アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[801: 樽町っ子]

重機ってあのクレーン車ですよね、、
あれ許可なしだとヤバくない？
でもクレーンないと建築できないでしょうが
あそこは横浜市の土地ですよね？
不法使用！？

[802: 匿名さん]

明らかに乗っかってきたデベはさておき、許可なしで工事車両を停めているのかどうかが気になりますね。
モデルルームを見に行ったときには、そんな車両ありませんでした。画像あります？

[803: 買いたいけど買えない人]

あら。。書き込みとまってしまいましたね。。
まぁ、有意義な情報ではないのでこのままでいいかも。
よくも悪くもだいぶ話題が尽きてきたのかな。

[804: 購入検討中さん]

安いですよね。武蔵小杉に比べると。

[805: 匿名]

でも微妙だなー

[806: 匿名さん]

ピアースの記事ですが、下のほうにこっそりこちらも残り1桁とありますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news421.htm

このスレの寿命も短そうです。

[807: 匿名さん]

抽選以外全部売れました？

[808: 匿名]

多分ね

モリモト物件すごいわ

[809: 匿名さん]

抽選に参加するか迷う・・。
この調子だと倍率高そうですね～

[810: 匿名さん]

抽選って何倍位ですか？

やっぱりお買い得なのかな・・・？

[811: 匿名さん]

資金の不足している人たちの奪い合いになったってことかな。
お金があったら買いませんよね。

[812: 匿名さん]

お買い得でしょう。
お金があったらどこ買うの？
まさかフェラーリとかおすすめ？

[813: 匿名さん]

お金があったらわざわざラブホの隣は買わないってことでしょう。

[814: 匿名さん]

必死だなぁ。大丈夫だよ、もうすぐ完売で終わるから。

[815: 匿名さん]

割高か、割安か。
結局、割安だと判断した人が多かったってことでしょ。

[816: 匿名]

ラブホと鶴見川と綱島街道と創○に囲まれた立地はお買い得ですよ。
購入者は見る目がありますね。こんな立地のマンション、もう二度と出ないと思います。

[817: 匿名さん]

816は、ほかのスレでも同じこと書いてましたね。
誰にも相手にされず、可哀想でした。個人的なモリモトへの恨みかな。

[818: 匿名]

そうですね。
可哀想。

[819: 匿名]

価格以外にも色々優先順位は世帯によりありますよね。
ここなら駅徒歩圏、東横急行停車駅など。
いろいろ難癖をつけてくるポイントを上回る需要があるエリアというだけのこと。

[820: 匿名さん]

綱島徒歩圏内のマンションは資産価値が維持出来ると思っていて問題ないでしょうか？

[821: 匿名さん]

ラブホテルの規制が来年1月から厳しくなるので
ここの隣のラブホも無くなるかもしれないですね。

[822: 匿名さん]

この話ですかね。
http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20101119/Diamond_20101119001.ht...

ここはもともと"健全に"（笑)ラブホとして申請してそうですが、動向が気になるところです。

[823: 電話きた。]

見学いったよ。今週「本当は抽選で販売なんですがお客様には特別電話しました、先着順に受け付けますので購入検討なさってればお早めにお返事ください」と電話がかかってきた。その電話で買う気がうせ二度と電話するなといった。即完売って嘘じゃないか？
営業方針が信用できない。それにここを欲しくて抽選を待っている人に失礼。

[824: 匿名さん]

事前申し込みのキャンセルでも出たんじゃない？
まあ、どうでもいいが。

[825: 匿名さん]

嘘をつくような物件はよくないね。

[827: 匿名さん]

だけどモリモトの売り方は酷いよ。抽選なんて嘘っぱちさ

[829: 匿名さん]

モリモトは再び倒産しないように必死なのでは？
利益率もかなり落としてる様だしお買い得なのは間違いないね。
躯体強度もそれなりにしてますが。

[830: 匿名]

必死で生きたっていいじゃないか。

違うか？

[831: 匿名さん]

＞830よ

誰も悪いなんていってないだろ。
おかげで安く住みかが手に入るんだから。
こんな安価で提供できるなら、今までどんだけ利益を貪ってたかわかる。
これからも必死でやってくれ。

[832: 匿名さん]

もともとマンション事業はうまくいってましたからね。

それにしてもプラウドの価格にはびっくり。こちらを契約しましたが、もしも時期が違えば検討対象に入ったでしょう。価格が同じで駅から遠く、線路沿いなので、魅力があるのはプラウドブランドぐらいですが。

[833: 匿名さん]

躯体強度がそれなり、ってのはどの指標から分かるのですか？綱島の現在販売中のマンションの中で、低い方なのかな。

[834: 匿名さん]

コンクリートスラブが200mmはこの辺ではかなり低い。
かぶり厚さJASS５準拠と表示してるが準拠は当たり前で、
良い躯体物件はかぶり厚さは準拠＋10mm以上ある。
躯体はあとからリフォームできないので手は抜いて欲しくない。
内装・装備は一流だがリフォームでなんぼでも対応できる。
お金のかけ所が素人が喜ぶ作りだ。
とは言え、まあまあいいマンションだと思う。

