アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[543: 匿名さん]

仕様は悪くないが、使って物がしょぼい

[544: 匿名さん]

長屋式がイヤ。

[545: 匿名さん]

このご時世、長屋式のマンションの方が多いからな。
日吉三井ほど、グレード悪くないのが、せめてもの救い。

新たに出てくる綱島街道沿い野村も住友と同じ立地環境だから、微妙だし、
綱島はこれっていう出物がないね。

[546: 匿名さん]

綱島街道沿いの野村って、パナの体育館跡地ですよね？

綱島街道＋東横線のサンドイッチ＆長谷工が施工。
しかも、駅から道は平坦だが歩道はせまくガタガタ。

あそここそ、プラウドだからといって買う気はしないなぁ。

[547: 物件比較中さん]

高いとかなら新羽のマンションもあったけどな・・
あっちは場所的にどうなんだろう

[548: 物件比較中さん]

新羽いくならこのあたりの中古の方がましかと。
だからといってそんなに安いわけではありませんが。

築4年でココと同じくらいの価格してましたね。。。

[549: 匿名]

新羽はガラが悪い

[550: 匿名]

ここ近辺で比べると、財閥のひとつは共用庭付きベランダは１０畳、もうひとつは慶応日吉ブランド、モリモトの売りはなんなんでしょうかね？　駅からの距離も近いしいいとは思うんだけどこれといったインパクトがなく仕様も普通かな。名前はちょっとかっこいいとは思う。他と比べて優れている売りを教えてください。

[551: 匿名さん]

これ売れるよ。もし残るとしても１Ｆ～２Ｆがちょっとだけだろうね。
ラブホとか創価学会とか樽町アドレスなど気にする人はしょうがないけど。
バス便３物件やフェラーリマンションとも雲泥の差。
全戸一気に販売できるのも、好調の証拠。すごいお買い得物件。

[552: 匿名さん]

利点は駅近だけ。そのほかは極めて普通のマンションでした。
設備仕様も極めて普通です。普通だから売れるかもね。

[553: 匿名さん]

個別住居設備に関しては、盛ってる方だと思うけど。


南向き部屋での比較

立地利便性　モリモト＞すみふ・野村＞＞＞三井

立地環境　　三井＞モリモト＞＞＞すみふ・野村　

設備・仕様　すみふ＞＞モリモト＞＞三井

ブランド性　三井＞すみふ＞＞＞モリモト

[554: 匿名さん]

>551
教えて下さい。大衆が群がる駅近で市場価値が高く販売好調の物件がお買い得なのでしょうか？
周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
（失礼しました）

売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？

[555: 匿名さん]

>周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
>トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
>（失礼しました）

>売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？


あなたがそう思うのであれば、おっしゃる「トータルな利便性」で考えた際に
【住んで幸せ】と思うマンションへ住めばいいんじゃない？

[556: 匿名さん]

「周辺偏差値」日吉本町パークの掲示板で盛んに出てきたワード。。
あんまりこういう表現使わないよね？？

[557: 551]

>>554

誰も住んで幸せ、不幸せなんて言ってないですよ。
ただ、モノの割には周辺相場との兼ね合いで安いから、
結果売れるでしょうといってるだけ。戸数もそれほど大きくないし、
価値観は人それぞれですから。
1-2Fが残るっていってるのは川沿物件の傾向。
１Fはほぼ地下だから、日当たりと水害を考えると、
今の価格差だと結構キツイかもね。

大衆が群がるのはお得かどうか、といえばお得ですよ。
新築で大衆が群がらない物件が、中古で群がる例は極めて少ない。

あと物件の南東のマンションの計画が不透明だから、
できれば戸建て建設予定地北側の５F以上くらいの部屋が、
条件的には一番お買い得になりそうかな。
（売主もその部分は多少、指数を強くつけるとは思いますが･･･）

[558: 匿名さん]

>556
周辺偏差値ワード　　　使いますよ
周辺の小学校、中学校、高校、大学、御両親の学歴とか、住民の方の知識レベルとか？
一般的に使用されています

民度＝石原東京都知事も使用しています

国民、住民の学力、知識レベル、マナー、モラル、文化度、等を判断するワードだと思います

[559: 匿名さん]

ホントここってネガティブな人多いけど、周辺偏差値、居住者民度って本気で言ってるんですかね(笑)

だったらそもそも横浜なんて検討するなよって感じだけど。ぷぷっ。

[560: 匿名さん]

日吉本町の営業マン、あんまり他社の悪口言わない方が良いよ。それだけで気持ち萎えたから。アールブラン、パークスクエア、ザハウス見て、何が悪い？確かに周辺偏差値とか言ってたよね。ここでの書き込みバレバレだな。