アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[81: 匿名さん]

逆にラブホに行きやすくなったかも。
見学者のふりして最後だけダッシュ。
あとはゆっくりと汗を流して下さい。

[82: 匿名さん]

↑
いいね＾＾
綱島住民のノリって
すきです＾＾

[83: 匿名さん]

ラブホとマンションの案内看板が同居？

[84: 匿名さん]

綱島ってそんなに人気な町なのですか。

[85: 匿名さん]

>>84
綱島は、別に人気の街じゃないよ。
どのあたりが、人気の街だと思ったの？？
どこの不動産でも相場より安ければ、人気は出るだろうけど・・

[86: 匿名さん]

隣がラブホって、新丸子のスミフ物件もそうみたいだね。

[87: 物件比較中さん]

綱島に急行が停まらなくなる話は本当ですか？

パークスクエアの前にあるパナソニックの拠点が３月に撤退して
綱島駅の利用者が激減するからというのが理由です。
（もともと、日吉・綱島と連続して急行が停車するのが不思議なことですし）

でも、綱島駅は川崎方面等へのバスターミナルみたいになっているし、
将来 相鉄線との乗り入れ駅もできるので、このまま急行停車駅として残ると期待しているのですが。。。

どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[88: 匿名さん]

何処からの情報ですか？とても気になっており調べてみたいと思います。

[89: 匿名]

妄想です

[90: 匿名さん]

田園都市線では急行が３駅連続で停車しますよ。

[91: 匿名さん]

小田急でも連続はあるよね。

[92: 物件比較中さん]

子育て中のママです。

１歳の子供がいます。

ここを購入したとして普段、朝夕にちょっと子供を遊ばせる場所はどこがありますか？

徒歩バージョンと自転車バージョンをお願いします。

お散歩したりお茶したりをイメージしているのですが。

もう少し大きくなったら三輪車や自転車の練習などもしたいと思っています。

[93: 匿名]

１歳の子供がいたらラブホ横は買いません

[94: 物件比較中さん]

９２です。

植栽がきれいなラブホだしラブホは気にしていません。

[95: 匿名さん]

綱島街道から入る小道のど真ん中にホテル看板が突き立ってるけど、
まさか公道ではないですよね。
おそらく私道なんでしょうけど、持ち主は、お隣のホテルのみってこと？？
マンション建設予定地の元所有者は、私道持分もってなかったの？？
ここは、モリモトに要確認ですね。
マンション組合も共有所有者になれれば、良いんですが・・

>>92
目の前の河川敷は、一応、樽町鶴見川公園です。
遊具とかないですが、子供を遊ばせられると思いますよ。
自転車の練習には打ってつけでしょう。
あとは、散歩がてら、川沿いを上流に歩いて坂道・階段登って太尾の見晴らし公園までいくしかないのかな。
春は、ちょっと遠いですが、自転車で、桜名所の三ツ池公園までお花見に行くのもいいですよ。

[96: マンコミュファンさん]

近くの住まいのひとは、ラブホきにならないよ。ミンナ昔に一回はいったことあるでしょ。
でももうつぶれんじゃねーかな。

[97: 物件比較中さん]

モリモトってホームページみたら再生から最近は完売ばかりしているけど売れている理由は？

[98: 匿名さん]

昔より、冒険せず、仕様を落とし、安くなったと思う。

昔は最上階はロフトとか壁に映すシアターとか外国製のジャグジーバス(op)とか色々遊び心があった。

[99: 匿名]

上記にあるようなあまりにも、過剰といえる設備を無くしたこと。
何しろ立地が全て良い。
一方、共有設備が大規模にくらべるとあまりありません。
私はその方がいいと思っていますが。

[100: 匿名]

あと全てデザイナー使ってカッコイイことかな。

[101: 匿名さん]

いまやデザイナなんてどこのデベロッパーでも当たり前のように使ってますよ。
単なる設計士をデザイナーと呼んでる場合もあるし、センス悪いデザイナーも捨てるほどいますよ。
ここは素敵なデザインになってくれると良いですね。

[102: 物件比較中さん]