[836: 匿名さん]

私だったらラブホテルの近くには住みたくないな。
なんか、妙なエネルギーや気が流れてきそうな感じがする。

[837: 匿名さん]

マンション事業を粛々とやってればいいんですよ。一度倒産したことなんて周知のこと。それが不安な人のために、保険にも入ってる。上手いもんだ。

[838: 匿名さん]

ついにネガもスピリチュアルな感じに（笑）

[839: 匿名さん]

834さん

あなたこそ素人なのでは？綱島付近でスラブ200以上のマンションがどれだけあった？教えて欲しいですね。

ちなみに私営業マンじゃないので(笑)

[840: 匿名さん]

834さん

躯体の強度について、ご説明下さってありがとうございます。コンクリートスラブの厚さが躯体の強さを示しているのですね。素人にはよくわからないいところなので、参考になります。

ぱっと他の物件を見てみましたが、例えはハウス綱島は約200mm以上と記載があるので、大体こちらといっしょくらいですかね。以上、という表現なのでもしかしたら210なのかもしれないですが。

[841: 匿名さん]

コンクリートスラブが厚いからって、そのコンクリート自体の強度も関係してくるんじゃないの？

まぁ、もう少し坪単価の高い物件でないと、スラブ厚230ｍｍとかはないよね。

[842: 匿名はん]

強度という点においては、水：セメントの比率が重要になると思う。
あと躯体部分の鉄筋の使用本数、施工方法とかも関係してくるんじゃないかな？
勿論、施工に手間を掛けてたり良い建材を使ってるほうが躯体強度は強くなる、と思う。

スラブ厚はどちらかというと遮音性に関係してくると思う。
スラブ厚２００ｍｍで直床だと相当響く感じになるが、たとえ二重床構造でも太鼓現象が発生するのでスラブ厚は厚いほうが良い。ただ、この点は実際入居し生活てみないとどうなのかはわからないと思う。。

綱島あたりの販売物件で、スラブ厚２２０ｍｍ以上を実現しているのはイロイロ言われているケド、、、パークスクエアくらい、ですね。ただＨＰに記載されていない物件もあるのでその辺りは各ＭＲで確認されたほうが良いと思う。

[843: 匿名]

スラブは２００あれば十分。２２０や２３０の物件は少ない。

水セメント比は強度あまり関係無し。


強度はニュートンで表示。

[844: 匿名]

先週MR見学行ってきましたが、残り7戸でした。当日見学者は満席で年内には完売でしょうか。

ここの掲示板を参考にさせていただきつつ、家内とも相談して申込みさせていただきました。
（先着順ってことで早めに結論出しました）

良し悪しはいろいろとあるでしょうが、私としてはとてもいい買い物をしたと思ってます！

[845: 匿名さん]

No.844 さん

ご決定、おめでとうございます。

ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、
残りの７戸、というのは抽選以外（先着順）の物件ですか？

[846: 匿名さん]

まだ悩んでいる。誰か背中を押して下さい。
自分で見た良い点、悪い点

良い点
綱島駅徒歩６分
南向き
後ろの川は静かそうで、よく眠れそう
割安

悪い点
宗教施設
ラブホテル
雨の日、駅まで行くとびっしょり

[847: 匿名さん]

川から悪臭

もありますよ。

[848: 匿名さん]

道路沿い、線路沿いによる騒音なら、住み始めると耐えられなくなりそうだけど、ラブホテルやらは直接的な害はないから気分とかプライドの問題。
自分が許せなくなりそうなら、綱島プラウドを待ったほうがいいですよ。

[849: 匿名さん]

848さんの通りだと思います。

ホテルは直接的な被害は無いと思いますが、イメージの問題だと思います。
宗教施設は駅とは逆ですよね。セブンイレブンに行くときに通るけど、それ以外は
あまり関係無い？

個人的には綱島プラウドならこっちの方が環境が良いと思います。
綱島街道沿いと線路に挟まれている物件はちょっと抵抗が有りますね。

あと悪い点としては、「モリモト」ってのは無いのかな？一度、傾いた会社って事は
知ってますよね。あとは、共有施設が無い。
（共有施設が有ると管理費が高くなるので悪い点だけでは無いですが）

良い点
　　今、販売している新規物件で最も駅から近いですよ。賃貸にする時、販売の時も有利？
　　割安。中古とほぼ変わらない値段なので、中古を買う感覚で新築！？

[850: 匿名さん]

846です。

早速のご回答をありがとうございます。
妻がこの物件を気に入っています、特に内装などが良いみたいで。妻もラブホは嫌らしいのですが、モリモトの営業から「ラブホは旅館の登録なので････。」の説明を聞き、時機に潰れると考えているようです。

