アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[551: 匿名さん]

これ売れるよ。もし残るとしても１Ｆ～２Ｆがちょっとだけだろうね。
ラブホとか創価学会とか樽町アドレスなど気にする人はしょうがないけど。
バス便３物件やフェラーリマンションとも雲泥の差。
全戸一気に販売できるのも、好調の証拠。すごいお買い得物件。

[552: 匿名さん]

利点は駅近だけ。そのほかは極めて普通のマンションでした。
設備仕様も極めて普通です。普通だから売れるかもね。

[553: 匿名さん]

個別住居設備に関しては、盛ってる方だと思うけど。


南向き部屋での比較

立地利便性　モリモト＞すみふ・野村＞＞＞三井

立地環境　　三井＞モリモト＞＞＞すみふ・野村　

設備・仕様　すみふ＞＞モリモト＞＞三井

ブランド性　三井＞すみふ＞＞＞モリモト

[554: 匿名さん]

>551
教えて下さい。大衆が群がる駅近で市場価値が高く販売好調の物件がお買い得なのでしょうか？
周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
（失礼しました）

売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？

[555: 匿名さん]

>周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
>トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
>（失礼しました）

>売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？


あなたがそう思うのであれば、おっしゃる「トータルな利便性」で考えた際に
【住んで幸せ】と思うマンションへ住めばいいんじゃない？

[556: 匿名さん]

「周辺偏差値」日吉本町パークの掲示板で盛んに出てきたワード。。
あんまりこういう表現使わないよね？？

[557: 551]

>>554

誰も住んで幸せ、不幸せなんて言ってないですよ。
ただ、モノの割には周辺相場との兼ね合いで安いから、
結果売れるでしょうといってるだけ。戸数もそれほど大きくないし、
価値観は人それぞれですから。
1-2Fが残るっていってるのは川沿物件の傾向。
１Fはほぼ地下だから、日当たりと水害を考えると、
今の価格差だと結構キツイかもね。

大衆が群がるのはお得かどうか、といえばお得ですよ。
新築で大衆が群がらない物件が、中古で群がる例は極めて少ない。

あと物件の南東のマンションの計画が不透明だから、
できれば戸建て建設予定地北側の５F以上くらいの部屋が、
条件的には一番お買い得になりそうかな。
（売主もその部分は多少、指数を強くつけるとは思いますが･･･）

[558: 匿名さん]

>556
周辺偏差値ワード　　　使いますよ
周辺の小学校、中学校、高校、大学、御両親の学歴とか、住民の方の知識レベルとか？
一般的に使用されています

民度＝石原東京都知事も使用しています

国民、住民の学力、知識レベル、マナー、モラル、文化度、等を判断するワードだと思います

[559: 匿名さん]

ホントここってネガティブな人多いけど、周辺偏差値、居住者民度って本気で言ってるんですかね(笑)

だったらそもそも横浜なんて検討するなよって感じだけど。ぷぷっ。

[560: 匿名さん]

日吉本町の営業マン、あんまり他社の悪口言わない方が良いよ。それだけで気持ち萎えたから。アールブラン、パークスクエア、ザハウス見て、何が悪い？確かに周辺偏差値とか言ってたよね。ここでの書き込みバレバレだな。

[561: 地元不動産業者さん]

大倉山駅近gmのがいいよ

[562: 匿名さん]

営業マンじゃないっつーの
なんかあると営業マンってやめましょうよ。営業だろうとなかろうと情報はシェアしましょうよ（笑）

[563: 匿名さん]

>561

グランメゾンは既に完売だっちゅうの！

検討出来ないじゃん（笑）

っていうか、ホントに地元不動産業者なの！？
アンテナ低すぎ！！（笑）

[564: 匿名さん]

あと半年で日吉本町3丁目の超１等地に３LDK　4500万円で売るよって・・・不審者のタレコミがありました

信じていいものやらガセネタなのか？

デベさんは東芝不動産　　　安すぎですよね　本当だったら、またここと客層、被りますね
５社競合ですね

[565: 匿名]

パークスクエア綱島なんて結構面白いぜ！
マンションをワインで例えちゃってるよ。
ユーモアがあるよね。

[566: 匿名さん]

