アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[899: サラリーマンさん]

となりのラブホテルは｢残念ながら撤退しません
K商事本社に確認しました。

[900: 匿名さん]

ネガが必至過ぎて、面白い。

[901: 匿名さん]

899のサラリーマンさんは、他者の営業さん？

もっと違うところにエネルギーを使えば良いのにね。

[902: 匿名さん]

あのラブホは本当に撤退しないよ。
営業やめないといけない理由はありませんから。
深夜のタクシー乗ってもラブホ横って言えば寝ててもバッチリ到着するから便利じゃないか。
ラブホ毛嫌いするなよ。

[903: 匿名]

おまえ、頭悪いな
誉め殺しのつもりなんだろうな

[904: 匿名さん]

樽町でしかもラブホの隣ですかぁ。

[905: 入居済み住民さん]

私は十分納得して買ったのでホテルがなくなってもなくならなくても
どちらでも構いません。
ここは非常に良い物件だと自信を持っていますから。

[906: 匿名さん]

強がりのようにも聞こえますが

[907: 匿名さん]

線路横ならラブホ横の方が良いんじゃない？

イメージ的には悪いが実害は無いでしょ！
線路横はストレスで眠れないよ。窓も開けられないし。

[908: 匿名さん]

905

入居済み住民って…。
他スレでも暇な書き込みしてるんだね。

[909: ビギナーさん]

おそらくホテル関連のネガレスはお仕事に疲れ果てた（はたまたもともとの性格なのか）方々が
書き込んでいるんだろうなと勝手に想像していますが。。。

用地が商業地域や工業地域である限りいろいろな設備が建つわけで。。。
今たっていなくてもホテルだったり、もっと別の、建ってほしくない建物が建つことも考えられる
わけで。。。それは同様の用地にある別の物件でも同じことが言えるわけで。。。
こうしたエリアの物件を契約した方々はその辺を理解していることでしょう。
言うまでも無く何が建つかの不安を避けたいなら、宅地しか建ててはいけないエリアに住むのが無難ですが利便性を重視した方が購入されたと思いますし。。
ですから、ラブホができた・無くなった程度で一喜一憂する契約者の方はあまりいないんじゃないかなと。。　まぁ、無くなったらラッキーと思ってる人は結構いるでしょうけど。

ネガレスにしてももっとためになるのは無いかなぁ。。。

いろんなコメントを見るのが楽しみにしてるので、もしも業者さんがネガレスするなら
できればプロフェッショナルな観点からのコメントをお願いします。。
ビギナーにはためになりますので。

無駄なつぶやきでスペース使ってすみませんm(..)m

[910: 匿名さん]

教えて下さい。
モリモトは最近アールブランブランドで出してますが、
クレッセントブランドとの違いって何かあるのでしょうか？

アールブランの仕様はかなり洗練されてるようなので、
上級ブランドの位置付けだとか。
それともブランド名を変えただけとか。

[911: 匿名さん]

>>910
モリモトはアールブラン・クレッセント・ピアース・ディアナコートと
規模によってブランドを使い分けている。

倒産後はその辺の基準が変わったので、倒産前よりは全体的にグレードは落ちてるらしいけど。

[912: 匿名さん]

911さん　回答ありがとうございます。
単なる規模の違いなのですね。
ピアース・ディアナコートのブランドは知りませんでした。

[913: 匿名さん]

規模の違いだけじゃないよ。

例えばディアナは、
由緒のある土地・高級地区でしか作らなく、低層でデザイン性が高く、高仕様で
作られるといったモリモトの中で一番高級ブランドとして販売される。

といった風に規模でなくてブランドの地位が違うから、上級ブランドになるとその分高くなる。
この1年でモリモトが売ってるものはブランドとか関係なく価格が相当適当でわかりづらいのだけど、今後はきっちり価格にもブランド別に反映されてくるでしょうね。
なのでここ1年で販売されたモリモト物件は上級ものを買うとさらにお得だったのでしょう。

ただし、ここも十分割安でいい物件なのでブランドなんて全くどうでもいいかと思いますが・・。

[914: 匿名さん]

公式ＨＰのＴＯＰが「お問合せ受付中」になりましたね。

間取りページもなくなり、物件概要からも販売個数の欄が消えて。

そろそろ、完売御礼になるのかな？

[915: 匿名]

そうだろ

笹塚も

早いな

[916: 匿名さん]

モリモトは民事再生して復活直後ぐらいの値付けの安さが衝撃的だった。
その頃の物件はほぼ瞬殺されてたし。その後に分譲された物件はそこまで安く無いけど
それでも、その地域の他の物件と比べたら十分安い。