私もラブホの隣と言うのが、かなり気になっています。

そもそも前からあるラブホに対し、後から来る我々が文句を言うのも失礼は承知なのですが。

プラウド綱島の価格の情報も聞いて、そちらに傾いています。
半年前まで、都内の山手線沿線で第一京浜沿いに住んでいたので、音には慣れています。

モリモトが一度潰れているのは知っています。営業からはその後は問題ないと聞いていますが。

[851: 匿名]

Ｎｏ．８４５さん

Ｎｏ．８４４です。

はっきりと営業の方に聞いたわけではないので、本当かどうかは定かではないですが、
おそらく全て先着順のようでした。

開示された全戸の価格表では残り7戸でした。

営業テクニックとして、価格が見合わない物件をあらかじめ伏せて案内しているのであれば、
まだ空きがあるのかも知れませんが、ちょっとそこはわからないです。

参考にならない情報で申し訳ないです。

[852: 匿名]

Ｎｏ．８４６さん

Ｎｏ．８４４です。

連投ですみません。

わたしが決めた理由としては、Ｎｏ．８４６さんがおっしゃるとおり、良い点として挙げられているポイントが
自分の優先順位の高い条件にマッチしたからです。

悪い点については、「雨の日に濡れる」以外の2点に関しては、個々人の価値観によるものなので、
そこが良いと感じているポイントに勝るか否かでしょうか。

ちなみに私と家内は両者ともに気にならなかった（それ以上に条件が勝った）ので、契約にいたりました。

100％理想をかなえる物件などありえないので、ご自身の優先順位の高い条件と照らし合わせて、検討してみてはいかがでしょうか。

えらそうに長々と失礼しました。

参考になれば幸いです。

[853: 匿名さん]

こちらの物件の良い所、悪い所については素手にご理解されてるかと思いますので、
次はブラウド綱島の良い所、悪い所を洗い出してみてはいかがでしょうか。
例えば

良い所 プラウドブランド 中庭
悪い所 幹線道路沿い 線路沿い 内装仕様は多分にアールブランより劣る（未確定） 駅からは相対的に遠い
♯価格についてはアールブランと同等なので特に記載なし。

売主含めてブランドの安心感を取るか、設備仕様、駅近を取るかだと思います。

[854: 匿名さん]

既に、の誤りです。すいません。

[855: 匿名さん]

初めて聞きましたが、ラブホが旅館として登録されてる、ってのは興味深い情報ですね。来年の法改正？でもしかしたら営業をやめる可能性があるってこと。

[857: 匿名さん]

849です。

・営業さんの話は、「話半分」程度で聞いた方が良いですよ。
　ホテルが無くならなくても自己責任で。

　但し、隣のホテルは築３０年位なので、取り壊す可能性はあるかもしれません。
　ホテルを経営している会社は、マンション経営等も行っているので、もしかしたら・・・

・モリモトは最近、森本さんが社長に復帰しました。更生法適用後はたぶんですが、外部の方がTOPで
　コストカットを行っていたと思います。良い意味で会社に愛着が無いのでリストラ等が行いやすい。
　社長が森本さんに復帰して、どうなるかはわかりませんが、会社を傾けた総責任者がこんなに
　簡単に復帰できるの？二度と同じ間違いを起こさないでほしいですね。

・賃貸、売却の事を考えたら考えすぎかもしれませんが、ブラウドならアールブランの方がいいような。
　出来れば不動産屋さんに中古としてはどちらが価値が有るか聞きたいですよね。　

[858: 匿名]

不動産業者から聞いた話ですが、お隣のラブホは売却申請しているようです。
オーナーが代わるだけでそのままラブホの可能性もありますが…

[859: 匿名さん]

今日が抽選日ですよね。
全戸完売となるかな？

[860: 匿名さん]

抽選会、参加された方いらっしゃいますか？

[861: 匿名さん]

>>858
来年1月から旅館業法届出のラブホは運営を続けることが
厳しくなる（風営法規制強化）ようなので、おそらく撤退が濃厚だと思われるとのこと。

[862: 匿名]

週末抽選日だったんですね。
土曜行ったときは残り２戸っていってましたよ。

[863: 匿名さん]

公式HPも間取り図が２つしか見られないようになっていて、あと２戸っぽい雰囲気ですね。

[864: 匿名]

ラスト１戸！

[865: 匿名]

マジか
相変わらず早いな

[866: ビギナーさん]

最上階ですかね？

[867: 匿名]

１階のAgタイプです。
モデルルームと同じ間取りの。

[868: 匿名さん]

？？？
公式ＨＰでは、Ｄタイプの最上階の間取りも掲載されているけど。

トップページにも「最上階住戸／モデルルームタイプ住戸」となっているから、
まだ２戸残っているのでは？

[869: 匿名]

>No.868さん

たぶん、更新されてないだけだと思います。

土曜行ったときに営業の方が仰ってましたから、確かですよ！

[870: 匿名]

HPの情報は遅れてる。
よくあることだ。

[871: 物件比較中さん]

