいさん]

遊水池の跡地ではなく、遊水池の上に建てるそうです。マンション完成後は住民が遊水池の管理をしていかねばならないらしいですよ！

[10: あくわっこ]

遊水地の上に・・・そんなマンションがあるのか・・・
どんなもんだろうと、雨の日の後、ちょろっと工事現場覗いてみたら、線路側の棟の東側、（入り口側)一階の基礎、浸水してました。
雨のせいか、もともとの工事過程なのかはわかりませんが、他の場所は乾いているのに、そこだけ水がなみなみとしていて、びっくりしました。
そして、イラストから二階が東側の地面の高さで、エントランスかと思ってましたが・・・今建ってるの見ると、もっと低いのかな？
一階の東側、日があまり当たんないかも・・・と思いました。

[11: あくわっこ]

始まりました、モデルルーム！
結構色々付いてるし、内装もいい感じ？
とりあえず5回行って、10万円オプションの権利はもらっておきましょう。
・・・・・・・買うかどうかは、まだ未定ですが。
他に行った人、気づいた事とかありますかぁ？

[12: 匿名さん]

5回も行かなくたってもらえるよ。

[13: ご近所さん]

駅徒歩３分・低層・平置き駐車場100％と、一瞬「おお！」っと思う物件だけど、
いずみ野という場所でマイナス20ポイント、遊水地の上で購入意思０になりました・・・・
人口減が懸念されてる昨今、そんなに無理してマンション建てる必要があるのかしら？

[14: 社宅住まいさん]

やはり、遊水池の上というのが気になりますよね・・・
遊水池の上って、建物に湿気がこもったりしないのでしょうか？
あと、マンション住民が遊水池の管理をする・・・って、その費用は管理費でまかなえる程度なのでしょうか？？どなたか知っていたら教えてください。。。

[15: 周辺住民さん]

先ほど車で通りかかったら会員優先販売で「完売」というような内容を記した紙が貼られていました。全戸完売という意味ではないと思うのですが、そんなに好調なんでしょうか？どなたかご存知の方、教えてください！！
ちなみに、あの遊水地に水がたまっているのを見たことはほとんどありませんが、１Ｆとかは湿気等が気になるかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

　プレステージは全体のうち20戸の販売です。でもかなり好調ですね。全戸南向きで、駅から徒歩3分、カラーセレクト、間取りのセレクトプランなど無料プランがあり、かなりいいのではないですか。

[17: 匿名さん]

　ここら辺の物件だと、どこへ通勤する方が多いのでしょうか？実際にＭＲ訪問および契約した人の方のご返事お待ちしております。

[18: 匿名さん]

おいおい、ここのスレッドで、急にグレーシアシリーズがＴＯＰ３に並んでるｗｗｗ
（20:14分現在）
上げてるのは、営業の方ですか？

[19: 契約済みさん]

駅近・低層・専用駐車場（もしくは平置駐車場）・自分が本当に必要と思う設備を満たして４０００万円程度で買える物件が横浜市内で近々出てくるとは思えなかったので決めました。郊外が好きな方にはお勧めだと思います。

[20: 匿名さん]

横浜市内で駅近・低層・南向き・自走式駐車場。でも臭いだけは我慢できない。本当に本当に残念です。

[21: 匿名さん]

いずみ野線で４０００万円程度で購入できるマンションは、南万騎が原のグレーシアガーデン、緑園都市のグレーシアガーデンプレミアそしてこの物件くらいかな。どれも７０〜８０平米程度の3LDK中心で、駅から徒歩７分以内の物件で、南向き中心。横浜市内というか、東京、神奈川で都心1時間以内で４０００万円台で購入できるマンションは減りましたね。

[22: 匿名さん]

　専用駐車場付きって良いですね。

[23: ご近所さん]

遊水池は大雨の時に河川の氾濫を防ぐ目的で作ってあるだけで、普段は何にもないカラカラの原っぱですよ。大規模マンションの地下は遊水池っていうは珍しくもないし、そんなに心配はいらないのでは？

[24: 匿名さん]

カラス多くないですか？マンション予定地の西側かなりの数が飛んでいました。畑があるのかな

[25: 社宅住まいさん]

ウォシュレットは当然ついているのかと思ってたら、オプションなんですね！

[26: 入居予定さん]

私も驚きました！発火事故等あったからですかね。ところで我が家は小学生がいますが、いずみ野小学校はどんな学校なのでしょうか。何クラスあるのとか雰囲気等わかるかたいらしたら教えてください。

[27: 申込予定さん]

No.24さんと同じく、「宮西橋周辺のカラス」がとっても気になっています・・・。基本的には遊水地というより周辺の公園に生息しているようですが、マンション建設後にカラスがどのような動きをとるのか心配です。近所のカラス情報に明るい方、情報をいただけないでしょうか。

[28: 社宅住まいさん]

いずみ野小学校は、昔は授業で田植えがあったそうですよ。今はどうか分かりませんが・・・きっと横浜市内にしては、のどかな雰囲気なんでしょうね。

[29: 入居予定さん]

環境良さそうですものね。安心しました。Ｎｏ．２８さんありがとうございます。

[30: 購入検討中さん]

私は、付近にお店が少ないところがちょっと気になります・・・　相鉄ローゼンだけで間に合わせるのはちょっと心もとない気がして。徒歩圏にもうちょっと選択肢があったらいいのになぁ〜。

