アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[815: 匿名さん]

割高か、割安か。
結局、割安だと判断した人が多かったってことでしょ。

[816: 匿名]

ラブホと鶴見川と綱島街道と創○に囲まれた立地はお買い得ですよ。
購入者は見る目がありますね。こんな立地のマンション、もう二度と出ないと思います。

[817: 匿名さん]

816は、ほかのスレでも同じこと書いてましたね。
誰にも相手にされず、可哀想でした。個人的なモリモトへの恨みかな。

[818: 匿名]

そうですね。
可哀想。

[819: 匿名]

価格以外にも色々優先順位は世帯によりありますよね。
ここなら駅徒歩圏、東横急行停車駅など。
いろいろ難癖をつけてくるポイントを上回る需要があるエリアというだけのこと。

[820: 匿名さん]

綱島徒歩圏内のマンションは資産価値が維持出来ると思っていて問題ないでしょうか？

[821: 匿名さん]

ラブホテルの規制が来年1月から厳しくなるので
ここの隣のラブホも無くなるかもしれないですね。

[822: 匿名さん]

この話ですかね。
http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20101119/Diamond_20101119001.ht...

ここはもともと"健全に"（笑)ラブホとして申請してそうですが、動向が気になるところです。

[823: 電話きた。]

見学いったよ。今週「本当は抽選で販売なんですがお客様には特別電話しました、先着順に受け付けますので購入検討なさってればお早めにお返事ください」と電話がかかってきた。その電話で買う気がうせ二度と電話するなといった。即完売って嘘じゃないか？
営業方針が信用できない。それにここを欲しくて抽選を待っている人に失礼。

[824: 匿名さん]

事前申し込みのキャンセルでも出たんじゃない？
まあ、どうでもいいが。

[825: 匿名さん]

嘘をつくような物件はよくないね。

[827: 匿名さん]

だけどモリモトの売り方は酷いよ。抽選なんて嘘っぱちさ

[829: 匿名さん]

モリモトは再び倒産しないように必死なのでは？
利益率もかなり落としてる様だしお買い得なのは間違いないね。
躯体強度もそれなりにしてますが。

[830: 匿名]

必死で生きたっていいじゃないか。

違うか？

[831: 匿名さん]

＞830よ

誰も悪いなんていってないだろ。
おかげで安く住みかが手に入るんだから。
こんな安価で提供できるなら、今までどんだけ利益を貪ってたかわかる。
これからも必死でやってくれ。

[832: 匿名さん]

もともとマンション事業はうまくいってましたからね。

それにしてもプラウドの価格にはびっくり。こちらを契約しましたが、もしも時期が違えば検討対象に入ったでしょう。価格が同じで駅から遠く、線路沿いなので、魅力があるのはプラウドブランドぐらいですが。

[833: 匿名さん]

躯体強度がそれなり、ってのはどの指標から分かるのですか？綱島の現在販売中のマンションの中で、低い方なのかな。

[834: 匿名さん]

コンクリートスラブが200mmはこの辺ではかなり低い。
かぶり厚さJASS５準拠と表示してるが準拠は当たり前で、
良い躯体物件はかぶり厚さは準拠＋10mm以上ある。
躯体はあとからリフォームできないので手は抜いて欲しくない。
内装・装備は一流だがリフォームでなんぼでも対応できる。
お金のかけ所が素人が喜ぶ作りだ。
とは言え、まあまあいいマンションだと思う。

[836: 匿名さん]

私だったらラブホテルの近くには住みたくないな。
なんか、妙なエネルギーや気が流れてきそうな感じがする。

[837: 匿名さん]

マンション事業を粛々とやってればいいんですよ。一度倒産したことなんて周知のこと。それが不安な人のために、保険にも入ってる。上手いもんだ。

[838: 匿名さん]

ついにネガもスピリチュアルな感じに（笑）

[839: 匿名さん]

834さん

あなたこそ素人なのでは？綱島付近でスラブ200以上のマンションがどれだけあった？教えて欲しいですね。

ちなみに私営業マンじゃないので(笑)

[840: 匿名さん]