綱島も住友が坪300で売ろうとしてた時期と比べると、モリモトのせいだけじゃないだろうけど
完全に相場が崩壊しちゃったね。プラウドですら相当安いみたいだから。

[917: 匿名さん]

住友の300は別格な気もしますが。

プラウドはここより駅から遠くても、線路沿い幹線道路沿いでも、同じ価格で来ましたね。安いとはいえ、やはりブランド価格がのってる。

[918: 匿名]

プラウドは価格は同じくらいだけど造りは2ランクくらい落ちるみたいですね。野村がなぜあの仕様で売るのかがわかりません。

[919: 匿名さん]

ブランドの将来価値を犠牲に、長谷工仕様で低いコストで高く売る。なにふりかまってられないということか。

[920: 匿名さん]

ラブホ横マンションには言われたくないですなぁ

[921: 匿名さん]

線路横マンションには言われたくないですなぁ

[922: 匿名さん]

仲良くしましょ。

[923: 匿名さん]

そうか
要するにラブホが好きなんだなぁ

[924: 匿名さん]

こちらのスレッドにもしばらく楽しませてもらいましたが、そろそろ完売で閉鎖。
次はプラウドのスレッドでお会いしましょう。

[925: 匿名さん]

まだ残っているよ。

[926: 匿名さん]

925
そうなの？じゃあもう少しラブホネタで引っ張るね。

[927: 匿名さん]

ラブホネタは飽きたな～

鶴見川氾濫ネタは？

他に新しいネタは無いかな？

[928: 匿名]

全部売れたみたいですよ

[929: 匿名さん]

さっきＨＰ見たけど間取り図も出てないし、もはや検討できる状態じゃ無いな。つまり完売か。

やはりネガレスは愉快犯だったね。

[930: 匿名さん]

完売か・・・

この掲示板も寂しくなるな。
みなさん、プラウドとパークスクエアでお会いしましょう！

プロミストって物件もあるんだけど、あまり人気ないみたいなんだよね。
営業さんもここに顔出さないし。（普通の営業さんってことかな。）

[931: 匿名さん]

完売ですか。
ここ買う人、いるんだね。
ちょっと意外だった。

[932: 匿名さん]

>931
意外の意味がわからん。
こんなに駅から近くて仕様が良いのに意外とは理由を述べよ。
審査落ちた人？

[933: 匿名さん]

931さん
まさか本気でそう思ってたの？みんなネタでここまでやってきたのに(笑)
普通に考えれば早期完売しそうな物件のネガレスをするから楽しいんだろ。

[934: 匿名さん]

モリモトにしては凄く安いな、って感じの物件じゃなかったけど（隣ラブホとか訳アリだし）
住友の営業さんが頻繁に来てくれたおかげで、それで注目度が増して
あっという間に完売した感じだったね。モリモトは住友に感謝すべきかも。

しかし、普通にやれば3ヶ月で完売するような地域なのに
それに3年以上かけてるパークスクエアは大丈夫なんだろうか。

[935: 匿名さん]

931は住友の営業さん？

他社の営業さんが来なくても、「仕様、環境、価格」を総合的に見れば、３カ月で
完売の物件でしょ。

デメリットを加味した、心を擽る値段の付け方がうまいよね。

[936: 匿名さん]

建物は至極当たり前の特徴のない小規模豆腐型だし、
綱島街道から細い道を入らなきゃならない辺鄙な場所だけど、
駅から近いからどのデベがやっても売れて当たり前の場所でしょう。
終の棲家として買う人はいないので、マイホーム始めて組みがターゲットでしょうね。
数年後に戸建てに住み替えるまでの住居としては最適です。
完売おめでとうございます。（ちょっと早いかな）

[937: 匿名さん]

936さん
あなたもお疲れ様でした。いろいろ大変でしょうが、頑張ってください。

[938: 匿名さん]

ん？　何を頑張るの？
あなたはココ買ったのですね。いいとこ手に入れましたね。
おめでとうさんです。

[939: 匿名さん]

ラブホが横にあっても完売できる。
いいお手本になりました。

[940: 匿名さん]

仮に契約者のみなさんにあと1000万円の資金があったら、おそらくはここを買わなかったでしょう。
わかりやすく言えば、そういうことですよ。
何かを得る代わりに何かを失っているということです。
ともあれ、完売おめでとうございます。

[941: 匿名さん]

>>940
1000万余計にあったらそもそも綱島は買わないから
その話は愚問だな。

[942: 匿名さん]

939
しっかり手本にして売るんですよ。

[943: 匿名さん]

この立地なら、どのデベでも完売は当たり前？

そんな事は無いでしょ。完売したひがみ？

駅からは近いが、周辺環境はそれ程、良くないでしょ。
仕様及び価格にも購入者は惹かれるものがあったんでしょ！

スミフなら完売も難しんじゃない？

[944: 匿名さん]