[31: ご近所さん]

小さいですがコープがありますよ。ローゼンから図書館方面に向かって、３〜４分くらいのところです。

[32: 匿名さん]

検討していましたが、やめました。やはり遊水地がネックとなりました。
「どこに住んでいるの？」
「グレーシア」
「あぁ〜遊水地のマンションね」
と言われたくはないし、いくら販売員が大丈夫といっても、湿気の問題と気になりますし・・・・
遊水地以外は問題はなかったのですが・・

[33: 入居予定さん]

残念ですが大きな買い物だから少しでも気になることがあるならそのほうが正解ですよね。うちは今回買い替えで、現在も低層マンション最上階に住んでいますが、今度は遊水池だしあり得ないと思っていた一階を選びました。住んでみないとわかりませんがご縁があるのかなと思っています。Ｎｏ．３２さんは遊水池でない同じ様なところが見つかるといいですね。
だいぶ時間が経ちましたが、Ｎｏ．３０さんのお店の件は同感です。先日立場のヨーカドーに行ってみました。日々のちょっとしした買い物はローゼンであとは立場や二俣川あたりで買いだめかもしれません。

[34: 周辺住民さん]

あの遊水地に水が溜まっているところを見たことがないような気もしますが…。買い物で二俣川に行く話はあまり聞かないです。立場のヨーカドーや阿久和のＤマートに行くことが多いかな。

[35: 契約済みさん]

駅近であるにもかかわらず、静かな街並みに惹かれて早々に契約しました。
ところで、その後の売れ行きはどうなんでしょうか？

[36: 入居予定さん]

プレステージで４０戸完売してます。
現在第１期ステージで１７戸売り出しており、明日から正式登録受付が始まりますが、今日の住宅情報ナビをみると７戸の売り出しになっていますから１０戸は既に売れています。したがって、今日現在１５７戸中５０戸は売約済ということになると思います。

[37: ご近所さん]

第1期の販売状況は？駅から近いし、環境もいいので人気がありそう。

[38: ご近所さん]

環境面では落ち着いて非常にいいところではないかと思います。
しかし残念ながら、臭いの問題は解決できません。
私は隣の駅に20年近く住んでいましたが、いずみ野には養豚（牛）？場が昔からあり、恐らく今後もそこがなくなることはないと思います。
年に数回は隣の駅の我が家にも臭いがくることもありました。

しかし、臭いが気にならない人にはお買い得の物件じゃないでしょうか。
建設会社の五洋建設も水関係の建設は得意な会社のようですし、遊水地の上でも大丈夫な気がしますが・・・。

[39: 考え中]

前回行ったときには、全然臭わなかったなのに、
確かに今日は少し臭ってましたね。
まー、私はそれほど気にならなかったのですが、
妻は頭が痛いと言ってました。。。
こればっかりは、その人次第ですねー。

それよりも、電車の音が思った以上にすごかったですね。
Site-Aがいいなと思っていたのですが、考え直す予定です。。

[40: 匿名さん]

この物件は立地面からかなり良いと思います。間取りも良いですし、設備も良いですよ。
駐車場も平置き１００％だしね。全てが良い物件はないですが、いずみの線沿線の物件は
デメリットは少ないです。価格以上に質と住環境、交通利便性が確保されていますよ。
周辺エリアの物件を全て見て、他エリアとも比較してみることを勧めます。

[41: 購入検討中さん]

この物件を購入または検討中の方は、みなさんやはり横浜市内に勤務されているのでしょうか？？
うちは勤務先が都内で、いずみ野からはかなり時間がかかるため、躊躇してしまっています。
通勤時間以内は特に不満な点は無いのですが。。。

[42: 周辺住民さん]

緑園都市の住民ですが、都内まで通勤します。

[43: ご近所さん]

いいと思いますよ

[44: 物件比較中さん]

既出の臭いの問題で、ご存知の方に質問です。
GoogleMapで検索したら、グレーシアステーツからいずみ中央駅方向に800m程度の場所に養鶏場がありますがその事でしょうか。
38さんが以前お住まいだったのはいずみ中央駅の近隣ですか？

[45: 周辺住民さん]

ここの養鶏場の臭いは風によってかなり広範囲に飛びます。
弥生台から夢が丘までは臭うようです。
我が家はいずみ中央ですが、慣れました（笑
仕事が終わっていずみ中央駅に着き臭いがすると家に着いた気がします。

まぁ〜慣れるまで本当に○んこ臭いです。

[46: 購入検討中さん]

いよいよ明日から1期2次登録受付開始ですね。

[47: 匿名さん]

養鶏場…　養豚場の臭いじゃないですか？
鶏もいたっけ？　昔、それこそマンションのすぐ川向こう、上飯田方面にに抜ける道沿いに養鶏場あったけど・・・

[48: 匿名さん]

牧場もあったと思います。瀬谷方面に行くので畑を突っ切ろうとしたら、草を食む牛とサイロ…という北海道みたいな光景が広がっていて驚いた覚えが。でも、20年くらい前に比べれば劇的に臭くなくなりましたね。昔は畑に肥料として牛フンや鶏フンを撒いていたから、そのニオイも相当でした。牧場や養鶏場や養豚場をやっているお家も後継者がいないのか、だんだん少なくなっているように思います。