＞８６７さん

８６６です。
情報ありがとうございますm(..)m

あと1戸かぁ。。。　
綱島・日吉エリアはマンション供給が多いのでもう少し遅くなると思ったんですが、
なんだかんだ言って早かったですね。

[872: 匿名さん]

安ければ綱島でもラブホ横でも売れるということなんでしょうかね。
私は教育重視派なので、絶対に買わないですけどね。

[873: 匿名さん]

872さんも、お疲れ様でした。

[874: 匿名さん]

ラブホは無くなっちゃうみたいだから、教育上も何の問題も無いと思うけど。

[875: サラリーマンさん]

873、ナイスコメント！
まじ、ウケた！

[876: 匿名]

ラブホがなくなってすごく嬉しいです。資産価値大幅アップですね。
ラブホのことを納得した上で契約したのですが、やっぱり気になって最近は少し後悔してました。ラブホの横って嫌ですよね。

[877: 匿名]

ラブホなくなるの？

[878: 匿名さん]

なくなりませんよ。

[879: 匿名]

ラブホが嫌なら綱島地区は住めないじゃん。今からでもキャンセルしたら。

[880: 匿名]

法律の改正で営業できなくなるから、なくなるんですよね。

[881: 匿名さん]

営業できなくなるわけではないと思いますが。
今回のホテルがなくなるという話はホテルが隣にあることが心のどこかで引っかかったまま契約してしまった方の願望がひとり歩きしているだけではないかと思います。
私は別にホテルがあってもその欠点を上回るだけの魅力のある物件だと思いますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
営業できなくなりますよ。というか、ラブホ届出で無い旅館業法届け出の
ラブホテルがほとんどなので来年1月に向けてかなりのラブホが撤退するとか。

[883: 匿名さん]

北海道警察の記事ですが、参考に。
http://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/seian/fuueihou/ryokan.html

簡単に言うと、「旅館」と国に登録をしていて、今まで本当に「旅館」の所と「ラブホテル」の所が両方あった。
しかし、来年からは「ラブホテル」と登録しないと、営業が出来なくなる。

勿論、ラブホテルとして認可を受ければ、営業は続けられます。
但し、様々な規制がある。例えば、商業地域以外では営業不可等。

飲食業の登録でキャバクラを営業しちゃＮＧってのと同じだよね。

[884: 近所をよく知る人]

ラブホだろうが旅館だろうがいいじゃないか。
隣のラブホはラブホとして届け出るか旅館として届け出るかで、営業は続けるのだよ。

問題は、デリバリー主体の商売をしてる輩が近所をうろつくことだろう。
当然ながら彼らは用心棒さんと繋がりがあるからラブホ周りは治安が良くないって事だ。
健全なる青少年諸君が利用しているだけなら、何ら問題ない施設なのだよ。
民間人には危害を加えないから心配するこたないがね。
最近のモリモト物件は仕様が抜群にいいから購入した人々は堂々と自信もって住めばよい。

[885: 匿名さん]

>>884
旅館として届けてる場合、ラブホテル届出をする時にさまざまな改装や届出を
しないといけないので、それらの改装や現状ラブホとして備えてる設備の変更を
考えるとラブホ届出での営業は非現実的な場合が多い。

たぶん隣のラブホはそれで営業を辞めて売却の方向になったのだと思う。

[886: 匿名さん]

すぐ近くにパークスクエアのようなステキな物件があるのに、どうしてラブホの隣の物件に目がいくのか、理解できませんね。
綱島周辺の物件をもう一度、検討してみたらいいとおもいますよ。

[887: 匿名さん]

何かラブホが無くなると困るような書き込みが目立つから
変だなと思ったらパークスクエアの営業かよ

ここ買う人はパークスクエアみたいな人から金むしり取ろうとする
マンションは最初から検討対象外だと思うけど
それに、もうほぼ完売だからネガるならプラウドの方にしたら？
もうやってるかもしれないが

[888: 匿名さん]

そんな単純では無いな・・・

[889: 匿名]

ラブホの心配してた方、なくなるみたいでよかったですね(^^)

[890: 匿名]

パークスクウェアは３年たってまだ販売中。
アールブランはもうすぐ完売。
すみふ営業大変だな

[891: 匿名さん]

＞886

パークスクエアがステキという、あなたの神経が理解できません。
電車の音がうるさく、一年中、窓を閉めなければならない物件なのに。

[892: 匿名]

排気ガスと騒音が好きな人もいるってことですよ。

[893: 匿名さん]

あと１つ売り切ってこの板Closeしよう！

[894: 匿名さん]

ラブホはなくなる保証はないので、なくなってから喜びましょう。

[895: 近所をよく知る人]

ラブホは儲かるので簡単にはなくならないです。あの手この手で商売続けるでしょう。
もしや隣は10年前ごろ殺人のあったHotelでしょうか。記憶違いならどなたか訂正を。

[896: 匿名]

ラブホの周りには闇社会と繋がりがある人がうろついているんですか？
ますます不安になってしまいました。早くなくなればいいですね。

[897: 匿名]