834さん

躯体の強度について、ご説明下さってありがとうございます。コンクリートスラブの厚さが躯体の強さを示しているのですね。素人にはよくわからないいところなので、参考になります。

ぱっと他の物件を見てみましたが、例えはハウス綱島は約200mm以上と記載があるので、大体こちらといっしょくらいですかね。以上、という表現なのでもしかしたら210なのかもしれないですが。

[841: 匿名さん]

コンクリートスラブが厚いからって、そのコンクリート自体の強度も関係してくるんじゃないの？

まぁ、もう少し坪単価の高い物件でないと、スラブ厚230ｍｍとかはないよね。

[842: 匿名はん]

強度という点においては、水：セメントの比率が重要になると思う。
あと躯体部分の鉄筋の使用本数、施工方法とかも関係してくるんじゃないかな？
勿論、施工に手間を掛けてたり良い建材を使ってるほうが躯体強度は強くなる、と思う。

スラブ厚はどちらかというと遮音性に関係してくると思う。
スラブ厚２００ｍｍで直床だと相当響く感じになるが、たとえ二重床構造でも太鼓現象が発生するのでスラブ厚は厚いほうが良い。ただ、この点は実際入居し生活てみないとどうなのかはわからないと思う。。

綱島あたりの販売物件で、スラブ厚２２０ｍｍ以上を実現しているのはイロイロ言われているケド、、、パークスクエアくらい、ですね。ただＨＰに記載されていない物件もあるのでその辺りは各ＭＲで確認されたほうが良いと思う。

[843: 匿名]

スラブは２００あれば十分。２２０や２３０の物件は少ない。

水セメント比は強度あまり関係無し。


強度はニュートンで表示。

[844: 匿名]

先週MR見学行ってきましたが、残り7戸でした。当日見学者は満席で年内には完売でしょうか。

ここの掲示板を参考にさせていただきつつ、家内とも相談して申込みさせていただきました。
（先着順ってことで早めに結論出しました）

良し悪しはいろいろとあるでしょうが、私としてはとてもいい買い物をしたと思ってます！

[845: 匿名さん]

No.844 さん

ご決定、おめでとうございます。

ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、
残りの７戸、というのは抽選以外（先着順）の物件ですか？

[846: 匿名さん]

まだ悩んでいる。誰か背中を押して下さい。
自分で見た良い点、悪い点

良い点
綱島駅徒歩６分
南向き
後ろの川は静かそうで、よく眠れそう
割安

悪い点
宗教施設
ラブホテル
雨の日、駅まで行くとびっしょり

[847: 匿名さん]

川から悪臭

もありますよ。

[848: 匿名さん]

道路沿い、線路沿いによる騒音なら、住み始めると耐えられなくなりそうだけど、ラブホテルやらは直接的な害はないから気分とかプライドの問題。
自分が許せなくなりそうなら、綱島プラウドを待ったほうがいいですよ。

[849: 匿名さん]

848さんの通りだと思います。

ホテルは直接的な被害は無いと思いますが、イメージの問題だと思います。
宗教施設は駅とは逆ですよね。セブンイレブンに行くときに通るけど、それ以外は
あまり関係無い？

個人的には綱島プラウドならこっちの方が環境が良いと思います。
綱島街道沿いと線路に挟まれている物件はちょっと抵抗が有りますね。

あと悪い点としては、「モリモト」ってのは無いのかな？一度、傾いた会社って事は
知ってますよね。あとは、共有施設が無い。
（共有施設が有ると管理費が高くなるので悪い点だけでは無いですが）

良い点
　　今、販売している新規物件で最も駅から近いですよ。賃貸にする時、販売の時も有利？
　　割安。中古とほぼ変わらない値段なので、中古を買う感覚で新築！？

[850: 匿名さん]

846です。

早速のご回答をありがとうございます。
妻がこの物件を気に入っています、特に内装などが良いみたいで。妻もラブホは嫌らしいのですが、モリモトの営業から「ラブホは旅館の登録なので････。」の説明を聞き、時機に潰れると考えているようです。