[49: 購入検討中さん]

南向き。図書館。閑静。仕様充実。ゆったり間取りとゆったり収納。そして、駅近３分の立地でバイクスペースが２２台分。という魅力にかなり惹かれています。私の懸念事項は

①遊水地
しっかり基礎作っているようですが、住人負担の維持管理費や湿気がやはり気になります。「壊れませんよ」とは担当さんの弁。かかるのは年1回の洗浄代とのことでしたが。（今度重要事項説明してもらうつもりです。建設セミナーみたいなものは日程が合わずに出られませんでした。）
工事現場を覗くと遊水地の壁は既存の遊水地のものを利用するようで１期2次販売終了時点でまだ昔の遊水地の壁が残っていましたね。
この物件にあたるまで遊水地というのは公的な管理下にあるとばかり思っていました。
分譲住宅から流れて集まる雨水の遊水地をマンション住人が負担することになるのですね。

②ごみ置き場
お隣の分譲住宅の方達のための「ごみ置き場」が敷地内通路（メイン・サブの玄関脇とD棟角）に３箇所設けられる。
これは分譲住宅の自治会がマンション建設以前、遊水地脇をゴミ集積場として利用されていた既得権を主張されたとかでこうなったようです。
分譲住宅側にも歩道は整備されているのでスペース的な問題ではないようです。
ちなみにマンション住人は屋内のゴミスペースを利用、ゴミ収集車も屋内で作業する形になるそうです。
わたしがたまたま下見に行った日は3箇所中1箇所で取り残されたゴミ袋がカラスの仕業で散乱していました。

③臭い
春〜夏の雨上がりに臭いがきつくなるようです。
風向き次第のようですね。でも日中はそれほど気にならないとはいずみ野在住の友人の話です。

「豚」
養豚場は下流対岸にあります。私は２回歩き豚舎まで行きましたがほとんど臭いませんでした。

「鶏」
豚のすぐ近く更に下流にあります。かなり臭います。いずみ野線に乗車していても臭う時はガラスの隙間からも臭うくらいです。（その分新鮮な卵を小売してもらえるらしいですよ。）
お花も作っていたようなので肥料に鶏糞を使ってらっしゃるのかも。

「牛」
川をはさんで対岸（西）の丘の上。ちょうど墓地の隣あたり。
風向き次第で臭いますね。
牛の餌を狙うのでしょうか、近くの電線にカラスがたむろしていました。

④カラス
たまたま行った時工事関係者のかたのランチタイムでした。カラスが遊水地脇の電線に多くとまっていて驚きました。残飯狙いだったのでしょう。
工事が終わればランチタイムのカラス出動はなくなるでしょうが、それ以外の時のカラスの動向も気になるところです。ゴミ出し日の朝など張り込んでいたりするのでしょうかね。
子（雛？）育ての時期もどこで営巣するのか気になるところです。
ベランダに出すものに注意が必要そうです。

⑤蚊・鼠
川沿いで緑が茂っているので蚊は多そうだなあ。とは思っていたのですが、「遊水地であれば蚊・蝿・鼠の心配も」とアドバイスして下さる方がいらっしゃいました。

⑥通風
選択する棟にもよるとは思いますが、棟間隔２０メートルの場合の通風は一般的にどうなんでしょうか。

⑦音
感じ方は人それぞれですので、私自身は「電車の音は幹線道路沿いの車の音より気にならない」と割り切っていますが、参考のために
上り電車は減速しながら通るからか思いのほか静か。
下り電車は加速しながら通るからか、カーブにさしかかってからの（「ガタンガタン」より）「シィーッシィーッ」という軋み音が気になりました。
という感想です。

こんなにズラズラと書き連ねましたが、それでもやっぱり駅近南向きであの仕様充実はなかなかないようです（比較のためにここ１〜２ヶ月慌ててモデルルーム巡りを始めました）、エプロンポーチの広さ、バイク置き場。平置き駐車場。春の桜並木（ため息がでるくらい見事）。そして溢れがちな本の収納を解決できる「図書館」（本を無駄に増やさずに済みます。）とても魅力的です。

不動産知識も全くない素人の私見ですので皆さん自分の目と耳と鼻（笑）で確認してくださいね。

[50: ご近所さん]

なんだか随分ゆったりと販売しているみたいですね。モデルルームの維持費もバカにならないのではないかと心配しています。売れ行きはどうなんでしょう？？？

[51: 契約済みさん]

完成するのが基本的には来年の３月だから
まだまだのんびり販売みたいですよ。
Ｄ棟については３月末に間に合わなそうだから原則まだ未販売ですし。

[52: ジモティー]

こんにちは。


このマンションは近隣住民との抗争？があったいわくつきのマンションですね。
そうそうｓ、先日の直撃台風の時の下手の川への下水の流し方は凄かったです！
多分、ごうごうと音を立ててマンションの下に渦を巻いていたのでしょう。

実家近所なので購入しようと思いましたが、止めました。
その大きな原因はズバリ！「からす」です。
たかが「からす」されど「からす」です！
もの凄いですよ〜！
空が真っ黒になるほどの数ですよ！！
おまけにこのマンションのメインエントランスのすぐ脇に近所のゴミ収集所があって・・・・・・
その汚らしさは相当なものです。
現在は工事のクレーンや鉄骨にわんさか留まってますし、おそらく完成後もべランダなどの布団干しも避けないと・・・
道路にも空からの落し物（相当な大きさです）の跡がかなり付いています・・・