>895
近所をよく知っているのでしょう？
でしたら、殺人事件のこともよくご存知なのでは？

[898: 匿名さん]

残念ながら20年前のうわさ話です。しかも殺人事件ではない。
過去の書き込みでも無視されてましたね。

[899: サラリーマンさん]

となりのラブホテルは｢残念ながら撤退しません
K商事本社に確認しました。

[900: 匿名さん]

ネガが必至過ぎて、面白い。

[901: 匿名さん]

899のサラリーマンさんは、他者の営業さん？

もっと違うところにエネルギーを使えば良いのにね。

[902: 匿名さん]

あのラブホは本当に撤退しないよ。
営業やめないといけない理由はありませんから。
深夜のタクシー乗ってもラブホ横って言えば寝ててもバッチリ到着するから便利じゃないか。
ラブホ毛嫌いするなよ。

[903: 匿名]

おまえ、頭悪いな
誉め殺しのつもりなんだろうな

[904: 匿名さん]

樽町でしかもラブホの隣ですかぁ。

[905: 入居済み住民さん]

私は十分納得して買ったのでホテルがなくなってもなくならなくても
どちらでも構いません。
ここは非常に良い物件だと自信を持っていますから。

[906: 匿名さん]

強がりのようにも聞こえますが

[907: 匿名さん]

線路横ならラブホ横の方が良いんじゃない？

イメージ的には悪いが実害は無いでしょ！
線路横はストレスで眠れないよ。窓も開けられないし。

[908: 匿名さん]

905

入居済み住民って…。
他スレでも暇な書き込みしてるんだね。

[909: ビギナーさん]

おそらくホテル関連のネガレスはお仕事に疲れ果てた（はたまたもともとの性格なのか）方々が
書き込んでいるんだろうなと勝手に想像していますが。。。

用地が商業地域や工業地域である限りいろいろな設備が建つわけで。。。
今たっていなくてもホテルだったり、もっと別の、建ってほしくない建物が建つことも考えられる
わけで。。。それは同様の用地にある別の物件でも同じことが言えるわけで。。。
こうしたエリアの物件を契約した方々はその辺を理解していることでしょう。
言うまでも無く何が建つかの不安を避けたいなら、宅地しか建ててはいけないエリアに住むのが無難ですが利便性を重視した方が購入されたと思いますし。。
ですから、ラブホができた・無くなった程度で一喜一憂する契約者の方はあまりいないんじゃないかなと。。　まぁ、無くなったらラッキーと思ってる人は結構いるでしょうけど。

ネガレスにしてももっとためになるのは無いかなぁ。。。

いろんなコメントを見るのが楽しみにしてるので、もしも業者さんがネガレスするなら
できればプロフェッショナルな観点からのコメントをお願いします。。
ビギナーにはためになりますので。

無駄なつぶやきでスペース使ってすみませんm(..)m

[910: 匿名さん]

教えて下さい。
モリモトは最近アールブランブランドで出してますが、
クレッセントブランドとの違いって何かあるのでしょうか？

アールブランの仕様はかなり洗練されてるようなので、
上級ブランドの位置付けだとか。
それともブランド名を変えただけとか。

[911: 匿名さん]

>>910
モリモトはアールブラン・クレッセント・ピアース・ディアナコートと
規模によってブランドを使い分けている。

倒産後はその辺の基準が変わったので、倒産前よりは全体的にグレードは落ちてるらしいけど。

[912: 匿名さん]

911さん　回答ありがとうございます。
単なる規模の違いなのですね。
ピアース・ディアナコートのブランドは知りませんでした。

[913: 匿名さん]

規模の違いだけじゃないよ。

例えばディアナは、
由緒のある土地・高級地区でしか作らなく、低層でデザイン性が高く、高仕様で
作られるといったモリモトの中で一番高級ブランドとして販売される。

といった風に規模でなくてブランドの地位が違うから、上級ブランドになるとその分高くなる。
この1年でモリモトが売ってるものはブランドとか関係なく価格が相当適当でわかりづらいのだけど、今後はきっちり価格にもブランド別に反映されてくるでしょうね。
なのでここ1年で販売されたモリモト物件は上級ものを買うとさらにお得だったのでしょう。

ただし、ここも十分割安でいい物件なのでブランドなんて全くどうでもいいかと思いますが・・。

[914: 匿名さん]

公式ＨＰのＴＯＰが「お問合せ受付中」になりましたね。

間取りページもなくなり、物件概要からも販売個数の欄が消えて。

そろそろ、完売御礼になるのかな？

[915: 匿名]

そうだろ

笹塚も

早いな

[916: 匿名さん]

モリモトは民事再生して復活直後ぐらいの値付けの安さが衝撃的だった。
その頃の物件はほぼ瞬殺されてたし。その後に分譲された物件はそこまで安く無いけど
それでも、その地域の他の物件と比べたら十分安い。

綱島も住友が坪300で売ろうとしてた時期と比べると、モリモトのせいだけじゃないだろうけど
完全に相場が崩壊しちゃったね。プラウドですら相当安いみたいだから。

[917: 匿名さん]