>>95さん
昨日送られてきたプラン集・会員向け資料を見ると、
南側は１階の専用庭～隣地（道路予定地）～公道　となっていました。

狭い道路の真ん中にたっていたラブホの看板は、
位置的に公道上にニョキッと生えている形になりますね。

とはいえ、念のため確認した方がいいですね。
ＭＲへ行った際に、担当者に聞いてみようと思います。

[103: 周辺住民さん]

ラブホにくるカップルは良いのだが、そもそも風営関係は暴力団が介入していることは周知のとおり。
上納していることは間違いない。マル暴が一日中居るわけではないと思うが、デリヘルも含めそういう輩も毎日出入りすることは確実にあるので、ラブホが一件とは言えども、それなりの覚悟は必要。特に深夜はあの裏道、黒塗りの国産高級車には要注意だよ。
でも、あそこのラブホ潰れてくれれば良いのだが、意外とラブホは需要が多いから残念だけど潰れないよね。

[104: 匿名さん]

デザイナー物件って、デザイン重視しすぎて、基本性能がなって無い物件もあったりする。某大手デベのデザ
イナー起用物件で、ミスにあとから気づいてあわてて設計変更するなんてお粗末なことしてた。

[105: 匿名さん]

でも、綱島の８◎３サン、割とおとなしいよね。
ありがたいことだー。

[106: 匿名]

スーパーには腕にタトゥーを入れている方を時々見かけます。 けど子ども連れだしオシャレなのかな

[107: 匿名さん]

103さん


あなた業者の方？ネガティブキャンペーンは面倒なので、他でやって下さいな。

[108: 匿名]

本当だな

[109: 匿名]

近くに住んでますが、うち黒塗りの国産高級車です(笑)


暴力団ではありませんので、ご心配なく。

[110: 匿名さん]

>107
あなたは営業マンかい？
一般論にまで文句を付けるのはダメだよ。

[111: はじめて]

モリモトと森ビルって全然関係ないんですよね。
一緒だと思っていた！とんだ田舎者・・
でもここ買います。

[112: 匿名]

今日事前説明会行かれた方、
お値段どうでしたか？

[113: 購入検討中さん]

まだ仮価格のようですが、やっぱ東横線は高いねぇ。

[114: 匿名]

70平米4200万と聞いて期待しているのですが。。

[115: 匿名さん]

>>109

個タクの方ですね？分かります…

新横が満室で×の時、こちらにはよくお世話になりました。

どうでもいいけど、隣のラブホがブッ潰れてマンション建ったら
資産価値跳ね上がるね、ここ。

[116: 匿名さん]

マンションの住人を装える様になるから満室になったりして。

[117: 匿名さん]

とりあえず70で最多4200万は嘘っぽい。最多ってか最低だよ。
期待してた分がっかりした。

[118: 匿名さん]

70で4200万は２階のＢタイプでしょ。
Ｂタイプは反転間取りでＢ１・Ｂ２・Ｂ３と３パターンあるから、あながち嘘ではない。

まぁ、あの広告の書き方では期待して行ってガッカリな人の方が多いだろうけど。
値段安い理由も横のラブホではなく、倒産する前に仕入れた土地だから
土地代の一部を債権者が放棄してくれて安くなっているだけだし。

横のラブホがつぶれない限り、いくら徒歩圏内でも。。。ファミリーには向かないんじゃね？

[119: 購入検討中さん]

流石に70の中・上階が4200万くらいの価格だとと徒歩10分以内の
中古と変わらんだろうからね。
高いと思う人は、ナイス、港北高田、ハウス港北、センターフォートへ。
ラブホテルは、子供が小学校にあがるくらいまでなら、問題ないと思ってる。
そのうち、ホテルも閉鎖するのでは？という希望的観測をもって前向きに考えてる。
気になる人は、日吉本町の三井へ

[120: 匿名]

確かに70・4200万は最多ではなく最低ですね。
告知と違うので価格ふっかけられてるのかと思いましたが
そうではないんですね。。

[121: 匿名さん]

確かにそんなに安くは無いだろうと思っていたけど
水害リスクのある箇所の価格帯を中心価格帯とはやってくれるね
川沿いで１階半地下とか舐めすぎｗｗｗｗｗｗｗ

[122: 匿名さん]

ちなみに土地代の債権圧縮して安くしたって上に書いてあるけど、
買って竣工前に売主が破綻したら買った人の債権が圧縮されるか放棄されちゃうの？

[123: 匿名さん]