何故、ここを買う気になるのかが不思議・・・

[53: ご近所さん]

そんなにカラス、見たことないけど・・・。

[54: ビギナーさん]

駅近物件なのに、なんでこんなに盛り上がらないんだろう・・・
２期販売と謳っているけど１期は完売したんだろうか・・・

[55: 購入検討中さん]

カラスは、確かにいますね。
いま、購入検討中ですが、値段・設備・駅からの距離
とても魅力的です。
MRに行った時に売約済みがたくさんあり、焦っています。

１階を契約した方に質問です。
車を停めてから玄関までは遠くないですか？

[56: 入居予定さん]

一階を選んだ者です。駐車場付きを選んだので大量買い物時は荷物を車に残して一階の通路出入り口から家に入ってリビングを開け荷物を運び入れるか家族にテラス側を開けてもらうかと考えています。説明下手ですみません。現在エレベーター無し最上階マンションに住み、荷物の持ち運びに苦労したので今度は一階にしました。それから台風のときですが、翌日行って工事関係者に聞いたりしましたが、マンション下は膝程度までしか溜まらなかったと言っていました。立場上悪いようには言えないでしょうが...。毎週のように見に行ってましたが、カラスも確かに最初はたくさんいましたが最近はあまり見かけませんでしたよ。

[57: 入居予定さん]

もう１つ。マンション下には通常の雨水が流れる水路はないんですよね。確か外側をぐるりと。実は私も遊水池がずっと気になっていましたが、意識して探すと調整池は新しい大規模マンションはほとんど、遊水池上に建っているマンションや公共施設も横浜にはたくさんありちょっと安心してます。

[58: 匿名さん]

建物の前は、遊水地ですよ。地下が遊水槽でその上に建ってます。

[59: 入居予定さん]

知っていますよ。ただ、滞水しないときや普通の雨のときは雨水のメイン水路がマンション真下にはなく、マンションの周りを流れるようになっています。もちろん大雨のときはマンション真下の細かい水路も流れますが・・・。細かい話ですみませんどんなに前向きに考えても遊水池の上と言うのは事実ですよね

[60: 購入検討中さん]

ずいぶん順調に売れているようですね。
Ａ〜Ｃ棟は残りわずかといったところでしょうか。
２期２次の販売戸数も少ないですね。２次だからか…。
未販売の住戸もあるので、計画的に３期もあるんでしょうね。
現状で７〜８割は売れているようです。
Ｄ棟の販売が始まるとどうなるのでしょう。
遊水地のデメリットを考慮しても、駅３分、駐車場完全平置き１００％でこの価格は魅力的ですよね。

[61: 物件比較中さん]

先日、モデルルームへ行って来たのですが、キャンセルが４件程あったのですが、これって普通なのですか？

[62: 物件比較中さん]

駅遠のマンションに住んでいます。検討中ですが。
数年前の台風で、グレーシアステーツ場所の遊水地が氾濫して近隣の道路が浸水しましたが、機能は本当に大丈夫なんですかね？
以前のレスであった、近隣の住民の方々と揉めたのは有名ですが、どこのマンション建設でもよくある話。しかし、近隣の住民に説明も無く車の出入り口の変更や、朝６時台に大型トラックを搬入させるのはどうかな？って思います。
近隣に子供の同級生が住んでいるのでちょっと考えますねー。

[63: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
掲示板を拝見して疑問に思ったことを質問させてください。
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。

①キャンセルが４件というのは、契約して頭金をフイにしてもキャンセルした人がいるということでしょうか？
②数年前の台風でこの物件の場所にある遊水地が氾濫して近隣道路が浸水したというのは本当ですか？どの程度の浸水だったのでしょうか？
③近隣住民と揉めたというのは、現在、建設工事にあたっての現場管理が悪い等のレベルではなく、マンション建設自体に反対があったのですか？相当大きな反対ですか？反対の詳細理由はわかりますでしょうか？

よろしくお願いします。

[64: 申込予定さん]

No.63 さん

①キャンセルが４件というのは、契約して頭金をフイにしてもキャンセルした人がいるということでしょうか？

　事前登録のキャンセルなので契約前キャンセルです。おそらく予約金支払まえでしょう。

②数年前の台風でこの物件の場所にある遊水地が氾濫して近隣道路が浸水したというのは本当ですか？どの程度の浸水だったのでしょうか

　高台に位置しますのでありえません。マンション西側の河川あたりが浸水する可能性がありますが住居はあまりありません。

③近隣住民と揉めたというのは、現在、建設工事にあたっての現場管理が悪い等のレベルではなく、マンション建設自体に反対があったのですか？

　マンション建設反対は聞いた事がありません。ゴミ集積場問題や遊水池管理等で近隣住民も納得されているようです。むしろ墓地建設反対運動がすごいです。

[65: 購入検討中さん]

No.64さん、ありがとうございました。
遊水地の上に建つ、という点だけが少々気になっていたのですが、先日現場に行き、住戸下部分の基礎を見て安心しました。
この価格で駅から３分、南向き、その他の仕様・設備はとても魅力的だと思います。