住友の300は別格な気もしますが。

プラウドはここより駅から遠くても、線路沿い幹線道路沿いでも、同じ価格で来ましたね。安いとはいえ、やはりブランド価格がのってる。

[918: 匿名]

プラウドは価格は同じくらいだけど造りは2ランクくらい落ちるみたいですね。野村がなぜあの仕様で売るのかがわかりません。

[919: 匿名さん]

ブランドの将来価値を犠牲に、長谷工仕様で低いコストで高く売る。なにふりかまってられないということか。

[920: 匿名さん]

ラブホ横マンションには言われたくないですなぁ

[921: 匿名さん]

線路横マンションには言われたくないですなぁ

[922: 匿名さん]

仲良くしましょ。

[923: 匿名さん]

そうか
要するにラブホが好きなんだなぁ

[924: 匿名さん]

こちらのスレッドにもしばらく楽しませてもらいましたが、そろそろ完売で閉鎖。
次はプラウドのスレッドでお会いしましょう。

[925: 匿名さん]

まだ残っているよ。

[926: 匿名さん]

925
そうなの？じゃあもう少しラブホネタで引っ張るね。

[927: 匿名さん]

ラブホネタは飽きたな～

鶴見川氾濫ネタは？

他に新しいネタは無いかな？

[928: 匿名]

全部売れたみたいですよ

[929: 匿名さん]

さっきＨＰ見たけど間取り図も出てないし、もはや検討できる状態じゃ無いな。つまり完売か。

やはりネガレスは愉快犯だったね。

[930: 匿名さん]

完売か・・・

この掲示板も寂しくなるな。
みなさん、プラウドとパークスクエアでお会いしましょう！

プロミストって物件もあるんだけど、あまり人気ないみたいなんだよね。
営業さんもここに顔出さないし。（普通の営業さんってことかな。）

[931: 匿名さん]

完売ですか。
ここ買う人、いるんだね。
ちょっと意外だった。

[932: 匿名さん]

>931
意外の意味がわからん。
こんなに駅から近くて仕様が良いのに意外とは理由を述べよ。
審査落ちた人？

[933: 匿名さん]

931さん
まさか本気でそう思ってたの？みんなネタでここまでやってきたのに(笑)
普通に考えれば早期完売しそうな物件のネガレスをするから楽しいんだろ。

[934: 匿名さん]

モリモトにしては凄く安いな、って感じの物件じゃなかったけど（隣ラブホとか訳アリだし）
住友の営業さんが頻繁に来てくれたおかげで、それで注目度が増して
あっという間に完売した感じだったね。モリモトは住友に感謝すべきかも。

しかし、普通にやれば3ヶ月で完売するような地域なのに
それに3年以上かけてるパークスクエアは大丈夫なんだろうか。

[935: 匿名さん]

931は住友の営業さん？

他社の営業さんが来なくても、「仕様、環境、価格」を総合的に見れば、３カ月で
完売の物件でしょ。

デメリットを加味した、心を擽る値段の付け方がうまいよね。

[936: 匿名さん]

建物は至極当たり前の特徴のない小規模豆腐型だし、
綱島街道から細い道を入らなきゃならない辺鄙な場所だけど、
駅から近いからどのデベがやっても売れて当たり前の場所でしょう。
終の棲家として買う人はいないので、マイホーム始めて組みがターゲットでしょうね。
数年後に戸建てに住み替えるまでの住居としては最適です。
完売おめでとうございます。（ちょっと早いかな）

[937: 匿名さん]

936さん
あなたもお疲れ様でした。いろいろ大変でしょうが、頑張ってください。

[938: 匿名さん]

ん？　何を頑張るの？
あなたはココ買ったのですね。いいとこ手に入れましたね。
おめでとうさんです。

[939: 匿名さん]

ラブホが横にあっても完売できる。
いいお手本になりました。

[940: 匿名さん]

仮に契約者のみなさんにあと1000万円の資金があったら、おそらくはここを買わなかったでしょう。
わかりやすく言えば、そういうことですよ。
何かを得る代わりに何かを失っているということです。
ともあれ、完売おめでとうございます。

[941: 匿名さん]

>>940
1000万余計にあったらそもそも綱島は買わないから
その話は愚問だな。

[942: 匿名さん]

939
しっかり手本にして売るんですよ。

[943: 匿名さん]

この立地なら、どのデベでも完売は当たり前？

そんな事は無いでしょ。完売したひがみ？

駅からは近いが、周辺環境はそれ程、良くないでしょ。
仕様及び価格にも購入者は惹かれるものがあったんでしょ！

スミフなら完売も難しんじゃない？

[944: 匿名さん]

様は安きゃ何でもいいんだね。

[945: 匿名]

944さん
そんな分かりきったこと書かないでください。
安くなければ、誰も好き好んでラブホ横のマンションなんて買わないですよ。

[946: 匿名さん]