私もラブホの隣と言うのが、かなり気になっています。

そもそも前からあるラブホに対し、後から来る我々が文句を言うのも失礼は承知なのですが。

プラウド綱島の価格の情報も聞いて、そちらに傾いています。
半年前まで、都内の山手線沿線で第一京浜沿いに住んでいたので、音には慣れています。

モリモトが一度潰れているのは知っています。営業からはその後は問題ないと聞いていますが。

[851: 匿名]

Ｎｏ．８４５さん

Ｎｏ．８４４です。

はっきりと営業の方に聞いたわけではないので、本当かどうかは定かではないですが、
おそらく全て先着順のようでした。

開示された全戸の価格表では残り7戸でした。

営業テクニックとして、価格が見合わない物件をあらかじめ伏せて案内しているのであれば、
まだ空きがあるのかも知れませんが、ちょっとそこはわからないです。

参考にならない情報で申し訳ないです。

[852: 匿名]

Ｎｏ．８４６さん

Ｎｏ．８４４です。

連投ですみません。

わたしが決めた理由としては、Ｎｏ．８４６さんがおっしゃるとおり、良い点として挙げられているポイントが
自分の優先順位の高い条件にマッチしたからです。

悪い点については、「雨の日に濡れる」以外の2点に関しては、個々人の価値観によるものなので、
そこが良いと感じているポイントに勝るか否かでしょうか。

ちなみに私と家内は両者ともに気にならなかった（それ以上に条件が勝った）ので、契約にいたりました。

100％理想をかなえる物件などありえないので、ご自身の優先順位の高い条件と照らし合わせて、検討してみてはいかがでしょうか。

えらそうに長々と失礼しました。

参考になれば幸いです。

[853: 匿名さん]

こちらの物件の良い所、悪い所については素手にご理解されてるかと思いますので、
次はブラウド綱島の良い所、悪い所を洗い出してみてはいかがでしょうか。
例えば

良い所 プラウドブランド 中庭
悪い所 幹線道路沿い 線路沿い 内装仕様は多分にアールブランより劣る（未確定） 駅からは相対的に遠い
♯価格についてはアールブランと同等なので特に記載なし。

売主含めてブランドの安心感を取るか、設備仕様、駅近を取るかだと思います。

[854: 匿名さん]

既に、の誤りです。すいません。

[855: 匿名さん]

初めて聞きましたが、ラブホが旅館として登録されてる、ってのは興味深い情報ですね。来年の法改正？でもしかしたら営業をやめる可能性があるってこと。

[857: 匿名さん]

849です。

・営業さんの話は、「話半分」程度で聞いた方が良いですよ。
　ホテルが無くならなくても自己責任で。

　但し、隣のホテルは築３０年位なので、取り壊す可能性はあるかもしれません。
　ホテルを経営している会社は、マンション経営等も行っているので、もしかしたら・・・

・モリモトは最近、森本さんが社長に復帰しました。更生法適用後はたぶんですが、外部の方がTOPで
　コストカットを行っていたと思います。良い意味で会社に愛着が無いのでリストラ等が行いやすい。
　社長が森本さんに復帰して、どうなるかはわかりませんが、会社を傾けた総責任者がこんなに
　簡単に復帰できるの？二度と同じ間違いを起こさないでほしいですね。

・賃貸、売却の事を考えたら考えすぎかもしれませんが、ブラウドならアールブランの方がいいような。
　出来れば不動産屋さんに中古としてはどちらが価値が有るか聞きたいですよね。　

[858: 匿名]

不動産業者から聞いた話ですが、お隣のラブホは売却申請しているようです。
オーナーが代わるだけでそのままラブホの可能性もありますが…

[859: 匿名さん]

今日が抽選日ですよね。
全戸完売となるかな？

[860: 匿名さん]

抽選会、参加された方いらっしゃいますか？

[861: 匿名さん]

>>858
来年1月から旅館業法届出のラブホは運営を続けることが
厳しくなる（風営法規制強化）ようなので、おそらく撤退が濃厚だと思われるとのこと。

[862: 匿名]

週末抽選日だったんですね。
土曜行ったときは残り２戸っていってましたよ。

[863: 匿名さん]

公式HPも間取り図が２つしか見られないようになっていて、あと２戸っぽい雰囲気ですね。

[864: 匿名]

ラスト１戸！