>120
>121

東横線徒歩物件だよ！

これで高いって言うんなら、バス便買っとけば？

[124: 匿名さん]

貴方が買えばぁ

[125: 匿名さん]

>>122

債権が発生するのは手付金だけ。それに一定条件を満たす手付金は保全義務があるから最悪の場合でも戻って
くる。

[126: 匿名さん]

ここも含まれるけど数年前にデベの破綻が相次いだとき、着工した物件は資金回収をするため引渡に持ち込
むってケースがほとんどだった。この場合、売主が破綻ってことで傷物になったことを理由に引渡しを拒む
ことはできない。

[127: 匿名]

蒲田、完売だって。

ここもすぐだろうなぁ。
設備は綱島が断然いいしな

[128: 匿名さん]

121さん

あなた水害リスクって、どんな意図で言ってるんですか？

舐めすぎとか、言葉遣い気を付けたらどうですか？

どうせ、業者じゃないのかな(笑)大御所とか(笑)

真剣に検討してるのに不愉快な書き込みです。

[129: 匿名さん]

高かろうが安かろうが、所詮倒産デベマンションだろ。

[130: 匿名さん]

128さん＞

真剣に検討しているなら港北区のハザードマップを確認していますよね？

このへん、鶴見川が氾濫した際には３．０ｍは水に浸かります。
１階は道路面から１ｍ弱下がっているんだから、２階までは水浸しですよ。

鶴見川が氾濫しなくても、大雨時に道路が冠水して通れなくなるポイントが
すぐ近くの綱島街道に２箇所ありますし。
（大綱橋のたもとと、次の交差点のところね）

121さんは、そのことを水害リスクと言っているんじゃないでしょうか。

確かに、「舐めすぎ」等の言葉遣いは私もどうかと思いますが。

[131: 匿名さん]

ハザードマップ勿論確認しましたよ。浸水地域も含めて見てます。ただそれを言うなら、綱島の駅近くは全体がダメですよね。

[132: 匿名]

倒産デベマンションが嫌なら、住友とか長谷工とかナイス行って下さい(笑)

[133: 匿名さん]

>128さん

121ではありませんが、あなたこそ真剣に考えてないのでは？

あんな小さな土手越えれば川の場所。
浸水危険エリアだってちょっと調べれば出てきますよ。
あなたの安易な書き込みこそ不愉快です。

[134: ご近所さん]

鶴見に25年くらい住んでたけど、鶴見川の氾濫は一度も経験したことないや。
昔は氾濫が多くて、改善されたんだよね、確か（小学校の時、先生がそういっていた覚えが…）
それでももちろんリスクはあるんでしょうけど、神経質になるほどじゃないんじゃないかと。

[135: 匿名さん]

>128=131？
「水害リスクって、どんな意図で言ってるんですか？ 」と聞く人が
「ハザードマップ勿論確認しましたよ。浸水地域も含めて見てます。」とならないから同一人物ではないですよね？



昔の綱島は有名な浸水地帯。
今はそれよりはマシになったけど、３ｍ浸水が予想されているかなりの危険地帯であるという認識はないと。
大抵地下には機械室が入るから、そこやられるとマンション全体が大損害。
数年前の横浜駅の川の氾濫、私の会社は休日出勤して土嚢積んで大変だったらしいです。

私は安いしラブホは気にならないけど、
雨の日も雪の日も強風の橋渡るストレスと、大雨の度に川を気にする生活は…。。

[136: 匿名]

すったの、はげだのって、ごちゃごちゃ言ってる。
リスクを考え止める人は止めればいい。
リスクを考え買う人は買えばいい。

お互い自分はこう考えてます、でいいべや。

人のことはいいの。

[137: 匿名]

感情を逆撫でる様な言葉遣いをする輩は、真剣に検討している者では無いでしょう。
これは閲覧者の反応を楽しみたいとかいった人達や、マンションでは無くこの板に何らかの興味を持っているだけの人です。
（ネガレスからも何か気づかせてもらえる事もありますが、嫌味な言葉は無視です）

注意を促すといった気持ちがあるなら、「ＸＸＸＸな問題があると思うので私は検討から外しました。」といった表現で済むことです。

[138: 申込予定さん]