様は安きゃ何でもいいんだね。

[945: 匿名]

944さん
そんな分かりきったこと書かないでください。
安くなければ、誰も好き好んでラブホ横のマンションなんて買わないですよ。

[946: 匿名さん]

公式ＨＰも完売で閉鎖されたねー。

[947: 匿名さん]

>945
そう言ってくれたら納得するんだけど、ここに書き込みする住人さんの多くがそれを認めてくれないからなぁ。

[948: 匿名さん]

当たり前でしょ。

[949: 匿名さん]

やっぱりそうか。

[950: 匿名さん]

まあ、騒音よりはね。

[951: 匿名さん]

プラウド綱島も同じだね。

パークスクエアの掲示板に周辺環境が最悪等の書き込みが多かったけど、みんな予想より
安いとわかると、ＭＲの予約が殺到している。

あれだけ、電車の音や道路の排気ガス等々の文句を言っていた人も購入するんだろうな。
ヤッパリ安いって事は魅力なんだね。
環境はパークスクエアと同じかもしれないけど、設備仕様、日当たりは、かなり悪そう。

でもプラウドブランドは強しって感じだね。

[952: 匿名さん]

ラブホテルよりいいんじゃないんですか。

[953: 匿名さん]

文句言ってた人が、買うわけないでしょ。
だって営業なんだから。

[954: 匿名さん]

嫌悪施設を受け入れられる度量の深い人がここを買ったのです。
了見の狭い方々には理解できないでしょうけどね。

[955: 匿名さん]

確かに、ラブホ、宗教施設、鶴見川のサンドイッチを気にもせずココを買われた方は尊敬に値しますね。オトコ！だわ。
マジ、リスペクト！！

[956: 匿名さん]

おまけに綱島、よりによって樽町

[957: 匿名さん]

完売した物件にネガレスするのは何が目的なんだろうな？
キャンセル狙いくらい？

[958: 匿名さん]

綱島自体は結構好きな街です。多少ゴチャゴチャしてるけどね。あと急行停車するし。

でも確かに大綱橋を渡ってから樽町に入るとガラッとイメージ変わるよね。未だに工業地帯の名残があるし、ガラが悪そうなヒト本当に多いし、、、チョットしたス◯ム街なイメージが強いかな。。。
綱島でマンション買うなら鶴見川渡らない場所のほうが良いかも。なので、ココはギリギリアウト。。
しかし、完売おめでとう！！

[959: 匿名さん]

誰かポジレスしてくださいよ。
さすがに誰にも相手してもらえないとさびしい。。

[960: 匿名さん]

臭い川だけどね

[961: 匿名]

気にすることないよ
ネガレスはどこにでもいるよ

綱島で何年かかってもまだ売れ残っているところがほとんど。
結果が全て。
他デベのネガはひがみ

[962: 匿名さん]

完売後のナガレスは、嫉妬なので気にすること無いですよ。

売れて無いマンションが多いからね。
後発で総合的に良いマンションが出てくると、特に売れてない営業さんは頭にくるよね。

[963: 匿名さん]

全部で７３戸だからね。威張るほどの規模じゃないので・・
数のあるところと違うよ。

[964: 匿名さん]

963さん
営業さん視点でのコメント、参考になります。

[965: 匿名]

この営業は業績と性格悪いだろうな

[966: 匿名]

ここを買えなくてヒガむ人はいませんよ(笑)

[967: 匿名さん]

業績がよければ破綻なんてしなかったでしょ。

[968: 匿名さん]

早期完売できたモリモトと好物件を購入できた契約者が勝ち組です。
結局うらやましいんでしょ。

[969: 匿名さん]

ひがまないですよ、営業ですから。

[970: 匿名さん]

私はラブホの横には住めませんので、失礼ながら、契約された方を憫笑しているクチです。
どうもすみません。

[971: 匿名さん]

盛り上がってるね。

ラブホを気にしない人にとっては良い買い物かな？
もし無かったら、モリモトの販売価格も変わるでしょ。無い場合、３００万位高くても今くらいのペースで
売れたでしょうね。

ラブホを気にする人にとっては、価格は関係なく、対象外の物件だね。

[972: 匿名さん]

モリモトは破綻後、どこの物件でもバーゲンセール中。

[973: 匿名さん]

でも、普通に考えればラブホ無くなるよね？

[974: 匿名さん]

このスレの存在意義が不明。

[975: 匿名さん]

検討板なのになんで契約者がはりついてネガレスからガードしているんだ？
よほど自信がないんだな。
完売したからもうどうでもいいけど。

[976: 匿名さん]