[66: 周辺住民さん]

<反対運動>
反対運動ありましたよ。学校の通学路にトラック何百台も通そうと勝手に予定立ててましたからね。反対運動に署名しました。
しかし中心となっていた方に、何処かの業者の方が、これ以上反対すると法的に訴えると。どこでもそうなんですかね。マンション建設は。
でも、駅のホームから見える線路沿いの道を、大きなトラックが通るのは、子供が通学路だったら絶対イヤだなー。
<河川の氾濫>
7、8年か前の台風時に線路の下辺り？が通行止めになる浸水がありました。その時には「本当に遊水地なんだろうか？」と話が近所で出ましたし。でも川の工事が済めば大丈夫なのではないでしょうか？
No62さんはこのことを言ってるのではないでしょうか。
<その他>
いずみ野に長いこと住んで、臭いは慣れましたがカラス！墓地が多いからでしょうか？凄いですよ！！
マンションのそばではないのですが、うちはベランダを3ヶ月に1度は掃除しないといけない状態です。特に神経質ではないのですが。
他は天気がよければ富士山見えるし、大山は綺麗だし、いずみ野はいいところですよ。

[67: 購入検討中さん]

最近、話題が乏しいですが、販売状況はどうなのでしょうか。
Ｄ棟も販売が始まったようですし。

[68: 購入検討中さん]

立地、環境、設備等かなり素晴らしいと思っています。
いずみ野線沿線はまだまだのどかで暮らし易いですもんね。
ただ、お隣のいずみ中央のマンション『パークスクエア横浜いずみ中央』と比較検討中です。
グレーシアいずみ野を購入した方、よろしかったら”決め手！”をお聞かせ下さい。

[69: 契約済みさん]

今日、販売センターを通ったので
外から販売状況を見てきました。
A/B/C棟はほとんど売れてますね。
残りは各棟３室くらいでした。
売れてますね！

[70: 購入検討中さん]

MRに行った後、周辺を歩いてみました。
時間が遅かったのでカラスは確認できませんでしたが、とにかく近辺の家々に「墓地建設反対」の札が凄かったです。

周辺に墓地が多いとの事ですが、これはさらに増設という具体的な計画があって、反対しているということなのでしょうか？　営業の方は特に何も言っていなかったのですが……。

[71: 物件比較中さん]

昨年一度MRへ行ったのですが、年が明けて改めていってみました。最近書き込みがないので、もう皆さん興味ないのでしょうか？（笑）

・売れ行き
今メインに販売しているのは最北にあるD棟です。その他A,B,C棟は、殆ど完売しています。また、MRに来る人もかなり居ました。マイナーな所ですが、人気はあります。相鉄不動産の手がけている物件では、一番人気らしいです。

・遊水池問題
最近のマンションは、土地の問題があって、建物下に遊水池があるものが殆どです。構造的には問題無いでしょう。ただコチラが特殊なのは、『遊水池がマンション住人だけでなく、付近住人のものも兼ねている』という点であり、にも関わらず『遊水池の管理費はマンション住人のみ負担』という所ですね。
管理費は年間約200万円、全157戸で割ると、一ヶ月当たり1,500円強という所でしょうか。もっとも、将来に突発的な出費を求められる可能性はあります。

・カラス
これは、結構あるかもしれません（汗）。自然も多くかつ周辺に墓地があるので、お供え物を狙っていると思われます。しかしマンションが出来て環境が変われば、少なくなる可能性はあります。河川の工事も行われていますし、将来に期待！　でしょうか。

・墓地問題
周辺の家に＜墓地建設反対＞の看板が多いですが、近くにはありません。計画が1つあるそうですが、ずっと北の高校がある所周辺でかつ、まだ建設の承認は下りていないそうです（下りる可能性は当然ありますが）。
いずみの周辺は、町内会の結束と力が強いらしく、とりあえず「これ以上墓地はいらない」というアピールをする意味で看板を出しているのだとか……（真相はわかりませんが）。


総合的に判断して、個人的には「買い」の物件だと判断しました。但し、電車から最も遠いD棟ならば、という事ですが。

[72: 購入検討中さん]

先日、MRを見学にいった際、既に要望書を提出された物件がほとんどでした。
この場合、抽選になると伺ったのですが、抽選方法について詳しく教えてください。
いただいた資料には「立会い不要」とあったのですが、どのような形で当選になるのか
詳しく教えて頂ければと思います。
抽選で当選し、購入が決まった方、ぜひお願い致します。

[73: 契約済みさん]

内覧会も近づいてきましたね。
結構窓ガラスが広いので、カーテンの選択に迷っています。
オプション購入会でカーテンを購入した方いますか？
あと引っ越しは３月中にできると思っていたら
４月になりそうですね。

[74: 匿名さん]

内覧会は皆さんと同じ日になるんですか？？？

[75: 契約済みさん]

私は抽選会に参加して当選したのですが、抽選会当日は
３組くらいしか来てませんでしたよ。
抽選会に参加されなかった方達は、当落の報告を電話で
知らされるみたいですね。私的には参加して良かったと
思いますが、たまたま抽選相手のかたも参加されていた
ので、その場ではあまり派手に喜べませんでした。
ちなみに抽選は商店街の福引のようなガラガラで行われ
ます。結構ドキドキですよ！