公式ＨＰも完売で閉鎖されたねー。

[947: 匿名さん]

>945
そう言ってくれたら納得するんだけど、ここに書き込みする住人さんの多くがそれを認めてくれないからなぁ。

[948: 匿名さん]

当たり前でしょ。

[949: 匿名さん]

やっぱりそうか。

[950: 匿名さん]

まあ、騒音よりはね。

[951: 匿名さん]

プラウド綱島も同じだね。

パークスクエアの掲示板に周辺環境が最悪等の書き込みが多かったけど、みんな予想より
安いとわかると、ＭＲの予約が殺到している。

あれだけ、電車の音や道路の排気ガス等々の文句を言っていた人も購入するんだろうな。
ヤッパリ安いって事は魅力なんだね。
環境はパークスクエアと同じかもしれないけど、設備仕様、日当たりは、かなり悪そう。

でもプラウドブランドは強しって感じだね。

[952: 匿名さん]

ラブホテルよりいいんじゃないんですか。

[953: 匿名さん]

文句言ってた人が、買うわけないでしょ。
だって営業なんだから。

[954: 匿名さん]

嫌悪施設を受け入れられる度量の深い人がここを買ったのです。
了見の狭い方々には理解できないでしょうけどね。

[955: 匿名さん]

確かに、ラブホ、宗教施設、鶴見川のサンドイッチを気にもせずココを買われた方は尊敬に値しますね。オトコ！だわ。
マジ、リスペクト！！

[956: 匿名さん]

おまけに綱島、よりによって樽町

[957: 匿名さん]

完売した物件にネガレスするのは何が目的なんだろうな？
キャンセル狙いくらい？

[958: 匿名さん]

綱島自体は結構好きな街です。多少ゴチャゴチャしてるけどね。あと急行停車するし。

でも確かに大綱橋を渡ってから樽町に入るとガラッとイメージ変わるよね。未だに工業地帯の名残があるし、ガラが悪そうなヒト本当に多いし、、、チョットしたス◯ム街なイメージが強いかな。。。
綱島でマンション買うなら鶴見川渡らない場所のほうが良いかも。なので、ココはギリギリアウト。。
しかし、完売おめでとう！！

[959: 匿名さん]

誰かポジレスしてくださいよ。
さすがに誰にも相手してもらえないとさびしい。。

[960: 匿名さん]

臭い川だけどね

[961: 匿名]

気にすることないよ
ネガレスはどこにでもいるよ

綱島で何年かかってもまだ売れ残っているところがほとんど。
結果が全て。
他デベのネガはひがみ

[962: 匿名さん]

完売後のナガレスは、嫉妬なので気にすること無いですよ。

売れて無いマンションが多いからね。
後発で総合的に良いマンションが出てくると、特に売れてない営業さんは頭にくるよね。

[963: 匿名さん]

全部で７３戸だからね。威張るほどの規模じゃないので・・
数のあるところと違うよ。

[964: 匿名さん]

963さん
営業さん視点でのコメント、参考になります。

[965: 匿名]

この営業は業績と性格悪いだろうな

[966: 匿名]

ここを買えなくてヒガむ人はいませんよ(笑)

[967: 匿名さん]

業績がよければ破綻なんてしなかったでしょ。

[968: 匿名さん]

早期完売できたモリモトと好物件を購入できた契約者が勝ち組です。
結局うらやましいんでしょ。

[969: 匿名さん]

ひがまないですよ、営業ですから。

[970: 匿名さん]

私はラブホの横には住めませんので、失礼ながら、契約された方を憫笑しているクチです。
どうもすみません。

[971: 匿名さん]

盛り上がってるね。

ラブホを気にしない人にとっては良い買い物かな？
もし無かったら、モリモトの販売価格も変わるでしょ。無い場合、３００万位高くても今くらいのペースで
売れたでしょうね。

ラブホを気にする人にとっては、価格は関係なく、対象外の物件だね。

[972: 匿名さん]

モリモトは破綻後、どこの物件でもバーゲンセール中。

[973: 匿名さん]

でも、普通に考えればラブホ無くなるよね？

[974: 匿名さん]

このスレの存在意義が不明。

[975: 匿名さん]

検討板なのになんで契約者がはりついてネガレスからガードしているんだ？
よほど自信がないんだな。
完売したからもうどうでもいいけど。

[976: 匿名さん]

無くならないよ・・・

[977: 匿名さん]

完売か・・・

来年２月位まで残ればと思っていたけど。
出来ればプラウドを見てからどっちかに決めたかったな。。。

駅から１０分以内で新築が希望なんだだけど予算が少なめなので、何を妥協するか？

ラブホ横、線路横、どっちも嫌だけどな。

本命はプロミスト、高いかな。

[978: 匿名さん]

>でも、普通に考えればラブホ無くなるよね？

なぜに？

[979: 匿名さん]

草食系男子が増殖してるからかな（笑）でも、肉食系女子が増殖してるみたいだし、どうなんだろう。

[980: ビギナーさん]