橋を渡るまでにラブホテルが2軒あるのが気になりますが
（夜はライトアップで更に目立つかと思います）
東横線沿線でお得なので申し込み予定です。
こちらの学区の小学校中学校はどういった感じでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[139: 匿名]

周りにラブホテルが４軒ありますが
なくなる予定のものはあるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

事前案内会行って来た方教えて下さい！
最上階のルーフバルコニー付のプランはおいくら位でしたか？
また、Ｃタイプの4階は4000万台後半位でしょうか？

[141: 周辺住民さん]

近くの賃貸に住んでいて、こちらの物件を検討しています。

139さん＞
残念ながら、なくなる予定は特に噂でも聞かないです。


140さん＞
事前説明会では、予定価格表というタイトルの資料は頂きましたが、
具体的な価格は一切書かれていなかったです。

「次期販売住戸」と書かれた部屋が抽選用住戸となり、
ＨＰに記載されている平米数＆価格のお部屋と営業さんが言っていました。

前のレスで価格を書かれている方達は、
ＨＰの記載内容と、抽選用住戸の平米数を見比べて見当をつけているのかと思います。

ちなみに抽選用住戸は、下記になりますのでご参考まで。

Ａタイプ（80.25㎡）　　１階（庭付きＡｇタイプ）と３階のお部屋
Ｂ１タイプ（70.00㎡）　２階のお部屋
Ｃタイプ（72.24㎡）　　４階のお部屋
Ｄタイプ（75.04㎡）　　３階のお部屋
Ｅタイプ（70.00㎡）　　２階のお部屋
Ｆ１タイプ（66.18㎡）　２階のお部屋
Ｇタイプ（68.35㎡）　　１階（庭付きＧｇタイプ）のお部屋
Ｆ２タイプ（66.18㎡）　１階（庭付きＦ２ｇタイプ）のお部屋
Ｈタイプ（70.39㎡）　　３階のお部屋

[142: 購入検討中さん]

プレ価格表ってあったよ。
正式じゃないと言って、持ち帰らせてくれなかったけど。
印象悪いと思って出すのやめたのかな。

[143: 匿名]

周辺住民さん
お返事ありがとうございます。
ラブホテルが4軒あっても住めば気にならないですか？
駅近物件だけに惜しくて。

[144: 購入検討中さん]

プレ価格表があったのですか？
私は２８日の事前説明会へ行きましたが、
141さん同様に「アールブラン綱島　予定価格表」というタイトル資料のみ渡されました。
そこには価格が書かれていなかったんです。

足元見られて、「コイツには買えないだろう」と思われたのかなぁ。


もし覚えていらっしゃったら、Ｂタイプの４階以上の値段を教えて頂けないでしょうか。
お願い致します。

[145: 匿名さん]

モリモトは裏でフライング販売するのがお得意。抽選住戸ってのは広告を出した手前、形式的に登録抽選
方式で販売するやらせ。

[146: 匿名さん]

モラルの無い販売をするデベの物件って、住民もモラルの無い人が集まるみたい。入居後、管理規約を
守らないって掲示板が良くにぎわってたりする。

[147: 匿名]

>146
他のマンションスレでも同じ内容のこと書いたね

[148: 匿名さん]

>>147

監視中の営業かな。事実だから反論できないの。

[149: 匿名]

完売だな

[150: 匿名さん]

完敗？

[151: 購入検討中]

昨日申し込み行かれた方いますか？もうどのくらい埋まったんでしょ。

[152: 匿名さん]

モリモトって表に出して販売するのは少ないからね。それで完売しないと、本当に完敗。

[153: 購入検討中さん]

すでに7軒決まったと言われました。
みなさんどのあたり狙いですか？
うちはＢタイプかな。今週末で申し込みする人たくさんいるのかなあ。希望を出したら次は契約でしょ？余りにも早い展開で決断を迷ってしまいます。

[154: 匿名さん]

お得意の掟破り販売だね。検討する時間を与えないで契約させちゃうって販売スタイル。

販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承下さい。

守らないんならこんなこと書かなきゃいいのに。

[155: 匿名]

今、綱島で買うなら普通は住友買うでしょ!!
なんでラブホ隣のここなのか？

[156: 購入検討中さん]