あと、オプション販売会でカーテンを購入しました。
気に入った生地＆柄のカーテンがあったのですが、遮光
カーテンじゃなかったので、どうしようか迷っていたら、
裏地を付けて遮光カーテンにすることができるとのこと
でしたので、裏地を付けて購入しました。

最後に内覧会ですが、何日かに分けて行われるようで
す。販売個数が多いので１世帯あたりの持ち時間は
少ないような気がしますよね。気になるところ全部を
チェックできるか心配です。

[76: 買い換え検討中]

先日初めてモデルルームに行きました。買換えを検討しております。
契約済の方にお聞きしたいのですが、抽選でご契約（停止条件付）された方
はいらっしゃいますか？「抽選は公平」と営業の方はいいますが、実際に
ご当選された方のご意見が聞きたいです。仮に2ヶ月間の間、買換えが成就せず
キャンセルした方はいるのでしょうか？お金は戻りますか？
又、専属専任媒介契約は解除になるのでしょうか？抽選にはずれれば、
売に出す意味がなくなりますよね。営業の方ではなく、一般方々からの回答
を求めております。

[77: 契約済みさん]

白紙条項を専属専任媒介契約書の中に入れれば平気ですよ。

[78: 元いずみの住民]

先日、実家に戻ったときにこのマンションが出来ていたので驚きました。
（まさか遊水池の上にマンションが建つとは。。。）
長年、住んでいた経験から何点かコメントをします。

１、におい問題
以前は、牛や豚の糞尿をそのまま畑に撒いていました。
年に何回かは風向きによりこのにおいがかなり漂ってきたものです。
ただ、法律が変わったようで、この行為はできなくなり、
以前よりはましになっているはずです。
（養鶏場は比較的近くにあるので、それによるにおいは変わらないと思いますが）

２、お墓問題
上の方の人のコメントを補足すると、
比較的近隣の比較的大きな霊園は２つです。
一つは北の高校の方にあるもの（実は既にオープンしています）
もうひとつはこの物件から川を渡った反対側の丘の上にあり、
このマンションからは歩いて５−１０分ぐらいのところにあります。
（このあたりの住民が反対しているのはこちらの方です）
気にしない方でしたらたいした問題ではないんじゃないでしょうか。

３、遊水池問題
上の方の方が「最近のマンションは遊水池機能を持っているものが普通」といったコメントをされていて、
マンション造成の際に、ちょっとした遊水池を作るのは当たり前のように書かれています。
ですが、このマンションの大きな違いは「最初からあった大規模な遊水池の上にマンションが建った」ということです。
ここの遊水池は面積は小学校の校庭ぐらい、深さは７−８mぐらいはあったでしょうか。
普段は全く水のない原っぱですが、年に何回かの台風のときなどは水でほぼ満たされ、
濁流が渦巻いていました。

遊水池の体積は減らすことができないと思うので、
このマンションの下には大規模な空洞が存在するはずです。
（ふたをしたお風呂の上に住むような感じでしょうか？）
大規模な地震の際でもフタが落ちないように作るのですから
今の科学はすごいなと感心しました。
台風の時などは溢れ出したりはしないでしょうが、
部屋の下からなにか地響きのような音でも聞こえてきそうですね。

お墓が最寄りにあること、遊水池に関しては購入するときに
”当然”説明があると思うので、納得した上で購入されるのならよいのではないでしょうか。

環境は自然が好きな方なら気に入るのではないでしょうか。
一方通行が多いのも住人以外の通り抜けが激減し、
ポジティブに考えてよいと思います。

[79: 契約済みさん]

78番さんのコメントは、所々にトゲがありますね（笑）。

建設前の遊水池は、バードウオッチングのポイントとしてそこそこ有名で、その環境を心地よく感じていた周辺住民の方もいたと思います。マンション建設に際して目立った反対運動がなかったからといっても、変化を好まない方も当然いらっしゃるのでしょうね。だからといって「坊主憎けりゃ袈裟まで憎い」のように、購入者を憎まれても困ってしまいますが……（苦笑）。

さて、遊水池の件ですが、我が家でもそこが最大の問題となりました。結論として、納得して購入したつもりですが、特に専門家に調べて貰うという事をしなかった為、シロウト考えの範疇からは出ていません。78番さんに反論、というつもりはありませんが、挙げて頂いた点は誰もが感じるところであると思いますので、それに対して私の考えを書かせて頂きます。

●においについて
実際何度か現地に足を運ぶ中で、臭いは感じました。特に現在は冬であり、これが夏になったらどうなるか、それは未確認です。しかし、歩いて数分の所に牛舎などがあるこの環境は逆に考えるとなかなか得難いものであり、私としては『体に染み付かなければいいや』という気持ちです。何より排ガス等よりかはずっとマシでしょう。

●お墓について
近くにあるのは事実ですが、マンションから目視する事はできません。ですから、気にしません（笑）。時期で混雑する可能性はありますが、まぁそれはお互い様かな、と。

