アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[652: 契約済みさん]

気になる点は、エントランス付近に横浜市管轄の駐輪場が出来ますが、そこに公共のトイレは出来るのかな？
それほど、面積が大きくないので、出来ないとは思いますが、入口付近に公共のトイレが出来たら嫌ですよね。。。

内部の使用ですが、うちもキッチン吊戸棚有り無しにしようと思います。解放感重視。
食器棚はＩＫＥＡかニトリになるかな。。。
目立たない所は、ＩＫＥＡかニトリで、リビングの目立つ家具はカッシーナかヤマギワにしたいと思ってます。
（特に照明はきちんと選ぼうと思います）

廊下をフローリングにするか、大理石にするかは、ちょっと冒険して大理石にしようと思ってますが、汚れに
ついては専門家に聞いてみます。

また、色が３パターン有りますが、出来れば部屋全体で見たいですよね。ＣＧとかで見せてくれないかな・・・

[653: 物件比較中さん]

ラブホテルが無くなれば完璧。

[654: 契約済みさん]

建具とキッチン＆洗面の面材を別の色にしようと考えている方っていらっしゃいますか？

汚れが心配だけどせっかく明るい南向きだから、
カラーセレクトはPure Waterを選ぼうと考えています。

しかし、キッチンは濡れた手で触るので
白だと床材や建具以上に汚れが目立ちそう。。。

そのため、キッチンだけ別の色にしたいのですが、
そうなると洗面台の面材もキッチンと同じ色になり、
リネン庫とは違う色になってしまうとのことです。

あまり広くない洗面室という空間で、
面材の色がバラバラなのは嫌という思いもあり、
どうしたものかと悩んでいます。

[655: 契約済みさん]

>652さん

＞廊下をフローリングにするか、大理石にするかは、ちょっと冒険して大理石にしようと思ってますが、汚れに
ついては専門家に聞いてみます。

あつかましいお願いなのですが、聞かれた結果を後日ＵＰしてもらえないでしょうか。


ＭＲの営業の方は、「大理石は水分を放置するとシミになるから気をつけて」と言っていたのですが
玄関は全住戸とも大理石ですよね？

雨が降った日は、靴の裏は絶対に濡れてしまうので、
そのまま玄関に置いておくと大理石の床はシミだらけになってしまうのかしら？と疑問に思っています。

また、傘を干す場合も玄関ではなくお風呂場まで持っていかなければになるので、
毎回廊下の滴等に気をつけるとなると梅雨時は大変かと思い、迷っています。

[656: 匿名]

ラブホがなくなれば資産価値しそうですし、完璧ですね。ここはDINKSや独身にとって買いだと思います。
でも、普通の感覚ではマンションの横にラブホがあるうちは、子供のことを考えたら住めないですね。

[657: 匿名]

ラブホが気になる人は買わなくてもいいよ。

[658: 匿名さん]

あんなに目立つのに、気にならない人っているんですか？
鈍感力があるんですね。

[659: 匿名]

あのラブホはこの辺りで幅広く飲食店とかやってる体力のあるグループなので、まず無くならないのでは？

[660: 匿名]

652さん
駐輪場って土手の上ですか？さすがにトイレはできないと思いますが、ゴミの散乱とかが気にならなります。

[661: 匿名さん]

またしてもこれまでと同じ流れか････。

[662: 契約済みさん]

今の時点であそこのゴミについては気になりますね。
駐輪場ができて、多少は改善するといいんですが。

[663: 匿名さん]

まあ、ラブホが気にならない人が住むマンションですから、マンション前にゴミや自転車が散乱していても気にならないのでは(笑)

[664: 匿名]

おまえ、ひどい、言いようだな
マンション契約した方にも失礼だろうが



さて、ここのマンションも残りわずかになったようでですね。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[665: 匿名]

来訪者の為の駐輪所、駐車場、身障者のための駐車場はあるのかなぁ？

[666: 老婆心 3世]