昨日だけで７軒契約ですか。

うちはＢ２で購入検討中ですが、希望階は予算オーバー。
融資実行時の金利ＵＰリスクを考えると、背伸びはできないし。

ホント、もう少し検討する期間が欲しいです。

[157: 匿名さん]

急ぐよう煽る書き込みがでてきたね。これもモリモト板の特徴。おもしろっ。

[158: 購入検討中さん]

>>155
あっち買える人は武蔵小杉位でも検討できる人たちだし普通は選ばないね。

[159: 購入検討中さん]

7軒は昨日ではないです。いま迄で契約があった件数だそうです。

[160: 匿名さん]

>155

住友って《綱島のフェラーリ》って言われてるあれですね？

[161: 購入検討中さん]

この書込みおかしくないですか？
申込開始は6日からのはずですが。。。まだ契約してる人がいるわけないと思うのですが。

[162: 匿名さん]

モリモトはフライング販売を常習してるから不思議ではないよ。まあ、そういう売り方をしてるって
ことも判断材料の一つ。

[163: 匿名さん]

破綻デベだから何でもあり。

[164: 匿名さん]

7戸（約１割）って苦戦だね。某物件では販売開始までに半分以上販売しちゃってたんだけど。

[165: ご近所さん]

苦戦？？
どう転んでみても、ここが苦戦するようには思えない。
抽選倍率下げるのに必死？？
野村の即日完売まではいかないかもしれないけど、
1，2ヶ月で完売してもおかしくない物件だと思うよ。

[166: 匿名さん]

モリモトの売り方知らないんだね。登録抽選は一部を形式的に行うだけで、来た順に売り始めちゃうんだよ。

野村とか大手はちゃんとルールに乗っ取った販売してる。まあ、大手でも例外はあるけど。

[167: 購入検討中さん]

スミマセン、実際は契約でなくて、ただの要望みたいでした。。。

[168: 匿名さん]

要望した時点で、事実上の予約扱いをする。火消ししようなんて無駄。周知の事実だよ。

[169: 購入検討中さん]

モデルルームオープンして、まだ、1週間で
7件の要望入っても苦戦なのですか？
通常は、ＭＲオープン1週間内で半数が売れるってことなら、
モリモトってそんなに人気マンションを販売してるのか。
今週の今日・明日で何件要望書が入ることやら・・
確かに気持ち煽られるなぁ。
大手ならＭＲオープンして、普通は1ヶ月以上は、集客を図るよね。
即販売だもんなぁ。

[170: 匿名]

物件いらない人は、要望書どうのこうの言わなくていいから。
下げようとしなくてはいいから。
はては綱島フェラーリ一派か。

欲しい人は無理やりじゃなくて、自分の意思で要望しつんでしょ。

[171: 匿名さん]

真っ赤なフェラーリが好きな人はフェラーリ買えばいいべ
普通の国産車好きな人は国産車買えばいいべ
ただそれだけでねの？んだべ？

[172: 匿名さん]

営業が必死なのが面白がられてるだけ。

[173: 匿名さん]

アールブラン新百合ヶ丘のスレで暴れてるモリモトアンチの人だよ
このスレにもいるんだね

[174: 匿名さん]

>>173

モリモトの対策担当かな。

[175: 匿名]

ここが綱島のフェラーリですか？。ここが最高級マンションと言いたいのかね？ここは、○産のティアラ位なもんだと思います。

[176: 匿名さん]

車比喩うざいなぁ。
住友で荒らしてたやつでしょ。

[177: 匿名さん]

フェラーリの意味知らないってことは、綱島物件の検討者じゃないってことだね。ヒントは『赤』だよ。

[178: 匿名さん]

モリモト物件購入者です。

本気で検討されている方は、
他のモリモト物件のスレの流れを見れば、
流れがわかりますので参考に。

ほんと板の流れが一緒です。
販売方法へのクレームに営業云々の指摘・・・。

私含めて演者はおそらく一緒です　笑。

実際、同じように荒れた（競合が荒れさせた）物件すべて早期完売です。
ほんとに欲しい方は、惑わされず賢明な判断をされてほうがよいかと思います。

[179: 匿名さん]

>>178

古老を演じてたのはあなた？

[180: 匿名さん]

古老です、それでは老婆心で一石
市場原理ではアールブランがよろし
建物ではパークスクエアがよろし
環境ではパークホームズがよろし
おそまつでした