この掲示板にまじめに書き込むべきかどうか悩むのですが。。。

ラブホ、普通に考えたら無くなるっていう方が確立的には高いと予想します。

ひとつは、法規制が厳しくなること。
もうひとつは利用者数の減少が予想されること。

法規制についてはいうまでも無いでしょう。対応にコストがかかるので、現状と今後の
利益がどこまで上がるかを見極めて対応すべきか否かを考えると思います。当たり前ですが。

利用者減少については、1件のみで、かつ隣にマンションが建つことでより人目につき易くなる
ことで、一般の利用者は減るでしょうね。
かつてのラブホ街であれば人も集まるし周りに利用目的の人が多く集まるので良かったと思う
のですが、そうでないとなかなか厳しそうです。利用経験者の意見です（笑）
業者利用の場合もまた然り。やっぱり人目につきやすくなるので利用者の心理としては避けた
いでしょうね。カムフラージュが利かないので。

ラブホが無くならないという可能性も勿論ありますし、ラブホ撤退の跡にもっと嫌な施設が
建つ可能性もあります（うるさかったり、夜まで人が往来する等）。
それを考えるとひっそりとたたずむホテルのほうがまだ良かった、とか思うこともあるかも
しれませんね。それが商業地域。

まぁ、自分が直接関係することはないのでどちらでもいいのですが。
書き込みがあまりにも。。。だったので。

ネガもポジも含めみんなの役立つ掲示板になるといいですね。

[981: ビギナーさん]

>979さん
面白い意見でわらっちゃいましたが、結構的を得てるかもしれませんね。
性欲よりも恥ずかしいという思いのほうが勝ってしまう草食系男子が多そう。。（笑）

肉食系女子は、多分もっとおしゃれな場所に連れ込むんじゃないでしょうかね（笑）

くだらない書き込みしてすみません。。

[982: 匿名さん]

>981さんに１票！

隣のラブホテルは繁盛してるのかな？
リピーターはともかく、初めての人は外観が綺麗か気にすると思うけど。
外観と部屋の綺麗さは比例するでしょ。
オシャレな男子も女子もここには入らないでしょ。少なくても私は。（笑）

車らな新横周辺が妥当じゃない？
この辺は高速のインターも近くないし、なんであるんだろうね。

[983: 匿名]

大丈夫
無くなるから

[984: 匿名さん]

そのうちリニューアルとかするよ
綱島にラブホってつきものじゃないの

[985: 経営者]

うちの宿泊施設が取り上げられているようですが、営業をやめる予定はございません。
お隣のマンションのみなさまのご利用をお待ちしております。

支配人

[986: 匿名さん]

安心しました。

[987: 匿名さん]

師走に一句啓上

綱島や　川の向こうに　ラブホテル

[988: 匿名]

よっ 下手！

[989: 匿名さん]

競合デベって丸見えのコメント・・アホだｗ

[990: 匿名さん]

本当、本当
ラブホテルしか言えない

あほう

[991: 匿名さん]

完売してしまったマンションをネガっても仕方がないでしょう。
ご自分のマンションを売る努力でもされたらどうですか。

[992: 匿名さん]

それより 契約者・入居者専用スレに行った方が良いのでは？

[993: 近所をよく知る人]

ネガかポジかわからぬがラブホだけが話題のマンションのようです。
写真を見れば一目瞭然ですが、リアルに真隣りがラブホ、窓を開けたらラブホです。

この住人のお子様の通学路にもなります。
せめて看板を出さないようにお願いした方がよさそうですね。
ちなみに、基礎はほぼ完成しキッチリ仕事はこなしているようなので建物は心配なさそうですよ。

[994: 匿名さん]

993
楽しくて仕方がないんでしょうね。少しかわいそうです。

[995: 匿名さん]

検討者だったんでしょ。

[996: 匿名さん]

994、995は契約者さんなんですね。
ご愁傷様

[997: 匿名さん]

そうですね

[998: 匿名]

先日、現地を見に行きましたが1階が思っていたより道路より低くてショックでした。

[999: 匿名さん]

住民板へどうぞ。

[1000: 匿名はん]

>>993
写真掲載するなら、どうせだったら工事現場をも撮ってくれれば良かったのに。。。
そっちのほうがよっぽど役立ちます。契約者様方には特に。
（ネガレス目的なら、そんなことは絶対しないでしょうけどね。つまり、そういうことですよね。）

それときちんと最初から読んだ上でコメントすべきだと思いますよ。
ラブホ一辺倒じゃなくて、ネガ・ポジ情報ともに他にもありますよ。。。
まぁ、どうしてもラブホネタを掲載したかったみたいですね。きっと憧れなんでしょう。

このスレも1000超えちゃったしもう閉鎖ですね。ちょうど良いんじゃないですかね。
検討のためになるような有益情報は既に無いし。あ、そもそも完売してますし。
ストレス発散の場所がなくなった人たちは、今度はどこに行くんだろうか。。

ま、どうでもいいですが。