●遊水池問題
本命です（笑）。
「最初からあった大規模な遊水池の上にマンションが建った」これは事実です。
「このマンションの下には大規模な空洞が存在するはずです。」というのも事実。ただ、
「マンション造成の際に、ちょっとした遊水池を作るのは当たり前」これも事実だと思います。
最近のマンションは土地サイズの問題で、地下に遊水池を構えるものが多いです。私は新築、中古含めて20以上のマンションを見ましたが、殆どがそうでした。つまり、
「マンションの地下に空洞がある」
のはさほど珍しい事ではありません。要はそれが＜建設のために掘った＞のか、＜以前から掘られていた＞のかの違いであり、構造的に違いが生じるとは思えません。地震による陥没を心配される方もいるでしょうが、これはもう、建設業者を信じるしかないでしょう。施工業者の五洋建設を調べたところそれなりの実績もあり、それが購入を決めた理由の一つでもあります。

ネガティブな面を挙げると、78番さんも言っている、大雨の時の「音」の問題ですね。図を見せてもらった所、遊水池へ水を導く管がありました。ので、我が家はそこからなるべく離れた所を選びました（笑）。別に遊水池全体からゴウゴウ音がする訳ではないでしょう。お風呂にお湯を溜める際、はじめは音がしますが、お湯が溜まるにつれ音が弱くなってきますよね？　それと同じです。それでも音がしたら、それはそれで諦めます。まぁ一年にあっても1〜2回、多くても5回程度だと思いますしね。

業者からの説明の件ですが……正直、「不足してるな」と感じました。まぁ売る側として、ネガな事は言わないでしょうが（苦笑）。こちらから訊ねて、初めて返事があったという感じです。しかし、初期と後記でプロモーションビデオの内容が変わる等（後期ver.には、遊水池とその構造に対しての解説が入った）、それなりに改善の努力をしていたようです。

長々と書きましたが、おそらくほぼ完売している物件です。ネガはありますが、それを補って余りある魅力を持った物件であるという事の証明なのではないでしょうか。それは、以前から住まれていた周辺住人の方々のおかげある、というのも確かです。

住人が増える事により、いずみ野がさらに発展していくこと（環境が悪化しないよう、程ほどに…（笑））。その為に一緒に努力していければ、と思いますね。

[80: 周辺住民さん]

マンションの周辺に住んでいます。
お墓も建物ばかりで緑が無くなるよりはいいでしょう。遊水地も12年住んで大丈夫かな？って感じたのは大型台風が来た2、3回です。養鶏場の臭いも長いこと住んでると気にならなくなりますよ。子供も生まれた環境がここなので何も感じてなさそう（笑）
でも、でもひとつだけ。何でカラスがこんなに多いんじゃ！位ですかね、不満ってほどでもないですが、夕方、空一面に飛び交って子供と歩いてて焦る時があります。
目の前にある氏神様の鐘を気兼ねなく打てるなんて、横浜市でもここだけなんじゃないでしょうか？正月や願い事を叶えて欲しい時、子供と一緒に打つのは我が家の楽しみの一つです。
マンション住民の皆さん。
ウルサイから鐘の周りに鍵付の柵なんて作ろうなんて思わないで下さいね。子供たちとても喜びますよ。
後は一通が多いのと、線路周りは見通しの悪い一時停止が多いので、スピードの出しすぎは気を付けて下さいね。
長く住んでみて感じたことです。

[81: 入居予定さん]

いよいよ入居がはじまりましたね。
鍵の引き渡しの日にとりあえず行ってみたら
すでにひっこししてる人もいたし、その後も続々入居中なようです。
今月から棟内モデルルームもオープンだし、興味がある方は見にいくと楽しいかも。

[82: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は20箇所程だったのですが、これは多いのか少ないのか……？

入居も始まり、駐車場まではいつでも入れるようになりましたね。桜並木も綺麗で、やはり買って良かったと思いました。

[83: ご近所さん]

近くを通ったんですけど、マンションの建物がカラスの糞だらけになっててびっくりしました。ベランダの洗濯物は大丈夫なんでしょうか？

[84: 匿名はん]

>No.83さん

あなたの所は、如何ですか？
ご近所さんなら、環境はさほど、変わらないと思いますが……。

[85: 匿名さん]

住民でないのに建物のカラスの糞被害は、見た目でわかるのですか？

[86: ご近所さん]

うちもたまにカラスには悩まされてますけど、数が少ないので。。。西側から見たんですけど、線路から二棟目の側面がやられてましたね。結構見た目でわかりました。これから入居予定なんですが、不安です。あれは言えば清掃してくれるのかなぁ。。。

[87: 匿名さん]

２７日最終期６戸が抽選会でしたが、完売ってことですか？
キャンセル住戸出ますか？情報あったら教えてください。

[88: 周辺住民さん]