無くならないよ・・・

[977: 匿名さん]

完売か・・・

来年２月位まで残ればと思っていたけど。
出来ればプラウドを見てからどっちかに決めたかったな。。。

駅から１０分以内で新築が希望なんだだけど予算が少なめなので、何を妥協するか？

ラブホ横、線路横、どっちも嫌だけどな。

本命はプロミスト、高いかな。

[978: 匿名さん]

>でも、普通に考えればラブホ無くなるよね？

なぜに？

[979: 匿名さん]

草食系男子が増殖してるからかな（笑）でも、肉食系女子が増殖してるみたいだし、どうなんだろう。

[980: ビギナーさん]

この掲示板にまじめに書き込むべきかどうか悩むのですが。。。

ラブホ、普通に考えたら無くなるっていう方が確立的には高いと予想します。

ひとつは、法規制が厳しくなること。
もうひとつは利用者数の減少が予想されること。

法規制についてはいうまでも無いでしょう。対応にコストがかかるので、現状と今後の
利益がどこまで上がるかを見極めて対応すべきか否かを考えると思います。当たり前ですが。

利用者減少については、1件のみで、かつ隣にマンションが建つことでより人目につき易くなる
ことで、一般の利用者は減るでしょうね。
かつてのラブホ街であれば人も集まるし周りに利用目的の人が多く集まるので良かったと思う
のですが、そうでないとなかなか厳しそうです。利用経験者の意見です（笑）
業者利用の場合もまた然り。やっぱり人目につきやすくなるので利用者の心理としては避けた
いでしょうね。カムフラージュが利かないので。

ラブホが無くならないという可能性も勿論ありますし、ラブホ撤退の跡にもっと嫌な施設が
建つ可能性もあります（うるさかったり、夜まで人が往来する等）。
それを考えるとひっそりとたたずむホテルのほうがまだ良かった、とか思うこともあるかも
しれませんね。それが商業地域。

まぁ、自分が直接関係することはないのでどちらでもいいのですが。
書き込みがあまりにも。。。だったので。

ネガもポジも含めみんなの役立つ掲示板になるといいですね。

[981: ビギナーさん]

>979さん
面白い意見でわらっちゃいましたが、結構的を得てるかもしれませんね。
性欲よりも恥ずかしいという思いのほうが勝ってしまう草食系男子が多そう。。（笑）

肉食系女子は、多分もっとおしゃれな場所に連れ込むんじゃないでしょうかね（笑）

くだらない書き込みしてすみません。。

[982: 匿名さん]

>981さんに１票！

隣のラブホテルは繁盛してるのかな？
リピーターはともかく、初めての人は外観が綺麗か気にすると思うけど。
外観と部屋の綺麗さは比例するでしょ。
オシャレな男子も女子もここには入らないでしょ。少なくても私は。（笑）

車らな新横周辺が妥当じゃない？
この辺は高速のインターも近くないし、なんであるんだろうね。

[983: 匿名]

大丈夫
無くなるから

[984: 匿名さん]

そのうちリニューアルとかするよ
綱島にラブホってつきものじゃないの

[985: 経営者]

うちの宿泊施設が取り上げられているようですが、営業をやめる予定はございません。
お隣のマンションのみなさまのご利用をお待ちしております。

支配人

[986: 匿名さん]

安心しました。

[987: 匿名さん]

師走に一句啓上

綱島や　川の向こうに　ラブホテル

[988: 匿名]

よっ 下手！

[989: 匿名さん]

競合デベって丸見えのコメント・・アホだｗ

[990: 匿名さん]

本当、本当
ラブホテルしか言えない

あほう

[991: 匿名さん]

完売してしまったマンションをネガっても仕方がないでしょう。
ご自分のマンションを売る努力でもされたらどうですか。

[992: 匿名さん]

それより 契約者・入居者専用スレに行った方が良いのでは？

[993: 近所をよく知る人]

ネガかポジかわからぬがラブホだけが話題のマンションのようです。
写真を見れば一目瞭然ですが、リアルに真隣りがラブホ、窓を開けたらラブホです。

この住人のお子様の通学路にもなります。
せめて看板を出さないようにお願いした方がよさそうですね。
ちなみに、基礎はほぼ完成しキッチリ仕事はこなしているようなので建物は心配なさそうですよ。

[994: 匿名さん]

993
楽しくて仕方がないんでしょうね。少しかわいそうです。

[995: 匿名さん]

検討者だったんでしょ。

[996: 匿名さん]

994、995は契約者さんなんですね。
ご愁傷様

[997: 匿名さん]

そうですね

[998: 匿名]

先日、現地を見に行きましたが1階が思っていたより道路より低くてショックでした。