562さん

情報共有してんじゃん。あんたも日吉本町行ってみなよ。周辺偏差値って言われるからさ(笑)

あとあなたが見てる物件を伝えたら、ボロクソに言ってくるからさ。

という事で情報共有終了。

[567: 匿名さん]

モリモトVS住友VS三井VS野村VS東芝

綱島日吉でこんなに購入者にとって、選択の自由が得られたのは、初めてではないでしょうか？
購入者天国ですな

いま、綱島日吉がアツイかもしれませんな

モリモト　　駅近
住友　　ヴィンテージ
三井　　バランス
野村　　信頼
東芝　　偏差値

どうやらこれが特徴でしょうよ

[568: 匿名]

綱島から東京寄りの東横線徒歩圏で4000万で新築マンションでは最安値のレベル。
今後これより安く東横線徒歩圏の新築マンションを買うことはできない。
東横線にこだわらなければ、なんでもオッケー！

[569: 匿名さん]

ＯＫ牧場！

[570: 匿名さん]

4000万は１階だ、5階あたりは4500~5200

[571: 匿名さん]

半地下ね・・

[572: 購入予定さん]

ちなみに一階、二階に関してだけど抽選住戸以外は、ほとんど要望入ってましたよ。正確な情報はモデルルームに行って確認してみては。この掲示板ばかり信用すると、確実に出遅れますよ。販売再開後のモリモト物件全て同じ状況だったみたいだし。掲示板がネガだらけ→行ってみたら部屋がない的な。まあこんなこと教えてあげても、検討者なんてここにはいないか。

[574: 匿名]

ネガ書いてる人はモデルルームにはいかないよ。

[575: 匿名さん]

地底人になるのは嫌です。

[576: 匿名]

地下鉄乗るの一切やめなさい。

[577: 物件比較中さん]

色々悪口を書いている特定の方々もいますが、私は
ほぼモデルルームを見学して３週間位様々な形で検討しましたが、やっぱり東横線で駅が近い物件は
値段が追いつきそうにありません。

隣駅で新幹線沿いや高圧伝線・駅から遠いなどの物件、本線からずれてグリーンラインや南武線、川崎駅方面まで場所を妥協しても値段はココと同じくらい。

ホテルなどなどいくつか残念な部分はありますが、私たちには手頃な価格で東横線本線に魅力を感じております。
抽選は10月下旬位～11月とききましたので参加してみようと思います。

[578: 匿名]

そいや、鶴見川にいたアザラシのタマちゃんどうなった？

[579: 匿名さん]

そんなのいたね！

[580: 匿名さん]

>577
抽選は多くが１～２階住戸だから、本当に検討しているのだったら、ＭＲの予約をとってすぐに行くべき。
今ならまだ、第２期の先着順住戸には要望書出せると思うよ。

前に書いていた人もいたけど、抽選住戸以外のお手頃な部屋は
けっこう埋まっていってるし。

この週末で、先着順住戸の半分・・・３０戸以上は埋まったんじゃないかな？

[581: 匿名]

↑営業？どういう立場のひとか、真剣な購入希望者ではないね。

[582: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、
ほぼ半分申し込み済みで、
お手頃な、中間の階層(４階５階あたり)はほとんど残ってなかったよ。

[583: 購入検討中さん]

今真剣に考えているのですが、ローンについて詳しい方教えてください。
フラット３５Sと変動金利０．９％と中長期での借り入れの場合どちらを
選ぶのでしょうか＞

[584: 匿名さん]

どのローンを選択するかは、
その人の方針・家族構成・年齢・年収で変わるんだから
ＦＰにきちんと相談するのがよいのでは？

もしくはローンのスレに投稿しろよ。
スレ違いだから。

[585: 匿名]

中層階の坪単価ってどれぐらいなのでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>581

モリモトはネットでの営業を常習としてるよ。

[587: 匿名さん]

585>
215前後だったと。

正確な値段はＭＲで確認して。

[588: 389]

お見合い行ったけど、またダメだった〜
このマンション買ったらいいことありますかね？

[589: 匿名さん]

>588

仮に次のお見合い成功！→自宅へ招待→綱島駅から
自宅へ向かう→向かう先にラブホ？→勘違いされて
自宅手前でフラれる（逃げられる）。。。
→毎回この繰り返し（笑）

自宅に招待する際は、真横にラブホあるけど勘違い
しないでね！ってイチイチ説明しなきゃいけない
のが面倒だよね（笑）

[590: 匿名]