いやーびっくりしたねこんな場所にマンション建つなんて横浜市もよく許可出したよなー
俺が小学校の時この巨大な遊水地　野球場すっぽり入る場所　で親の危険おしきってよくアメリカ
ザリガニとってたもんなーなにせこわいのが水のごーごーという地響きこの音きいたらザリガニ
ほっぽってかえったもんな事実です。購入者の方寝て静まり返ったときゴーという音聞こえたら
マンションの下を水が流れ洪水の時はマンションの下が貯水庫になるというをかくごしたほうがいいですよ。怖いのは地盤がゆるく水の上地震来たら決壊する水圧に人工物が耐えれるのか未知数です。ちなみに地元住民は昔の状況を知っているので環境は良くてもここはほしいと思いません。
これから購入する方、地元民の俺から言わせてもらうと環境とるかわりに遊水地の上に立つ特殊な
マンションであると覚悟したほうがいいですよ。俺は地元で相鉄で信頼してるけど場所がいやー何度もいいますけどよくこんな危険な場所にマンションたったなーってかんじです。
遊水地の上ですよひつこいようですが一生住む場所には怖い巨大な遊水地の上のマンション
水の上湿気がどのようにマンションをむしばむか何度もいいますが水の上のマンションですよ。
地元民がこれだけびっくりするような上に立った建物で地震がきたらどうなるんだろうって思います。いずみ野ってゆうか泉区は横浜ナンバーワンの農家農業地帯で自然環境は抜群で住みやすいですがクワガタカブトムシもとれる地域です僕もこの辺の林で３０匹クワガタカブと虫とたんで
うそはいいません。遊水地の上という特殊な土地の場所のマンションであるということが気になる方は避けたほうがいいですよ。

[89: 匿名はん]

なんか、No.88の方の文章って、日本語的にツッコミ所満載ですね。ほぼ完売している現状、「これから購入する方」ってのもナンセンス。

建ってみて、住んでみなければ分からない、初めて見えてくる実際のトコロもそれはあるだろうと思います。

ここの周辺住民の方は結構ハイソ（←死語？　笑）な方が多いんだろうな、と思っていたのですが、ここ数日の書き込み内容を見て、ちょっと幻滅しちゃいました。

[92: 近隣住民ですが、買いました]

遊水地に建つマンション…
今、新築で販売戸数が大きい物件は殆どこれでしょ。
遊水地の問題云々は、以前から遊水地か、建ったから地下は遊水地にしたかの
違いではないのか？
カラスが多いのは気になるけど、子育てには良い環境だと思うけど、
皆様はどう考えますか？

[93: 入居予定さん]

遊水池については、No.92さんと同じ考えで購入を決めました。

「以前は遊水池だった」

というのは事実です。しかし、その上にマンションを建てる事。そこにどのような問題が生じるのかなんて、言ってる方も言われてる方も、所詮シロウト。そのシロウト同士が予測で言っているのに過ぎないんですよね。

善し悪しの全ては、実際に住んでみてから。まぁどんな結果になっても、後悔はしないつもりです（自身が納得するまで調べたつもりなので）。

シロウトの個人的印象では、埋め立て地に建てられた高層マンションよりは良いのではないかと思ってます。

[94: ご近所さん]

近所に住んで早1○年。色々書き込みがありますが、この辺りの率直な感想は、
<長所>
・小/中学校が近く、公共施設等もあり、子育てには非常に満足。
・静か（だからかまくらみち＆長後街道の暴走族の音が目立つのですが）。
・無人農家＆養鶏場。虫取り。場所によっては番犬代わりのニワトリがいる住居もある（子供にとって色々勉強になることが多い意味で）。
・横浜市ではかなり星が見える。と思う。
・富士山が最高（かまくらみちの、泉警察入り口を曲がってすぐ、または、その先のバーミアン辺りから朝方か夕方に見てください！住んで良かったと思います）

<短所>
・カラス！でも異常に増えたのは河川工事で自然の緑を切り開いたから。と思います。
・いずみ野名物砂嵐！2、3月の初春に強風に畑の土が舞って大変視界が悪くなる時があります。ほぼ毎年経験してます。
・養鶏場＆養豚場の臭い。慣れますよこれ。

<マンションの方々へ>
・朝は川沿い＆線路沿いの道が「抜け道」になってます。小学校の通学路で非常に危険です！飛ばさないで下さい。
・マンションの駐車場。昨日、一時停止しないで歩道に出てきた方がいましたが気を付けてください。日中は公園に行く方とかで意外と徒歩の方多いですよ！

そんなとこですかね

[95: 入居済み住民さん]

住んでみて思ったこと。
虫が異様に多い！
遊水池の時の生態系が残っているのかな？

[96: 匿名さん]

近くに川も流れてますしね。

自然が多い、という証明でしょうね（笑）。

[97: 入居済み住民さん]

いよいよ今日で通い詰めたＭＲが閉鎖ですね。
現地ＭＲに移行するとのこと。
完売宣言はいつになるのでしょう？

[98: 入居予定さん]

MRが無くなって、駅までの見晴らしが非常に良くなりましたね（笑）。

完売宣言ってどのように出るのでしょう？

[99: 匿名さん]

六会コンクリート問題にあたってしまった・・・。
これからどうするのでしょうね。

販売中止になって、相鉄はどう責任とるのでしょう？
取り壊し、立替ですかね？

[100: 匿名さん]

人工地盤、コンクリートあっての建物ですからね〜
建替えの可能性もあり？
いずれにせよ相鉄さんの対応に注目しています。

[101: 入居済み住民さん]

ちなみに、昨日はキッチリ相鉄不動産はお休みでした。

1日や2日で結論がでるものではないのは確かでしょうが。
とにかく、

・徹底的な調査
・一切購入者に負担をかけない補償

が絶対です。欠陥があった場合でも、賠償を求めようとかいう気は
上記の条件が満たされれば個人的には無いです。

相鉄さんには、地元企業であるというプライドを持って、
誠実な対応をお願いしたいです。