フローリングは白いと日に焼けます。私の今のマンションのリビングがそうです。
南向きだと照射時間が長いので日焼けしやすい。
その対策はカーペットをひくことかな。

ただフローリングが白いと合わせやすいです。
緑のソファーも合うし、赤も合います。

後、大理石ですが、水滴などは染み込まず、蒸発する他ないので、輪染みになります。
乾燥モップでこまめにすればよいです。
もともと大理石はいつもピカピカでこそ美しいので、曇ったりしてるといまいちです。
古いお墓などをイメージしてみては。

もともと大理石は細かな凸凹があり、そこに汚れが入るので、
最初にコーティングとかをしっかりされるときれいな状態が続くかと思います。
これはフローリングにも言えますよね。

さようなら

[667: 契約済みさん]

652です。

①大理石について
　　天然大理石について、聞いてきました。人工大理石より高級感が有るそうです。
　　但し、人工大理石の方が管理が楽だそうです。アールブランは天然？人工？
　　気をつける点は下記です。
　　・酸に弱い：お酢、子供の嘔吐、ペットの嘔吐等は直ぐに掃除をする必要あり。しみになる
　　・水に弱い：玄関先に植木鉢等はやめた方が良いそうです。しみになる。
　　・それ程硬くない：爪と同じ硬さだそうです。光沢がある大理石の場合、靴の裏に砂が付いていると
　　　　　　　　　　　削れるそうです。→光沢が無くなる。
　　　　　　　　　　　（サッカーや野球をやっている子供がいる場合は注意だそうです）
　　　※自分でもインターネットで調べましたが、大きく間違ったことは言ってないと思います。

　　　ここも参考になると思います。
　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/

②駐輪場について
　　土手の手前です。（土手とマンションの間です）
　　たぶんトイレは出来ないと思いますが。
　　メリットとしては街灯がつくので、マンションの前の道が少し明るくなると思います。
　　あと、土手への道が舗装されるようです。有る程度、雑草もカットしてくれると思います。

③残り何戸
　　第一期の販売戸数：３３戸（完売）
　　第二期の販売戸数：３０戸（私の予想では半分位は契約済）
　　第三期の販売戸数：１０戸（１１月に抽選）

　　営業さんの話では、かなり順調に売れているようです。第二期は１０月には完売する様です。
　　第三期の抽選はそれなりの倍率になると思います。３７００万円の物件等も有りますし。（私の予想）

最後にホテルの件ですが、気にならない人はいないと思いますが、デメリットを含めても、このマンション
に価値がある思っている方の方が多いようです。コストパフォーマンスも高いと思いますよ。
ホテルの経営は、飲食店やドレッシング製造、マンション経営を行っている地場の企業です。有る意味、素性が
知れているので、安心でした。

[668: 匿名]

マンションと土手の間には道があったかと思いますが、駐輪場は土手側ですか？そんなスペースありましたっけ？

[669: 匿名さん]

ほほぉ、素性の知れたラブホ経営会社ですか。
よろしゅうございましたな。

[670: 匿名さん]

なんか、危険な関係を好む10代、20代前半の恋愛みたいです
どうしてそんなに魅かれるのでしょうか？
もっと全体的にみてよい物件があるのに・・・と思ってしまいます

[671: 匿名]

完売間近の物件にネガするのは…
モリモトの価格設定が絶妙で購買欲をそそられるんだと思うよ
東横線で4300万以内、ファミリー物件、かつ駅近物件があるなら逆に教えてくださいよ

[672: 匿名]

大倉山の三井計画は？

[673: 匿名さん]

玄関は天然石でしたね。
こげ茶のカラーセレクトだと、赤みがある
石だったので、シミが目立たなくなるのかも。
モデルルームの感じでは、廊下も玄関と同じ石であるように見えたので天然石でしょうね。

うちは、カラーセレクトの雰囲気を確認するためだけにモデルルーム行きました。パンフレットじゃよくわかりませんでしたから。

[674: 匿名さん]

ラブホ経営会社がどこだか本当に知ってるの？
よく調べた方がいいよ。

[675: 契約済みさん]