↑高校生のような事を言うのはよしなさい。

[591: 匿名さん]

低レベルな発言ですね。

くだらない。

[592: 匿名]

しかしフラットのSはちゃんとつくんだろうか

設計性能評価も未だに取得予定だし事前審査も銀行がはやいのでそっちを出してくださいとすすめられるし。

[593: 匿名さん]

一番最初のスケジュールの人が昨日が契約会で、
これから設計変更とかのオーダー・オプションをつめていくんでしょ。

設計性能評価書は各部屋ごとに取得するんだから、
それらが全部終わってから申請なんじゃない？

[594: 匿名さん]

どこを設計変更するのだろう・・土手より高く？

[595: 匿名]

個別対応となると手摺りだけつけてバリアフリーでS取る感じと。

少なくとも基礎構造で省エネルギーとれば個別の対策は必要ないのにそこで取れないのは残念だね。

[596: 匿名]

>>588
何となく同じマンションには住みたくないな。契約したの？

[597: 匿名さん]

↑いっそ２人で住んじゃえば解決？

[598: 匿名さん]

設計住宅性能評価って販売前に取得して提示してくれないと意味ないよ。契約後に評価取得して結果は
オール１でしたなんてことになっても、後には戻れない。

[599: 匿名さん]

>>592

売る側としては契約を取っちゃえばそれでOKなんだろうね。銀行の審査がOKで、フラットがNGだったら悲惨。

[600: 匿名さん]

あわてちゃダメだね。

[601: 匿名さん]

モリモトってあわてて契約させようとするよね。何故なんだろう。じっくりと検討されるとぼろが出ちゃう
のかな。

[602: 匿名さん]

財閥系のようにマイペースとはいかないでしょ。

[603: 匿名さん]

某すみふみたいに完成在庫になってまでもマイペースって訳にはいかないだろうけど、フライング販売までして
売り急ぐってなんか裏がありそう。

[604: 匿名さん]

アフターサービスや清掃などの管理はどうなんでしょうかね？

[605: 匿名]

リヴェールの隣ね　ムフ

[606: 匿名さん]

またフライング販売の話か？あなたどうせ買わないんだから、別に良いじゃん。どういう形で販売しても。買えた事で喜んでいる人もいるわけだし。あなた何か恨みでもあるの？

[607: 匿名さん]

モリモト物件に住んでますが、管理上の問題はないですね。
特に不満は無しです。
管理はモリモトクオリティです。
ホテルの隣って話題がありますが、きらびやかな感じでもないので、
それほど気になりませんでした。

[608: 匿名]

買えない奴の妬みや僻みをイチイチ相手にしないで、やりとりを楽しむくらいしないと
そうムキになるなよ

[609: 匿名さん]

パトロールとサクラ投稿。相変わらずだね。

[610: 匿名]

狭いね

[611: 匿名さん]

今日見学に行きました。
関西の出身なので、綱島周辺を知らずに行きました。
その中での所見を・・・

駅周辺ですが、ちょっとしたものは全て揃っていて完璧に近いでしょう。
マンション周辺は、何か空き地（駐車場）が多く、土建関係も多く感じられ、ちょっと・・。
マンションの間取りは特徴がなし。唯一ルーフバルコニーぐらい。
でもみんなが言うラブホテルや隣の11階建のマンションが気になる。
価格はいい値段だと感じました。（将来の新駅や副都心線を考えると将来も◎かと）
買うなら4階以上でないと不満が残るのですが、残りがないみたいでした。

欲しいけども、間取りが・・・で悩んでおります。

[612: 匿名]

現地に行ったのですが、綱島街道の騒音が気になりました。
部屋の中に入れば気にならないレベルなのでしょうか？

[613: 匿名]

↑　ペアガラスにするといいよ。

[614: 匿名さん]

↑　もともとペアガラスの物件だよ

横の１１階建てのマンションがあるから、
音はそこまで気にならないんじゃないかな。

騒音を気にするのであれば、綱島西の方の中古を狙った方がいいんじゃない？

[615: 匿名]

買わない、買えない人の掃き溜め掲示板。
登場人物はどの掲示板にも顔出してる同じやつ。
こちらもそれを見て楽しんでるんだけどね。

[616: 匿名]

全然つまんない。
くだらないやつばっかり。

マンションの話がいい

[617: 匿名さん]

＞616

じゃぁ、まずはあなたが話題提供を！

[618: 匿名]

ペアガラスって防音効果あるんですか？

[619: 匿名]

614に聞いてみれば？よく知ってるみたいだし。

うるさいに決まったるよ。横に１１階建てマンションあってもね。

これも６１４に聞いてみな？よく知っているみたいだし。

[621: 購入検討中さん]

ここのマンションは最高。
隣にLOVEHOTELがあるので
妻と喧嘩した時はデリヘル嬢を呼びつけて
遊べるのが最大の魅力。
また愛人との密会も最高にしやすい

ここを購入する人は愛人を持つことのできる富裕層
そして社会的に人生を成功させた者のみが購入をする物件。
貧乏人はセンターフォー〇やザハウ〇やデイパー〇を買えばいい。

[622: 匿名さん]

家の購入を検討する年齢とは思えない・・・くだらない書き込みが多すぎる。

[623: 匿名]

本当だな

嫌み言ってんだろ

[624: 匿名さん]

どうせ他社の巧妙なネガレスでしょ　

[625: 匿名]

ペアガラスに防音効果はない

[626: 匿名]

坪なんぼかいな？

[627: 匿名]

６２１は大人じゃないでしょ。子供は書き込みしないの（笑）

[628: 匿名さん]

そいじゃ、営業さんの巧妙なポジでしょ

[629: 匿名]

じゃあ部屋の中でもうるさいってことですね。
土手前の道に、結構信号待ちの車が止まっているのも嫌な感じです。ちょうどマンションの前あたりで。これは時間帯によるのかな。

[630: 匿名さん]

ホテルは防音・・・

[631: 匿名]

洗濯物を外に干すと排気ガス等で真っ黒になりそう。まぁ室内に干せばいいか。布団も乾燥機だな

[632: プロファイリング]

昨今、若者の平均年収は、20代前半で259万、20代後半で350万あたりで推移しているのをみると、
飲みにもいけず、車も持てず、旅行にもいけずと、普段から生活は切り詰められた状態でなので、
新築のマンションなど購入するなどは夢また夢。

華やかな生活像をイメージした結果、あのような稚拙な文章になったんだと思う。

富裕層と貧困層に二極化に拍車がかかり、その格差はますます開いていき、逆転現象はまずないでしょう。
私はかくかくしかじかこうだから、このマンションを買いません（本当は到底買えません）などマイナス要素の発言をするくらいでしか抑圧された生活環境から自分の優位性を保つことができないとも考えられます。

こんな状況は、誰に言われなくても皆さんが一番ご存じの事だと思いますが・・・

駅近がマンションの売りでもあるのに、騒音がどうだとか、排ガスがどうだとかという議論は稚拙だと思います。
人が集まれば音もします。当然のことだと思います。
そうでなければ、田舎に大きな戸建でも買って住めばいいだけの話です。
そもそもクリーンな環境に拘りたいのであれば、いっそのこと首都圏には住まないほうがよほどおりこうさんだと思います。

ペアガラスについて・・・
中に真空が2枚の板ガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。
ご存知のように真空は音を伝えません。従ってガラス間が真空になったペアガラスを使えば音の件は解決しますが
コインシデンス効果（一種の共鳴現象）を考慮に入れなくてはなりません
勿論周りのアルミサッシのアルミ部分から伝わってくる音も考慮に入れなくてはなりません。
一般に重たいものほど音は伝わりにくくなります。

ペアガラスは南側のバルコニー部分のみ採用され、北側はペアガラスではないと思うので、北側に音が回り込むことを考えたら音の問題は顕在化します。土手の方の騒音はうるさい可能性が出てきます。
たとえば駐輪場での子供たちの会話などとか。

[633: 匿名さん]

632さんは学校の先生、大学教授でしょ？？

[634: 匿名さん]

１、新興国の台頭により逆転現象の機会はある
２、極端に田舎にいかなくても港北区で充分な環境はある
３、内側に樹脂窓を後付けすれば騒音、結露は解決、安価である

[635: 匿名]