ラブホ経営会社は、木村商事でしょ。
http://www.ksg-honsya.com/index.html


綱島近辺で、飲食店・不動産・パチンコ・ホテル等なんでもやっているよね。

[676: 契約済みさん]

652=667さん、大理石の件、ありがとうございます。

酸に弱いのは聞いたことありますが、
猫を飼うので、嘔吐しちゃった時にすぐ処理できないとやっぱり厳しいのですね。。。

日中は仕事でいないので、やっぱり無難にフローリングにしようかな。

[677: 匿名さん]

ここでも、ホテルの事ばっか書かれてるし、
川挟んで反対側に出来るプラウドの掲示板にも
窓開ければ、目の前ホテルって書かれてた。

あのホテル無くならないかな。

[678: 匿名]

あのラブホは綱島や大倉山じゃあ知らない人はいない、怒られ、叱られ成長する。のスローガンの会社がやっているラブホです
この辺りの地場の有力者が経営です
まず無くならないと思って買えばいいと思います
無くなったらラッキーくらいでないと

[679: 匿名]

ラブホより、ゲリラ豪雨や台風による水害が心配
ハザードマップだと3メール浸水地区だし
ないとは言いきれない。
一応抽選では申し込みます。安いので。
買った人はどう考えて購入したか知りたいです。
そんときはそんときって感じですか？

[680: 匿名]

ちなみに近くのデニーズ前のラブホも、フードワンの後ろのラブホもみんな同じ会社の系列です

まず無くならないでしょう

[681: 匿名]

じゃあ、アールブラン綱島の前もラブホだったのだが、そこも同じ系列じゃん
なくなってるじゃん
どう説明するの？

[682: 匿名]

なくなることを前提に買う人はいないでしょう。
678さんの言う通り、なくなればラッキー程度に思っていないと。
両親や友人を呼びづらいですが、安いから仕方ない。。

[683: 匿名]

元々のラブホって別の会社でなかったでしたっけ？
いづれにせよ、無くならないと思って買わないと！
安いから仕方ないし

[684: 契約済みさん]

>No.679 さん
1階はさすがに不安だったので検討対象から外しました。
まあ、150年に1回発生しうる程度の洪水ですからさほど気にはしてませんでしたが。

ラブホテルについては、夜はキラキラしてるので若干弱りましたが、
バルコニーから見えないし、お城みたいな風貌でも無いのでまあいいかなと。
駅近・設備もそれなり・東横急行停止駅・南向き・新駅開通予定・交通量が多い道路沿いではない（ちょっと奥）、
といった所を見て、コストパフォーマンスが高いと判断しました。

どちらかといえば、樽中の学区である事のほうが気になっており、私立かなぁ、と思ってる次第。
そろそろ住民板立てますか。

[685: 匿名]

そろそろ完売だから、住民版たてた方がいいね

[686: 匿名さん]

１階はどうするのだろう？

[687: 匿名]

立てよう立てよう！

[688: 匿名]

樽中は評判悪いの？

[689: 匿名]

悪いねー 近隣と比べられるからイメージかな？

[690: ご近所さん]

683さんの言うとおりですね。

マンション建設地にあったラブホは、別系列の会社が経営していました。

[691: 匿名]

スレ立てに賛成です

[692: 匿名さん]

あのラブホって何年前からあるの？

[693: 特命]

築28年です

[694: 匿名]

心配　グッバイ

[695: 匿名]

オッパイ

[696: 匿名さん]

こんなの見つけました。

少し褒めすぎな気がしますが・・・他のモリモト物件を含め売れているのは事実の様です。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news350.htm

[697: 匿名さん]

築２８年・・もっとハデにするとか無いよね？

[698: 匿名]

建てなおすってことかい？

[699: ご近所さん]

近所は手ごろなファミレスしかないし、
おしゃれなカフェやレストランになれば
随分繁盛するだろうに。

[700: 匿名さん]

ありえない・・・

[701: 匿名さん]

>700

何に対して「ありえない」なの？

ラブホを立て直すこと？
それとも、おしゃれなカフェやレストランになれば随分繁盛するだろうってこと？