632さんは契約しちゃった人ですよ。

[636: 匿名]

20代後半が350万？
いつのまに…？
400万切る時代なの？職種によるか？

[637: 匿名]

ここ、もう残り少ない。

なんだかんだ言っても、他デベの妨害受けても、いいマンションは完売。

良かった、申し込んで。

みんな仲良くしてね。

[638: 匿名さん]

>>632
富裕層はラブホ横のマンションは買わないと思いますよ(笑)

[639: 匿名]

20代後半が350だったら、
世の中のマンションはもっと安いよ。

[640: 匿名]

>634 じゃあお前買えばいいじゃん

[641: 匿名]

>636 お前もっと勉強しろ。厚生労働省のHPみろ

[642: 匿名さん]

>640
もう売りきれまじかですって

[643: 契約済みさん]

ほぼほぼ埋まってきましたね。
11月上旬の第一期販売で抽選となるところへの入居者が決まれば、完売でおしまいかな。
他の営業さんたちも、こんな検討板に時間を割かずにすむ。

最近、ネガレスにも切れがないです。懸念点はガンガン書いて欲しいです。

そうそう、音についてですが、遮音性を目的としたペアガラスではないので、
そちらについては期待しない方がいいですよ。って言われました。室内の温度保持やら、結露防止とかが目的。
もしや、他の営業さんは防音だって言ってるのかな？
現地にいった感じでは、そもそも音について気になるものでもないと思いましたが。

[644: 匿名さん]

この物件は、北側の居室もペアガラスと営業サンから聞きましたが。。。

ペアガラスではないと言われた方もいるのでしょうか？

[645: 購入者]

私もペアガラスについては線路沿いでもないので防音に対してナーバスになってなかったので、そんなに注意してませんでしたが、北側にもあるんですね。それは嬉しい。

皆さんカラーオーダーはしましたか？
白か茶色で悩んでます。

[646: 匿名さん]

悩みますねー、カラーセレクト。
うちはベージュかこげ茶で悩んでます。（具体的なカラー名は忘れましたが）

白は、モデルルームのセンス抜群のおしゃれ家具があってのものと思い、
なんとなく私どものセンスでは、安っぽくなってしまう気がして見送りました。
せっかくなので白にしたい、という思いはありましたが・・・。
そんなわけで、無難な色に落ち着きそうです。

また、IKEAに白いフローリングの部屋がモデルとしてあったので見てみたら、
汚れて悲惨な感じになってたのも一因です。将来もこの白が保てるのか不安で。。

ペアガラスについては、モデルルームのベッドルーム（北側想定）にて
ペアガラスの説明を受けた気がするので、北側もペアガラスだと思ってます。

[647: 匿名さん]

白やこげ茶に冒険したいけど。

白・・・モデルルームで使用してるので、それがステキに思えるけど
やっぱり、将来的にキズ＆汚れが心配。

こげ茶・・・キズ＆汚れが一番目立たなくで良さそうだけど、
部屋が重く狭く感じたり、合わせる家具も難しそうに感じたしないか。

うーん、悩みますね。

[648: 匿名]

白は家具は合わせやすいですが、髪の毛など黒い物が目立ちますよね。
こげ茶はインテリアにセンスが必要ですね。
黒い物が目立たない代わりにキズや埃が目立ちますね。

悩みます。

[649: 契約済みさん]

キッチン吊戸棚有り無しについては妻とイロイロ考えた結果、リビングの開放感を取って、付けないことに。
その代わりに食器棚を購入予定（オプション以外）。　って、普通は買うんでしょうけどね。

廊下をフローリングにするか、大理石にするかは、
大理石は汚れが取れにくく管理が難しいとの評判があったため、フローリングに。
オシャレ感はダウンですが、長くすむことを考えると仕方なし。

後は色だけ。。家具屋でイメージを膨らませる休日です。

こげ茶もいいと思うんですよねぇ。
壁紙はほぼ白なので、床の色の濃さで適度な落ち着きがあってもよいかと。

[650: 匿名さん]

何だかんだ言って、モリモト圧勝だな。契約出来たみなさん、良かったですね。これから宜しくです。まだの人は先着順も残り僅かみたいなので、急がれてみては。